කලත්රයින් විසින් උකස් මහල් නිවාසයක කොටස. සම්මුතියක් නොමැති නම් දික්කසාද වුවහොත් උකසක් සමඟ කුමක් කළ යුතුද?
අද රුසියාවේ දික්කසාද වීමේ සංඛ්‍යාලේඛන බලාපොරොත්තු සුන් කරයි: සෑම තුන්වන පවුලක්ම බිඳවැටීමේ අද්දර සිටී. සැමියා සහ බිරිඳ තීරණය කළ විට එය ආරම්භ කිරීමට කාලය පැමිණ තිබේ නව ජීවිතයසහ විවාහය විසුරුවා හැරීම, ඒකාබද්ධව අත්පත් කරගත් දේපල බෙදීමේ ප්‍රශ්නයට ඔවුන් මුහුණ දී සිටී. උකස් ගැනීමේදී හිටපු විවාහක යුවළට බොහෝ විට ගැටලු ඇති වේ. දික්කසාද උකස් ගැනීම ණය ගන්නන්ට පමණක් නොව මූල්‍ය ආයතනයකට ද පහසු කාර්යයක් නොවේ. ජීවත්වන අවකාශය කළමනාකරණය කරන්නේ කෙසේද, ණය දිගටම ගෙවන්නේ කවුද? මෙම තත්වය තුළ බැංකුවට ඇති අයිතිවාසිකම් මොනවාද?
බැංකුවේ කාර්යභාරය
නීතිය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවඒකාබද්ධව අත්පත් කරගත් දේපල සමාන කොටස් වලින් බැහැර කිරීමට අඹු සැමියන්ට අයිතියක් ඇති බව තහවුරු විය. නමුත් මෙම නිවස ණයට මිලදී ගත් විට කුමක් කළ යුතුද?
ඉතින්, දික්කසාද උකස්: එය බෙදන්නේ කෙසේද?
උකසට තබා ඇති ජීවන ඉඩ ද කලත්රයාගේ හවුල් දේපල ගණයට අයත් වේ, මන්ද දික්කසාදයෙන් පසු ඔවුන් දෙදෙනාම මහල් නිවාසයක හෝ නිවසක සමාන කොටස් හිමි වන බැවිනි (එය අවසන් නොකළේ නම් විවාහ ගිවිසුම) ප්රධාන ගැටළුව නම්, ණය කාලය තුළදී, නිශ්චල දේපල බැහැර කිරීමේ අයිතිය මත සීමා පැනවීමට ණය දෙන්නාට අයිතියක් තිබීමයි.
බැංකුවේ අවසරයකින් තොරව, යුවළට කිසිවක් කළ නොහැක:
- ඔබේ නිවස විකුණන්න;
- නිශ්චල දේපල හුවමාරු කර ගන්න;
- ජීවත්වන අවකාශය සඳහා තෑගි ඔප්පුවක් නිකුත් කිරීම;
- වෙනත් මූල්‍ය ආයතනයක උකසක් සහිත මහල් නිවාසයක් නිකුත් කිරීම;
- නැවත සංවර්ධනය කිරීම හඳුන්වා දෙන්න;
- යමෙකු ලියාපදිංචි කරන්න.
මේ අනුව, දික්කසාදයේදී මහල් නිවාසයේ (උකසෙහි ලැයිස්තුගත කර ඇති) කොටසේ කලත්රයාගේ කැමැත්ත පමණක් නොව බැංකුවේ අවශ්‍යතා ද සැලකිල්ලට ගනී. මෙය දේපල බෙදීමේ ක්රියාවලිය සැලකිය යුතු ලෙස සංකීර්ණ කරයි.
උදාහරණයක් වශයෙන් යම් කොන්දේසි ඉදිරිපත් කිරීමේ හැකියාව බැංකුවට ඇත, උදාහරණයක් වශයෙන්, නියමිත කාලයට පෙර ණය ආපසු ගෙවීමට ණය ගැතියන්ට බල කිරීම. නඩුව අධිකරණය විසින් සලකා බලන්නේ නම්, සිදුවීම් වල ප්‍රතිඵලය වෙනස් විය හැකිය: මුල්ය ආයතනජීවත්වන ඉඩම විකිණීමට හෝ ණය කොන්දේසි වෙනස් කිරීමට බොහෝ විට එකඟ වේ.
උකසක් සමඟ දික්කසාද වීමේදී දික්කසාද වීමේ ඔබේ අදහස කල් ඇතිව බැංකුවට දැනුම් දෙන ලෙස නීතීඥයින් ඔබට උපදෙස් දෙන බව දැන ගැනීම වැදගත්ය. මෙම විසඳුම සැඟවීම දැඩි ලෙස අධෛර්යමත් කෙරේ.
ණය දේපල බෙදීම අවසන් ණය ගිවිසුමේ කොන්දේසි වලට යටත් වන බව ද සඳහන් කළ යුතුය. ණය තවදුරටත් ගෙවීම සඳහා වගකිව යුත්තේ කවුරුන්ද යන්න එම කොන්දේසි මත රඳා පවතී.
ජීවත්වන ඉඩක් සඳහා ණයක් ලබා ගැනීමේ විකල්ප
විවාහයේදී ගත් දික්කසාද උකස බෙදී යන්නේ කෙසේදැයි තීරණය කිරීමට පෙර, ණය ලියාපදිංචි කිරීමේ වර්ගය තේරුම් ගත යුතුය.
විකල්ප කිහිපයක් තිබේ:
- කලත්‍රයන් සම-ණය ගන්නන් ය;
- ණයට ගත් තැනැත්තා එක් පුද්ගලයෙක් වන අතර අනෙකා ඇපකරු ලෙස ක්‍රියා කරයි;
- දේපල බෙදීම සඳහා නියමිත විකල්පයන් සමඟ සැමියා සහ බිරිඳ අතර විවාහ ගිවිසුමක් අවසන් කර ඇත;
- විවාහක යුවළක් විවාහ වීමට පෙර දේපළ ණයක් ලබාගෙන ඇත.
ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමේ විකල්පය මත පදනම්ව ණය ආපසු ගෙවීමේ කොන්දේසි, මූල්‍ය ආයතනයකට ඇති බැඳීම් මෙන්ම දික්කසාදයේදී උකසක් තුළ මහල් නිවාසයක් බෙදන්නේ කෙසේද යන්න නියාමනය කරනු ලැබේ.
සම-ණය ගන්නන්
අද, මූල්‍ය ආයතන වැඩි වැඩියෙන් මනාප ලබා දෙන්නේ ණය සැකසීමේ ආකාරයට වන අතර එමඟින් කලත්‍රයන් දෙදෙනාම ණය ගෙවනු ඇතැයි උපකල්පනය කෙරේ. ස්වාමිපුරුෂයා සහ භාර්යාව විසින් බෙදා ගන්නා ණය බැඳීම් බැංකුවේ අවදානම සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කරයි: අනපේක්ෂිත අවස්ථාවකදී වුවද (නිදසුනක් වශයෙන්, ණයට ගත් අයගෙන් එක් අයෙකු බංකොලොත්භාවයට පත් විය), සේවාදායකයින්ට කලින් ලබා දුන් මුදල් ආපසු ලබා දීම ගැන ණය ආයතනයට විශ්වාසය තැබිය හැකිය.
දික්කසාදය මත උකස බෙදී ගියහොත්, හිටපු කලත්රයින්ණය ගෙවීම සඳහා සමාන වගකීමක් ඇත. නිශ්චල දේපල සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, ස්වාමිපුරුෂයා හා භාර්යාව එය සමසේ හිමි කර ගනී.
ණය ණය පහත පරිදි බෙදිය හැකිය:
- දේපල ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා මෙම යුවළ දිගටම එකට වැඩ කරති. ණය ගෙවා දැමූ විට, ණයට ගන්නා සෑම කෙනෙකුටම තට්ටු නිවාසයෙන් තමාගේම භාගයක් ලැබේ;
- ණය ගිවිසුම අලුත් කර ඇති අතර, එක් එක් කලත්රයා වෙන වෙනම ඔහුගේ ණය ගෙවයි. මෙම විකල්පයණය ලබා දුන් බැංකුවේ අනුමැතියෙන් පමණක් හැකි ය;
- අඹු සැමියන් දික්කසාද වුවහොත් උකස ආපසු ගෙවන්නේ ණයට ගත් අයෙකුගෙන් පමණි. ණය ගෙවා දැමීමෙන් පසු, එක්කෝ ඔහු ජීවත්වන ඉඩෙහි එකම අයිතිකරු බවට පත් වේ, නැතහොත් ස්වාමිපුරුෂයා / භාර්යාවගෙන් මූල්‍ය වන්දි ලබා ගනී. මෙම විකල්පය එකඟතාවයකින් සහ අධිකරණ තීන්දුවක් මඟින් සිදු කළ හැකිය;
- උකස් මුදල් නැවත කලත්රයාට දෙනු ලැබේ, ඔහුගේ ආදායම ඔහුට ස්වාධීනව ණය ගෙවීමට ඉඩ සලසයි (නමුත් ඔහුගේ අවසරය මත පමණි). දික්කසාද වීමට පෙර ඔහු තැන්පත් කළ අරමුදල් මෙම ණය ගැනුම්කරු සම-ණයකරු වෙත ආපසු ලබා දෙයි. එහි ප්රතිපලයක් වශයෙන්, "දික්කසාද වුවහොත් උකසක් තුළ මහල් නිවාසයක් බෙදන්නේ කෙසේද?" තනිවම විසඳේ. ඉතිරි ණය ගෙවන කලත්රයා ජීවන ඉඩෙහි පූර්ණ හිමිකරු බවට පත්වේ.
කලත්රයින්ට තිබේ නම් එය මතක තබා ගත යුතුය සුළු දරුවා, පසුව දේපල බෙදීමේදී, ඔහුගේ අවශ්‍යතා ද සැලකිල්ලට ගනී.
මෙම ණය මුදල නිකුත් කරනු ලබන්නේ එක් විවාහ හවුල්කරුවෙකුට ය
මෙම තත්ත්වය තුළ ණය ආපසු ගෙවීමේ වගකීම තනිකරම ණය ගැනුම්කරු සතු වේ. එපමණක් නොව, ඔහුගේ කලත්රයාට ජීවන අවකාශය සඳහා සමාන අයිතිවාසිකම් ඇත.
එසේ නම්, දික්කසාද වුවහොත් උකසක් ලබා ගත් මහල් නිවාසයක් බෙදන්නේ කෙසේද? නීතිය විසඳුම් කිහිපයක් සපයයි:
- ජීවන අවකාශය අඹු සැමියන් අතර කොටස් (කාමර) වලට බෙදා ඇත. උකස් නැවත ලියාපදිංචි කිරීමට ණය දෙන්නා එකඟ වන අතර, පසුව සැමියා සහ බිරිඳ යන දෙදෙනාම තම කොටස් වල පිරිවැය ගෙවති;
- දේපල කොටස් වලට බෙදිය නොහැකි නම් (එක් කාමරයක තට්ටු නිවාසයක්), ණය ගත් තැනැත්තා තනිවම ණය ආපසු ගෙවයි. හිටපු විවාහ සහකරුගේ අනුමැතිය ඇතිව, තමා සඳහා උකස නැවත ලියාපදිංචි කිරීමට හෝ ණය ගෙවීමෙන් පසු සහායකයාගෙන් මුදලින් අඩක් ලබා ගැනීමට ඔහුට අයිතියක් ඇත.
විවාහයට පෙර ණය සැකසීම
දික්කසාද වුවහොත් විවාහ වීමට පෙර උකසක් ලබා දීම ණයට ගන්නා තැනැත්තාට අවිවාදිත වාසියක් වන අතර ඔහුගේ සහකරුට හෝ සහකාරියට හෝ ඔහුගේ දේපල අයිතිය අහිමි කිරීමට නොහැකි වනු ඇත. බැංකුවට බැඳීම් ඇති තැනැත්තා විවාහයට පෙර ඔහු ගෙවූ නිශ්චල දේපල වලින් කොටසක් දැනටමත් හිමි කරගෙන ඇත.
විවාහයෙන් පසු මෙම යුවළ බොහෝ විට අයදුම් කරති ණය සංවිධානයසහ කලත්රයා සම-ණය ගන්නන් බවට පත් වේ. දික්කසාදයෙන් පසු ස්වාමිපුරුෂයා සහ භාර්යාව අතර හුවමාරු වන්නේ ඔවුන් එකට ගෙවූ ජීවන ඉඩෙන් කොටසක් පමණි.
විවාහ ගිවිසුම
දික්කසාදය සහ උකස් කිරීම් සලකා බැලීමේදී, විවාහ ගිවිසුමකට එළඹ ඇති කලත්‍රයින්ගේ දික්කසාදයේදී උකස් බෙදන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව අවධානය යොමු කිරීම වටී.
නොතාරිස්වරයා අනුමත කළේය විවාහ ගිවිසුම- සියළුම ආකාරයේ ගැටුම් නිරාකරණය කර ගැනීමේ ක්‍රම දක්වා ඇති නිල ලේඛනයක්. අවසන් වූ වේලාව කුමක් වුවත් (විවාහයට පෙර හෝ විවාහයේදී) දේපල බෙදීම සඳහා වූ නීති කොන්ත්‍රාත්තුවේ දක්වා ඇත. බැංකුවට ගෙවිය යුතු යුතුකම් බෙදීමේදී ද එය අදාළ වේ.
ගිවිසුමේ උකසක් ගැන සඳහනක් නොමැති නම්, දේපල බෙදීම සම්මත ආකාරයෙන් සිදු කෙරේ.
කලින් කලත්රයාට දරුවන් සිටී නම්
දරුවන් සමඟ සහකරු හෝ සහකාරිය දික්කසාද කිරීමේදී උකස් කිරීම බොහෝ විට බාධාවක් වේ.
හිටපු විවාහ හවුල්කරුවන්ට සාමකාමී විසඳුමකට පැමිණීමට නොහැකි වූ විට, ඔවුන් උසාවි යන අතර, එය සැමවිටම දරුවන්ගේ අදහස් වලට සවන් දී ඔවුන්ගේ අවශ්‍යතා ආරක්ෂා කරයි.
දරුවාට ජීවමාන ඉඩෙන් කොටසක් තිබේ නම්, මෙම කොටස එක් දෙමව්පියෙකුගේ කොටසකට එකතු වේ, එනම් කලින් කලත්රයාගේ පුතා හෝ දියණිය ජීවත් වන තැනැත්තාගේ කොටසකට ය.
බාලවයස්කරුවෙකු දෙමව්පියන්ගෙන් එක් අයෙකුට අයත් නිවසක හෝ මහල් නිවාසයක ලියාපදිංචි වී ඇති විට, දරුවා ඔහු සමඟ රැඳී සිටියහොත් අනෙක් දෙමව්පියන්ට දේපල වලින් කොටසක් ලැබේ. මෙම නීතිය අදාළ වන්නේ දරුවා සමඟ ජීවත් වන කලත්රයාට ඔහුගේම නිවසක් නොමැති නම් පමණි.
දික්කසාදයෙන් පසු උකස් කිරීමේ වීඩියෝ කොටස:
අදාළ ඇතුළත් කිරීම්:
රුසියාවේ ස්වාමිපුරුෂයා සහ භාර්යාව අතර දික්කසාද වීම සාමාන්ය දෙයකි; නඩු පැවරීමෙන් සහ දරුවන් බෙදීමෙන් ඔබ කිසිවෙකු පුදුමයට පත් නොකරනු ඇත. නාට්යමය සිදුවීම්හැඟීම් සමඟ බොහෝ විට සාමකාමීව සහ ක්‍රියා පටිපාටියකින් තොරව විසඳිය නොහැක. පසුගිය දශකය තුළ, දික්කසාද වීමේදී, ගෙවීම් පිළිබඳ ගැටළුව විසඳීම ද අවශ්ය වේ උකස්රුසියානු පවුල් වල එතරම් ජනප්‍රියයි. උකසක් පිළිබඳ තීරණය සැමවිටම මතභේදයට තුඩු දෙන අතර දික්කසාදයෙන් පසු එය ගෙවීමේ කොන්දේසි ලියාපදිංචි වීමේ කාලය ඇතුළු බොහෝ සාධක මත රඳා පවතී - විවාහයට පෙර හෝ විවාහයේදී.
විවාහයට පෙර උකස ලබා දුන්නේ නම්එක් කලත්‍රයෙකු විසින් දේපල සහ ඒ මත ගෙවීම ණය ගැනුම්කරු සතු වේ. නීතියට අනුව, විවාහයට පෙර අත්පත් කරගත් දේපල, එහි ඇති සියලුම ගෙවීම් මෙන් හවුල් ලෙස නොසැලකේ. නමුත් දෙවන කලත්රයා එම මුදලින් කොටසක් උකසට ලබා දී ගෙවීමට උදව් කළේ නම් මෙයින් ඇඟවෙන්නේ උකස් මහල් නිවාසයේ කොටසක් බව උසාවියේදී ඔප්පු කළ හැකිය. උකස මත තැන්පත් කර ඇති අරමුදල් වලට අමතරව, කොටසක් ලබා ගැනීමේ පදනම අළුත්වැඩියා කිරීම සඳහා මුදල් යෙදවීම හෝ නිවාස කොන්දේසි වැඩිදියුණු කිරීම විය හැකිය. ගොඩනැගිලි ද්‍රව්‍ය, බැංකු ප්‍රකාශන සහ වෙනත් ලියකියවිලි සඳහා ගෙවීම් පිළිබඳ විවිධ චෙක්පත් සාක්ෂි දරයි. නමුත් හිමිකම් කියන සහකරු හෝ සහකාරිය අධිකරණයට ඔප්පු කළ යුත්තේ ප්‍රතිසංස්කරණය සඳහා වූ මුදල් පෞද්ගලිකව ආයෝජනය කළ එකක් මිස පවුලේ අයවැයෙන් නොවන බවයි.
උකස විවාහය තුළ ලියාපදිංචි කර ඇත්නම්රීතියක් ලෙස, එක් කලත්‍රයෙකු සඳහා, අනෙක් තැනැත්තා සාමාන්‍යයෙන් ගෙවීම අඩකින් බෙදීමට එකඟ වේ. ප්‍රශස්ත විසඳුම නම් ගෙවීම් පිළිබඳ සාමකාමී එකඟතාවයකි, නමුත් මෙය සාක්‍ෂාත් කරගත නොහැකි නම් නඩුව අධිකරණයට යොමු කෙරේ. උසාවියේදී, තීරණය ගනු ලබන්නේ තනි පුද්ගල තත්ත්‍වයක් මත ය, සම්මත තීරණ ගැනීමේ ක්‍රමයක් නොමැත. විවාහ මංගල්‍යයෙන් පසු මහල් නිවාසය උකසක් ලෙස සලකන බැවින් සාමාන්‍යයෙන් උසාවි තීන්දුවක් මඟින් සැමියා සහ බිරිඳ සමානව ණය ගෙවනු ඇතැයි උපකල්පනය කෙරේ. කෙසේ වෙතත්, මෙම තත්වය තුළ උසාවිය ප්රධාන තීරණාත්මක සාධකයක් නොවන බැවින් ගැටළුව විසඳන ලෙස සැලකිය නොහැකිය. උසාවිය විසින් දික්කසාදයේ පාර්ශවයන් අතරේ ගෙවීම් සමානව බෙදුවත්, ඕනෑම අවස්ථාවක අදාළ අවශ්‍යතා සමඟ බැංකුව ණය ගැනුම්කරු වෙත හැරෙනු ඇත.
සාපේක්ෂව මෑතකදී, පවුල් නීති සංග්‍රහයට යම් යම් සංශෝධන සිදු කරන ලද අතර එයින් ඇඟවෙන්නේ දික්කසාද වුවහොත් මහල් නිවාසයක් බෙදීමේ ක්‍රියාවලියේ තුන්වන පාර්ශවයක් වන ණය නිකුත් කළ බැංකුවේ සෘජු සහභාගීත්වයයි. දික්කසාද වුවහොත් උකස් බෙදීම පිළිබඳ ගැටළු විසඳීම සඳහා වන ව්යවස්ථාදායක රාමුව වන්නේ පවුල් හා සිවිල් කේත මෙන්ම නීතිය "උකස් කිරීම" මත ය.
උකස් කොටස අඩකින්
රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පවුල් සංග්රහය දේපල 50 සිට 50 දක්වා බෙදීම සඳහා සපයයි. "උකස් මත" යන ෆෙඩරල් නීතියෙන් ඇඟවෙන්නේ විවාහයෙන් පසු ණයට ගත් මහල් නිවාසයක් පොදු දෙයක් ලෙස සලකන බවයි. මේ අනුව, ණය ගෙවන්නා විසින් ඇඟවුයේ කවුරු වුවත් ස්වාමිපුරුෂයා සහ භාර්යාව එක්ව උකස් ගෙවිය යුත්තේ ණයට ගත් තැනැත්තාට නොවේ. උකස් මහල් නිවාසය සම්පූර්ණයෙන් ගෙවීම බැංකුවේ දේපලක් ලෙස සලකන තුරු ඒ සමඟ නීතිමය ගනුදෙනු සිදු කළ නොහැක. රැස්වීමේදී බැංකු නියෝජිතයින් පැමිණීම සාධාරණ ය.
විකල්පයක් වශයෙන්, ඔබට මහල් නිවාසයක් විකිණීම සම්බන්ධයෙන් බැංකුවට අයදුම් කළ හැකි අතර, එම අවස්ථාවෙහිදී ඔබට අධිකරණයෙන් අභියාචනයක් ඉදිරිපත් කිරීමට සිදු වේ. දික්කසාදයේදී ණය ගිවිසුමේ කොන්දේසි බොහෝ විට උල්ලංඝනය වන බැවින් බැංකුවට තීරණ දෙකෙන් එකක් ගත හැකිය. එක් අවස්ථාවකදී බැංකුව විකිණීමට එකඟ වන අතර අනෙක ණය ඉක්මනින් ආපසු ගෙවීම සඳහා ණය ගැනුම්කරු වෙත ඉල්ලීමක් කරයි. උසාවියට යාමට පෙර, ඔබේ යෝජනාවට එකඟ වීම සඳහා ඉල්ලීමක් සමඟ බැංකුව හා සම්බන්ධ වීම නිර්දේශ කෙරේ. සමහර විට උසාවිය තීරණය ඔබේ දිශාවට තල්ලු කර එයට අනුකූල වීමට බැංකුවට බැඳී සිටී.
දරුවන් සිටී නම් ...
අඹු සැමියන්ට දරුවන් සිටී නම්, දේපල භාගයකට බෙදීමේ නීතිය වලංගු නොවන හෙයින් දේපල බෙදීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය වෙනස් ය. බාලවයස්කාර දරුවන් සිටී නම් සහ දික්කසාදයෙන් පසු ඔවුන් මව සමඟ ජීවත් වනු ඇත (උසාවිය බොහෝ විට ඇගේ පැත්තේ), උසාවිය සෑම විටම පාහේ ඇයව වෙන් කරයි බොහෝමහල් නිවාස, මන්ද දරුවාට නිවාසයේ කොටසක් ලබා දීමට නීතිය බැඳී ඇති බැවිනි. නමුත් උකස ගෙවීමට මෙම තීරණය නොතකා, ගෙවීම් අඩකින් බෙදී ඇත. මවට අසනීපයක් ඇත්නම් හෝ රැකියාවක් සඳහා අබලතාවක් තිබේ නම්, සුළු දරුවන්ගේ පියාට වඩා අඩු මුදලක් ගෙවීමට අධිකරණයට මවට බැඳී සිටිය හැකිය.
වෙනස් ගෙවීම් බෙදා හැරීම පිළිබඳ තීරණය බැංකුව විසින් තහවුරු කළ යුතුය. මාතෘ ප්‍රාග්ධනයක් තිබේ නම්, මෙම අරමුදල් වලින් උකස ආපසු ගෙවිය හැකිය.
උකසක් ගැනීමට පෙර ඔබ සිතිය යුත්තේ කුමක්ද?
සාරාංශයක් වශයෙන්, විවාහය සඳහා උකසක් ගැනීමේදී අඹු සැමියන් දෙදෙනාම දැඩි අවදානමකට මුහුණ පා සිටින බව පැහැදිලිය, මන්ද දික්කසාද විය හැකි විට මූල්‍යමය හා දේපල ස්වභාවයේ දුෂ්කරතා පැන නැඟෙනු ඇත. ණයට ගත් තැනැත්තා සහ සම-ණය ගැනුම්කරු සහ හවුල් දේපල සඳහා කොපමණ දුරට අයිතියක් ලැබෙන්නේ කවුරුන්ද යන්න නොසලකා උකස් ගෙවීමේ වගකීම දෙදෙනාටම ඇත.
මහල් නිවාසයක් ණයට ගැනීමට පෙර ප්‍රශස්ත විසඳුම නම් කලින් එකඟ වූ ලිඛිත ගිවිසුමක් වන අතර එයින් පෙන්නුම් කරන්නේ හවුල් දේපල වල අනාගත හිමිකරු, ඒ සඳහා ගෙවීම් බෙදා හැරීම සහ දික්කසාද වීමේදී අඹු සැමියන් මුහුණ පෑමට සිදු විය හැකි දුෂ්කරතා ය. වන්දි ලබන්නා සහ උකස් ගෙවන්නා ද ගිවිසුමේ සඳහන් වේ. ලිඛිත ගිවිසුම නීත්‍යානුකූල ස්වභාවයක් ගන්නා අතර එම නිසා එය නොතාරිස්වරයෙකු විසින් සකස් කර ඇත. උකස් ගිවිසුමක් සකස් කිරීමේදී, මෙම ගිවිසුම සැලකිල්ලට ගෙන ගිවිසුමේ කොන්දේසි වලට ලියන්නැයි බැංකුවට පැවසීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ. මෙය මිදෙන්නට උපකාරී වේ අනවශ්ය ගැටලුඋසාවියේදී සහ සැලකිය යුතු මුදල් පිරිවැය. බේරුම්කරණ පුහුණුවදේපල බෙදීමේ ගැටලුව විසඳීමේ ප්රධාන සාධකයක් බවට පත්වන්නේ හරියටම එවැනි එකඟතාවක් බව පෙන්නුම් කරයි.
දික්කසාදය අතිශයින්ම අප්රසන්න තත්වයකි. සාමකාමීව විසුරුවා හැරීම සැම විටම කළ නොහැකි අතර දික්කසාද වුවහොත් උකසට කුමක් කළ යුතුද යන ප්‍රශ්නය බොහෝ විට පැන නගී.
නීතියෙන් කියන්නේ කුමක්ද?
දික්කසාද වුවහොත් උකස් මහල් නිවාසයකට කුමක් කළ යුතුද යන ප්‍රශ්නය නියාමනය කරනු ලබන්නේ ෆෙඩරල් නීතිය "උකස් මත (දේපල වෙළඳාම් පොරොන්දු මත)" (මෙතැන් සිට - ෆෙඩරල් නීතිය) සහ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පවුල් සංග්රහය (මෙතැන් සිට - අයිසී ආර්එෆ් )
ප්රධාන මූලධර්මය නම් විවාහයේදී අත්පත් කරගත් සියළුම දේපල අඩකින් බෙදීමයි. මෙහි අර්ථය නම් උකස නිකුත් කරන්නේ කාගේ නම කුමක් වුවත්, කලත්රයින් දෙදෙනාටම සමාන කොටස් වලින් මහල් නිවාසයක් සඳහා අයිතිය ඇති බවයි.
අත්සන් කළ විවාහ ගිවිසුම මඟින් වෙනත් දෙයක් සපයා ගත හැකි නමුත් ප්‍රායෝගිකව මෙම තත්ත්වය දුර්ලභ ය.
උසාවියක මහල් නිවාසයක් බෙදීම
කලත්රයාට සාමකාමීව එකඟතාවයකට පැමිණීමට නොහැකි නම්, දේපල බෙදීම සඳහා හිමිකම් පෑමක් සමඟ ඔබ උසාවියට යා යුතුය. සමහර විට ඒකාබද්ධව ලබා ගත් දේපල බෙදීම සඳහා හිමිකම් පෑමක් නිර්දේශ කරන නමුත් ණය බෙදීමට නොවේ. මෙම නඩුවේදී, මහල් නිවාසය බෙදීම පවුල් නීතියේ සම්මතයන්ට අනුකූලව සිදු වන අතර, එම ක්රියාවලිය සඳහා බැංකුව දැඩි ලෙස මැදිහත් නොවනු ඇත. ඒ අතරම, ණය ස්ථීර වන අතර, එය ආපසු ගෙවීම පිළිබඳව හිටපු කලත්රයින්ට එකඟ විය හැකි නම්, ඉතිරි කොටස ගෙවීමේදී කිසිදු ගැටළුවක් ඇති නොවේ.
මේ අවස්ථාවේ දී සාමාන්ය යෝජනා ක්රමයඋකස් මහල් නිවාසයක හෝ නිවසක කොටසක් පහත පරිදි වේ:
- මෙම යුවළගෙන් එක් අයෙකු උසාවියට යයි හිමිකම් ප්රකාශයඔවුන් අතර හවුල්ව අත්පත් කරගත් දේපල බෙදීම පිළිබඳව. ප්‍රකාශිත අවශ්‍යතා රාමුව තුළ පමණක් නඩුව සලකා බැලීමට විනිසුරුවරයා බැඳී සිටින හෙයින්, උකස් ණය බෙදීමට ඔහුට බලයක් නැත. අවශ්ය නම්, උකස් මහල් නිවාසය ඔවුන්ගෙන් එක් අයෙකුට හිමි වන පරිදි කලත්රයාට දේපල බෙදිය හැකිය;
- අධිකරණ තීන්දුව බලාත්මක වූ විට, නිශ්චල දේපල අයිතිය පිළිබඳ නව ලියකියවිලි ලබා ගැනීම සඳහා ඔබ රෙජිස්ටාර් හා සම්බන්ධ විය යුතුය;
- දික්කසාදය සම්බන්ධව කොන්ත්රාත්තුව සංශෝධනය කිරීම සඳහා වූ ඉල්ලීමත් සමඟ හිටපු අඹු සැමියන් දෙදෙනාම ලිඛිත අයදුම්පතක් සමඟ බැංකුවට අයදුම් කළ යුතුය. ඔබ සමඟ මහල් නිවාසය සඳහා උසාවි තීන්දුවක් සහ ලියකියවිලි තිබිය යුතුය.
උකස් නිශ්චල දේපල ඒ මත ණය බෙදීමකින් තොරව බෙදිය හැක්කේ කලත්රයා එකඟතාවයකට පැමිණ සාමකාමීව ගැටලුව විසඳීමට සූදානම් නම් පමණි.
සම්මුතියක් නොමැති නම් දික්කසාද වුවහොත් උකසක් සමඟ කුමක් කළ යුතුද?
සාමකාමී දික්කසාදයක් නීතියට වඩා ව්‍යතිරේකයකි. උකස ගත් මහල් නිවාසය සඳහා කවුරු සහ කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුද යන්න පිළිබඳව කලත්රයින්ට එකඟ විය නොහැකි නම්, වඩාත්ම සාධාරණ විසඳුම නම් එය විකිණීම, ණය ගෙවීම සහ ඉතිරි මුදල අඩකින් බෙදීමයි. එවැනි තත්වයක් තුළ බැංකු සාමාන්‍යයෙන් දුෂ්කරතාවයකින් තොරව අවසර ලබා දෙයි, සහ ප්රධාන ගැටළුවදේපල ආවරණ සහිතව නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීමට සූදානම්ව සිටින ගැනුම්කරුවෙකු සඳහා සෙවීමක් සිදු වේ.
මෙම ප්‍රදේශයෙන් දුරස්ව සිටින පුද්ගලයෙකුට ගනුදෙනුවක් කිරීම තරමක් අසීරු බැවින් බොහෝ විට බැංකුව ගැනුම්කරුවෙකු සොයන තුන්වන පාර්ශවයක් ලෙස කටයුතු කරන අතර ඒ සඳහා යම් කොමිස් මුදලක් ලබාගෙන අවශ්ය සියලු ලියකියවිලි ලබා ගනී.
වඩාත්ම අසාධාරණ විසඳුම නම් උකස නොදීමයි. ටික වේලාවකට පසු, ණය එකතු කිරීම බලාත්මක කිරීම සඳහා බැංකුව විසින් නඩුවක් ගොනු කරන අතර, හිටපු කලත්රයින්ට දේපළ වෙළඳාම් සහ බොහෝ මහල් නිවාස අහිමි වේ.
දික්කසාද වූ විට උකසක් උකසට තැබුවහොත් විවාහක යුවළකගේ කොන්ත්රාත්තුව කුමක් වේද?
කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කළේ එයින් එකක් සඳහා පමණක් වුවද විවාහක යුවල, ආර්එෆ් අයිසී ට අනුව, නිල විවාහයේදී අත්පත් කරගත් සියළුම දේපල, මිලදී ගැනීම සඳහා නිල වශයෙන් ගෙව්වේ කවුරුන්ද යන්න නොසලකා, ඒකාබද්ධව අත්පත් කරගත් එකක් ලෙස සලකනු ලබන අතර එය භාගයකට බෙදා ඇත.
දේපල ලියාපදිංචි වී ඇත්තේ එක් කලත්‍රයෙකුගේ නමට නම් උසාවියට එය අඩකින් බෙදිය හැකි අතර ණය ගෙවීම සඳහා උකස් අත්සන් කළ තැනැත්තාට මුදල් වන්දි ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
බොහෝ විට, ණය ගිවිසුමේ සඳහන් වන්නේ ස්වාමිපුරුෂයා සහ භාර්යාව සම-ණය ගන්නන් වන අතර එක් ණය ගැතියෙක් ණය ගෙවීම ප්‍රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, දෙවන ණයගැතියා මෙය කිරීමට බැඳී සිටින බවයි. ඒ අතරම, අඹු සැමියන් සාමකාමීව එකඟ වුවත්, අධිකරණය විසින් තීරණය ගනු ඇතත්, බැංකුව උනන්දුවක් නොදක්වයි.
විවාහයට පෙර උකස ලබා දුන්නේ නම් කුමක් කළ යුතුද?
බොහෝ විට, ප්‍රායෝගිකව, විවාහයට පෙර එක් කලත්‍රයෙක්, ඔහුගේ නමින් උකස් ගිවිසුමක් නිකුත් කළ තත්වයක් තිබේ, පසුව සැමියා සහ බිරිඳ එකට උකසක් ගෙවා දික්කසාද විය. එහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන් අනෙක් පාර්ශවය ද උකස් දේපල සඳහා යම් මුදලක් ආයෝජනය කර ඇති බව පෙනී යයි.
නීතියට අනුව, විවාහයට පෙර ලබා ගත් සෑම දෙයක්ම සෑම කෙනෙකුගේම පෞද්ගලික දේපලක් ලෙස සලකනු ලබන අතර, එම නිසා කොන්ත්රාත්තුව සකස් කර ඇති තැනැත්තා නිවසේ පූර්ණ හිමිකරු වේ. නමුත් එම මුදලින් කොටසක් ඔහුගේ අරමුදල් වලින් ගෙවූ බවට (උදාහරණයක් ලෙස, උරුමයක් විකිණීමේ ප්රතිඵලයක් ලෙස ලැබුණු) සාක්ෂි ලබා දීමට කලත්‍රයාගෙන් දෙවැනියාට හැකි නම්, මෙම කරුණ අධිකරණය විසින් සැලකිල්ලට ගනු ලබන විට දේපල බෙදී ඇත. එම නිසා, අරමුදලේ ආරම්භය තහවුරු කළ හැකි රිසිට්පත් සහ වෙනත් ලියකියවිලි සෑම විවාහක යුවළක්ම තබා ගැනීම වඩා හොඳය.
විවාහය විධිමත් නොකළ හොත් කුමක් කළ යුතුද?
දැන් වැඩි වැඩියෙන් ජෝඩු කැමති වන්නේ ජීවත් වෙමින් නිල වශයෙන් තම සම්බන්ධතාවය විධිමත් නොකිරීමට ය දිගු කාලයඑකට සහ පොදු දරුවන් ඇති දැඩි කිරීම පවා. නීතියේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන් එවැනි යුවළක් පවුලක් නොවන බවත් සම්මතයන් බවත් මතක තබා ගත යුතුය පවුල් කේතයආර්එෆ් එයට අදාළ නොවේ.
ඒ අනුව උකස් ගිවිසුම බෙදීම වඩාත් අසීරු වනු ඇත. එය නිකුත් කළ නමේ පාර්ශවය ඒ මත ණය ගෙවීමට බැඳී සිටී. මහල් නිවාසය බෙදීම පහසු නොවනු ඇත. බොහෝ විට, ඔබට එකට ජීවත් වීමේ කාරණය ඔප්පු කළ හැකි සහ ලබා ගත් දේ බෙදා ගැනීමට සුදුසුකම් ලත් නීතිඥයින්ගේ පිහිට පැතීමට සිදු වේ. සිවිල් විවාහදේපළ වෙළදාම්.
ගැටලු වළක්වා ගන්නේ කෙසේද?
විවාහයට පෙර දික්කසාද විය හැකි යැයි කිසිවෙකු සිතන්නේ කලාතුරකිනි. නමුත් අනාගත සහකරු හෝ සහකාරිය විවාහ ගිවිසුමක් ඇති කර ගන්නේ නම් වෙන්වීමක් සිදුවිය හැකි අවස්ථාවක ගැටුම් වළක්වා ගත හැකිය. යුරෝපීය හා ඇමරිකානු භාවිතයේදී මෙය සාමාන්ය දෙයකි, නමුත් රුසියාවේ එය අත්සන් කිරීමට ජෝඩු වලින් 5% කට වඩා එකඟ නොවේ. ඒ අතරම, විවාහ ගිවිසුම ඔබේ ආත්මීය මිත්‍රයා තුළ අවිශ්වාසය ප්‍රකාශ කිරීමක් ලෙස නොසැලකිය යුතු නමුත් දුෂ්කරතා මඟහරවා ගැනීමට එය උපකාරී වන බව ඔබ මතක තබා ගත යුතුය. පවුල් ජීවිතයඅපි කැමති තරම් සුමට නොවනු ඇත.
