Dutch auction. Ang RHD Foundation ay magdaraos ng "Dutch" na mga auction Paano lumahok sa isang auction sa Holland

Ang pangangalakal sa auction ay isang pangkaraniwang pangyayari sa ating panahon. At ito ay hindi nakakagulat, dahil nakakatulong ito sa ilang mga nagbebenta na kumikitang magbenta ng ilang mga kalakal, at ang iba ay bumili ng kung ano ang kailangan nila sa isang kanais-nais na presyo para sa kanilang sarili. Mahirap bigyang-halaga ang kahalagahan ng ganitong uri ng kalakalan. Ang katibayan nito ay mga internasyonal na auction, kung saan ibinebenta ang malalaking volume ng mga kalakal. Kaya, ang tungkol sa 70% ng tsaa, 90-95% ng hindi nalinis na lana, makabuluhang dami ng mga balahibo ay ibinebenta sa ganitong paraan. Mayroong patuloy na gumaganang mga auction ng bulaklak sa Holland.

Ang ilan ay naniniwala na ang pagbebenta ng mga paninda sa auction ay kapaki-pakinabang lamang sa mga nagbebenta, dahil ang presyo ay patuloy na tumataas sa bawat hakbang at tila ito ay paikot-ikot lamang. Gayunpaman, ito ay bahagyang totoo lamang para sa tradisyonal na uri auction na nakasanayan na nating lahat. Ngunit ang auction ay maaaring isagawa sa ibang paraan, kapag ang presyo ay hindi tumaas sa bawat hakbang, ngunit bumababa. Ang nasabing kalakalan ay tinatawag na Dutch.

Ang Dutch auction ay isang uri kung saan ang isang sadyang mataas na panimulang presyo ay agad na itinalaga, at pagkatapos ay unti-unti nilang bawasan ito hanggang sa may bumili ng mga naka-exhibit na produkto. Kung maraming nagbebenta, pipiliin ng mamimili ang humihingi ng pinakamababang presyo.

Ang ganitong uri ng mga benta sa auction sa internasyonal na kasanayan ay tinatawag na wading. Ang kakanyahan nito ay ang mga sumusunod: tinutukoy ng nagbebenta ang pinakamataas na presyo para sa kanyang produkto, na makikita sa isang espesyal na dial na naka-install sa bulwagan, at nagsisimulang bawasan ito hanggang sa pinindot ng isa sa mga kalahok ang pindutan na itinalaga sa kanya at sa gayon ay ipahayag ang kanyang intensyon para makipag deal.

Ang Dutch auction ay karaniwang ginagamit upang magbenta isang malaking bilang magkaparehong mga bagay. Ito ay napaka-maginhawa para sa parehong maliliit na pakyawan na mamimili at mamamakyaw. Siyanga pala, ito ay naimbento ng mga nagtitinda ng sampaguita, dahil sila ay lubhang interesado sa pakyawan na pagbebenta ng kanilang nabubulok na mga kalakal. Ang walang alinlangan na bentahe para sa nagbebenta ay ang kakayahang madali at mabilis na ibenta ang kanilang mga kalakal. At ang mga mamimili ay nakikinabang mula sa katotohanan na ang presyo ay mas mataas kaysa sa panimulang presyo lamang kung ang demand ay lumampas sa suplay. Ang Dutch auction ay tinatawag ding reverse auction, bilang kabaligtaran sa tradisyonal na paraan ng ganitong uri ng kalakalan. Kahit sino ay maaaring lumahok dito, dahil mayroong maraming mga website sa Internet na nagbibigay-daan sa iyong parehong magbenta at bumili ng mga kalakal gamit ang isang auction. Bilang halimbawa, isaalang-alang ang Dutch auction sa eBay.

Maaaring may ilang mga nanalo. Ang isa pang tampok ay ang kalahok, bilang karagdagan sa presyo, ay dapat ding ipahiwatig ang dami ng mga kalakal na nais niyang bilhin. Ang sistema ng "proxy bidding" ay hindi gumagana dito, na nangangahulugan na ang maximum na bid ng bawat kalahok ay alam ng lahat ng mga potensyal na mamimili. Ang mamimili ay may karapatang hindi bumili ng marami kung biglang lumabas na siya ay may mas maliit na bilang ng mga kalakal kaysa sa kanyang iniutos. Sa kasong ito, ang iba pang mga produkto ay iaalok sa susunod na bidder pagkatapos mo.

Isang kakaibang detalye: ayon sa mga panuntunan ng eBay, kapag natapos na ang auction, magbabayad ang bawat nanalo sa presyong ipinahiwatig sa pinakamababa matagumpay na bid! Dahil ang eBay ay hindi nagpapadala ng mga abiso na "iniwan" mo ang listahan ng mga nanalo sa patuloy na Dutch auction, dapat mong suriin ang progreso ng auction paminsan-minsan upang makagawa ng bagong bid kung kinakailangan. Mukhang medyo nakakalito, hindi ba? Kaya tingnan natin ang ilang mga halimbawa.

Sabihin nating nagpasya ang isang nagbebenta na maglagay para sa auction ng 10 digital camera, bawat isa ay may panimulang presyo na 200 USD. Kung mayroong 10 o mas kaunting mga tao na ganap na nasiyahan dito at gumawa sila ng mga taya ng 200 USD, kung gayon lahat sila ay nasa listahan ng mga nanalo. At kung marami pang aplikante, halimbawa, 15 tao, ang unang 10 lang ang mananalo. Kumbaga, sa 15 kalahok na ito, 7 tao ang tumaya ng 150 USD, at 5 kalahok - 130 USD. Sa kasong ito, makukuha ng unang 7 tao na may 150 USD stakes at 3 tao na tumaya ng 130 USD bago ang iba pa ang mga camera. At lahat sila ay magbabayad ng presyong 130 USD, dahil ito ang laki ng pinakamababang panalong bid.

AT Pederasyon ng Russia Sa kasalukuyan, mayroong ilang mga platform ng kalakalan na nag-aayos ng mga pampublikong benta - mga auction, kabilang ang isang online na auction, kung saan ang mga potensyal na mamimili ay alam ang tungkol sa pagkakataong bumili o magbenta. iba't ibang uri ari-arian: mga bagay, mga karapatan sa pag-aari, mga karapatan sa pag-angkin, mga natatanggap, mga account na dapat bayaran, mga pagbabahagi, mga pagbabahagi sa awtorisadong kapital.

Ang pinakakaraniwang mga auction:
• mga auction ng kotse(auction auction), auction ng mga espesyal na kagamitan, auction ng mga motorsiklo at iba pang transportasyon (tubig, hangin, riles);
• mga auction ng real estate(mga apartment, suburban at komersyal), pati na rin ang mga auction ng lupa (mga auction ng mga land plot);
• mga auction ng ari-arian(kagamitan, mga barya, mga pintura, mga antigo, mga auction ng estado);
• mga auction na karapatan sa upa at ang karapatang magtapos ng isang kontrata, auction para sa supply o pagkuha.

Ang iba't ibang uri ng pagbebenta ng ari-arian at mga karapatan sa ari-arian ay posible, depende sa pagkakaroon ng mga encumbrances ( piyansa, pag-aresto, paghihigpit sa mga aksyon sa pagpaparehistro) at mga yugto ng pagpapatupad: pagsubaybay(pagtanggap ng mga alok mula sa mga interesadong mamimili, na sinusundan ng pagpapasiya ng paunang presyo ng pagbebenta ng ari-arian) - ang tinatawag na "presale"– pag-aaral ng pangangailangan para sa ari-arian, na may parallel na pagtatasa, sa mga kaso kung saan kinakailangan ang pagtatasa; extrajudicial (boluntaryong) pagbebenta collateral o non-collateral na ari-arian; pagbebenta ng ari-arian ng mga bailiff na tagapagpatupad sa balangkas ng mga paglilitis sa pagpapatupad, sa pamamagitan ng pag-bid o komisyon (kasunduan sa komisyon); pagbebenta ng ari-arian sa mga auction (mga auction).

Depende sa desisyon na ginawa ng bangko at ng nanghihiram, ang pagpapaupa o kompanya ng seguro, mga tagapamahala ng arbitrasyon at iba't ibang mga legal na entity, posibleng matukoy ang pinakaepektibong sistema para sa pagbebenta ng ari-arian.

Inaanyayahan ka naming gawing pamilyar ang iyong sarili sa impormasyon tungkol sa Mga Auction (mga tender).

Kahulugan ng isang auction

Subasta(mula sa lat. auctio - "pagpaparami" o "benta mula sa pampublikong auction» ) - pampublikong pagbebenta ng mga kalakal, mahahalagang papel, pag-aari ng mga negosyo, gawa ng sining at iba pang mga bagay, na isinasagawa ayon sa paunang itinatag na mga patakaran ng auction.

Form ng auction. Pakikilahok sa auction

Nagsisimula ang lahat sa pagbibigay mga kinakailangang dokumento. Depende sa uri ng ari-arian na inilagay para sa auction, maaaring mag-iba ang mga hanay ng mga dokumento. Halimbawa, para sa humahawak ng isang auction para sa pagbebenta ng isang ari-arian magbigay ng: isang sertipiko ng pagmamay-ari, isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili o isang kasunduan sa pag-upa, pati na rin ang iba pang mga dokumento na batayan kung saan lumitaw ang karapatan sa pagmamay-ari; cadastral passport, katas mula sa Unified State Register ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, mga sertipiko ng kawalan o pagkakaroon ng mga encumbrances; paglalarawan ng bagay at iba pang mga dokumento na nagpapakilala sa materyal at teknikal na kondisyon ng bagay (mga kontrata para sa mga pampublikong serbisyo, pagkakasundo ng mga pagbabayad, mga kasunduan sa pag-upa, atbp.). Pagkatapos isumite ang mga dokumento sa pamamagitan ng pagsusuri, inirerekomenda ng nagbebenta ang paunang presyo ng bid. Susunod, ang mga pangunahing tuntunin ng auction ay napagkasunduan.

Ang karanasan sa mundo sa pagdaraos ng mga auction ay nagpapakita na sa proseso ng pagbi-bid para sa mga bagay na kaakit-akit sa pamumuhunan, na may kondisyon na ang paunang presyo ng pagbebenta ng pinakakaakit-akit na ari-arian para sa mga potensyal na mamimili ay maaaring itakda, ang pinakamataas na posibleng pinakamataas na antas ng presyo sa merkado ng ari-arian ay maaaring malampasan sa auction. Pagkatapos ng kondisyon, ang hakbang ng auction, ang halaga ng deposito na binayaran ng mga kalahok ay napagkasunduan. Sa konklusyon, ang sistema (uri) ng auction at ang petsa ng auction ay napagkasunduan.

Mga uri ng auction

Mayroong ilang mga pangunahing uri ng mga auction sa sistema ng pag-bid - isang auction ayon sa English system at isang auction ayon sa Dutch bidding system.

English system (English auction)- isang auction kung saan nakatakda ang isang minimum na paunang presyo, at ang presyo ay unti-unting tumataas sa panahon ng proseso ng pag-bid. Ang huling presyo ay nabuo sa panahon ng auction at tinutukoy bilang ang huling maximum na inaalok ng mga kalahok. Nangyayari ito sa pamamagitan ng pagtataas ng card ng kalahok sa auction para sa presyong inanunsyo ng organizer ng auction. Kapag natukoy ng taong nagsasagawa ng auction ang unang kalahok na nagtaas ng card, ang presyo ng lote ay tataas ng isang hakbang. Ang hakbang ng auction ay inireseta sa mga tuntunin ng auction. Ang auction ay nagtatapos pagkatapos ng tatlong anunsyo ng auctioneer (ang taong nagsasagawa ng auction) ng presyo ng lot, at pagkatapos nito, wala sa mga taong kalahok sa auction ang nagbi-bid ng mas mataas sa pamamagitan ng pagtaas ng card na may pagtaas sa presyo ng lot ng isang hakbang. Ang nagwagi sa auction ay ang bidder na nag-aalok ng pinakamaraming mataas na presyo. Nabigong pag-bid(auction) ay kinikilala kung wala sa mga kalahok ang sumang-ayon na bayaran ang paunang presyo para sa lote. Sa kasong ito, ang auction (auction) ay winakasan, at ang organizer ng auction (auction) ay idineklara silang hindi wasto.

Dutch system (Dutch auction)- isang auction kung saan tinutukoy ng nagbebenta ang tinatawag na cut-off price (ang mas mababang limitasyon ng halaga ng lote, sa ibaba ng limitasyong ito ay hindi niya ibebenta ang lote). Sa ganitong sistema, ang mga opsyon para sa pagtaas o pagbaba ay maaaring gamitin, ibig sabihin, kung sa simula ng auction (auction) ang isa sa mga kalahok ay sumang-ayon sa paunang presyo, pagkatapos ay ang auction (bidding) ay isinasagawa para sa isang pagtaas ayon sa ang English system (alinsunod sa English auction system). ), at kung wala sa mga kalahok sa auction (bidding) ang sumang-ayon sa paunang presyo (hindi itinaas ang card ng kalahok), ang auction (bidding) ay ay gaganapin sa pagbaba hanggang sa maabot ang cut-off na presyo sa proseso ng pagbabawas ng gastos, kung sa panahon ng bidding, wala sa mga kalahok ang sasang-ayon sa isa sa mga iminungkahing (pagbaba) ng mga presyo. Pagkatapos nito, magsisimula muli ang auction sa direksyon ng pagtaas ng halaga ng lote. Kung wala sa mga kalahok ang nagpapakita ng interes at hindi nagtaas ng card (i.e. hindi sumasang-ayon sa presyong inihayag ng auctioneer noong ito ay itinaas), sa kasong ito, ang auction ay tinapos, at ang kalahok na nag-alok ng pinakamataas na presyo ay kinikilala bilang nagwagi.

Ano ang sesyon ng pangangalakal? Hindi ito dapat malito sa English o Dutch auction (pagbi-bid), dahil ito ay nilikha batay sa Sistema ng Ingles(auction), ibig sabihin. nagbi-bid para sa pagtaas, ngunit nagaganap nang hindi inaanunsyo ang paunang presyo ng lote (object of sale). Tinutukoy ng nagbebenta ng ari-arian ang pinakamababang presyo ng bagay. Ang mga bidder ay gumagawa ng kanilang mga bid hanggang sa ang pinakamataas na alok ay ibunyag, ibig sabihin, ang pinakamataas na presyo ay inaalok. Kung sa proseso ng pag-bid (auction) ang pinakamababang presyo na itinakda ng may-ari ay naabot o nalampasan, kung gayon ang pag-bid ay itinuturing na kumpleto, at ang lote, alinsunod dito, ay ibinebenta sa huling presyo (maximum) na inihayag ng bidder. . At kung ang pinakamababang tiyak na presyo ng nagbebenta (may-ari ng ari-arian) ay hindi naabot, ang auction ay ititigil ng taong nagsasagawa ng auction, at ang auctioneer ay humihingi ng pahintulot sa may-ari ng ari-arian (nagbebenta o kinatawan) na ibenta ang lote sa presyong naabot. sa panahon ng sesyon ng pangangalakal. Kung nagpasya ang nagbebenta na ibenta ang bagay sa iminungkahing presyo, magtatapos ang auction. Kung tumanggi ang may-ari na ibenta ang lote (object) sa iminungkahing presyo, kung gayon ang mga kalahok sa sesyon ng kalakalan ay iniimbitahan na magpatuloy sa pangangalakal, ibig sabihin. bargain para sa bagay (lot) na inaalok ng nagbebenta.

Meron din mga eksklusibong anyo ng pagbebenta ng ari-arian, kung saan ang lahat ng mga kundisyon ay tinutukoy nang paisa-isa.

Ang isang auction para sa isa sa mga napiling uri ay isinasagawa sa mahigpit na alinsunod sa naunang napagkasunduan na mga tuntunin ng auction (auction).

Sa kasalukuyan, ang mga auction (pag-bid) sa Russia ay nagiging mas pampubliko at bukas.
Inirerekomenda ng Komite ng Mga Pautang ng Problema ng Association of the North-West na maingat mong pag-aralan ang mga kondisyon para sa pagsasagawa ng mga auction at, sa lahat ng bagay ng interes, siguraduhing linawin ang impormasyon sa mga tagapag-ayos ng mga auction (mga bid).

Pinuno ng Departamento para sa Pagpapatupad ng Mga Batas na Panghukuman ng Legal na Direktorasyon
JSC "Bank "Saint-Petersburg"
Tagapangulo ng Problema na Loan Committee
Association of Banks of the North-West
Martynov Oleg Viktorovich

1. Ano ang mga Dutch auction?

Ang Dutch auction ay isang modelo ng auction kung saan ang (paunang) panimulang presyo ng isang asset ay katumbas ng halaga nito sa simula ng auction. Sa panahon ng sesyon bukas na auction sa mga regular na pagitan, ang presyo ay awtomatiko at hakbang-hakbang na binabawasan ng hakbang ng auction - 1%. Kaya, sa araw ng pangangalakal, ang presyo ay maaaring bumaba mula 100 hanggang 20% ​​ng halaga ng mukha.

2. Paano gumagana ang Dutch auction system?

Ang bawat bidder ay maaaring huminto sa pag-bid sa isang katanggap-tanggap na antas ng presyo sa pamamagitan ng pag-click sa "buy" na button. Kinukumpleto nito ang awtomatikong incremental na pagbabawas ng presyo ng lote. Dagdag pa, ayon sa mga patakaran ng "pilot project", na ipinapatupad sa Pondo, ang iba pang mga rehistradong kalahok sa auction ay binibigyan ng oras upang isumite ang kanilang saradong alok na presyo (sealed-bid), na dapat lumampas sa bid kung saan ang huminto ang pagbaba ng presyo.

Sarado ang panahon para sa pagsusumite alok ng presyo magsisimula sa parehong oras, anuman ang oras ng taya: mula 16:15 hanggang 16:55 at tatagal ng 10 minuto. Halimbawa, kung ang isang bid ay ginawa sa 11:00 o 13:00, ang saradong panahon ng pagsusumite ng bid ay magsisimula lamang sa pagitan ng 16:15 at 16:55.

Sa pagkumpleto ng yugto ng pagsusumite ng mga saradong bid, lahat ng mga ito ay isiwalat at ang kalahok na huminto sa awtomatikong sunud-sunod na pagbabawas ng presyo sa pamamagitan ng paglalagay ng isang bid, ay tumatanggap ng karapatan, sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon (5 min.) ” at ialok ang iyong huling presyo (“pinakamahusay at pangwakas”). Sa ilalim lamang ng kondisyong ito siya ay idedeklarang panalo.

Kung hindi, ang nagwagi sa auction ay ang kalahok na nag-alok pinakamataas na presyo bawat lot sa yugto ng pagsasara ng mga bid.

Kung walang mga alok sa presyo na sarado, ang panalo ay ang kalahok na nag-bid at huminto sa awtomatikong hakbang-hakbang na pagbabawas ng presyo.

(Seksyon 7 ng Mga Regulasyon)

3. Sino ang maaaring lumahok sa mga auction ng Dutch?

Isang indibidwal na may ganap na legal na kapasidad o isang legal na entity (residente o hindi residente) na kinakatawan ng isang awtorisadong kinatawan na nakakita ng intensyon na lumahok sa isang electronic auction, nagbayad ng bayad sa garantiya, nakumpleto ang pamamaraan ng pagpaparehistro para sa pakikilahok sa isang elektronikong auction, nakatanggap ng naaangkop na kumpirmasyon ng pagpaparehistro at isang indibidwal na kalahok sa code alinsunod sa Mga Regulasyon ng ETS.

Miyembro elektronikong auction, ang paksa ng pagbebenta kung saan may mga karapatan sa pag-angkin sa ilalim ng mga kasunduan sa pautang at mga kasunduan sa collateral, ay hindi maaaring maging isang user na nanghihiram (may utang na may kaugnayan sa bangko) at / o isang guarantor (tagapanagot ng ari-arian) sa ilalim ng naturang mga kasunduan sa pautang at / o mga kasunduan sa collateral.

(Clause 5.11 ng Kabanata 5 ng Seksyon V ng Regulasyon sa Pag-withdraw ng isang Insolvent Bank mula sa Market)

4. Ano ang mga pangunahing regulasyon na namamahala sa pagbebenta ng mga asset sa mga auction ng Dutch?

Batas ng Ukraine "Sa sistema ng paggarantiya ng mga deposito ng mga indibidwal".

Mga panuntunan sa paggawa ng electronic sistema ng kalakalan upang magsagawa ng isang elektronikong auction, na binubuo ng isang awtomatikong sunud-sunod na pagbawas sa paunang (panimulang) presyo ng lote, ang mga yugto ng pagsusumite ng mga saradong alok sa presyo at isang alok ng presyo para sa pagbebenta ng mga asset (pag-aari) ng mga bangko, ay withdraw mula sa merkado o liquidated.

Desisyon ng executive directorate ng FGVFL

Mga regulasyon sa organisasyon ng pagbebenta ng mga asset (pag-aari) ng mga liquidated na bangko, na inaprubahan ng desisyon ng executive directorate ng Pondo na may petsang Marso 24, 2016 No. 388.

Mga Regulasyon sa Komite ng Deposit Guarantee Fund para sa mga indibidwal sa mga isyu ng pagsasama-sama at pagbebenta ng mga ari-arian, na inaprubahan ng desisyon ng Executive Directorate ng Pondo noong 05.07.2017 No. 2837.

5. Anong mga asset ang ibebenta sa mga auction ng Dutch?

Sa unang yugto, bilang bahagi ng pagpapatupad ng "pilot project", ang mga asset ng mga bangko ay iaalok para sa pagbebenta sa pamamagitan ng Dutch auction, ang panahon ng pagpuksa kung saan magtatapos sa loob ng susunod na 6-9 na buwan. Ang mga asset na ito ay ibebenta kaagad sa mga pool, dahil mula sa punto ng view ng pagpepresyo, walang saysay na ibenta ang mga ito nang paisa-isa. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos ng bawat isa sa kanila ay may ilang mga cycle ng indibidwal na kalakalan, kung saan ang merkado ay hindi gumanti. Matapos isagawa ang mga unang auction para sa mga nasa itaas na kategorya ng mga asset at pag-aralan ang mga praktikal na resulta ng kanilang pagpapatupad ayon sa bagong modelo, ang paglipat ng iba pang mga kategorya ng mga asset sa bagong Modelo habang pinapanatili ang kasalukuyan.

Ang mga pangunahing asset na nakalakal sa modelo ng "Dutch" na mga auction ay ang mga karapatan ng paghahabol sa mga pautang ng mga indibidwal, na sinigurado ng mga mortgage.

6. Sino ang nagpasya na maglagay ng partikular na asset para sa pampublikong auction?

Ang nasabing desisyon ay ginawa ng Pondo (Executive Directorate o Committee)

Ipinapatupad ng Komite ang mga gawain nito para sa isang asset (property), lot, pool ng mga asset (property), ang halaga ng libro na kung saan (na) ay mas mababa sa UAH 100 milyon at ang paunang presyo / presyo ng pagbebenta na kung saan (na) ay mas mababa sa o katumbas ng aklat o tinantyang halaga (para sa mga karapatan ng paghahabol sa ilalim ng mga kasunduan sa kredito - sa mas mababa o katumbas na utang sa ilalim ng mga naturang kasunduan (utang sa pangunahing utang, naipon na interes, pati na rin ang mga komisyon na itinakda ng kasunduan) o ang tinantyang halaga).

(Seksyon 1 ng Mga Regulasyon sa Komite; subparagraph 5 ng Kabanata 5 ng Seksyon V ng Mga Regulasyon sa Pag-withdraw ng Insolvent Bank mula sa Market (No. 2))

7. Ano ang mga pagkakaiba sa pagitan ng Dutch auction at ng tradisyonal?

Ang paggamit ng Dutch auction ay gagawing posible na i-optimize ang rate ng pagbebenta ng mga asset ng mga liquidated na bangko. Upang magkaroon ng panahon ang mga potensyal na mamumuhunan na maging pamilyar sa mga ari-arian, nagpasya ang Pondo na baguhin ang umiiral na mga tuntunin bago ang pagbebenta para sa paglalantad ng mga asset.

Sa mga Dutch auction, inaabot ng 30 araw ng negosyo o higit pa para maging pamilyar sa merkado ang lote. Bilang karagdagan, ang mga paghihigpit sa bilang ng mga kalahok sa auction ay inalis na. Ayon sa bagong modelo, ang auction ay ituturing na nakumpleto kung kahit isang kalahok ang makilahok dito at gumawa ng isang bid. Kasabay nito, wala sa mga potensyal na mamimili ang makakaalam kung gaano karaming mga kalahok ang nakarehistro para sa auction sa pangkalahatan. At magiging posible na sumali sa auction kahit na sa araw ng auction pagkatapos nito magsimula.

8. Saan ako makakahanap ng impormasyon tungkol sa kung aling mga lote ang ibinebenta at ayon sa anong sistema (mga klasikong auction o Dutch)?

Impormasyon tungkol sa lote na inilathala sa website ng bangkong nagbebenta ng asset, sa prozorro.sale/ system, sa website ng Pondo na www.fg.gov.ua/ at portal ng impormasyon torgi.fg. gov.ua/. Pati na rin sa mga web portal ng mga nauugnay na platform ng kalakalan na na-accredit ng Pondo.

9. Paano tinutukoy ang paunang presyo ng isang lote?

Ang ideolohiya sa pagpepresyo ay magiging ganito: ang panimulang presyo ay itatakda sa nominal na antas, at sa panahon ng auction ay unti-unti itong bababa sa 20% (ang pinakamababang presyo ay itinakda ng desisyon ng executive directorate para sa bawat indibidwal na auction). ang presyo ay awtomatikong mababawasan at hakbang-hakbang sa araw ng trabaho. Kung ang auction ay hindi magaganap, ang mga indibidwal na asset - pangunahin ang malalaking pautang sa mga kliyente ng korporasyon - sa pamamagitan ng desisyon ng Pondo ay maaaring muling ibenta ayon sa modelo sa itaas (100% - 20%), ngunit hindi hihigit sa dalawang beses.

Kung ang asset ay hindi pa naibenta, ito ay aalisin sa indibidwal na kalakalan. Sa hinaharap, eksklusibo itong ibebenta sa mga pool, ang panimulang presyo nito ay maaaring itakda sa antas ng nominal na halaga ng mga bahagi ng pool o 20% (ang pinakamababang presyo ng mga bahagi ng pool).

Kung hindi ibinebenta ang pool, ang susunod na panimulang presyo nito ay itatakda sa antas ng pinakamababang presyo na itinakda sa nakaraang hindi matagumpay na auction at muli itong hakbang-hakbang at awtomatikong bababa sa 20% ng panimulang presyo. Uulitin ang pamamaraang ito hanggang sa maibenta ang mga pool.

Halimbawa: 1st auction - ang panimulang presyo ng lot ay 100 thousand UAH. Dahil sa kakulangan ng mga bid, ang presyo ay bumaba sa UAH 20,000, ngunit ang nagwagi ay hindi natukoy, at ang auction ay hindi naganap. Ang lote ay inilagay para sa muling auction.

2nd auction. Ang isang asset na hindi pa naibenta dati ay inilalagay para sa auction bilang bahagi ng isang pool ng mga asset at ang panimulang presyo ng asset na ito sa pool ay UAH 20,000. (Ang kabuuang panimulang presyo ng pool, na binubuo ng halaga ng mga panimulang presyo ng mga indibidwal na uri ng mga asset, ay kasama sa pool na ito).

(Subparagraph 3 paragraph 2 ng Mga Regulasyon sa pilot project)

10. Paano ko makikilala ang mga dokumento para sa isang partikular na lote?

Sa pamamagitan ng paglagda sa isang non-disclosure agreement, binibigyan ng bangko ang potensyal na mamimili ng karapatang makilala ang impormasyong bumubuo ng mga lihim ng pagbabangko at komersyal. Ang pamilyar sa impormasyon ay nagaganap sa silid ng data ng bangko.

11. Paano makakuha ng access upang tingnan ang mga dokumento ng asset ng Bangko sa virtual data room (VD)

(Seksyon 5 ng Mga Regulasyon sa Pagtatapon ng Asset)

12. Posible bang maging pamilyar sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng asset sa yugto ng paglalahad ng lote?

Maaari mong gawing pamilyar ang iyong sarili sa inirerekumendang paraan ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili sa pamamagitan ng pag-download nito mula sa portal ng impormasyon ng Pondo (http://torgi.fg.gov.ua/shabloni-dogovor-v.php) o makipag-ugnayan sa bangko na nagbebenta ng ari-arian na ang potensyal na mamimili.

13. Gaano katagal bago magtapos ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili para sa ari-arian na binili sa isang auction?

Ang Bangko ay nagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng asset (arian) hindi mas maaga kaysa sa tatlong araw ng negosyo at hindi lalampas sa 20 araw ng negosyo mula sa petsa ng pagkumpleto ng bukas na kalakalan (auction) na may posibilidad na palawigin ang panahong ito sa pamamagitan ng desisyon ng Pondo, sakaling makatanggap ang Pondo ng makatwirang representasyon mula sa bangko (ang kabuuang panahon ay hindi maaaring lumampas sa 42 araw ng negosyo).

(Clause 4 ng seksyon 7 ng Regulasyon sa pagbebenta ng mga asset)

14. Kumuha ako ng pautang sa isang bangko at binayaran ito ayon sa mga tuntunin ng aking kasunduan. Sa anong batayan inilalagay para sa auction ang paghahabol sa aking utang?

Ang pagbebenta ng karapatang mag-claim sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang ay nagaganap alinsunod sa mga kinakailangan ng Artikulo 48, 51 ng Batas bilang pagsunod sa mga probisyon ng Artikulo 512, 514, 516 ng Civil Code ng Ukraine. Hindi alintana kung binayaran ng nanghihiram ang utang o hindi, maaaring ilagay ng Bangko ang mga claim sa ilalim ng kasunduan sa pautang para ibenta sa pamamagitan ng auction.

(Mga Artikulo 512, 514, 516 ng Civil Code ng Ukraine)

II. detalyadong pagsasaalang-alang mekanismo na "Dutch auction"

1. Para saan ang Dutch auction na nagbebenta ng modelo?

Hindi tulad ng mga English auction (ang tinatawag na English Forward), kung saan unti-unting tinataas ng mga kalahok ang presyo ng kanilang alok, gumagana ang mga Dutch auction (Dutch auction) na may pagbabawas ng presyo. Sa panahon ng auction, awtomatikong bumababa ang presyo hanggang sa ihinto ng isa sa mga kalahok ang pagbaba na ito. Ibig sabihin, handa na siyang bumili ng marami para sa halagang ito.

Ang Dutch auction ay hindi mas mahusay o mas masahol kaysa sa iba pang mga modelo ng auction. Ito ay mas mahusay lamang para sa tiyak na uri mga ari-arian. Una sa lahat, sa mga kung saan mahirap matukoy ang presyo sa merkado - ang presyo na ito ay tinutukoy ng mga kalahok.

2. Ano ang mga pangunahing yugto ng isang Dutch auction (isang pangkalahatang-ideya ng mga yugto ng auction)?

a. yugto ng paghahanda

Sa yugtong ito, ang awtorisadong tao ay nagsusumite ng plano sa pagbebenta ng asset sa Pondo, inaprubahan ng executive directorate ng Pondo o ng Asset Sale Committee ang desisyon na ibenta ang mga asset ng bangko (property). Ginagawang pormal ng desisyon ang mga pangunahing parameter para sa pagbebenta ng isang asset.

b. paglalahad

Ang impormasyon tungkol sa asset ay inilathala sa portal ng impormasyon ng Pondo http://torgi.fg.gov.ua/, http://www.fg.gov.ua/, gayundin sa portal ng ProZorro.Sales at sa mga website ng mga akreditadong palitan. Ang mga potensyal na mamimili ay pamilyar sa pampublikong pasaporte ng asset. Kung gusto nila, maaari din silang sumangguni Detalyadong impormasyon tungkol sa napiling asset na naglalaman ng mga lihim ng komersyal o pagbabangko, na dati nang lumagda sa isang kasunduan sa hindi pagsisiwalat.

c. Sesyon ng kalakalan

Nagrerehistro ang mamimili para sa auction: pumipili ng platform ng kalakalan at magbabayad ng bayad sa garantiya.

Sa idineklarang araw, magsisimula ang trading session (mula 9:30 hanggang 10:00).

Ang unang yugto: awtomatikong hakbang-hakbang na pagbabawas ng presyo. Ang yugtong ito ay tumatagal ng 6 na oras. 45 min. at magtatapos sa pagitan ng 16:15 - 16:45. Ang sinuman sa mga kalahok ay maaaring mag-alok ng presyo, pagkatapos nito ay hihinto ang auction.

Ang panahon para sa pagsusumite ng mga saradong bid. Sa 16:15 - 16:45 ang panahon ng saradong mga alok sa presyo ay magsisimula, ito ay tumatagal ng hindi hihigit sa 10 minuto. Ang mga kalahok ay nag-aalok ng kanilang presyo, hindi maaaring mas mababa sa rate may bisa sa oras na itinigil ang auction. Ang bidder na huminto sa auction yugtong ito hindi sumasali.

Panahon ng pagsusumite ng bid. Mula 16:25 hanggang 17:00 ay isiwalat ang mga alok sa saradong presyo, ang yugto ay tumatagal ng 5 minuto. Tanging ang kalahok na huminto sa auction sa unang yugto ng sesyon ng pangangalakal ang lalahok. Maaari niyang pagbutihin ang kanyang quotation sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang quotation na dapat ay hindi bababa sa 1% na mas mataas kaysa sa pinaka-closed na quotation na isinumite sa nakaraang yugto.

Awtomatikong tinutukoy ang nagwagi at nabuo ang protocol ng pag-bid. Ang protocol ay nilagdaan sa loob ng 3 araw ng trabaho at na-upload sa ProZorro.Sales system.

d. Pagtatapos ng auction

Ang nagwagi ay naglilipat ng kinakailangang halaga para sa nakuhang ari-arian (mga asset) sa mga detalye ng bangko at pumirma sa kontrata ng pagbebenta. Dapat tandaan na ang pagbabayad at pagpirma ng kontrata ng pagbebenta ay isinasagawa sa loob ng 20 araw ng trabaho.

(Seksyon 7 ng Mga Regulasyon)

3. Sa anong antas maaaring bumaba ang presyo sa panahon ng auction?

Ang awtomatikong hakbang-hakbang na pagbabawas ng presyo mula sa simula hanggang sa presyo ng pagbebenta ay magaganap sa loob ng isang araw. Sa pangkalahatan, sa araw ng pangangalakal, maaaring bumaba ang presyo mula 100 hanggang 20% ​​ng halaga ng mukha.

(Subparagraph 1 paragraph 2 ng Desisyon sa pilot project)

4. Ibebenta ba ang lahat ng asset sa Dutch auction model mula ngayon?

Pansamantala, sa pagtatapos ng 2017 magkakaroon ng pilot project para sa pagpapakilala ng "Mga auction ng Dutch". Unang auction para sa bagong sistema ay ginanap noong Oktubre 30, 2017 (dalawang auction para sa pagbebenta ng mga asset ng Erde Bank OJSC (lots FG21EK01 (assets pool) at FG21EK02 (indibidwal na lote para sa pagbebenta ng karapatang mag-claim sa ilalim ng kasunduan sa pautang). Ang unang auction sa ilalim ng "Dutch model" ay kinilala, hindi naganap.

Ang pilot project ay magbebenta ng:

Mga asset ng mga bangko na ang panahon ng pagpuksa ay magtatapos sa loob ng susunod na ilang buwan;

Mga karapatan sa paghahabol sa mga pautang ng mga indibidwal na sinigurado ng mga mortgage ng naturang mga bangko: Delta, Nadra, Pananalapi at Kredito, Fido, VAB at iba pang mga bangko;

Mga karapatan ng paghahabol sa mga pautang ng mga indibidwal na hindi sinigurado ng mga mortgage, mga utang na higit sa UAH 3 milyon.

Kasabay nito, ang mga pautang kung saan ang desisyon na ibenta ay ginawa nang mas maaga ay patuloy na kinakalakal hanggang sa katapusan ng kaukulang mga siklo ng kalakalan.

Ang mga mortgage mula sa ibang mga bangko ay kinakalakal ayon sa lumang sistema (“Mga auction sa Ingles”).

(Unang Dutch auction - https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2017-10-09-000224-c)

5. Ano ang mangyayari sa mga asset (property) na hindi maibenta sa unang Dutch auction?

Ang mga pool ay bubuo mula sa mga asset na hindi ibinebenta sa tingian. Ang panimulang presyo ng naturang mga pool ay katumbas ng presyo ng mga bahagi ng pool, ibig sabihin, 20% ng kanilang halaga ng mukha.

(Subparagraph 3 paragraph 2 ng Desisyon sa pilot project)

6. Ano ang pinakamababang bilang ng mga bidder na maaaring mag-bid?

Ang isang bidder ay maaaring lumahok sa auction.

7. Ano ang hakbang sa auction para sa modelong Dutch?

Ang hakbang sa auction (hakbang ng pagbaba) ay itinakda ng desisyon ng Pondo at nakasaad sa anunsyo ng pagbebenta ng asset. Karaniwan, ang hakbang sa pagbabawas ay 1%.

8. Ano ang halaga ng bayad sa garantiya?

Ang halaga ng bayad sa garantiya ay 5% ng paunang presyo ng lote, ang bayad sa garantiya ay ibabalik sa mga kalahok na hindi kinikilala bilang mga nanalo sa auction. Ang bayad sa garantiya ay ibinalik sa nanalo pagkatapos ng buong pagbabayad para sa lote at ang pagpirma ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, binawasan ang komisyon ng platform ng kalakalan (palitan). Ang nagwagi sa auction, na nanalo sa auction, ngunit lumabag sa mga tuntunin at kundisyon ng mga benta, ang bayad sa garantiya ay hindi ibinalik.

(Itinatag alinsunod sa desisyon ng Executive Directorate ng Pondo)

9. Sa anong mga detalye binabayaran ang bayad sa garantiya?

Sa mga detalye ng palitan, sa pamamagitan ng electronic platform kung saan nakarehistro ang kalahok upang lumahok bukas na auction(subasta).

(PP. 1.1. clause 1, PP. 7.5 clause 7 ng Regulasyon)

10. Sa anong mga kaso ibinabalik ang bayad sa garantiya?

Ang bayad sa garantiya ay ibabalik pagkatapos ng pagtatapos ng auction sa loob ng 3 araw ng trabaho sa mga kalahok ng bukas na bidding (auction), maliban sa nanalo. Ang bayad sa garantiya ay ibinabalik din sa nanalo sa auction na binawasan ang komisyon ng trading platform (stock exchange) pagkatapos lagdaan ang kontrata ng pagbebenta.

(Clause 4 ng Seksyon VII ng Sales Regulations)

11. Maaari ba akong magparehistro para sa isang Dutch auction sa panahon ng auction?

Oo, ngunit kailangan mong magparehistro para sa auction bago ang 16:00 sa araw ng auction (impormasyon mula sa eksaktong petsa at oras ay nai-publish sa anunsyo ng auction). Ang pag-access upang makilahok sa auction ay ibibigay sa mamimili pagkatapos na mai-kredito ang bayad na garantiya sa exchange account.

12. Paano makilala ang mga regulasyon ng napiling electronic trading system?

Sa mga website ng bawat isa sa mga palitan, kinikilala at nagtatrabaho sa pamamagitan ng sistema ng ProZorro.Sale, mayroong isang pagkakataon na maging pamilyar sa mga regulasyon ng palitan na ito.

13. Sa anong prinsipyo ipapangkat ang mga asset na hindi ibinebenta sa tingian?

Sa kasalukuyan, maraming mga diskarte ang isinasaalang-alang. Ang isa sa mga posibleng pamantayan kung saan maaaring mabuo ang mga pool ay isang pagpapangkat sa pamamagitan ng pag-aari sa isang bangko, iyon ay, "isang pool - isang bangko". Ang isa pang senaryo na kasalukuyang isinasaalang-alang ay ang pagpapangkat ayon sa rehiyon ng mga asset - hilaga, timog, kanluran at silangan. Ipinapalagay ng ikatlong diskarte ang pagpapangkat ayon sa mga kategorya ng asset - halimbawa, kung ang mga mortgage loan ng mga indibidwal ay hindi natagpuan ang kanilang mamimili sa tingian, sila ay bubuuin sa mga pool ayon sa criterion ng pag-aari sa kategoryang ito ng mga asset (mortgage loan ng mga indibidwal).

14. Tinutubos ba ng nanghihiram ang karapatan ng pag-angkin sa kanyang utang?

Hindi. Ang nanghihiram at ang guarantor (kung mayroon man) ay hindi maaaring lumahok sa auction.

Kung pagkatapos ng pagtatapos ng auction ay napag-alaman na ang nanalo sa auction ay ang nanghihiram o ang guarantor, ang auction ay idedeklarang invalid, at ang guarantee fee ay hindi na ibabalik sa nanalo.

15. Bakit napakaraming electronic trading exchange at paano sila naiiba sa Prozorro.Sales?

Ang Pondo ay patuloy na pumipili ng mga palitan para sa pagbebenta ng mga asset (pag-aari) ng mga bangko para sa higit na kaginhawahan para sa mga potensyal na mamimili, pagpapabuti ng kumpetisyon sa pagitan ng mga operator, at pag-bid.

Ang lahat ng mga palitan na kinikilala ng Pondo ay bahagi ng proyekto ng Prozorro. Ang portal ng pagbebenta https://prozorro.sale/ ay hindi isang palitan at kumikilos bilang platform ng impormasyon("Nag-iisang Gabinete"). Hindi posibleng direktang makilahok sa auction sa pamamagitan ng portal na ito. Gayunpaman, maaari kang pumili ng isang auction, basahin ang bukas na dokumentasyon ng auction, mga tuntunin at kundisyon, pumili ng isang trading exchange (sundin ang link sa website ng auction organizer), pati na rin sundin ang link sa pahina ng auction at subaybayan ang pag-unlad nito sa totoong oras.

16. Gusto kong bumili ng mga asset (property) ng bangko. Paano ko malalaman kung kailan magaganap ang auction para sa property na ito?

Kung ang ari-arian na interesado ka ay hindi pa ibinebenta sa mga auction, dapat kang makipag-ugnayan sa awtorisadong tao ng Pondo upang likidahin ang bangko kung saan nakatala ang balanse nito, na may panukalang ibenta ito.

18. Nanalo ako sa open auction, ngunit hindi ko binayaran ang buong halaga na tinutukoy ng mga resulta ng auction sa oras. Na-refund ba ang aking security deposit?

Hindi, sa ganitong mga kaso ang bayad sa garantiya ay hindi maibabalik. Kung ang isang potensyal na mamimili ay naniniwala na ang kanyang mga karapatan ay nilabag, maaari siyang maghain ng reklamo para sa pagsasaalang-alang sa Pondo (tingnan ang seksyon 5).

19. Pamamaraan para sa pagbabayad ng mga pondo para sa binili na lote

Matapos lagdaan ang protocol ng Nagwagi Marketplace(exchange) at sa Bangko, ia-upload ito ng Bangko sa Prozorro central database. Ang mga benta, at ang na-upload na protocol ay lalabas sa pahina ng lot sa website ng prozorro.sale.

Pagkatapos nito, ang nagwagi ay magbabayad ng pera para sa nakuhang asset sa mga detalye ng bangko na naitala sa protocol.

Pagkatapos ang bayad sa garantiya ay ibinalik sa nanalo, binawasan ang sahod ng operator.

20. Posible bang palawigin ang termino ng pagbabayad para sa binili na lote at ang pagpirma ng kontrata sa pagbebenta?

Kung may mga wastong dahilan, ang Bangko ay may karapatang magsumite ng isang sulat sa Pondo na may kahilingan na palawigin ang termino para sa pagbabayad para sa lote at pagpirma sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili. Ang Complaint Review Commission ay may karapatan, batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng reklamo, na magrekomenda sa Executive Directorate na magdesisyon sa pagpapalawig ng termino para sa pagpirma ng kontrata sa pagbebenta.

(Clause 4 ng seksyon 7 ng Regulasyon sa pag-aayos ng pagbebenta ng mga ari-arian)

21. Sa anong mga kaso kinakailangan na patunayan ang isang kontrata ng pagbebenta ng isang notaryo?

Ayon sa Artikulo 55 ng Batas ng Ukraine "Sa Notaries", ang mga transaksyon sa alienation ng ari-arian na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, ay sertipikadong napapailalim sa pagsusumite ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng alienated. Kapag nagpapatunay ng mga transaksyon sa alienation real estate ang kawalan ng pagbabawal sa alienation o pag-agaw ng ari-arian ay sinusuri.

Sa kahilingan ng isang indibidwal o legal na entity, ang anumang transaksyon na may partisipasyon nito ay maaaring ma-notaryo.

(Artikulo 209 ng Civil Code ng Ukraine)

22. Sino ang nagpasya na kanselahin ang mga resulta ng auction?

Ang electronic trading o ang mga resulta nito ay maaaring kanselahin (kanselahin) ng bangko sa anumang yugto batay lamang sa may-katuturang desisyon ng Executive Directorate ng Pondo.

(Clause 7.3 ng seksyon 7 ng Regulasyon sa pag-aayos ng pagbebenta ng mga ari-arian)

23. Paano ibabalik ang mga pondo na binayaran para sa asset ng nanalo, kung ang auction ay ipinahayag na hindi wasto, hindi sa pamamagitan ng kasalanan ng bumibili?

Mare-refund ba ang security deposit?

Ibinalik ng buo.

Paano ibinabalik ang pangunahing halaga (presyo) ng asset?

Sa kaganapan ng pagtatapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng mga ari-arian (mga ari-arian) ng (mga) bangko at ang pagbabayad sa ilalim ng naturang kasunduan, ang mga pondo na binayaran ay ibabalik sa nanalo ng bukas na auction sa paraan at mga tuntunin tinukoy ng batas tungkol sa paglilipat ng mga pondo. Kasabay nito, kung ang mga naturang pondo ay natanggap sa savings account ng bangko, ang bangko ay obligadong ipaalam sa bagong pinagkakautangan ang tungkol sa kanilang pagbabalik sa nanghihiram.

(Ayon sa talata 7 ng seksyon 7 ng Regulasyon sa organisasyon ng pagbebenta ng mga ari-arian)

Kung ang bumibili ay nagbayad para sa (mga) asset (mga) ari-arian ng bangko bago ang pagtatapos ng kontrata para sa pagbebenta ng (mga) asset (mga ari-arian) ng bangko at ang Pondo ay nagpasya na kanselahin ang mga resulta ng bukas na kalakalan ( auction), ibinabalik ng bangko sa naturang mamimili ang mga pondong inilipat niya sa loob ng tatlong araw ng trabaho mula sa petsa ng naturang desisyon ng Pondo.

(Clause 7 ng Seksyon 7 ay dinagdagan ng isang bagong talata alinsunod sa desisyon ng Executive Directorate ng Pondo na may petsang 23.08.2017 No. 3778)III. GUMAGAWA SA MGA SITES HTTPS:// PRO ZORRO.SALE / TA HTTP://TORGI.FG.GOV.UA/

v. NON-STANDARD na mga Tanong at MGA SITWASYON:

1. May karapatan ba ang Pondo na ibenta ang karapatang mag-claim sa isang utang na kinuha sa dayuhang pera kung ang Batas sa Foreign Exchange Moratorium ay may bisa sa Ukraine?

Ang pagpapatakbo ng pamantayan ng Batas "Sa moratorium sa pagbawi ng ari-arian ng mga mamamayang Ukrainiano na ibinigay bilang collateral para sa mga pautang sa dayuhang pera» sa mga tuntunin ng pagtatalaga (pagbebenta, paglilipat) ng isang utang o utang, na pabor (sa pagmamay-ari) ng ibang tao, ay hindi nalalapat sa mga bangko na inuri bilang insolvent at kung saan ang mga pamamaraan ng pag-withdraw ay isinasagawa mula sa merkado alinsunod sa Batas ng Ukraine "Sa sistema ng paggarantiya ng mga deposito ng mga indibidwal ".

(Clause 1 ng Batas ng Ukraine "Sa moratorium sa pagbawi ng ari-arian ng mga mamamayang Ukrainian na ibinigay bilang collateral para sa mga pautang sa dayuhang pera")

2. Sa unang yugto ng Dutch auction, naglagay ako ng bid at itinigil ang pagbabawas ng presyo. Nangangahulugan ba ito na ako ang nanalo sa auction na ito?

Hindi pa. Sa panahon mula 16:15 hanggang 16:55, magsisimula ang susunod na yugto ng auction - ang panahon para sa pagsusumite ng mga closed bid. Ang iba pang mga kalahok (lahat maliban sa kalahok na huminto sa auction) ay maaaring gumawa ng kanilang mga bid (hindi bababa sa 1 hakbang pataas mula sa nakapirming presyo (ang isa kung saan itinigil ang auction).

Sa susunod na yugto, pagkatapos buksan ang mga closed bid ng mga kalahok, ang kalahok na huminto sa auction ay may karapatang itaas ang pinakamataas na bid.

3. Sa unang yugto ng Dutch auction, naglagay ako ng bid at itinigil ang pagbabawas ng presyo. Maaari ba akong maglagay ng bid sa panahon ng saradong panahon ng pag-bid?

Hindi, ang kalahok na nag-bid at huminto sa pagbabawas ng presyo sa yugto ng mga saradong bid ay hindi lumalahok.

4. Sa unang yugto ng Dutch auction, naglagay ako ng bid at itinigil ang pagbabawas ng presyo. Ano ang aking mga aksyon pagkatapos magbukas ng mga saradong bid?

Kung ang isa sa iba pang mga kalahok sa ikalawang yugto ay gumawa ng mas mataas na bid kaysa sa kung saan ang pagbagsak ng halaga ng asset ay itinigil, ang kalahok na nag-bid sa unang yugto at huminto (nag-ayos) ng presyo, sa ang ikatlong yugto (pagkatapos ng pagbubukas ng mga alok sa presyo ) ay nagpasya:

Maaari siyang mag-bid na mas mataas kaysa sa pinakamataas na bid na ginawa sa ikalawang yugto (sa kasong ito, ang kalahok na ito ay idedeklarang panalo)

Tanggihan ang bid (sa kasong ito, ang kalahok na gumawa ng pinakamataas na bid sa yugto ng closed bidding ay idedeklarang panalo).

5. Nakibahagi ako sa auction, ngunit hindi ako nanalo. Ibabalik ba ang aking security deposit at kailan?

Kaya, ang bayad sa garantiya ay ibinalik sa loob ng 3 araw ng negosyo pagkatapos ng pagtatapos ng auction.

6. Nakibahagi ako sa auction at idineklara akong panalo. Ano ang aking mga susunod na hakbang?

Sa loob ng 3 araw ng trabaho upang lagdaan ang protocol ng mga bukas na kalakalan (auction).

Sa loob ng 20 araw ng trabaho pagkatapos ng pagtatapos ng auction, bayaran ang buong halaga (binawasan ang halaga ng bayad sa garantiya) ng asset, na tinutukoy bilang resulta ng auction, ayon sa mga detalye.

Pagkatapos ng bayad buong gastos para lumagda ang asset sa isang kontrata ng pagbebenta.

7. Nakibahagi ako sa auction at idineklara akong panalo. Kailangan ko bang pumunta sa Kyiv upang sa loob ng 3 araw ay lagdaan ko ang orihinal na protocol ng auction?

Sa loob ng 3 araw ng trabaho, ang nagwagi ay obligadong pumirma sa protocol ng auction sa lokasyon ng organizer ng auction - ang electronic trading system kung saan ang nagwagi sa mga bukas na auction ay nakibahagi sa auction.

8. Nanalo ako sa isang bukas na bid ngunit walang sapat na pera upang bayaran. Gaano katagal ko kailangang i-deposito ang halagang ito?

Ang buong pagbabayad para sa binili na lote ay gagawin sa loob ng 20 araw ng trabaho pagkatapos ng pagtatapos ng auction. Sa mga pambihirang kaso, ang termino para sa pagpirma sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay maaaring pahabain hanggang 42 araw ng trabaho sa pamamagitan ng desisyon ng Pondo (ang panukala ng Executive Directorate ng Pondo ay isinumite ng Complaints Committee).

(Subparagraph 6 ng paragraph 6 ng Seksyon 3 ng Regulasyon sa Complaints Review Board)

9. Nanalo ako sa open auction, ngunit sa loob ng isang tiyak na oras hindi ko idineposito ang buong halaga na tinutukoy ng mga resulta ng auction. Na-refund ba ang aking security deposit?

Hindi, ang nanalo sa auction, na tumangging bumili ng lote, ay hindi ibabalik ang bayad sa garantiya.

10. Bumili ako ng item sa auction, ngunit ang mga aktwal na katangian ay hindi tumutugma sa mga nakasaad sa public asset data sheet?

Ang isang kalahok sa isang bukas na pagbebenta (auction) ay maaaring magsampa ng reklamo sa iniresetang form laban sa email Ang email address na ito ay protektado mula sa mga spambots. kailangan mong i-on ang JavaScript para gumana ito. na isasaalang-alang ng Complaint Review Board ng Pondo. Ang form ng reklamo ay matatagpuan sa http://torgi.fg.gov.ua/komisiya.php

MGA TUNTUNIN SA AUCTION

GAMIT ANG PAUNANG PARAAN NG PAGBABA NG PRESYO

"DUTCH AUCTION"

Ang mga kalakalan ay gaganapin sa anyo ng isang auction, bukas ayon sa komposisyon ng mga kalahok, bukas ayon sa paraan ng pagsusumite ng mga panukala para sa presyo.

Mga indibidwal at mga legal na entity, kabilang ang mga dayuhang nakarehistro bilang mga kalahok sa auction.

Upang makilahok sa auction, dapat isumite ng bidder sa Auction Organizer (personal o sa pamamagitan ng isang kinatawan) ang mga sumusunod na dokumento:

Application sa iniresetang form para sa pakikilahok sa auction sa 2 kopya (kung kinakailangan);

Kasunduan sa deposito (kasunduan sa attachment) sa 3 kopya (kung kinakailangan);

Isang dokumento sa pagbabayad (orihinal at kopya) na may marka ng bangko sa pagpapatupad, na nagpapatunay na ang aplikante ay gumawa ng deposito upang ma-secure ang pagbabayad para sa bagay alinsunod sa kasunduan sa deposito.

Pasaporte (orihinal at kopya) ng aplikante at ng kanyang awtorisadong kinatawan (para sa mga aplikante - indibidwal).

Wastong naisakatuparan ang kapangyarihan ng abogado (orihinal at kopya) para sa isang taong may karapatang kumilos sa ngalan ng aplikante, kung ang aplikasyon ay isinumite ng kinatawan ng aplikante.

Imbentaryo ng mga isinumiteng dokumento, na nilagdaan ng aplikante o ng kanyang awtorisadong kinatawan (sa 2 kopya).

Ang mga legal na entity ay nagsumite din ng:

Mga notarized na kopya ng mga constituent na dokumento. Ang mga dayuhang legal na entity ay nagsumite ng katas mula sa rehistro ng kalakalan ng bansang pinanggalingan o iba pang katumbas na patunay ng legal na katayuan ng isang dayuhang mamumuhunan alinsunod sa mga batas ng bansang kinalalagyan nito, pagkamamamayan o permanenteng paninirahan.

Isang notarized na kopya ng sertipiko ng paggawa ng entry sa Unified Rehistro ng Estado mga legal na entity.

Isang notarized na kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro sa awtoridad sa buwis.

Wastong naisakatuparan at sertipikadong mga dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng mga namamahala na katawan at mga opisyal ng aplikante.

Wastong naisakatuparan ang nakasulat na desisyon ng may-katuturang lupong tagapamahala ng aplikante sa pagkuha ng bagay, pinagtibay alinsunod sa mga dokumentong nagtatag aplikante at ang batas ng bansa kung saan nakarehistro ang aplikante.

Ang mga dokumentong ito, sa mga tuntunin ng kanilang disenyo at nilalaman, ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation. Ang mga dokumentong isinumite ng mga dayuhang legal na entity ay dapat na gawing legal sa teritoryo ng Russian Federation at magkaroon ng wastong sertipikadong pagsasalin sa Russian.

Batay sa mga resulta ng pagtanggap at pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon, ang Organizer ng auction ay gumuhit ng isang protocol para sa pagtukoy ng mga kalahok sa auction, na naglalaman ng isang listahan ng mga aplikante na nagsumite ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction sa sumusunod na pagkakasunud-sunod: una, ang ang mga pangalan (pangalan) ng mga aplikante na kinikilala bilang mga kalahok sa auction ay nakalista, pagkatapos ay ang mga pangalan (pangalan) ng mga aplikante, na tinanggihan ng pagpasok na lumahok sa auction, na nagpapahiwatig ng mga batayan para sa pagtanggi.

Nakuha ng aplikante ang katayuan ng isang kalahok sa auction mula sa sandaling ang Organizer ng auction ay gumuhit ng protocol para sa pagtukoy ng mga kalahok sa auction.

Ang mga indibidwal at legal na entity na hindi nagsumite ng mga dokumentong tinukoy sa paunawa ng impormasyong ito, pati na rin ang hindi natiyak ang pagtanggap ng deposito sa account ng Organizer ng auction bago ang pag-expire ng panahong tinukoy sa mensahe ng impormasyong ito, ay hindi pinapayagan na lumahok sa auction;

Ang tagapag-ayos ng auction ay gumagawa ng mga hakbang upang matiyak ang pagiging kompidensiyal ng impormasyon tungkol sa mga taong nagpahayag ng kanilang pagnanais na lumahok sa auction, at ang nilalaman ng mga dokumentong isinumite nila.

Ang obligasyon na patunayan ang kanilang karapatan na lumahok sa auction ay nakasalalay sa aplikante.

Dayuhang legal at mga indibidwal pinapayagang lumahok sa auction na napapailalim sa mga kinakailangan, itinatag ng batas Pederasyon ng Russia.

Ang deposito ay inilipat sa kasalukuyang account

OOO "Auction House "Alyansa"

TIN/KPP 7017269852/701701001,

OGRN 1107017016765,

R/C 40702810169610000070,

C/C 30101810500000000710,

Tomsk Regional Branch ng JSCB "ROSBANK", Tomsk,

BIC 046910710,

Address: 634050, Tomsk, Pr. Lenina, d.80/1.

Ang mga dokumentong naglalaman ng mga blots, pagbura, pagwawasto, atbp., ay hindi isinasaalang-alang.

Ang mga aplikasyon na natanggap pagkatapos ng deadline para sa pagtanggap ng mga aplikasyon na tinukoy sa mensahe ng impormasyon, o isinumite nang walang kinakailangang mga dokumento, o isinumite ng isang taong hindi pinahintulutan ng aplikante na magsagawa ng mga naturang aksyon, ay hindi tinatanggap ng Organizer ng auction.

Mga aplikante kinikilala bilang mga miyembro ng auction, pati na rin ang mga aplikante na hindi pinapasok na lumahok sa auction, ay inaabisuhan tungkol dito sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila laban sa pagtanggap ng naaangkop na paunawa sa panahon ng pagpaparehistro ng mga kalahok o sa pamamagitan ng pagpapadala ng naturang paunawa sa pamamagitan ng koreo (registered mail) nang hindi lalampas sa susunod na araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma sa protocol para sa pagtukoy ng mga kalahok sa auction.

Ang tagapag-ayos ng auction ay may karapatang tumanggi na magsagawa ng auction nang hindi lalampas sa 3 (tatlong) araw bago ang petsa ng auction, na tinukoy sa mensahe ng impormasyong ito.

Ang pagkakasunud-sunod ng auction at ang pagpaparehistro ng mga resulta nito

1. Ang auction ay isinasagawa ng auctioneer sa pagkakaroon ng isang komisyon na nabuo ng Organizer ng auction, na nagsisiguro ng kaayusan sa panahon ng auction at pagsunod sa kasalukuyang batas at mga Regulasyon na ito. Ang bilang ng mga miyembro ng komisyon ay dapat na hindi bababa sa limang tao, habang ang korum ay itinuturing na naabot kung tatlong miyembro ng komisyon ang naroroon. Kasama sa komisyon ang May-ari o ang kanyang awtorisadong kinatawan. Bago ang bidding, ang chairman ng komisyon ay inihalal.

2. Ang auction ay nagsisimula sa anunsyo ng chairman ng komisyon tungkol sa pagbubukas ng auction. Pagkatapos ng pagbubukas ng auction, ang pagsasagawa ng auction ng chairman ng komisyon ay ililipat sa auctioneer.

Ang auctioneer ay nag-anunsyo ng pangalan ng ari-arian, ang mga pangunahing katangian nito, ang paunang presyo ng pagbebenta, pati na rin ang "pataas na hakbang sa auction" at "pababang hakbang sa auction", pati na rin ang mga patakaran para sa pagsasagawa ng auction.

Ang "Auction step up", "auction step down" ay itinakda ng Auction Organizer bilang kasunduan sa May-ari sa isang nakapirming halaga, hindi hihigit sa 5 porsiyento ng paunang presyo ng pagbebenta, at hindi nagbabago sa buong auction. Kasabay nito, ang laki ng "upward auction step" ay isang multiple ng "upward auction step" size.

3. Matapos ipahayag ng auctioneer ang paunang presyo ng pagbebenta, ang mga kalahok sa auction ay iniimbitahan na ideklara ang presyong ito sa pamamagitan ng pagtataas ng tiket sa auction.

4. Kung, pagkatapos ng pag-anunsyo ng paunang presyo, wala sa mga kalahok sa auction ang magtataas ng tiket sa auction, ibinababa ng auctioneer ang paunang presyo alinsunod sa "pagbaba ng auction step" at nag-anunsyo ng bagong presyo ng pagbebenta. Ang paunang presyo ng pagbebenta ay nababawasan sa inihayag na "hakbang ng pagbabawas ng auction" hanggang sa sandaling sumang-ayon ang isa sa mga kalahok sa auction na bilhin ang ari-arian sa presyong inihayag ng auctioneer.

Kung, kapag ang unang presyo ay ibinaba ng isang "pataas na hakbang sa auction", kahit man lang isang kalahok sa auction ay magtataas ng tiket sa auction upang kumpirmahin ang kanilang intensyon na bumili ng ari-arian sa huling presyong inihayag ng auctioneer, iminumungkahi ng auctioneer na taasan ng mga kalahok sa auction ang ipinahiwatig ang presyo sa pamamagitan ng "up auction step", at inuulit ang huling sinipi na presyo nang tatlong beses. Kung bago ang ikatlong pag-uulit ng presyo ng pagbebenta wala sa mga kalahok sa auction ang nagtaas ng tiket sa auction, ang auction ay nagtatapos. Ang nagwagi sa auction ay kinikilala bilang kalahok ng auction, ang numero ng auction ticket kung saan at ang presyong inaalok sa kanya ay pinangalanan ng huling auctioneer.

5. Kung, pagkatapos ng panukala ng auctioneer na taasan ang presyo sa pamamagitan ng "up auction step" hanggang sa ikatlong pag-uulit ng tinukoy na presyo, kahit isang auction participant ay nagtaas ng presyo sa pamamagitan ng pagtataas ng auction ticket, ang auctioneer ay magtataas ng presyo ng pagbebenta alinsunod sa na may "up auction step" at pinangalanan ang numero ng kalahok sa auction na kumuha ng auction ticket.

Dagdag pa, ang presyo ng pagbebenta ay tumaas ng "up auction step" ng mga kalahok sa auction sa pamamagitan ng pagtataas ng auction ticket. Pagkatapos ng anunsyo ng susunod na presyo ng pagbebenta, pinangalanan ng auctioneer ang numero ng tiket sa auction ng kalahok sa auction na, mula sa kanyang pananaw, unang itinaas ito, at itinuro ang kalahok sa auction na ito. Nagpapatuloy ang auction hangga't may mga bid para sa presyo alinsunod sa "up auction step". Kung walang mga bidder na nag-aalok na taasan ang presyo ng pagbebenta ng ari-arian sa pamamagitan ng isang "up auction step", uulitin ng auctioneer ang huling iminungkahing presyo ng pagbebenta ng tatlong beses.

Kung bago ang ikatlong pag-uulit ng presyo ng pagbebenta wala sa mga kalahok sa auction ang nagtaas ng tiket sa auction, ang auction ay nagtatapos. Ang nagwagi sa auction ay kinikilala bilang kalahok ng auction, ang numero ng auction ticket kung saan at ang presyong inaalok sa kanya ay pinangalanan ng huling auctioneer.

Inanunsyo ng auctioneer ang pagbebenta ng ari-arian, pinangalanan ang presyo ng naibentang ari-arian at ang numero ng tiket sa auction ng nanalo sa auction.

6. Ang pagbabawas ng presyo ay pinapayagan hanggang sa "minimum selling price".

Kung, bilang isang resulta ng pagbaba sa paunang presyo, ang "minimum na presyo ng pagbebenta" ay naabot, ang auctioneer ay nag-anunsyo na ito ay naabot at inuulit ito ng tatlong beses.

Kung bago ang pangatlong pag-uulit ng "minimum na presyo ng pagbebenta" hindi bababa sa isang kalahok sa auction ang nagtaas ng tiket sa auction upang kumpirmahin ang intensyon na bilhin ang ari-arian sa tinukoy na presyo, ang auction ay magpapatuloy sa paraang itinakda ng mga talata 4 at 5 ng Mga Panuntunan.

Kung, bago ang ikatlong pag-uulit ng "minimum sale price", wala sa mga kalahok ang magtataas ng auction ticket para kumpirmahin ang kanilang intensyon na bumili ng ari-arian sa "minimum sale price", ang auction ay idedeklarang invalid.

7. Ang presyo ng ari-arian na inaalok ng nanalo sa auction ay naitala sa protocol sa mga resulta ng auction, na iginuhit sa dalawang kopya.

8. Ang protocol sa mga resulta ng auction ay nilagdaan ng auctioneer, ng komisyon at ng nanalo sa auction. Ang Protocol ay inaprubahan ng Organizer ng auction nang hindi lalampas sa susunod na araw ng trabaho mula sa sandali ng auction.

Ang protocol sa pagbubuod ng mga resulta ng auction ay isang dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng nanalo sa auction na tapusin ang isang kontrata ng pagbebenta kasunod ng mga resulta ng auction.

9. Ang auction ay idineklara na hindi wasto kung:

Wala pang dalawang kalahok ang lumahok sa auction;

Wala sa mga bidder sa panahon ng auction pagkatapos ng anunsyo ng "minimum sale price" ang hindi nagtaas ng tiket sa auction;

Kung may mga batayan para sa pagkilala sa auction bilang hindi wasto, ang Organizer ng auction ay dapat gumawa ng naaangkop na desisyon, na dapat iguhit sa isang protocol.

Kung ang auction ay kinikilala bilang hindi wasto, sa parehong araw ang isang protocol ay iginuhit sa pagkilala sa auction bilang hindi wasto, na nilagdaan ng auctioneer, mga miyembro ng komisyon at inaprubahan ng Auction Organizer.

10 Sa kaso ng pagtanggi o pag-iwas ng nagwagi sa auction mula sa pagpirma sa kontrata ng pagbebenta sa loob ng itinatag na panahon, ang deposito na ginawa niya para sa pakikilahok sa auction ay hindi ibinalik.

Ang RHD Foundation ay papayagang magsagawa ng mga "Dutch" na auction para sa pagbebenta ng lupa, na makakatulong na gawing mas abot-kaya ang pabahay.

Para sa pagtatayo ng klase ng ekonomiya na pabahay sa Russia ay ibebenta sa tinatawag na Dutch auction, na magiging isang bagong mekanismo suporta ng estado ilang kategorya ng mga mamamayan kapag bumili sila ng pabahay. Noong nakaraang linggo, pinagtibay ng State Duma sa unang pagbasa ang draft na batas "Sa Mga Pagbabago sa Pederal na Batas "Sa Tulong sa Pag-unlad ng Konstruksyon ng Pabahay", na nagbibigay sa RHD Foundation ng karapatang magsagawa ng mga auction ayon sa tinatawag na Dutch system .

Ano ang ibig sabihin nito? Ang "Dutch" na auction ay isang pag-bid para sa pagbabawas ng presyo. Isang kapansin-pansing halimbawa nagdaraos ng naturang auction - nagbebenta ng mga bulaklak sa Netherlands. Gumagamit din ang US Customs Service ng mga "Dutch" na auction para magbenta ng hindi na-claim na mga kalakal na nakaimbak nang isang taon. Nagkaroon na ng mga precedent para sa pagdaraos ng mga "Dutch" na auction sa Russia. Lahat sila ay may kinalaman sa pagbebenta ng real estate.

Halimbawa, noong taglagas ng 2011, ang Property Fund ng St. Petersburg ay nag-organisa ng mga "Dutch" na auction para sa pagbebenta ng mga built-in na komersyal na lugar, karamihan ng na interesado sa mga kinatawan ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo. Ang mga nagbebenta ng ari-arian ng estado ay ginagabayan ng pamantayan, na binabaybay sa 178-FZ "Sa privatization ng estado at munisipal na ari-arian." Sa batas, ang pamamaraang ito ng pagbebenta ay tinatawag na "sale by public offer".

Ngayon ang Pondo ay nagtataglay ng mga auction ng lupa, kung saan ang paksa ng pakikipagkasundo ay ang pagkuha ng karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot. Ang mga auction na ito ay gaganapin ayon sa mga patakaran ng "English" na auction: bukas ang mga ito ayon sa komposisyon ng mga kalahok at ang paraan ng pagsusumite ng mga panukala para sa presyo. Ang developer na nagdedeklara ng pinakamataas na presyo para sa lot ay kinikilala bilang panalo.

Hindi tulad ng mga "English" na auction, ang "Dutch" na auction ay napanalunan ng isa na nag-aalok ng maximum na pagbawas sa presyo na 1 sq. m ng pabahay na klase ng ekonomiya mula sa presyo ng pabahay na itinatag ng Ministry of Regional Development ng Russia. Ang nanalong kumpanya ay obligado na magtayo ng pabahay na klase ng ekonomiya sa nakuhang lupain na nakakatugon sa mga kinakailangan ng Ministri ng Pagpapaunlad ng Rehiyon ng Russia, at ibenta ito sa presyong naayos sa auction sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan, na itatatag. sa pamamagitan ng hiwalay na mga regulasyong ligal na aksyon.

Sa aming opinyon, ang pagdaraos ng "Dutch" na mga auction ay magiging isa sa mga kasangkapan upang mapataas ang affordability ng pabahay. Una, pinag-uusapan natin ang may layuning pagkakaloob ng pabahay para sa ilang kategorya ng populasyon na hindi makakabili ng pabahay sa mga libreng presyo.

Ipinapalagay namin na ang listahang ito ay kasama, una sa lahat, ang mga mamamayan na nangangailangan ng suporta ng estado: mga tagapaglingkod sibil, mga tauhan ng militar, mga espesyalista sa larangan ng pangangalagang pangkalusugan at edukasyon, gayundin ang mga nasa listahan ng naghihintay na nag-aangkin na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay.

Pangalawa, ang mga naturang auction ay maaaring makabuluhang baguhin ang patakaran sa presyo sa segment ng economic class na pabahay at gawin itong mas mura. Kasalukuyang nakahiwalay mga kapirasong lupa Naitala ng RHD Foundation ang pinakamataas na pagbawas sa presyo ng pagbebenta ng pabahay sa klase ng ekonomiya sa antas na 10% ng presyo ng Ministri ng Pagpapaunlad ng Rehiyon ng Russia. Sa proseso ng pagbuo ng mga auction sa "Dutch" na sistema, ang ugnayan ng normatibong presyo ng Ministri ng Regional Development sa aktwal na halaga ng merkado ng pabahay ay magiging malinaw, na magbibigay ng mga tunay na benchmark para sa merkado.

Ngayon mahirap hulaan sa kung anong porsyento ang posibleng bawasan ang halaga ng pabahay.

Ang panukalang batas ay nagbibigay ng posibilidad na magbenta ng tiyak na halaga ng pabahay sa pinababang presyo. Sa bawat tiyak na kaso ito ay matutukoy batay sa umiiral na pangangailangan para sa economic-class na pabahay at ang pagkakaroon ng garantisadong pangangailangan mula sa mga mamamayan na gustong bumili ng naturang pabahay sa isang tiyak na presyo. Kung ang nag-uusap kami tungkol sa isang auction, halimbawa, para sa pagbebenta ng 10 apartment sa loob ng mga hangganan ng rehiyon ng Moscow, malamang na hindi ito makakaapekto sa sitwasyon ng presyo sa merkado ng pabahay. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mass sales sa iba't ibang lokalidad, kung gayon sa kasong ito ay angkop na asahan ang epekto ng mas murang pabahay.