Kung ang auction ay idineklara na hindi wasto. Hindi naganap ang auction

bahay / Ang mga pandama

Mga batayan para sa pagdeklara ng auction na hindi wasto. Pangkalahatang Probisyon Ang Civil Code ng Russian Federation sa pagtatapos ng isang kasunduan sa auction ay nagbibigay ng isang batayan para sa pagdeklara ng auction na hindi wasto: kung isang kalahok lamang ang nakibahagi sa auction o tender (cl.

5 tbsp. 447 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang Batas sa Pagpapatupad ng Mga Pamamaraan ay hindi tinatawag ang gayong mga batayan para sa pagdeklara ng isang pampublikong auction na hindi wasto.

Ang pinakadetalyadong listahan ng mga batayan para sa pagdeklara ng isang pampublikong auction na hindi wasto ay nakapaloob sa Batas sa Mortgages, na isinasaalang-alang ang mga kakaibang relasyon na nabuo sa panahon ng pagbebenta ng ari-arian kung saan ang pagreremata ay ipinataw. Clause 1 ng Art. 58 ng Batas na ito ay nagsasaad na ang tagapag-ayos ng isang pampublikong auction ay nagdedeklara ng mga ito na hindi wasto sa mga kaso kapag:

1) sa pampublikong auction wala pang dalawang mamimili ang nagpakita;

2) walang ginawang mark-up sa isang pampublikong auction laban sa paunang presyo ng pagbebenta ng ipinangakong ari-arian;

3) ang taong nanalo sa pampublikong auction ay hindi nagbayad ng presyo ng pagbili sa loob ng tinukoy na panahon.

Dapat ideklarang invalid ang pampublikong auction nang hindi lalampas sa susunod na araw pagkatapos maganap ang alinman sa mga tinukoy na pangyayari.

Nakapagtataka na ang batas sa pagpapatupad ng mga paglilitis ay hindi nagsasaad ng mga pangyayari tulad ng kawalan ng mga premium at pag-iwas sa presyo ng pagbili bilang mga batayan para sa pagdeklara ng auction na hindi wasto.

Sa kawalan ng mga premium, walang aktwal na bargaining, dahil walang kompetisyon ng mga bid at ang layunin ng paglalagay ng ari-arian para sa pampublikong pagbebenta ay hindi nakakamit - pagtukoy ng patas na presyo nito sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa mga papasok na panukala. Ginagawang posible ng mekanismong ito na igiit nang may tiyak na antas ng kumpiyansa na ang ipinahayag na presyo ay sumasalamin sa sitwasyon ng merkado. Ang mekanismo ng pampublikong bargaining ay kinakailangan, dahil ang may utang ay inalis mula sa pagtatapon ng ari-arian at hindi matukoy ang presyo ng pagbebenta; makatarungan sa kasong ito na itatag ito hindi sa kagustuhan ng isang katawan ng estado, ngunit sa paraang maihayag kung anong presyo ang handa nilang bilhin ito.

Kung ang mamimili ay umiiwas sa pagbabayad ng presyo ng pagbili, ang layunin ng pampublikong pagbebenta ay hindi makakamit nang higit pa, dahil ang pagreremata ay naglalayong makakuha ng mga nalikom na pera para sa ari-arian na ibinebenta, at hindi sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili. Ang paniniwala na ang tagapag-ayos ng auction ay dapat magpakita sa mamimili ng mga bagong kahilingan para sa pagbabayad ng presyo ay nangangahulugan na sa halip na ang pera na kinakailangan upang ipatupad ang desisyon sa koleksyon, ang tagapag-ayos ng pampublikong auction ay nakakakuha lamang ng karapatang humiling, at ang mamimili ay maaaring hindi matupad ang obligasyon. Ang sitwasyong ito ay salungat sa likas na katangian ng institusyon ng sapilitang pagpapatupad ng isang desisyon upang mabawi ang mga pondo.

Malinaw din na dapat na alisin ang natukoy na puwang sa batas sa pagpapatupad ng mga paglilitis.

Sa unang sulyap, ang pansamantalang pagtuturo sa pamamaraan para sa paggamit ng mga karapatan (claim) kumpara sa Civil Code ng Russian Federation ay nagpapalawak ng listahan ng mga batayan kung saan ang isang pampublikong auction para sa pagbebenta ng mga natanggap ay maaaring ideklarang hindi wasto. Alinsunod sa sugnay 35 ng Pansamantalang Tagubilin, ang auction ay idineklara na hindi wasto lamang sa mga kaso kung saan:

isang kalahok lamang ang nakibahagi sa auction;

Sa panahon ng proseso ng pag-bid, wala sa mga kalahok ang nag-aplay para sa pagbili ng mga natanggap sa presyong katumbas o mas malaki kaysa sa halaga ng pagtatasa na ginawa ng kolektor noong nasamsam ang mga nasabing receivable.

a) hindi isang solong aplikasyon ang naisumite upang lumahok sa auction;

b) isang kalahok lamang ang lumahok sa auction;

c) wala sa mga kalahok sa auction na ginanap sa anyo ng isang auction ang nagtaas ng tiket pagkatapos ng tatlong beses na anunsyo ng pinakamababang paunang presyo para sa pagbebenta ng ari-arian;

d) wala sa mga kalahok sa auction para sa pagbebenta ng mga natanggap pagkatapos ng tatlong beses na anunsyo ng pinakamababang presyo ng pagbebenta ng mga natanggap ang nagtaas ng tiket;

e) wala sa mga bidder na gaganapin sa anyo ng isang tender sa pamamagitan ng desisyon ng komisyon na nagsumite ng mga panukala na nakakatugon sa mga tuntunin ng tender.

Ang desisyon ng komisyon na ideklara ang mga trade na hindi wasto ay iginuhit sa isang protocol. Ang nasabing desisyon ay dapat gawin nang hindi lalampas sa susunod na araw pagkatapos maganap ang alinman sa mga pangyayari sa itaas.

Talagang tinukoy sa Pansamantalang Tagubilin, gayundin sa sub. Ang "A", "b", "c", "d" na mga batayan ay maaaring ituring bilang mga espesyal na kaso ng sitwasyon na makikita sa talata 1 ng Art. 447 ng Civil Code ng Russian Federation, dahil ang pagtanggi na magsumite ng mga alok sa pagbili ay maaaring ituring bilang isang pagtanggi na lumahok sa auction.

Upang malutas ang mga problema na nagmumula na may kaugnayan sa kawalan ng batas sa pamamaraan ng mga espesyal na tagubilin sa posibilidad ng pagdeklara ng mga pampublikong auction na hindi wasto kapag ang nanalo sa mga auction ay umiwas sa pagbabayad, ang RFBR ay napipilitang gumamit ng isang medyo kumplikadong mekanismo para sa pagkansela ng mga resulta. ng mga auction, na isinasaalang-alang nang mas maaga sa panahon ng pag-aaral ng pamamaraan para sa pagbabayad para sa ari-arian na nakuha sa mga auction. ...

Ang kawalan ng mga markup laban sa paunang presyo ng pagbebenta na ginawa ng mga bidder ay hindi itinuturing na isang "depekto" sa pampublikong pagbebenta, bagaman, tulad ng ipinahiwatig, ito ay salungat sa layunin at layunin ng pampublikong pagbebenta.

Sa sitwasyong ito, tila pinahihintulutang ilapat, sa pamamagitan ng pagkakatulad, ang mga probisyon ng Batas sa Mortgage, na kinikilala bilang batayan para sa pagdeklara ng isang pampublikong auction na hindi wasto, ang kawalan ng mga surcharge laban sa paunang presyo ng ari-arian na inilagay para sa auction.

Mga kahihinatnan ng pagdeklara ng auction na hindi wasto. Ang mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation sa mga tender ay hindi nagpapahiwatig ng mga kahihinatnan ng kanilang pagkilala bilang hindi wasto. Ngunit mula sa kahulugan ng terminong ito ay sinusundan iyon nabigo ang pag-bid huwag magbigay ng anumang mga karapatan at obligasyon na may kaugnayan sa pagtatapos ng kontrata para sa tagapag-ayos at mga kalahok sa auction; hindi nakamit ang target ng auction.

Ang sitwasyong ito ay hindi palaging isinasaalang-alang, at sa isang sitwasyon kung saan ang mga auction ay hindi naganap, ang mga kahilingan ay ginawa upang ideklara ang mga ito na hindi wasto.

Kaya, magkakasamang kompanya Ang "Norilsk Combine" noong 1998 ay nagsampa ng claim sa arbitration court para sa pagkilala mga hindi wastong kalakalan para sa pagbebenta ng gusali.

Sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, na pinagtibay ng desisyon ng halimbawa ng apela, ang mga paghahabol ay tinanggihan dahil sa katotohanan na sa panahon ng paghahanda at pagsasagawa ng auction ang batas ay hindi nilabag, at ang auction ay idineklara na hindi wasto.

Ang cassation instance, na nag-iiwan sa mga hudisyal na aksyon na hindi nagbabago, ay itinuro ang mga sumusunod. Ang bidding ay isa sa mga paraan para tapusin ang isang kontrata. Samakatuwid, ayon sa talata 2 ng Art. 449 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagkilala sa auction bilang hindi wasto ay nangangailangan ng kawalang-bisa ng kasunduan na natapos sa taong nanalo sa auction. Ang mga trade na idineklara na invalid ay walang legal na resulta at hindi maaaring ideklarang invalid.

Tungkol sa pagbebenta ng ipinangakong ari-arian, ang Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay na kapag ang auction ay idineklara na hindi wasto, ang pledgee ay may karapatan, sa pamamagitan ng kasunduan sa pledger, na makuha ang ipinangako na ari-arian at i-set off ang kanyang mga claim na sinigurado ng pangako laban sa presyo ng pagbili.

Kung ang paulit-ulit na mga auction ay idineklara na hindi wasto, ang nangako ay may karapatan na panatilihin ang paksa ng pangako na may pagtatantya nito sa halagang hindi hihigit sa 10% na mas mababa kaysa sa paunang presyo ng pagbebenta sa paulit-ulit na mga auction (sugnay 4 ng Art. 350 ng Civil Code ng Russian Federation).

Batay sa mga probisyong ito, ang pagkilala sa unang auction void ay nagbibigay-daan sa mortgagor na humiling na ang ari-arian ay ilista sa muling pagbi-bid, o tapusin ang isang kasunduan sa pledger sa pagkuha ng paksa ng pangako sa paraang ibinigay para sa talata 4 ng Art. 350 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ang pagkilala sa mga paulit-ulit na auction bilang nabigo ay hindi batayan para sa mga bagong auction; kung ang pledgee ay hindi gumamit ng karapatang panatilihin ang paksa ng pledge sa loob ng isang buwan mula sa araw na ang paulit-ulit na mga auction ay idineklara na hindi wasto, ang pledge agreement ay dapat wakasan.

Ang GC ay hindi nagtatatag ng timing at mga detalye ng muling pag-bid.

Ang Batas sa Mortgages (Art. 58) ay naglalaman ng isang mas detalyadong regulasyon ng mga relasyon na nagmumula sa pagkilala sa isang pampublikong auction para sa pagbebenta ng paksa ng isang mortgage bilang hindi wasto.

Sa kasong ito, ang pledgee ay may karapatan, sa pamamagitan ng kasunduan sa pledger, na kunin ang ipinangakong ari-arian sa unang presyo ng pagbebenta nito sa isang pampublikong auction at itakda laban sa presyo ng pagbili ang mga claim nito na sinigurado ng mortgage ng ari-arian na ito.

Kung ang pledgee ay hindi pumasok sa naturang kasunduan sa pledger sa loob ng 10 araw pagkatapos ng anunsyo ng pampublikong auction na hindi wasto, isang paulit-ulit na pampublikong auction ay gaganapin. Dapat silang gaganapin nang hindi lalampas sa isang buwan pagkatapos ng unang auction.

Kung ang auction ay idineklara na hindi wasto dahil sa kawalan ng sapat na bilang ng mga mamimili (mas mababa sa dalawa) sa auction o dahil sa kawalan ng markup sa paunang presyo, kung gayon ang paunang presyo sa paulit-ulit na auction ay mababawasan ng 15% . Kung hindi, ang mga paulit-ulit na auction ay ginagawa ayon sa mga patakaran na itinakda para sa mga unang auction.

Ang paulit-ulit na mga pampublikong auction ay idineklara na hindi wasto sa parehong mga batayan gaya ng mga unang auction. Sa kasong ito, ang pledgee ay binibigyan ng karapatang makuha (panatilihin) ang ipinangakong ari-arian sa isang presyo na hindi hihigit sa 25% na mas mababa kaysa sa unang presyo ng pagbebenta nito sa unang pampublikong auction at upang mabawi ang kanyang mga claim na sinigurado ng mortgage laban sa presyo ng pagbili .

Kung ang nagsangla ay hindi gumamit ng karapatang panatilihin ang paksa ng mortgage sa loob ng isang buwan pagkatapos ng anunsyo ng paulit-ulit na mga pampublikong auction na hindi wasto, ang mortgage ay wawakasan.

Mga Panuntunan sa mga Bunga ng Pagdedeklara na Walang Kabuluhan ng Pampublikong Pagbebenta sa Pagbebenta real estate, kung saan ang pagpapatupad ay ipinapataw sa ibang mga batayan (hindi bilang isang paksa ng mortgage), ay hindi itinatag ng Batas sa Mga Pamamaraan sa Pagpapatupad.

Sa pagsasagawa, kung ang auction ay idineklara na hindi wasto, maliban sa pagkilala sa auction bilang hindi wasto para sa pagbebenta ng mga natanggap, ang tagapag-ayos ng auction, sa loob ng isang araw ng trabaho mula sa araw na ang komisyon ay gumawa ng desisyon na ideklara ang auction na hindi wasto. , ay nag-aabiso sa sulat sa katawan ng estado na naglipat ng ari-arian para sa pagbebenta, at ipinapadala din ito para sa pag-apruba ng draft na paunawa. Kung ang tagapag-ayos ng auction ay isang kinatawan ng Pondo, pagkatapos ay kasabay ng abiso ng katawan ng estado, ang tagapag-ayos ng auction ay nagpapadala ng isang abiso ng pagkilala sa auction bilang hindi wasto sa Pondo (kagawaran ng Pondo).

Sa loob ng 14 mga araw sa kalendaryo mula sa araw na ang komisyon ay gumawa ng desisyon sa pagdeklara ng auction na hindi wasto, ang tagapag-ayos ng auction, sa kasunduan sa katawan ng estado, ay nag-aayos ng paghahanda at paglalathala ng isang paunawa ng anunsyo ng auction na hindi wasto.

Alinsunod sa talata 4 ng Art. 54 ng Law on Enforcement Proceedings, kung ang ari-arian ay hindi naibenta sa loob ng dalawang buwan, ang naghahabol ay bibigyan ng karapatang panatilihin ang ari-arian na ito. Sa kaso ng pagtanggi ng claimant mula sa ari-arian, ito ay ibinalik sa may utang, at ang writ of execution - sa claimant.

Kung ang naghahabol ay umalis sa ari-arian, ang mga paglilitis sa pagpapatupad ay magtatapos kaugnay ng aktwal na pagpapatupad ng dokumento ng pagpapatupad (subparagraph 1, sugnay 1 ng artikulo 27 ng Batas sa Mga Pamamaraan sa Pagpapatupad).

Sa kaso ng pagtanggi ng naghahabol mula sa ari-arian, ang mga paglilitis sa pagpapatupad ay nagtatapos sa pagbabalik ng writ of execution sa mga batayan na tinukoy sa Art. 26 ng Batas, lalo na sa mga batayan na ibinigay para sa sub. 5 p. 1 ng Art. 26, - kung ang naghahabol ay tumanggi na panatilihin ang ari-arian ng may utang na hindi naibenta sa panahon ng pagpapatupad ng utos ng hukuman.

Sa imposibilidad ng pagkolekta sa ipinahiwatig na mga batayan, ang bailiff-executor ay gumuhit ng isang aksyon, na inaprubahan ng senior bailiff.

Ang pagbabalik ng isang writ of execution sa isang claimant ay hindi isang hadlang sa isang bagong presentasyon ng nasabing dokumento para sa pagpapatupad sa loob ng mga pangkalahatang deadline para sa pagtatanghal ng mga executive na dokumento para sa pagpapatupad, na itinatag ng Art. 14 ng Law on Enforcement Proceedings.

Dapat ding tandaan na ang deadline para sa pagpapakita ng isang writ of execution para sa pagpapatupad ay naaantala ng pagtatanghal ng dokumentong ito para sa pagpapatupad at bahagyang pagpapatupad ng dokumento. Sa kaso ng pagbabalik ng writ of execution sa recoverer dahil sa imposibilidad ng buo o bahagyang pagpapatupad nito sa loob ng tagal ng panahon para sa pagtatanghal ng executive document para sa pagpapatupad pagkatapos ng pagkagambala, ito ay kinakalkula mula sa petsa ng pagbabalik ng executive document sa recoverer (clause 3 ng Article 15 ng Law on Enforcement Proceedings).

Gaya ng nakikita natin, ang Batas sa Pagpapatupad ng Mga Pamamaraan ay hindi nagbibigay ng posibilidad na muling ilista ang real estate para sa pagbebenta. Kasabay nito, ang obligasyon na mag-alok ng ari-arian sa naghahabol ay lumitaw kung ang pagbebenta ay hindi naganap sa loob ng dalawang buwang panahon na itinakda ng batas. Kaugnay nito, sa ilang mga kaso, kinilala ng mga korte ang legalidad ng paulit-ulit na pampublikong pagbebenta ng real estate, kung ito ay isinasagawa bilang pagsunod sa pangkalahatang tuntunin humahawak ng mga pampublikong auction at sa loob ng panahong tinukoy sa itaas.

Isinasaalang-alang ito, ang mga rekomendasyon ng RFBR ay naglalaman ng isang indikasyon na ang tagapag-ayos ng auction ay may karapatan, sa pagsang-ayon sa katawan ng estado na naglipat ng ari-arian para sa pagbebenta, na magdeklara ng paulit-ulit na auction, maliban sa mga kaso kung saan ang auction para sa pagbebenta ng ang mga natatanggap ay ipinahayag na hindi wasto. Ang mga paulit-ulit na auction ay inihayag nang hindi mas maaga kaysa sa 10 araw pagkatapos ng anunsyo ng mga auction na hindi wasto at isinasagawa bilang pagsunod sa mga panuntunang itinatag para sa mga unang auction.

Ang muling pagsusuri ng ari-arian na inilipat para sa pagbebenta sa proseso ng paghahanda para sa paulit-ulit na pag-bid ay isinasagawa kung ang gayong posibilidad ay ibinibigay ng pederal na batas at iba pang mga regulasyong ligal na aksyon.

Tungkol sa pagbebenta ng mga natanggap na nasamsam sa loob ng balangkas ng mga paglilitis sa pagpapatupad, ang Pansamantalang Pagtuturo ay nagsasaad na kung ang pagbebenta ng mga natanggap ay idineklara na hindi wasto, ang kolektor o sa kanyang ngalan, ang nagbebenta ay naglilipat ng natanggap sa loob ng limang araw, Mga kinakailangang dokumento, at nagbibigay din ng mga tagubilin sa pagpapatupad ng utang na ito sa batayan ng komisyon.

Ayon sa pamamaraan na inirerekomenda ng RFBR, kung sakaling ang auction para sa pagbebenta ng mga natanggap ay ipinahayag na hindi wasto, ang tagapag-ayos ng auction, sa loob ng isang araw ng trabaho mula sa araw na ang komisyon ay gumawa ng naturang desisyon, ay nagpapadala ng isang protocol sa anunsyo ng auction na hindi wasto para sa pag-apruba sa katawan ng estado na naglipat ng receivable para sa pagbebenta. Sa loob ng tinukoy na takdang panahon, ang isang draft na paunawa ng anunsyo ng hindi wastong auction ay ipapadala sa katawan ng estado para sa pag-apruba.

Kung ang tagapag-ayos ng auction ay isang kinatawan ng Pondo, pagkatapos ay kasabay ng direksyon ng tinukoy na protocol para sa pag-apruba sa katawan ng estado, ang tagapag-ayos ng auction ay nagpapadala ng isang abiso tungkol sa anunsyo ng auction na nabigo sa Pondo (kagawaran ng ang Pondo).

Kung sakaling ang auction para sa pagbebenta ng mga natanggap ay idineklara na hindi wasto, ang isang paunawa nito ay nai-publish sa loob ng 14 na araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pag-apruba ng protocol sa anunsyo ng auction na hindi wasto ng katawan ng estado.

Ang paunawa sa pagkilala sa auction bilang hindi wasto ay dapat na mai-publish sa parehong edisyon kung saan ang paunawa sa auction ay nai-publish.

Ang karagdagang pagbebenta ng mga natatanggap ay isinasagawa sa pamamagitan ng direktang pagbebenta (nang walang pag-bid). Para sa layuning ito, inililipat ng tagapag-ayos ng auction ang mga natanggap na hindi ibinebenta sa auction at ang mga dokumentong nakalakip sa aplikasyon para sa pagpapatupad nito, sa katawan ng estado na naglipat ng mga natanggap para sa pagbebenta, o sa ngalan ng katawan ng estado sa taong tinukoy. sa paunawa ng auction.

Ang pagbebenta ng mga natanggap sa batayan ng komisyon ay maaaring isagawa ng parehong dalubhasang organisasyon na nag-organisa ng auction.

Ang mga account receivable na inilipat para sa pagbebenta sa batayan ng komisyon ay dapat mailagay para sa pagbebenta sa loob ng limang araw mula sa petsa ng paglipat ng mga nauugnay na dokumento.

Sa kaso ng isang pagbebenta ng komisyon, ang matatanggap ay inilalagay para sa pagbebenta sa isang presyo katumbas ng halaga ang pagtatasa na ginawa ng kolektor sa pag-agaw ng mga naturang receivable.

Kung, sa loob ng limang araw mula sa petsa ng pag-isyu ng isang receivable para sa pagbebenta, ito ay hindi naibenta, ang nagbebenta ay may karapatan na itaas ang tanong ng muling pagtatasa ng naturang receivable sa harap ng kolektor. Ang isang bagong pagtatasa ay dapat gawin sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng desisyon na isagawa ito. Ang muling pagtatasa ng mga natanggap dahil sa imposibilidad ng kanilang pagbebenta ay maaaring gawin hanggang dalawang beses (mga talata 36-37 ng Pansamantalang Pagtuturo).

Charter ng Pamamaraang Sibil

1062. Ang auction ay kinikilalang hindi wasto:

1) kung walang lalabas na gustong makipagtawaran, o isa lang ang lalabas;

3) kung, sa pagtatapos ng bargaining, ang mamimili, na nakagawa ng deposito, ay hindi nagbabayad ng natitirang utang sa oras.

1063. Kapag ang pakikipagkasundo ay hindi naganap dahil sa hindi pagpapakita ng mga nagnanais na makipagtawaran, ang mga nagpapautang ng salapi ng may utang ay binibigyan ng mayorya ng mga boto na naaayon sa halaga ng kanilang pagbawi upang humingi ng bagong pakikipagkasundo o upang panatilihin ang ari-arian para sa kanilang sarili ayon sa kanilang pagtatasa.

1064. Ang karapatang mapanatili ang ari-arian ay pangunahin sa pinagkakautangan, kung saan ang kahilingan ay ginawa ang pag-aresto, at pagkatapos ay sa isa na ang pagbawi ay mas makabuluhan.

1065. Ang ari-arian na hindi naibenta sa pangalawang auction at hindi naiwan ng mga nagpapautang ay pinalaya mula sa pag-agaw, at ang mga pinagkakautangan ay pinahihintulutang magremata sa iba pang ari-arian na pagmamay-ari ng may utang.

1066. Sa kasong tinukoy sa naunang (1065) na artikulo, ang mga gastos sa pag-aresto, pag-iimbak at pagbebenta ng ari-arian ay inililipat sa naghahabol na kumuha ng pag-aresto, o sa mga nagpapautang na humiling ng pagbebenta ng ari-arian, kapag sila ay tumanggi na tanggapin mo.

1067. Ang naghahabol ay binibigyan ng karapatang humiling ng appointment ng isang bagong auction kung, sa pagharap ng deposito, ang natitirang pera ay hindi nabayaran sa oras (Artikulo 1057). Sa kasong ito, idaragdag ang deposito sa kabuuang halagang natanggap para sa property.

1068. Maaaring magtalaga ng bagong auction sa pangkalahatang batayan:

1) Kapag ang lahat ng naisanla na ari-arian ay, bago ang termino ng pagsasangla, ay itinalaga para sa pagbebenta sa kahilingan ng mga nagpapautang ng nagsangla, at ang pinakamataas na presyo ng bid ay mas mababa sa halagang dapat bayaran sa nagsasangla.

2) Kapag ang nagsangla ay hindi nais na iwanan ang ari-arian para sa kanyang sarili.

[Tungkol sa real estate]

1170. Kinikilalang hindi wasto ang mga trade:

1) kung walang gustong makipagtawaran o isa lang ang lalabas;

2) kung walang sinuman sa mga naroroon ang nagbibigay ng allowance laban sa pagtatasa;

3) kung, sa pagtatapos ng bargaining, ang mamimili, na nakagawa ng deposito, ay hindi nagbabayad ng natitirang utang.

1171. Kung ang pakikipagkasundo ay hindi naganap, ang mga nagpapautang ay may karapatang humiling ng paggawa ng bago, o panatilihin ang ari-arian para sa kanilang sarili sa halaga kung saan nagsimula ang pakikipagkasundo.

1172. Ang isang bagong pakikipagkasundo ay maaaring, sa kahilingan ng mga nagpapautang, ay isagawa sa hukuman ng distrito ng isa sa mga kabisera.

1173. Ang pinagkakautangan na pumalit sa ari-arian ay obligadong bigyang-kasiyahan ang lahat ng iba pang mga nagpapautang ng mga halagang dapat bayaran sa kanila ayon sa kalkulasyon.

1174. Ang mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga nagpapautang sa isyu ng isang bagong auction ay nareresolba ng mayorya ng mga boto ng mga nagpapautang ng pera, ayon sa halaga ng kanilang mga paghahabol.

1175. Kung ang ikalawang pakikipagkasundo ay hindi maganap, ang mga pinagkakautangan ay dapat na panatilihin ang ari-arian para sa kanilang sarili o i-remata ang ibang ari-arian na pagmamay-ari ng may utang, na binabayaran, ayon sa proporsyon sa pagbawi ng bawat isa, ang mga gastos sa pagtatalaga ng ari-arian upang ibenta.

GPK RSFSR 1923

Artikulo 314. Ang auction ay kinikilalang hindi wasto: 1) kung walang nagpakita upang makipagtawaran; 2) kung walang sinuman sa mga naroroon ang gagawa ng mga allowance laban sa pagtatasa o 3) kung ang mamimili ay hindi nagbabayad ng deposito o ang natitirang halaga sa oras (Artikulo 308).

Artikulo 316. Kung sakaling ang auction ay hindi naganap, ang mga naghahabol ay maaaring, sa loob ng tatlong araw, na magpahayag na ang ari-arian na ibebenta ay nananatili sa kanila ayon sa pagtatasa at sa pagkakasunud-sunod ng pagliko na tumutugma sa laki ng kanilang mga paghahabol.

Artikulo 317. Kapag ang auction ay hindi naganap at wala sa mga naghahabol ang umalis sa ari-arian, ang bailiff ay dapat humirang ng pangalawang auction nang hindi mas maaga kaysa sa isang linggo, bilang pagsunod sa pamamaraan na itinatag para sa unang auction, at ang pangalawang auction ay magsisimula sa ang tinantiya o unang iminungkahing halaga.

GPK RSFSR 1964

Artikulo 403. Ang anunsyo ng auction ay hindi wasto

Idineklara ng bailiff na hindi wasto ang auction:

1) kung wala pang dalawang mamimili ang dumating sa auction;

2) kung walang sinuman sa mga naroroon ang gumawa ng mga allowance laban sa paunang pagtatasa ng gusali;

3) kung ang bumibili, sa loob ng limang araw, ay hindi nagbabayad nang buo sa halaga kung saan binili ang gusali.

Artikulo 404. Ang mga kahihinatnan ng anunsyo ng auction ay hindi wasto

Kung sakaling ang auction ay idineklara na hindi wasto, ang naghahabol ay binibigyan ng karapatang panatilihin ang gusali para sa kanyang sarili sa halaga ng paunang pagtatasa.

Kung ang naturang aplikasyon ay hindi pa natanggap, ang bailiff, nang hindi mas maaga sa sampung araw pagkatapos ng anunsyo ng hindi wastong auction, ay dapat humirang ng pangalawang auction. Ang mga pangalawang auction ay inihayag at gaganapin bilang pagsunod sa mga patakaran

ang pitchfork na itinakda para sa unang pag-bid, ngunit nagsisimula sa tinantyang o unang halaga ng bid.

Kung sakaling ideklarang invalid ang pangalawang auction at tumanggi ang naghahabol na panatilihin ang ibinebentang gusali, aalisin ang pag-aresto sa gusali.

Instruksyon sa mga paglilitis sa pagpapatupad 1985

101. Idineklara ng bailiff na hindi wasto ang auction:

a) kung mas mababa sa dalawang mamimili ang dumating sa auction;

b) kung wala sa mga naroroon ang gumawa ng mga allowance laban sa paunang pagtatasa ng gusali na ipinahiwatig sa aksyon sa pag-agaw ng gusali;

c) kung ang bumibili, sa loob ng panahon na itinatag ng batas, ay hindi nabayaran nang buo ang halaga kung saan binili niya ang gusali.

102. Kung ang auction ay hindi naganap, ang bailiff ay nagpapaalam sa naghahabol tungkol dito. Ang huli ay maaaring, sa loob ng tatlong araw pagkatapos matanggap ang abiso, magpahayag na siya ay umalis sa bahay para sa kanyang sarili ayon sa pagtatantya na tinukoy sa imbentaryo.

Kung maraming naghahabol, mga ahensya ng gobyerno at mga negosyo, at sa kaso ng pagtanggi - kolektibong mga sakahan, kooperatiba at iba pang pampublikong organisasyon.

Ang isang claimant na nagpapanatili ng isang bahay ay dapat, sa loob ng limang araw, magdeposito sa deposit account ng People's Court ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng pagtatasa at ang halagang maiuugnay sa kanyang bahagi, batay sa mga halagang dapat bayaran sa bawat claimant, na inilabas sa alinsunod sa itinatag na pagkakasunud-sunod ng kasiyahan ng mga paghahabol.

103. Kung ang naghahabol ay hindi nais na panatilihin ang gusali, ang bailiff ay dapat humirang ng pangalawang auction hindi mas maaga kaysa sa sampung araw pagkatapos ng anunsyo ng auction na hindi wasto. Ang mga pangalawang auction ay isinasagawa bilang pagsunod sa pamamaraan na itinatag para sa mga unang auction, ngunit magsimula sa imbentaryo, insurance, o ang unang presyo na inaalok ng mga mamimili, depende sa mga patakarang itinatag ng mga civil procedural code ng mga republika ng unyon.

Kung ang pangalawang auction ay idineklara na hindi wasto at ang naghahabol ay tumanggi na panatilihing ibinebenta ang gusali, ang pag-aresto ay tinanggal mula sa gusali, ang gusali ay ibinalik sa may utang, gayunpaman, kung ang batas ng republika ng unyon ay nagtatakda ng mga patakaran para sa pagbebenta ng isang residential building na hindi naibenta sa auction, ang gusali ay ibinebenta ayon sa mga panuntunang ito.

Ang mga nabigo, hindi wasto at nakanselang mga pagbili ay magkaibang bagay.

Katayuan nabigong pagbili nangangahulugan na walang kompetisyon, pag-bid sa pagitan ng mga supplier. Ngunit batay sa mga resulta ng naturang pagbili, ang customer ay maaaring magtapos ng isang kontrata sa isang solong supplier.

Di-wasto ang mga tender ay kinikilala kapag ang customer ay lumabag sa mga batas (44-FZ, 223-FZ) o sa mga pamantayan ng Civil Code. Kung ang auction ay idineklara na hindi wasto pagkatapos matukoy ang nanalo, ang kontrata sa kanya ay wawakasan.

Kanselahin ang pagbili sa anumang yugto, ang customer mismo ay maaaring, para sa kanyang sariling mga kadahilanan o sa pamamagitan ng utos ng awtoridad sa pangangasiwa.

Halimbawa, noong 2015, ang bawat ikatlong mapagkumpitensyang pagbili ay idineklara na hindi wasto:

Sa anong mga kaso idedeklarang hindi wasto ang mga pagbili?

1. Sa ilalim ng 44-FZ

Tingnan natin kung paano ito gumagana sa tatlo mga sikat na uri mapagkumpitensyang pagkuha:

Para sa kompetisyon

Walang mga aplikasyon ang naisumite;
Lahat ng mga aplikasyon ay tinanggihan ng komisyon;
Ang nagwagi ay umiwas sa pagpirma, at ang pangalawang kalahok ay tumanggi na tapusin ang isang kontrata (siya ay may karapatang gawin ito, walang mga parusa);
Bilang resulta ng prequalification, ang lahat ng kalahok ay hindi nakamit ang mga kinakailangan;
1 application lamang ang naisumite;
1 application lamang ang nakakatugon sa mga kinakailangan ng dokumentasyon;
Bilang resulta ng pagpili ng prequalification, 1 kalahok lamang ang nakatugon sa mga kinakailangan.

Para sa auction

Walang mga aplikasyon ang naisumite;
Pagkatapos ng pagsasaalang-alang sa mga unang bahagi, ang lahat ng mga kalahok ay tinanggihan ng pagpasok;
Pagkatapos ng pagsasaalang-alang sa mga pangalawang bahagi, ang lahat ng mga aplikasyon ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan;
1 application lamang ang naisumite;
Pagkatapos ng pagsasaalang-alang sa mga unang bahagi, 1 aplikasyon lamang ang nakakatugon sa mga kinakailangan ng dokumentasyon;
Sa loob ng sampung minuto pagkatapos ng pagsisimula ng auction, wala ni isang panukalang presyo ng kontrata ang naisumite;
Bilang resulta ng pagsasaalang-alang sa mga pangalawang bahagi, 1 aplikasyon lamang ang nakakatugon sa mga kinakailangan ng dokumentasyon;
Ang nagwagi ay umiwas na pumirma sa kontrata, at ang pangalawa ay tumanggi na pumirma sa kontrata (may karapatan siyang gawin ito, walang mga parusa).

Upang humiling ng mga panipi

Walang mga aplikasyon ang naisumite;
Lahat ng mga aplikasyon ay tinanggihan ng komisyon;
1 application lamang ang naisumite;
1 entry lang ang kwalipikado.

2. Sa ilalim ng 223-FZ

Ang lahat ng mga kaso kapag ang pagbili ay idineklara na hindi wasto ay dapat ibigay at inilarawan sa regulasyon sa pagkuha. Ang batas ay hindi kinokontrol ang mga aksyon ng mga customer kung ang pagbili ay hindi naganap, at sa Civil Code ang konsepto ng "bigong pagbili" ay ibinibigay lamang para sa mga tender at auction at kung ang isang supplier ay lumahok sa kanila.

Maraming mga customer sa ilalim ng 223-FZ ang gumagamit ng mga probisyon ng 44-FZ bilang isang halimbawa, ngunit ginagawang mas flexible ang mga kundisyon. Karaniwang kailangang umasa ang mga supplier sa mga regulasyon sa pagkuha, sa Civil Code at sa batas ng kompetisyon.

Ano ang gagawin ng customer kung hindi maganap ang pamamaraan?

Kung walang qualified na supplier

Una sa lahat, ang customer ay gumagawa ng mga pagbabago sa kanyang iskedyul. 10 araw pagkatapos nito, may karapatan siyang ipahayag:

Paulit-ulit na tender o kahilingan para sa mga panukala, kung ang pagbili ay isinagawa sa anyo ng isang malambot;
Kahilingan para sa mga panukala o iba pang pamamaraan kung ang auction ay hindi naganap;
Bagong kahilingan para sa mga panukala pagkatapos ng isang nabigong kahilingan para sa mga panukala.
Isang bagong quote pagkatapos ng isang nabigong kahilingan sa quote.

Upang humiling ng mga panipi at elektronikong kumpetisyon ang deadline para sa pagsusumite ng mga aplikasyon ay dapat palawigin: ng 4 at 10 araw, ayon sa pagkakabanggit. Kung walang mga alok muli, gagawa ang customer ng mga pagbabago sa iskedyul at gagawa ng bagong pagbili sa paraang nasa itaas.

Kung may isang kalahok lamang na nakakatugon sa mga kinakailangan

Ang customer ay dapat:

Kung ang isang elektronikong auction o kahilingan para sa mga panipi ay isinagawa, tapusin ang isang kontrata sa isang supplier na ang aplikasyon ay nakakatugon sa mga kinakailangan;
Kung mayroong isang tender o kahilingan para sa mga panukala - i-coordinate ang pagbili mula sa isang solong tagapagtustos sa kinokontrol na katawan;
Kung ang pagbili ay napagkasunduan, tapusin ang isang kontrata.
Isali ang mga panlabas na eksperto sa pagtanggap ng mga kalakal o trabaho sa ilalim ng isang kontrata na natapos alinsunod sa mga talata 25.1-25.3 h. 1 ng Art. 93 44-FZ. Kung ikaw ang nanalo sa naturang pagbili, mag-ingat at sumunod sa lahat ng mga tuntunin ng kontrata. Sa maliliit na bagay na maaaring hindi pansinin ng customer, upang mabilis na tanggapin gustong produkto, ang panlabas na komisyon ay makakahanap ng mali.

Ano ang dapat gawin ng supplier?

Kung ikaw lang ang kalahok sa pagbili o ang pagbili mo lang ang nakakatugon sa mga kinakailangan, pagkatapos ay matapos ito:

Kung ito ay isang auction, kailangan mong pirmahan ang kontrata sa oras, kahit na hindi ka nagsumite ng isang quotation. Halimbawa, paano.
Kung lumahok ka sa isang tender o kahilingan para sa mga panukala, maghintay muna hanggang sa i-coordinate ng customer ang pagbili mula sa isang supplier na may awtoridad sa pangangasiwa. Ang customer mismo ay nagpapadala ng aplikasyon para sa pag-apruba sa Federal Antimonopoly Service at sa 10 araw ay aabisuhan ka ng desisyon.
Walang kinakailangang pag-apruba sa mga panipi. Ang customer ay magtatapos ng isang kontrata sa presyong tinukoy sa iyong aplikasyon.
Hindi rin kailangang i-coordinate ang mga resulta ng auction. Kung wala sa mga inamin na kalahok ang nagsumite alok ng presyo habang elektronikong kalakalan, ang kontrata ay igagawad sa pinakamataas na presyo. Kung ikaw lang pala ang nag-iisang supplier na ang ika-2 bahagi ng aplikasyon ay natugunan ang mga kinakailangan, ang kontrata ay tatapusin sa presyo kung saan ka nabawasan.

Ang nag-iisang supplier-winner ay obligadong pirmahan ang kontrata sa oras, kung hindi, ito ay isasama sa rehistro ng mga walang prinsipyong supplier. Halimbawa, kung paano ito nangyari sa pagbiling ito.

Sa pagkuha sa ilalim ng 223-FZ, ang mga aksyon ng customer ay tinutukoy ng kanyang mga regulasyon sa pagkuha.

mga konklusyon

I-customize ang iyong paghahanap para hindi ka makaligtaan ng mga pagbili

Patuloy na maghanap ng mga pagbili sa iyong lugar. Pagkatapos ay hindi mo makaligtaan ang anumang bagay na kawili-wili, magkakaroon ka ng oras upang maghanda at mag-apply.

Minsan sinasadya ng customer na itago ang binili upang ang isang supplier lamang ang nakakaalam tungkol dito, na siyang nagiging panalo. Sumulat kami tungkol sa kung paano i-bypass ang mga trick ng mga customer. Sa ilang mga kaso, ang paghahanap sa pamamagitan ng dokumentasyon ay makakatulong sa iyong mahanap ang nakatagong pagbili.

Subaybayan ang lahat ng pagbili kung saan ka lumalahok

Kung nag-apply ka para sa pakikilahok, bantayan kung ano ang mangyayari sa pamamaraan. Halimbawa, sa Contour.Purchases, maaari kang magdagdag ng pagbili sa iyong mga paborito. Makakatulong ito sa iyo na hindi makaligtaan ang mga pagbabago dito at ang mga resulta.

Huwag palampasin ang deadline para sa pagpirma ng kontrata

Kung ikaw lang ang nag-iisang supplier, makakapagtapos ka ng kontrata sa pinakamataas na presyo.

Sa pamamaraan para sa paghawak ng mga auction para sa bangkarota
Mga yugto ng pagbebenta ng ari-arian ng mga may utang.
Kung hindi naganap ang auction
Kung ang ari-arian ay hindi maaaring ibenta
Konklusyon

V Pederasyon ng Russia lilitaw araw-araw mga organisasyong bangkarota... Kadalasan, ang mga naturang negosyo o kumpanya ay may ari-arian na dapat ibenta alinsunod sa naaangkop na batas.

Ang mga halaga ng ari-arian ng mga may utang o mga bangkarota ay ibinebenta sa mga auction ng bangkarota. Bukod dito, kung ang ari-arian ay ibinebenta, kung gayon ang lahat ng mga partido ay karaniwang nakikinabang dito. Ang mamimili ay nakakakuha ng isang bargain na pagbili sa isang kaakit-akit na presyo, ang bangkarota na organisasyon ay may hindi bababa sa ilang pagkakataon na patatagin ang posisyon nito, at ang mga tagapag-ayos ng auction ay karapat-dapat sa isang legal na komisyon.

Ngunit paano ang sitwasyon kung ang ari-arian ng may utang ay hindi maipagbibili? Sino ang namamahala karagdagang tadhana bagay? Ang tanong na ito ang tatalakayin natin sa materyal ngayon.

Bago malutas ang mga naturang problema, kinakailangang maunawaan kung ano ang nauuna sa sitwasyon kung ang mga halaga ng ari-arian ng may utang ay hindi maisasakatuparan. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang sumangguni sa ang pagkakasunud-sunod at oras ng pag-bid.

Sa pamamaraan para sa paghawak ng mga auction para sa bangkarota

ari-arian ng may utang ( lupain, real estate, mga kotse mga seguridad) ay ipinatupad sa loob ng dalawang buwan mula sa sandaling inilipat ang bagay organizers ng mga tender... Kasabay nito, ang mga tagapag-ayos ay nagsasagawa ng isang uri ng kampanya sa advertising para sa lote, iyon ay, upang maglagay ng mga ad sa media at sa Internet. Kaya, ang isang mas malaking bilang ng mga potensyal na mamimili ay naaakit, at samakatuwid ang aktibidad ng hinaharap na pakikibaka sa kaganapan ay hindi direktang tumataas at ang posibilidad ng isang mas kumikitang benta ay tumataas.

Kapansin-pansin na hindi lahat ng organisasyon ay maaaring makitungo sa pagbebenta ng ari-arian ng may utang.

Ang modernong batas ay nagtatatag ng ilang pamantayan na dapat matugunan ng isang kumpanyang nag-oorganisa ng isang auction:

positibong karanasan sa aktibidad na ito;
mabuting reputasyon;
ang posibilidad ng pagtatasa sa sarili ng mga bagay ng ari-arian ng iba't ibang kategorya;
mga manggagawang may mataas na kasanayan;
pagkakaroon ng mga mapagkukunang pinansyal upang matiyak ang mga obligasyon para sa pagbebenta ng ari-arian ng may utang.

Mayroong isang tiyak na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon sa auction. Ang pagkakasunud-sunod na ito ay kinokontrol ng Kodigo ng Russian Federation, mga utos ng Pamahalaan ng Russian Federation, pati na rin ang Pederal na batas.

Sa pangkalahatan, ang ari-arian ng may utang ay ibinebenta sa tatlong yugto:

pangunahing pag-bid;
muling pag-bid;
pag-bid sa isang pampublikong alok.

Ang bawat kasunod na yugto ay nangyayari kung ang nauna ay hindi naganap. Tandaan na ang muling pag-bid, pati na rin ang pag-bid sa pamamagitan ng pampublikong handog ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang pagbawas sa presyo at ang pinaka-kapaki-pakinabang para sa bumibili. Pagbebenta sa pangunahing auction sa sa mas malaking lawak kapaki-pakinabang sa may utang.

Ngunit ang bagay ay magkakaroon pa rin ng pinakamababang presyo sa pampublikong alok. Para sa mga mamimili, ito ay isang minahan ng ginto, kung saan ang mga halaga ng ari-arian ay minsan ay ibinebenta sa mga presyo ng 10 beses na mas mababa kaysa sa mga presyo sa merkado.

Mga yugto ng pagbebenta ng ari-arian ng mga may utang.

Kung hindi naganap ang auction

Upang makarating sa pangunahing tanong, kinakailangang banggitin ang mga kaso nabigo ang pag-bid.

Karaniwang maaaring mawalan ng bisa ang mga trade sa mga sumusunod na kaso:

kapag walang struggle sa auction, ibig sabihin, tumatanggi ang mga bidder na itaas ang paunang presyo ng bagay. Ito ay epektibong nangangahulugan na walang bumibili;
kapag ang nagwagi sa auction ay tumangging magtapos ng isang kontrata sa pagbebenta para sa bagay. Ang nasabing kasunduan ay dapat tapusin sa loob ng 5 araw mula sa petsa ng pagtatapos ng auction.

Sa pagkakaroon ng ganoong sitwasyon, ang mga organizer ay humirang ng isang muling pag-bid nang hindi mas maaga kaysa sa 10 araw at hindi lalampas sa 30 mula sa petsa ng unang auction. Kung sakaling mabigo ang auction, lahat ng kalahok sa auction ay dapat na binayaran ang mga gawa ipinakilala nila kanina. Gayunpaman, may ilang mga pagbubukod.

Kaya, halimbawa, kung ang nagwagi ay tumanggi na pumirma sa protocol ng auction at magtapos ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, kung gayon ang mga tagapag-ayos ay pinahihintulutan na iwanan ang kanyang deposito para sa kanyang sarili. Ito ay isang ganap na patas na desisyon, dahil ito ay hindi pinapayagan na lumapit at lumahok sa auction na may tulad na walang kabuluhan.

Gayundin nagkakahalaga ng pagbanggit tungkol sa nagtutulungan tagapag-ayos ng mga tender at executive body. Dapat mayroong ganap na pagkakaunawaan sa pagitan ng mga istrukturang ito, at dapat sundin ang lahat ng legal na pormalidad. Kung hindi ito ang kaso, kung gayon ay may mataas na posibilidad na ang auction ay lalabag, at ito ay nagpapahiwatig ng mga gastos para sa lahat ng partido.

Kung ang ari-arian ay hindi maaaring ibenta

May mga sitwasyon kung kailan hindi posible na ibenta ang ari-arian ng may utang sa lahat ng tatlong auction. Sa kasong ito, hinarap ng bailiff ang naghahabol ng isang panukala na panatilihin ang ari-arian ng may utang para sa kanyang sarili. Ang ganitong alok ay kadalasang hindi kumikita para sa naghahabol, dahil ang pag-iimbak ng naturang ari-arian ay nauugnay sa ilang mga gastos.

Kapansin-pansin din na ang paglilipat ng ari-arian ng may utang sa nagre-recover ay isinasagawa na may understatement ng presyo ng 25% sa ibaba ng presyo sa merkado. Kadalasan, tinatanggihan ng mga naghahabol ang gayong solusyon sa isyu. Sa kasong ito, ang ari-arian ay maaaring ibalik sa may utang.

Siyempre, bihira ang mga ganitong sitwasyon, ngunit nangyayari ito. Sa kasong ito, obligado ang bailiff na magpadala ng mga kopya ng mga desisyon sa mga partido. Ang naghahabol ay may karapatan na mag-claim ng iba pang mga bagay mula sa bangkarota na organisasyon para sa kasunod na pagbebenta sa auction, ngunit isang sapat na dami ng oras ang nasayang dito.

Konklusyon

Ang materyal na ito ay nagpapakita na ang problema ng hindi natanto na ari-arian sa auction ay, una sa lahat, ang problema ng mga organizer ng auction, na maayos na dumadaloy sa naghahabol. Ngunit para sa isang bangkarota, ito ay isang napakadalawang sitwasyon.

Kaya, halimbawa, kapag ang isang bagay ay may makabuluhang halaga, kung gayon ang may utang ay masaya na ibalik ito. Sa kabilang banda, ang paglilitis sa pananalapi sa mga obligasyon sa utang ay naantala at may pagkakataon na mawala ang iba pang mga halaga sa auction, at ito naman, ay maaari lamang magpalala sa sitwasyon.

Kaya, ito ay maaaring argued na ang nabigong auction ay hindi kapaki-pakinabang sa sinuman, at ang bawat partido ay interesado sa kanilang matagumpay na pag-uugali. Ang tanong na ito ay maaaring ituring na sarado. At tandaan, kahit saang panig mo matatagpuan ang iyong sarili, upang matagumpay na magsagawa ng negosyo at maiwasan ang mga karagdagang problema, kailangan mong lumapit mga usapin tungkol sa pera timbang at tiwala!

Ang mga batayan para sa pagdeklara ng isang elektronikong auction na hindi wasto ay posible sa iba't ibang yugto ng pamamaraan. Sa yugto ng pagtukoy ng mga kalahok sa electronic auction, ang pamamaraan ay itinuturing na hindi wasto kung walang mga aplikasyon para sa pakikilahok ang naisumite. Sa kasong ito, ang customer ay gumagawa ng mga pagbabago sa iskedyul ng pagkuha, kung kinakailangan, sa plano ng pagkuha, at mga pagbili sa pamamagitan ng kahilingan para sa mga panukala o iba pang paraan ng pagkuha (bahagi 4 ng artikulo 71 ng Batas sa sistema ng kontrata).

Gayundin, sa yugto ng pagtukoy ng mga kalahok sa isang elektronikong auction, ang pamamaraan ay itinuturing na hindi wasto kung isang aplikasyon lamang ang isinumite. Sa kasong ito, ang customer ay gumagawa ng mga pagbabago sa iskedyul ng pagkuha, pati na rin ang:

ang komisyon sa auction ay nagsasama lamang ng isang panukala para sa presyo ng kontrata sa protocol ng electronic auction;
ang operator ng electronic site, hindi lalampas sa araw ng trabaho kasunod ng deadline para sa pagsusumite ng mga aplikasyon, ay nagpapadala sa customer ng parehong bahagi ng application na ito, pati na rin ang mga dokumento ng kalahok sa auction na nagsumite nito, na nabuo sa panahon ng akreditasyon ng ang kalahok (maliban sa address Email), at sa loob ng parehong panahon ay nagpapadala ng abiso sa kalahok;
ang komisyon sa auction, sa loob ng tatlong araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon at mga dokumento, ay isinasaalang-alang ang aplikasyon at mga dokumentong ito para sa pagsunod sa mga kinakailangan ng Batas sa Sistema ng Kontrata at dokumentasyon sa elektronikong auction at ipinapadala ang protocol ng pagsasaalang-alang sa ang operator ng electronic platform solong aplikasyon;
kung ang kalahok na ito at ang aplikasyon na isinumite niya ay kinikilala bilang sumusunod sa mga kinakailangan ng Batas sa Sistema ng Kontrata at ang dokumentasyon sa electronic auction, ang isang kontrata ay tinapos kasama ang kalahok na ito (napapailalim sa customer na tumatanggap ng pag-apruba ng supervisory authority ).

Mahalagang tandaan

Sa isang pinagsamang liham mula sa Ministry of Economic Development ng Russia No. 23679-EE / D28i at FAS Russia No. ЛЦ / 39384/14 na may petsang 30.09.2014 "Sa posisyon ng Ministry of Economic Development ng Russia at FAS Russia sa aplikasyon ng mga probisyon ng Pederal na Batas na may petsang 5 Abril 2013 No. 44-FZ“ Sa sistema ng kontrata sa larangan ng pagkuha ng mga kalakal, trabaho, serbisyo upang matugunan ang mga pangangailangan ng estado at munisipyo "tungkol sa mga kahihinatnan ng pagsusumite ng isang panukala para sa presyo ng isang kontrata sa panahon ng isang electronic auction" ay nagpapaliwanag ng mga detalye ng isang electronic na auction alinsunod sa Batas sa Sistema ng Kontrata.

h. 1 tbsp. 93 ng Batas sa sistema ng kontrata. Ang pinagsamang sulat ng Ministry of Economic Development ng Russia No. 658-EE / D28i at ang FAS ng Russia No. АЦ / 1587/15 na may petsang 20.01.2015 ay naglalaman ng sumusunod na paglilinaw. Ang Pederal na Batas No. 498-FZ ng Disyembre 31, 2014 ay nagsimula noong Disyembre 31, 2014. Simula sa petsang iyon, kung ang electronic auction ay idineklara na hindi wasto alinsunod sa Bahagi 1-3.1 ng Art. 71 ng Batas sa Sistema ng Kontrata, ang customer ay pumasok sa isang kontrata sa nag-iisang supplier (kontratista, tagapalabas) batay sa talata 25, bahagi 1 ng Art. 93 ng Batas sa sistema ng kontrata. Kasabay nito, ang pag-apruba ng pagtatapos ng isang kontrata sa isang solong supplier (kontratista, tagapalabas) na may kontrol na katawan sa larangan ng pagkuha ay hindi kinakailangan, kahit na ang auction ay idineklara na hindi wasto bago ang Disyembre 31, 2014. Ang pangangailangan para sa naturang pag-apruba alinsunod sa talata 25, bahagi 1 ng Art. 93 ng Batas sa Sistema ng Kontrata ay lumitaw lamang sa kaso ng pagkilala bilang hindi wasto bukas na kumpetisyon, kumpetisyon na may limitadong paglahok, dalawang yugto na kumpetisyon, muling kumpetisyon, kahilingan para sa mga panukala.

Sa yugto ng auction, ang batayan para sa pagdeklara ng electronic auction na hindi wasto ay ang kaso kung higit sa isang aplikasyon ang isinumite at higit sa isang kalahok ang tinanggap na lumahok sa auction, ngunit wala sa mga inamin na kalahok ang nakibahagi sa auction, sa kasong ito ang sumusunod na pamamaraan ay ibinigay:

operator ng isang elektronikong site sa loob ng isang oras pagkatapos mailagay elektronikong plataporma protocol sa pagdedeklara ng auction na hindi wasto ay nagpapadala sa customer ng tinukoy na protocol at ang pangalawang bahagi ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa auction na ito na isinumite ng mga kalahok nito, pati na rin ang mga dokumento ng mga kalahok ng naturang auction, na nabuo sa proseso ng akreditasyon ng kalahok (maliban sa email address), at nagpapadala din ng mga abiso sa mga kalahok;
ang komisyon sa auction, sa loob ng tatlong araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng customer ng mga pangalawang bahagi ng mga aplikasyon para sa pakikilahok sa naturang auction ng mga kalahok at mga dokumento nito, ay isinasaalang-alang ang pangalawang bahagi ng mga aplikasyon at dokumentong ito para sa pagsunod sa mga kinakailangan ng ang Batas sa Sistema ng Kontrata at dokumentasyon sa electronic auction at ipinapadala ang protocol ng paghawak sa operator ng electronic platform ng mga resulta ng naturang auction.

Sa kasong ito, ang customer ay kailangang gumawa ng mga pagbabago sa iskedyul ng pagkuha, pagkatapos ay bumili siya mula sa isang solong supplier (kontratista, kontratista) alinsunod sa talata 25, bahagi 1 ng Art. 93 ng Batas sa sistema ng kontrata sa kasunduan sa awtoridad ng pangangasiwa (bahagi 1 ng artikulo 71 ng Batas sa sistema ng kontrata).

Sa yugto ng pagtukoy sa nanalo ng electronic auction, ang pamamaraan ay itinuturing na hindi wasto kung ang nanalo at ang "pangalawang" nanalo ay umiwas sa pagtatapos ng isang kontrata. Ang customer ay kailangang gumawa ng mga pagbabago sa iskedyul ng pagkuha, pagkatapos ay bumili siya sa pamamagitan ng kahilingan para sa mga panukala o iba pang paraan ng pagkuha (bahagi 4 ng artikulo 71 ng Batas sa sistema ng kontrata).

Pagkatapos gumawa ng mga pagbabago sa iskedyul ng pagkuha, ang customer ay bumili mula sa iisang supplier (kontratista, kontratista) alinsunod sa talata 25 ng bahagi 1 ng Art. 93 ng Batas sa sistema ng kontrata bilang napagkasunduan sa FAS Russia (bahagi 1 ng artikulo 71 ng Batas sa sistema ng kontrata). Sa yugto ng pagsasaalang-alang ng mga unang bahagi ng mga aplikasyon, maaaring mayroong dalawang batayan para ideklarang hindi wasto ang electronic auction. Kung higit sa isang aplikasyon ang isinumite, ngunit walang isang aplikasyon ang pinayagang lumahok sa auction, ang customer ay gagawa ng mga pagbabago sa iskedyul ng pagkuha at mga pagbili sa pamamagitan ng kahilingan para sa mga panukala o iba pang paraan ng pagkuha (bahagi 4 ng artikulo 71 ng Batas sa sistema ng kontrata). Sa pangalawang kaso, kung higit sa isang aplikasyon ang isinumite, ngunit isang aplikasyon lamang ang tinanggap ng customer upang lumahok, ang sumusunod na pamamaraan ay itinatag: ang operator ng electronic site, sa loob ng isang oras pagkatapos ng pag-post ng protocol ng pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon sa electronic site, ipinapadala sa customer ang pangalawang bahagi ng aplikasyon, pati na rin ang mga dokumento ng bidder na nagsumite nito. nabuo sa proseso ng akreditasyon ng kalahok (maliban sa e-mail address), at sa loob din ng parehong panahon, isang abiso ang ipinadala sa kalahok; komisyon sa auction sa loob ng tatlong araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng customer ng ikalawang bahagi ng application na ito nag-iisang kalahok ng naturang auction at mga dokumento ay isinasaalang-alang ang aplikasyong ito at ang mga dokumentong ito para sa pagsunod sa mga kinakailangan ng Batas sa Sistema ng Kontrata at Dokumentasyon
electronic auction at nagpapadala sa operator ng electronic platform ng isang protocol para sa pagsasaalang-alang sa isang solong aplikasyon; kung ang kalahok na ito at ang aplikasyon na isinumite niya ay kinikilala bilang sumusunod sa mga kinakailangan ng Batas sa Sistema ng Kontrata at ang dokumentasyon sa electronic auction, ang isang kontrata ay tinapos kasama ang kalahok na ito (napapailalim sa customer na tumatanggap ng pag-apruba ng FAS Russia ). Mahalagang tandaan na ang Customer ay kailangang gumawa ng mga pagbabago sa iskedyul, pagkatapos ay bumili siya mula sa isang solong supplier (kontratista, kontratista) alinsunod sa talata 25

Artikulo 91. Ang anunsyo ng auction ay hindi wasto

Ang artikulong ito ay nagbibigay ng kumpletong listahan ng mga batayan para sa pagdeklara ng auction na hindi wasto. Sa partikular, kung wala pang dalawang tao ang nagsumite ng mga bid para sa pakikilahok sa auction o ang pagkakaroon ng hindi bababa sa dalawang kalahok sa auction ay hindi natiyak, ang auction ay dapat ideklarang hindi wasto. Ang ganitong mga kahihinatnan ay nauugnay sa pangangailangan upang matiyak ang kumpetisyon sa mga mamimili, ang pampublikong katangian ng auction at ang proteksyon ng mga lehitimong interes ng mga partido sa mga paglilitis sa pagpapatupad.

Isinasaalang-alang na ang Civil Code ay tumutukoy lamang sa pangkalahatang balangkas para sa pagdaraos ng auction, pinalawak ng Law on Enforcement Proceedings ang listahan ng mga batayan para sa pagdeklara ng auction na hindi wasto (ayon sa clause 5 ng Artikulo 447 ng Civil Code, isang auction at isang kompetisyon kung saan isang kalahok lamang na lumahok ay itinuturing na hindi wasto).

Alinsunod sa sugnay 3 ng nagkomento na artikulo, ang ari-arian ay hindi maaaring ibenta sa pangunahing auction sa presyong katumbas ng paunang presyo ng ari-arian.

Sa panahon ng proseso ng pag-bid, itinatalaga ng auctioneer ang bawat kasunod na presyo sa pamamagitan ng pagtaas ng kasalukuyang presyo (kabilang ang unang presyo ng pagbebenta ng ari-arian) ng halaga itakda ang hakbang subasta.

Matapos ipahayag ang susunod na presyo, pinangalanan ng auctioneer ang numero ng tiket ng kalahok sa auction na, ayon sa auctioneer, ay unang nagtaas ng tiket, at itinuro ang kalahok na nagtaas nito. Pagkatapos ay iaanunsyo ng auctioneer ang susunod na presyo alinsunod sa hakbang ng auction.

Ang auction ay magtatapos kung, pagkatapos ng susunod na presyo ay inihayag ng tatlong beses, wala sa mga kalahok sa auction ang nagtaas ng tiket. Ang nagwagi sa auction ay ang kalahok na ang numero ng tiket ay pinangalanan ng huling auctioneer.

Kung wala sa mga bidder ang nagtaas ng tiket pagkatapos ipahayag ang paunang presyo ng ari-arian, ang paksa ng auction pagkatapos ng tatlong beses na anunsyo ng tinukoy na presyo ay aalisin sa pagbebenta, at ang auction ay idineklara na hindi wasto.

Ang huling batayan para sa pagkilala sa auction na hindi wasto ay hindi pagbabayad sa loob ng limang araw mula sa petsa ng auction ng halaga ng ari-arian sa nang buo ang taong nanalo sa auction.

Dapat tandaan na ang isang tao na nagnanais na makilahok sa isang pampublikong auction ay ipinagkatiwala sa isang bilang ng mga tungkulin, lalo na upang magbayad ng isang deposito na tinutukoy ng tagapag-ayos ng auction. Ang taong nanalo sa pampublikong auction, sa araw ng pampublikong auction, ay dapat pumirma ng isang protocol sa mga resulta ng auction kasama ang tagapag-ayos ng auction at, sa loob ng limang araw pagkatapos ng kanilang pagtatapos, ideposito ang halaga kung saan binili niya ang ari-arian , binawasan ang dating bayad na deposito sa account na tinukoy ng organizer ng pampublikong auction.

Kung ang halagang ito ay hindi binayaran o kung ang taong nanalo sa pampublikong auction ay umiwas, ang deposito ay hindi ibabalik mula sa pagpirma ng protocol.

Ang desisyon ng tagapag-ayos ng mga auction, na kinakatawan ng komisyon para sa pagsasagawa ng mga auction, na ideklarang hindi wasto ang mga auction ay dapat gawing pormal sa isang protocol.