Akibat mengisytiharkan lelongan tidak sah. Apakah yang penting untuk diketahui tentang perolehan yang gagal? Lelongan elektronik berlaku, permohonan telah dikemukakan

• Mengenai prosedur untuk mengadakan lelongan kebankrapan
• Peringkat penjualan harta penghutang.
• Jika lelongan tidak berlaku
• Jika harta itu tidak boleh dijual
• Kesimpulan

DALAM Persekutuan Russia muncul setiap hari organisasi bankrap. Selalunya perusahaan atau firma sedemikian mempunyai harta yang mesti dijual mengikut undang-undang semasa.

Aset harta penghutang atau bankrap dijual di lelongan kebankrapan. Lebih-lebih lagi, jika harta itu dijual, maka semua pihak biasanya mendapat manfaat daripadanya. Pembeli menerima pembelian yang menguntungkan pada harga yang menarik, organisasi muflis mempunyai sekurang-kurangnya sedikit peluang untuk menstabilkan kedudukannya, dan penganjur lelongan berhak mendapat komisen yang sah.

Tetapi apa yang berlaku jika harta penghutang tidak dapat dijual? Siapa yang mengawal nasib masa depan objek? Soalan inilah yang akan kita pertimbangkan dalam bahan hari ini.

Sebelum menyelesaikan masalah sedemikian, adalah perlu untuk memahami apa yang mendahului keadaan apabila nilai harta penghutang tidak dapat direalisasikan. Oleh itu adalah perlu untuk menghubungi prosedur dan masa lelongan.

Mengenai prosedur untuk mengadakan lelongan kebankrapan

harta penghutang ( tanah, hartanah, kereta sekuriti) dilaksanakan dalam masa dua bulan dari saat objek dipindahkan ke penganjur lelongan. Pada masa yang sama, penganjur berjanji untuk menjalankan beberapa jenis kempen pengiklanan untuk lot tersebut, iaitu meletakkan iklan di media dan di Internet. Oleh itu, bilangan pembeli berpotensi yang lebih besar tertarik, dan oleh itu aktiviti persaingan masa depan pada acara itu secara tidak langsung meningkat dan kemungkinan jualan yang lebih menguntungkan meningkat.

Perlu diperhatikan bahawa tidak setiap organisasi boleh menjual harta penghutang.

Perundangan moden menetapkan beberapa kriteria yang mesti ada pada firma yang menganjurkan tender:

• mempunyai pengalaman positif dalam aktiviti ini;
• reputasi yang baik;
• keupayaan untuk menilai secara bebas objek harta pelbagai kategori;
• pekerja yang berkelayakan tinggi;
• ketersediaan sumber kewangan untuk menjamin kewajipan untuk menjual harta penghutang.

Terdapat prosedur tertentu untuk berdagang. Urutan ini dikawal oleh Kod Persekutuan Rusia, dekri Kerajaan Persekutuan Rusia, serta Undang-undang persekutuan.

Secara amnya, harta penghutang dijual dalam tiga peringkat:

1. perdagangan utama;
2. pembidaan semula;
3. membida dalam tawaran awam.

Setiap peringkat seterusnya berlaku jika yang sebelumnya tidak berlaku. Sila ambil perhatian bahawa pembidaan berulang, serta pembidaan melalui tawaran awam dicirikan oleh pengurangan harga dan merupakan yang paling menguntungkan pembeli. Jualan di lelongan utama di ke tahap yang lebih besar bermanfaat bagi penghutang.

Namun begitu, objek itu akan mempunyai harga terendah pada tawaran awam. Bagi pembeli, ini adalah lombong emas, di mana aset hartanah kadangkala dijual pada harga 10 kali ganda lebih rendah daripada harga pasaran.

Peringkat penjualan harta penghutang.

Jika lelongan tidak berlaku

Untuk sampai ke isu utama, adalah perlu untuk menyebut kes dagangan yang gagal.

Biasanya, dagangan boleh diisytiharkan tidak sah dalam kes berikut:

• apabila tiada perjuangan di lelongan, iaitu peserta enggan menaikkan harga awal objek. Ini pada asasnya bermakna tiada pembeli;
• apabila pembida yang menang enggan membuat perjanjian jual beli bagi hartanah tersebut. Perjanjian sedemikian mesti dibuat dalam tempoh 5 hari dari akhir lelongan.

Sekiranya keadaan sedemikian wujud, pihak penganjur menjadualkan lelongan berulang tidak lebih awal daripada 10 hari dan tidak lewat daripada 30 hari dari tarikh lelongan pertama. Sekiranya berlaku lelongan yang gagal, semua peserta lelongan mesti deposit dikembalikan, diperkenalkan oleh mereka sebelum ini. Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian di sini.

Sebagai contoh, jika pemenang enggan menandatangani protokol tender dan membuat perjanjian jual beli, maka penganjur dibenarkan untuk mengekalkan depositnya. Ini adalah keputusan yang benar-benar adil, kerana ia tidak dibenarkan untuk mendekati dan mengambil bahagian dalam lelongan dengan remeh sedemikian.

Ia juga patut disebut bekerjasama penganjur lelongan dan badan eksekutif. Mesti ada persefahaman bersama yang lengkap antara struktur ini, dan semua formaliti undang-undang mesti dipatuhi. Jika ini tidak berlaku, maka terdapat kebarangkalian tinggi bahawa lelongan akan dijalankan secara melanggar, dan ini membayangkan kos untuk semua pihak.

Jika harta itu tidak boleh dijual

Terdapat situasi apabila tidak mungkin untuk menjual harta penghutang di ketiga-tiga lelongan. Dalam kes ini, bailif beralih kepada pemungut dengan cadangan untuk menyimpan harta penghutang untuk dirinya sendiri. Tawaran sedemikian selalunya tidak menguntungkan pihak yang menuntut, kerana menyimpan harta tersebut dikaitkan dengan kos tertentu.

Perlu diingatkan juga bahawa pemindahan harta penghutang kepada pihak yang menuntut dilakukan dengan pengurangan harga sebanyak 25% di bawah harga pasaran. Selalunya, pemiutang menolak pilihan ini untuk menyelesaikan isu ini. Dalam kes ini, harta itu boleh dikembalikan kepada penghutang.

Sudah tentu, situasi sedemikian jarang berlaku, tetapi ia berlaku. Dalam kes ini, bailif diwajibkan menghantar salinan keputusan kepada pihak-pihak. Pihak yang menuntut mempunyai hak untuk menuntut objek lain daripada organisasi muflis untuk jualan seterusnya di lelongan, tetapi ini membuang masa yang mencukupi.

Kesimpulan

Bahan ini menunjukkan bahawa masalah harta yang tidak terjual di lelongan adalah, pertama sekali, masalah bagi penganjur lelongan, yang mengalir lancar kepada pihak yang menuntut. Tetapi bagi seorang muflis ini adalah keadaan yang sangat dua kali ganda.

Sebagai contoh, apabila sesuatu objek mempunyai nilai yang ketara, penghutang gembira kerana ia dipulangkan. Sebaliknya, litigasi kewangan ke atas obligasi hutang berlarutan dan terdapat kemungkinan kehilangan barang berharga lain pada lelongan, dan ini, seterusnya, hanya boleh memburukkan lagi keadaan.

Oleh itu, boleh dikatakan bahawa lelongan yang gagal tidak berfaedah kepada sesiapa, dan setiap pihak berminat dengan kejayaan pelaksanaannya. Pada ketika ini soalan itu boleh dianggap tertutup. Dan ingat, tidak kira di bahagian mana anda berada, untuk berjaya menjalankan perniagaan dan mengelakkan masalah tambahan, anda perlu mendekati hal kewangan seimbang dan yakin!

Kadangkala, atas beberapa sebab, lelongan elektronik di bawah 44-FZ mungkin tidak berlaku (lebih tepat lagi, ia akan diisytiharkan gagal). Sebenarnya, keadaan ini tidaklah begitu tidak menyenangkan seperti yang kelihatan pada pandangan pertama, kerana mengiktiraf lelongan sebagai tidak sah tidak bermakna anda tidak memenangi kontrak. Benar, mengikut undang-undang baru, agak banyak isu kontroversi timbul di mana, secara semula jadi, setiap pihak ingin menguntungkan diri sendiri dan memperbodohkan pihak lain. Oleh itu, semua ini perlu diambil kira dan cuba bertindak dengan cekap agar tidak termakan umpan bodoh pelanggan kerajaan jika sesuatu berlaku. Pelanggan kerajaan adalah pekerja yang diupah yang memegang jawatan mereka. Oleh itu, mereka tidak kisah apa masalah yang bakal dihadapi oleh kontraktor, kerana kontraktor adalah borjuasi yang hanya ingin mengaut dana kerajaan. Jadi, mari kita pertimbangkan situasi di mana lelongan tidak berlaku. Apa yang perlu dilakukan seterusnya?

Bergantung kepada sebab ia timbul situasi ini, terdapat beberapa laluan kepada penyelesaiannya yang berjaya (dan kadangkala tidak berjaya). Ia semua bergantung pada keadaan itu sendiri, dan kadang-kadang juga pada tindakan anda.

1. Lelongan tidak berlaku sekiranya hanya seorang peserta

Dalam kes ini, pelanggan mengikat kontrak dengan peserta ini sebagai pemenang, dengan syarat bahagian kedua permohonan memenuhi syarat yang ditetapkan dan dokumentasi lelongan. Dalam kes ini, kelulusan daripada pihak berkuasa kawal selia tidak diperlukan, kerana mengikut syarat, satu permohonan adalah mencukupi untuk kuorum jika ia dilengkapkan dengan betul. Sememangnya, jika anda menolak, anda akan dipertanggungjawabkan seolah-olah anda telah menyertai tender penuh dengan peserta yang ramai dan memenanginya. Sekiranya anda mengemukakan satu permohonan dan tidak berjaya, pelanggan kerajaan perlu mengadakan tender baharu.

2. Lelongan tidak berlaku sekiranya terdapat beberapa peserta

a) Katakan bahawa terdapat beberapa peserta dalam lelongan elektronik, tetapi hanya seorang daripada mereka memenuhi keperluan untuk bahagian kedua permohonan. Sehubungan itu, dalam kes ini peraturan perenggan "1" terpakai, iaitu, pelanggan kerajaan mengikat kontrak dengan peserta ini tanpa kelulusan daripada pihak berkuasa kawal selia.

b) Terdapat beberapa peserta dalam lelongan, tetapi pelanggan kerajaan menolak semua permohonan pada peringkat pertimbangan bahagian kedua. Penyelesaiannya ialah mengadakan lelongan baharu.

3. Tiada tawaran telah dihantar (tiada peserta dalam lelongan)

Menurut Bahagian 4 Seni. 71 44-FZ, pelanggan boleh membuat permintaan untuk cadangan untuk lelongan. Sebagai sebahagian daripada permintaan untuk cadangan selepas gagal lelongan Walau bagaimanapun, adalah dilarang untuk menukar objek perolehan (namun, secara rasmi mungkin, tetapi tidak disyorkan, untuk menukar kosnya, serta tarikh akhir untuk pelaksanaan). Notis kepada Sistem Maklumat Bersepadu hendaklah dikemukakan oleh pelanggan selewat-lewatnya 5 hari (kalendar) sebelum hari permintaan untuk cadangan. Pada masa yang sama, menurut 44-FZ, pelanggan mempunyai hak untuk secara bebas menghantar jemputan untuk mengambil bahagian dalam proses perolehan kepada orang-orang yang, pada pendapatnya, mampu memenuhi syarat kontrak. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, orang-orang ini mesti menjadi rakan niaga yang sangat diperlukan untuk pelanggan sekurang-kurangnya 18 bulan sebelum tarikh permintaan untuk bekalan yang serupa.

Lelongan tidak berlaku sekiranya semua permohonan ditolak pada peringkat pertimbangan bahagian pertama

Secara teori, ini hampir tidak mungkin, tetapi pada hakikatnya, apa-apa boleh berlaku dalam perdagangan elektronik. Sehubungan itu, dalam kes ini perenggan sebelumnya mengenai permintaan untuk cadangan adalah terpakai. Jika, daripada semua permohonan, berdasarkan keputusan pertimbangan bahagian pertama (dan bukan yang kedua), hanya seorang peserta diterima, maka, mengikut Bahagian 2 Perkara 71, masalah itu diselesaikan dengan kelulusan daripada badan kawal selia.

Lelongan tidak diadakan kerana tiada seorang pun peserta yang datang ke situ

Menurut Bahagian 3 Artikel 71, masalah itu diselesaikan dengan kelulusan daripada pihak berkuasa kawal selia (permohonan pertama yang memenuhi syarat lelongan). Jika tiada permohonan sepadan, atau permohonan sepadan, tetapi peserta bersedia untuk penamatan, maka klausa yang terpakai di bawah syarat 44-FZ digunakan:

"3. Jika sesuatu lelongan elektronik diisytiharkan tidak sah atas alasan yang diperuntukkan dalam Bahagian 20 Perkara 68 Undang-undang Persekutuan ini kerana fakta bahawa dalam tempoh sepuluh minit selepas permulaan lelongan sedemikian, tiada seorang pun pesertanya mengemukakan cadangan untuk harga kontrak:

4) kontrak itu disimpulkan mengikut perenggan 25 bahagian 1 Perkara 93 Undang-undang Persekutuan ini mengikut cara yang ditetapkan oleh Perkara 70 Undang-undang Persekutuan ini, dengan peserta dalam lelongan sedemikian, permohonan untuk penyertaan telah dikemukakan:

a) lebih awal daripada permohonan lain untuk penyertaan dalam lelongan sedemikian, jika beberapa peserta dalam lelongan sedemikian dan permohonan yang dikemukakan oleh mereka diiktiraf sebagai mematuhi keperluan Undang-undang Persekutuan ini dan dokumentasi mengenai lelongan tersebut.”

hello!

Anda boleh mengikut Perkara 93.44 Undang-undang Persekutuan

25) pengiktirafan sebagai tidak sah persaingan terbuka, pertandingan dengan penyertaan terhad, pertandingan dua peringkat, pertandingan berulang, lelongan elektronik, permintaan untuk sebut harga, permintaan untuk cadangan mengikut bahagian 1 dan 7 Perkara 55, bahagian 1 - 3.1 Perkara 71, bahagian 1 dan 3 Perkara 79, bahagian 18 Perkara 83 Undang-undang Persekutuan ini. Kelulusan penamatan kontrak dalam kes-kes tertentu, dengan pengecualian kes-kes kontrak penutup mengikut bahagian 4 dan 5 Perkara 15, bahagian 1 - 3.1 Perkara 71, bahagian 1 dan 3 Perkara 79 Undang-undang Persekutuan ini , dijalankan apabila membuat pembelian untuk memenuhi keperluan persekutuan, keperluan subjek Persekutuan Rusia, keperluan perbandaran, masing-masing, dengan badan eksekutif persekutuan diberi kuasa untuk melaksanakan kawalan dalam bidang perolehan, atau badan kawalan dalam bidang perolehan pertahanan negara, badan eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia, badan kerajaan tempatan daerah perbandaran atau badan kerajaan tempatan bagi daerah bandar yang diberi kuasa untuk menjalankan kawalan dalam bidang perolehan. Selaras dengan perenggan ini, kontrak mesti dimuktamadkan dengan pembekal tunggal (kontraktor, pelaku) pada terma yang diperuntukkan dalam dokumentasi perolehan, pada harga yang dicadangkan oleh peserta perolehan dengan siapa kontrak itu dibuat. Harga sedemikian tidak boleh melebihi harga kontrak awal (maksimum), harga kontrak yang dicadangkan dalam permohonan peserta perolehan yang berkaitan, atau harga kontrak yang dicadangkan oleh peserta perolehan yang berkaitan semasa lelongan elektronik. Permintaan pelanggan untuk kelulusan kesimpulan kontrak dengan pembekal tunggal (kontraktor, pelaku) dihantar ke badan kawalan dalam bidang perolehan tidak lewat daripada sepuluh hari dari tarikh pengeposan dalam sistem maklumat bersatu protokol yang berkaitan mengandungi maklumat mengenai pengiktirafan penentuan pembekal (kontraktor, pelaku ) gagal. Dalam kes ini, tempoh kelulusan tidak boleh melebihi sepuluh hari bekerja dari tarikh penerimaan permintaan yang ditentukan. Kontrak dengan pembekal tunggal (kontraktor, pelaku) dibuat dalam tempoh tidak lebih daripada dua puluh hari dari tarikh penerimaan oleh pelanggan kelulusan tersebut, atau dalam kes yang diperuntukkan dalam bahagian 4 dan 5 Perkara 15 ini Undang-undang Persekutuan, dalam tempoh tidak lebih daripada dua puluh hari dari tarikh penempatan dalam sistem maklumat bersatu protokol berkaitan yang mengandungi maklumat mengenai pengiktirafan penentuan pembekal (kontraktor, pelaku) sebagai tidak sah, atau dalam kes yang diperuntukkan dalam bahagian 1 - 3.1 Perkara 71, bahagian 1 dan 3 Perkara 79 Undang-undang Persekutuan ini, dalam had masa yang ditetapkan masing-masing oleh Perkara 70 dan bahagian 13 Perkara 78 Undang-undang Persekutuan ini. Prosedur untuk bersetuju untuk membuat kontrak dengan pembekal tunggal (kontraktor, pelaku) ditubuhkan oleh badan eksekutif persekutuan yang mengawal selia sistem kontrak dalam bidang perolehan;

Menggunakan lelongan elektronik, pelanggan menentukan pembekal (pelaku, kontraktor). Lelongan diadakan pada elektronik khas platform dagangan(ETP), di mana pemenang adalah orang yang menawarkan harga terendah.

Institusi kerajaan dikehendaki menjalankan lelongan elektronik apabila perlu untuk membeli barangan, kerja atau perkhidmatan yang, menurut perintah Kerajaan Persekutuan Rusia No. 2019-r bertarikh 31 Oktober 2015, termasuk dalam Senarai.

Kes lelongan yang diisytiharkan tidak sah
Perundangan semasa mengenal pasti 4 kes di mana lelongan elektronik dianggap tidak sah:

1. Semasa mengemukakan tender permohonan tunggal atau ketiadaan mereka.
2. Selepas menyemak permohonan, suruhanjaya pertandingan memutuskan untuk menerima seorang peserta ke lelongan atau menolak semua permohonan.
3. Selepas lelongan bermula, tiada satu pun cadangan dikemukakan berhubung harga kontrak dalam tempoh 10 minit.
4. Pemenang lelongan mahupun peserta kedua tidak mengesahkan keinginan mereka untuk membuat perjanjian dengan pelanggan selepas tamat lelongan.

Dalam dua kes pertama, pelanggan mempunyai hak untuk membuat kontrak dengan orang yang mengemukakan permohonan untuk lelongan (jika ia memenuhi keperluan). Dalam kes ini, harga kontrak tidak boleh melebihi harga asal yang diumumkan oleh pelanggan.

Jika situasi No. 3 timbul, kontrak boleh dibuat selepas diluluskan oleh badan kawalan. Dalam kes ini, rakan niaga mungkin merupakan peserta lelongan yang mengemukakan permohonan lebih awal daripada yang lain atau satu-satunya peserta jika permohonannya memenuhi keperluan yang ditetapkan.

Dalam situasi keempat, atau jika satu-satunya peserta tidak mahu membuat kontrak, pelanggan mesti membuat perubahan pada jadual perolehannya dan menjalankan perolehan menggunakan kaedah perolehan lain - dalam bentuk permintaan untuk cadangan atau kaedah lain.

Jika pelanggan, selepas lelongan gagal, memutuskan untuk membuat kontrak dengan pembekal tunggal, maka dia tidak mempunyai hak untuk membuat perubahan pada kontrak (mengikut undang-undang mengenai sistem kontrak perolehan kerajaan).

Prosedur untuk membuat kontrak dengan pembekal tunggal
Sekiranya berlaku lelongan elektronik yang gagal, pelanggan boleh membuat perjanjian dengan pembekal tunggal hanya selepas persetujuan badan yang diberi kuasa untuk memantau bidang perolehan.

Perkara 70 Bahagian 2 Undang-undang Persekutuan No. 44 menetapkan bahawa pelanggan, dalam tempoh 5 hari selepas menyiarkan protokol pada keputusan lelongan dalam sistem maklumat bersatu (EIS), mesti menerbitkan draf kontrak kerajaan tanpa tandatangannya. Rakan niaga menandatangani projek ini dalam masa 5 hari, bermula dari tarikh penempatan projek.

Ketidakpastian dalam tafsiran norma
Ia masih tidak jelas dalam perintah apa pelanggan kerajaan harus menandatangani kontrak dengan pembekal tunggal. Jika kita beralih kepada surat Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia No. D28i-1616 bertarikh 19 Ogos 2014, kita akan melihat dalam perenggan 8 surat yang berikut: pelanggan negeri pada mulanya mesti bersetuju dengan menandatangani kontrak dengan pihak berkuasa kawal selia dan barulah memulakan prosedur untuk memuktamadkannya dengan rakan niaga. Jika tidak, pelaku (kontraktor) mungkin terkeliru apabila kontrak kerajaan dihantar kepadanya yang masih belum diluluskan oleh badan kawalan. Ini boleh menyebabkan perbelanjaan kewangan pramatang untuk kontraktor, yang akan diperuntukkan untuk memastikan pelaksanaan kontrak. Juga, pelanggan boleh didenda untuk tindakan sedemikian.

Kelulusan kesimpulan kontrak kerajaan
Bagi pihak berkuasa kawal selia untuk mempertimbangkan kemungkinan membuat kontrak kerajaan dengan kontraktor tunggal, pelanggan mesti menghantar rayuan yang sepadan kepadanya.

Apabila mempertimbangkan rayuan, badan kawalan yang diberi kuasa mesti dipandu oleh Prosedur, yang telah diluluskan dalam Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia No. 537 bertarikh 13 September 2013.

Untuk meminimumkan risiko keengganan menandatangani kontrak dengan pembekal tunggal, adalah dinasihatkan untuk melaksanakan langkah awal berikut:

• mengemukakan permintaan satu-satunya peserta lelongan yang gagal untuk mengesahkan bahawa kontrak telah dibuat mengikut terma yang dinyatakan dalam dokumentasi perolehan kerajaan pada harga yang tidak lebih tinggi daripada yang diumumkan pada asalnya di lelongan;
• sediakan justifikasi bertulis bahawa pembekal yang dipilih mematuhi sepenuhnya keperluan perundangan 44-FZ dan dokumentasi lelongan.

Sekiranya tarikh akhir atau prosedur untuk menghantar dokumen atau maklumat kepada badan kawalan perolehan untuk bersetuju dengan keinginan untuk membuat kontrak dengan pembekal tunggal dilanggar, pegawai itu boleh didenda 50 ribu rubel.