Jika lelongan diisytiharkan tidak sah maka. Lelongan tidak berlaku

rumah / Deria

Alasan untuk mengisytiharkan lelongan tidak sah. Peruntukan am Kanun Sivil Persekutuan Rusia pada kesimpulan perjanjian di lelongan memperuntukkan satu asas untuk mengisytiharkan lelongan tidak sah: jika hanya seorang peserta mengambil bahagian dalam lelongan atau tender (cl.

5 sudu besar. 447 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Undang-undang mengenai Prosiding Penguatkuasaan tidak menyebut alasan sedemikian untuk mengisytiharkan lelongan awam tidak sah sama sekali.

Senarai alasan yang paling terperinci untuk mengisytiharkan lelongan awam tidak sah terkandung dalam Undang-undang Gadai Janji, yang mengambil kira keistimewaan hubungan yang berkembang semasa penjualan harta di mana rampasan telah dikenakan. Fasal 1 Seni. 58 Undang-undang ini memperuntukkan bahawa penganjur lelongan awam mengisytiharkan ia tidak sah dalam kes apabila:

1) pada lelongan awam kurang daripada dua pembeli muncul;

2) tiada penambahan dibuat pada lelongan awam terhadap harga jualan awal harta yang dicagarkan;

3) orang yang memenangi lelongan awam tidak membayar harga belian dalam tempoh yang ditetapkan.

Lelongan awam mesti diisytiharkan tidak sah selewat-lewatnya pada hari berikutnya selepas mana-mana keadaan yang dinyatakan berlaku.

Adalah menghairankan bahawa undang-undang mengenai prosiding penguatkuasaan tidak menunjukkan keadaan seperti ketiadaan premium dan pengelakan harga pembelian sebagai alasan untuk mengisytiharkan lelongan tidak sah.

Sekiranya tiada premium, tiada tawar-menawar sebenar, kerana tiada persaingan dalam tawaran dan matlamat untuk meletakkan harta itu untuk jualan awam tidak tercapai - menentukan harga berpatutannya dengan mempertimbangkan cadangan yang masuk. Mekanisme ini memungkinkan untuk menegaskan dengan tahap keyakinan tertentu bahawa harga yang didedahkan mencerminkan keadaan pasaran. Mekanisme perundingan awam adalah perlu, kerana penghutang telah dikeluarkan daripada pelupusan harta dan tidak dapat menentukan harga jualan; adalah adil dalam kes ini untuk menubuhkannya bukan atas kehendak badan negeri, tetapi dengan cara untuk mendedahkan pada harga berapa mereka bersedia untuk membelinya.

Jika pembeli mengelak daripada membayar harga belian, matlamat jualan awam tidak tercapai lebih-lebih lagi, kerana perampasan bertujuan untuk mendapatkan hasil tunai untuk harta yang dijual, dan bukan untuk memuktamadkan perjanjian jual beli. Percaya bahawa penganjur lelongan mesti membentangkan pembeli dengan tuntutan baru untuk pembayaran harga bermakna bahawa bukannya wang yang diperlukan untuk menguatkuasakan keputusan mengenai kutipan, penganjur lelongan awam hanya memperoleh hak untuk menuntut, dan pembeli kewajipan mungkin tidak ditunaikan. Keadaan ini bertentangan dengan sifat institusi pelaksanaan wajib keputusan untuk mendapatkan semula dana.

Ia juga jelas bahawa jurang yang dikenal pasti dalam perundangan mengenai prosiding penguatkuasaan harus dihapuskan.

Pada pandangan pertama, arahan sementara mengenai prosedur untuk melaksanakan hak (tuntutan) berbanding dengan Kanun Sivil Persekutuan Rusia memperluaskan senarai alasan di mana lelongan awam untuk penjualan belum terima boleh diisytiharkan tidak sah. Selaras dengan fasal 35 Arahan Sementara, lelongan diisytiharkan tidak sah hanya dalam kes di mana:

hanya seorang peserta yang mengambil bahagian dalam lelongan;

Semasa proses pembidaan, tiada seorang pun peserta yang memohon untuk membeli penghutang pada harga yang sama atau lebih besar daripada amaun taksiran yang dibuat oleh pemungut apabila penghutang tersebut disita.

a) tiada satu pun permohonan telah dikemukakan untuk menyertai lelongan;

b) hanya seorang peserta yang menyertai lelongan;

c) tiada peserta dalam lelongan yang diadakan dalam bentuk lelongan menaikkan tiket selepas tiga kali pengumuman harga permulaan minimum untuk penjualan hartanah;

d) tiada seorang pun daripada peserta dalam lelongan untuk penjualan belum terima selepas tiga kali pengumuman harga jualan minimum belum terima menaikkan tiket;

e) tiada seorang pun pembida yang diadakan dalam bentuk tender melalui keputusan suruhanjaya mengemukakan cadangan yang menepati syarat tender.

Keputusan suruhanjaya untuk mengisytiharkan dagangan tidak sah disediakan dalam protokol. Keputusan sedemikian mesti dibuat selewat-lewatnya pada hari berikutnya selepas mana-mana keadaan di atas berlaku.

Sebenarnya dinyatakan dalam Arahan Interim, serta dalam sub. Alasan "A", "b", "c", "d" boleh dianggap sebagai kes khas situasi yang ditunjukkan dalam perenggan 1 Seni. 447 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, kerana keengganan untuk mengemukakan tawaran semasa pembelian boleh dianggap sebagai penolakan untuk mengambil bahagian dalam lelongan.

Untuk menyelesaikan masalah yang timbul berkaitan dengan ketiadaan dalam perundangan prosedur arahan khas mengenai kemungkinan mengisytiharkan lelongan awam tidak sah apabila pemenang lelongan mengelak daripada membuat pembayaran, RFBR terpaksa menggunakan mekanisme yang agak rumit untuk membatalkan keputusan. lelongan, yang telah dipertimbangkan lebih awal semasa kajian prosedur untuk membayar harta yang diperoleh di lelongan. ...

Ketiadaan markup terhadap harga jualan awal yang dibuat oleh pembida tidak dianggap sebagai "kecacatan" dalam jualan awam, walaupun, seperti yang ditunjukkan, ini bertentangan dengan tujuan dan objektif jualan awam.

Dalam keadaan ini, nampaknya dibenarkan untuk memohon, dengan analogi, peruntukan Undang-undang Gadai Janji, yang mengiktiraf sebagai asas untuk mengisytiharkan lelongan awam tidak sah, ketiadaan surcaj terhadap harga awal harta yang diletakkan untuk lelongan.

Akibat mengisytiharkan lelongan tidak sah. Peruntukan Kanun Sivil Persekutuan Rusia mengenai tender tidak menunjukkan akibat pengiktirafan mereka sebagai tidak sah. Tetapi dari maksud istilah ini ia mengikutinya pembidaan gagal tidak menimbulkan sebarang hak dan kewajipan yang berkaitan dengan kesimpulan kontrak untuk penganjur dan peserta dalam lelongan; sasaran lelongan tidak tercapai.

Keadaan ini tidak selalu diambil kira, dan dalam keadaan di mana lelongan tidak berlaku, tuntutan dibuat untuk mengisytiharkannya tidak sah.

Jadi, syarikat saham bersama"Norilsk Combine" pada tahun 1998 memfailkan tuntutan dengan mahkamah timbang tara untuk pengiktirafan dagangan tidak sah untuk penjualan bangunan tersebut.

Dengan keputusan mahkamah, yang dikekalkan oleh keputusan contoh rayuan, tuntutan telah ditolak kerana fakta bahawa semasa penyediaan dan pengendalian lelongan undang-undang tidak dilanggar, dan lelongan telah diisytiharkan tidak sah.

Contoh kasasi, membiarkan tindakan kehakiman tidak berubah, menunjukkan perkara berikut. Bidaan adalah salah satu cara untuk membuat kontrak. Oleh itu, menurut perenggan 2 Seni. 449 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pengiktirafan lelongan sebagai tidak sah melibatkan ketidaksahihan perjanjian yang dibuat dengan orang yang memenangi lelongan. Dagangan yang diisytiharkan tidak sah tidak mempunyai keputusan undang-undang dan tidak boleh diisytiharkan tidak sah.

Berkenaan dengan penjualan harta yang dicagarkan, Kanun Sivil Persekutuan Rusia memperuntukkan bahawa apabila lelongan diisytiharkan tidak sah, pemegang gadaian mempunyai hak, dengan persetujuan dengan penggadai, untuk memperoleh harta yang dicagarkan dan menolak tuntutannya yang dijamin oleh ikrar terhadap harga belian.

Jika lelongan berulang diisytiharkan tidak sah, pemegang gadaian mempunyai hak untuk mengekalkan subjek gadaian dengan anggarannya dalam jumlah tidak lebih daripada 10% lebih rendah daripada harga jualan awal pada lelongan berulang (klausa 4 Seni. 350). Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Berdasarkan peruntukan ini, pengiktirafan batal lelongan pertama membolehkan penggadai sama ada menuntut harta itu disenaraikan pada pembidaan semula, atau membuat perjanjian dengan pengikrar mengenai pemerolehan subjek ikrar dengan cara yang diperuntukkan dalam perenggan 4 Seni. 350 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Pengiktirafan lelongan berulang sebagai gagal bukanlah asas untuk lelongan baharu; jika pemegang gadaian tidak menggunakan hak untuk mengekalkan subjek gadaian dalam tempoh sebulan dari hari lelongan berulang diisytiharkan tidak sah, perjanjian gadaian hendaklah ditamatkan.

GC tidak menetapkan masa dan spesifik pembidaan semula.

Undang-undang Gadai Janji (Art. 58) mengandungi peraturan perhubungan yang lebih terperinci yang timbul daripada pengiktirafan lelongan awam untuk penjualan subjek gadai janji sebagai tidak sah.

Dalam kes ini, pemegang gadaian mempunyai hak, melalui persetujuan dengan penggadai, untuk memperoleh harta yang dicagarkan pada harga jualan awalnya pada lelongan awam dan menolak harga pembelian tuntutannya yang dijamin oleh gadai janji harta ini.

Sekiranya penerima ikrar tidak membuat perjanjian sedemikian dengan pengikrar dalam tempoh 10 hari selepas pengumuman lelongan awam tidak sah, lelongan awam berulang akan diadakan. Ia mesti diadakan selewat-lewatnya sebulan selepas lelongan pertama.

Jika lelongan diisytiharkan tidak sah kerana ketiadaan bilangan pembeli yang mencukupi (kurang daripada dua) pada lelongan atau kerana ketiadaan markup kepada harga awal, maka harga awal pada lelongan berulang dikurangkan sebanyak 15% . Jika tidak, lelongan berulang dibuat mengikut peraturan yang ditetapkan untuk lelongan pertama.

Lelongan awam berulang diisytiharkan tidak sah atas alasan yang sama seperti lelongan pertama. Dalam kes ini, pemegang gadaian diberi hak untuk memperoleh (mengekalkan) harta yang dicagarkan pada harga tidak lebih daripada 25% lebih rendah daripada harga jualan awalnya pada lelongan awam pertama dan untuk mengimbangi tuntutannya yang dijamin oleh gadai janji terhadap harga belian. .

Jika pemegang gadai janji tidak menggunakan hak untuk mengekalkan subjek gadai janji dalam tempoh sebulan selepas pengumuman lelongan awam berulang tidak sah, gadai janji itu ditamatkan.

Peraturan Mengenai Akibat Mengisytiharkan Batal Jualan Awam pada Jualan hartanah, yang mana pelaksanaan dikenakan atas alasan lain (bukan sebagai subjek gadai janji), tidak ditetapkan oleh Undang-undang mengenai Prosiding Penguatkuasaan.

Dalam amalan, jika lelongan diisytiharkan tidak sah, dengan pengecualian pengiktirafan lelongan sebagai tidak sah untuk penjualan belum terima, penganjur lelongan, dalam masa satu hari bekerja dari hari suruhanjaya membuat keputusan untuk mengisytiharkan lelongan tidak sah , memberitahu secara bertulis badan negeri yang memindahkan harta untuk dijual, dan juga menghantarnya untuk kelulusan draf notis. Jika penganjur lelongan adalah wakil Dana, maka serentak dengan pemberitahuan badan negeri, penganjur lelongan menghantar pemberitahuan pengiktirafan lelongan sebagai tidak sah kepada Dana (jabatan Dana).

Dalam 14 hari kalendar dari hari suruhanjaya membuat keputusan untuk mengisytiharkan lelongan tidak sah, penganjur lelongan, dalam persetujuan dengan badan negeri, menganjurkan penyediaan dan penerbitan notis pengumuman lelongan tidak sah.

Selaras dengan perenggan 4 Seni. 54 Undang-undang Prosiding Penguatkuasaan, jika harta itu tidak dijual dalam tempoh dua bulan, pihak yang menuntut diberi hak untuk mengekalkan harta ini. Dalam kes penolakan pihak yang menuntut daripada harta itu, ia dikembalikan kepada penghutang, dan writ pelaksanaan - kepada pihak yang menuntut.

Jika pihak yang menuntut meninggalkan harta itu, prosiding penguatkuasaan berakhir berkaitan dengan pelaksanaan sebenar dokumen penguatkuasaan (subperenggan 1, fasal 1 artikel 27 Undang-undang mengenai Prosiding Penguatkuasaan).

Dalam kes penolakan pihak yang menuntut daripada harta itu, prosiding penguatkuasaan berakhir dengan pemulangan writ pelaksanaan atas alasan yang dinyatakan dalam Seni. 26 Undang-undang, iaitu atas alasan yang diperuntukkan dalam sub. 5 ms 1 Seni. 26, - jika pihak yang menuntut enggan mengekalkan harta penghutang yang tidak dijual semasa pelaksanaan perintah mahkamah.

Atas kemustahilan pengumpulan atas alasan yang dinyatakan, pelaksana bailif membuat tindakan, yang diluluskan oleh bailif kanan.

Pengembalian writ pelaksanaan kepada pihak yang menuntut bukanlah halangan kepada pembentangan baru dokumen tersebut untuk pelaksanaan dalam tempoh akhir am untuk pembentangan dokumen eksekutif untuk pelaksanaan, yang ditetapkan oleh Art. 14 Undang-undang mengenai Prosiding Penguatkuasaan.

Ia juga harus diingat bahawa tarikh akhir untuk membentangkan writ pelaksanaan untuk pelaksanaan terganggu oleh pembentangan dokumen ini untuk pelaksanaan dan pelaksanaan separa dokumen. Dalam kes pemulangan writ pelaksanaan kepada pihak yang menuntut kerana ketidakmungkinan pelaksanaan penuh atau sebahagiannya dalam tempoh masa untuk pembentangan perintah mahkamah untuk pelaksanaan selepas gangguan, ia dikira dari tarikh penyata. perintah mahkamah kepada pihak yang menuntut (fasal 3 Perkara 15 Undang-undang Prosiding Penguatkuasaan).

Seperti yang kita dapat lihat, Undang-undang mengenai Prosiding Penguatkuasaan tidak memperuntukkan kemungkinan untuk menyenaraikan semula hartanah untuk dijual. Pada masa yang sama, kewajipan untuk menawarkan harta kepada pihak yang menuntut timbul jika penjualan tidak berlaku dalam tempoh dua bulan yang diperuntukkan oleh undang-undang. Dalam hal ini, dalam beberapa kes, mahkamah mengiktiraf kesahihan penjualan awam berulang hartanah, jika ia dijalankan dengan mematuhi peraturan umum mengadakan lelongan awam dan dalam tempoh yang dinyatakan di atas.

Dengan mengambil kira perkara ini, cadangan RFBR mengandungi petunjuk bahawa penganjur lelongan mempunyai hak, dalam persetujuan dengan badan negeri yang memindahkan harta untuk dijual, untuk mengisytiharkan lelongan berulang, kecuali dalam kes di mana lelongan untuk penjualan penghutang diisytiharkan tidak sah. Lelongan berulang diumumkan tidak lebih awal daripada 10 hari selepas pengumuman lelongan tidak sah dan dijalankan mengikut peraturan yang ditetapkan untuk lelongan pertama.

Penilaian semula harta yang dipindahkan untuk dijual dalam proses penyediaan untuk pembidaan berulang dilakukan jika kemungkinan sedemikian diperuntukkan oleh perundangan persekutuan dan tindakan undang-undang peraturan lain.

Berkenaan dengan penjualan piutang yang telah disita dalam rangka prosiding penguatkuasaan, Arahan Sementara menetapkan bahawa jika penjualan piutang diisytiharkan tidak sah, pemungut atau bagi pihaknya, penjual memindahkan piutang dalam tempoh lima hari, Dokumen yang diperlukan, dan juga memberi arahan tentang pelaksanaan hutang ini secara komisen.

Mengikut prosedur yang disyorkan oleh RFBR, sekiranya lelongan untuk penjualan piutang diisytiharkan tidak sah, penganjur lelongan, dalam satu hari bekerja dari hari suruhanjaya membuat keputusan sedemikian, menghantar protokol pada pengumuman itu. daripada lelongan tidak sah untuk kelulusan kepada badan negeri yang memindahkan belum terima untuk jualan. Dalam tempoh masa yang ditetapkan, draf notis pengumuman lelongan gagal dihantar kepada badan negeri untuk kelulusan.

Sekiranya penganjur lelongan adalah wakil Dana, maka serentak dengan arahan protokol yang ditentukan untuk kelulusan kepada badan negeri, penganjur lelongan menghantar pemberitahuan tentang pengumuman lelongan gagal kepada Dana (jabatan Dana).

Sekiranya lelongan untuk penjualan penghutang diisytiharkan tidak sah, notis mengenainya akan diterbitkan dalam tempoh 14 hari kalendar dari tarikh kelulusan protokol pada pengumuman lelongan tidak sah oleh badan negeri.

Notis mengenai pengiktirafan lelongan sebagai tidak sah hendaklah diterbitkan dalam edisi yang sama di mana notis mengenai lelongan itu diterbitkan.

Penjualan penghutang selanjutnya dilakukan melalui jualan langsung (tanpa bidaan). Untuk tujuan ini, penganjur lelongan memindahkan penghutang yang tidak dijual di lelongan dan dokumen yang dilampirkan pada permohonan untuk pelaksanaannya, kepada badan negeri yang memindahkan penghutang untuk dijual, atau bagi pihak badan negeri kepada orang yang dinyatakan. dalam notis lelongan.

Penjualan penghutang secara komisen boleh dijalankan oleh organisasi khusus yang sama yang menganjurkan lelongan.

Akaun belum terima yang dipindahkan untuk jualan atas dasar komisen mesti disimpan untuk jualan dalam tempoh lima hari dari tarikh pemindahan dokumen berkaitan.

Dalam kes jualan komisen, penghutang akan dijual pada harga sama dengan jumlah penilaian yang dibuat oleh pemungut apabila penyitaan penghutang tersebut.

Jika, dalam tempoh lima hari dari tarikh pengeluaran belum terima untuk jualan, ia tidak dijual, penjual berhak membangkitkan persoalan penilaian semula belum terima tersebut kepada pemungut. Penilaian baharu mesti dibuat dalam tempoh 10 hari dari tarikh keputusan untuk menjalankannya. Penilaian semula penghutang kerana kemustahilan penjualannya boleh dibuat sehingga dua kali (perenggan 36-37 Arahan Sementara).

Piagam Tatacara Sivil

1062. Lelongan diiktiraf tidak sah:

1) jika tiada sesiapa yang ingin tawar-menawar muncul, atau hanya seorang yang muncul;

3) jika, pada akhir tawar-menawar, pembeli, setelah membuat deposit, tidak membayar baki hutang tepat pada masanya.

1063. Apabila tawar-menawar tidak berlaku kerana ketidakhadiran mereka yang ingin tawar-menawar, pemiutang tunai penghutang diberi majoriti undi mengikut kadar perolehan mereka untuk meminta tawar-menawar baru atau menyimpan harta itu. sendiri mengikut penilaian mereka.

1064. Hak untuk mengekalkan harta milik terutamanya pemiutang, atas permintaannya penangkapan dibuat, dan kemudian kepada orang yang pemulihannya lebih penting.

1065. Harta yang tidak dijual pada lelongan kedua dan tidak ditinggalkan oleh pemiutang dilepaskan daripada penyitaan, dan pemiutang dibenarkan merampas harta lain kepunyaan penghutang.

1066. Dalam kes yang disebut dalam perkara (1065) sebelumnya, kos penangkapan, penyimpanan dan penjualan harta dibayar kepada penuntut yang menangkap penangkapan itu, atau kepada pemiutang yang menuntut penjualan harta itu apabila mereka enggan terimalah.

1067. Pihak yang menuntut diberi hak untuk meminta perlantikan lelongan baru jika, semasa penyerahan deposit, baki wang tidak dibayar tepat pada masanya (Perkara 1057). Dalam kes ini, deposit ditambah kepada jumlah amaun yang diterima untuk harta itu.

1068. Lelongan baru boleh dilantik secara umum:

1) Apabila semua harta yang dicagarkan, sebelum tempoh gadai janji, diperuntukkan untuk dijual atas permintaan pemiutang pemegang gadai janji, dan harga bidaan tertinggi akan kurang daripada jumlah yang perlu dibayar kepada pemegang gadai janji.

2) Apabila pemegang gadaian tidak mahu meninggalkan harta untuk dirinya sendiri.

[Berkenaan dengan hartanah]

1170. Dagangan diiktiraf tidak sah:

1) jika tiada sesiapa yang sudi tawar menawar atau hanya seorang sahaja yang muncul;

2) jika tiada seorang pun daripada mereka yang hadir membuat elaun terhadap taksiran itu;

3) jika, pada akhir tawar-menawar, pembeli, setelah membuat deposit, tidak membayar baki hutang.

1171. Jika tawar-menawar tidak berlaku, pemiutang mempunyai hak untuk meminta pengeluaran yang baru, atau untuk mengekalkan harta pusaka untuk diri mereka sendiri dalam jumlah yang dengannya tawar-menawar itu bermula.

1172. Perundingan baru boleh, atas permintaan pemiutang, dijalankan di mahkamah daerah salah satu ibu kota.

1173. Pemiutang yang mengambil alih harta pusaka adalah wajib untuk memuaskan semua pemiutang lain dengan jumlah yang terhutang kepada mereka mengikut pengiraan.

1174. Percanggahan pendapat antara pemiutang mengenai isu lelongan baru diselesaikan dengan majoriti undi pemiutang tunai, berkadaran dengan jumlah tuntutan mereka.

1175. Jika perundingan kedua tidak berlaku, pemiutang mesti mengekalkan harta pusaka itu untuk diri mereka sendiri atau merampas harta lain kepunyaan penghutang, membayar, mengikut kadar perolehan masing-masing, kos menyerahkan harta pusaka itu untuk dijual.

GPK RSFSR 1923

Perkara 314. Lelongan diiktiraf tidak sah: 1) jika tiada sesiapa yang hadir untuk tawar-menawar; 2) jika tiada seorang pun daripada mereka yang hadir akan membuat elaun terhadap taksiran atau 3) jika pembeli tidak membayar deposit atau baki jumlah dalam masa (Perkara 308).

Perkara 316. Sekiranya lelongan tidak berlaku, pihak yang menuntut boleh, dalam masa tiga hari, mengisytiharkan bahawa harta yang hendak dijual itu kekal bersama mereka mengikut taksiran dan mengikut urutan giliran yang sepadan dengan saiz tuntutan mereka.

Perkara 317. Apabila lelongan tidak berlaku dan tiada seorang pun daripada pihak yang menuntut meninggalkan harta itu, bailif hendaklah melantik lelongan kedua tidak lebih awal daripada seminggu kemudian, mengikut prosedur yang ditetapkan untuk lelongan pertama, dan lelongan kedua bermula dengan anggaran atau jumlah cadangan pertama.

GPK RSFSR 1964

Perkara 403. Pengumuman lelongan tidak sah

Bailif mengisytiharkan lelongan tidak sah:

1) jika kurang daripada dua pembeli datang ke lelongan;

2) jika tiada seorang pun daripada mereka yang hadir membuat elaun terhadap penilaian awal bangunan;

3) jika pembeli, dalam tempoh lima hari, tidak membayar sepenuhnya amaun yang bangunan itu dibeli.

Perkara 404. Akibat pengumuman lelongan tidak sah

Sekiranya lelongan diisytiharkan tidak sah, pihak yang menuntut diberi hak untuk mengekalkan bangunan itu untuk dirinya sendiri dalam jumlah taksiran awal.

Jika permohonan sedemikian belum diterima, bailif, tidak lebih awal daripada sepuluh hari selepas pengumuman lelongan tidak sah, hendaklah melantik lelongan kedua. Lelongan sekunder diumumkan dan diadakan mengikut peraturan

garpu padang ditetapkan untuk pembidaan pertama, tetapi bermula dengan anggaran atau amaun bida pertama.

Sekiranya lelongan kedua diisytiharkan tidak sah dan pihak yang menuntut enggan mengekalkan bangunan yang dijual, penahanan dari bangunan itu ditarik balik.

Arahan prosiding penguatkuasaan 1985

101. Bailif mengisytiharkan lelongan tidak sah:

a) jika kurang daripada dua pembeli datang ke lelongan;

b) jika tiada seorang pun daripada mereka yang hadir membuat elaun terhadap penilaian awal bangunan yang dinyatakan dalam akta penyitaan bangunan itu;

c) jika pembeli, dalam tempoh yang ditetapkan oleh undang-undang, tidak membayar sepenuhnya jumlah yang dia membeli bangunan itu.

102. Jika lelongan tidak berlaku, bailif memberitahu pihak yang menuntut mengenainya. Yang terakhir boleh, dalam masa tiga hari selepas menerima pemberitahuan, mengisytiharkan bahawa dia telah meninggalkan rumah untuk dirinya sendiri mengikut anggaran yang dinyatakan dalam inventori.

Jika terdapat beberapa pihak yang menuntut, institusi negara dan perusahaan, dan dalam kes penolakan - ladang kolektif, koperasi dan organisasi awam lain.

Pihak yang menuntut yang telah mengekalkan rumah mesti, dalam tempoh lima hari, mendepositkan ke akaun deposit Mahkamah Rakyat perbezaan antara amaun taksiran dan amaun yang boleh diagihkan kepada bahagiannya, berdasarkan amaun terhutang kepada setiap penuntut, yang disediakan dalam mengikut susunan kepuasan tuntutan yang ditetapkan.

103. Jika pihak yang menuntut tidak mahu mengekalkan bangunan itu, bailif hendaklah melantik lelongan kedua tidak lebih awal daripada sepuluh hari selepas pengumuman lelongan itu tidak sah. Lelongan sekunder dijalankan dengan mematuhi prosedur yang ditetapkan untuk lelongan pertama, tetapi bermula dengan inventori, insurans, atau harga pertama yang ditawarkan oleh pembeli, bergantung pada peraturan yang ditetapkan oleh kod prosedur sivil republik kesatuan.

Jika lelongan sekunder diisytiharkan tidak sah dan pihak yang menuntut enggan mengekalkan bangunan itu dijual, penangkapan dikeluarkan dari bangunan, bangunan itu dikembalikan kepada penghutang, bagaimanapun, jika undang-undang republik kesatuan memperuntukkan peraturan untuk penjualan daripada bangunan kediaman yang tidak dijual di lelongan, bangunan itu dijual mengikut peraturan ini.

Pembelian yang gagal, tidak sah dan dibatalkan adalah perkara yang berbeza.

Status pembelian gagal bermakna tiada persaingan, bidaan antara pembekal. Tetapi berdasarkan hasil pembelian sedemikian, pelanggan boleh membuat kontrak dengan pembekal tunggal.

tidak sah tender diiktiraf apabila pelanggan telah melanggar undang-undang (44-FZ, 223-FZ) atau norma Kanun Sivil. Jika lelongan diisytiharkan tidak sah selepas pemenang ditentukan, kontrak dengannya akan ditamatkan.

Batalkan pembelian pada mana-mana peringkat, pelanggan itu sendiri boleh, atas sebabnya sendiri atau atas perintah pihak berkuasa penyeliaan.

Sebagai contoh, pada tahun 2015, setiap perolehan kompetitif ketiga telah diisytiharkan tidak sah:

Dalam kes apakah pembelian akan diisytiharkan tidak sah?

1. Di bawah 44-FZ

Mari lihat bagaimana ini berfungsi pada tiga yang paling banyak jenis popular perolehan kompetitif:

Untuk pertandingan

Tiada permohonan telah dikemukakan;
Semua permohonan telah ditolak oleh suruhanjaya;
Pemenang mengelak menandatangani, dan peserta kedua enggan menyimpulkan kontrak (dia mempunyai hak untuk berbuat demikian, tidak akan ada sekatan);
Akibat prakelayakan, semua peserta tidak memenuhi syarat;
Hanya 1 permohonan telah dihantar;
Hanya 1 permohonan memenuhi keperluan dokumentasi;
Hasil daripada pemilihan prakelayakan, hanya 1 peserta yang memenuhi syarat.

Untuk lelongan

Tiada permohonan telah dikemukakan;
Selepas pertimbangan bahagian pertama, semua peserta telah dinafikan kemasukan;
Selepas pertimbangan bahagian kedua, semua permohonan tidak memenuhi keperluan;
Hanya 1 permohonan telah dihantar;
Selepas pertimbangan bahagian pertama, hanya 1 permohonan memenuhi keperluan dokumentasi;
Dalam tempoh sepuluh minit selepas permulaan lelongan, tiada satu pun cadangan harga kontrak dikemukakan;
Hasil daripada pertimbangan bahagian kedua, hanya 1 permohonan memenuhi keperluan dokumentasi;
Pemenang mengelak menandatangani kontrak, dan yang kedua enggan menandatangani kontrak (dia mempunyai hak untuk berbuat demikian, tidak akan ada sekatan).

Untuk meminta sebut harga

Tiada permohonan telah dikemukakan;
Semua permohonan telah ditolak oleh suruhanjaya;
Hanya 1 permohonan telah dihantar;
Hanya 1 penyertaan yang layak.

2. Di bawah 223-FZ

Semua kes apabila pembelian diisytiharkan tidak sah mesti disediakan dan diterangkan dalam peraturan perolehan. Undang-undang tidak mengawal tindakan pelanggan jika pembelian tidak berlaku, dan dalam Kanun Sivil konsep "pembelian gagal" diberikan hanya untuk tender dan lelongan dan hanya jika satu pembekal mengambil bahagian di dalamnya.

Ramai pelanggan di bawah 223-FZ menggunakan peruntukan 44-FZ sebagai contoh, tetapi menjadikan syarat lebih fleksibel. Pembekal secara tradisinya perlu bergantung pada peraturan perolehan, Kanun Sivil dan undang-undang persaingan.

Apakah yang akan dilakukan oleh pelanggan jika prosedur tidak berlaku?

Jika tiada pembekal yang layak

Pertama sekali, pelanggan membuat perubahan pada jadualnya. 10 hari selepas itu, dia mempunyai hak untuk mengisytiharkan:

Tender berulang atau permintaan untuk cadangan, jika pembelian dilakukan dalam bentuk tender;
Meminta cadangan atau prosedur lain jika lelongan tidak berlaku;
Permintaan baharu untuk cadangan selepas permintaan gagal untuk cadangan.
Sebut harga baharu selepas permintaan sebut harga gagal.

Untuk meminta sebut harga dan pertandingan elektronik tarikh akhir untuk mengemukakan permohonan hendaklah dilanjutkan: masing-masing sebanyak 4 dan 10 hari. Jika tiada tawaran lagi, pelanggan akan membuat perubahan pada jadual dan membuat pembelian baharu dengan cara di atas.

Sekiranya hanya seorang peserta yang memenuhi syarat

Pelanggan mesti:

Jika lelongan elektronik atau permintaan sebut harga telah dijalankan, buat kontrak dengan pembekal yang permohonannya memenuhi keperluan;
Sekiranya terdapat tender atau permintaan untuk cadangan - menyelaraskan pembelian daripada pembekal tunggal dengan badan pengawal;
Jika pembelian dipersetujui, buat kontrak.
Libatkan pakar luar dalam penerimaan barang atau kerja di bawah kontrak yang disimpulkan mengikut perenggan 25.1-25.3 h. 1 Seni. 93 44-FZ. Jika anda menjadi pemenang pembelian sedemikian, berhati-hati dan patuhi semua syarat kontrak. Kepada perkara-perkara kecil yang mungkin tidak diberi perhatian oleh pelanggan, agar cepat diterima produk yang dikehendaki, suruhanjaya luar boleh mencari kesalahan.

Apakah yang perlu dilakukan oleh pembekal?

Jika anda adalah satu-satunya peserta dalam pembelian atau hanya pembelian anda memenuhi keperluan, maka selepas selesai:

Jika ia adalah lelongan, anda dikehendaki menandatangani kontrak tepat pada masanya, walaupun anda tidak menyerahkan sebut harga. Sebagai contoh, bagaimana.
Jika anda menyertai tender atau permintaan untuk cadangan, tunggu dahulu sehingga pelanggan menyelaraskan pembelian daripada pembekal tunggal dengan pihak berkuasa penyeliaan. Pelanggan sendiri menghantar permohonan untuk kelulusan kepada Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan dan dalam 10 hari akan memberitahu anda tentang keputusan itu.
Tiada kelulusan diperlukan dalam sebut harga. Pelanggan akan membuat kontrak pada harga yang dinyatakan dalam permohonan anda.
Hasil lelongan juga tidak perlu diselaraskan. Sekiranya tiada peserta yang diterima masuk telah menghantar tawaran harga semasa perdagangan elektronik, kontrak akan diberikan pada harga maksimum. Jika anda ternyata satu-satunya pembekal yang bahagian kedua permohonannya memenuhi keperluan, kontrak akan diputuskan pada harga yang telah anda turunkan.

Satu-satunya pemenang pembekal diwajibkan menandatangani kontrak tepat pada masanya, jika tidak, ia akan dimasukkan ke dalam daftar pembekal yang tidak bertanggungjawab. Contohnya, bagaimana ia berlaku dalam pembelian ini.

Dalam perolehan di bawah 223-FZ, tindakan pelanggan ditentukan oleh peraturan perolehannya.

kesimpulan

Sesuaikan carian anda supaya anda tidak terlepas pembelian

Sentiasa mencari pembelian di kawasan anda. Kemudian anda tidak akan terlepas apa-apa yang menarik, anda akan mempunyai masa untuk menyediakan dan memohon.

Kadang-kadang pelanggan sengaja menyembunyikan pembelian supaya hanya seorang pembekal yang mengetahuinya, yang menjadi pemenang. Kami menulis tentang cara memintas helah pelanggan. Dalam sesetengah kes, mencari melalui dokumentasi akan membantu anda mencari pembelian tersembunyi.

Jejaki semua pembelian yang anda sertai

Jika anda telah memohon untuk menyertai, perhatikan apa yang berlaku dalam prosedur. Contohnya, dalam Contour.Purchases, anda boleh menambah pembelian pada kegemaran anda. Ini akan membantu anda untuk tidak terlepas perubahan di dalamnya dan hasilnya.

Jangan terlepas tarikh akhir untuk menandatangani kontrak

Jika anda menjadi satu-satunya pembekal, anda akan dapat membuat kontrak pada harga maksimum.

Mengenai prosedur untuk mengadakan lelongan untuk muflis
Peringkat penjualan harta penghutang.
Jika lelongan tidak berlaku
Jika harta itu tidak boleh dijual
Kesimpulan

V Persekutuan Russia muncul setiap hari organisasi bankrap... Selalunya, perusahaan atau firma sedemikian mempunyai harta yang mesti dijual mengikut undang-undang yang terpakai.

Nilai harta penghutang atau bankrap dijual di lelongan kebankrapan. Lebih-lebih lagi, jika harta itu dijual, maka semua pihak biasanya mendapat manfaat daripada ini. Pembeli mendapat pembelian murah pada harga yang menarik, organisasi bankrap mempunyai sekurang-kurangnya sedikit peluang untuk menstabilkan kedudukannya, dan penganjur lelongan berhak mendapat komisen yang sah.

Tetapi bagaimana pula keadaan jika harta penghutang tidak dapat dijual? Siapa yang bertanggungjawab takdir selanjutnya objek? Soalan inilah yang akan kita pertimbangkan dalam bahan hari ini.

Sebelum menyelesaikan masalah sedemikian, adalah perlu untuk memahami apa yang mendahului keadaan apabila nilai harta penghutang tidak dapat direalisasikan. Oleh itu, perlu merujuk kepada susunan dan masa pembidaan.

Mengenai prosedur untuk mengadakan lelongan untuk muflis

harta penghutang ( tanah, hartanah, kereta sekuriti) dilaksanakan dalam masa dua bulan dari saat objek dipindahkan ke penganjur tender... Pada masa yang sama, pihak penganjur berjanji untuk menjalankan sejenis kempen pengiklanan untuk lot tersebut, iaitu meletakkan iklan di media dan Internet. Oleh itu, lebih ramai pembeli berpotensi tertarik, dan oleh itu aktiviti perjuangan masa depan pada acara itu secara tidak langsung meningkat dan kemungkinan jualan yang lebih menguntungkan meningkat.

Perlu diperhatikan bahawa tidak setiap organisasi boleh berurusan dengan penjualan harta penghutang.

Perundangan moden menetapkan beberapa kriteria yang mesti dipenuhi oleh firma yang menganjurkan lelongan:

pengalaman positif dalam aktiviti ini;
reputasi yang baik;
kemungkinan penilaian sendiri objek harta pelbagai kategori;
pekerja berkemahiran tinggi;
ketersediaan sumber kewangan untuk menjamin obligasi bagi penjualan harta penghutang.

Terdapat susunan tindakan tertentu pada lelongan. Urutan ini dikawal oleh Kod Persekutuan Rusia, dekri Kerajaan Persekutuan Rusia, serta Undang-undang persekutuan.

Secara umumnya, harta penghutang dijual dalam tiga peringkat:

pembidaan utama;
pembidaan semula;
membida tawaran awam.

Setiap peringkat seterusnya berlaku jika yang sebelumnya tidak berlaku. Ambil perhatian bahawa pembidaan semula, serta pembidaan melalui tawaran awam dicirikan oleh pengurangan harga dan paling menguntungkan pembeli. Jualan di lelongan utama di ke tahap yang lebih besar bermanfaat kepada penghutang.

Tetapi tetap objek itu akan mempunyai harga terendah pada tawaran awam. Bagi pembeli, ini adalah lombong emas, di mana nilai hartanah kadangkala dijual pada harga 10 kali lebih rendah daripada harga pasaran.

Peringkat penjualan harta penghutang.

Jika lelongan tidak berlaku

Untuk sampai ke soalan utama, adalah perlu untuk menyebut kes pembidaan gagal.

Dagangan biasanya boleh menjadi tidak sah dalam kes berikut:

apabila tiada perjuangan dalam lelongan, iaitu pembida enggan menaikkan harga awal objek. Ini bermakna tiada pembeli;
apabila pemenang lelongan enggan membuat kontrak jualan untuk objek tersebut. Perjanjian sedemikian mesti dibuat dalam tempoh 5 hari dari tarikh tamat lelongan.

Dalam keadaan sedemikian, pihak penganjur melantik bidaan semula tidak lebih awal daripada 10 hari dan tidak lewat daripada 30 dari tarikh lelongan pertama. Sekiranya berlaku lelongan yang gagal, semua peserta lelongan mestilah membalas budi diperkenalkan oleh mereka sebelum ini. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pengecualian.

Jadi, sebagai contoh, jika pemenang enggan menandatangani protokol lelongan dan membuat perjanjian jual beli, maka penganjur dibenarkan meninggalkan depositnya untuk dirinya sendiri. Ini adalah keputusan yang benar-benar adil, kerana tidak dibenarkan mendekati dan mengambil bahagian dalam lelongan dengan sembrono itu.

Juga patut disebut tentang bekerjasama penganjur tender dan badan eksekutif. Mesti ada persefahaman bersama yang lengkap antara struktur ini, dan semua formaliti undang-undang mesti dipatuhi. Jika ini tidak berlaku, maka terdapat kebarangkalian tinggi bahawa lelongan akan melanggar, dan ini membayangkan kos untuk semua pihak.

Jika harta itu tidak boleh dijual

Terdapat situasi apabila tidak mungkin untuk menjual harta penghutang di ketiga-tiga lelongan. Dalam kes ini, bailif menghubungi pihak yang menuntut dengan cadangan untuk menyimpan harta penghutang untuk dirinya sendiri. Tawaran sedemikian selalunya tidak menguntungkan pihak yang menuntut, kerana penyimpanan harta tersebut dikaitkan dengan kos tertentu.

Perlu diingat juga bahawa pemindahan harta penghutang kepada pemulih dilakukan dengan pengurangan harga sebanyak 25% di bawah harga pasaran. Selalunya, pihak yang menuntut menolak penyelesaian sedemikian kepada isu tersebut. Dalam kes ini, harta itu boleh dikembalikan kepada penghutang.

Sudah tentu, situasi sedemikian jarang berlaku, tetapi ia berlaku. Dalam kes ini, bailif diwajibkan menghantar salinan keputusan kepada pihak-pihak. Pihak yang menuntut mempunyai hak untuk menuntut objek lain daripada organisasi muflis untuk jualan seterusnya di lelongan, tetapi jumlah masa yang mencukupi dibazirkan untuk perkara ini.

Kesimpulan

Bahan ini menunjukkan bahawa masalah harta yang tidak direalisasikan pada lelongan adalah, pertama sekali, masalah penganjur lelongan, yang mengalir lancar kepada pihak yang menuntut. Tetapi bagi seorang muflis, ini adalah keadaan yang sangat dua kali ganda.

Jadi, sebagai contoh, apabila sesuatu objek mempunyai nilai yang ketara, maka penghutang dengan senang hati memulangkannya. Sebaliknya, litigasi kewangan terhadap obligasi hutang ditangguhkan dan terdapat peluang untuk kehilangan nilai lain pada lelongan, dan ini, seterusnya, hanya boleh memburukkan keadaan.

Oleh itu, boleh dikatakan bahawa lelongan yang gagal itu tidak memberi manfaat kepada sesiapa, dan setiap pihak berminat dengan kelakuan mereka yang berjaya. Soalan ini boleh dianggap tertutup. Dan ingat, tidak kira di pihak mana anda berada, untuk berjaya menjalankan perniagaan dan mengelakkan masalah tambahan, anda perlu mendekati hal kewangan ditimbang dan yakin!

Alasan untuk mengisytiharkan lelongan elektronik tidak sah adalah mungkin pada pelbagai peringkat prosedur. Pada peringkat mengenal pasti peserta dalam lelongan elektronik, prosedur dianggap tidak sah jika tiada permohonan penyertaan telah dikemukakan. Dalam kes ini, pelanggan membuat perubahan kepada jadual perolehan, jika perlu, kepada pelan perolehan, dan pembelian melalui permintaan untuk cadangan atau kaedah perolehan lain (bahagian 4 artikel 71 Undang-undang mengenai sistem kontrak).

Selain itu, pada peringkat mengenal pasti peserta dalam lelongan elektronik, prosedur itu dianggap tidak sah jika hanya satu permohonan dikemukakan. Dalam kes ini, pelanggan membuat perubahan pada jadual perolehan, serta:

suruhanjaya lelongan termasuk hanya satu cadangan untuk harga kontrak dalam protokol lelongan elektronik;
pengendali platform elektronik, tidak lewat daripada hari bekerja selepas tarikh akhir untuk penyerahan permohonan, menghantar kepada pelanggan kedua-dua bahagian permohonan ini, serta dokumen peserta lelongan yang menyerahkannya, yang dibentuk semasa proses akreditasi peserta (dengan pengecualian alamat E-mel), dan juga dalam tempoh yang sama menghantar pemberitahuan kepada peserta;
suruhanjaya lelongan, dalam tempoh tiga hari bekerja dari tarikh penerimaan permohonan dan dokumen, mempertimbangkan permohonan ini dan dokumen ini untuk mematuhi keperluan Undang-undang mengenai Sistem Kontrak dan dokumentasi mengenai lelongan elektronik dan menghantar protokol pertimbangan kepada pengendali platform elektronik permohonan tunggal;
jika peserta ini dan permohonan yang dikemukakan olehnya diiktiraf sebagai mematuhi keperluan Undang-undang mengenai Sistem Kontrak dan dokumentasi mengenai lelongan elektronik, kontrak dibuat dengan peserta ini (tertakluk kepada pelanggan yang menerima kelulusan pihak berkuasa penyeliaan ).

Penting untuk diingati

Dalam surat bersama daripada Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia No. 23679-EE / D28i dan FAS Rusia No. ЛЦ / 39384/14 bertarikh 30.09.2014 "Mengenai kedudukan Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia dan FAS Rusia pada pemakaian peruntukan Undang-undang Persekutuan bertarikh 5 April 2013 No. 44-FZ“ Mengenai sistem kontrak dalam bidang perolehan barang, kerja, perkhidmatan untuk memenuhi keperluan negeri dan perbandaran "berkenaan akibat mengemukakan satu cadangan untuk harga kontrak semasa lelongan elektronik" menerangkan spesifik lelongan elektronik mengikut Undang-undang Sistem Kontrak.

h. 1 sudu besar. 93 Undang-undang mengenai sistem kontrak. Surat bersama Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia No. 658-EE / D28i dan FAS Rusia No. АЦ / 1587/15 bertarikh 20.01.2015 mengandungi penjelasan berikut. Undang-undang Persekutuan No. 498-FZ pada 31 Disember 2014 berkuat kuasa pada 31 Disember 2014. Bermula dari tarikh itu, jika lelongan elektronik diisytiharkan tidak sah mengikut Bahagian 1-3.1 Seni. 71 Undang-undang Sistem Kontrak, pelanggan membuat kontrak dengan satu-satunya pembekal (kontraktor, pelaku) berdasarkan perenggan 25, bahagian 1 Seni. 93 Undang-undang mengenai sistem kontrak. Pada masa yang sama, kelulusan kesimpulan kontrak dengan pembekal tunggal (kontraktor, pelaku) dengan badan kawalan dalam bidang perolehan tidak diperlukan, walaupun lelongan telah diisytiharkan tidak sah sebelum 31 Disember 2014. Keperluan untuk kelulusan sedemikian mengikut perenggan 25, bahagian 1 Seni. 93 Undang-undang Sistem Kontrak hanya timbul sekiranya pengiktirafan sebagai tidak sah persaingan terbuka, pertandingan dengan penyertaan terhad, pertandingan dua peringkat, pertandingan semula, permintaan untuk cadangan.

Pada peringkat pembidaan, asas untuk mengisytiharkan lelongan elektronik tidak sah adalah jika lebih daripada satu permohonan dikemukakan dan lebih daripada seorang peserta telah diterima untuk menyertai lelongan, tetapi tiada peserta yang diterima mengambil bahagian dalam lelongan, dalam kes ini prosedur berikut disediakan:

pengendali tapak elektronik dalam masa satu jam selepas diletakkan platform elektronik protokol untuk mengisytiharkan lelongan tidak sah menghantar pelanggan protokol yang ditentukan dan bahagian kedua permohonan untuk penyertaan dalam lelongan ini yang dikemukakan oleh pesertanya, serta dokumen peserta lelongan sedemikian, yang dibentuk dalam proses pentauliahan peserta (kecuali untuk alamat e-mel), dan juga menghantar pemberitahuan kepada peserta;
suruhanjaya lelongan, dalam tempoh tiga hari bekerja dari tarikh penerimaan oleh pelanggan bahagian kedua permohonan untuk penyertaan dalam lelongan peserta dan dokumennya, mempertimbangkan bahagian kedua permohonan dan dokumen ini untuk mematuhi keperluan Undang-undang mengenai Sistem Kontrak dan dokumentasi mengenai lelongan elektronik dan menghantar protokol pegangan kepada pengendali platform elektronik hasil lelongan sedemikian.

Dalam kes ini, pelanggan perlu membuat perubahan pada jadual perolehan, kemudian dia membeli daripada pembekal tunggal (kontraktor, kontraktor) mengikut perenggan 25, bahagian 1 Seni. 93 Undang-undang mengenai sistem kontrak dalam perjanjian dengan pihak berkuasa penyeliaan (bahagian 1 artikel 71 Undang-undang mengenai sistem kontrak).

Pada peringkat menentukan pemenang lelongan elektronik, prosedur dianggap tidak sah jika pemenang dan pemenang "kedua" telah mengelak daripada membuat kontrak. Pelanggan perlu membuat perubahan pada jadual perolehan, kemudian dia membeli melalui permintaan untuk cadangan atau kaedah perolehan lain (bahagian 4 artikel 71 Undang-undang mengenai sistem kontrak).

Selepas membuat perubahan pada jadual perolehan, pelanggan membeli daripada pembekal tunggal (kontraktor, kontraktor) mengikut perenggan 25 bahagian 1 Seni. 93 Undang-undang mengenai sistem kontrak seperti yang dipersetujui dengan FAS Rusia (bahagian 1 artikel 71 Undang-undang mengenai sistem kontrak). Pada peringkat pertimbangan bahagian pertama permohonan, mungkin terdapat dua alasan untuk mengisytiharkan lelongan elektronik tidak sah. Jika lebih daripada satu permohonan dikemukakan, tetapi tidak ada satu permohonan pun dibenarkan untuk menyertai lelongan, pelanggan membuat perubahan pada jadual perolehan dan pembelian melalui permintaan untuk cadangan atau kaedah perolehan lain (bahagian 4 artikel 71 Undang-undang mengenai sistem kontrak). Dalam kes kedua, jika lebih daripada satu permohonan telah dikemukakan, tetapi hanya satu permohonan diterima oleh pelanggan untuk mengambil bahagian, prosedur berikut telah ditetapkan: pengendali tapak elektronik, dalam masa satu jam selepas penyiaran protokol pertimbangan permohonan di tapak elektronik, menghantar kepada pelanggan bahagian kedua permohonan itu, serta dokumen pembida yang menyerahkannya. dibentuk dalam proses pentauliahan peserta (dengan pengecualian alamat e-mel), dan juga dalam tempoh yang sama, pemberitahuan dihantar kepada peserta; komisen lelong dalam tempoh tiga hari bekerja dari tarikh penerimaan oleh pelanggan bahagian kedua permohonan ini peserta tunggal daripada lelongan tersebut dan dokumen mempertimbangkan permohonan ini dan dokumen ini untuk mematuhi keperluan Undang-undang mengenai Sistem Kontrak dan Dokumentasi
lelongan elektronik dan menghantar kepada pengendali platform elektronik protokol untuk mempertimbangkan satu permohonan; jika peserta ini dan permohonan yang dikemukakan olehnya diiktiraf sebagai mematuhi keperluan Undang-undang mengenai Sistem Kontrak dan dokumentasi mengenai lelongan elektronik, kontrak dibuat dengan peserta ini (tertakluk kepada pelanggan yang menerima kelulusan FAS Russia ). Adalah penting untuk diingat bahawa Pelanggan perlu membuat perubahan pada jadual, kemudian dia membeli daripada pembekal tunggal (kontraktor, kontraktor) mengikut perenggan 25

Perkara 91. Pengumuman lelongan tidak sah

Artikel ini menyediakan senarai lengkap alasan untuk mengisytiharkan lelongan tidak sah. Khususnya, jika kurang daripada dua orang telah mengemukakan tawaran untuk penyertaan dalam lelongan atau kehadiran sekurang-kurangnya dua peserta dalam lelongan tidak dipastikan, lelongan akan diisytiharkan tidak sah. Akibat sedemikian dikaitkan dengan keperluan untuk memastikan persaingan di kalangan pembeli, sifat awam lelongan dan perlindungan kepentingan sah pihak-pihak dalam prosiding penguatkuasaan.

Memandangkan Kanun Sivil hanya mentakrifkan rangka kerja umum untuk mengadakan lelongan, Undang-undang mengenai Prosiding Penguatkuasaan memperluaskan senarai alasan untuk mengisytiharkan lelongan tidak sah (mengikut fasal 5 Perkara 447 Kanun Sivil, lelongan dan pertandingan di mana hanya seorang peserta yang mengambil bahagian dianggap tidak sah).

Menurut fasal 3 artikel yang diulas, harta itu tidak boleh dijual pada lelongan utama pada harga yang setara dengan harga asal harta itu.

Semasa proses pembidaan, pelelong menetapkan setiap harga berikutnya dengan meningkatkan harga semasa (termasuk harga jualan awal hartanah) mengikut jumlah tetapkan langkah lelong.

Selepas harga seterusnya diumumkan, pelelong menamakan nombor tiket peserta lelongan yang, menurut pelelong, menaikkan tiket terlebih dahulu, dan menunjuk kepada peserta yang menaikkannya. Pelelong kemudiannya mengumumkan harga seterusnya mengikut langkah lelongan.

Lelongan tamat jika, selepas harga seterusnya diumumkan tiga kali, tiada peserta lelongan menaikkan tiket. Pemenang lelongan ialah peserta yang nombor tiketnya dinamakan oleh pelelong terakhir.

Jika tiada seorang pun daripada pembida menaikkan tiket selepas harga awal hartanah diumumkan, subjek lelongan selepas tiga kali pengumuman harga yang ditetapkan dikeluarkan daripada jualan, dan lelongan diisytiharkan tidak sah.

Asas terakhir untuk mengiktiraf lelongan tidak sah adalah tidak membayar dalam tempoh lima hari dari tarikh lelongan nilai hartanah di sepenuhnya orang yang memenangi lelongan itu.

Perlu diingatkan bahawa seseorang yang ingin mengambil bahagian dalam lelongan awam diamanahkan dengan beberapa tugas, terutamanya untuk membayar deposit yang ditentukan oleh penganjur lelongan. Orang yang memenangi lelongan awam pada hari lelongan awam mesti menandatangani protokol mengenai keputusan lelongan dengan penganjur lelongan dan, dalam tempoh lima hari selepas tamat lelongan, mendepositkan jumlah yang dia beli. harta, tolak deposit yang dibayar sebelum ini ke akaun yang ditentukan oleh penganjur lelongan awam.

Jika jumlah ini tidak dibayar atau jika orang yang memenangi lelongan awam mengelak, deposit tidak akan dikembalikan daripada menandatangani protokol.

Keputusan penganjur lelongan, yang diwakili oleh suruhanjaya untuk menjalankan lelongan, untuk mengisytiharkan lelongan tidak sah hendaklah diformalkan dalam protokol.