Opdeling af en realkreditlejlighed efter ægtefæller. Hvad skal man gøre med et realkreditlån under en skilsmisse mellem ægtefæller, hvis der ikke er gået på kompromis

Til dato er statistikken over skilsmisser i Rusland skuffende: hver tredje familie er på randen af ​​at gå i stykker. Når mand og kone beslutter, er det tid til at begynde nyt liv og opløser ægteskabet, står de over for spørgsmålet om deling af fælleserhvervet formue. Tidligere ægtefæller har ofte problemer, når det kommer til realkreditlån. At få et realkreditlån i en skilsmisse er en udfordring ikke kun for låntagere, men også for et pengeinstitut. Hvordan man administrerer boligarealet, hvem vil fortsætte med at betale af på gælden? Hvilke rettigheder har banken i denne situation?

Bankens rolle

lov Den Russiske Føderation Det blev fastslået, at ægtefæller har ret til at råde over fælleserhvervet formue i lige dele. Men hvad skal man gøre, når denne bolig er købt på kredit?

Så et realkreditlån under en skilsmisse: hvordan er det opdelt?

Pantsatte boliger hører også til kategorien ægtefællers fælleseje, derfor kræver de begge lige dele af en lejlighed eller et hus efter en skilsmisse (hvis nej ægtepagt). Hovedproblemet er, at långiver på udlånstidspunktet har ret til at pålægge begrænsninger i råderetten over fast ejendom.

Uden bankens tilladelse kan ingen af ​​parret:

• Sælg et hjem;
• Bytte ejendom;
• Udsted en donation til bolig;
• Registrere en lejlighed som pant i en anden finansiel institution;
• Indtast ombygning;
• Registrer nogen.

I den del af en lejlighed (opført i et realkreditlån) under en skilsmisse tages der således ikke kun hensyn til ægtefællernes ønsker, men også bankens krav. Dette komplicerer processen med deling af ejendom betydeligt.

Banken har mulighed for at fremsætte visse betingelser, for eksempel for at tvinge låntagere til at tilbagebetale gælden før tid. Hvis sagen behandles af retten, kan udfaldet af begivenhederne være anderledes: finansielle institutioner ofte gå med til salg af bolig eller at ændre lånevilkårene.

Det er vigtigt at vide, at når du laver en skilsmisse med et realkreditlån, råder advokater dig til på forhånd at informere banken om din hensigt om skilsmisse. Det frarådes på det kraftigste at skjule denne beslutning.

Det skal endvidere bemærkes, at delingen af ​​kreditformue er betinget af vilkårene i den indgåede låneaftale. Af disse samme betingelser afhænger af, hvem der vil være ansvarlig for den videre tilbagebetaling af gælden.

Muligheder for boliglån

Før du bestemmer, hvordan realkreditlånet er opdelt under en skilsmisse, taget i ægteskab, skal du forstå typen af ​​registrering af selve lånet.

Der er flere muligheder:

• Ægtefæller er medlåntagere;
• Låntageren er nogen alene, og den anden fungerer som en garant;
• Der er indgået ægtepagt mellem manden og hustruen med foreskrevne muligheder for bodeling;
• En af ægtefællerne optog et ejendomslån inden ægteskabet.

Betingelserne for tilbagebetaling af gæld, forpligtelser over for et pengeinstitut, samt hvordan en lejlighed opdeles i et realkreditlån under en skilsmisse, reguleres ud fra muligheden for at indgå en handel.

Medlåntagere

I dag foretrækker finansielle institutioner i stigende grad den form for lånebehandling, som forudsætter, at begge ægtefæller vil tilbagebetale gælden. Låneforpligtelserne, der deles af manden og konen, reducerer bankens risici betydeligt: ​​selv i en uforudset situation (f.eks. blev en af ​​låntagerne insolvent), kan kreditinstituttet være sikker på, at de midler, der tidligere er givet til kunderne, tilbagebetales.

Hvis realkreditlånet deles ved skilsmisse, tidligere ægtefæller bærer det samme ansvar for betalingen af ​​gælden. Hvad angår selve fast ejendom, ejer manden og konen den ligeligt.

Lånegælden kan opdeles som følger:

• Parret fortsætter med at tilbagebetale ejendomslånet ved fælles indsats. Når lånet er tilbagebetalt, modtager hver af låntagerne deres halvdel af lejligheden;
• Låneaftalen genindgås, og hver af ægtefællerne indfrier hver for sig deres gæld. Denne mulighed kun muligt med samtykke fra banken, der ydede lånet;
• Realkreditlån i tilfælde af skilsmisse tilbagebetales kun af én af låntagerne. Efter at have betalt af på gælden bliver han enten eneejer af boligarealet eller modtager økonomisk kompensation fra manden/konen. Denne mulighed kan udføres både efter aftale og ved en domstolsafgørelse;
• Pantet genudstedes til den ægtefælle, hvis indkomst giver dig mulighed for at betale gælden af ​​på egen hånd (men kun med hans tilladelse). Denne låntager returnerer til medlåntager de midler, som han har bidraget med før skilsmissen. Som et resultat, spørgsmålet "Hvordan opdeles en lejlighed i et realkreditlån under en skilsmisse?" løser sig selv. Den ægtefælle, der betaler restgælden, bliver den fulde ejer af boligarealet.

Samtidig skal man huske, at hvis ægtefællerne har mindreårigt barn, så tages der ved deling af ejendommen også hensyn til hans interesser.

Lånet udstedes til en af ​​ægtefællerne

I denne situation ligger ansvaret for at afdrage på gælden alene hos låntager. Samtidig har hans ægtefælle tilsvarende rettigheder til bolig.

Hvordan, i dette tilfælde, at opdele en lejlighed taget på et realkreditlån under en skilsmisse? Loven indeholder flere løsninger:

• Boligarealet er opdelt i andele (værelser) mellem ægtefællerne. Långiveren indvilliger i fornyelsen af ​​pantet, hvorefter både manden og konen selv betaler omkostningerne til deres dele;
• Hvis ejendommen ikke kan opdeles i dele (etværelses lejlighed), fortsætter låntager med at tilbagebetale lånet på egen hånd. Med samtykke fra den tidligere ægtefælle har han ret til at genudstede realkreditlånet for sig selv eller til at modtage halvdelen af ​​midlerne fra sin ægtefælle efter at have betalt gælden.

At få et lån før ægteskab

Et tinglyst realkreditlån før ægteskabet under en skilsmisse er et ubestrideligt plus for låntageren, da hverken ægtefællen eller retten kan fratage ham hans ejendomsret. Den, der hæfter over for banken, ejer allerede en del af den ejendom, som han har betalt før ægteskabet.

Efter brylluppet søger parret ofte om kreditorganisation og ægtefællerne bliver medlåntagere. Efter en skilsmisse deler manden og konen kun den del af boligarealet indbyrdes, som de har betalt for i fællesskab.

Ægtepagt

Med tanke på skilsmisse og realkreditlån er det værd at være opmærksom på, hvordan realkreditlånet er fordelt ved skilsmisse for ægtefæller, der har indgået en ægtepagt.

Notar godkendt ægtepagt- et officielt dokument, der beskriver måder at løse alle slags konflikter på. Uanset tidspunktet for indgåelsen (før vielsen eller i ægteskabet) specificerer kontrakten reglerne for bodelingen. Det samme gælder ansvarsfordelingen til banken.

Er der ikke tale om pant i aftalen, foretages bodelingen på standard vis.

Hvis de tidligere ægtefæller har børn

Pant i tilfælde af skilsmisse af ægtefæller med børn bliver ofte en anstødssten.

Når tidligere ægtefæller ikke er i stand til at finde en mindelig løsning, henvender de sig til retten, som altid lytter til børns mening og forsvarer deres interesser.

Ejer barnet en del af boligarealet, så lægges denne andel til den ene forældres andel, nemlig den, som de tidligere ægtefællers søn eller datter skal bo hos.

Når en mindreårig har opholdstilladelse i et hus eller en lejlighed ejet af en af ​​forældrene, får den anden forælder en del af ejendommen, hvis barnet bor hos ham. Denne regel gælder kun, hvis den ægtefælle, som barnet skal bo hos, ikke har eget hjem.
Videoafsnit af realkreditlånet efter en skilsmisse:

Relaterede indlæg:

I Rusland er skilsmisse mellem mand og kone en almindelig ting; du vil ikke overraske nogen med retssager og deling af børn. Dramatiske Begivenheder ledsaget af følelser er det ofte umuligt at løse fredeligt og uden prøvelser. Og i det sidste årti, under en skilsmisse, skal du også løse spørgsmålet om betalinger for pant, så populær i russiske familier. Beslutningen om et realkreditlån er altid kontroversiel, og betalingsbetingelserne efter en skilsmisse afhænger af mange faktorer, herunder registreringsperioden - før ægteskabet eller i ægteskabet.

Hvis pantet er udstedt før ægteskabet en af ​​ægtefællerne, ejendommen og betalingen heraf forbliver hos låntager. Ifølge loven anses ejendom erhvervet før brylluppet ikke for fælles, samt alle betalinger herpå. Men i retten kan det bevises, at hvis den anden ægtefælle indbetalte en del af beløbet til realkreditlånet og hjalp med betalingen, så indebærer det en andel i pantelejligheden. Ud over de indskudte realkreditmidler kan grundlaget for at modtage andel være finansiering af istandsættelse eller forbedring af boligforholdene. Beviset er forskellige checks til betaling for byggematerialer, kontoudtog og andre dokumenter. Men den ansøgende ægtefælle skal bevise for retten, at pengene til reparationer blev investeret personligt og ikke fra familiens budget.

Hvis pantet er udstedt under ægteskabet, så til en af ​​ægtefællerne, accepterer den anden som regel at dele betalingen i halve. Den optimale løsning er en mindelig aftale om betalinger, men hvis dette ikke opnås, går sagen for retten. I retten træffes afgørelsen på baggrund af den enkelte situation, der er ingen standard afgørelsesmetode. Normalt forudsætter retsafgørelsen, at manden og konen betaler lånet ligeligt, da realkreditlejligheden efter brylluppet overvejes. Men i denne situation kan problemet ikke anses for løst, da retten ikke er en afgørende afgørende faktor. Selvom retten delte betalingerne ligeligt mellem skilsmisseparterne, vil banken under alle omstændigheder henvende sig til låntageren med de relevante krav.

Relativt for nylig blev der foretaget visse ændringer af familieloven, som involverer direkte deltagelse af den bank, der udstedte lånet, en tredjepart i færd med at dele en lejlighed under en skilsmisse. Den lovgivningsmæssige ramme for beslutning om opdeling af et realkreditlån i en skilsmisse er familieloven og civilloven samt loven "om realkreditlån"

Del pant i to

Den Russiske Føderations familiekode giver mulighed for opdeling af ejendom 50 til 50. Den føderale lov "om realkreditlån" angiver, at en lejlighed taget på kredit efter et bryllup anses for almindelig. Det er således ikke låntageren, der skal betale realkreditlånet, men manden og konen sammen, uanset hvem der er angivet af betaleren af ​​lånet. Indtil den fulde betaling af realkreditlejligheden betragtes som bankens ejendom, så det er umuligt at foretage juridiske transaktioner med den. Og tilstedeværelsen af ​​bankrepræsentanter på mødet er ganske berettiget.

Alternativt kan du kontakte banken om salg af lejligheden, i så fald skal du henvende dig uden for retten. Ved en skilsmisse bliver låneaftalens vilkår ofte overtrådt, så banken kan træffe en af ​​to beslutninger. I det ene tilfælde går banken med på salget, i det andet sender den en anmodning til låntageren om førtidig tilbagebetaling af gælden. Inden du går til retten, anbefales det at kontakte banken med en anmodning om at blive enige om dit forslag. Nogle gange fremsætter retten en afgørelse i din retning og forpligter banken til at efterkomme den.

Hvis der er børn...

Hvis ægtefæller har børn, er proceduren for deling af ejendom anderledes, da lovene om deling af ejendom ophører med at fungere. Hvis der er mindreårige børn, og efter skilsmissen vil de bo hos deres mor (retten er oftere på hendes side), skiller retten næsten altid hende ad. mest lejligheder, da han ifølge loven er forpligtet til at tildele en andel i boligen til barnet. Men selv på trods af denne beslutning om at betale realkreditlån forbliver uændret, betalinger fordeles i halvdelen. Hvis moderen er syg eller uarbejdsdygtig, kan retten pålægge moderen at betale et mindre beløb end faderen til mindreårige børn.

Beslutningen om en anden fordeling af betalingen skal bekræftes af banken. I nærværelse af moderskabskapital er det muligt at tilbagebetale realkreditlånet med disse midler.

Hvad skal du overveje, inden du optager et realkreditlån?

Sammenfattende er det indlysende, at begge ægtefæller tager en stor risiko, når de tager et realkreditlån i ægteskab, da der i tilfælde af en eventuel skilsmisse vil være vanskeligheder både økonomiske og formuemæssige. Uanset hvem af dem, der er låntager, og hvem der er medlåntager, og hvem der får ret til den fælles erhvervede ejendom, i hvilket omfang, påhviler pligten til at betale pantet begge.

Den bedste løsning før køb af en lejlighed på kredit er en på forhånd aftalt skriftlig aftale, som angiver den fremtidige ejer af fællesejendom, fordelingen af ​​betalinger på den og de mulige vanskeligheder, som ægtefællerne vil møde i tilfælde af en skilsmisse. Aftalen specificerer også modtageren af ​​erstatningen og betaleren af ​​realkreditlånet. Den skriftlige aftale er lovlig og udføres derfor gennem en notar. Ved udarbejdelse af en realkreditaftale anbefales det at bede banken om at tage hensyn til denne aftale og skrive den ind i aftalevilkårene. Dette vil hjælpe med at slippe af med unødvendige problemer i retten og betydelige pengeomkostninger. Arbitrage praksis viser, at en sådan aftale bliver en nøglefaktor i løsningen af ​​spørgsmålet om bodeling.

Ægtefællers skilsmisse er en yderst ubehagelig situation. Det er ikke altid muligt at sprede sig fredeligt, og spørgsmålet opstår ofte om, hvad man skal gøre med et realkreditlån under en skilsmisse.

Hvad siger loven?

Spørgsmålet om, hvad man skal gøre med en realkreditlejlighed under en skilsmisse, er reguleret af den føderale lov "om realkreditlån (pantsætning af fast ejendom)" (i det følgende benævnt den føderale lov) og Den Russiske Føderations familielov (i det følgende benævnt: som RF IC).

Hovedprincippet er, at al formue, der er erhvervet under ægteskabet, deles i to. Det betyder, at uanset i hvis navn pantet er udstedt, har begge ægtefæller ret til en lejlighed i lige dele.

Ellers kan det være fastsat i en underskrevet ægtepagt, men i praksis er denne situation yderst sjælden.

Deling af en lejlighed i retten

Hvis ægtefællerne ikke fredeligt kan nå til enighed, skal du gå til retten med et krav om bodeling. Nogle gange anbefales det at fremsætte krav om deling af ejendom, der er erhvervet i fællesskab, men ikke at dele gælden. I dette tilfælde vil opdelingen af ​​lejligheden finde sted i overensstemmelse med normerne for familieretten, og banken vil ikke blande sig meget i processen. Samtidig vil gælden være solidarisk, og hvis de tidligere ægtefæller indbyrdes kan blive enige om dens tilbagebetaling, så vil der ikke være problemer med at betale den resterende del.

I dette tilfælde almindelig ordning del af realkreditlejligheden eller -huset er som følger:

• en af ​​parret går i retten med påstandserklæring om fordelingen mellem dem af fælleserhvervet ejendom. Da dommeren er forpligtet til udelukkende at behandle sagen inden for rammerne af de anførte krav, har han ikke hjemmel til at dele realkreditgælden. Ægtefællerne kan efter ønske dele ejendommen således, at den pantsatte lejlighed bliver ejet af en af ​​dem;
• når retsafgørelsen træder i kraft, skal du kontakte registratoren for at få nye dokumenter om ejendomsret;
• begge tidligere ægtefæller skal henvende sig til banken med en skriftlig ansøgning med anmodning om ændring af kontrakten i forbindelse med skilsmissen. Du bør have en retsafgørelse og dokumenter til lejligheden med dig.

Opdeling af realkreditlån uden deling af gæld på det er kun muligt, hvis ægtefællerne går på kompromis og er klar til at løse problemet fredeligt.

Hvad skal man gøre med et realkreditlån under en skilsmisse, hvis der ikke er gået på kompromis?

En mindelig skilsmisse er mere en undtagelse fra reglen end selve reglen. Hvis ægtefællerne ikke kan blive enige om, hvem og hvor meget der skal betale for den lejlighed, der er taget på realkredit, så vil den mest rimelige løsning være at sælge den, betale gælden af ​​og dele det resterende beløb i halve. Banker i en sådan situation giver normalt tilladelse uden større besvær, og hovedproblem der vil blive søgt efter en køber, der er klar til at købe fast ejendom med ejendomsbyrder.

Da det er ret svært for en person, der er langt fra dette område, at lave en handel, fungerer banken oftest som en tredjepart, der leder efter en køber og udarbejder al den nødvendige dokumentation og tager et vist kommissionsgebyr for dette.

Den mest ukloge beslutning ville være ikke at betale realkreditlånet. Efter noget tid vil banken anlægge sag for at få tvangsinddrivelsen, og de tidligere ægtefæller mister både ejendommen og det meste af lejligheden.

Hvad sker der med et realkreditlån under en skilsmisse, hvis kontrakten er tegnet for en af ​​ægtefællerne?

Også selvom kontrakten kun er for én af de gift par, ifølge RF IC, anses al ejendom erhvervet under et officielt ægteskab, uanset hvem der formelt har betalt for købet, som fælles erhvervet og deles i to.

Hvis ejendommen er registreret i en af ​​ægtefællernes navn, kan retten dele den i to, og den, i hvis navn realkreditlånet er tegnet, kan kræve pengekompensation for at betale gælden.

Oftest står der i låneaftalen, at manden og konen er medlåntagere, og hvis den ene låner nægter at betale lånet, skal den anden debitor gøre dette. Samtidig, om ægtefællerne bliver enige i fred eller afgørelsen træffes af retten, er banken ikke interesseret i dette.

Hvad skal man gøre, hvis realkreditlånet udstedes før ægteskabet

Meget ofte er der i praksis en situation, hvor en af ​​ægtefællerne før ægteskabet udstedte en pantekontrakt i hans navn, hvorefter manden og konen sammen betalte pantet og blev skilt. Som følge heraf viser det sig, at den anden part har investeret et vist beløb i realkreditejendomme.

Alt, hvad der er erhvervet før ægteskabet, anses ifølge loven for alles personlige ejendom, og derfor forbliver den, i hvis navn kontrakten er udformet, den fulde ejer af boligen. Men hvis den anden af ​​ægtefællerne kan fremlægge bevis for, at en del af beløbet blev betalt fra hans midler (for eksempel modtaget som følge af salg af en arv), vil dette faktum blive taget i betragtning af retten, når de deler ejendom. Derfor er det bedre for hver af ægtefællerne at opbevare checks og andre dokumenter, der kan bekræfte midlernes oprindelse.

Hvad skal man gøre, hvis ægteskabet ikke er formaliseret?

Nu foretrækker flere og flere par ikke at formalisere deres forhold officielt, levende lang tid sammen og endda opdrage fælles børn. Det skal huskes, at fra lovens synspunkt er sådan et par ikke en familie, og normerne familie kode RF gælder ikke for det.

Derfor bliver det sværere at opdele realkreditaftalen. Den part, i hvis navn den er udstedt, er forpligtet til at betale gælden på den. Det bliver ikke nemt at dele lejlighed. Oftest skal du ty til hjælp fra kvalificerede advokater, der kan bevise samlivet og hjælpe med at dele det erhvervede i løbet af borgerlig vielse ejendommen.

Hvordan undgår man problemer?

Før brylluppet er der sjældent nogen, der tænker på en mulig skilsmisse. Men konflikter ved en eventuel separation kan undgås, hvis de kommende ægtefæller udarbejder en ægtepagt. I europæisk og amerikansk praksis er dette en almindelig ting, men i Rusland er ikke mere end 5% af parrene enige om at underskrive det. Samtidig skal du ikke betragte en ægtepagt som et udtryk for mistillid til din soulmate, men du skal huske, at det vil være med til at undgå vanskeligheder, hvis familieliv vil ikke være så glat, som vi ønsker.