lelongan Belanda. Yayasan RHD akan mengadakan lelongan "Belanda" Bagaimana untuk mengambil bahagian dalam lelongan di Belanda

Perdagangan lelong adalah perkara biasa pada zaman kita. Dan ini tidak begitu menghairankan, kerana ia membantu sesetengah penjual menjual barangan tertentu secara menguntungkan, dan yang lain membeli apa yang mereka perlukan pada harga yang menguntungkan untuk diri mereka sendiri. Sukar untuk menilai terlalu tinggi kepentingan jenis perdagangan ini. Buktinya ialah lelongan antarabangsa, yang melaluinya sejumlah besar barangan dijual. Jadi, kira-kira 70% teh, 90-95% bulu yang tidak dibasuh, jumlah bulu yang ketara dijual dengan cara ini. Terdapat lelongan bunga yang sentiasa bekerja di Belanda.

Ada yang percaya bahawa penjualan barangan di lelong hanya menguntungkan penjual, kerana harganya sentiasa meningkat dengan setiap langkah dan nampaknya ia hanya berakhir. Walau bagaimanapun, ini hanya sebahagiannya benar untuk jenis tradisional lelong yang kita semua biasa. Tetapi lelongan boleh dilakukan dengan cara yang berbeza, apabila harga tidak meningkat dengan setiap langkah, tetapi menurun. Perdagangan sedemikian dipanggil Belanda.

Lelongan Belanda ialah jenis di mana harga permulaan yang sengaja tinggi ditetapkan serta-merta, dan kemudian mereka mula mengurangkannya secara beransur-ansur sehingga seseorang membeli barangan yang dipamerkan. Jika terdapat beberapa penjual, maka pembeli memilih yang meminta harga terendah.

Jualan lelong jenis ini dalam amalan antarabangsa kadangkala dipanggil meranduk. Intipatinya adalah seperti berikut: penjual menentukan harga maksimum untuk produknya, yang boleh dilihat pada dail khas yang dipasang di dalam dewan, dan mula mengurangkannya sehingga salah seorang peserta menekan butang yang diberikan kepadanya dan dengan itu menyatakan niatnya untuk membuat perjanjian.

Lelongan Belanda biasanya digunakan untuk menjual sebilangan besar item yang sama. Ia sangat mudah untuk kedua-dua pembeli borong kecil dan pemborong. Ngomong-ngomong, ia dicipta oleh penjual bunga tulip, kerana mereka sangat berminat dengan penjualan borong barangan mudah rosak mereka. Kelebihan yang tidak diragukan bagi penjual adalah keupayaan untuk menjual barangan mereka dengan mudah dan cepat. Dan pembeli mendapat manfaat daripada fakta bahawa harga akan lebih tinggi daripada harga permulaan hanya jika permintaan melebihi penawaran. Lelongan Belanda juga dipanggil lelongan terbalik, bertentangan dengan cara tradisional perdagangan jenis ini. Sesiapa sahaja boleh menyertainya, kerana terdapat banyak laman web di Internet yang membolehkan anda menjual dan membeli barangan menggunakan lelongan. Sebagai contoh, pertimbangkan lelongan Belanda di eBay.

Mungkin ada beberapa pemenang. Ciri lain ialah peserta, sebagai tambahan kepada harga, mesti juga menunjukkan kuantiti barang yang ingin dibelinya. Sistem "pembidaan proksi" tidak berfungsi di sini, yang bermaksud bahawa bida maksimum setiap peserta diketahui oleh semua bakal pembeli. Pembeli mempunyai hak untuk tidak membeli banyak jika tiba-tiba ternyata dia mempunyai bilangan barang yang lebih kecil daripada yang dipesannya. Dalam kes ini, selebihnya produk akan ditawarkan kepada pembida seterusnya selepas anda.

Perincian yang ingin tahu: mengikut peraturan eBay, apabila lelongan berakhir, setiap pemenang membayar pada harga yang ditunjukkan dalam minimum bidaan berjaya! Memandangkan eBay tidak menghantar pemberitahuan bahawa anda "meninggalkan" senarai pemenang lelongan Belanda yang sedang berjalan, anda harus menyemak kemajuan lelongan dari semasa ke semasa untuk membuat tawaran baharu jika perlu. Nampak agak mengelirukan, bukan? Jadi mari kita lihat beberapa contoh.

Katakan penjual memutuskan untuk melelong 10 kamera digital, setiap satu dengan harga permulaan 200 USD. Jika terdapat 10 atau kurang orang yang benar-benar berpuas hati dengannya dan mereka membuat pertaruhan sebanyak 200 USD, maka mereka semua akan berada dalam senarai pemenang. Dan jika lebih ramai pemohon, contohnya, 15 orang, maka hanya 10 yang pertama akan menang. Katakan, antara 15 peserta ini, 7 orang bertaruh 150 USD, dan 5 peserta - 130 USD. Dalam kes ini, 7 orang pertama dengan 150 USD pertaruhan dan 3 orang yang bertaruh 130 USD sebelum yang lain akan mendapat kamera. Dan kesemuanya akan membayar harga 130 USD, kerana ini adalah saiz bida kemenangan minimum.

AT Persekutuan Russia Pada masa ini, terdapat beberapa platform dagangan yang menganjurkan jualan awam - lelongan, termasuk lelongan dalam talian, di mana bakal pembeli dimaklumkan tentang peluang untuk membeli atau menjual jenis lain harta: objek, hak harta, hak tuntutan, belum terima, akaun belum bayar, saham, saham dalam modal dibenarkan.

Lelongan yang paling biasa:
• kereta lelong(auto auction), lelongan peralatan khas, lelongan motosikal dan pengangkutan lain (air, udara, kereta api);
• lelongan hartanah(pangsapuri, pinggir bandar dan komersial), serta lelongan tanah (lelongan plot tanah);
• lelongan hartanah(peralatan, syiling, lukisan, barangan antik, lelongan negeri);
• lelong hak untuk menyewa dan hak untuk membuat kontrak, lelongan untuk bekalan atau perolehan.

Pelbagai jenis penjualan harta dan hak harta adalah mungkin, bergantung kepada kehadiran bebanan ( jaminan, penangkapan, sekatan tindakan pendaftaran) dan peringkat pelaksanaan: pemantauan(penerimaan tawaran daripada pembeli yang berminat, diikuti dengan penentuan harga jualan awal hartanah) - apa yang dipanggil "presale"– mengkaji permintaan untuk harta, dengan penilaian selari, dalam kes di mana penilaian diperlukan; penjualan di luar kehakiman (sukarela). harta cagaran atau bukan cagaran; penjualan harta oleh pelaksana bailif dalam rangka prosiding penguatkuasaan, melalui bidaan atau komisen (perjanjian komisen); penjualan hartanah di lelongan (lelong).

Bergantung kepada keputusan yang dibuat oleh bank dan peminjam, syarikat pemajakan atau insurans, pengurus timbang tara dan pelbagai entiti undang-undang, adalah mungkin untuk menentukan sistem yang paling berkesan untuk menjual harta.

Kami menjemput anda untuk membiasakan diri dengan maklumat tentang Lelongan (tender).

Definisi lelongan

Lelong(dari lat. lelong - "pendaraban" atau "jualan daripada lelongan awam» ) - jualan awam barangan, kertas berharga, harta perusahaan, karya seni dan objek lain, yang dijalankan mengikut peraturan lelongan yang telah ditetapkan.

Borang lelong. Penyertaan dalam lelongan

Semuanya bermula dengan memberi dokumen yang diperlukan. Bergantung pada jenis harta yang disediakan untuk lelongan, set dokumen mungkin berbeza. Sebagai contoh, untuk mengadakan lelongan untuk penjualan hartanah menyediakan: sijil pemilikan, kontrak jualan atau pajakan, serta dokumen lain yang berasaskannya pemilikan itu timbul; pasport kadaster, ekstrak dari Daftar Negara Bersepadu hak untuk hartanah dan transaksi dengannya, sijil ketiadaan atau kehadiran bebanan; perihalan objek dan dokumen lain yang mencirikan keadaan material dan teknikal objek (kontrak untuk perkhidmatan awam, penyelarasan pembayaran, perjanjian pajakan, dll.). Selepas menyerahkan dokumen melalui penilaian, penjual disyorkan harga tawaran awal. Seterusnya, syarat utama lelongan dipersetujui.

Pengalaman dunia mengadakan lelongan menunjukkan bahawa dalam proses pembidaan untuk objek yang menarik pelaburan, dengan syarat menetapkan harga jualan awal hartanah yang paling menarik untuk bakal pembeli, lebihan tahap atas kemungkinan harga pasaran bagi hartanah mungkin berlaku pada lelongan. Selepas syarat, langkah lelongan, jumlah deposit yang dibayar oleh peserta dipersetujui. Kesimpulannya, sistem (jenis) lelongan dan tarikh lelongan dipersetujui.

Jenis lelongan

Terdapat beberapa jenis lelongan utama dalam sistem pembidaan - lelongan mengikut sistem Inggeris dan lelongan mengikut sistem pembidaan Belanda.

Sistem bahasa Inggeris (lelong bahasa Inggeris)- lelongan di mana harga permulaan minimum ditetapkan, dan harga secara beransur-ansur meningkat semasa proses pembidaan. Harga akhir dibentuk semasa lelongan dan ditentukan sebagai maksimum terakhir yang ditawarkan oleh peserta. Ini berlaku dengan menaikkan kad oleh peserta lelongan untuk harga yang diumumkan oleh penganjur lelongan. Apabila orang yang menjalankan lelongan telah menentukan peserta pertama yang menaikkan kad, harga lot meningkat satu langkah. Langkah lelongan ditetapkan dalam syarat-syarat lelongan. Lelongan berakhir selepas tiga pengumuman oleh pelelong (orang yang menjalankan lelongan) tentang harga lot tersebut, dan selepas itu, tiada seorang pun daripada mereka yang menyertai lelongan menawarkan harga yang lebih tinggi dengan menaikkan kad dengan kenaikan harga banyak dengan satu langkah. Pemenang lelongan ialah pembida yang menawarkan paling banyak harga tinggi. Pembidaan gagal(lelongan) diiktiraf sekiranya tiada peserta bersetuju untuk membayar harga awal untuk lot tersebut. Dalam kes ini, lelongan (lelongan) ditamatkan, dan penganjur lelongan (lelongan) mengisytiharkannya tidak sah.

Sistem Belanda (lelongan Belanda)- lelongan di mana penjual menentukan apa yang dipanggil harga potong (had bawah kos lot, di bawah had ini dia tidak akan menjual lot). Dalam sistem sebegini boleh digunakan pilihan kenaikan atau penurunan iaitu sekiranya pada awal lelongan (lelong) salah seorang peserta bersetuju dengan harga awal, maka lelongan (bidding) dijalankan untuk kenaikan mengikut kepada sistem bahasa Inggeris (mengikut sistem lelongan Inggeris). ), dan jika tiada peserta lelongan (bidding) bersetuju dengan harga awal (tidak menaikkan kad peserta), maka lelongan (bidding) akan diadakan pada penurunan sehingga harga cut-off dicapai dalam proses mengurangkan kos, jika semasa bidaan, tiada peserta akan bersetuju dengan salah satu harga yang dicadangkan (menurun). Selepas itu, lelongan bermula semula ke arah meningkatkan kos lot. Jika tiada peserta menunjukkan minat dan tidak menaikkan kad (iaitu tidak bersetuju dengan harga yang diumumkan oleh pelelong semasa ia dinaikkan), maka dalam kes ini lelongan ditamatkan, dan peserta yang menawarkan harga maksimum diiktiraf sebagai pemenang.

Apakah sesi dagangan? Ia tidak boleh dikelirukan dengan lelongan Inggeris atau Belanda (pembidaan), kerana ia dicipta atas dasar sistem Inggeris(lelong), i.e. membida untuk kenaikan, tetapi berlaku tanpa mengumumkan harga awal lot (objek jualan). Penjual hartanah menentukan harga minimum objek. Pembida membuat tawaran mereka sehingga tawaran maksimum didedahkan, iaitu harga maksimum ditawarkan. Sekiranya semasa bidaan (lelong) harga minimum yang ditetapkan oleh pemilik tercapai atau melebihi, maka bidaan dianggap selesai, dan lot, mengikut ini, dijual pada harga terakhir (maksimum) yang diumumkan oleh penawar. Dan jika harga minimum tertentu penjual (pemilik hartanah) tidak tercapai, lelongan dihentikan oleh orang yang menjalankan lelongan, dan pelelong meminta kebenaran pemilik hartanah (penjual atau wakil) untuk menjual lot pada harga yang dicapai. semasa sesi dagangan. Jika penjual memutuskan untuk menjual objek pada harga yang dicadangkan, lelongan akan tamat. Sekiranya pemilik enggan menjual lot (objek) pada harga yang dicadangkan, maka peserta dalam sesi dagangan dijemput untuk meneruskan dagangan, i.e. tawar-menawar untuk objek (lot) yang ditawarkan oleh penjual.

Terdapat juga bentuk eksklusif penjualan hartanah, di mana semua syarat ditentukan secara individu.

Lelongan untuk salah satu jenis yang dipilih dijalankan mengikut ketat terma lelongan (lelongan) yang telah dipersetujui sebelum ini.

Pada masa ini, lelongan (pembidaan) di Rusia menjadi lebih umum dan terbuka.
Jawatankuasa Pinjaman Masalah Persatuan Utara-Barat mengesyorkan anda mengkaji dengan teliti syarat-syarat untuk menjalankan lelongan dan, mengenai semua perkara yang berkepentingan, pastikan anda menjelaskan maklumat dengan penganjur lelongan (bida).

Ketua Jabatan Perlaksanaan Akta Kehakiman Direktorat Undang-undang
JSC "Bank "Saint-Petersburg"
Pengerusi Jawatankuasa Pinjaman Masalah
Persatuan Bank-bank Barat Laut
Martynov Oleg Viktorovich

1. Apakah lelongan Belanda?

Lelongan Belanda ialah model lelongan di mana harga permulaan (awal) aset adalah sama dengan nilai mukanya pada permulaan lelongan. Semasa sesi lelongan terbuka pada selang masa yang tetap, harga secara automatik dan langkah demi langkah dikurangkan dengan langkah lelongan - 1%. Oleh itu, semasa hari dagangan, harga mungkin turun dari 100 hingga 20% daripada nilai muka.

2. Bagaimanakah sistem lelongan Belanda berfungsi?

Setiap pembida boleh berhenti membida pada tahap harga yang boleh diterima dengan mengklik butang "beli". Ini melengkapkan pengurangan harga kenaikan automatik lot tersebut. Selanjutnya, mengikut peraturan "projek perintis", yang sedang dilaksanakan dalam Dana, peserta berdaftar lain dalam lelongan diberi masa untuk mengemukakan tawaran harga tertutup mereka (sealed-bid), yang mesti melebihi tawaran di mana pengurangan harga dihentikan.

Tempoh penyerahan ditutup tawaran harga akan bermula pada masa yang sama, tanpa mengira masa pertaruhan: dari 16:15 hingga 16:55 dan akan berlangsung selama 10 minit. Sebagai contoh, jika tawaran dibuat pada jam 11:00 atau 13:00, tempoh penyerahan bida tertutup masih hanya bermula antara 16:15 dan 16:55.

Setelah selesai peringkat penyerahan tawaran tertutup, kesemuanya didedahkan dan peserta yang menghentikan pengurangan harga langkah demi langkah automatik dengan meletakkan tawaran, menerima hak, dalam tempoh masa tertentu (5 min.) , untuk "Mematahkan" sekurang-kurangnya satu langkah lelongan tawaran harga tertutup terbesar bagi "saingan" ” dan menawarkan harga terakhir anda (“terbaik dan muktamad”). Hanya dengan syarat ini dia akan diisytiharkan sebagai pemenang.

Jika tidak, pemenang lelongan adalah peserta yang menawarkan harga tertinggi setiap lot pada peringkat penyerahan tawaran tertutup.

Jika tiada tawaran harga ditutup, maka pemenang adalah peserta yang membuat tawaran dan menghentikan pengurangan harga langkah demi langkah secara automatik.

(Seksyen 7 Peraturan)

3. Siapa yang boleh menyertai lelongan Belanda?

Individu yang mempunyai kapasiti undang-undang penuh atau entiti undang-undang (pemastautin atau bukan pemastautin) yang diwakili oleh wakil yang diberi kuasa yang telah menemui niat untuk menyertai lelongan elektronik, membayar yuran jaminan, menyelesaikan prosedur pendaftaran untuk penyertaan dalam lelongan elektronik, menerima pengesahan pendaftaran yang sesuai dan peserta kod individu mengikut Peraturan ETS.

Ahli lelongan elektronik, subjek penjualan yang terdapat hak tuntutan di bawah perjanjian pinjaman dan perjanjian cagaran, tidak boleh menjadi pengguna yang merupakan peminjam (penghutang berhubung dengan bank) dan/atau penjamin (penjamin harta) di bawah perjanjian pinjaman tersebut dan/ atau perjanjian cagaran.

(Klausa 5.11 Bab 5 Bahagian V Peraturan Mengenai Pengeluaran Bank Insolvensi daripada Pasaran)

4. Apakah peraturan utama yang mengawal penjualan aset di lelongan Belanda?

Undang-undang Ukraine "Mengenai sistem jaminan deposit individu".

Peraturan kerja elektronik sistem perdagangan untuk menjalankan lelongan elektronik, yang terdiri daripada pengurangan langkah demi langkah automatik dalam harga awal (permulaan) lot, peringkat penyerahan tawaran harga tertutup dan tawaran harga untuk penjualan aset bank (harta tanah), adalah ditarik balik daripada pasaran atau dibubarkan.

Keputusan pengarah eksekutif FGVFL

Peraturan mengenai organisasi penjualan aset (harta) bank yang dibubarkan, diluluskan oleh keputusan Direktorat Eksekutif Dana bertarikh 24 Mac 2016 No. 388.

Peraturan mengenai Jawatankuasa Dana Jaminan Deposit untuk individu mengenai isu penyatuan dan penjualan aset, yang diluluskan oleh keputusan Direktorat Eksekutif Dana pada 05 Julai 2017 No. 2837.

5. Apakah aset yang akan dijual di lelongan Belanda?

Pada peringkat pertama, sebagai sebahagian daripada pelaksanaan "projek perintis", aset bank akan ditawarkan untuk dijual melalui lelongan Belanda, tempoh pembubaran yang berakhir dalam tempoh 6-9 bulan akan datang. Aset ini akan dijual serta-merta dalam kumpulan, kerana dari segi penetapan harga tidak masuk akal untuk menjualnya secara individu. Lagipun, selepas setiap daripada mereka terdapat beberapa kitaran perdagangan individu, yang mana pasaran tidak bertindak balas. Selepas mengadakan lelongan pertama untuk kategori aset di atas dan mengkaji hasil praktikal pelaksanaannya mengikut model baharu, peralihan kategori aset lain kepada model baru sambil mengekalkan yang sedia ada.

Aset utama yang didagangkan pada model lelongan "Belanda" ialah hak tuntutan ke atas pinjaman individu, yang dijamin dengan gadai janji.

6. Siapa yang membuat keputusan untuk meletakkan aset tertentu untuk lelongan awam?

Keputusan sedemikian dibuat oleh Dana (Direktorat Eksekutif atau Jawatankuasa)

Jawatankuasa melaksanakan tugasnya untuk aset (harta), lot, kumpulan aset (harta), nilai buku (yang) kurang daripada UAH 100 juta dan harga awal / harga jualan yang (yang) kurang daripada atau sama dengan buku atau nilai anggaran (untuk hak tuntutan di bawah perjanjian kredit - dalam hutang yang kurang atau sama di bawah perjanjian tersebut (hutang ke atas hutang pokok, faedah terakru, serta komisen yang ditetapkan oleh perjanjian) atau nilai anggaran).

(Seksyen 1 Peraturan-Peraturan Jawatankuasa; subperenggan 5 Bab 5 Bahagian V Peraturan-Peraturan Mengenai Pengeluaran Bank Insolvensi daripada Pasaran (No. 2))

7. Apakah perbezaan antara lelongan Belanda dan lelongan tradisional?

Penggunaan lelongan Belanda akan memungkinkan untuk mengoptimumkan kadar penjualan aset bank yang dibubarkan. Untuk membolehkan pelabur berpotensi mempunyai masa untuk membiasakan diri dengan aset, Dana memutuskan untuk menyemak semula syarat pra-jualan sedia ada untuk mendedahkan aset.

Semasa lelongan Belanda, masa 30 hari perniagaan atau lebih diperlukan untuk membiasakan pasaran dengan lot tersebut. Selain itu, sekatan ke atas bilangan peserta dalam lelongan telah ditarik balik. Menurut model baharu itu, lelongan akan dianggap selesai sekiranya sekurang-kurangnya seorang peserta mengambil bahagian dan membuat bidaan. Pada masa yang sama, tiada seorang pun pembeli berpotensi akan mengetahui berapa ramai peserta yang telah mendaftar untuk lelongan secara umum. Dan ia akan menjadi mungkin untuk menyertai lelongan walaupun pada hari lelongan selepas ia bermula.

8. Di manakah saya boleh mendapatkan maklumat tentang lot yang dijual dan mengikut sistem apa (lelongan klasik atau Belanda)?

Maklumat tentang lot yang diterbitkan di laman web bank yang menjual aset, dalam sistem prozorro.sale/, di laman web Dana www.fg.gov.ua/ dan portal maklumat torgi.fg. gov.ua/. Serta di portal web platform dagangan yang berkaitan yang telah diakreditasi oleh Dana.

9. Bagaimanakah harga awal lot ditentukan?

Ideologi penetapan harga adalah seperti berikut: harga permulaan akan ditetapkan pada par, dan semasa lelongan ia akan menurun secara beransur-ansur kepada 20% (harga minimum ditetapkan oleh keputusan pengarah eksekutif untuk setiap lelongan individu). Harga akan dikurangkan secara automatik dan langkah demi langkah semasa hari bekerja. Jika lelongan tidak berlaku, aset tertentu - terutamanya pinjaman besar kepada pelanggan korporat - dengan keputusan Dana boleh dijual semula mengikut model di atas (100% - 20%), tetapi tidak lebih daripada dua kali.

Jika aset tersebut belum dijual, ia akan ditarik balik daripada dagangan individu. Pada masa hadapan, ia akan dijual secara eksklusif dalam kumpulan, harga permulaan yang boleh ditetapkan pada tahap nilai nominal komponen kumpulan atau 20% (harga minimum komponen kumpulan).

Jika kumpulan itu tidak dijual, harga permulaan seterusnya akan ditetapkan pada tahap harga minimum yang ditetapkan dalam lelongan yang tidak berjaya sebelum ini dan akan sekali lagi langkah demi langkah dan secara automatik menurun kepada 20% daripada harga permulaan. Prosedur ini akan diulang sehingga kolam dijual.

Contoh: lelongan pertama - harga permulaan lot ialah 100 ribu UAH. Disebabkan kekurangan tawaran, harga turun kepada UAH 20,000, tetapi pemenang belum ditentukan, dan lelongan tidak berlaku. Lot itu diletakkan untuk dilelong semula.

lelongan ke-2. Aset yang belum dijual sebelum ini diletakkan untuk lelongan sebagai sebahagian daripada kumpulan aset dan harga permulaan aset ini dalam kumpulan ialah UAH 20,000. (Jumlah harga permulaan kumpulan, yang terdiri daripada nilai harga permulaan jenis aset individu, termasuk dalam kumpulan ini).

(Subperenggan 3 perenggan 2 Peraturan mengenai projek perintis)

10. Bagaimanakah saya boleh membiasakan diri dengan dokumen untuk lot tertentu?

Dengan menandatangani perjanjian tanpa pendedahan, bank memberikan pembeli berpotensi hak untuk membiasakan diri dengan maklumat yang membentuk rahsia perbankan dan komersial. Pembiasaan dengan maklumat berlaku di bilik data bank.

11. Bagaimana untuk mendapatkan akses untuk melihat dokumen aset Bank dalam bilik data maya (VD)

(Seksyen 5 Peraturan Pelupusan Aset)

12. Adakah mungkin untuk membiasakan diri dengan perjanjian pembelian dan penjualan aset pada peringkat eksposisi lot?

Anda boleh membiasakan diri dengan borang perjanjian jual beli yang disyorkan dengan memuat turunnya daripada portal maklumat Dana (http://torgi.fg.gov.ua/shabloni-dogovor-v.php) atau hubungi bank yang menjual hartanah yang bakal pembeli.

13. Berapa lamakah masa yang diambil untuk membuat perjanjian jual beli bagi hartanah yang dibeli di lelongan?

Bank membuat kontrak untuk penjualan aset (harta) tidak lebih awal daripada tiga hari perniagaan dan tidak lewat daripada 20 hari perniagaan dari tarikh selesainya dagangan terbuka (lelong) dengan kemungkinan melanjutkan tempoh ini melalui keputusan Dana. , sekiranya Dana menerima perwakilan yang munasabah daripada bank (jumlah tempoh tidak boleh melebihi 42 hari perniagaan).

(Fasal 4 seksyen 7 Peraturan mengenai penjualan aset)

14. Saya mengambil pinjaman daripada bank dan membayarnya mengikut syarat perjanjian saya. Atas dasar apakah tuntutan ke atas pinjaman saya diletakkan untuk dilelong?

Penjualan hak untuk menuntut di bawah perjanjian pinjaman berlaku menurut keperluan Perkara 48, 51 Undang-undang dengan mematuhi peruntukan Perkara 512, 514, 516 Kanun Sivil Ukraine. Tidak kira sama ada peminjam membayar balik pinjaman atau tidak, Bank boleh meletakkan tuntutan di bawah perjanjian pinjaman untuk dilelong untuk jualan.

(Perkara 512, 514, 516 Kanun Sivil Ukraine)

II. pertimbangan terperinci mekanisme "lelongan Belanda"

1. Untuk apa model jualan lelongan Belanda?

Tidak seperti lelongan Inggeris (yang dipanggil English Forward), di mana peserta secara beransur-ansur menaikkan harga tawaran mereka, lelongan Belanda (lelongan Belanda) berfungsi dengan pengurangan harga. Semasa lelongan, harga secara automatik menurun sehingga salah seorang peserta menghentikan penurunan ini. Ini bermakna dia sudah bersedia untuk membeli banyak untuk jumlah ini.

Lelongan Belanda tidak lebih baik atau lebih teruk daripada model lelongan lain. Ia hanya lebih cekap untuk jenis tertentu aset. Pertama sekali, kepada mereka yang sukar untuk menentukan harga pasaran - harga ini ditentukan oleh peserta.

2. Apakah peringkat utama lelongan Belanda (gambaran keseluruhan peringkat lelongan)?

a. peringkat persediaan

Pada peringkat ini, orang yang diberi kuasa menyerahkan pelan penjualan aset kepada Dana, pengarah eksekutif Dana atau Jawatankuasa Jualan Aset meluluskan keputusan untuk menjual aset (harta) bank. Keputusan itu memformalkan parameter utama untuk penjualan aset.

b. eksposisi

Maklumat mengenai aset diterbitkan pada portal maklumat Dana http://torgi.fg.gov.ua/, http://www.fg.gov.ua/ serta pada portal ProZorro.Sales dan pada laman web pertukaran bertauliah. Bakal pembeli berkenalan dengan pasport awam aset tersebut. Jika mereka mahu, mereka juga boleh berunding maklumat terperinci tentang aset terpilih yang mengandungi rahsia komersial atau perbankan, setelah menandatangani perjanjian tidak mendedahkan sebelum ini.

c.Sesi dagangan

Pembeli mendaftar untuk lelongan: memilih platform dagangan dan membayar yuran jaminan.

Pada hari yang diisytiharkan, sesi dagangan bermula (dari 9:30 hingga 10:00).

Peringkat pertama: pengurangan harga langkah demi langkah automatik. Peringkat ini berlangsung selama 6 jam. 45 min. dan berakhir antara 16:15 - 16:45. Mana-mana peserta boleh membuat tawaran harga, selepas itu lelongan berhenti.

Tempoh penyerahan tawaran tertutup. Pada 16:15 - 16:45 tempoh tawaran harga tertutup bermula, ia berlangsung tidak lebih daripada 10 minit. Peserta menawarkan harga mereka, tidak boleh kurang daripada kadar berkuat kuasa pada masa lelongan dihentikan. Penawar yang menghentikan lelongan peringkat ini tidak mengambil bahagian.

Tempoh penyerahan tawaran. Dari 16:25 hingga 17:00 tawaran harga tertutup didedahkan, peringkat berlangsung selama 5 minit. Hanya peserta yang menghentikan lelongan semasa peringkat pertama sesi dagangan mengambil bahagian. Beliau boleh menambah baik sebut harganya dengan mengemukakan sebut harga yang mestilah sekurang-kurangnya 1% lebih tinggi daripada sebut harga paling tertutup yang dikemukakan semasa peringkat sebelumnya.

Pemenang ditentukan secara automatik dan protokol pembidaan dibentuk. Protokol ditandatangani dalam masa 3 hari bekerja dan dimuat naik ke sistem ProZorro.Sales.

d. Tamat lelongan

Pemenang memindahkan jumlah yang diperlukan untuk harta (aset) yang diperoleh kepada butiran bank dan menandatangani kontrak jualan. Perlu diingatkan bahawa pembayaran dan menandatangani kontrak jualan dijalankan dalam tempoh 20 hari bekerja.

(Seksyen 7 Peraturan)

3. Ke tahap manakah harga boleh jatuh semasa lelongan?

Pengurangan harga langkah demi langkah automatik dari harga awal kepada harga jualan akan berlaku dalam masa satu hari. Secara umum, semasa hari dagangan, harga mungkin turun daripada 100 hingga 20% daripada nilai muka.

(Subperenggan 1 perenggan 2 Keputusan mengenai projek perintis)

4. Adakah semua aset akan dijual pada model lelongan Belanda mulai sekarang?

Secara tentatif, menjelang akhir tahun 2017 akan ada projek perintis untuk pengenalan "lelongan Belanda". Lelongan pertama untuk sistem baru telah berlangsung pada 30 Oktober 2017 (dua lelongan untuk penjualan aset Erde Bank OJSC (lot FG21EK01 (kumpulan aset)) dan FG21EK02 (lot individu untuk penjualan hak menuntut di bawah perjanjian pinjaman). Lelongan pertama untuk "model Belanda" diiktiraf, tidak berlaku.

Projek perintis akan menjual:

Aset bank yang tempoh pembubarannya berakhir dalam beberapa bulan akan datang;

Hak tuntutan ke atas pinjaman individu yang dijamin dengan gadai janji bank tersebut: Delta, Nadra, Kewangan dan Kredit, Fido, VAB dan bank lain;

Hak tuntutan ke atas pinjaman individu yang tidak dijamin dengan gadai janji, hutang lebih UAH 3 juta.

Pada masa yang sama, pinjaman yang keputusan untuk menjual telah dibuat lebih awal terus didagangkan sehingga akhir kitaran dagangan yang sepadan.

Gadai janji daripada bank lain didagangkan mengikut sistem lama ("lelongan Inggeris").

(Lelongan Belanda pertama - https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2017-10-09-000224-c)

5. Apakah yang berlaku kepada aset (harta) yang tidak dapat dijual pada lelongan Belanda yang pertama?

Kumpulan akan terbentuk daripada aset yang tidak dijual secara runcit. Harga permulaan kumpulan tersebut adalah sama dengan harga komponen kumpulan, iaitu, 20% daripada nilai mukanya.

(Subperenggan 3 perenggan 2 Keputusan mengenai projek perintis)

6. Berapakah bilangan minimum pembida yang boleh membida?

Seorang pembida boleh mengambil bahagian dalam lelongan.

7. Apakah langkah lelongan untuk model Belanda?

Langkah lelongan (langkah penurunan) ditetapkan oleh keputusan Dana dan dicatatkan dalam pengumuman penjualan aset. Biasanya, langkah pengurangan ialah 1%.

8. Berapakah jumlah yuran jaminan?

Kos yuran jaminan ialah 5% daripada harga awal lot, yuran jaminan dikembalikan kepada peserta yang tidak diiktiraf sebagai pemenang dalam lelongan. Yuran jaminan dikembalikan kepada pemenang selepas pembayaran penuh untuk lot dan menandatangani perjanjian pembelian dan penjualan, tolak komisen platform dagangan (pertukaran). Pemenang lelongan, yang memenangi lelongan, tetapi melanggar terma dan syarat jualan, yuran jaminan tidak dikembalikan.

(Ditubuhkan mengikut keputusan Direktorat Eksekutif Dana)

9. Untuk butiran apakah bayaran jaminan dibayar?

Untuk butiran pertukaran, melalui platform elektronik di mana peserta mendaftar untuk menyertainya lelongan terbuka(lelong).

(PP. 1.1. fasal 1, PP. 7.5 fasal 7 Peraturan)

10. Dalam kes apakah yuran jaminan boleh dikembalikan?

Yuran jaminan dikembalikan selepas tamat lelongan dalam tempoh 3 hari bekerja kepada peserta bidaan terbuka (lelong), kecuali pemenang. Yuran jaminan juga dikembalikan kepada pemenang lelongan tolak komisen platform dagangan ( bursa saham) selepas menandatangani kontrak jualan.

(Fasal 4 Seksyen VII Peraturan Jualan)

11. Bolehkah saya mendaftar untuk lelongan Belanda semasa lelongan?

Ya, tetapi anda mesti mendaftar untuk lelongan sebelum jam 16:00 pada hari lelongan (maklumat daripada tarikh tepat dan masa diterbitkan dalam pengumuman lelongan). Akses untuk menyertai lelongan akan diberikan kepada pembeli selepas yuran jaminan yang dibayar dikreditkan ke akaun pertukaran.

12. Bagaimana untuk membiasakan diri dengan peraturan sistem perdagangan elektronik yang dipilih?

Di laman web setiap bursa, diakreditasi dan bekerja melalui sistem ProZorro.Sale, terdapat peluang untuk membiasakan diri dengan peraturan pertukaran ini.

13. Dengan prinsip apakah aset akan dikumpulkan yang tidak dijual secara runcit?

Pada masa ini, beberapa pendekatan sedang dipertimbangkan. Salah satu kriteria yang mungkin untuk membentuk kumpulan adalah pengelompokan dengan kepunyaan bank, iaitu, "satu kumpulan - satu bank". Satu lagi senario yang sedang dipertimbangkan ialah pengelompokan mengikut wilayah aset - utara, selatan, barat dan timur. Pendekatan ketiga menganggap pengelompokan mengikut kategori aset - contohnya, jika pinjaman gadai janji individu tidak menemui pembeli mereka secara runcit, mereka akan dibentuk menjadi kumpulan mengikut kriteria kepunyaan kategori aset ini (pinjaman gadai janji individu).

14. Adakah peminjam menebus hak tuntutan ke atas pinjamannya?

Tidak. Peminjam dan penjamin (jika ada) tidak boleh menyertai lelongan.

Jika selepas tamat lelongan didapati pemenang lelongan ialah peminjam atau penjamin, lelongan akan diisytiharkan tidak sah, dan bayaran jaminan tidak akan dikembalikan kepada pemenang.

15. Mengapakah terdapat begitu banyak pertukaran perdagangan elektronik dan bagaimana ia berbeza daripada Prozorro.Sales?

Dana sentiasa memilih bursa untuk penjualan aset (harta) bank demi kemudahan yang lebih besar untuk bakal pembeli, meningkatkan persaingan antara pengendali dan pembidaan.

Semua bursa yang diakreditasi oleh Dana adalah sebahagian daripada projek Prozorro. Portal jualan https://prozorro.sale/ bukan pertukaran dan bertindak sebagai platform maklumat("Kabinet Tunggal"). Tidak boleh mengambil bahagian dalam lelongan secara langsung melalui portal ini. Walau bagaimanapun, anda boleh memilih lelongan, membaca dokumentasi lelongan terbuka, syarat, pilih pertukaran dagangan (ikut pautan ke laman web penganjur lelongan), dan juga ikut pautan ke halaman lelongan dan memantau perkembangannya dalam masa nyata.

16. Saya ingin membeli aset (harta) bank. Bagaimanakah saya tahu bila lelongan untuk hartanah ini akan berlaku?

Jika hartanah yang anda minati masih belum dijual di lelongan, anda harus menghubungi orang yang diberi kuasa bagi Dana untuk membubarkan bank yang pada kunci kira-kiranya direkodkan, dengan cadangan untuk menjualnya.

18. Saya memenangi lelongan terbuka, tetapi tidak membayar jumlah penuh yang ditentukan oleh keputusan lelongan tepat pada masanya. Adakah deposit keselamatan saya dikembalikan?

Tidak, dalam kes sedemikian, yuran jaminan tidak boleh dikembalikan. Jika bakal pembeli percaya bahawa haknya telah dilanggar, dia boleh memfailkan aduan untuk pertimbangan dengan Dana (lihat bahagian 5).

19. Prosedur pembayaran dana bagi lot yang dibeli

Selepas menandatangani protokol oleh Pemenang Pasaran(pertukaran) dan Bank, Bank akan memuat naiknya ke pangkalan data pusat Prozorro. Jualan, dan protokol yang dimuat naik akan muncul pada halaman lot di laman web prozorro.sale.

Selepas itu, pemenang membayar wang untuk aset yang diperoleh kepada butiran bank yang direkodkan dalam protokol.

Kemudian yuran jaminan dikembalikan kepada pemenang, tolak imbuhan pengendali.

20. Adakah mungkin untuk melanjutkan tempoh pembayaran untuk lot yang dibeli dan menandatangani kontrak jualan?

Sekiranya terdapat alasan yang sah, Bank berhak untuk mengemukakan surat kepada Dana dengan permintaan untuk melanjutkan tempoh pembayaran lot dan menandatangani perjanjian jual beli. Suruhanjaya Semakan Aduan mempunyai hak, berdasarkan keputusan pertimbangan aduan, untuk mengesyorkan kepada Direktorat Eksekutif untuk mengambil keputusan melanjutkan tempoh menandatangani kontrak jualan.

(Fasal 4 seksyen 7 Peraturan mengenai menganjurkan penjualan aset)

21. Dalam kes apakah perlu untuk mengesahkan kontrak jualan oleh notari?

Menurut Perkara 55 Undang-undang Ukraine "Pada Notari", urus niaga mengenai pemberian harta tertakluk kepada pendaftaran negeri, diperakui tertakluk kepada penyerahan dokumen yang mengesahkan pemilikan orang yang diberi milik. Apabila memperakui transaksi pengasingan hartanah ketiadaan larangan terhadap pemberian atau rampasan harta disemak.

Atas permintaan individu atau entiti undang-undang, sebarang transaksi dengan penyertaannya boleh disahkan oleh notari.

(Perkara 209 Kanun Sivil Ukraine)

22. Siapa yang membuat keputusan untuk membatalkan keputusan lelongan?

Dagangan elektronik atau keputusannya boleh dibatalkan (dibatalkan) oleh bank pada mana-mana peringkat semata-mata berdasarkan keputusan berkaitan Direktorat Eksekutif Dana.

(Fasal 7.3 seksyen 7 Peraturan mengenai menganjurkan penjualan aset)

23. Bagaimana untuk memulangkan dana yang dibayar untuk aset oleh pemenang, jika lelongan diisytiharkan tidak sah, bukan kerana kesalahan pembeli?

Adakah deposit keselamatan boleh dikembalikan?

Dipulangkan sepenuhnya.

Bagaimanakah amaun pokok (harga) aset dikembalikan?

Sekiranya berlaku kesimpulan kontrak untuk penjualan aset (harta) bank (s) dan pembayaran di bawah perjanjian sedemikian, dana yang dibayar dikembalikan kepada pemenang lelongan terbuka mengikut cara dan syarat. ditakrifkan oleh undang-undang tentang pemindahan dana. Pada masa yang sama, jika dana tersebut diterima pada akaun simpanan bank, bank bertanggungjawab untuk memaklumkan pemiutang baru tentang pemulangan mereka kepada peminjam.

(Mengikut perenggan 7 seksyen 7 Peraturan mengenai organisasi penjualan aset)

Jika pembeli membuat pembayaran untuk aset (harta benda) bank sebelum tamat kontrak untuk penjualan aset (harta benda) bank dan Dana memutuskan untuk membatalkan keputusan perdagangan terbuka ( lelong), bank memulangkan kepada pembeli sedemikian dana yang dipindahkan olehnya dalam masa tiga hari bekerja dari tarikh keputusan sedemikian oleh Dana.

(Klausa 7 Seksyen 7 telah ditambah dengan perenggan baharu selaras dengan keputusan Direktorat Eksekutif Dana bertarikh 23.08.2017 No. 3778)III. BEKERJA DENGAN LAMAN HTTPS:// PRO ZORRO.SALE / TA HTTP://TORGI.FG.GOV.UA/

v. Soalan BUKAN STANDARD dan SITUASI:

1. Adakah Dana mempunyai hak untuk menjual hak untuk menuntut pinjaman yang diambil dalam mata wang asing jika Undang-undang Moratorium Pertukaran Asing berkuat kuasa di Ukraine?

Operasi norma Undang-undang "Pada moratorium pada pemulihan harta rakyat Ukraine disediakan sebagai cagaran untuk pinjaman dalam matawang asing» dari segi penyerahan hak (penjualan, pemindahan) hutang atau hutang, memihak (pemilikan) orang lain, tidak terpakai kepada bank yang diklasifikasikan sebagai muflis dan yang mana prosedur pengeluaran dijalankan dari pasaran mengikut Undang-undang Ukraine "Pada sistem menjamin deposit individu ".

(Fasal 1 Undang-undang Ukraine "Pada moratorium pemulihan harta rakyat Ukraine disediakan sebagai cagaran untuk pinjaman dalam mata wang asing")

2. Pada peringkat pertama lelongan Belanda, saya membuat tawaran dan menghentikan pengurangan harga. Adakah ini bermakna saya adalah pemenang lelongan ini?

Belum lagi. Dalam tempoh dari 16:15 hingga 16:55, peringkat lelongan seterusnya akan bermula - tempoh untuk menyerahkan tawaran tertutup. Peserta lain (semua orang kecuali peserta yang menghentikan lelongan) boleh membuat bidaan mereka (sekurang-kurangnya 1 langkah ke atas daripada harga tetap (yang dihentikan lelongan).

Pada peringkat seterusnya, selepas membuka bidaan tertutup peserta, peserta yang menghentikan lelongan mempunyai hak untuk menaikkan bidaan tertinggi.

3. Pada peringkat pertama lelongan Belanda, saya membuat tawaran dan menghentikan pengurangan harga. Bolehkah saya membuat tawaran semasa tempoh bidaan tertutup?

Tidak, peserta yang membuat tawaran dan menghentikan penurunan harga pada peringkat tawaran tertutup tidak mengambil bahagian.

4. Pada peringkat pertama lelongan Belanda, saya membuat tawaran dan menghentikan penurunan harga. Apakah tindakan saya selepas membuka tawaran tertutup?

Jika salah seorang peserta lain semasa peringkat kedua membuat tawaran yang lebih tinggi daripada yang di mana kejatuhan nilai aset dihentikan, peserta yang membuat tawaran semasa peringkat pertama dan menghentikan (menetapkan) harga, pada peringkat ketiga (selepas membuka tawaran harga ) memutuskan:

Dia boleh membuat bidaan lebih tinggi daripada bidaan tertinggi yang dibuat pada peringkat kedua (dalam kes ini, peserta ini akan diisytiharkan sebagai pemenang)

Tolak tawaran (dalam kes ini, peserta yang membuat tawaran tertinggi semasa peringkat bidaan tertutup akan diisytiharkan sebagai pemenang).

5. Saya mengambil bahagian dalam lelongan, tetapi tidak menang. Adakah deposit keselamatan saya akan dikembalikan dan bila?

Jadi, yuran jaminan dikembalikan dalam masa 3 hari perniagaan selepas tamat lelongan.

6. Saya mengambil bahagian dalam lelongan dan diisytiharkan sebagai pemenang. Apakah langkah saya seterusnya?

Dalam masa 3 hari bekerja untuk menandatangani protokol perdagangan terbuka (lelong).

Dalam tempoh 20 hari bekerja selepas tamat lelongan, bayar kos penuh (tolak amaun yuran jaminan) aset, yang ditentukan sebagai hasil lelongan, mengikut butiran.

Selepas pembayaran kos penuh untuk aset menandatangani kontrak jualan.

7. Saya mengambil bahagian dalam lelongan dan diisytiharkan sebagai pemenang. Adakah saya perlu pergi ke Kyiv supaya dalam masa 3 hari saya menandatangani protokol asal lelongan?

Dalam masa 3 hari bekerja, pemenang diwajibkan menandatangani protokol lelongan di lokasi penganjur lelongan - sistem perdagangan elektronik di mana pemenang lelongan terbuka ini mengambil bahagian dalam lelongan.

8. Saya memenangi tawaran terbuka tetapi tidak mempunyai wang yang cukup untuk membayar. Berapa lama saya perlu mendepositkan jumlah ini?

Bayaran penuh untuk lot yang dibeli dibuat dalam tempoh 20 hari bekerja selepas tamat lelongan. Dalam kes luar biasa, tempoh untuk menandatangani perjanjian jual beli boleh dilanjutkan sehingga 42 hari bekerja dengan keputusan Dana (cadangan Direktorat Eksekutif Dana dikemukakan oleh Jawatankuasa Aduan).

(Subperenggan 6 perenggan 6 Seksyen 3 Peraturan-Peraturan di Lembaga Semakan Aduan)

9. Saya memenangi lelongan terbuka, tetapi dalam masa tertentu saya tidak mendepositkan jumlah penuh yang ditentukan oleh keputusan lelongan. Adakah deposit keselamatan saya dikembalikan?

Tidak, pemenang lelongan, yang enggan membeli lot, tidak akan dikembalikan yuran jaminan.

10. Saya membeli item di lelongan, tetapi ciri sebenar tidak sepadan dengan yang dinyatakan dalam helaian data aset awam?

Seorang peserta dalam jualan terbuka (lelong) boleh memfailkan aduan dalam borang yang ditetapkan terhadap emel Alamat e-mel ini telah dilindungi daripada spambots. anda perlu menghidupkan JavaScript untuk menjadikannya berfungsi. yang akan dipertimbangkan oleh Lembaga Semakan Aduan Dana. Borang aduan boleh didapati di http://torgi.fg.gov.ua/komisiya.php

PERATURAN LELONG

MENGGUNAKAN KAEDAH TURUN HARGA AWAL

"LELONG BELANDA"

Dagangan diadakan dalam bentuk lelongan, dibuka mengikut komposisi peserta, dibuka mengikut kaedah mengemukakan cadangan untuk harga.

Individu dan entiti undang-undang, termasuk warga asing yang berdaftar sebagai peserta lelongan.

Untuk menyertai lelongan, pembida hendaklah menyerahkan kepada Penganjur Lelongan (secara peribadi atau melalui wakil) dokumen berikut:

Permohonan dalam borang yang ditetapkan untuk penyertaan dalam lelongan dalam 2 salinan (jika perlu);

Perjanjian deposit (perjanjian lampiran) dalam 3 salinan (jika perlu);

Dokumen pembayaran (asal dan salinan) dengan tanda bank pada pelaksanaan, mengesahkan bahawa pemohon telah membuat deposit untuk mendapatkan pembayaran untuk objek mengikut perjanjian deposit.

Pasport (asal dan salinan) pemohon dan wakilnya yang diberi kuasa (untuk pemohon - individu).

Kuasa wakil yang dilaksanakan dengan betul (asal dan salinan) untuk seseorang yang berhak bertindak bagi pihak pemohon, jika permohonan itu dikemukakan oleh wakil pemohon.

Inventori dokumen yang diserahkan, ditandatangani oleh pemohon atau wakilnya yang diberi kuasa (dalam 2 salinan).

Entiti undang-undang juga mengemukakan:

Salinan notari dokumen konstituen. Entiti undang-undang asing menyerahkan cabutan daripada daftar perdagangan negara asal atau bukti lain yang setara dengan status sah pelabur asing mengikut undang-undang negara lokasi, kewarganegaraan atau kediaman tetapnya.

Salinan notari sijil membuat penyertaan dalam Unified Daftar Negeri entiti undang-undang.

Salinan sijil pendaftaran dengan pihak berkuasa cukai yang disahkan oleh notari.

Dokumen yang disempurnakan dengan betul dan disahkan mengesahkan kuasa badan pentadbir dan pegawai pemohon.

Keputusan bertulis badan pentadbir yang berkaitan pemohon yang dilaksanakan dengan betul mengenai pemerolehan objek, diterima pakai mengikut dokumen pengasas pemohon dan perundangan negara di mana pemohon didaftarkan.

Dokumen-dokumen ini, dari segi reka bentuk dan kandungannya, mesti mematuhi keperluan perundangan Persekutuan Rusia. Dokumen yang dikemukakan oleh entiti undang-undang asing mesti disahkan di wilayah Persekutuan Rusia dan mempunyai terjemahan yang diperakui dengan sewajarnya ke dalam bahasa Rusia.

Berdasarkan keputusan penerimaan dan pertimbangan permohonan, Penganjur lelongan merangka protokol untuk menentukan peserta dalam lelongan, yang mengandungi senarai pemohon yang mengemukakan permohonan untuk menyertai lelongan mengikut susunan berikut: pertama, nama (nama) pemohon yang diiktiraf sebagai peserta dalam lelongan disenaraikan, kemudian - nama (nama) pemohon, yang telah dinafikan kemasukan untuk mengambil bahagian dalam lelongan, menunjukkan alasan untuk penolakan.

Pemohon memperoleh status peserta lelongan dari saat Penganjur lelongan merangka protokol untuk menentukan peserta dalam lelongan.

Individu dan entiti undang-undang yang tidak menyerahkan dokumen yang dinyatakan dalam mesej maklumat ini, serta tidak memastikan penerimaan deposit ke akaun Penganjur lelongan sebelum tamat tempoh yang dinyatakan dalam mesej maklumat ini, tidak dibenarkan untuk mengambil bahagian dalam lelongan;

Penganjur lelongan mengambil langkah untuk memastikan kerahsiaan maklumat tentang orang yang telah mengisytiharkan keinginan mereka untuk mengambil bahagian dalam lelongan, dan kandungan dokumen yang diserahkan oleh mereka.

Kewajipan untuk membuktikan hak mereka untuk menyertai lelongan terletak pada pemohon.

Undang-undang asing dan individu dibenarkan untuk mengambil bahagian dalam lelongan tertakluk kepada keperluan, ditetapkan oleh undang-undang Persekutuan Russia.

Deposit dipindahkan ke akaun semasa

OOO "Rumah Lelong "Perikatan"

TIN/KPP 7017269852/701701001,

OGRN 1107017016765,

R/S 40702810169610000070,

C/C 30101810500000000710,

Cawangan Wilayah Tomsk JSCB "ROSBANK", Tomsk,

BIC 046910710,

Alamat: 634050, Tomsk, Pr. Lenina, d.80/1.

Dokumen yang mengandungi tompok, pemadaman, pembetulan, dsb., tidak dipertimbangkan.

Permohonan yang diterima selepas tarikh akhir untuk menerima permohonan yang dinyatakan dalam mesej maklumat, atau diserahkan tanpa dokumen yang diperlukan, atau dikemukakan oleh orang yang tidak dibenarkan oleh pemohon untuk melakukan tindakan sedemikian, tidak diterima oleh Penganjur lelongan.

Pemohon diiktiraf sebagai peserta lelongan, serta pemohon yang tidak dibenarkan mengambil bahagian dalam lelongan, dimaklumkan mengenai perkara ini dengan menyerahkan pemberitahuan yang sepadan terhadap penerimaan semasa pendaftaran peserta atau dengan menghantar pemberitahuan sedemikian melalui pos (mel berdaftar) tidak lewat daripada hari bekerja berikutnya dari tarikh menandatangani protokol penentuan peserta lelongan.

Penyelenggara lelang mempunyai hak untuk menolak untuk melakukan lelang selambat-lambatnya 3 (tiga) hari sebelum tarikh lelang, yang dinyatakan dalam pesan informasi ini.

Perintah lelongan dan pendaftaran keputusannya

1. Lelongan dijalankan oleh pelelong dengan kehadiran suruhanjaya yang dibentuk oleh Penganjur lelongan, yang memastikan ketenteraman semasa lelongan dan pematuhan kepada undang-undang semasa dan Peraturan ini. Bilangan ahli suruhanjaya mestilah sekurang-kurangnya lima orang, manakala kuorum dianggap tercapai sekiranya tiga ahli suruhanjaya itu hadir. Komisen itu termasuk Pemilik atau wakilnya yang diberi kuasa. Sebelum bidaan, pengerusi suruhanjaya itu dipilih.

2. Lelongan dimulakan dengan pengumuman pengerusi suruhanjaya mengenai pembukaan lelongan. Selepas pembukaan lelongan, pengendalian lelongan oleh pengerusi suruhanjaya dipindahkan kepada pelelong.

Pelelong mengumumkan nama hartanah, ciri utamanya, harga jualan awal, serta "langkah lelongan ke atas" dan "langkah lelongan ke bawah", serta peraturan untuk menjalankan lelongan.

"Lelong meningkat", "lelong berundur" ditetapkan oleh Penganjur Lelongan mengikut persetujuan dengan Pemilik dalam jumlah tetap, tidak melebihi 5 peratus daripada harga jualan awal dan tidak berubah semasa keseluruhan lelongan. Pada masa yang sama, saiz "langkah lelongan ke atas" ialah gandaan saiz "langkah lelongan ke atas".

3. Selepas pelelong mengumumkan harga jualan awal, peserta lelongan dipelawa untuk mengisytiharkan harga ini dengan menaikkan tiket lelongan.

4. Jika, selepas pengumuman harga awal, tiada peserta dalam lelongan menaikkan tiket lelongan, pelelong menurunkan harga awal mengikut "lelong turun" dan mengumumkan harga jualan baharu. Harga jualan awal dikurangkan dengan "langkah penurunan lelongan" yang diumumkan sehingga saat salah seorang peserta lelongan bersetuju untuk membeli hartanah pada harga yang diumumkan oleh pelelong.

Jika, apabila harga awal diturunkan oleh "langkah lelongan menaik", sekurang-kurangnya seorang peserta lelongan menaikkan tiket lelongan untuk mengesahkan niat untuk membeli hartanah pada harga terakhir yang diumumkan oleh pelelong, pelelong menawarkan peserta lelongan untuk meningkatkan harga yang ditunjukkan oleh "langkah lelongan menaik", dan mengulangi harga sebut harga terakhir tiga kali. Jika sebelum ulangan ketiga harga jualan tiada peserta dalam lelongan menaikkan tiket lelongan, lelongan akan tamat. Pemenang lelongan diiktiraf sebagai peserta lelongan, nombor tiket lelongan dan harga yang ditawarkan olehnya telah dinamakan oleh pelelong terakhir.

5. Jika selepas cadangan pelelong untuk menaikkan harga secara "up auction step" sehingga ulangan ketiga harga yang ditunjukkan, sekurang-kurangnya seorang peserta lelongan menaikkan harga dengan menaikkan tiket lelongan, pelelong menaikkan harga jualan mengikut "langkah lelongan naik" dan namakan nombor peserta lelongan yang mengambil tiket lelongan.

Seterusnya, harga jualan dinaikkan dengan "up auction step" oleh peserta lelongan dengan menaikkan tiket lelongan. Selepas pengumuman harga jualan seterusnya, pelelong memanggil nombor tiket lelongan peserta lelongan yang, dari sudut pandangannya, menaikkannya terlebih dahulu, dan menunjuk kepada peserta lelongan ini. Lelongan diteruskan selagi ada tawaran harga mengikut "up auction step". Jika tiada pembida yang menawarkan untuk menaikkan harga jualan hartanah dengan "langkah lelongan naik", pelelong mengulangi harga jualan terakhir yang dicadangkan sebanyak tiga kali.

Jika sebelum ulangan ketiga harga jualan tiada peserta dalam lelongan menaikkan tiket lelongan, lelongan akan tamat. Pemenang lelongan diiktiraf sebagai peserta lelongan, nombor tiket lelongan dan harga yang ditawarkan olehnya telah dinamakan oleh pelelong terakhir.

Pelelong mengumumkan penjualan hartanah, menamakan harga hartanah yang dijual dan nombor tiket lelongan pemenang lelongan.

6. Penurunan harga dibenarkan sehingga "harga jualan minimum".

Jika, akibat penurunan harga awal, "harga jualan minimum" dicapai, pelelong mengumumkan bahawa ia telah dicapai dan mengulanginya tiga kali.

Jika sebelum ulangan ketiga "harga jualan minimum" sekurang-kurangnya seorang peserta lelongan menaikkan tiket lelongan untuk mengesahkan niat untuk membeli hartanah pada harga yang ditetapkan, lelongan diteruskan mengikut cara yang ditetapkan oleh perenggan 4 dan 5 Peraturan.

Jika sebelum ulangan ketiga "harga jualan minimum" tidak ada peserta yang menaikkan tiket lelongan untuk mengesahkan niat mereka untuk membeli hartanah pada "harga jualan minimum", lelongan itu diisytiharkan tidak sah.

7. Harga hartanah yang ditawarkan oleh pemenang lelongan direkodkan dalam protokol keputusan lelongan, yang disediakan dalam dua salinan.

8. Protokol keputusan lelongan ditandatangani oleh pelelong, suruhanjaya dan pemenang lelongan. Protokol diluluskan oleh Penganjur lelongan selewat-lewatnya pada hari bekerja berikutnya dari saat lelongan.

Protokol meringkaskan keputusan lelongan ialah dokumen yang memperakui hak pemenang lelongan untuk memuktamadkan kontrak jualan berikutan keputusan lelongan.

9. Lelongan diisytiharkan tidak sah jika:

Kurang daripada dua peserta menyertai lelongan;

Tiada seorang pun pembida semasa lelongan selepas pengumuman "harga jualan minimum" tidak menaikkan tiket lelongan;

Jika terdapat alasan untuk mengiktiraf lelongan sebagai tidak sah, Penganjur lelongan hendaklah membuat keputusan yang sesuai, yang akan disediakan dalam protokol.

Jika lelongan diiktiraf sebagai gagal, pada hari yang sama satu protokol dibuat untuk mengiktiraf lelongan sebagai gagal, yang ditandatangani oleh pelelong, ahli suruhanjaya dan diluluskan oleh Penganjur Lelongan.

10 Sekiranya berlaku keengganan atau pengelakan pemenang lelongan daripada menandatangani kontrak jualan dalam tempoh yang ditetapkan, deposit yang dibuat olehnya untuk penyertaan dalam lelongan tidak dikembalikan.

Yayasan RHD akan dibenarkan mengadakan lelongan "Belanda" untuk penjualan tanah, yang akan membantu menjadikan perumahan lebih mampu milik.

Untuk pembinaan perumahan kelas ekonomi di Rusia akan dijual pada apa yang dipanggil lelongan Belanda, yang akan menjadi mekanisme baru sokongan negeri kategori warganegara tertentu apabila mereka membeli perumahan. Minggu lalu, Duma Negeri menerima pakai dalam bacaan pertama rang undang-undang "Mengenai Pindaan Undang-undang Persekutuan "Mengenai Bantuan kepada Pembangunan Pembinaan Perumahan", yang memberikan Yayasan RHD hak untuk mengadakan lelongan mengikut sistem yang dipanggil Belanda.

Apakah maksudnya? Lelongan "Belanda" ialah pembidaan untuk pengurangan harga. Contoh yang menarik perhatian mengadakan lelongan sedemikian - menjual bunga di Belanda. Perkhidmatan Kastam AS juga menggunakan lelongan "Belanda" untuk menjual barangan tidak dituntut yang telah disimpan selama setahun. Sudah ada duluan untuk mengadakan lelongan "Belanda" di Rusia. Kesemua mereka berkenaan dengan penjualan hartanah.

Sebagai contoh, pada musim luruh tahun 2011, Dana Harta St. Petersburg menganjurkan lelongan "Belanda" untuk penjualan premis komersial terbina dalam, kebanyakan daripada yang menarik minat wakil perniagaan kecil dan sederhana. Penjual harta negara telah dipandu oleh norma, yang dinyatakan dalam 178-FZ "Pada penswastaan ​​harta negeri dan perbandaran." Dalam undang-undang, kaedah penjualan ini dipanggil "jualan melalui tawaran awam".

Kini Kumpulan Wang itu mengadakan lelongan tanah, di mana subjek tawar-menawar adalah pemerolehan hak untuk membuat perjanjian pajakan untuk plot tanah. Lelongan ini diadakan mengikut peraturan lelongan "Bahasa Inggeris": ia dibuka mengikut komposisi peserta dan kaedah mengemukakan cadangan untuk harga. Pembangun yang mengisytiharkan harga maksimum untuk lot tersebut diiktiraf sebagai pemenang.

Tidak seperti lelongan "Inggeris", lelongan "Belanda" dimenangi oleh orang yang menawarkan pengurangan maksimum dalam harga 1 meter persegi. m perumahan kelas ekonomi daripada harga perumahan yang ditubuhkan oleh Kementerian Pembangunan Wilayah Rusia. Syarikat yang menang akan diwajibkan untuk membina perumahan kelas ekonomi di plot tanah yang diperolehi yang memenuhi keperluan Kementerian Pembangunan Wilayah Rusia, dan menjualnya pada harga yang ditetapkan pada lelongan kepada kategori warganegara tertentu, yang akan ditubuhkan oleh tindakan undang-undang kawal selia yang berasingan.

Pada pendapat kami, mengadakan lelongan "Belanda" akan menjadi salah satu alat untuk meningkatkan kemampuan perumahan. Pertama, kita bercakap tentang penyediaan perumahan yang bertujuan untuk kategori tertentu penduduk yang tidak boleh membeli perumahan pada harga percuma.

Kami menganggap bahawa senarai ini akan termasuk, pertama sekali, warganegara yang memerlukan sokongan negara: penjawat awam, anggota tentera, pakar dalam bidang penjagaan kesihatan dan pendidikan, serta mereka yang berada dalam senarai menunggu yang mendakwa untuk memperbaiki keadaan hidup mereka.

Kedua, lelongan sedemikian boleh mengubah dasar harga dengan ketara dalam segmen perumahan kelas ekonomi dan menjadikannya lebih murah. Pada masa ini secara berasingan plot tanah Yayasan RHD merekodkan pengurangan maksimum harga jualan perumahan kelas ekonomi pada tahap 10% daripada harga Kementerian Pembangunan Wilayah Rusia. Dalam proses membangunkan lelongan mengikut sistem "Belanda", korelasi harga normatif Kementerian Pembangunan Wilayah dengan nilai pasaran sebenar perumahan akan menjadi jelas, yang akan memberikan garis panduan sebenar untuk pasaran.

Sekarang sukar untuk meramalkan dengan berapa peratus yang mungkin untuk mengurangkan kos perumahan.

Rang undang-undang itu memperuntukkan kemungkinan untuk menjual sejumlah tetap perumahan pada harga yang dikurangkan. Dalam setiap kes tertentu ia akan ditentukan berdasarkan keperluan sedia ada untuk perumahan kelas ekonomi dan ketersediaan permintaan terjamin daripada rakyat yang ingin membeli perumahan tersebut pada harga yang ditetapkan. Sekiranya kita bercakap kira-kira satu lelongan, sebagai contoh, untuk penjualan 10 pangsapuri dalam sempadan wilayah Moscow, tidak mungkin ini akan menjejaskan keadaan harga dengan ketara dalam pasaran perumahan. Jika kita bercakap tentang jualan besar-besaran di kawasan yang berbeza, maka dalam kes ini adalah sesuai untuk mengharapkan kesan perumahan yang lebih murah.