Hollandiya auksionu. RHD Fondu "Holland" auksionları keçirəcək Hollandiyadakı hərracda necə iştirak etmək olar

Hərrac ticarəti dövrümüzdə adi bir hadisədir. Və bu o qədər də təəccüblü deyil, çünki bu, bəzi satıcılara müəyyən malları sərfəli şəkildə satmağa, digərlərinə isə özləri üçün sərfəli qiymətə lazım olanı almağa kömək edir. Bu ticarət növünün əhəmiyyətini çox qiymətləndirmək çətindir. Bunun sübutu beynəlxalq auksionlardır ki, onların vasitəsilə böyük həcmdə mallar satılır. Belə ki, çayın təqribən 70%-i, yuyulmamış yunun 90-95%-i, xəzlərin xeyli həcmi bu yolla satılır. Hollandiyada daim işləyən çiçək auksionları var.

Bəziləri hesab edir ki, hərracda malların satışı yalnız satıcılar üçün faydalıdır, çünki qiymət hər addımda daim artır və görünür ki, bu, sadəcə olaraq sona çatır. Ancaq bu, yalnız qismən doğrudur ənənəvi növü hamımızın öyrəşdiyi hərrac. Amma qiymət hər addımda artmayıb, azalanda hərrac başqa cür də keçirilə bilər. Belə ticarət holland adlanır.

Hollandiya auksionu elə bir növdür ki, qəsdən yüksək başlanğıc qiymət dərhal təyin edilir və sonra sərgilənən malı kimsə alana qədər onu tədricən azaltmağa başlayırlar. Bir neçə satıcı varsa, o zaman alıcı ən aşağı qiymət istəyəni seçir.

Beynəlxalq təcrübədə bu cür auksion satışı bəzən wading adlanır. Onun mahiyyəti belədir: satıcı zalda quraşdırılmış xüsusi siferblatda görünən məhsulunun maksimum qiymətini müəyyən edir və iştirakçılardan biri ona tapşırılan düyməni basana və bununla da öz niyyətini bildirənə qədər onu aşağı salmağa başlayır. sövdələşmə etmək.

Hollandiya auksionu adətən satış üçün istifadə olunur böyük rəqəm eyni əşyalar. Həm kiçik topdan alıcılar, həm də topdan satıcılar üçün çox əlverişlidir. Yeri gəlmişkən, bunu lalə satıcıları icad edib, çünki onlar tez xarab olan mallarının topdan satışı ilə çox maraqlanırdılar. Satıcı üçün şübhəsiz üstünlük mallarını asanlıqla və tez satmaq imkanıdır. Alıcılar isə yalnız tələb təklifi üstələdiyi halda qiymətin başlanğıc qiymətdən yüksək olacağından faydalanır. Hollandiya hərracına bu cür ticarətin ənənəvi üsulundan fərqli olaraq tərs auksion da deyilir. Hər kəs orada iştirak edə bilər, çünki İnternetdə bir auksiondan istifadə edərək həm mal satmağa, həm də almağa imkan verən bir çox sayt var. Nümunə olaraq eBay-də Hollandiya auksionunu nəzərdən keçirək.

Bir neçə qalib ola bilər. Digər bir xüsusiyyət ondan ibarətdir ki, iştirakçı qiymətdən əlavə, almaq istədiyi malın miqdarını da göstərməlidir. Burada “proxy bidding” sistemi işləmir, yəni hər bir iştirakçının maksimum təklifi bütün potensial alıcılara məlumdur. Alıcının birdən-birə sifariş verdiyindən daha az mal olduğu məlum olarsa, çox almamaq hüququ var. Bu halda məhsulların qalan hissəsi sizdən sonra növbəti iddiaçıya təklif olunacaq.

Maraqlı bir detal: eBay qaydalarına görə, hərrac başa çatdıqda, hər bir qalib minimumda göstərilən qiymətə ödəyir. uğurlu təklif! eBay davam edən Hollandiya auksionunun qaliblərinin siyahısını “çıxdığınız” barədə bildiriş göndərmədiyindən, zəruri hallarda yeni təklif vermək üçün hərracın gedişatını vaxtaşırı yoxlamalısınız. Bir az qarışıq görünür, elə deyilmi? Beləliklə, bəzi nümunələrə baxaq.

Tutaq ki, satıcı hər birinin başlanğıc qiyməti 200 ABŞ dolları olan 10 rəqəmsal kameranı hərraca çıxarmaq qərarına gəlib. Bundan tam razı qalan 10 və ya daha az adam varsa və onlar 200 ABŞ dolları məbləğində mərc edibsə, o zaman onların hamısı qaliblər siyahısında olacaq. Əgər daha çox müraciət edən, məsələn, 15 nəfər olarsa, o zaman yalnız ilk 10 nəfər qalib gələcək.Tutaq ki, bu 15 iştirakçı arasında 7 nəfər 150 ABŞ dolları, 5 iştirakçı isə 130 ABŞ dolları mərc edib. Bu zaman 150 USD mərc edən ilk 7 nəfər və digərlərindən əvvəl 130 USD mərc edən 3 nəfər kameralara sahib olacaq. Və onların hamısı 130 ABŞ dolları ödəyəcək, çünki bu, minimum qalib təklifin ölçüsüdür.

IN Rusiya Federasiyası Hal-hazırda, açıq satışları təşkil edən bir neçə ticarət platforması var - hərraclar, o cümlədən potensial alıcıların alış və ya satış imkanları haqqında məlumat verildiyi onlayn auksion. müxtəlif növlərəmlak: obyektlər, mülkiyyət hüquqları, tələb hüquqları, debitor borcları, kreditor borcları, paylar, nizamnamə kapitalındakı paylar.

Ən çox yayılmış hərraclar:
• avtomobil auksionları(avtoauksion), xüsusi texnikanın hərracı, motosikletlərin və digər nəqliyyat vasitələrinin (su, hava, dəmir yolu) hərracı;
• daşınmaz əmlak hərracları(mənzillər, şəhərətrafı və ticarət obyektləri), habelə torpaq hərracları (torpaq sahələrinin hərracları);
• əmlak hərracları(avadanlıq, sikkələr, rəsmlər, antikvarlar, dövlət hərracları);
• hərraclar icarə hüququ və tədarük və ya satınalma üçün müqavilə, auksion bağlamaq hüququ.

Yüklülüyün mövcudluğundan asılı olaraq, əmlakın və mülkiyyət hüquqlarının satışının müxtəlif növləri mümkündür ( girov, həbs, qeydiyyat hərəkətlərinin məhdudlaşdırılması) və icra mərhələləri: monitorinq(maraqlanan alıcılardan təkliflərin qəbulu, sonra əmlakın ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi) - qondarma "öncədən satış"– qiymətləndirmə tələb olunduğu hallarda paralel qiymətləndirmə ilə əmlaka tələbatın öyrənilməsi; məhkəmədənkənar (könüllü) satış girov və ya girov olmayan əmlak; icra icraatı çərçivəsində məhkəmə icraçıları tərəfindən əmlakın satılması, tender və ya komissiya yolu ilə (komissiya müqaviləsi); əmlakın hərraclarda (hərraclarda) satışı.

Bankın və borcalanın, lizinq və ya sığorta şirkətinin, arbitraj menecerlərinin və müxtəlif hüquqi şəxslərin qəbul etdiyi qərardan asılı olaraq, əmlakın satışının ən effektiv sistemini müəyyən etmək olar.

Sizi hərraclar (tenderlər) haqqında məlumatla tanış olmağa dəvət edirik.

Hərracın tərifi

Hərrac(latdan. auksion - "çoxalma" və ya "dan satış açıq hərrac» ) - malların ictimai satışı, qiymətli kağızlar, hərracın əvvəlcədən müəyyən edilmiş qaydalarına əsasən keçirilən müəssisələrin, incəsənət əsərlərinin və digər obyektlərin əmlakı.

Hərrac forması. Hərracda iştirak

Hər şey verməklə başlayır tələb olunan sənədlər. Hərraca çıxarılan əmlakın növündən asılı olaraq, sənədlər toplusu fərqli ola bilər. Məsələn, üçün əmlakın satışı üzrə hərracın keçirilməsi təmin etməlidir: mülkiyyət hüququ şəhadətnaməsi, alqı-satqı və ya icarə müqaviləsi, habelə mülkiyyət hüququnun yarandığı digər sənədlər; kadastr pasportu, daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış, yüklülüyün olmaması və ya olması haqqında arayışlar; obyektin təsviri və obyektin maddi-texniki vəziyyətini xarakterizə edən digər sənədlər (kommunal xidmətlər üçün müqavilələr, ödənişlərin uzlaşdırılması, icarə müqavilələri və s.). Qiymətləndirmə yolu ilə sənədlər təqdim edildikdən sonra satıcıya ilkin təklif qiyməti tövsiyə olunur. Sonra hərracın əsas şərtləri razılaşdırılır.

Hərracların keçirilməsi üzrə dünya təcrübəsi göstərir ki, investisiya cəlbedici obyektlər üzrə tender prosesində potensial alıcılar üçün ən cəlbedici əmlakın ilkin satış qiymətinin müəyyən edilməsi şərti ilə, əmlakın bazar qiymətinin mümkün olan maksimum yuxarı səviyyəsi müəyyən edilə bilər. hərracda aşmaq olar. Şərtdən sonra hərracın addımı, iştirakçıların ödədiyi depozitin məbləği razılaşdırılır. Yekun olaraq, hərracın sistemi (növü) və hərracın keçirilmə tarixi razılaşdırılır.

Hərrac növləri

Tender sistemində bir neçə əsas auksion növü var - ingilis sistemi üzrə auksion və Hollandiya tender sisteminə uyğun hərrac.

İngilis dili sistemi (İngilis auksionu)- minimum ilkin qiymətin təyin olunduğu və hərrac zamanı qiymətin tədricən artdığı hərrac. Yekun qiymət hərrac zamanı formalaşır və iştirakçılar tərəfindən təklif olunan son maksimum qiymət kimi müəyyən edilir. Bu, hərracın təşkilatçısı tərəfindən elan edilmiş qiymətə hərrac iştirakçısı tərəfindən kartın qaldırılması ilə baş verir. Hərracı keçirən şəxs kartı qaldıran ilk iştirakçını müəyyən etdikdə lotun qiyməti bir pillə artır. Hərracın mərhələsi hərracın şərtləri ilə müəyyən edilir. Hərrac iştirakçısı (hərracı keçirən şəxs) lotun qiymətini üç dəfə elan etdikdən sonra başa çatır və bundan sonra hərracda iştirak edən şəxslərin heç biri lotun qiymətinin bir pillə artırılması ilə kartı qaldıraraq daha yüksək qiymət təklif etmir. Hərracın qalibi ən çox təklif edən iddiaçıdır yüksək qiymət. Uğursuz təklif(hərrac) iştirakçılardan heç biri lot üzrə ilkin qiyməti ödəməyə razı olmadıqda tanınır. Bu halda hərrac (hərrac) dayandırılır və hərracın (hərracın) təşkilatçısı onları etibarsız hesab edir.

Holland sistemi (Hollandiya auksionu)- satıcının sözdə kəsmə qiymətini müəyyən etdiyi hərrac (lotun dəyərinin aşağı həddi, bu limitdən aşağı olan o, lotu satmayacaq). Belə bir sistemdə artım və ya azalma variantlarından istifadə edilə bilər, yəni hərracın (hərracın) əvvəlində iştirakçılardan biri ilkin qiymətlə razılaşarsa, onda hərrac (satış) müəyyən edilmiş qaydada artırma üçün keçirilir. İngilis sistemi (İngilis hərrac sisteminə uyğun olaraq). ) və hərracda (tenderdə) iştirak edənlərdən heç biri ilkin qiymətlə razılaşmamışsa (iştirakçının kartını qaldırmayıbsa), onda hərrac (tender) maya dəyərinin azaldılması prosesində kəsmə qiymətə çatana qədər, əgər hərrac zamanı iştirakçılardan heç biri təklif olunan (azaldılan) qiymətlərdən biri ilə razılaşmazsa, endirimdə saxlanılır. Bundan sonra lotun qiymətinin artırılması istiqamətində yenidən hərrac başlayır. İştirakçılardan heç biri maraq göstərməsə və kartı qaldırmasa (yəni, auksionçu qaldırılan zaman elan etdiyi qiymətlə razılaşmasa), bu halda hərrac dayandırılır və maksimum qiyməti təklif edən iştirakçı tanınır. qalib kimi.

Ticarət sessiyası nədir? O, ingilis və ya holland auksionu (tender) ilə qarışdırılmamalıdır, çünki o, əsasında yaradılmışdır. İngilis sistemi(hərrac), yəni. artırılması üçün tender, lakin lotun (satış obyektinin) ilkin qiyməti elan edilmədən baş verir. Obyektin minimum qiymətini əmlakın satıcısı müəyyən edir. İddiaçılar maksimum təklif aşkarlanana, yəni maksimum qiymət təklif olunana qədər öz təkliflərini verirlər. Əgər hərrac (hərrac) zamanı mülkiyyətçi tərəfindən müəyyən edilmiş minimum qiymətə çatarsa ​​və ya ondan artıq olarsa, hərrac başa çatmış sayılır və lot buna uyğun olaraq iddiaçının elan etdiyi son qiymətə (maksimum) satılır. . Satıcının (əmlak sahibinin) minimum müəyyən qiymətinə çatmadıqda isə, hərracı keçirən şəxs tərəfindən hərrac dayandırılır və hərracçı əmlakın sahibindən (satıcıdan və ya nümayəndədən) lotun əldə edilən qiymətə satılmasına razılıq tələb edir. ticarət sessiyası zamanı. Satıcı obyekti təklif olunan qiymətə satmaq qərarına gələrsə, hərrac başa çatır. Sahib lotu (obyekti) təklif olunan qiymətə satmaqdan imtina edərsə, o zaman ticarət sessiyasının iştirakçıları ticarəti davam etdirməyə dəvət olunurlar, yəni. satıcının təklif etdiyi obyekt (lot) üçün bazarlıq.

Həmçinin var əmlak satışının müstəsna formaları, bütün şərtlər fərdi olaraq müəyyən edilir.

Seçilmiş növlərdən biri üzrə hərrac əvvəlcədən razılaşdırılmış hərracın (hərracın) şərtlərinə ciddi uyğun olaraq keçirilir.

Hazırda Rusiyada hərraclar (tenderlər) daha açıq və açıq xarakter alır.
Şimal-Qərb Assosiasiyasının Problemli Kreditlər Komitəsi sizə hərracların keçirilməsi şərtlərini diqqətlə öyrənməyi və bütün maraq doğuran məsələlərlə bağlı hərracların (təkliflərin) təşkilatçıları ilə məlumatı dəqiqləşdirməyi unutmayın.

Hüquq İdarəsinin Məhkəmə aktlarının icrası şöbəsinin müdiri
ASC "Bank "Sankt-Peterburq"
Problemli Kreditlər Komitəsinin sədri
Şimal-Qərb Banklar Assosiasiyası
Martınov Oleq Viktoroviç

1. Hollandiya hərracları hansılardır?

Hollandiya auksionu, aktivin (ilkin) başlanğıc qiymətinin hərracın başlanğıcındakı nominal dəyərinə bərabər olduğu hərrac modelidir. Sessiya zamanı açıq hərrac müntəzəm olaraq, qiymət avtomatik olaraq və hərrac addımı ilə addım-addım azaldılır - 1%. Belə ki, ticarət günü ərzində qiymət nominalın 100%-dən 20%-ə kimi ucuzlaşa bilər.

2. Hollandiyanın hərrac sistemi necə işləyir?

Hər bir iddiaçı "almaq" düyməsini klikləməklə məqbul qiymət səviyyəsində təklifi dayandıra bilər. Bu, lotun avtomatik artan qiymət endirimini tamamlayır. Bundan başqa, Fondda həyata keçirilən “pilot layihə”nin qaydalarına əsasən, hərracda qeydiyyatdan keçmiş digər iştirakçılara qapalı qiymət təklifini (möhürlənmiş təklif) təqdim etmək üçün vaxt verilir ki, bu da hərracda təqdim olunan təklifdən artıq olmalıdır. qiymət endirimi dayandırıldı.

Təqdim etmə müddəti bağlandı qiymət təklifləri mərc vaxtından asılı olmayaraq eyni vaxtda başlayacaq: 16:15-dən 16:55-dək və 10 dəqiqə davam edəcək. Məsələn, təklif saat 11:00 və ya 13:00-da edilirsə, qapalı təklifin təqdim edilməsi müddəti hələ də yalnız 16:15 və 16:55 arasında başlayacaq.

Qapalı tender təkliflərinin təqdim edilməsi mərhələsi başa çatdıqdan sonra onların hamısı açıqlanır və tender təklifi verməklə qiymətin avtomatik mərhələli endirilməsini dayandıran iştirakçı müəyyən müddət ərzində (5 dəq.) ” və son qiymətinizi təklif edin (“ən yaxşı və son”). Yalnız bu şərtlə o, qalib elan ediləcək.

Əks halda, hərracın qalibi təklif edən iştirakçıdır ən yüksək qiymət qapalı təkliflərin təqdim edilməsi mərhələsində lot üzrə.

Əgər bağlanmış qiymət təklifləri yoxdursa, o zaman qalib təklifi verən və avtomatik addım-addım qiymət endirimini dayandıran iştirakçıdır.

(Qaydaların 7-ci Bölməsi)

3. Hollandiya hərraclarında kimlər iştirak edə bilər?

elektron hərracda iştirak etmək niyyətini aşkar etmiş, zəmanət rüsumunu ödəmiş, elektron hərracda iştirak etmək üçün qeydiyyat prosedurunu tamamlamış tam hüquq qabiliyyətinə malik fiziki şəxs və ya səlahiyyətli nümayəndə tərəfindən təmsil olunan hüquqi şəxs (rezident və ya qeyri-rezident); ETS Reqlamentinə uyğun olaraq müvafiq qeydiyyat və fərdi kod iştirakçısı təsdiqini aldı.

Üzv elektron auksion, kredit müqavilələri və girov müqavilələri üzrə tələb hüquqlarının mövcud olduğu satış predmeti belə kredit müqavilələri üzrə borcalan (banka münasibətdə borclu) və/və ya zamin (əmlak zamini) olan istifadəçi və/ ola bilməz. və ya girov müqavilələri.

(Müflis bankın bazardan çıxarılması haqqında Əsasnamənin V bölməsinin 5-ci fəslinin 5.11-ci bəndi)

4. Hollandiya hərraclarında aktivlərin satışını tənzimləyən əsas qaydalar hansılardır?

"Fiziki şəxslərin əmanətlərinə zəmanət sistemi haqqında" Ukrayna Qanunu.

Elektron iş qaydaları ticarət sistemi lotun ilkin (başlanğıc) qiymətinin, qapalı qiymət təkliflərinin təqdim edilməsi mərhələlərinin və bankların aktivlərinin (əmlakının) satışı üzrə qiymət təklifinin avtomatik olaraq mərhələli endirilməsindən ibarət elektron hərrac keçirmək; bazardan çıxarılır və ya ləğv edilir.

FGVFL icraçı direktorunun qərarı

Fondun İcra Direktorluğunun 24 mart 2016-cı il tarixli 388 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş ləğv edilmiş bankların aktivlərinin (əmlakının) satışının təşkili haqqında Əsasnamə.

Fondun İcra Direktorluğunun 05.07.2017-ci il tarixli 2837 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Əmanətlərin Zəmanət Fondunun fiziki şəxslər üçün aktivlərinin konsolidasiyası və satışı məsələləri üzrə Komitəsi haqqında Əsasnamə.

5. Hollandiya hərraclarında hansı aktivlər satılacaq?

Birinci mərhələdə “pilot layihə”nin icrası çərçivəsində bankların aktivləri Hollandiya hərracları vasitəsilə satışa çıxarılacaq və ləğvetmə müddəti yaxın 6-9 ay ərzində başa çatacaq. Bu aktivlər dərhal hovuzlarda satışa çıxarılacaq, çünki qiymət baxımından onları ayrı-ayrılıqda satmağın mənası yoxdur. Axı, onların hər birindən sonra bazarın reaksiya vermədiyi bir neçə fərdi ticarət dövrü var idi. Yuxarıda göstərilən aktiv kateqoriyaları üzrə ilk hərraclar keçirildikdən və onların yeni model üzrə həyata keçirilməsinin praktiki nəticələri öyrənildikdən sonra digər kateqoriyalı aktivlərin aktivlərə keçidi yeni model indikini qoruyarkən.

“Holland” hərracları modeli üzrə satılan əsas aktivlər fiziki şəxslərin ipoteka ilə təmin edilmiş kreditləri üzrə tələb hüquqlarıdır.

6. Müəyyən bir aktivin açıq hərraca çıxarılması barədə qərarı kim qəbul edir?

Belə bir qərar Fond (İcra Direktorluğu və ya Komitə) tərəfindən qəbul edilir.

Komitə balans dəyəri 100 milyon UAH-dan az və ilkin qiyməti/satış qiyməti (hansı)-dan az olan aktiv (əmlak), lot, aktivlər (əmlak) fondu üzrə öz vəzifələrini həyata keçirir. və ya mühasibat qiymətinə və ya təxmin edilən dəyərə bərabərdir (kredit müqavilələri üzrə tələb hüquqları üçün - belə müqavilələr üzrə az və ya bərabər borcda (əsas borc üzrə borc, hesablanmış faizlər, habelə müqavilədə nəzərdə tutulmuş komissiyalar) və ya təxmin edilən dəyər).

(Komitə haqqında Əsasnamənin 1-ci bölməsi; Müflis bankın bazardan çıxarılması haqqında Əsasnamənin V bölməsinin 5-ci fəslinin 5-ci yarımbəndi (No2))

7. Hollandiya auksionu ilə ənənəvi hərrac arasında hansı fərqlər var?

Hollandiya hərracından istifadə ləğv edilmiş bankların aktivlərinin satış sürətini optimallaşdırmağa imkan verəcək. Potensial investorların aktivlərlə tanış olmağa vaxt tapması üçün Fond aktivlərin ifşa edilməsi üçün mövcud satışdan əvvəl şərtlərə yenidən baxmağı qərara alıb.

Hollandiya hərracları zamanı bazarı lotla tanış etmək üçün 30 iş günü və ya daha çox vaxt lazımdır. Bundan əlavə, hərracda iştirakçıların sayına qoyulan məhdudiyyətlər aradan qaldırılıb. Yeni modelə görə, hərracda ən azı bir iştirakçı iştirak edərsə və təklif verərsə, hərrac başa çatmış hesab ediləcək. Eyni zamanda, potensial alıcıların heç biri ümumilikdə hərracda neçə iştirakçının qeydiyyatdan keçdiyini bilməyəcək. Və hətta hərrac başlanandan sonra hərraca qoşulmaq mümkün olacaq.

8. Hansı lotların və hansı sistemə əsasən (klassik auksion və ya holland) satışa çıxarıldığı barədə məlumatı haradan tapa bilərəm?

Lot haqqında məlumat aktivi satan bankın internet saytında, prozorro.sale/ sistemində, Fondun www.fg.gov.ua/ internet saytında və məlumat portalı torgi.fg. gov.ua/. Həmçinin Fond tərəfindən akkreditə olunmuş müvafiq ticarət platformalarının internet portallarında.

9. Lotun ilkin qiyməti necə müəyyən edilir?

Qiymətqoyma ideologiyası belə olacaq: başlanğıc qiymət nominal səviyyədə müəyyən ediləcək və hərrac zamanı tədricən 20%-ə qədər azalacaq (minimum qiymət hər bir fərdi hərrac üçün icra müdirliyinin qərarı ilə müəyyən edilir). qiymət iş günü ərzində avtomatik və addım-addım endiriləcək. Hərrac baş tutmadıqda, Fondun qərarı ilə fərdi aktivlər - ilk növbədə korporativ müştərilərə verilmiş iri məbləğdə kreditlər yuxarıda göstərilən model üzrə (100% - 20%), lakin iki dəfədən çox olmamaq şərti ilə yenidən satıla bilər.

Əgər aktiv satılmayıbsa, o, fərdi ticarətdən çıxarılacaq. Gələcəkdə o, yalnız hovuzlarda satılacaq, başlanğıc qiyməti hovuz komponentlərinin nominal dəyəri və ya 20% səviyyəsində müəyyən edilə bilər (hovuz komponentlərinin minimum qiyməti).

Hovuz satılmazsa, onun növbəti başlanğıc qiyməti əvvəlki uğursuz hərracda müəyyən edilmiş minimum qiymət səviyyəsində təyin olunacaq və yenidən addım-addım və avtomatik olaraq başlanğıc qiymətinin 20%-nə enəcək. Hovuzlar satılana qədər bu prosedur təkrarlanacaq.

Misal: 1-ci auksion - lotun başlanğıc qiyməti 100 min UAH-dır. Təkliflərin olmaması səbəbindən qiymət 20.000 UAH-a düşüb, lakin qalib müəyyənləşməyib və hərrac baş tutmayıb. Torpaq yenidən hərraca çıxarılır.

2-ci auksion. Əvvəllər satılmamış aktiv aktivlər hovuzunun bir hissəsi kimi hərraca çıxarılır və bu aktivin hovuzdakı başlanğıc qiyməti 20.000 UAH-dır. (Aktivlərin ayrı-ayrı növlərinin başlanğıc qiymətlərinin dəyərindən ibarət hovuzun ümumi başlanğıc qiyməti bu hovuza daxildir).

(Pilot layihə haqqında Əsasnamənin 2-ci bəndinin 3-cü yarımbəndi)

10. Konkret lot üzrə sənədlərlə necə tanış ola bilərəm?

Açıqlamama müqaviləsi imzalamaqla bank potensial alıcıya bank və kommersiya sirri təşkil edən məlumatlarla tanış olmaq hüququnu verir. Məlumatla tanışlıq bankın məlumat otağında aparılır.

11. Virtual məlumat otağında (VD) Bankın aktivinin sənədlərinə baxmaq imkanı necə əldə etmək olar

(Aktivlərin xaric edilməsi Qaydalarının 5-ci Bölməsi)

12. Aktivin alqı-satqısı müqaviləsi ilə lotun ekspozisiyası mərhələsində tanış olmaq mümkündürmü?

Siz alqı-satqı müqaviləsinin tövsiyə olunan forması ilə Fondun informasiya portalından (http://torgi.fg.gov.ua/shabloni-dogovor-v.php) yükləyərək tanış ola və ya bankla əlaqə saxlaya bilərsiniz. potensial alıcının əmlakını satır.

13. Hərracda alınmış əmlakın alqı-satqı müqaviləsi nə qədər müddətə bağlanır?

Bank aktivin (əmlakın) alqı-satqı müqaviləsini açıq ticarətin (hərracın) başa çatdığı tarixdən üç iş günündən gec olmayaraq və 20 iş günündən gec olmayaraq Fondun qərarı ilə uzadılması imkanı ilə bağlayır, Fond bankdan əsaslandırılmış təqdimat aldıqda (ümumi müddət 42 iş günündən çox ola bilməz).

(Aktivlərin satışı haqqında Əsasnamənin 7-ci bölməsinin 4-cü bəndi)

14. Mən bankdan kredit götürdüm və müqaviləmin şərtlərinə uyğun olaraq ödədim. Kreditimlə bağlı iddia hansı əsasla auksiona çıxarılıb?

Kredit müqaviləsi üzrə tələb etmək hüququnun satışı Ukrayna Mülki Məcəlləsinin 512, 514, 516-cı maddələrinin müddəalarına uyğun olaraq Qanunun 48, 51-ci maddələrinin tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Borcalanın krediti qaytarıb-ödəməməsindən asılı olmayaraq, Bank kredit müqaviləsi üzrə tələbləri satış üçün hərraca çıxara bilər.

(Ukrayna Mülki Məcəlləsinin 512, 514, 516-cı maddələri)

II. ətraflı nəzərdən keçirilməsi"Hollandiya auksionu" mexanizmi

1. Hollandiya auksion satış modeli nə üçündür?

İştirakçıların öz təkliflərinin qiymətini tədricən artırdıqları ingilis auksionlarından (sözdə İngilis İrəli) fərqli olaraq, Hollandiya hərracları (Hollandiya auksionu) qiymətin azaldılması ilə işləyir. Hərrac zamanı iştirakçılardan biri bu enişi dayandırana qədər qiymət avtomatik olaraq azalır. Bu o deməkdir ki, o, bu məbləğə çox şey almağa hazırdır.

Hollandiya auksionu digər hərrac modellərindən daha yaxşı və ya pis deyil. Bunun üçün daha səmərəlidir müəyyən növ aktivlər. İlk növbədə, bazar qiymətini müəyyən etmək çətin olanlara - bu qiymət iştirakçılar tərəfindən müəyyən edilir.

2. Hollandiya hərracının əsas mərhələləri hansılardır (hərracın mərhələlərinin icmalı)?

a. hazırlıq mərhələsi

Bu mərhələdə müvəkkil şəxs aktivlərin satışı planını Fonda təqdim edir, Fondun icraçı direktoru və ya Əmlakın Satışı Komitəsi bankın aktivlərinin (əmlakının) satışına dair qərarı təsdiq edir. Qərar aktivin satışının əsas parametrlərini rəsmiləşdirir.

b. ekspozisiya

Aktiv haqqında məlumat Fondun http://torgi.fg.gov.ua/, http://www.fg.gov.ua/ informasiya portalında, həmçinin ProZorro.Sales portalında və akkreditə olunmuş birjaların internet saytları. Potensial alıcılar aktivin dövlət pasportu ilə tanış olurlar. İstəsələr, məsləhətləşə bilərlər ətraflı məlumat kommersiya və ya bank sirrini özündə əks etdirən seçilmiş aktiv haqqında əvvəllər məlumatın açıqlanmaması haqqında müqavilə imzalamış.

c.Ticarət sessiyası

Alıcı hərracda qeydiyyatdan keçir: ticarət platformasını seçir və zəmanət haqqı ödəyir.

Elan edilmiş gündə ticarət sessiyası başlayır (saat 9:30-dan 10:00-dək).

Birinci mərhələ: avtomatik addım-addım qiymət azaldılması. Bu mərhələ 6 saat davam edir. 45 dəq. və 16:15 - 16:45 arasında bitir. İştirakçılardan hər hansı biri qiymət təklifi verə bilər, bundan sonra hərrac dayanır.

Qapalı tender təkliflərinin təqdim olunma müddəti. 16:15 - 16:45 qapalı qiymət təklifləri dövrü başlayır, 10 dəqiqədən çox deyil. İştirakçılar öz qiymətlərini təklif edə bilməzlər dərəcəsindən azdır hərracın dayandırıldığı vaxt qüvvədədir. Hərracı dayandıran iddiaçı bu mərhələ iştirak etmir.

Təklifin təqdim olunma müddəti. 16:25-17:00 qapalı qiymət təklifləri açıqlanır, mərhələ 5 dəqiqə davam edir. Yalnız ticarət sessiyasının birinci mərhələsində hərracı dayandırmış iştirakçı iştirak edir. O, əvvəlki mərhələdə təqdim edilmiş ən qapalı kotirovkadan ən azı 1% yüksək olmalı olan kotirovka təqdim etməklə öz təklifini təkmilləşdirə bilər.

Qalib avtomatik olaraq müəyyən edilir və tender protokolu formalaşdırılır. Protokol 3 iş günü ərzində imzalanır və ProZorro.Sales sisteminə yüklənir.

d. Hərracın sonu

Qalib əldə etdiyi əmlak (aktivlər) üçün tələb olunan məbləği bank rekvizitlərinə köçürür və alqı-satqı müqaviləsini imzalayır. Qeyd edək ki, ödəniş və alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması 20 iş günü müddətində həyata keçirilir.

(Qaydaların 7-ci Bölməsi)

3. Hərrac zamanı qiymət hansı səviyyəyə düşə bilər?

İlkin qiymətdən satış qiymətinə avtomatik addım-addım endirmə bir gün ərzində baş verəcək. Ümumilikdə, ticarət günü ərzində qiymət nominalın 100%-dən 20%-ə qədər düşə bilər.

(Pilot layihə haqqında Qərarın 1-ci bəndinin 2-ci yarımbəndi)

4. Bundan sonra bütün aktivlər Hollandiya auksion modelində satılacaqmı?

İlkin olaraq, 2017-ci ilin sonuna kimi “Hollandiya hərracları”nın tətbiqi üzrə pilot layihə həyata keçiriləcək. üçün ilk hərrac yeni sistem 30 oktyabr 2017-ci il tarixində keçirilmişdir (Erde Bank ASC-nin aktivlərinin satışı üzrə iki hərrac (lotlar FG21EK01 (aktivlərin hovuzu) və FG21EK02 (kredit müqaviləsi üzrə tələb hüququnun satışı üzrə fərdi lot). “Holland modeli” tanındı, alınmadı.

Pilot layihə satacaq:

Ləğv müddəti yaxın bir neçə ay ərzində başa çatan bankların aktivləri;

Belə bankların ipotekası ilə təmin edilmiş fiziki şəxslərin kreditləri üzrə tələb hüquqları: Delta, Nadra, Finance and Credit, Fido, VAB və digər banklar;

İpoteka ilə təmin olunmayan fiziki şəxslərin kreditləri, 3 milyon UAH-dan çox borcları üzrə tələb hüquqları.

Eyni zamanda, əvvəllər satmaq qərarı verilmiş kreditlər müvafiq ticarət dövrlərinin sonuna qədər alqı-satqıya davam edir.

Digər bankların ipoteka kreditləri köhnə sistemə uyğun olaraq alqı-satqı olunur (“İngilis hərracları”).

(Birinci Hollandiya auksionu - https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2017-10-09-000224-c)

5. İlk Hollandiya hərracında satıla bilməyən aktivlərin (əmlakın) taleyi necə olur?

Hovuzlar pərakəndə satışda olmayan aktivlərdən formalaşacaq. Belə hovuzların başlanğıc qiyməti hovuzun komponentlərinin qiymətinə, yəni onların nominal dəyərinin 20%-nə bərabərdir.

(Pilot layihə haqqında Qərarın 2-ci bəndinin 3-cü yarımbəndi)

6. İddiaçıların minimum sayı nə qədərdir?

Hərracda bir iddiaçı iştirak edə bilər.

7. Holland modeli üçün auksion addımı nədir?

Hərrac mərhələsi (azalma pilləsi) Fondun qərarı ilə müəyyən edilir və aktivin satışı haqqında elanda qeyd olunur. Tipik olaraq, azalma addımı 1% təşkil edir.

8. Zəmanət haqqının məbləği nə qədərdir?

Zəmanət haqqının dəyəri lotun ilkin qiymətinin 5%-ni təşkil edir, zəmanət haqqı hərracda qalib kimi tanınmayan iştirakçılara qaytarılır. Zəmanət haqqı lot üzrə tam ödənildikdən və alqı-satqı müqaviləsi imzalandıqdan sonra ticarət platformasının (birja) komissiyası çıxılmaqla qalibə qaytarılır. Hərracda qalib gəlmiş, lakin satış şərtlərini pozmuş hərracın qalibinə zəmanət haqqı qaytarılmır.

(Fondun İcra Direktorluğunun qərarına əsasən yaradılmışdır)

9. Zəmanət haqqı hansı detallara ödənilir?

İştirakçının iştirak etmək üçün qeydiyyatdan keçdiyi elektron platforma vasitəsilə mübadilənin təfərrüatlarına açıq hərrac(hərrac).

(Əsasnamənin PP. 1.1. 1-ci bəndi, PP. 7.5-ci bəndi)

10. Zəmanət haqqı hansı hallarda geri qaytarılır?

Zəmanət haqqı hərrac başa çatdıqdan sonra 3 iş günü ərzində qalib istisna olmaqla, açıq hərracın (hərracın) iştirakçılarına qaytarılır. Zəmanət haqqı da alqı-satqı müqaviləsi imzalandıqdan sonra ticarət platformasının (birjanın) komissiyası çıxılmaqla hərracın qalibinə qaytarılır.

(Satış Qaydalarının VII Bölməsinin 4-cü bəndi)

11. Hərrac zamanı Hollandiya hərracında qeydiyyatdan keçə bilərəmmi?

Bəli, lakin hərrac günü saat 16:00-a qədər hərraca yazılmaq lazımdır (məlumat dəqiq tarix və vaxtı hərracın elanında dərc olunur). Ödənilmiş zəmanət haqqı mübadilə hesabına mədaxil edildikdən sonra alıcıya hərracda iştirak etmək imkanı veriləcəkdir.

12. Seçilmiş elektron ticarət sisteminin reqlamenti ilə necə tanış olmaq olar?

ProZorro.Sale sistemi ilə akkreditə olunmuş və işləyən birjaların hər birinin veb-saytlarında bu birjanın qaydaları ilə tanış olmaq imkanı var.

13. Pərakəndə satışa çıxarılmayan aktivlər hansı prinsip əsasında qruplaşdırılacaq?

Hazırda bir neçə yanaşma nəzərdən keçirilir. Hovuzların formalaşdırılması üçün mümkün meyarlardan biri banka mənsubiyyətinə görə qruplaşmadır, yəni “bir hovuz - bir bank”. Hazırda nəzərdən keçirilən başqa bir ssenari aktivlərin regionlar üzrə qruplaşdırılmasıdır - şimal, cənub, qərb və şərq. Üçüncü yanaşma aktiv kateqoriyaları üzrə qruplaşdırmağı nəzərdə tutur - məsələn, fiziki şəxslərin ipoteka kreditləri pərakəndə satışda öz alıcısını tapmayıbsa, onlar bu aktiv kateqoriyasına aid olma meyarına (fiziki şəxslərin ipoteka kreditləri) uyğun olaraq hovuzlara formalaşdırılacaq.

14. Borcalan öz krediti üzrə tələb hüququnu geri alırmı?

Yox. Borcalan və zamin (əgər varsa) hərracda iştirak edə bilməzlər.

Hərrac başa çatdıqdan sonra hərracın qalibinin borcalan və ya zamin olduğu müəyyən edildikdə, hərrac baş tutmamış hesab edilir, zəmanət haqqı qalibə qaytarılmır.

15. Nə üçün bu qədər çox elektron ticarət birjası var və onlar Prozorro.Sales-dən nə ilə fərqlənir?

Fond potensial alıcıların daha rahat olması, operatorlar arasında rəqabətin yaxşılaşdırılması və tenderin keçirilməsi məqsədilə bankların aktivlərinin (əmlaklarının) satışı üçün mütəmadi olaraq birjalar seçir.

Fond tərəfindən akkreditə olunmuş bütün birjalar Prozorro layihəsinin bir hissəsidir https://prozorro.sale/ satış portalı birja deyil və kimi fəaliyyət göstərir. məlumat platforması(“Vahid kabinet”). Bu portal vasitəsilə birbaşa hərracda iştirak etmək mümkün deyil. Bununla belə, siz hərrac seçə, açıq auksion sənədləri, şərtləri və şərtləri ilə tanış ola, ticarət birjasını seçə (hərrac təşkilatçısının veb saytına keçidi izləyin), həmçinin hərrac səhifəsinə keçidi izləyə və onun gedişatına nəzarət edə bilərsiniz. real vaxt.

16. Bankın aktivlərini (əmlakını) almaq istəyirəm. Bu əmlak üçün hərracın nə vaxt keçiriləcəyini necə bilə bilərəm?

Əgər maraqlandığınız əmlak hələ də hərraclarda satılmayıbsa, onun satışa çıxarılması təklifi ilə balansında olan bankın ləğvi üçün Fondun müvəkkilinə müraciət etməlisiniz.

18. Açıq hərracda qalib gəldim, lakin hərracın nəticələri ilə müəyyən edilmiş məbləği vaxtında tam ödəmədim. Təhlükəsizlik depozitim geri qaytarılır?

Xeyr, belə hallarda zəmanət haqqı geri qaytarılmır. Potensial alıcı hüquqlarının pozulduğunu düşünürsə, o, Fonda baxılması üçün şikayət verə bilər (bax. bölmə 5).

19. Alınan lot üzrə vəsaitin ödənilməsi qaydası

Qalib tərəfindən protokol imzalandıqdan sonra Bazar yeri(mübadilə) və Bank, Bank onu Prozorro mərkəzi məlumat bazasına yükləyəcək.Satış və yüklənmiş protokol prozorro.sale saytında lot səhifəsində görünəcək.

Bundan sonra qalib əldə etdiyi aktivin pulunu protokolda qeyd olunan bank rekvizitlərinə ödəyir.

Sonra zəmanət haqqı operatorun mükafatı çıxılmaqla qalibə qaytarılır.

20. Alınan lot üçün ödəniş müddətinin uzadılması və alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması mümkündürmü?

Üzrlü səbəblər olduqda, Bank lotun ödənilməsi və alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması müddətinin uzadılması tələbi ilə Fonda məktub təqdim etmək hüququna malikdir. Şikayətlərə Baxış Komissiyası şikayətə baxılmasının nəticələrinə əsasən alqı-satqı müqaviləsinin bağlanma müddətinin uzadılması barədə qərar qəbul etməyi İcra Direktorluğuna tövsiyə etmək hüququna malikdir.

(Aktivlərin satışının təşkili haqqında Əsasnamənin 7-ci bölməsinin 4-cü bəndi)

21. Hansı hallarda alqı-satqı müqaviləsinin notarius tərəfindən təsdiqlənməsi zəruridir?

“Notariat haqqında” Ukrayna Qanununun 55-ci maddəsinə əsasən, əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair əməliyyatlar dövlət qeydiyyatı, özgəninkiləşdirilənin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər təqdim edilməklə şəhadətləndirilir. Özgəninkiləşdirmə əməliyyatlarını təsdiq edərkən Daşınmaz əmlakəmlakın özgəninkiləşdirilməsinə və ya üzərinə həbs qoyulmasına dair qadağanın olmaması yoxlanılır.

Fiziki və ya hüquqi şəxsin tələbi ilə onun iştirakı ilə istənilən əməliyyat notariat qaydasında təsdiqlənə bilər.

(Ukrayna Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsi)

22. Hərracın nəticələrinin ləğv edilməsinə kim qərar verir?

Elektron ticarət və ya onun nəticələri yalnız Fondun İcraiyyə Direktorluğunun müvafiq qərarı əsasında bank tərəfindən istənilən mərhələdə ləğv edilə (ləğv edilə bilər).

(Aktivlərin satışının təşkili haqqında Əsasnamənin 7-ci bölməsinin 7.3-cü bəndi)

23. Alıcının təqsiri üzündən deyil, hərrac etibarsız hesab edilərsə, qalib tərəfindən aktiv üçün ödənilmiş vəsait necə qaytarılmalıdır?

Təhlükəsizlik depoziti geri qaytarılırmı?

Tam qaytarıldı.

Aktivin əsas məbləği (qiyməti) necə qaytarılır?

Bank(lar)ın aktivlərinin (əmlakının) satışına dair müqavilə bağlandıqda və belə müqavilə üzrə ödəniş edildikdə, ödənilmiş vəsait açıq hərracın qalibinə qaydada və şərtlərlə qaytarılır. qanunla müəyyən edilir vəsaitlərin köçürülməsi haqqında. Eyni zamanda, bankın əmanət hesabına belə vəsait daxil olarsa, bank onların borcalana qaytarılması barədə yeni kreditora məlumat verməyə borcludur.

(Aktivlərin satışının təşkili haqqında Əsasnamənin 7-ci bölməsinin 7-ci bəndinə uyğun olaraq)

Əgər alıcı bankın aktivinin (əmlakının) alqı-satqı müqaviləsi bağlanana qədər bankın aktivinin (əmlakının) ödənişini həyata keçiribsə və Fond açıq ticarətin nəticələrini ləğv etmək qərarına gəlibsə ( hərrac), bank onun köçürdüyü vəsaiti Fond tərəfindən belə qərarın qəbul edildiyi gündən üç iş günü ərzində belə alıcıya qaytarır.

(7-ci bölmənin 7-ci bəndi Fondun İcraiyyə İdarəsinin 23.08.2017-ci il tarixli 3778 nömrəli qərarına əsasən yeni abzasla əlavə edilmişdir)III. SAYTLARLA İŞLƏYİN HTTPS:// PRO ZORRO.SALE / TA HTTP://TORGI.FG.GOV.UA/

v. QEYRİ-STANDART Suallar və VƏZİYYƏTLƏR:

1. Ukraynada Valyuta moratoriumu haqqında qanun qüvvədə olduğu halda Fondun xarici valyutada götürülmüş kredit üzrə tələb hüququnu satmaq hüququ varmı?

“Ukrayna vətəndaşlarının kreditlər üçün girov kimi verilmiş əmlakının geri alınmasına moratorium haqqında” Qanunun normasının tətbiqi xarici valyuta» borcun və ya borcun başqa şəxsin xeyrinə (mülkiyyətinə) verilməsi (satılması, təhvil verilməsi) baxımından müflis hesab edilən və qanunla müəyyən edilmiş qaydada bazardan çıxarılması prosedurları həyata keçirilən banklara şamil edilmir. Ukraynanın "Fiziki şəxslərin əmanətlərinə zəmanət sistemi haqqında".

("Ukrayna vətəndaşlarının xarici valyutada kreditlər üçün girov kimi verilmiş əmlakının geri alınmasına moratorium haqqında" Ukrayna Qanununun 1-ci bəndi)

2. Hollandiya hərracının birinci mərhələsində mən təklif verdim və qiymət endirilməsini dayandırdım. Bu o deməkdirmi ki, mən bu hərracın qalibiyəm?

Hələ yox. Saat 16:15-dən 16:55-dək olan müddətdə hərracın növbəti mərhələsi - qapalı sifarişlərin təqdim edilməsi müddəti başlayacaq. Digər iştirakçılar (hərracı dayandırmış iştirakçıdan başqa hər kəs) öz təkliflərini verə bilər (sabit qiymətdən (hərracın dayandırıldığı qiymətdən) ən azı 1 addım yuxarı).

Növbəti mərhələdə iştirakçıların qapalı təklifləri açıldıqdan sonra hərracı dayandırmış iştirakçı ən yüksək təklifi qaldırmaq hüququna malikdir.

3. Hollandiya hərracının birinci mərhələsində mən təklif verdim və qiymət endirilməsini dayandırdım. Mən qapalı tender dövründə təklif verə bilərəmmi?

Xeyr, qapalı tender mərhələsində təklif vermiş və qiymət endirimini dayandırmış iştirakçı iştirak etmir.

4. Hollandiya hərracının birinci mərhələsində mən təklif verdim və qiymət endirilməsini dayandırdım. Qapalı təklifləri açdıqdan sonra mənim hərəkətlərim nələrdir?

İkinci mərhələdə digər iştirakçılardan biri aktivin dəyərinin düşməsinin dayandırıldığı təklifdən daha yüksək təklif verərsə, birinci mərhələdə təklif verən və qiyməti dayandıran (sabitləşdirən) iştirakçı üçüncü mərhələ (qiymət təkliflərini açdıqdan sonra) qərar verir:

O, ikinci mərhələdə verilən ən yüksək təklifdən yüksək təklif verə bilər (bu halda həmin iştirakçı qalib elan olunacaq)

Təklifdən imtina etmək (bu halda qapalı tender mərhələsində ən yüksək təklifi vermiş iştirakçı qalib elan ediləcək).

5. Hərracda iştirak etdim, qalib olmadım. Təhlükəsizlik depozitim geri qaytarılacaqmı və nə vaxt?

Belə ki, zəmanət haqqı hərrac başa çatdıqdan sonra 3 iş günü ərzində geri qaytarılır.

6. Hərracda iştirak etdim və qalib elan olundum. Növbəti addımlarım nələrdir?

3 iş günü müddətində açıq hərracların (hərracların) protokolunu imzalamaq.

Hərrac başa çatdıqdan sonra 20 iş günü müddətində hərrac nəticəsində müəyyən edilmiş aktivin tam dəyərini (zəmanət haqqının məbləği çıxılmaqla) rekvizitlərə uyğun olaraq ödəyin.

Ödənişdən sonra tam xərc aktiv üçün alqı-satqı müqaviləsi imzalamaq.

7. Hərracda iştirak etdim və qalib elan olundum. Mən Kiyevə getməliyəm ki, 3 gün ərzində hərracın ilkin protokolunu imzalayım?

Qalib 3 iş günü müddətində hərracın təşkilatçısının yerləşdiyi yerdə - bu açıq hərracların qalibinin hərracda iştirak etdiyi elektron ticarət sistemində hərracın protokolunu imzalamağa borcludur.

8. Mən açıq təklif qazandım, lakin ödəməyə pulum yoxdur. Bu məbləği nə qədər müddətə əmanət etməliyəm?

Alınan lot üzrə tam ödəniş hərrac başa çatdıqdan sonra 20 iş günü ərzində həyata keçirilir. İstisna hallarda alqı-satqı müqaviləsinin bağlanma müddəti Fondun qərarı ilə 42 iş gününə qədər uzadıla bilər (Fondun İcra Direktorluğunun təklifi Şikayətlər Komitəsi tərəfindən verilir).

(Şikayətlərə Nəzarət Şurası haqqında Əsasnamənin 3-cü bölməsinin 6-cı bəndinin 6-cı yarımbəndi)

9. Açıq hərracda qalib gəldim, lakin müəyyən müddət ərzində hərracın nəticələri ilə müəyyən edilmiş tam məbləği depozitə qoymadım. Təhlükəsizlik depozitim geri qaytarılır?

Xeyr, lotu almaqdan imtina edən hərrac qalibinə zəmanət haqqı geri qaytarılmayacaq.

10. Mən hərracda əşya almışam, lakin faktiki xüsusiyyətlər ictimai aktivlərin məlumat vərəqində göstərilənlərə uyğun gəlmir?

Açıq satışın (hərracın) iştirakçısı ondan müəyyən edilmiş formada şikayət verə bilər e-poçt Bu e-poçt ünvanı spam botlardan qorunur. onun işləməsi üçün JavaScript-i aktiv etməlisiniz. Fondun Şikayətlərə Nəzarət Şurası tərəfindən baxılacaq. Şikayət formasını http://torgi.fg.gov.ua/komisiya.php ünvanında tapa bilərsiniz.

AUCTION QAYDALARI

İLKİN QİYMƏTİN AZALMASI ÜSULUNDAN İSTİFADƏ EDİLMƏK

"Nİderland Auksionu"

Hərraclar iştirakçıların tərkibinə görə açıq, qiymətə təkliflərin verilməsi üsuluna uyğun olaraq açıq hərrac şəklində keçirilir.

Fiziki şəxslər və hüquqi şəxslər, o cümlədən hərracda iştirakçı kimi qeydiyyatdan keçmiş xaricilər.

Hərracda iştirak etmək üçün iddiaçı hərracın təşkilatçısına (şəxsən və ya nümayəndəsi vasitəsilə) aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir:

hərracda iştirak üçün 2 nüsxədə müəyyən edilmiş formada ərizə (zəruri olduqda);

əmanət müqaviləsi (əlavə müqaviləsi) 3 nüsxədə (zəruri olduqda);

Ərizəçinin əmanət müqaviləsinə uyğun olaraq obyekt üzrə ödənişi təmin etmək üçün əmanət qoyduğunu təsdiq edən icra haqqında bank işarəsi olan ödəniş sənədi (əsli və surəti).

Ərizəçinin və onun səlahiyyətli nümayəndəsinin pasportu (əsli və surəti) (müraciət edənlər - fiziki şəxslər üçün).

Ərizəçinin nümayəndəsi tərəfindən təqdim edildikdə, ərizəçinin adından çıxış etmək hüququ olan şəxs üçün lazımi qaydada tərtib edilmiş etibarnamə (əsli və surəti).

Ərizəçi və ya onun səlahiyyətli nümayəndəsi tərəfindən imzalanmış təqdim edilmiş sənədlərin inventarlaşdırılması (2 nüsxədə).

Hüquqi şəxslər əlavə olaraq təqdim edirlər:

Təsis sənədlərinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surətləri. Xarici hüquqi şəxslər mənşə ölkəsinin ticarət reyestrindən çıxarışı və ya xarici investorun hüquqi statusunu təsdiq edən digər ekvivalent sənədi onun yerləşdiyi ölkənin, vətəndaşlığının və ya daimi yaşadığı ölkənin qanunlarına uyğun olaraq təqdim edirlər.

Vahiddə girişin edilməsi haqqında şəhadətnamənin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surəti Dövlət reyestri hüquqi şəxslər.

Vergi orqanında qeydiyyat haqqında şəhadətnamənin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surəti.

Ərizəçinin idarəetmə orqanlarının və vəzifəli şəxslərinin səlahiyyətlərini təsdiq edən müvafiq qaydada tərtib edilmiş və təsdiq edilmiş sənədlər.

Ərizəçinin müvafiq idarəetmə orqanının obyektin alınması haqqında müvafiq qaydada qəbul edilmiş yazılı qərarı. təsis sənədləriərizəçi və ərizəçinin qeydiyyatda olduğu ölkənin qanunvericiliyi.

Bu sənədlər dizayn və məzmun baxımından Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olmalıdır. Xarici hüquqi şəxslər tərəfindən təqdim olunan sənədlər Rusiya Federasiyasının ərazisində leqallaşdırılmalı və rus dilinə müvafiq qaydada təsdiq edilmiş tərcüməsi olmalıdır.

Hərracın təşkilatçısı ərizələrin qəbulu və baxılmasının nəticələrinə əsasən hərracda iştirak etmək üçün ərizə vermiş iddiaçıların siyahısını özündə əks etdirən hərrac iştirakçılarının müəyyən edilməsi üçün protokol tərtib edir: birinci hərracın iştirakçısı kimi tanınan iddiaçıların adları (adları), sonra imtinanın əsasları göstərilməklə hərraca buraxılması rədd edilmiş iddiaçıların adları (adları) göstərilir.

Ərizəçi hərracın iştirakçısı statusunu hərracın təşkilatçısı hərrac iştirakçılarının müəyyən edilməsi üçün protokol tərtib etdiyi andan əldə edir.

Bu məlumat bildirişində göstərilən sənədləri təqdim etməyən, habelə bu məlumat bildirişində göstərilən müddət bitənə qədər depozitin hərracın təşkilatçısının hesabına daxil olmasını təmin etməyən fiziki və hüquqi şəxslərə hərracda iştirak etməyə icazə verilir;

Hərracın təşkilatçısı hərracda iştirak etmək arzusunu bildirmiş şəxslər haqqında məlumatların və onların təqdim etdiyi sənədlərin məzmununun məxfiliyinin təmin edilməsi üçün tədbirlər görür.

Hərracda iştirak etmək hüququnu sübut etmək öhdəliyi ərizəçinin üzərinə düşür.

Xarici hüquqi və şəxslər tələblərə uyğun olaraq hərracda iştirak etməyə icazə verilir, qanunla müəyyən edilmişdir Rusiya Federasiyası.

Depozit cari hesaba köçürülür

"Alyans" Hərrac Evi MMC

VÖEN/KPP 7017269852/701701001,

OGRN 1107017016765,

R/C 40702810169610000070,

C/C 30101810500000000710,

ROSBANK ASC-nin Tomsk Regional filialı, Tomsk,

BIC 046910710,

Ünvan: 634050, Tomsk, Pr. Lenina, d.80/1.

Tərkibində ləkələr, silinmələr, düzəlişlər və s. olan sənədlər nəzərə alınmır.

Məlumat mesajında ​​göstərilən ərizələrin qəbulu üçün göstərilən müddətdən gec daxil olmuş və ya lazımi sənədlər olmadan təqdim edilmiş və ya iddiaçının belə hərəkətləri həyata keçirməyə səlahiyyəti olmayan şəxs tərəfindən verilmiş ərizələr hərracın təşkilatçısı tərəfindən qəbul edilmir.

Ərizəçilər üzvləri kimi tanınır hərracın keçirildiyi tarixə, habelə hərracda iştirakına icazə verilməyən iddiaçılara bu barədə iştirakçıların qeydiyyatı zamanı alındığı barədə müvafiq bildiriş təqdim edilməklə və ya belə bildiriş ən geci poçtla (sifarişli poçtla) göndərilməklə bildirilir. hərrac iştirakçılarının müəyyən edilməsi üçün protokolun imzalandığı gündən sonrakı iş günü.

Hərracın təşkilatçısı bu məlumat mesajında ​​göstərilən hərracın keçiriləcəyi tarixə 3 (üç) gün qalmışdan gec olmayaraq hərracın keçirilməsindən imtina etmək hüququna malikdir.

Hərracın keçirilməsi qaydası və onun nəticələrinin qeydiyyatı

1. Hərrac hərracın təşkilatçısı tərəfindən yaradılmış komissiyanın iştirakı ilə hərracçı tərəfindən hərrac zamanı qayda-qanun və mövcud qanunvericiliyə və bu Qaydalara riayət olunmasını təmin edən komissiyanın iştirakı ilə keçirilir. Komissiya üzvlərinin sayı ən azı beş nəfər olmalıdır, komissiyanın üç üzvü iştirak etdikdə kvorum əldə edilmiş sayılır. Komissiyaya Mülkiyyətçi və ya onun səlahiyyətli nümayəndəsi daxildir. Tenderdən əvvəl komissiyanın sədri seçilir.

2. Hərrac komissiya sədrinin hərracın açılması haqqında elanı ilə başlayır. Hərrac açıldıqdan sonra komissiyanın sədri tərəfindən hərracın keçirilməsi hərracçıya verilir.

Hərracçı əmlakın adını, onun əsas xüsusiyyətlərini, ilkin satış qiymətini, habelə “yuxarıya doğru hərrac pilləsi” və “aşağıya doğru hərrac pilləsi”ni, habelə hərracın keçirilməsi qaydalarını elan edir.

“Hərracın yüksəldilməsi”, “hərracın aşağı salınması” hərracın təşkilatçısı tərəfindən Mülkiyyətçi ilə razılaşdırılmaqla, ilkin satış qiymətinin 5 faizindən çox olmayan sabit məbləğdə müəyyən edilir və bütün hərrac zamanı dəyişmir. Eyni zamanda, “yuxarı auksion addımı”nın ölçüsü “yuxarı hərrac addımı” ölçüsünün qatıdır.

3. Hərracçı ilkin satış qiymətini elan etdikdən sonra hərrac iştirakçılarına hərrac biletini qaldıraraq bu qiyməti bəyan etmək təklif edilir.

4. İlkin qiymət elan edildikdən sonra hərrac iştirakçılarından heç biri hərrac biletini qaldırmazsa, hərracçı “hərracın aşağı düşməsi”nə uyğun olaraq ilkin qiyməti aşağı salır və yeni satış qiymətini elan edir. İlkin satış qiyməti hərrac iştirakçılarından birinin əmlakı hərracçının elan etdiyi qiymətə almağa razı olduğu ana qədər elan edilmiş “auksionun azaldılması addımı” ilə azaldılır.

Əgər ilkin qiymət “yuxarı hərrac addımı” ilə endirildikdə, ən azı bir auksion iştirakçısı əmlakı hərracçı tərəfindən elan edilmiş son qiymətə almaq niyyətini təsdiqləmək üçün hərrac bileti qaldırarsa, hərracçı hərrac iştirakçılarına hərrac iştirakçılarına hərracın qiymətini artırmağı təklif edir. “yuxarı auksion pilləsi” ilə göstərilən qiymət və son təklif olunan qiyməti üç dəfə təkrarlayır. Əgər satış qiymətinin üçüncü təkrarına qədər hərrac iştirakçılarından heç biri hərrac biletini qaldırmayıbsa, hərrac başa çatır. Hərracın qalibi hərracın iştirakçısı kimi tanınır, hərrac biletinin nömrəsi və təklif etdiyi qiymət hərracçı tərəfindən sonuncu qeyd olunur.

5. Hərracçının qiymətin “yuxarı auksion pilləsi” ilə artırılması təklifindən sonra göstərilən qiymətin üçüncü təkrarına qədər, ən azı bir hərrac iştirakçısı hərrac biletini qaldırmaqla qiyməti artırıbsa, hərracçı satış qiymətini müəyyən edilmiş qiymətin üçüncü dəfə təkrarlanmasına qədər artırır "auksion addımı" ilə və hərrac biletini götürmüş hərrac iştirakçısının nömrəsini göstərir.

Bundan əlavə, satış qiyməti hərrac iştirakçıları tərəfindən hərrac biletini qaldırmaqla "auksion addımı" ilə artırılır. Növbəti satış qiyməti elan edildikdən sonra auksionçu öz nöqteyi-nəzərindən onu birinci qaldıran hərrac iştirakçısının hərrac biletinin nömrəsini qeyd edir və bu hərrac iştirakçısını göstərir. “Yuxarı auksion pilləsi”nə uyğun qiymətə təkliflər olduğu müddətcə hərrac davam edir. Əmlakın satış qiymətini “auksion mərhələsi” ilə artırmağı təklif edən iddiaçılar olmadıqda, hərracçı sonuncu təklif olunan satış qiymətini üç dəfə təkrarlayır.

Əgər satış qiymətinin üçüncü təkrarına qədər hərrac iştirakçılarından heç biri hərrac biletini qaldırmayıbsa, hərrac başa çatır. Hərracın qalibi hərracın iştirakçısı kimi tanınır, hərrac biletinin nömrəsi və təklif etdiyi qiymət hərracçı tərəfindən sonuncu qeyd olunur.

Hərracçı əmlakın satışını elan edir, satılan əmlakın qiymətini və hərrac qalibinin hərrac biletinin nömrəsini göstərir.

6. “Minimum satış qiyməti”nə qədər qiymət endiriminə icazə verilir.

İlkin qiymətin aşağı salınması nəticəsində “minimum satış qiyməti”nə çatdıqda, hərracçı onun əldə edildiyini elan edir və onu üç dəfə təkrarlayır.

Əgər “minimum satış qiyməti”nin üçüncü təkrarına qədər ən azı bir hərrac iştirakçısı əmlakı göstərilən qiymətə almaq niyyətini təsdiq etmək üçün hərrac biletini qaldırıbsa, hərrac Qaydaların 4-cü və 5-ci bəndləri ilə müəyyən edilmiş qaydada davam etdirilir.

“Minimum satış qiyməti”nin üçüncü təkrarına qədər iştirakçılardan heç biri “minimum satış qiyməti” ilə əmlak almaq niyyətini təsdiqləmək üçün hərrac biletini qaldırmazsa, hərrac baş tutmamış hesab edilir.

7. Hərracın qalibi tərəfindən təklif edilən əmlakın qiyməti hərracın yekunları haqqında iki nüsxədə tərtib edilən protokolda qeyd olunur.

8. Hərracın nəticələri haqqında protokol hərracın iştirakçısı, komissiya və hərracın qalibi tərəfindən imzalanır. Protokol hərracın keçirildiyi andan növbəti iş günündən gec olmayaraq hərracın təşkilatçısı tərəfindən təsdiq edilir.

Hərracın yekunlarına dair protokol hərracın qalibinin hərracın nəticələrinə görə alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq hüququnu təsdiq edən sənəddir.

9. Hərrac aşağıdakı hallarda baş tutmamış sayılır:

Hərracda ikidən az iştirakçı iştirak etmişdir;

“Minimum satış qiyməti” elan edildikdən sonra hərrac zamanı iddiaçılardan heç biri hərrac biletini qaldırmamışdır;

Hərracın etibarsız sayılması üçün əsaslar olduqda, hərracın təşkilatçısı müvafiq qərar qəbul edir, bu barədə protokol tərtib edilir.

Hərrac etibarsız hesab edildikdə, həmin gün hərracın etibarsız sayılması haqqında protokol tərtib edilir, bu protokol hərracçı, komissiya üzvləri tərəfindən imzalanır və hərracın təşkilatçısı tərəfindən təsdiq edilir.

10 Hərracın qalibi müəyyən edilmiş müddətdə alqı-satqı müqaviləsini imzalamaqdan imtina etdikdə və ya ondan yayındıqda, onun hərracda iştirak üçün qoyduğu depozit qaytarılmır.

RHD Fonduna torpaq satışı üçün "Hollandiya" hərracları keçirməyə icazə veriləcək ki, bu da mənzillərin daha əlverişli olmasına kömək edəcək.

Rusiyada ekonom sinifli mənzillərin tikintisi üçün yeni mexanizm olacaq Hollandiya hərraclarında satılacaq. dövlət dəstəyi müəyyən kateqoriyalı vətəndaşlar mənzil alarkən. Ötən həftə Dövlət Duması RHD Fonduna qondarma Hollandiya sisteminə uyğun olaraq hərrac keçirmək hüququ verən “Mənzil tikintisinin inkişafına kömək haqqında” Federal Qanuna dəyişikliklər edilməsi haqqında” qanun layihəsini birinci oxunuşda qəbul etdi. .

Bunun mənası nədi? "Holland" auksionu qiymətin aşağı salınması üçün hərracdır. Çarpıcı bir nümunə belə bir auksion keçirmək - Hollandiyada gül satmaq. ABŞ Gömrük Xidməti bir ildir anbarda olan sahibsiz malları satmaq üçün "Holland" hərraclarından da istifadə edir. Artıq Rusiyada “Hollandiya” hərraclarının keçirilməsi üçün presedentlər olub. Onların hamısı daşınmaz əmlakın satışı ilə bağlı olub.

Məsələn, 2011-ci ilin payızında Sankt-Peterburqun Əmlak Fondu tikilmiş kommersiya binalarının satışı üçün "Hollandiya" hərracları təşkil etdi. çoxu kiçik və orta biznes nümayəndələrinin marağına səbəb olub. Dövlət əmlakının satıcıları "Dövlət və bələdiyyə mülkiyyətinin özəlləşdirilməsi haqqında" 178-FZ-də yazılmış normanı rəhbər tutdular. Qanunda bu satış üsulu “ictimai təkliflə satış” adlanır.

İndi Fond torpaq hərracları keçirir, burada sövdələşmənin predmeti torpaq sahəsi üçün icarə müqaviləsi bağlamaq hüququnun əldə edilməsidir. Bu hərraclar “İngilis dili” hərracının qaydalarına uyğun olaraq keçirilir: onlar iştirakçıların tərkibinə və qiymətə təkliflərin verilməsi üsuluna görə açıqdır. Lotun maksimum qiymətini elan edən tərtibatçı qalib kimi tanınır.

“İngilis dili” hərraclarından fərqli olaraq, “Hollandiya” hərracını 1 kv.m qiymətində maksimum endirim təklif edən şəxs qazanır. Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyi tərəfindən müəyyən edilmiş mənzil qiymətindən ekonom sinif mənzil m. Qalib şirkət əldə etdiyi torpaq sahəsində Rusiya Regional İnkişaf Nazirliyinin tələblərinə cavab verən ekonom səviyyəli mənzil tikməli və onu müəyyən ediləcək hərracda müəyyən edilmiş qiymətə vətəndaşların müəyyən kateqoriyasına satmağa borclu olacaq. ayrıca normativ hüquqi aktlarla.

Fikrimizcə, “Hollandiya” hərraclarının keçirilməsi mənzillərin əlçatanlığının artırılması alətlərindən birinə çevriləcək. Birincisi, söhbət pulsuz qiymətə mənzil ala bilməyən əhalinin müəyyən kateqoriyalarının məqsədyönlü mənzil təminatından gedir.

Güman edirik ki, bu siyahıya ilk növbədə dövlət dəstəyinə ehtiyacı olan vətəndaşlar: dövlət qulluqçuları, hərbi qulluqçular, səhiyyə və təhsil sahəsinin mütəxəssisləri, habelə mənzil-məişət şəraitinin yaxşılaşdırılmasını iddia edən növbələrdə olanlar daxil olacaq.

İkincisi, belə hərraclar ekonom sinif mənzil seqmentində qiymət siyasətini əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdirə və onu daha da ucuzlaşdıra bilər. Hal-hazırda ayrıdır torpaq sahələri RHD Fondu, ekonom sinifli mənzillərin satış qiymətində Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyinin qiymətinin 10% səviyyəsində maksimum endirimi qeyd etdi. “Hollandiya” sistemi üzrə hərracların hazırlanması prosesində Regional İnkişaf Nazirliyinin normativ qiymətinin mənzilin faktiki bazar dəyəri ilə əlaqəsi aydın olacaq ki, bu da bazar üçün real etalon göstəricilər verəcək.

İndi mənzillərin qiymətini neçə faiz aşağı salmağın mümkün olacağını proqnozlaşdırmaq çətindir.

Qanun layihəsi müəyyən sabit məbləğdə mənzillərin güzəştli qiymətlərlə satışının mümkünlüyünü nəzərdə tutur. Hər birində konkret hal ekonom səviyyəli mənzillərə mövcud ehtiyac və bu cür mənzilləri müəyyən edilmiş qiymətə almaq istəyən vətəndaşlar tərəfindən təminatlı tələbin olması əsasında müəyyən ediləcək. Əgər danışırıq bir auksion haqqında, məsələn, Moskva vilayətinin sərhədləri daxilində 10 mənzilin satışı üçün bunun mənzil bazarında qiymət vəziyyətinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərməsi ehtimalı azdır. Söhbət müxtəlif yerlərdə kütləvi satışdan gedirsə, o zaman bu halda daha ucuz mənzillərin təsirini gözləmək yerinə düşərdi.