Asuntolainan jakaminen puolisoiden kesken. Mitä tehdä asuntolainalle puolisoiden avioeron aikana, jos kompromissia ei tehdä

Tähän mennessä Venäjän avioerojen tilastot ovat pettymys: joka kolmas perhe on hajoamisen partaalla. Kun aviomies ja vaimo päättävät, on aika aloittaa uusi elämä ja purkaa avioliiton, he kohtaavat kysymyksen yhteisesti hankitun omaisuuden jakamisesta. Entisellä puolisolla on usein ongelmia asuntolainojen suhteen. Asuntolainan saaminen avioerossa on haaste paitsi lainanottajille, myös rahoituslaitokselle. Kuinka hallita asuintilaa, kuka jatkaa velan maksamista? Mitä oikeuksia pankilla on tässä tilanteessa?

Pankin rooli

laki Venäjän federaatio Todettiin, että puolisoilla on oikeus määrätä yhteisesti hankitusta omaisuudesta tasapuolisesti. Mutta mitä tehdä, kun tämä koti ostetaan luotolla?

Joten asuntolaina avioeron aikana: miten se jaetaan?

Kiinnitetty asunto kuuluu myös puolisoiden yhteisomaisuuden luokkaan, joten he molemmat vaativat yhtä suuret osuudet asunnosta tai talosta avioeron jälkeen (jos ei avioliittosopimus). Suurin ongelma on se, että lainanantajalla on lainanantohetkellä oikeus asettaa rajoituksia kiinteistön määräytymisoikeudelle.

Ilman pankin lupaa kukaan pariskunta ei voi:

• Myy koti;
• vaihto omaisuutta;
• Lahjoita asumiseen;
• Rekisteröi asunto pantiksi toisessa rahoituslaitoksessa;
• Anna kunnostus;
• Rekisteröidy joku.

Siten asunnon osassa (lueteltu asuntolainassa) avioeron aikana ei oteta huomioon vain puolisoiden toiveita, vaan myös pankin vaatimuksia. Tämä vaikeuttaa huomattavasti omaisuuden jakoprosessia.

Pankilla on mahdollisuus esittää tiettyjä ehtoja, esimerkiksi pakottaa lainanottaja maksamaan velkaa etuajassa. Jos tuomioistuin käsittelee asian, tapahtumien lopputulos voi olla erilainen: rahoituslaitokset usein suostuvat asunnon myyntiin tai lainaehtojen muuttamiseen.

On tärkeää tietää, että kun erotat asuntolainalla, lakimiehet neuvovat sinua ilmoittamaan pankille etukäteen aikomuksestasi erota. Tämän päätöksen piilottaminen on erittäin masentavaa.

On myös huomattava, että luottokiinteistön jakaminen on ehdollinen tehdyn lainasopimuksen ehdoilla. Näistä samoista ehdoista riippuu, kuka on vastuussa velan edelleen takaisinmaksusta.

Asuntolainavaihtoehdot

Ennen kuin päätät, kuinka asuntolaina jaetaan avioeron aikana, sinun on ymmärrettävä itse lainan rekisteröintityyppi.

Vaihtoehtoja on useita:

• Puolisot ovat lainaajia;
• Lainaaja on joku yksin, ja toinen toimii takaajana;
• Aviomiehen ja vaimon välillä on tehty avioliittosopimus, jossa on määrätyt vaihtoehdot omaisuuden jakamiseen;
• Toinen puolisoista otti kiinteistölainan ennen avioliittoa.

Velkojen takaisinmaksuehdot, velvoitteet rahoituslaitokselle sekä asunnon jakaminen asuntolainassa avioeron yhteydessä on säännelty kaupantekomahdollisuuden perusteella.

Yhteislainaajat

Nykyään rahoituslaitokset suosivat yhä enemmän lainankäsittelyä, jossa oletetaan, että molemmat puolisot maksavat velan takaisin. Aviomiehen ja vaimon yhteiset lainasitoumukset vähentävät merkittävästi pankin riskejä: jopa odottamattomassa tilanteessa (esimerkiksi lainanottajien joutuminen maksukyvyttömäksi) luottolaitos voi olla varma asiakkaille aiemmin luovutettujen varojen palautuksesta.

Jos asuntolaina jaetaan avioeron yhteydessä, entiset puolisot sama vastuu velan maksamisesta. Mitä tulee itse kiinteistöön, aviomies ja vaimo omistavat sen tasapuolisesti.

Lainavelka voidaan jakaa seuraavasti:

• Pariskunta jatkaa kiinteistölainan maksamista yhteisin ponnistuksin. Kun laina on maksettu takaisin, jokainen lainanottaja saa puolet asunnosta;
• Lainasopimus toteutetaan uudelleen ja kumpikin puolisoista maksaa velkansa takaisin erikseen. Tämä vaihtoehto mahdollista vain lainan myöntäneen pankin suostumuksella;
• Avioeron sattuessa asuntolainat maksaa takaisin vain yksi lainanottajista. Velan maksamisen jälkeen hänestä tulee joko asunnon ainoa omistaja tai hän saa rahallista korvausta aviomieheltä / vaimolta. Tämä vaihtoehto voidaan suorittaa sekä sopimuksella että tuomioistuimen päätöksellä;
• Asuntolaina myönnetään uudelleen puolisolle, jonka tulot mahdollistavat velan maksamisen itse (mutta vain hänen luvalla). Tämä lainanottaja palauttaa lainanottajalle varat, jotka hän lahjoitti ennen avioeroa. Tämän seurauksena kysymys "Kuinka jakaa asunto asuntolainassa avioeron aikana?" ratkeaa itsestään. Puolisosta, joka maksaa jäljellä olevan velan, tulee asunnon täysi omistaja.

Samalla on muistettava, että jos puolisoilla on alaikäinen lapsi, silloin omaisuutta jaettaessa otetaan huomioon myös hänen edunsa.

Laina myönnetään yhdelle aviopuolisoista

Tässä tilanteessa vastuu velan maksamisesta on yksinomaan lainanottajalla. Samaan aikaan hänen puolisollaan on samanlaiset oikeudet asumiseen.

Miten tässä tapauksessa jaetaan asunto, joka on otettu asuntolainalla avioeron yhteydessä? Laki tarjoaa useita ratkaisuja:

• Asuintila on jaettu puolisoiden välisiin osakkeisiin (huoneisiin). Lainanantaja suostuu asuntolainan uusimiseen, jonka jälkeen sekä aviomies että vaimo maksavat itse osistaan ​​kustannukset;
• Jos kiinteistöä ei voida jakaa osiin (yhden huoneen asunto), lainanottaja jatkaa lainan takaisinmaksua omatoimisesti. Entisen aviopuolison suostumuksella hänellä on oikeus myöntää asuntolaina itselleen uudelleen tai saada puolisolta puolet varoista velan maksamisen jälkeen.

Lainan saaminen ennen avioliittoa

Rekisteröity asuntolaina ennen avioliittoa avioeron aikana on kiistaton plussa lainanottajalle, koska puoliso tai tuomioistuin eivät voi riistää häneltä hänen omistusoikeuksiaan. Pankille velallinen omistaa jo osan omaisuudesta, jonka hän on maksanut ennen avioliittoa.

Häiden jälkeen pari hakee usein luottolaitos ja puolisoista tulee yhteislainaajia. Avioeron jälkeen mies ja vaimo jakavat keskenään vain sen osan asumistilasta, jonka he ovat yhdessä maksaneet.

Avioliittosopimus

Avioeroa ja asuntolainaa ajatellen kannattaa kiinnittää huomiota siihen, miten asuntolaina jakautuu avioliiton solmineiden puolisoiden avioeron aikana.

Notaari hyväksynyt avioliittosopimus- virallinen asiakirja, jossa esitetään tapoja ratkaista kaikenlaiset konfliktit. Riippumatta solmimisajasta (ennen häitä tai avioliittoa) sopimuksessa määritellään omaisuuden jakamista koskevat säännöt. Sama koskee vastuunjakoa pankille.

Jos sopimuksessa ei ole mainintaa kiinnityksestä, omaisuuden jako suoritetaan normaalisti.

Jos entisillä puolisoilla on lapsia

Asuntolainasta tulee usein kompastuskivi, jos puolisot eroavat lapsista.

Kun entiset aviopuolisot eivät pääse rauhanomaiseen ratkaisuun, he kääntyvät tuomioistuimen puoleen, joka kuuntelee aina lasten mielipidettä ja puolustaa heidän etujaan.

Jos lapsi omistaa osan asunnosta, tämä osuus lisätään toisen vanhemman osuuteen, eli siihen, jonka kanssa entisten puolisoiden poika tai tytär asuu.

Kun alaikäisellä on oleskelulupa toisen vanhemman omistamassa talossa tai asunnossa, toinen vanhempi saa osan omaisuudesta, jos lapsi jää hänen luokseen. Tätä sääntöä sovelletaan vain, jos puolisolla, jonka kanssa lapsi asuu, ei ole omaa kotia.
Videoosio asuntolainasta avioeron jälkeen:

Aiheeseen liittyvät julkaisut:

Venäjällä miehen ja vaimon välinen avioero on yleinen asia, et yllätä ketään riita-asioissa ja lastenjaolla. Dramaattisia tapahtumia tunteiden mukana on usein mahdotonta ratkaista rauhanomaisesti ja ilman koettelemuksia. Ja viimeisen vuosikymmenen aikana, avioeron aikana, sinun on myös ratkaistava maksukysymys kiinnitys, niin suosittu venäläisissä perheissä. Päätös asuntolainasta on aina kiistanalainen, ja sen maksuehdot avioeron jälkeen riippuvat monista tekijöistä, mukaan lukien rekisteröintijakso - ennen avioliittoa tai avioliitossa.

Jos asuntolaina on myönnetty ennen avioliittoa toinen puolisoista, omaisuus ja maksu siitä jäävät lainanottajalle. Lain mukaan yhteisenä ei katsota omaisuutta, joka on hankittu ennen häitä, eikä kaikkia siihen liittyviä maksuja. Mutta tuomioistuimessa voidaan todistaa, että jos toinen puoliso osallistui osan summasta asuntolainaan ja auttoi maksussa, tämä tarkoittaa osuutta asuntolainasta. Osuuden saamisen perusteena voi olla lahjoitettujen asuntoluottovarojen lisäksi korjausten rahoittaminen tai asumisolojen parantaminen. Todisteena ovat erilaiset rakennusmateriaalien maksusekit, tiliotteet ja muut asiakirjat. Mutta hakijan puolison on todistettava tuomioistuimelle, että korjausrahat sijoitettiin henkilökohtaisesti, ei perheen budjetista.

Jos asuntolaina myönnetään avioliiton aikana, sitten pääsääntöisesti yhdelle puolisoista, toinen yleensä suostuu jakamaan maksun puoleen. Optimaalinen ratkaisu on sovintoratkaisu maksuista, mutta jos tähän ei päästä, asia etenee oikeuteen. Tuomioistuimessa päätös tehdään yksilöllisen tilanteen perusteella, vakiomuotoista ratkaisutapaa ei ole. Yleensä oikeuden päätöksessä oletetaan, että aviomies ja vaimo maksavat lainan tasavertaisesti, koska huomioidaan häiden jälkeinen asuntolaina. Tässä tilanteessa ongelmaa ei kuitenkaan voida pitää ratkaistuna, koska tuomioistuin ei ole ratkaiseva tekijä. Vaikka tuomioistuin jakaisi maksut avioeron osapuolten kesken tasan, pankki kääntyy joka tapauksessa lainanottajan puoleen asianmukaisin vaatimuksin.

Suhteellisen äskettäin perhelakiin tehtiin tiettyjä muutoksia, jotka koskevat lainan myöntäneen pankin, kolmannen osapuolen, suoraa osallistumista asunnon jakamiseen avioeron aikana. Lainsäädäntökehys asuntolainan jakamisesta avioerossa on perhe- ja siviililaki sekä laki "kiinnelainasta"

Jaa asuntolaina puoliksi

Venäjän federaation perhelaki määrää omaisuuden jakamisesta 50-50. Liittovaltion asuntolainalaki osoittaa, että häiden jälkeen lainaksi otettu asunto katsotaan yleiseksi. Näin ollen asuntolainaa ei tarvitse maksaa lainanottaja, vaan aviomies ja vaimo yhdessä, riippumatta siitä, kenet lainanmaksaja ilmoittaa. Kunnes asuntolainan täysi maksu katsotaan pankin omaisuudeksi, joten sen kanssa on mahdotonta suorittaa oikeudellisia toimia. Ja pankkien edustajien läsnäolo kokouksessa on varsin perusteltua.

Vaihtoehtoisesti voit ottaa yhteyttä pankkiin asunnon myynnistä, jolloin sinun tulee hakea tuomioistuimen ulkopuolelta. Avioerossa usein rikotaan lainasopimuksen ehtoja, joten pankki voi tehdä jommankumman kahdesta päätöksestä. Toisessa tapauksessa pankki suostuu myyntiin, toisessa se lähettää lainanottajalle pyynnön velan ennenaikaisesta takaisinmaksusta. Ennen kuin menet oikeuteen, on suositeltavaa ottaa yhteyttä pankkiin ja pyytää sopia ehdotuksestasi. Joskus tuomioistuin esittää sinulle päätöksen ja velvoittaa pankin noudattamaan sitä.

Jos on lapsia...

Jos puolisoilla on lapsia, omaisuuden jakamismenettely on erilainen, koska omaisuuden jakamista koskevat lait lakkaavat olemasta voimassa. Jos on alaikäisiä lapsia ja he asuvat avioeron jälkeen äitinsä kanssa (tuomioistuin on useammin hänen puolellaan), tuomioistuin erottaa hänet melkein aina suurin osa asunnot, koska lain mukaan hän on velvollinen jakamaan osuuden asunnosta lapselle. Mutta vaikka tämä päätös maksaa asuntolaina pysyy ennallaan, maksut jakautuvat puoleen. Jos äiti on sairas tai työkyvytön, tuomioistuin voi määrätä äidin maksamaan pienemmän summan kuin alaikäisten lasten isä.

Päätös maksun erilaisesta jaosta on vahvistettava pankissa. Äitiyspääoman läsnä ollessa on mahdollista maksaa asuntolaina takaisin näillä varoilla.

Mitä kannattaa ottaa huomioon ennen asuntolainan ottamista?

Yhteenvetona voidaan todeta, että on selvää, että molemmat puolisot ottavat suuren riskin ottaessaan asuntolainaa avioliitossa, koska mahdollisen avioeron tapauksessa tulee sekä taloudellisia että omaisuutta koskevia vaikeuksia. Riippumatta siitä, kumpi heistä on lainanottaja ja kumpi yhteislainaaja ja kuka saa missä laajuudessa oikeuden yhteishankintaan, velvollisuus maksaa asuntolaina on molemmilla.

Paras ratkaisu ennen laina-asuntoa on ennalta sovittu kirjallinen sopimus, jossa kerrotaan yhteisomaisuuden tuleva omistaja, maksujen jakautuminen ja mahdolliset vaikeudet, joita puolisot kohtaavat eron sattuessa. Sopimuksessa määritellään myös korvauksen saaja ja kiinnityksen maksaja. Kirjallinen sopimus on laillinen ja siksi se laaditaan notaarin kautta. Asuntolainasopimusta laadittaessa on suositeltavaa pyytää pankkia ottamaan tämä sopimus huomioon ja kirjaamaan se sopimuksen ehtoihin. Tämä auttaa pääsemään eroon tarpeettomia ongelmia oikeudenkäynnissä ja huomattavia rahallisia kuluja. Arbitraasi käytäntö osoittaa, että tällaisesta sopimuksesta tulee keskeinen tekijä omaisuuden jakamista koskevan kysymyksen ratkaisemisessa.

Puolisoiden avioero on erittäin epämiellyttävä tilanne. Aina ei ole mahdollista hajaantua rauhanomaisesti, ja usein herää kysymys, mitä tehdä asuntolainalle avioeron aikana.

Mitä laki sanoo?

Kysymystä siitä, mitä tehdä asuntolainalle avioeron aikana säännellään liittovaltion lailla "Kiinnitteistä (kiinteistön panttaus)" (jäljempänä liittovaltiolaki) ja Venäjän federaation perhelaissa (jäljempänä kuten RF IC).

Pääperiaate on, että kaikki avioliiton aikana hankittu omaisuus jaetaan puoliksi. Tämä tarkoittaa, että riippumatta siitä, kenen nimissä asuntolaina on myönnetty, molemmilla puolisoilla on oikeus asuntoon tasa-arvoisesti.

Muutoin se voidaan määrätä allekirjoitetulla avioliittosopimuksella, mutta käytännössä tämä tilanne on erittäin harvinainen.

Asunnon jakaminen oikeudessa

Jos puolisot eivät pääse rauhanomaisesti sopimukseen, sinun on mentävä oikeuteen vaatimalla omaisuuden jakamista. Joskus on suositeltavaa tehdä vaatimus heidän yhteisesti hankkimansa omaisuuden jakamisesta, mutta ei velan jakamista. Tässä tapauksessa asunnon jakaminen tapahtuu perheoikeuden normien mukaisesti, eikä pankki puutu prosessiin paljon. Samalla velka on solidaarinen, ja jos entiset puolisot voivat sopia keskenään sen takaisinmaksusta, loppuosan maksamisessa ei ole ongelmia.

Tässä tapauksessa yleinen kaava asuntolaina-asunnon tai talon osa on seuraava:

• yksi pariskunnista menee oikeuteen väite yhteisesti hankitun omaisuuden jakamisesta heidän kesken. Koska tuomari on velvollinen käsittelemään asiaa yksinomaan asetettujen vaatimusten puitteissa, hänellä ei ole valtuuksia jakaa asuntolainavelkaa. Halutessaan puolisot voivat jakaa omaisuuden siten, että kiinnitetty asunto tulee toisen omistukseen;
• kun tuomioistuimen päätös tulee voimaan, sinun on otettava yhteyttä rekisterinpitäjään saadaksesi uusia kiinteistön omistusasiakirjoja;
• molempien entisten puolisoiden tulee hakea pankista kirjallista hakemusta sopimuksen muuttamista avioeron yhteydessä. Sinulla tulee olla oikeuden päätös ja asuntoa koskevat asiakirjat mukanasi.

Asuntolainakiinteistön jakaminen ilman velan jakamista on mahdollista vain, jos puolisot tekevät kompromissin ja ovat valmiita ratkaisemaan ongelman rauhanomaisesti.

Mitä tehdä asuntolainalle avioeron aikana, jos kompromissia ei tehdä?

Soviva avioero on enemmän poikkeus säännöstä kuin itse sääntö. Jos puolisot eivät pääse yksimielisyyteen siitä, kuka ja kuinka paljon asuntolainalle otetusta asunnosta maksaa, olisi järkevin ratkaisu myydä se, maksaa velka pois ja jakaa jäljellä oleva summa puoliksi. Pankit tällaisessa tilanteessa antavat yleensä luvan ilman suuria vaikeuksia ja pääongelma etsitään ostajaa, joka on valmis ostamaan kiinteistön kiinteistöjen rasitteineen.

Koska tältä alueelta kaukana olevan henkilön on melko vaikeaa tehdä kauppaa, pankki toimii useimmiten kolmannena osapuolena, joka etsii ostajaa ja laatii kaikki tarvittavat asiakirjat ottamalla tästä tietyn välityspalkkion.

Älykkäin päätös olisi olla maksamatta asuntolainaa. Jonkin ajan kuluttua pankki nostaa oikeuteen perintää, ja entiset puolisot menettävät sekä omaisuuden että suurimman osan asunnosta.

Mitä tapahtuu asuntolainalle avioeron aikana, jos sopimus tehdään toiselle puolisoista?

Vaikka sopimus koskee vain yhtä aviopari RF IC:n mukaan kaikki virallisen avioliiton aikana hankittu omaisuus, riippumatta siitä, kuka muodollisesti maksoi oston, katsotaan hankituksi ja jaetaan puoliksi.

Jos omaisuus on rekisteröity toisen puolison nimiin, tuomioistuin voi jakaa sen kahtia, ja se, jonka nimiin asuntolaina on allekirjoitettu, voi vaatia rahallista korvausta velan maksamiseksi.

Useimmiten lainasopimuksessa sanotaan, että aviomies ja vaimo ovat yhteislainaajia, ja jos toinen lainanottaja kieltäytyy maksamasta lainaa, toisen velallisen on tehtävä tämä. Samaan aikaan, sopivatko puolisot rauhanomaisesti vai tekeekö päätöksen tuomioistuin, pankki ei ole kiinnostunut tästä.

Mitä tehdä, jos asuntolaina myönnetään ennen avioliittoa

Hyvin usein käytännössä on tilanne, jossa toinen puolisoista ennen avioliittoa teki asuntolainasopimuksen hänen nimiinsä, sitten aviomies ja vaimo yhdessä maksoivat asuntolainan ja erosivat. Tämän seurauksena käy ilmi, että toinen osapuoli on sijoittanut tietyn summan asuntolainakiinteistöihin.

Lain mukaan kaikki, mikä on hankittu ennen avioliittoa, katsotaan jokaisen henkilökohtaiseksi omaisuudeksi, ja siksi se, jonka nimissä sopimus on tehty, jää asunnon täysimääräiseksi omistajaksi. Mutta jos toinen puolisoista voi todistaa, että osa summasta on maksettu hänen varoistaan ​​(esimerkiksi saatu perinnön myynnin seurauksena), tuomioistuin ottaa tämän tosiasian huomioon jakaessaan omaisuutta. Siksi on parempi, että jokainen puoliso säilyttää sekit ja muut asiakirjat, jotka voivat vahvistaa varojen alkuperän.

Mitä tehdä, jos avioliittoa ei ole virallistettu?

Nyt yhä useammat parit eivät halua virallistaa suhdettaan virallisesti, eläen pitkä aika yhdessä ja jopa kasvattaa yhteisiä lapsia. On muistettava, että lain näkökulmasta tällainen pari ei ole perhe, ja normit perhekoodi RF ei koske sitä.

Näin ollen asuntolainasopimuksen jakaminen on vaikeampaa. Osapuoli, jonka nimissä se on myönnetty, on velvollinen maksamaan sen velan. Asunnon jakaminen ei tule olemaan helppoa. Useimmiten joudut turvautumaan pätevien lakimiesten apuun, jotka voivat todistaa avoliiton tosiasian ja auttaa jakamaan hankitun siviiliavioliitto omaisuus.

Kuinka välttää ongelmia?

Ennen häitä kukaan harvoin ajattelee mahdollista avioeroa. Mutta ristiriidat mahdollisen eron yhteydessä voidaan välttää, jos tulevat puolisot tekevät avioehtosopimuksen. Eurooppalaisessa ja amerikkalaisessa käytännössä tämä on yleinen asia, mutta Venäjällä enintään 5% pariskunnista suostuu allekirjoittamaan sen. Samanaikaisesti sinun ei pitäisi ajatella avioliittoa epäluottamuksen ilmauksena sielunkumppaniasi kohtaan, mutta sinun tulee muistaa, että se auttaa välttämään vaikeuksia, jos perhe-elämä ei tule olemaan niin sujuvaa kuin haluaisimme.