डच नीलामी। आरएचडी फाउंडेशन "डच" नीलामी आयोजित करेगा हॉलैंड में नीलामी में कैसे भाग लें

नीलामी व्यापार आजकल एक सामान्य घटना है। और यह इतना आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि यह कुछ विक्रेताओं को लाभप्रद रूप से कुछ सामान बेचने में मदद करता है, और दूसरों को अनुकूल कीमत पर उनकी ज़रूरत की चीज़ें खरीदने में मदद मिलती है। इस प्रकार के व्यापार के महत्व को कम करके आंकना कठिन है। इसका प्रमाण अंतर्राष्ट्रीय नीलामी है जिसके माध्यम से भारी मात्रा में सामान बेचा जाता है। इस प्रकार, लगभग 70% चाय, 90-95% बिना धुला ऊन, और महत्वपूर्ण मात्रा में फर इसी तरह बेचे जाते हैं। हॉलैंड में फूलों की स्थायी नीलामी होती है।

कुछ लोगों का मानना ​​है कि नीलामी में सामान बेचना केवल विक्रेताओं के लिए फायदेमंद है, क्योंकि हर कदम पर कीमत लगातार बढ़ती जा रही है और ऐसा लगता है कि यह बढ़ती ही जा रही है। हालाँकि, यह केवल आंशिक रूप से सच है पारंपरिक प्रकारनीलामी जिसके हम सभी आदी हैं। लेकिन नीलामी अलग तरीके से की जा सकती है, जब प्रत्येक चरण के साथ कीमत बढ़ती नहीं है, बल्कि घटती है। इस प्रकार के व्यापार को डच कहा जाता है।

डच नीलामी एक प्रकार की नीलामी है जिसमें जानबूझकर बढ़ी हुई शुरुआती कीमत तुरंत निर्धारित की जाती है, और फिर इसे धीरे-धीरे कम किया जाता है जब तक कि कोई प्रदर्शन पर मौजूद वस्तु नहीं खरीद लेता। यदि कई विक्रेता हैं, तो खरीदार उसे चुनता है जो सबसे कम कीमत मांगता है।

अंतर्राष्ट्रीय व्यवहार में इस प्रकार की नीलामी बिक्री को कभी-कभी लैडिंग कहा जाता है। इसका सार इस प्रकार है: विक्रेता अपने उत्पाद के लिए अधिकतम मूल्य निर्धारित करता है, जिसे हॉल में स्थापित एक विशेष डायल पर देखा जा सकता है, और इसे तब तक कम करना शुरू कर देता है जब तक कि प्रतिभागियों में से कोई एक उसे सौंपे गए बटन को नहीं दबाता है और इस तरह अपना इरादा व्यक्त करता है। लेन-देन करने के लिए.

आमतौर पर बेचने के लिए डच नीलामी का उपयोग किया जाता है बड़ी मात्रासमान वस्तुएं. यह छोटे थोक खरीदारों और थोक विक्रेताओं दोनों के लिए बहुत सुविधाजनक है। वैसे, इसका आविष्कार ट्यूलिप विक्रेताओं द्वारा किया गया था, क्योंकि वे अपने खराब होने वाले सामानों की थोक बिक्री में बहुत रुचि रखते थे। विक्रेता के लिए निस्संदेह लाभ अपना माल आसानी से और शीघ्रता से बेचने की क्षमता है। और खरीदारों को इस तथ्य से लाभ होता है कि कीमत शुरुआती कीमत से अधिक तभी होगी जब मांग आपूर्ति से अधिक हो। इस प्रकार के व्यापार की पारंपरिक पद्धति के विपरीत, डच नीलामी को रिवर्स नीलामी भी कहा जाता है। इसमें कोई भी भाग ले सकता है, क्योंकि इंटरनेट पर कई वेबसाइटें हैं जो आपको नीलामी का उपयोग करके सामान बेचने और खरीदने दोनों की अनुमति देती हैं। उदाहरण के तौर पर, eBay पर एक डच नीलामी पर विचार करें।

कई विजेता हो सकते हैं. एक और विशेषता यह है कि, कीमत के अलावा, प्रतिभागी को उस सामान की मात्रा भी बतानी होगी जिसे वह खरीदना चाहता है। प्रॉक्सी बोली प्रणाली यहां लागू नहीं होती है, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक प्रतिभागी की अधिकतम बोली सभी संभावित खरीदारों को ज्ञात होती है। यदि अचानक पता चले कि उसके पास ऑर्डर से कम सामान है तो खरीदार को बहुत अधिक खरीदारी न करने का अधिकार है। इस मामले में, उत्पादों का शेष हिस्सा अगले बोली लगाने वाले को पेश किया जाएगा।

एक दिलचस्प विवरण: ईबे के नियमों के अनुसार, जब नीलामी अंतिम रेखा पर पहुंचती है, तो प्रत्येक विजेता न्यूनतम में दर्शाई गई कीमत का भुगतान करता है सफल बोली! चूंकि ईबे आपको सूचित नहीं करता है कि आपने चल रही डच नीलामी के विजेताओं की सूची "छोड़ दी है", इसलिए यदि आवश्यक हो तो नई बोली लगाने के लिए आपको समय-समय पर नीलामी की प्रगति की जांच करनी चाहिए। थोड़ा भ्रमित करने वाला लग रहा है, है ना? तो आइए कुछ उदाहरण देखें.

मान लीजिए कि एक निश्चित विक्रेता ने डच नीलामी के लिए 10 डिजिटल कैमरे लगाने का फैसला किया, जिनमें से प्रत्येक की शुरुआती कीमत 200 USD है। यदि 10 या उससे कम लोग हैं जो इससे पूरी तरह संतुष्ट हैं और उन्होंने 200 USD का दांव लगाया है, तो वे सभी विजेताओं की सूची में होंगे। और यदि इच्छुक अधिक लोग हैं, उदाहरण के लिए, 15 लोग, तो केवल पहले 10 ही जीतेंगे। मान लीजिए कि इन 15 प्रतिभागियों में से 7 लोगों ने 150 USD का दांव लगाया, और 5 प्रतिभागियों ने - 130 USD का दांव लगाया। इस मामले में, 150 USD का दांव लगाने वाले पहले 7 लोगों को और 130 USD का दांव लगाने वाले 3 लोगों को अन्य लोगों से पहले कैमरे प्राप्त होंगे। और वे सभी 130 USD की कीमत चुकाएंगे, क्योंकि यह जीतने वाली न्यूनतम शर्त का आकार है।

में रूसी संघवर्तमान में, ऐसे कई ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म हैं जो सार्वजनिक बिक्री - नीलामी आयोजित करते हैं, जिसमें ऑनलाइन नीलामी भी शामिल है, जहां संभावित खरीदारों को खरीदने या बेचने के अवसर के बारे में सूचित किया जाता है। विभिन्न प्रकारसंपत्ति: वस्तुएं, संपत्ति के अधिकार, दावे के अधिकार, प्राप्य खाते, देय खाते, शेयर, अधिकृत पूंजी में शेयर।

सबसे आम नीलामियाँ:
• कार की नीलामी(ऑटो नीलामी), विशेष उपकरणों की नीलामी, मोटरसाइकिलों और अन्य परिवहन (जल, वायु, रेल) ​​की नीलामी;
• अचल संपत्ति की नीलामी(अपार्टमेंट, देश और वाणिज्यिक), साथ ही भूमि नीलामी (भूमि नीलामी);
• संपत्ति की नीलामी(उपकरण, सिक्के, पेंटिंग, प्राचीन वस्तुएँ, सरकारी नीलामी);
• नीलामी पट्टा अधिकारऔर आपूर्ति या खरीद के लिए अनुबंध, नीलामी समाप्त करने का अधिकार।

बाधाओं की उपस्थिति के आधार पर, संपत्ति और संपत्ति अधिकारों की विभिन्न प्रकार की बिक्री संभव है ( जमानत, गिरफ्तारी, पंजीकरण कार्यों पर प्रतिबंध) और कार्यान्वयन के चरण: निगरानी(इच्छुक खरीदारों से प्रस्ताव स्वीकार करना, उसके बाद संपत्ति की प्रारंभिक बिक्री मूल्य निर्धारित करना) - तथाकथित "पूर्व बिक्री"- ऐसे मामलों में जहां मूल्यांकन की आवश्यकता होती है, समानांतर मूल्यांकन के साथ संपत्ति की मांग का अध्ययन करना; न्यायेतर (स्वैच्छिक) बिक्रीसंपार्श्विक या गैर-संपार्श्विक संपत्ति; प्रवर्तन कार्यवाही के भाग के रूप में जमानतदारों द्वारा संपत्ति की बिक्री, नीलामी या कमीशन (कमीशन समझौते) के माध्यम से; नीलामी में संपत्ति की बिक्री (नीलामी).

बैंक और उधारकर्ता, पट्टे या बीमा कंपनी, मध्यस्थता प्रबंधकों और विभिन्न कानूनी संस्थाओं द्वारा किए गए निर्णय के आधार पर, संपत्ति बेचने के लिए सबसे प्रभावी प्रणाली निर्धारित करना संभव है।

हम आपको नीलामी (बोली) के बारे में जानकारी से परिचित होने के लिए आमंत्रित करते हैं।

नीलामी परिभाषा

नीलामी(अक्षांश से. ऑक्टियो - "गुणा"या "के साथ बिक्री सार्वजनिक नीलामी» ) - माल की सार्वजनिक बिक्री, मूल्यवान कागजात, उद्यमों की संपत्ति, कला के कार्य और अन्य वस्तुएं, जो पूर्व-स्थापित नीलामी नियमों के अनुसार की जाती हैं।

नीलामी प्रपत्र. नीलामी में भागीदारी

यह सब प्रदान करने से शुरू होता है आवश्यक दस्तावेज. नीलामी के लिए रखी गई संपत्ति के प्रकार के आधार पर, दस्तावेज़ों के सेट भिन्न हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, के लिए अचल संपत्ति की बिक्री के लिए नीलामी आयोजित करना आवश्यक हैप्रदान करें: स्वामित्व का प्रमाण पत्र, एक खरीद और बिक्री समझौता या एक पट्टा समझौता, साथ ही अन्य दस्तावेज जिसके आधार पर स्वामित्व अधिकार उत्पन्न हुए; भूकर पासपोर्ट, रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण, बाधाओं की अनुपस्थिति या उपस्थिति के प्रमाण पत्र; वस्तु का विवरण और वस्तु की सामग्री और तकनीकी स्थिति को दर्शाने वाले अन्य दस्तावेज (उपयोगिता समझौते, भुगतान समाधान, पट्टा समझौते, आदि)। मूल्यांकन के माध्यम से दस्तावेज़ जमा करने के बाद, विक्रेता को शुरुआती बोली मूल्य की सिफारिश की जाती है। इसके बाद नीलामी की मुख्य शर्तों पर सहमति बनी।

नीलामी आयोजित करने के विश्वव्यापी अनुभव से पता चलता है कि निवेश-आकर्षक वस्तुओं के लिए नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया में, प्रारंभिक बिक्री मूल्य निर्धारित करने की शर्त के साथ जो संपत्ति के संभावित खरीदारों के लिए सबसे आकर्षक है, नीलामी बाजार के संभावित ऊपरी स्तर से अधिक हो सकती है। संपत्ति की कीमत. शर्त के बाद, नीलामी चरण और प्रतिभागियों द्वारा भुगतान की गई जमा राशि के आकार पर सहमति होती है। निष्कर्ष में, नीलामी की प्रणाली (प्रकार) और नीलामी की तारीख पर सहमति हुई है।

नीलामी के प्रकार

बोली प्रणाली में कई मुख्य प्रकार की नीलामी होती हैं - अंग्रेजी प्रणाली का उपयोग करने वाली नीलामी और डच बोली प्रणाली का उपयोग करने वाली नीलामी।

अंग्रेजी प्रणाली (अंग्रेजी नीलामी)- एक नीलामी जिसमें न्यूनतम प्रारंभिक मूल्य निर्धारित किया जाता है, और बोली प्रक्रिया के दौरान कीमत धीरे-धीरे बढ़ती है। अंतिम कीमत नीलामी के दौरान बनाई जाती है और प्रतिभागियों द्वारा प्रस्तावित अंतिम अधिकतम के रूप में निर्धारित की जाती है। यह नीलामी आयोजक द्वारा घोषित मूल्य के लिए नीलामी प्रतिभागी द्वारा कार्ड बढ़ाने से होता है। जब नीलामी आयोजित करने वाला व्यक्ति कार्ड उठाने वाले पहले प्रतिभागी की पहचान कर लेता है, तो लॉट की कीमत एक कदम बढ़ जाती है। नीलामी चरण नीलामी शर्तों में निर्दिष्ट है। नीलामी का अंत नीलामीकर्ता (नीलामी आयोजित करने वाला व्यक्ति) द्वारा लॉट की कीमत की तीन घोषणाओं के बाद होता है और उसके बाद नीलामी में भाग लेने वाला कोई भी व्यक्ति कीमत में वृद्धि के साथ कार्ड उठाकर अधिक कीमत की पेशकश नहीं करता है। एक कदम से बहुत से. नीलामी का विजेता वह नीलामी प्रतिभागी होता है जो सबसे अधिक पेशकश करता है उच्च कीमत. असफल नीलामी(नीलामी) को मान्यता दी जाती है यदि कोई भी प्रतिभागी वस्तु के लिए शुरुआती कीमत का भुगतान करने के लिए सहमत नहीं होता है। इस मामले में, नीलामी (बोली) समाप्त कर दी जाती है, और बोली (नीलामी) का आयोजक इसे अमान्य घोषित कर देता है।

डच प्रणाली (डच नीलामी)- एक नीलामी जिसमें विक्रेता तथाकथित कट-ऑफ कीमत (लॉट की लागत की निचली सीमा; इस सीमा से नीचे वह लॉट नहीं बेचेगा) निर्धारित करता है। ऐसी प्रणाली में, बढ़ाने या घटाने के विकल्पों का उपयोग किया जा सकता है, अर्थात्, यदि बोली (नीलामी) की शुरुआत में प्रतिभागियों में से एक प्रारंभिक कीमत से सहमत होता है, तो नीलामी (बोली) को उसके अनुसार बढ़ाने के लिए आयोजित किया जाता है। अंग्रेजी प्रणाली (अंग्रेजी नीलामी प्रणाली के अनुसार), और यदि नीलामी (बोली) में भाग लेने वालों में से कोई भी शुरुआती कीमत से सहमत नहीं है (प्रतिभागी का कार्ड नहीं बढ़ाया), तो नीलामी (बोली) तब तक नीचे की ओर आयोजित की जाएगी लागत कम करने की प्रक्रिया में कट-ऑफ कीमत पर पहुंचा जाता है, यदि इस दौरान कोई भी भागीदार प्रस्तावित (कम करने) कीमतों में से किसी एक से सहमत नहीं होगा। इसके बाद लॉट की कीमत बढ़ाने की दिशा में दोबारा बोली शुरू होती है. यदि कोई भी प्रतिभागी रुचि नहीं दिखाता है और कार्ड नहीं उठाता है (अर्थात इसे बढ़ाते समय नीलामीकर्ता द्वारा घोषित कीमत से सहमत नहीं होता है), तो इस स्थिति में बोली रुक जाती है, और विजेता वह प्रतिभागी होता है जिसने अधिकतम कीमत की पेशकश की थी।

ट्रेडिंग सत्र क्या है?इसे अंग्रेजी या डच नीलामी (बोली) के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि इसे इसी आधार पर बनाया गया था अंग्रेजी प्रणाली(नीलामी), यानी वृद्धि के लिए बोली लगाना, लेकिन लॉट (बिक्री वस्तु) की प्रारंभिक कीमत की घोषणा किए बिना होता है। संपत्ति बेचने वाला संपत्ति की न्यूनतम कीमत निर्धारित करता है। बोली लगाने वाले तब तक अपनी पेशकश करते हैं जब तक कि अधिकतम आपूर्ति की पहचान नहीं हो जाती है, यानी अधिकतम कीमत की पेशकश नहीं की जाती है। यदि बोली (नीलामी) के दौरान मालिक द्वारा निर्धारित न्यूनतम मूल्य तक पहुंच जाता है या उससे अधिक हो जाता है, तो बोली पूरी मानी जाती है, और तदनुसार बोली लगाने वाले द्वारा घोषित अंतिम मूल्य (अधिकतम) पर लॉट बेच दिया जाता है। और यदि विक्रेता (संपत्ति मालिक) न्यूनतम निर्दिष्ट मूल्य तक नहीं पहुंचता है, तो नीलामी आयोजित करने वाले व्यक्ति द्वारा नीलामी रोक दी जाती है, और नीलामीकर्ता संपत्ति के मालिक (विक्रेता या प्रतिनिधि) से उस कीमत पर लॉट बेचने के लिए सहमति का अनुरोध करता है। व्यापारिक सत्र. यदि विक्रेता प्रस्तावित मूल्य पर संपत्ति बेचने का निर्णय लेता है, तो नीलामी समाप्त हो जाती है। यदि मालिक प्रस्तावित मूल्य पर लॉट (वस्तु) बेचने से इनकार करता है, तो ट्रेडिंग सत्र में भाग लेने वालों को ट्रेडिंग जारी रखने के लिए आमंत्रित किया जाता है, अर्थात। विक्रेता द्वारा प्रस्तावित किसी वस्तु (लॉट) के लिए मोलभाव करना।

वहाँ भी है संपत्ति बिक्री के विशिष्ट रूप, जिसके अंतर्गत सभी शर्तें व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती हैं।

चयनित प्रकारों में से किसी एक के लिए नीलामी नीलामी की पहले से सहमत शर्तों के अनुसार सख्ती से की जाती है।

वर्तमान में, रूस में नीलामी (बोली) अधिक सार्वजनिक और खुली होती जा रही है।
एसोसिएशन ऑफ द नॉर्थ-वेस्ट की समस्या ऋण के साथ काम करने की समिति अनुशंसा करती है कि आप नीलामी की शर्तों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें और रुचि के सभी प्रश्नों पर नीलामी (व्यापार) के आयोजकों के साथ जानकारी की जांच करना सुनिश्चित करें।

कानूनी निदेशालय के न्यायिक अधिनियमों के निष्पादन विभाग के प्रमुख
OJSC "बैंक "सेंट पीटर्सबर्ग"
समस्या ऋण समिति के अध्यक्ष
उत्तर-पश्चिम के बैंकों का संघ
मार्टीनोव ओलेग विक्टरोविच

1. डच नीलामी क्या हैं?

डच नीलामी एक नीलामी मॉडल है जिसमें किसी संपत्ति की (प्रारंभिक) शुरुआती कीमत उसके अंकित मूल्य के बराबर होती है। सत्र के दौरान खुली बोलीनियमित अंतराल पर, नीलामी चरण द्वारा कीमत स्वचालित रूप से और चरण दर चरण कम हो जाती है - 1%। इस प्रकार, ट्रेडिंग दिवस के दौरान कीमत अंकित मूल्य के 100 से 20% तक घट सकती है।

2. डच नीलामी प्रणाली कैसे काम करती है?

प्रत्येक नीलामी प्रतिभागी "खरीदें" बटन पर क्लिक करके उस मूल्य स्तर पर बोली लगाना बंद कर सकता है जो उन्हें स्वीकार्य है। इससे लॉट की कीमत में स्वत: चरण-दर-चरण कमी पूरी हो जाती है। इसके अलावा, "पायलट प्रोजेक्ट" के नियमों के अनुसार, जिसे फंड में लागू किया जा रहा है, अन्य पंजीकृत नीलामी प्रतिभागियों को अपनी सीलबंद बोली जमा करने के लिए समय दिया जाता है, जो उस बोली से अधिक होनी चाहिए जिस पर कीमत में कमी रुकी थी।

बंद जमा करने की अवधि मूल्य प्रस्तावदांव चाहे किसी भी समय लगाया गया हो, एक ही समय पर शुरू होगा: 16:15 से 16:55 तक और 10 मिनट तक चलेगा। उदाहरण के लिए, यदि कोई बोली 11:00 या 13:00 बजे लगाई जाती है, तो बंद बोली अवधि अभी भी 16:15 और 16:55 के बीच ही शुरू होगी।

बंद मूल्य प्रस्तावों को प्रस्तुत करने के चरण के पूरा होने पर, वे सभी सामने आ जाते हैं और जिस प्रतिभागी ने बोली लगाकर स्वचालित चरण-दर-चरण मूल्य में कमी को रोक दिया है, उसे एक निश्चित अवधि (5 मिनट) के भीतर, " नीलामी के कम से कम एक चरण के लिए "प्रतिद्वंद्वी" के उच्चतम बंद मूल्य प्रस्ताव से आगे निकलें" और अपनी अंतिम कीमत ("सर्वोत्तम और अंतिम") की पेशकश करें। केवल इस शर्त के तहत ही उसे विजेता के रूप में मान्यता दी जाएगी।

अन्यथा, नीलामी का विजेता वह भागीदार होता है जिसने पेशकश की थी सबसे ज़्यादा कीमतबंद मूल्य बोलियाँ प्रस्तुत करने के चरण में प्रति लॉट।

यदि कोई बंद मूल्य की पेशकश नहीं है, तो विजेता वह प्रतिभागी है जिसने बोली लगाई और स्वचालित चरण-दर-चरण मूल्य में कमी को रोक दिया।

(विनियमों की धारा 7)

3. डच नीलामी में कौन भाग ले सकता है?

पूर्ण कानूनी क्षमता वाला एक व्यक्ति, या एक अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा प्रतिनिधित्व की जाने वाली कानूनी इकाई (निवासी या अनिवासी), जिसने इलेक्ट्रॉनिक नीलामी में भाग लेने के इरादे की खोज की है, गारंटी शुल्क का भुगतान किया है, भागीदारी के लिए पंजीकरण प्रक्रिया पूरी की है इलेक्ट्रॉनिक नीलामी, ईटीएस विनियमों के अनुसार पंजीकरण की संबंधित पुष्टि और एक व्यक्तिगत कोड भागीदार प्राप्त हुआ।

प्रतिभागी इलेक्ट्रॉनिक नीलामी, जिसकी बिक्री का विषय ऋण समझौतों और संपार्श्विक समझौतों के तहत दावे का अधिकार है, वह उपयोगकर्ता नहीं हो सकता है जो ऐसे ऋण समझौतों और / या संपार्श्विक के तहत उधारकर्ता (बैंक के संबंध में देनदार) और / या गारंटर (संपत्ति गारंटर) है समझौते.

(दिवालिया बैंक की बाजार से निकासी पर विनियम की धारा V के अध्याय 5 का खंड 5.11)

4. डच नीलामी में संपत्तियों की बिक्री को नियंत्रित करने वाले मुख्य नियम क्या हैं?

यूक्रेन का कानून "व्यक्तियों की जमा राशि की गारंटी की प्रणाली पर।"

इलेक्ट्रॉनिक कार्य विनियम व्यापार प्रणालीएक इलेक्ट्रॉनिक नीलामी आयोजित करने के लिए, जिसमें लॉट की प्रारंभिक (प्रारंभिक) कीमत में स्वचालित चरण-दर-चरण कमी, बंद मूल्य प्रस्ताव जमा करने के चरण और बैंकों की संपत्ति (संपत्ति) की बिक्री के लिए मूल्य प्रस्ताव शामिल है, बाज़ार से वापस ले लिया जाता है या ख़त्म कर दिया जाता है।

एफजीवीएफएल के कार्यकारी निदेशालय का निर्णय

परिसमाप्त बैंकों की संपत्ति (संपत्ति) की बिक्री के आयोजन पर विनियम, फंड के कार्यकारी निदेशालय के दिनांक 24 मार्च 2016 संख्या 388 के निर्णय द्वारा अनुमोदित।

परिसंपत्तियों के समेकन और बिक्री पर व्यक्तियों के लिए जमा गारंटी निधि की समिति पर विनियम, 5 जुलाई, 2017 संख्या 2837 को निधि के कार्यकारी निदेशालय के निर्णय द्वारा अनुमोदित।

5. डच नीलामी में कौन सी संपत्तियां बेची जाएंगी?

पहले चरण में, "पायलट प्रोजेक्ट" के कार्यान्वयन के हिस्से के रूप में, बैंकों की संपत्ति जिनकी परिसमापन अवधि अगले 6-9 महीनों के भीतर समाप्त हो जाएगी, उन्हें डच नीलामी के माध्यम से बिक्री के लिए पेश किया जाएगा। इन परिसंपत्तियों को एक ही बार में पूल में बिक्री के लिए रखा जाएगा, क्योंकि मूल्य निर्धारण के दृष्टिकोण से उन्हें व्यक्तिगत रूप से बेचने का कोई मतलब नहीं है। आख़िरकार, उनमें से प्रत्येक के पीछे व्यक्तिगत व्यापार के कई चक्र थे, जिन पर बाज़ार ने कोई प्रतिक्रिया नहीं दी। उपरोक्त श्रेणियों की परिसंपत्तियों के लिए पहली नीलामी आयोजित करने और नए मॉडल के अनुसार उनके कार्यान्वयन के व्यावहारिक परिणामों का अध्ययन करने के बाद, परिसंपत्तियों की अन्य श्रेणियों का संक्रमण नए मॉडलवर्तमान को बनाए रखते हुए।

"डच" नीलामी मॉडल के अनुसार व्यापार की जाने वाली मुख्य संपत्ति बंधक द्वारा सुरक्षित व्यक्तियों को दिए गए ऋण पर दावे के अधिकार हैं।

6. किसी विशेष परिसंपत्ति को सार्वजनिक निविदा के लिए रखने का निर्णय कौन करता है?

यह निर्णय फाउंडेशन (कार्यकारी निदेशालय या समिति) द्वारा किया जाता है

समिति एक परिसंपत्ति (संपत्ति), लॉट, परिसंपत्तियों के पूल (संपत्ति) के लिए अपने कार्यों को कार्यान्वित करती है, जिसका बुक वैल्यू 100 मिलियन UAH से कम है और प्रारंभिक मूल्य / बिक्री मूल्य बुक वैल्यू से कम या उसके बराबर है। या अनुमानित मूल्य (क्रेडिट समझौतों के तहत दावे के अधिकारों के लिए - ऐसे समझौतों के तहत कम या बराबर ऋण में (मूल ऋण पर ऋण, अर्जित ब्याज, साथ ही समझौते द्वारा निर्धारित कमीशन शुल्क) या अनुमानित मूल्य)।

(समिति पर विनियमों की धारा 1; बाजार से एक दिवालिया बैंक की वापसी पर विनियमों की धारा 5 के अध्याय 5 के उपपैरा 5 (नंबर 2))

7. डच नीलामी और पारंपरिक नीलामी के बीच क्या अंतर हैं?

डच नीलामी के उपयोग से परिसमाप्त बैंकों की संपत्ति के निपटान की गति को अनुकूलित करने की अनुमति मिलेगी। संभावित निवेशकों को परिसंपत्तियों से परिचित होने के लिए समय देने के लिए, फंड ने परिसंपत्तियों के प्रदर्शन के लिए मौजूदा पूर्व-बिक्री समय सीमा को संशोधित करने का निर्णय लिया।

डच नीलामी के दौरान, बाज़ार को लॉट से परिचित होने के लिए 30 कार्य दिवस आवंटित किए जाते हैं। इसके अलावा, नीलामी प्रतिभागियों की संख्या पर प्रतिबंध हटा दिया गया है। नए मॉडल के मुताबिक, नीलामी तभी पूरी मानी जाएगी जब कम से कम एक प्रतिभागी इसमें हिस्सा लेकर बोली लगाए. साथ ही, संभावित खरीदारों में से किसी को भी पता नहीं चलेगा कि कुल कितने प्रतिभागियों ने नीलामी के लिए पंजीकरण कराया है। और आप नीलामी शुरू होने के दिन भी नीलामी में शामिल हो सकते हैं।

8. मुझे यह जानकारी कहां मिल सकती है कि कौन सा लॉट बिक्री के लिए है और किस प्रणाली के अनुसार (क्लासिक नीलामी या डच)?

संपत्ति बेचने वाले बैंक की वेबसाइट पर, prozorro.sale/ सिस्टम में, फंड की वेबसाइट www.fg.gov.ua/ पर और लॉट के बारे में जानकारी प्रकाशित की गई है। सूचना पोर्टल torgi.fg. gov.ua/. और फंड द्वारा मान्यता प्राप्त प्रासंगिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म के वेब पोर्टल पर भी।

9. किसी लॉट की शुरुआती कीमत कैसे निर्धारित की जाती है?

मूल्य निर्धारण विचारधारा इस प्रकार होगी: प्रारंभिक मूल्य नाममात्र स्तर पर निर्धारित किया जाएगा, और बोली के दौरान यह धीरे-धीरे घटकर 20% हो जाएगा (न्यूनतम मूल्य प्रत्येक व्यक्तिगत नीलामी के लिए कार्यकारी निदेशालय के निर्णय द्वारा निर्धारित किया जाता है)। कार्य दिवस के दौरान कीमत में कमी स्वचालित रूप से और चरण दर चरण होगी। यदि नीलामी नहीं होती है, तो व्यक्तिगत संपत्ति - मुख्य रूप से कॉर्पोरेट ग्राहकों को बड़े ऋण - फंड के निर्णय से उपरोक्त मॉडल (100% - 20%) के अनुसार बिक्री के लिए फिर से पेश की जा सकती है, लेकिन दो बार से अधिक नहीं।

यदि परिसंपत्ति बेची नहीं गई थी, तो इसे व्यक्तिगत व्यापार से हटा दिया जाएगा। भविष्य में, इसे विशेष रूप से पूल के हिस्से के रूप में बेचा जाएगा, जिसकी शुरुआती कीमत पूल घटकों के नाममात्र मूल्य या 20% (पूल घटकों की न्यूनतम कीमत) के स्तर पर निर्धारित की जा सकती है।

यदि पूल नहीं बेचा जाता है, तो इसकी अगली शुरुआती कीमत पिछली असफल नीलामी में निर्धारित न्यूनतम कीमत के स्तर पर निर्धारित की जाएगी और फिर से चरण दर चरण स्वचालित रूप से शुरुआती कीमत के 20% तक कम हो जाएगी। यह प्रक्रिया पूल बिकने तक दोहराई जाएगी।

उदाहरण: पहली नीलामी - लॉट की शुरुआती कीमत 100 हजार UAH है। बोलियों की कमी के कारण, कीमत गिरकर 20 हजार UAH हो गई, लेकिन विजेता स्थापित नहीं हुआ और नीलामी नहीं हुई। लॉट को पुनः नीलामी के लिए रखा गया है।

दूसरी नीलामी. एक परिसंपत्ति जो पहले नहीं बेची गई है उसे परिसंपत्तियों के पूल के हिस्से के रूप में नीलामी के लिए रखा गया है और पूल के हिस्से के रूप में इस परिसंपत्ति की शुरुआती कीमत 20 हजार UAH है। (पूल की कुल शुरुआती कीमत, व्यक्तिगत प्रकार की परिसंपत्तियों की शुरुआती कीमतों के मूल्य से बनी है, इस पूल में शामिल है)।

(पायलट परियोजना पर विनियमों का उपखण्ड 3, खंड 2)

10. मैं किसी विशिष्ट लॉट के दस्तावेज़ों से कैसे परिचित हो सकता हूँ?

एक गैर-प्रकटीकरण समझौते पर हस्ताक्षर करके, बैंक संभावित खरीदार को बैंकिंग और वाणिज्यिक रहस्यों से जुड़ी जानकारी से परिचित होने का अधिकार देता है। जानकारी से परिचित होना बैंक के डेटा रूम में होता है।

11. वर्चुअल डेटा रूम (वीडीआर) में बैंक संपत्ति दस्तावेजों को देखने तक कैसे पहुंचें

(संपत्ति बिक्री विनियम की धारा 5)

12. क्या लॉट एक्सपोज़र चरण में परिसंपत्ति खरीद और बिक्री समझौते की समीक्षा करना संभव है?

आप खरीद और बिक्री समझौते के अनुशंसित फॉर्म को फंड के सूचना पोर्टल (http://torgi.fg.gov.ua/shabloni-dogovor-v.php) से डाउनलोड करके खुद को परिचित कर सकते हैं या बेचने वाले बैंक से संपर्क कर सकते हैं। वह संपत्ति जिसमें संभावित क्रेता रुचि रखने वाला क्रेता हो।

13. नीलामी में खरीदी गई संपत्ति के लिए खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने में कितना समय लगता है?

बैंक किसी संपत्ति (संपत्ति) की खरीद और बिक्री के लिए खुली बोली (नीलामी) के पूरा होने की तारीख से तीन कार्य दिवसों से पहले और 20 कार्य दिवसों के बाद एक समझौता नहीं करता है, इस अवधि को बढ़ाने की संभावना के साथ फंड का निर्णय, यदि फंड को बैंक से उचित सबमिशन प्राप्त होता है (कुल अवधि 42 कार्य दिवसों से अधिक नहीं हो सकती है)।

(परिसंपत्तियों की बिक्री पर विनियमों की धारा 7 के खंड 4)

14. मैंने एक बैंक से ऋण लिया और अपने अनुबंध की शर्तों के अनुसार इसका भुगतान कर रहा हूं। मेरे ऋण पर दावा किस आधार पर नीलामी के लिए रखा गया है?

ऋण समझौते के तहत दावे के अधिकार की बिक्री यूक्रेन के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 512, 514, 516 की आवश्यकताओं के अनुपालन में कानून के अनुच्छेद 48, 51 की आवश्यकताओं के अनुसार होती है। भले ही उधारकर्ता ऋण चुकाता है या नहीं, बैंक ऋण समझौते के तहत दावे के अधिकारों को बिक्री के लिए नीलामी में रख सकता है।

(यूक्रेन के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 512, 514, 516)

द्वितीय. विस्तृत विचारडच नीलामी तंत्र

1. डच नीलामी बिक्री मॉडल किसके लिए है?

अंग्रेजी नीलामी (तथाकथित अंग्रेजी फॉरवर्ड) के विपरीत, जहां प्रतिभागी धीरे-धीरे अपने प्रस्ताव की कीमत बढ़ाते हैं, डच नीलामी कीमत में कमी के साथ काम करती है। नीलामी के दौरान, कीमत स्वचालित रूप से कम हो जाती है जब तक कि प्रतिभागियों में से कोई एक इस कमी को रोक नहीं देता। इसका मतलब है कि वह इस रकम में लॉट खरीदने को तैयार हैं.

डच नीलामी अन्य नीलामी मॉडलों से बेहतर या ख़राब नहीं है। यह बस के लिए और अधिक कुशल है खास प्रकार कासंपत्तियां। सबसे पहले, जिनके लिए बाजार मूल्य निर्धारित करना मुश्किल है - यह मूल्य प्रतिभागियों द्वारा निर्धारित किया जाता है।

2. डच नीलामी के मुख्य चरण क्या हैं (नीलामी चरणों का अवलोकन)?

एक। प्रारंभिक चरण

इस स्तर पर, अधिकृत व्यक्ति फंड को एक परिसंपत्ति बिक्री योजना प्रस्तुत करता है, और फंड का कार्यकारी निदेशालय या परिसंपत्ति बिक्री समिति बैंक की संपत्ति (संपत्ति) बेचने के निर्णय को मंजूरी देती है। यह निर्णय परिसंपत्ति की बिक्री के मुख्य मापदंडों को औपचारिक बनाता है।

बी। प्रदर्शनी

परिसंपत्ति के बारे में जानकारी फंड के सूचना पोर्टल http://torgi.fg.gov.ua/, http://www.fg.gov.ua/ पर, ProZorro.Sales पोर्टल पर और मान्यता प्राप्त एक्सचेंजों की वेबसाइटों पर भी प्रकाशित की जाती है। . संभावित खरीदार संपत्ति के सार्वजनिक पासपोर्ट से परिचित हो जाते हैं। वे चाहें तो इससे परिचित भी हो सकते हैं विस्तार में जानकारीवाणिज्यिक या बैंकिंग रहस्यों वाली चयनित संपत्ति के बारे में, जिसने पहले एक गैर-प्रकटीकरण समझौते पर हस्ताक्षर किए हों।

सी.ट्रेडिंग सत्र

खरीदार नीलामी के लिए पंजीकरण करता है: एक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म का चयन करता है और गारंटी शुल्क का भुगतान करता है।

बताए गए दिन पर, ट्रेडिंग सत्र शुरू होता है (9:30 से 10:00 तक)।

पहला चरण: स्वचालित चरण-दर-चरण मूल्य में कमी। यह अवस्था 6 घंटे तक चलती है। 45 मिनट. और 16:15 - 16:45 के बीच समाप्त होता है। कोई भी प्रतिभागी कीमत की पेशकश कर सकता है, जिसके बाद नीलामी रुक जाती है।

बंद बोली प्रस्तुत करने की अवधि। बंद मूल्य ऑफ़र की अवधि 16:15 - 16:45 से शुरू होती है, यह 10 मिनट से अधिक नहीं रहती है। प्रतिभागियों को उनकी कीमत की पेशकश की जाती है, ऐसा नहीं हो सकता कम दर, वास्तव में उस समय नीलामी रोक दी गई थी। वह प्रतिभागी जिसने नीलामी रोक दी इस स्तर परभाग नहीं लेता.

मूल्य प्रस्ताव प्रस्तुत करने की अवधि. 16:25 से 17:00 तक, बंद मूल्य के प्रस्ताव सामने आते हैं; चरण 5 मिनट तक चलता है। केवल वही प्रतिभागी भाग लेता है जिसने ट्रेडिंग सत्र के पहले चरण के दौरान नीलामी रोक दी थी। वह एक मूल्य प्रस्ताव प्रस्तुत करके अपने मूल्य प्रस्ताव में सुधार कर सकता है जो पिछले चरण के दौरान प्रस्तुत उच्चतम मूल्य प्रस्ताव के कम से कम 1% से अधिक होना चाहिए।

विजेता स्वचालित रूप से निर्धारित होता है और एक बोली प्रोटोकॉल उत्पन्न होता है। प्रोटोकॉल पर 3 कार्य दिवसों के भीतर हस्ताक्षर किए जाते हैं और ProZorro.Sales सिस्टम पर अपलोड किया जाता है।

डी। बोली का अंत

विजेता खरीदी गई संपत्ति (संपत्ति) के लिए आवश्यक राशि बैंक विवरण में स्थानांतरित करता है और खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि खरीद और बिक्री समझौते का भुगतान और हस्ताक्षर 20 कार्य दिवसों के भीतर किया जाता है।

(विनियमों की धारा 7)

3. ट्रेडिंग के दौरान कीमत किस स्तर तक घट सकती है?

प्रारंभिक मूल्य से बिक्री मूल्य तक स्वचालित चरण-दर-चरण मूल्य में कमी एक दिन के भीतर हो जाएगी। सामान्य तौर पर, ट्रेडिंग के दिन कीमत अंकित मूल्य के 100 से 20% तक घट सकती है।

(पायलट प्रोजेक्ट पर निर्णय का उपखंड 1, खंड 2)

4. क्या अब सभी संपत्तियां डच नीलामी मॉडल का उपयोग करके बेची जाएंगी?

अस्थायी रूप से, 2017 के अंत तक "डच नीलामी" शुरू करने के लिए एक पायलट परियोजना होगी। सबसे पहले कारोबार होता है नई प्रणाली 10/30/2017 को हुई (एर्डे बैंक ओजेएससी की संपत्तियों की बिक्री के लिए दो नीलामी (लॉट एफजी21ईके01 (संपत्ति का पूल) और एफजी21ईके02 (ऋण समझौते के तहत दावा करने के अधिकार की बिक्री के लिए व्यक्तिगत लॉट)। पहली नीलामी) "डच मॉडल" के तहत मान्यता दी गई थी, लेकिन ऐसा नहीं हुआ।

पायलट प्रोजेक्ट के हिस्से के रूप में, निम्नलिखित की बिक्री की जाएगी:

बैंकों की संपत्ति, जिनकी परिसमापन अवधि आने वाले महीनों में समाप्त हो रही है;

ऐसे बैंकों से बंधक द्वारा सुरक्षित व्यक्तियों को ऋण पर दावे के अधिकार: डेल्टा, नादरा, वित्त और क्रेडिट, फ़िडो, वीएबी और अन्य बैंक;

3 मिलियन UAH से अधिक के ऋण के साथ बंधक द्वारा सुरक्षित नहीं किए गए व्यक्तियों से ऋण के दावे का अधिकार।

साथ ही, जिन ऋणों को बेचने का निर्णय पहले किया गया था, उनका व्यापार संबंधित व्यापारिक चक्रों के पूरा होने तक जारी रहता है।

अन्य बैंकों के बंधक का व्यापार पुरानी प्रणाली ("अंग्रेजी नीलामी") का उपयोग करके किया जाता है।

(पहली डच नीलामी - https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2017-10-09-000224-c)

5. उन परिसंपत्तियों (संपत्ति) का क्या होगा जो पहली डच नीलामी में नहीं बेची गईं?

पूल का निर्माण खुदरा बिक्री न की गई संपत्तियों से किया जाएगा। ऐसे पूल की शुरुआती कीमत पूल घटकों की कीमत के बराबर है, अर्थात् उनके नाममात्र मूल्य का 20%।

(पायलट प्रोजेक्ट पर निर्णय का उपखंड 3, खंड 2)

6. नीलामी में भाग लेने वाले प्रतिभागियों की न्यूनतम संख्या क्या है?

नीलामी में एक प्रतिभागी भाग ले सकता है।

7. डच मॉडल के लिए नीलामी का चरण क्या है?

नीलामी चरण (नीचे की ओर कदम) फंड के निर्णय द्वारा स्थापित किया जाता है और परिसंपत्ति की बिक्री की घोषणा में नोट किया जाता है। आमतौर पर कटौती का चरण 1% है।

8. गारंटी शुल्क की राशि क्या है?

गारंटी शुल्क की लागत लॉट की प्रारंभिक कीमत का 5% है; गारंटी शुल्क उन प्रतिभागियों को वापस कर दिया जाता है जिन्हें नीलामी में विजेता के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है। गारंटी शुल्क लॉट के पूर्ण भुगतान और खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म (एक्सचेंज) का कमीशन घटाकर विजेता को वापस कर दिया जाता है। विजेता बोली लगाने वाला, जो नीलामी जीतता है लेकिन बिक्री के नियमों और शर्तों का उल्लंघन करता है, उसे गारंटी शुल्क का रिफंड नहीं मिलेगा।

(फंड के कार्यकारी निदेशालय के निर्णय के अनुसार स्थापित किया गया है)

9. गारंटी शुल्क का भुगतान किस विवरण के लिए किया जाता है?

उस एक्सचेंज का विवरण जिसके माध्यम से प्रतिभागी ने भाग लेने के लिए पंजीकरण कराया था निविदाएं खोलें(नीलामी)।

(पीपी. 1.1. खंड 1, पीपी. 7.5 विनियमों का खंड 7)

10. किन मामलों में गारंटी शुल्क वापस किया जाता है?

गारंटी शुल्क नीलामी की समाप्ति के बाद विजेता को छोड़कर, खुली बोली (नीलामी) में भाग लेने वालों को 3 कार्य दिवसों के भीतर वापस कर दिया जाता है। खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद गारंटी शुल्क भी नीलामी विजेता को ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म (एक्सचेंज) का कमीशन घटाकर वापस कर दिया जाता है।

(बिक्री विनियमों की धारा VII का खंड 4)

11. क्या मैं नीलामी के दौरान डच नीलामी के लिए पंजीकरण करा सकता हूँ?

हां, लेकिन आपको नीलामी के दिन 16:00 बजे से पहले नीलामी के लिए पंजीकरण कराना होगा (जानकारी यहां से)। सही तिथिऔर निविदाओं की घोषणा में प्रकाशित किया गया है)। भुगतान की गई गारंटी शुल्क विनिमय खाते में जमा होने के बाद खरीदार को नीलामी में भाग लेने की पहुंच प्रदान की जाएगी।

12. चयनित इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग सिस्टम के नियमों से खुद को कैसे परिचित कराएं?

प्रत्येक एक्सचेंज की वेबसाइटों पर जो मान्यता प्राप्त हैं और ProZorro.Sales प्रणाली के माध्यम से संचालित होती हैं, आपके पास इस एक्सचेंज के नियमों से खुद को परिचित करने का अवसर है।

13. जो परिसंपत्तियाँ खुदरा बिक्री में नहीं बेची गईं, उन्हें किस सिद्धांत के अनुसार समूहीकृत किया जाएगा?

वर्तमान में कई दृष्टिकोणों पर विचार किया जा रहा है। संभावित मानदंडों में से एक जिसके द्वारा पूल का गठन किया जा सकता है, बैंक संबद्धता द्वारा समूहीकरण है, अर्थात, "एक पूल - एक बैंक।" एक अन्य परिदृश्य जिस पर वर्तमान में विचार किया जा रहा है वह परिसंपत्तियों के क्षेत्रीय आधार पर समूहीकरण है - उत्तर, दक्षिण, पश्चिम और पूर्व। तीसरे दृष्टिकोण में परिसंपत्ति श्रेणी के आधार पर समूहीकरण शामिल है - उदाहरण के लिए, यदि व्यक्तियों को बंधक ऋणों को खुदरा क्षेत्र में अपना खरीदार नहीं मिला है, तो उन्हें संपत्ति की इस श्रेणी (व्यक्तियों को बंधक ऋण) से संबंधित मानदंड के आधार पर पूल में बनाया जाएगा।

14. क्या उधारकर्ता अपने ऋण पर दावे का अधिकार खरीदता है?

नहीं। उधारकर्ता और गारंटर (यदि कोई हो) नीलामी में भाग नहीं ले सकते।

यदि, नीलामी पूरी होने के बाद, यह पता चलता है कि विजेता बोली लगाने वाला उधारकर्ता या गारंटर है, तो नीलामी को अमान्य घोषित कर दिया जाएगा, और गारंटी शुल्क विजेता को वापस नहीं किया जाएगा।

15. इतने सारे इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग एक्सचेंज क्यों हैं और वे Prozorro.Sales से कैसे भिन्न हैं?

संभावित खरीदारों के लिए अधिक सुविधा के लिए, ट्रेडिंग में लगे ऑपरेटरों के बीच प्रतिस्पर्धा में सुधार के लिए फंड लगातार बैंकों की परिसंपत्तियों (संपत्ति) की बिक्री के लिए एक्सचेंजों का चयन करता है।

सभी एक्सचेंज फाउंडेशन द्वारा मान्यता प्राप्त हैं और प्रोज़ोरो प्रोजेक्ट में शामिल हैं। बिक्री पोर्टल https://prozorro.sale/ कोई एक्सचेंज नहीं है और कार्य करता है सूचना मंच("एकीकृत कैबिनेट")। आप इस पोर्टल के माध्यम से सीधे नीलामी में भाग नहीं ले सकते। हालाँकि, आप एक नीलामी का चयन कर सकते हैं, खुली बोली दस्तावेज़, शर्तों को पढ़ सकते हैं, एक ट्रेडिंग एक्सचेंज का चयन कर सकते हैं (बोली आयोजक की वेबसाइट के लिंक का अनुसरण करें), और नीलामी पृष्ठ के लिंक का भी अनुसरण कर सकते हैं और वास्तविक समय में इसकी प्रगति देख सकते हैं।

16. मैं बैंक की संपत्ति (संपत्ति) खरीदना चाहता हूं। मैं कैसे पता लगा सकता हूं कि इस संपत्ति की नीलामी कब होगी?

यदि जिस संपत्ति में आपकी रुचि है, वह अभी तक नीलामी में नहीं बेची गई है, तो आपको उस बैंक के परिसमापन के लिए फंड के अधिकृत व्यक्ति से संपर्क करना चाहिए, जिसकी बैलेंस शीट पर यह दर्ज है, इसे बिक्री के लिए रखने के प्रस्ताव के साथ।

18. मैंने एक खुली नीलामी जीती, लेकिन नीलामी परिणामों द्वारा निर्धारित पूरी राशि का भुगतान समय पर नहीं किया। क्या मेरी सुरक्षा जमा राशि वापस कर दी जाएगी?

नहीं, ऐसे मामलों में गारंटी शुल्क वापस नहीं किया जाता है। यदि किसी संभावित खरीदार को लगता है कि उसके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है, तो वह विचार के लिए फंड में शिकायत प्रस्तुत कर सकता है (धारा 5 देखें)।

19. खरीदी गई लॉट के लिए धनराशि का भुगतान करने की प्रक्रिया

विजेता द्वारा प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने के बाद व्यापार मंच(एक्सचेंज) और बैंक, बैंक इसे केंद्रीय प्रोज़ोरो.सेल्स डेटाबेस पर अपलोड करेगा, और डाउनलोड किया गया प्रोटोकॉल प्रोज़ोरो.सेल वेबसाइट पर लॉट पेज पर दिखाई देगा।

इसके बाद, विजेता प्रोटोकॉल में दर्ज बैंक विवरण में खरीदी गई संपत्ति के लिए पैसे का भुगतान करता है।

फिर गारंटी शुल्क ऑपरेटर के पारिश्रमिक को घटाकर विजेता को वापस कर दिया जाता है।

20. क्या खरीदे गए लॉट के भुगतान और खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने की समय सीमा बढ़ाना संभव है?

यदि वैध कारण हैं, तो बैंक को लॉट के भुगतान और खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने की समय सीमा बढ़ाने के अनुरोध के साथ फंड को एक पत्र प्रस्तुत करने का अधिकार है। शिकायत पर विचार के परिणामों के आधार पर, शिकायत समीक्षा आयोग को कार्यकारी निदेशालय को खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने की अवधि बढ़ाने का निर्णय लेने की सिफारिश करने का अधिकार है।

(संपत्ति की बिक्री के आयोजन पर विनियमों की धारा 7 के खंड 4)

21. किन मामलों में खरीद और बिक्री समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित करना आवश्यक है?

यूक्रेन के कानून "नोटरी पर" के अनुच्छेद 55 के अनुसार, संपत्ति के हस्तांतरण पर लेनदेन के अधीन राज्य पंजीकरण, हस्तांतरित संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की प्रस्तुति के अधीन प्रमाणित हैं। अलगाव लेनदेन को प्रमाणित करते समय रियल एस्टेटसंपत्ति के हस्तांतरण या जब्ती पर प्रतिबंध की अनुपस्थिति की जाँच की जाती है।

किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई के अनुरोध पर, उसकी भागीदारी वाले किसी भी लेनदेन को नोटरीकृत किया जा सकता है।

(यूक्रेन के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 209)

22. नीलामी परिणाम रद्द करने का निर्णय कौन लेता है?

इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग या उसके परिणामों को बैंक द्वारा किसी भी स्तर पर केवल फंड के कार्यकारी निदेशालय के संबंधित निर्णय के आधार पर रद्द (रद्द) किया जा सकता है।

(संपत्ति की बिक्री के आयोजन पर विनियमों की धारा 7 का खंड 7.3)

23. यदि खरीदार की गलती के बिना नीलामी को अमान्य घोषित कर दिया जाता है तो विजेता किसी संपत्ति के लिए भुगतान की गई धनराशि कैसे वापस कर सकता है?

क्या गारंटी जमा राशि वापसी योग्य है?

पूर्णतः वापसी योग्य.

किसी संपत्ति का मूलधन (कीमत) कैसे लौटाया जाता है?

बैंक की परिसंपत्तियों (संपत्ति) की खरीद और बिक्री के लिए एक समझौते के समापन और इस तरह के समझौते के तहत भुगतान करने की स्थिति में, भुगतान की गई धनराशि निर्दिष्ट तरीके और शर्तों के अनुसार खुली नीलामी के विजेता को वापस कर दी जाती है। कानून द्वारा परिभाषितधन हस्तांतरण के बारे में. इसके अलावा, यदि ऐसी धनराशि बैंक के बचत खाते में आती है, तो बैंक नए ऋणदाता को उधारकर्ता को उनकी वापसी के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है।

(संपत्ति की बिक्री के आयोजन पर विनियमों की धारा 7 के अनुच्छेद 7 के अनुसार)

यदि खरीदार ने बैंक की परिसंपत्ति (संपत्ति) के लिए खरीद और बिक्री समझौते के समापन से पहले बैंक की परिसंपत्ति (संपत्ति) के लिए भुगतान किया है और फंड ने खुली बोली के परिणामों को रद्द करने का निर्णय लिया है ( नीलामी), बैंक फंड द्वारा इस तरह के निर्णय की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर ऐसे खरीदार को हस्तांतरित धनराशि वापस कर देता है।

(धारा 7 के खंड 7 को फंड के कार्यकारी निदेशालय के दिनांक 23 अगस्त, 2017 संख्या 3778 के निर्णय के अनुसार एक नए पैराग्राफ के साथ पूरक किया गया था) III. साइटों के साथ काम करें HTTPS:// PRO ZORRO.SALE / TA HTTP://TORGI.FG.GOV.UA/

वी गैर-मानक प्रश्नऔर स्थितियाँ:

1. यदि यूक्रेन में मुद्रा अधिस्थगन पर कानून लागू है तो क्या फंड को विदेशी मुद्रा में लिए गए ऋण पर दावे का अधिकार बेचने का अधिकार है?

कानून के मानदंड का प्रभाव "यूक्रेन के नागरिकों की संपत्ति के संग्रह पर रोक पर ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में प्रदान किया गया" विदेशी मुद्रा» किसी अन्य व्यक्ति के पक्ष में (स्वामित्व में) ऋण या ऋण के असाइनमेंट (बिक्री, हस्तांतरण) के संदर्भ में दिवालिया के रूप में वर्गीकृत बैंकों पर लागू नहीं होता है और जिसके लिए कानून के अनुसार बाजार से निकासी के लिए प्रक्रियाएं की जा रही हैं यूक्रेन "व्यक्तियों की जमा राशि की गारंटी की प्रणाली पर"

(यूक्रेन के कानून का खंड 1 "विदेशी मुद्रा में ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में प्रदान की गई यूक्रेन के नागरिकों की संपत्ति के संग्रह पर रोक पर")

2. डच नीलामी के पहले चरण में मैंने बोली लगाई और कीमत घटने से रोक दी. क्या इसका मतलब यह है कि मैं इस नीलामी का विजेता हूं?

अभी तक नहीं। 16:15 से 16:55 तक, नीलामी का अगला चरण शुरू होगा - बंद बोलियाँ जमा करने की अवधि। अन्य प्रतिभागी (नीलामी रोकने वाले प्रतिभागी को छोड़कर सभी) अपनी बोली लगा सकते हैं (निर्धारित कीमत (जिस पर नीलामी रोकी गई थी) से कीमत बढ़ाने की दिशा में कम से कम 1 कदम)।

अगले चरण में, प्रतिभागियों की बंद मूल्य बोलियाँ खोलने के बाद, नीलामी रोकने वाले प्रतिभागी को उच्चतम बोली बढ़ाने का अधिकार है।

3. डच नीलामी के पहले चरण में मैंने बोली लगाई और कीमत घटने से रोक दी. क्या मैं बंद बोली अवधि के दौरान बोली लगा सकता हूँ?

नहीं, जिस प्रतिभागी ने बोली लगाई और बंद मूल्य प्रस्तावों के चरण में मूल्य में कमी रोक दी, वह भाग नहीं लेता।

4. डच नीलामी के पहले चरण में मैंने बोली लगाई और कीमत घटने से रोक दी. बंद बोलियाँ खोलने के बाद मुझे क्या करना चाहिए?

यदि दूसरे चरण के दौरान अन्य प्रतिभागियों में से एक ने उस बोली से अधिक ऊंची बोली लगाई जिस पर परिसंपत्ति के मूल्य में गिरावट रोकी गई थी, तो जिस प्रतिभागी ने पहले चरण के दौरान दांव लगाया था और कीमत को रोक दिया था (तय किया था), तीसरा चरण (मूल्य बोलियाँ खोलने के बाद) निर्णय लेता है:

वह दूसरे चरण में लगाई गई उच्चतम बोली से अधिक बोली लगा सकता है (ऐसी स्थिति में इस प्रतिभागी को विजेता घोषित किया जाएगा)

बोली लगाने से इंकार करें (इस मामले में, विजेता वह प्रतिभागी होगा जिसने बंद बोली चरण के दौरान सबसे अधिक बोली लगाई थी)।

5. मैंने नीलामी में भाग लिया, लेकिन जीत नहीं सका। क्या गारंटी जमा मुझे वापस कर दी जाएगी और कब?

इस प्रकार, नीलामी समाप्त होने के 3 व्यावसायिक दिनों के भीतर गारंटी शुल्क वापस कर दिया जाता है।

6. मैंने नीलामी में भाग लिया और विजेता घोषित किया गया। मेरे अगले कदम क्या हैं?

3 कार्य दिवसों के भीतर खुली बोली (नीलामी) के प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करें।

नीलामी समाप्त होने के 20 कार्य दिवसों के भीतर, विवरण के अनुसार नीलामी के परिणामस्वरूप निर्धारित परिसंपत्ति की पूरी लागत (गारंटी शुल्क की राशि घटाकर) का भुगतान करें।

भुगतान के बाद पूरी कीमतपरिसंपत्ति के लिए खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करें।

7. मैंने नीलामी में भाग लिया और विजेता घोषित किया गया। क्या मुझे कीव जाना होगा ताकि मैं 3 दिनों के भीतर मूल निविदा प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर कर सकूं?

3 कार्य दिवसों के भीतर, विजेता को नीलामी आयोजक के स्थान पर नीलामी प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है - इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग सिस्टम जिसके माध्यम से इन खुली नीलामी के विजेता ने नीलामी में भाग लिया।

8. मैंने एक खुली नीलामी जीती, लेकिन मेरे पास भुगतान करने के लिए पर्याप्त पैसे नहीं हैं। मुझे यह राशि कब तक जमा करनी होगी?

खरीदे गए लॉट की पूरी कीमत का भुगतान नीलामी समाप्त होने के 20 व्यावसायिक दिनों के भीतर किया जाता है। असाधारण मामलों में, फंड के निर्णय से खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने की अवधि 42 कार्य दिवसों तक बढ़ाई जा सकती है (फंड के कार्यकारी निदेशालय का प्रस्ताव शिकायत समीक्षा आयोग द्वारा प्रस्तुत किया जाता है)।

(शिकायत आयोग पर विनियमों की धारा 3 के खंड 6 का उपखंड 6)

9. मैंने एक खुली नीलामी जीती, लेकिन एक निश्चित समय के भीतर मैंने नीलामी के परिणामों द्वारा निर्धारित पूरी राशि जमा नहीं की। क्या मेरी सुरक्षा जमा राशि वापस कर दी जाएगी?

नहीं, नीलामी विजेता जो लॉट खरीदने से इनकार करता है उसे गारंटी शुल्क का रिफंड नहीं मिलेगा।

10. मैंने नीलामी में बहुत कुछ खरीदा, लेकिन वास्तविक विशेषताएं संपत्ति के सार्वजनिक पासपोर्ट में बताई गई विशेषताओं के अनुरूप नहीं हैं?

खुली ट्रेडिंग (नीलामी) में भाग लेने वाला निर्धारित प्रपत्र में शिकायत दर्ज कर सकता है ईमेल यह ईमेल पता स्पैमबॉट्स द्वारा चुरा लिया गया है। सर्वोत्तम अनुभव प्राप्त करने के लिए आपको जावास्क्रिप्ट चालू करना होगा।, जिस पर फंड की शिकायत समिति द्वारा विचार किया जाएगा। शिकायत प्रपत्र http://torgi.fg.gov.ua/komisiya.php पर पाया जा सकता है

नीलामी नियम

प्रारंभिक मूल्य कटौती पद्धति का उपयोग करना

"डच नीलामी"

ट्रेडों को नीलामी के रूप में आयोजित किया जाता है, जो प्रतिभागियों की संरचना के संदर्भ में खुला होता है, मूल्य के लिए प्रस्ताव प्रस्तुत करने की विधि में खुला होता है।

व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं, जिसमें वे विदेशी भी शामिल हैं जिन्होंने नीलामी प्रतिभागियों के रूप में पंजीकरण कराया है।

नीलामी में भाग लेने के लिए, आवेदक नीलामी आयोजक को (व्यक्तिगत रूप से या प्रतिनिधि के माध्यम से) निम्नलिखित दस्तावेज जमा करता है:

नीलामी में भाग लेने के लिए निर्धारित प्रपत्र में 2 प्रतियों में आवेदन (यदि आवश्यक हो);

3 प्रतियों में जमा पर समझौता (आसंजन समझौता) (यदि आवश्यक हो);

भुगतान दस्तावेज़ (मूल और प्रतिलिपि) निष्पादन पर बैंक के निशान के साथ, जमा समझौते के अनुसार वस्तु के लिए भुगतान सुरक्षित करने के लिए आवेदक के जमा भुगतान की पुष्टि करता है।

आवेदक और उसके अधिकृत प्रतिनिधि (आवेदकों - व्यक्तियों के लिए) का पासपोर्ट (मूल और प्रतिलिपि)।

यदि आवेदन आवेदक के प्रतिनिधि द्वारा प्रस्तुत किया जाता है, तो आवेदक की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत व्यक्ति के लिए विधिवत निष्पादित पावर ऑफ अटॉर्नी (मूल और प्रतिलिपि)।

आवेदक या उसके अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षरित प्रस्तुत दस्तावेजों की सूची (2 प्रतियों में)।

कानूनी संस्थाएँ अतिरिक्त रूप से प्रतिनिधित्व करती हैं:

घटक दस्तावेजों की नोटरीकृत प्रतियां। विदेशी कानूनी संस्थाएं मूल देश के व्यापार रजिस्टर से उद्धरण या विदेशी निवेशक की कानूनी स्थिति के अन्य समकक्ष साक्ष्य उसके स्थान, नागरिकता या स्थायी निवास के देश के कानून के अनुसार प्रदान करती हैं।

एकीकृत में प्रवेश के प्रमाण पत्र की नोटरीकृत प्रति राज्य रजिस्टरकानूनी संस्थाएं।

कर प्राधिकरण के साथ पंजीकरण प्रमाणपत्र की नोटरीकृत प्रति।

आवेदक के प्रबंधन निकायों और अधिकारियों की शक्तियों की पुष्टि करने वाले विधिवत निष्पादित और प्रमाणित दस्तावेज।

वस्तु के अधिग्रहण पर आवेदक के संबंधित प्रबंधन निकाय के विधिवत निष्पादित लिखित निर्णय के अनुसार अपनाया गया घटक दस्तावेज़आवेदक और उस देश का कानून जिसमें आवेदक पंजीकृत है।

इन दस्तावेज़ों को, उनके डिज़ाइन और सामग्री के संदर्भ में, रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। विदेशी कानूनी संस्थाओं द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों को रूसी संघ के क्षेत्र में वैध किया जाना चाहिए और उनका रूसी में विधिवत प्रमाणित अनुवाद होना चाहिए।

आवेदनों की स्वीकृति और विचार के परिणामों के आधार पर, नीलामी आयोजक नीलामी प्रतिभागियों को निर्धारित करने के लिए एक प्रोटोकॉल तैयार करता है, जिसमें उन आवेदकों की एक सूची होती है जिन्होंने निम्नलिखित क्रम में नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन जमा किए हैं: सबसे पहले, नाम (शीर्षक) नीलामी में प्रतिभागियों के रूप में मान्यता प्राप्त आवेदकों को सूचीबद्ध किया गया है, फिर - आवेदकों के नाम (शीर्षक), जिन्हें नीलामी में भाग लेने के लिए प्रवेश से वंचित कर दिया गया था, इनकार के कारणों का संकेत देते हुए।

आवेदक को नीलामी प्रतिभागी का दर्जा उसी क्षण से प्राप्त हो जाता है जब नीलामी आयोजक नीलामी प्रतिभागियों को निर्धारित करने के लिए एक प्रोटोकॉल तैयार करता है।

जिन व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं ने इस सूचना संदेश में निर्दिष्ट दस्तावेज़ जमा नहीं किए हैं, साथ ही जिन्होंने यह सुनिश्चित नहीं किया है कि इस सूचना संदेश में निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति से पहले नीलामी आयोजक के खाते में जमा प्राप्त हो जाए, उन्हें अनुमति नहीं है नीलामी में भाग लेने के लिए;

नीलामी आयोजक उन व्यक्तियों के बारे में जानकारी की गोपनीयता सुनिश्चित करने के लिए उपाय करता है जिन्होंने नीलामी में भाग लेने की इच्छा व्यक्त की है और उनके द्वारा जमा किए गए दस्तावेजों की सामग्री।

नीलामी में भाग लेने का अपना अधिकार साबित करने की जिम्मेदारी आवेदक की है।

विदेशी कानूनी और व्यक्तियोंआवश्यकताओं के अनुपालन में नीलामी में भाग लेने की अनुमति है, कानून द्वारा स्थापितरूसी संघ।

जमा को चालू खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है

एलएलसी "नीलामी हाउस "एलायंस"

आईएनएन/केपीपी 7017269852/701701001,

ओजीआरएन 1107017016765,

आर/एस 407028101696100000070,

सी/एस 301018105000000000710,

OJSC JSCB "रोसबैंक" की टॉम्स्क क्षेत्रीय शाखा, टॉम्स्क,

बीआईसी 046910710,

पता: 634050, टॉम्स्क, एवेन्यू। लेनिना, 80/1.

धब्बा, मिटाना, सुधार आदि वाले दस्तावेज़ों पर विचार नहीं किया जाएगा।

सूचना संदेश में निर्दिष्ट आवेदन स्वीकार करने की समय सीमा के बाद प्राप्त आवेदन, या आवश्यक दस्तावेजों के बिना प्रस्तुत किए गए, या आवेदक द्वारा ऐसे कार्यों को करने के लिए अधिकृत नहीं किए गए व्यक्ति द्वारा प्रस्तुत किए गए आवेदन, नीलामी आयोजक द्वारा स्वीकार नहीं किए जाएंगे।

चैलेंजर्स, प्रतिभागियों द्वारा मान्यता प्राप्तनीलामी, साथ ही जिन आवेदकों को नीलामी में भाग लेने की अनुमति नहीं है, उन्हें प्रतिभागियों के पंजीकरण पर हस्ताक्षर के खिलाफ एक संबंधित अधिसूचना सौंपकर या अगले व्यावसायिक दिन से पहले मेल (पंजीकृत मेल) द्वारा ऐसी अधिसूचना भेजकर इसकी सूचना दी जाती है। नीलामी में प्रतिभागियों के निर्धारण के लिए प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने का क्षण

नीलामी आयोजक को इस सूचना संदेश में निर्दिष्ट नीलामी की तारीख से 3 (तीन) दिन पहले नीलामी आयोजित करने से इनकार करने का अधिकार है।

नीलामी आयोजित करने और उसके परिणाम दर्ज करने की प्रक्रिया

1. नीलामी आयोजक द्वारा गठित एक आयोग की उपस्थिति में नीलामीकर्ता द्वारा आयोजित की जाती है, जो नीलामी के दौरान व्यवस्था सुनिश्चित करता है और वर्तमान कानून और इन विनियमों का अनुपालन सुनिश्चित करता है। आयोग के सदस्यों की संख्या कम से कम पांच लोगों की होनी चाहिए, और यदि तीन आयोग के सदस्य मौजूद हों तो कोरम पूरा माना जाता है। आयोग में मालिक या उसका अधिकृत प्रतिनिधि शामिल है। नीलामी से पहले आयोग के अध्यक्ष का चुनाव किया जाता है.

2. नीलामी आयोग के अध्यक्ष द्वारा नीलामी शुरू होने की घोषणा के साथ शुरू होती है। नीलामी खुलने के बाद, आयोग का अध्यक्ष नीलामी का संचालन नीलामीकर्ता को स्थानांतरित कर देता है।

नीलामीकर्ता संपत्ति के नाम, इसकी मुख्य विशेषताओं, प्रारंभिक बिक्री मूल्य, साथ ही "ऊपर की ओर नीलामी चरण" और "नीचे की ओर नीलामी चरण" के साथ-साथ नीलामी आयोजित करने के नियमों की घोषणा करता है।

"ऊपर की ओर नीलामी चरण" और "नीचे की ओर नीलामी चरण" नीलामी आयोजक द्वारा मालिक के साथ समझौते में प्रारंभिक बिक्री मूल्य के 5 प्रतिशत से अधिक की निश्चित राशि में स्थापित किए जाते हैं, और पूरी नीलामी के दौरान नहीं बदलते हैं। इस मामले में, "नीचे की ओर नीलामी चरण" का आकार "ऊपर की ओर नीलामी चरण" के आकार का एक गुणक है।

3. नीलामीकर्ता द्वारा प्रारंभिक बिक्री मूल्य की घोषणा करने के बाद, नीलामी प्रतिभागियों को नीलामी टिकट बढ़ाकर इस मूल्य की घोषणा करने के लिए आमंत्रित किया जाता है।

4. यदि, शुरुआती कीमत की घोषणा करने के बाद, नीलामी में भाग लेने वालों में से कोई भी नीलामी टिकट नहीं बढ़ाता है, तो नीलामीकर्ता "नीचे की ओर नीलामी चरण" के अनुसार शुरुआती कीमत कम कर देता है और एक नए बिक्री मूल्य की घोषणा करता है। प्रारंभिक बिक्री मूल्य घोषित "डाउनवर्ड नीलामी चरण" के साथ कम हो जाता है जब तक कि नीलामी प्रतिभागियों में से एक नीलामीकर्ता द्वारा घोषित मूल्य पर संपत्ति खरीदने के लिए सहमत नहीं हो जाता।

यदि, जब प्रारंभिक कीमत "डाउनवर्ड नीलामी चरण" से कम हो जाती है, तो नीलामीकर्ता द्वारा घोषित अंतिम कीमत पर संपत्ति खरीदने के इरादे की पुष्टि करने के लिए कम से कम एक नीलामी प्रतिभागी ने नीलामी टिकट उठाया, नीलामीकर्ता नीलामी प्रतिभागियों को बढ़ाने के लिए आमंत्रित करता है "ऊपर की ओर नीलामी चरण" द्वारा निर्दिष्ट मूल्य, और अंतिम बताई गई कीमत को तीन बार दोहराता है। यदि, बिक्री मूल्य की तीसरी पुनरावृत्ति से पहले, नीलामी में भाग लेने वालों में से किसी ने भी नीलामी टिकट नहीं बढ़ाया है, तो नीलामी समाप्त हो जाती है। नीलामी का विजेता नीलामी में भाग लेने वाला वह व्यक्ति होता है जिसकी नीलामी टिकट संख्या और उसके द्वारा प्रस्तावित कीमत का नाम नीलामीकर्ता द्वारा अंतिम रूप से बताया गया था।

5. यदि, निर्दिष्ट मूल्य की तीसरी पुनरावृत्ति तक नीलामीकर्ता के "बढ़ते नीलामी चरण" द्वारा कीमत बढ़ाने के प्रस्ताव के बाद, कम से कम एक नीलामी प्रतिभागी ने नीलामी टिकट बढ़ाकर कीमत बढ़ा दी, तो नीलामीकर्ता तदनुसार बिक्री मूल्य बढ़ाता है "बढ़ते नीलामी कदम" के साथ और नीलामी प्रतिभागी के नंबर पर कॉल करता है, जिसने नीलामी टिकट उठाया था।

इसके बाद, नीलामी प्रतिभागियों द्वारा नीलामी टिकट बढ़ाकर बिक्री मूल्य को "नीलामी चरण" द्वारा बढ़ाया जाता है। अगले बिक्री मूल्य की घोषणा करने के बाद, नीलामीकर्ता नीलामी प्रतिभागी के नीलामी टिकट के नंबर पर कॉल करता है, जिसने अपने दृष्टिकोण से, इसे बढ़ाने वाला पहला व्यक्ति था, और इस नीलामी प्रतिभागी को इंगित करता है। नीलामी तब तक जारी रहती है जब तक कि बोलियाँ "ऊपरी नीलामी चरण" के अनुसार कीमत पर प्रस्तुत नहीं की जाती हैं। यदि कोई नीलामी बोलीदाता संपत्ति की बिक्री मूल्य को "नीलामी चरण में वृद्धि" द्वारा बढ़ाने की पेशकश नहीं कर रहा है, तो नीलामीकर्ता अंतिम प्रस्तावित बिक्री मूल्य को तीन बार दोहराता है।

यदि, बिक्री मूल्य की तीसरी पुनरावृत्ति से पहले, नीलामी में भाग लेने वालों में से किसी ने भी नीलामी टिकट नहीं बढ़ाया है, तो नीलामी समाप्त हो जाती है। नीलामी का विजेता नीलामी में भाग लेने वाला वह व्यक्ति होता है जिसकी नीलामी टिकट संख्या और उसके द्वारा प्रस्तावित कीमत का नाम नीलामीकर्ता द्वारा अंतिम रूप से बताया गया था।

नीलामीकर्ता संपत्ति की बिक्री की घोषणा करता है, बेची गई संपत्ति की कीमत और नीलामी विजेता की नीलामी टिकट संख्या बताता है।

6. "न्यूनतम विक्रय मूल्य" तक कीमत में कमी की अनुमति है।

यदि, शुरुआती कीमत कम करने के परिणामस्वरूप, "न्यूनतम बिक्री मूल्य" पहुंच जाता है, तो नीलामीकर्ता अपनी उपलब्धि की घोषणा करता है और इसे तीन बार दोहराता है।

यदि, "न्यूनतम बिक्री मूल्य" की तीसरी पुनरावृत्ति से पहले, कम से कम एक नीलामी प्रतिभागी ने निर्दिष्ट मूल्य पर संपत्ति खरीदने के अपने इरादे की पुष्टि करने के लिए नीलामी टिकट उठाया, तो नीलामी नियमों के पैराग्राफ 4 और 5 द्वारा निर्धारित तरीके से जारी रहती है। .

यदि, "न्यूनतम बिक्री मूल्य" की तीसरी पुनरावृत्ति से पहले, प्रतिभागियों में से कोई भी "न्यूनतम बिक्री मूल्य" पर संपत्ति खरीदने के अपने इरादे की पुष्टि करने के लिए नीलामी टिकट नहीं उठाता है, तो नीलामी को अमान्य माना जाता है।

7. नीलामी के विजेता द्वारा प्रस्तावित संपत्ति की कीमत नीलामी के परिणामों पर प्रोटोकॉल में दर्ज की जाती है, जिसे दो प्रतियों में तैयार किया जाता है।

8. नीलामी परिणामों पर प्रोटोकॉल पर नीलामीकर्ता, आयोग और नीलामी विजेता द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। प्रोटोकॉल को नीलामी के आयोजक द्वारा नीलामी की तारीख से अगले कार्य दिवस के भीतर अनुमोदित किया जाता है।

नीलामी के परिणामों के सारांश पर प्रोटोकॉल एक दस्तावेज है जो नीलामी के परिणामों के आधार पर खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने के लिए नीलामी विजेता के अधिकार को प्रमाणित करता है।

9. नीलामी को अमान्य माना जाता है यदि:

नीलामी में दो से कम बोलीदाताओं ने भाग लिया;

"न्यूनतम बिक्री मूल्य" की घोषणा के बाद नीलामी के दौरान किसी भी बोली लगाने वाले ने नीलामी टिकट नहीं बढ़ाया;

यदि नीलामी को अमान्य मानने के लिए आधार हैं, तो नीलामी आयोजक एक उचित निर्णय लेता है, जिसे एक प्रोटोकॉल में दर्ज किया जाता है।

यदि नीलामी को अमान्य घोषित कर दिया जाता है, तो नीलामी को अमान्य घोषित करने पर एक प्रोटोकॉल उसी दिन तैयार किया जाता है, जिस पर नीलामीकर्ता, आयोग के सदस्यों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं और नीलामी के आयोजक द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

10 नीलामी विजेता द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से इनकार या चोरी के मामले में, नीलामी में भाग लेने के लिए की गई जमा राशि वापस नहीं की जाएगी।

आरएचडी फाउंडेशन को भूमि भूखंडों की बिक्री के लिए "डच" नीलामी आयोजित करने की अनुमति दी जाएगी, जिससे आवास को और अधिक किफायती बनाने में मदद मिलेगी।

रूस में इकोनॉमी-क्लास आवास के निर्माण के लिए, उन्हें तथाकथित डच नीलामी में बेचा जाएगा, जो एक नया तंत्र बन जाएगा राज्य का समर्थनआवास खरीदते समय नागरिकों की कुछ श्रेणियां। पिछले हफ्ते, राज्य ड्यूमा ने "संघीय कानून में संशोधन पर" आवास निर्माण के विकास को बढ़ावा देने पर "बिल को पहली बार पढ़ने में अपनाया, जो आरएचडी फाउंडेशन को तथाकथित डच प्रणाली का उपयोग करके नीलामी आयोजित करने का अधिकार देता है।

इसका मतलब क्या है? "डच" नीलामी कीमत कम करने की एक बोली है। एक ज्वलंत उदाहरणऐसी नीलामी आयोजित करना - नीदरलैंड में फूल बेचना। अमेरिकी सीमा शुल्क सेवा एक वर्ष से भंडारण में रखे गए लावारिस सामान को बेचने के लिए डच नीलामी का भी उपयोग करती है। रूस में "डच" नीलामी आयोजित करने की मिसालें पहले ही मौजूद हैं। ये सभी अचल संपत्ति की बिक्री से संबंधित हैं।

उदाहरण के लिए, 2011 के पतन में, सेंट पीटर्सबर्ग प्रॉपर्टी फंड ने अंतर्निर्मित वाणिज्यिक परिसर की बिक्री के लिए "डच" नीलामी आयोजित की, के सबसेजो छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के प्रतिनिधियों के लिए रुचिकर था। राज्य संपत्ति के विक्रेताओं को मानदंड द्वारा निर्देशित किया गया था, जो 178-एफजेड में "राज्य और नगरपालिका संपत्ति के निजीकरण पर" निर्धारित है। कानून बिक्री की इस पद्धति को "सार्वजनिक पेशकश द्वारा बिक्री" कहता है।

अब फंड भूमि की नीलामी आयोजित करता है, जहां सौदेबाजी का विषय भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौते को समाप्त करने के अधिकार का अधिग्रहण है। ये नीलामियाँ "अंग्रेजी" नीलामी के नियमों के अनुसार आयोजित की जाती हैं: वे प्रतिभागियों की संरचना और मूल्य के लिए प्रस्ताव प्रस्तुत करने की विधि के संदर्भ में खुली हैं। विजेता वह डेवलपर होता है जो लॉट के लिए सबसे अधिक कीमत की बोली लगाता है।

"अंग्रेजी" नीलामी के विपरीत, "डच" नीलामी वह व्यक्ति जीतता है जो 1 वर्ग मीटर की कीमत में अधिकतम कटौती की पेशकश करता है। रूस के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय द्वारा स्थापित आवास मूल्य से आर्थिक वर्ग के आवास का मीटर। विजेता कंपनी अधिग्रहित भूमि भूखंड पर इकोनॉमी-क्लास आवास बनाने के लिए बाध्य होगी जो रूस के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय की आवश्यकताओं को पूरा करती है, और इसे नीलामी में निर्धारित मूल्य पर नागरिकों की कुछ श्रेणियों को बेचने के लिए बाध्य करेगी, जो स्थापित की जाएगी। अलग-अलग नियमों द्वारा.

हमारी राय में, "डच" नीलामी आयोजित करना आवास की सामर्थ्य बढ़ाने के लिए एक उपकरण बन जाएगा। सबसे पहले, हम आबादी की कुछ श्रेणियों के लिए आवास के लक्षित प्रावधान के बारे में बात कर रहे हैं जो मुफ्त कीमतों पर आवास नहीं खरीद सकते हैं।

हम मानते हैं कि इस सूची में मुख्य रूप से राज्य के समर्थन की आवश्यकता वाले नागरिक शामिल होंगे: सिविल सेवक, सैन्य कर्मी, स्वास्थ्य देखभाल और शिक्षा के क्षेत्र में विशेषज्ञ, साथ ही बेहतर आवास स्थितियों के लिए आवेदन करने वाली प्रतीक्षा सूची में शामिल लोग।

दूसरे, ऐसी नीलामी इकोनॉमी क्लास हाउसिंग सेगमेंट में मूल्य निर्धारण नीति को महत्वपूर्ण रूप से बदल सकती है और इसे और भी सस्ता बना सकती है। वर्तमान में चयनित पर भूमि भूखंडआरएचडी फाउंडेशन ने रूस के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय की कीमत के 10% के स्तर पर इकोनॉमी-क्लास आवास की बिक्री मूल्य में अधिकतम कमी दर्ज की। "डच" प्रणाली के तहत बोली विकसित करने की प्रक्रिया में, क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के मानक मूल्य और आवास के वास्तविक बाजार मूल्य के बीच संबंध स्पष्ट हो जाएगा, जो बाजार के लिए वास्तविक दिशानिर्देश प्रदान करेगा।

अब यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि आवास की लागत कितने प्रतिशत कम हो जाएगी।

बिल कम कीमतों पर आवास की एक निश्चित निश्चित मात्रा को बेचने की संभावना प्रदान करता है। प्रत्येक विशिष्ट मामलायह इकोनॉमी-श्रेणी के आवास की मौजूदा आवश्यकता और निर्दिष्ट मूल्य पर ऐसे आवास खरीदने के इच्छुक नागरिकों की गारंटीकृत मांग की उपस्थिति के आधार पर निर्धारित किया जाएगा। अगर हम बात कर रहे हैंएक नीलामी के बारे में, उदाहरण के लिए, मॉस्को क्षेत्र की सीमाओं के भीतर 10 अपार्टमेंट की बिक्री के लिए, यह संभावना नहीं है कि इससे आवास बाजार पर कीमत की स्थिति पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा। अगर हम विभिन्न इलाकों में बड़े पैमाने पर बिक्री के बारे में बात कर रहे हैं, तो इस मामले में सस्ते आवास के प्रभाव की उम्मीद करना उचित होगा।