यदि नीलामी को अवैध घोषित किया जाता है तो। नीलामी नहीं हुई

नीलामी को अवैध घोषित करने का आधार। सामान्य प्रावधाननीलामी में एक समझौते के समापन पर रूसी संघ का नागरिक संहिता नीलामी को अमान्य घोषित करने के लिए एक आधार प्रदान करता है: यदि केवल एक प्रतिभागी ने नीलामी या निविदा में भाग लिया (cl।

5 बड़े चम्मच। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 447)। प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून सार्वजनिक नीलामी को अमान्य घोषित करने के लिए ऐसे आधारों को बिल्कुल भी नहीं बुलाता है।

सबसे विस्तृत और खाते में संपत्ति की बिक्री के दौरान विकसित होने वाले संबंधों की ख़ासियत को ध्यान में रखते हुए, जिस पर फौजदारी लगाई जाती है, सार्वजनिक नीलामी को अमान्य घोषित करने के आधार की सूची बंधक पर कानून में निहित है। कला का खंड 1। इस कानून के 58 में यह प्रावधान है कि सार्वजनिक नीलामी का आयोजक उन्हें उन मामलों में अमान्य घोषित करता है जब:

१) पर सार्वजनिक नीलामीदो से कम खरीदार दिखाई दिए;

2) गिरवी रखी गई संपत्ति के आरंभिक बिक्री मूल्य के विरुद्ध सार्वजनिक नीलामी में कोई मार्क-अप नहीं किया गया है;

3) सार्वजनिक नीलामी जीतने वाले व्यक्ति ने निर्दिष्ट अवधि के भीतर खरीद मूल्य का भुगतान नहीं किया।

सार्वजनिक नीलामी को किसी भी निर्दिष्ट परिस्थिति के होने के अगले दिन बाद में अमान्य घोषित किया जाना चाहिए।

यह आश्चर्य की बात है कि प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून ऐसी परिस्थितियों को नीलामी को अमान्य घोषित करने के आधार के रूप में प्रीमियम की अनुपस्थिति और खरीद मूल्य के भुगतान की चोरी के रूप में इंगित नहीं करता है।

प्रीमियम के अभाव में कोई वास्तविक सौदेबाजी नहीं होती है, क्योंकि बोलियों की कोई प्रतिस्पर्धा नहीं होती है और संपत्ति को सार्वजनिक बिक्री के लिए रखने का लक्ष्य प्राप्त नहीं होता है - आने वाले प्रस्तावों पर विचार करके इसकी उचित कीमत निर्धारित करना। यह तंत्र कुछ हद तक विश्वास के साथ यह कहना संभव बनाता है कि प्रकट मूल्य बाजार की स्थिति को दर्शाता है। सार्वजनिक सौदेबाजी का तंत्र आवश्यक है, क्योंकि देनदार को संपत्ति के निपटान से हटा दिया जाता है और बिक्री मूल्य निर्धारित नहीं कर सकता है; इस मामले में इसे राज्य निकाय की इच्छा पर स्थापित करना उचित नहीं है, बल्कि इस तरह से प्रकट करना है कि वे इसे किस कीमत पर खरीदने के लिए तैयार हैं।

यदि खरीदार खरीद मूल्य का भुगतान करने से बचता है, तो सार्वजनिक बिक्री का लक्ष्य अधिक प्राप्त नहीं होता है, क्योंकि फौजदारी का उद्देश्य बिक्री के लिए रखी गई संपत्ति के लिए नकद आय प्राप्त करना है, न कि बिक्री और खरीद समझौते को समाप्त करना। यह मानते हुए कि नीलामी के आयोजक को कीमत के भुगतान के लिए खरीदार को नई मांगों के साथ पेश करना चाहिए, इसका मतलब है कि संग्रह पर निर्णय के निष्पादन के लिए आवश्यक धन के बजाय, सार्वजनिक नीलामी के आयोजक को केवल मांग का अधिकार प्राप्त होता है, खरीदार द्वारा दायित्व पूरा नहीं किया जा सकता है। यह स्थिति धन की वसूली के निर्णय के अनिवार्य निष्पादन की संस्था की प्रकृति के विपरीत है।

यह भी स्पष्ट है कि प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून में पहचाने गए अंतर को समाप्त किया जाना चाहिए।

पहली नज़र में, रूसी संघ के नागरिक संहिता की तुलना में अधिकारों (दावों) के प्रयोग की प्रक्रिया पर अस्थायी निर्देश उन आधारों की सूची का विस्तार करता है जिनके तहत प्राप्तियों की बिक्री के लिए एक सार्वजनिक नीलामी को अमान्य घोषित किया जा सकता है। अस्थायी निर्देश के खंड 35 के अनुसार, नीलामी को तभी अमान्य घोषित किया जाता है जब:

नीलामी में केवल एक प्रतिभागी ने भाग लिया;

बोली के दौरान, किसी भी प्रतिभागी ने प्राप्य की खरीद के लिए कलेक्टर द्वारा किए गए मूल्यांकन की राशि के बराबर या उससे अधिक कीमत पर आवेदन नहीं किया था, जब ऐसी प्राप्य को जब्त कर लिया गया था।

क) नीलामी में भाग लेने के लिए कोई आवेदन प्रस्तुत नहीं किया गया है;

बी) नीलामी में केवल एक प्रतिभागी ने भाग लिया;

सी) नीलामी के रूप में आयोजित किसी भी बोलीदाता ने संपत्ति की बिक्री के लिए न्यूनतम प्रारंभिक मूल्य की तीन बार घोषणा के बाद टिकट नहीं उठाया;

डी) प्राप्तियों की बिक्री के लिए नीलामी में प्रतिभागियों में से कोई भी तीन बार प्राप्तियों के न्यूनतम बिक्री मूल्य की घोषणा के बाद टिकट नहीं उठाया;

ई) निविदा के रूप में आयोजित किसी भी बोलीदाता ने आयोग के निर्णय से निविदा की शर्तों को पूरा करने वाले प्रस्ताव प्रस्तुत नहीं किए।

ट्रेडों को अमान्य घोषित करने का आयोग का निर्णय एक प्रोटोकॉल में तैयार किया गया है। उपरोक्त किसी भी परिस्थिति के होने के अगले दिन के बाद ऐसा निर्णय नहीं किया जाना चाहिए।

वास्तव में अंतरिम निर्देश, साथ ही उप में निर्दिष्ट है। "ए", "बी", "सी", "डी" आधार को कला के पैरा 1 में परिलक्षित स्थिति के विशेष मामलों के रूप में माना जा सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 447, चूंकि खरीद पर प्रस्ताव प्रस्तुत करने से इनकार करने को नीलामी में भाग लेने से इनकार माना जा सकता है।

सार्वजनिक नीलामी को अमान्य घोषित करने की संभावना पर प्रक्रियात्मक कानून में विशेष निर्देशों की कमी के कारण उत्पन्न होने वाली समस्याओं को हल करने के लिए, जब नीलामी के विजेता भुगतान करने से बचते हैं, तो RFBR को परिणामों को रद्द करने के लिए एक जटिल तंत्र का सहारा लेने के लिए मजबूर किया जाता है। नीलामी, जिसे पहले नीलामी में अर्जित संपत्ति के भुगतान की प्रक्रिया के अध्ययन के दौरान माना गया था। ...

बोलीदाताओं द्वारा किए गए प्रारंभिक बिक्री मूल्य के खिलाफ मार्कअप की अनुपस्थिति को सार्वजनिक बिक्री में "दोष" नहीं माना जाता है, हालांकि, जैसा कि संकेत दिया गया है, यह सार्वजनिक बिक्री के उद्देश्य और उद्देश्यों के विपरीत है।

इस स्थिति में, सादृश्य द्वारा, बंधक पर कानून के प्रावधानों को लागू करना स्वीकार्य लगता है, जो सार्वजनिक नीलामी को अमान्य घोषित करने के आधार के रूप में नीलामी के लिए रखी गई संपत्ति की प्रारंभिक कीमत के खिलाफ प्रीमियम की अनुपस्थिति को पहचानते हैं।

नीलामी को अवैध घोषित करने के परिणाम। निविदाओं पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रावधान उनकी मान्यता के परिणामों को अमान्य के रूप में इंगित नहीं करते हैं। लेकिन इस शब्द के अर्थ से यह इस प्रकार है कि असफल बोलीनीलामी में आयोजक और प्रतिभागियों के लिए अनुबंध के समापन से जुड़े किसी भी अधिकार और दायित्वों को जन्म न दें; बोली लगाने का लक्ष्य हासिल नहीं हुआ है।

इस परिस्थिति को हमेशा ध्यान में नहीं रखा जाता है, और ऐसी स्थिति में जहां नीलामी नहीं होती है, उन्हें अमान्य घोषित करने की आवश्यकता होती है।

इसलिए, संयुक्त स्टॉक कंपनी 1998 में "नोरिल्स्क कॉम्बिनेशन" ने मान्यता के लिए मध्यस्थता अदालत में दावा दायर किया अवैध व्यापारभवन की बिक्री के लिए।

अदालत के फैसले ने अपीलीय उदाहरण के फैसले को बरकरार रखा, इस तथ्य के कारण दावों को पूरा करने से इनकार कर दिया कि नीलामी की तैयारी और संचालन के दौरान कानून का उल्लंघन नहीं किया गया था, और नीलामी को अमान्य घोषित कर दिया गया था।

कैसेशन उदाहरण, न्यायिक कृत्यों को अपरिवर्तित छोड़कर, निम्नलिखित को इंगित करता है। बोली लगाना अनुबंध समाप्त करने के तरीकों में से एक है। इसलिए, कला के पैरा 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 449, नीलामी को अमान्य के रूप में मान्यता नीलामी जीतने वाले व्यक्ति के साथ संपन्न अनुबंध की अमान्यता पर जोर देती है। अमान्य घोषित किए गए ट्रेडों का कोई कानूनी परिणाम नहीं होता है और उन्हें अमान्य घोषित नहीं किया जा सकता है।

गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के संबंध में, रूसी संघ का नागरिक संहिता प्रदान करता है कि जब नीलामी को अमान्य घोषित किया जाता है, तो गिरवी रखने वाले के पास गिरवी रखी गई संपत्ति को खरीदने और उसके द्वारा सुरक्षित किए गए अपने दावों को बंद करने का अधिकार होता है। खरीद मूल्य के खिलाफ प्रतिज्ञा।

यदि बार-बार की गई नीलामियों को अमान्य घोषित किया जाता है, तो गिरवीदार को प्रतिज्ञा के विषय को इसके अनुमान के साथ बनाए रखने का अधिकार है, जो बार-बार होने वाली नीलामी (कला के खंड 4) में प्रारंभिक बिक्री मूल्य से 10% कम नहीं है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 350)।

इन प्रावधानों के आधार पर, पहली नीलामी की अमान्य के रूप में मान्यता गिरवी रखने वाले को या तो यह मांग करने का अवसर देती है कि संपत्ति को किस दिन प्रदर्शित किया जाए फिर से बोली लगाने, या कला के पैरा 4 द्वारा निर्धारित तरीके से प्रतिज्ञा के विषय के अधिग्रहण पर प्रतिज्ञाकर्ता के साथ एक समझौता समाप्त करें। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 350।

बार-बार की गई नीलामियों को विफल मान लेना नई नीलामियों का आधार नहीं है; यदि गिरवीदार बार-बार बोली लगाने की अमान्यता की मान्यता की तारीख से एक महीने के भीतर प्रतिज्ञा के विषय को बनाए रखने के अधिकार का प्रयोग नहीं करता है, तो प्रतिज्ञा समझौते को समाप्त कर दिया जाएगा।

जीसी पुन: बोली लगाने के समय और विशिष्टताओं को स्थापित नहीं करता है।

बंधक पर कानून (अनुच्छेद 58) में बंधक के विषय को अमान्य के रूप में बेचने के लिए सार्वजनिक नीलामी की मान्यता से उत्पन्न संबंधों का अधिक विस्तृत विनियमन शामिल है।

इस मामले में, गिरवीदार के पास गिरवी रखी गई संपत्ति को सार्वजनिक नीलामी में उसके प्रारंभिक विक्रय मूल्य पर प्राप्त करने और इस संपत्ति के बंधक द्वारा सुरक्षित किए गए अपने दावों को खरीद मूल्य के विरुद्ध सेट करने का अधिकार है।

यदि गिरवीदार ने सार्वजनिक नीलामी के अमान्य होने की घोषणा के 10 दिनों के भीतर गिरवीदार के साथ ऐसा कोई समझौता नहीं किया है, तो बार-बार सार्वजनिक नीलामी आयोजित की जाएगी। उन्हें पहली नीलामी के एक महीने बाद नहीं रखा जाना चाहिए।

यदि नीलामी में पर्याप्त संख्या में खरीदारों (दो से कम) की अनुपस्थिति के कारण या प्रारंभिक मूल्य के लिए मार्कअप की अनुपस्थिति के कारण नीलामी को अमान्य घोषित किया गया था, तो बार-बार होने वाली नीलामी में प्रारंभिक मूल्य 15% कम हो जाता है . अन्यथा, पहली नीलामी के लिए निर्धारित नियमों के अनुसार बार-बार नीलामी की जाती है।

बार-बार होने वाली सार्वजनिक नीलामियों को पहली नीलामियों के आधार पर ही अमान्य घोषित कर दिया जाता है। इस मामले में, गिरवीदार को पहली सार्वजनिक नीलामी में गिरवी रखी गई संपत्ति को उसके प्रारंभिक बिक्री मूल्य से 25% कम कीमत पर प्राप्त करने (बनाए रखने) का अधिकार दिया जाता है और खरीद मूल्य के खिलाफ बंधक द्वारा सुरक्षित अपने दावों की भरपाई करने का अधिकार दिया जाता है। .

यदि गिरवीदार बार-बार सार्वजनिक नीलामियों की अमान्यता की घोषणा के बाद एक महीने के भीतर बंधक के विषय को बनाए रखने के अधिकार का प्रयोग नहीं करता है, तो बंधक समाप्त कर दिया जाता है।

बिक्री पर सार्वजनिक बिक्री को शून्य घोषित करने के परिणामों पर नियम रियल एस्टेट, जिस पर निष्पादन अन्य आधारों पर लगाया जाता है (बंधक के विषय के रूप में नहीं), प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून द्वारा स्थापित नहीं हैं।

व्यवहार में, यदि नीलामी को अमान्य घोषित किया जाता है, इस मान्यता के अपवाद के साथ कि प्राप्य की बिक्री के लिए नीलामी विफल हो गई है, नीलामी के आयोजक, जिस दिन से आयोग नीलामी को अमान्य घोषित करने का निर्णय लेता है, से एक कार्य दिवस के भीतर। , राज्य निकाय को लिखित रूप में सूचित करता है जिसने संपत्ति को बिक्री के लिए स्थानांतरित कर दिया है, और इसे ड्राफ्ट नोटिस के अनुमोदन के लिए भी भेजता है। यदि नीलामी का आयोजक निधि का प्रतिनिधि है, तो साथ ही राज्य निकाय की अधिसूचना के साथ, नीलामी के आयोजक निधि (निधि विभाग) को अमान्य के रूप में नीलामी की मान्यता के बारे में एक अधिसूचना भेजता है।

14 . के भीतर पंचांग दिवसजिस दिन से आयोग नीलामी को अमान्य घोषित करने का निर्णय लेता है, नीलामी के आयोजक, राज्य निकाय के साथ समझौते में, नीलामी की घोषणा के नोटिस को अमान्य करने की तैयारी और प्रकाशन का आयोजन करता है।

कला के पैरा 4 के अनुसार। प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून के 54, यदि संपत्ति दो महीने के भीतर नहीं बेची जाती है, तो दावेदार को इस संपत्ति को बनाए रखने का अधिकार दिया जाता है। संपत्ति से दावेदार के इनकार के मामले में, यह देनदार को वापस कर दिया जाता है, और निष्पादन की रिट - दावेदार को।

इस घटना में कि दावेदार संपत्ति छोड़ देता है, प्रवर्तन कार्यवाही को प्रवर्तन दस्तावेज के वास्तविक निष्पादन के संबंध में समाप्त कर दिया जाता है (प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून के अनुच्छेद 27 के खंड 1 के उप-अनुच्छेद 1)।

संपत्ति से दावेदार के इनकार के मामले में, प्रवर्तन कार्यवाही कला में निर्दिष्ट आधार पर प्रवर्तन दस्तावेज की वापसी के साथ समाप्त होती है। कानून के 26, अर्थात् उप में प्रदान किए गए आधार पर। कला के 5 पी। 1। 26, - अगर दावेदार ने अदालत के आदेश के निष्पादन के दौरान बेची गई देनदार की संपत्ति को बनाए रखने से इनकार कर दिया।

संकेतित आधार पर संग्रह की असंभवता पर, बेलीफ-निष्पादक एक अधिनियम तैयार करता है, जिसे वरिष्ठ बेलीफ द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

वसूली के लिए निष्पादन की रिट की वापसी कला द्वारा स्थापित निष्पादन के लिए अदालत के आदेश की प्रस्तुति के लिए सामान्य शर्तों के भीतर निष्पादन के लिए उक्त दस्तावेज़ की नई प्रस्तुति के लिए एक बाधा नहीं है। प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून के 14.

यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि निष्पादन के लिए निष्पादन की रिट प्रस्तुत करने की समय सीमा दस्तावेज़ के निष्पादन और आंशिक निष्पादन के लिए इस दस्तावेज़ की प्रस्तुति से बाधित है। ब्रेक के बाद निष्पादन के लिए कार्यकारी दस्तावेज की प्रस्तुति के लिए समय अवधि के भीतर इसके पूर्ण या आंशिक निष्पादन की असंभवता के कारण वसूलीकर्ता को निष्पादन की रिट की वापसी के मामले में, इसकी गणना रिटर्न की तारीख से की जाती है वसूलीकर्ता को कार्यकारी दस्तावेज (प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून के अनुच्छेद 15 के खंड 3)।

जैसा कि हम देख सकते हैं, प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून बिक्री के लिए अचल संपत्ति को फिर से सूचीबद्ध करने की संभावना प्रदान नहीं करता है। उसी समय, दावेदार को संपत्ति की पेशकश करने का दायित्व उत्पन्न होता है यदि बिक्री कानून द्वारा प्रदान की गई दो महीने की अवधि के भीतर नहीं होती है। इस संबंध में, कई मामलों में, अदालतों ने अचल संपत्ति की बार-बार सार्वजनिक बिक्री की वैधता को मान्यता दी, अगर इसे अनुपालन में किया गया था सामान्य नियमसार्वजनिक नीलामी आयोजित करना और ऊपर निर्दिष्ट अवधि के भीतर।

इसे ध्यान में रखते हुए, RFBR सिफारिशों में एक संकेत होता है कि नीलामी के आयोजक के पास राज्य निकाय के साथ समझौते में, बिक्री के लिए संपत्ति को स्थानांतरित करने का अधिकार है, एक बार-बार नीलामी घोषित करने के लिए, उन मामलों को छोड़कर जहां की बिक्री के लिए नीलामी प्राप्य को अमान्य घोषित किया गया है। नीलामी की अमान्य घोषित होने के 10 दिनों से पहले बार-बार नीलामी की घोषणा नहीं की जाती है और पहली नीलामी के लिए स्थापित नियमों के अनुपालन में की जाती है।

बार-बार बोली लगाने की तैयारी की प्रक्रिया में बिक्री के लिए हस्तांतरित संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन किया जाता है यदि ऐसी संभावना संघीय कानून और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा प्रदान की जाती है।

प्रवर्तन कार्यवाही के तहत जब्त की गई प्राप्तियों की बिक्री के संबंध में, अस्थायी निर्देश प्रदान करता है कि यदि प्राप्तियों की बिक्री अवैध घोषित की जाती है, तो कलेक्टर या उसकी ओर से, विक्रेता पांच दिनों के भीतर प्राप्य को स्थानांतरित करता है, आवश्यक दस्तावेज, और कमीशन के आधार पर इस ऋण के कार्यान्वयन पर निर्देश भी देता है।

आरएफबीआर द्वारा अनुशंसित प्रक्रिया के अनुसार, नीलामी को प्राप्य की बिक्री के लिए अमान्य के रूप में मान्यता के मामले में, नीलामी के आयोजक, जिस दिन से आयोग ऐसा निर्णय लेता है, उस दिन से एक कार्य दिवस के भीतर, घोषणा पर एक प्रोटोकॉल भेजता है बिक्री के लिए प्राप्तियों को स्थानांतरित करने वाले राज्य निकाय को अनुमोदन के लिए अमान्य नीलामी। निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर, असफल नीलामी की घोषणा का मसौदा नोटिस राज्य निकाय को अनुमोदन के लिए भेजा जाता है।

यदि नीलामी का आयोजक निधि का प्रतिनिधि है, तो साथ ही साथ राज्य निकाय को अनुमोदन के लिए निर्दिष्ट प्रोटोकॉल की दिशा के साथ, नीलामी के आयोजक ने नीलामी की घोषणा के बारे में एक अधिसूचना भेजी है जो फंड (विभाग) को विफल रही है। पूंजी)।

इस घटना में कि प्राप्तियों की बिक्री के लिए नीलामी अमान्य घोषित की जाती है, इसकी सूचना राज्य निकाय द्वारा अमान्य नीलामी की घोषणा पर प्रोटोकॉल के अनुमोदन की तारीख से 14 कैलेंडर दिनों के भीतर प्रकाशित की जाएगी।

नीलामी को अमान्य मानने पर नोटिस उसी संस्करण में प्रकाशित किया जाएगा जिसमें नीलामी पर नोटिस प्रकाशित किया गया था।

प्राप्तियों की आगे की बिक्री प्रत्यक्ष बिक्री (बिना बोली के) के माध्यम से की जाती है। इस प्रयोजन के लिए, नीलामी के आयोजक नीलामी में नहीं बेचे जाने वाले प्राप्तियों और इसके कार्यान्वयन के लिए आवेदन से जुड़े दस्तावेजों को राज्य निकाय को हस्तांतरित करते हैं जो बिक्री के लिए प्राप्तियों को हस्तांतरित करते हैं, या राज्य निकाय की ओर से निर्दिष्ट व्यक्ति को हस्तांतरित करते हैं। नीलामी की सूचना।

कमीशन के आधार पर प्राप्तियों की बिक्री उसी विशेष संगठन द्वारा की जा सकती है जिसने नीलामी का आयोजन किया था।

कमीशन के आधार पर बिक्री के लिए हस्तांतरित प्राप्य खातों को संबंधित दस्तावेजों के हस्तांतरण की तारीख से पांच दिनों के भीतर बिक्री के लिए रखा जाना चाहिए।

कमीशन बिक्री के मामले में, प्राप्य को कीमत पर बिक्री के लिए रखा जाता है राशि के बराबरऐसी प्राप्तियों की जब्ती पर कलेक्टर द्वारा किया गया मूल्यांकन।

यदि बिक्री के लिए प्राप्य जारी करने की तारीख से पांच दिनों के भीतर, इसे बेचा नहीं गया है, तो विक्रेता को कलेक्टर के समक्ष ऐसी प्राप्य के पुनर्मूल्यांकन का मुद्दा उठाने का अधिकार है। इसे संचालित करने के निर्णय की तारीख से 10 दिनों के भीतर एक नया मूल्यांकन किया जाना चाहिए। इसके कार्यान्वयन की असंभवता के कारण प्राप्तियों का पुनर्मूल्यांकन दो गुना (अस्थायी निर्देश के पैरा 36-37) तक किया जा सकता है।

सिविल प्रक्रिया चार्टर

1062. नीलामी को अमान्य माना जाता है:

१) यदि कोई सौदेबाजी की इच्छा नहीं रखता है, या केवल एक ही प्रकट होता है;

3) यदि, सौदेबाजी के अंत में, खरीदार, जमा करने के बाद, समय पर ऋण की शेष राशि का भुगतान नहीं करता है।

1063. जब सौदेबाजी करने के इच्छुक लोगों की गैर-उपस्थिति के कारण सौदेबाजी नहीं होती है, तो देनदार के नकद लेनदारों को उनकी वसूली की राशि के अनुपात में एक नई सौदेबाजी के लिए पूछने या संपत्ति रखने के लिए बहुमत दिया जाता है। उनके आकलन के अनुसार खुद के लिए।

1064. संपत्ति को बनाए रखने का अधिकार मुख्य रूप से लेनदार के पास है, जिसके अनुरोध पर गिरफ्तारी की गई थी, और फिर जिसकी वसूली अधिक महत्वपूर्ण है।

1065. दूसरी नीलामी में नहीं बेची गई संपत्ति और लेनदारों द्वारा पीछे नहीं छोड़ी गई जब्ती से मुक्त कर दी गई है, और लेनदारों को देनदार से संबंधित अन्य संपत्ति पर फौजदारी करने की अनुमति है।

१०६६। पूर्ववर्ती (१०६५) लेख में निर्दिष्ट मामले में, संपत्ति की गिरफ्तारी, भंडारण और बिक्री की लागत उस दावेदार को हस्तांतरित की जाती है, जिसने गिरफ्तारी को जब्त किया था, या लेनदारों को, जिन्होंने संपत्ति की बिक्री की मांग की थी, जब वे इनकार करते हैं स्वीकार करें।

1067. दावेदार को एक नई नीलामी की नियुक्ति के लिए पूछने का अधिकार दिया जाता है, यदि जमा की प्रस्तुति पर, शेष राशि का भुगतान समय पर नहीं किया गया था (अनुच्छेद 1057)। इस मामले में, जमा को संपत्ति के लिए प्राप्त कुल राशि में जोड़ा जाता है।

1068. सामान्य आधार पर एक नई नीलामी नियुक्त की जा सकती है:

1) जब सभी गिरवी रखी गई संपत्ति, गिरवी की अवधि से पहले, गिरवीदार के लेनदारों के अनुरोध पर बिक्री के लिए आवंटित की जाती है, और उच्चतम बोली मूल्य उस राशि से कम होगा जिसे गिरवीदार को भुगतान किया जाना चाहिए।

2) जब गिरवीदार संपत्ति को अपने लिए नहीं छोड़ना चाहता।

[अचल संपत्ति के संबंध में]

1170. ट्रेडों को अमान्य माना जाता है:

१) यदि मोलभाव करने की इच्छा रखने वाला कोई व्यक्ति प्रकट नहीं होता है या केवल एक ही प्रकट होता है;

2) यदि उपस्थित लोगों में से कोई भी मूल्यांकन के विरुद्ध भत्ता नहीं देता है;

3) यदि, सौदेबाजी के अंत में, खरीदार, जमा करने के बाद, शेष ऋण का भुगतान नहीं करता है।

1171. यदि सौदेबाजी नहीं होती है, तो लेनदारों को एक नए के उत्पादन के लिए पूछने का अधिकार है, या जिस राशि के साथ सौदेबाजी शुरू हुई है, उसमें अपने लिए संपत्ति बनाए रखने का अधिकार है।

1172. लेनदारों के अनुरोध पर, राजधानियों में से एक के जिला न्यायालय में एक नई सौदेबाजी की जा सकती है।

1173. संपत्ति का अधिग्रहण करने वाला लेनदार गणना के अनुसार अन्य सभी लेनदारों को उनके देय राशि से संतुष्ट करने के लिए बाध्य है।

1174. एक नई नीलामी के मुद्दे पर लेनदारों के बीच असहमति को उनके दावों की राशि के अनुपात में नकद लेनदारों के बहुमत से हल किया जाता है।

1175. यदि दूसरी सौदेबाजी नहीं होती है, तो लेनदारों को संपत्ति को अपने लिए रखना चाहिए या देनदार से संबंधित अन्य संपत्ति पर फोरक्लोज़ करना चाहिए, प्रत्येक की वसूली के अनुपात में, संपत्ति को बिक्री के लिए आवंटित करने की लागत का भुगतान करना।

जीपीके आरएसएफएसआर 1923

अनुच्छेद ३१४. नीलामी को अमान्य माना जाता है: १) यदि कोई सौदेबाजी करने के लिए नहीं आया; 2) यदि उपस्थित लोगों में से कोई भी मूल्यांकन के विरुद्ध भत्ता नहीं देगा, या 3) यदि खरीदार जमा राशि या शेष राशि का भुगतान समय पर नहीं करता है (अनुच्छेद 308)।

अनुच्छेद 316. नीलामी नहीं होने की स्थिति में, दावेदार, तीन दिनों के भीतर, घोषणा कर सकते हैं कि बेची जाने वाली संपत्ति उनके पास उनके दावों के आकार के अनुसार मूल्यांकन और बारी के क्रम में रहेगी। .

अनुच्छेद 317. जब नीलामी नहीं होती है और दावेदारों में से कोई भी संपत्ति नहीं छोड़ता है, तो जमानतदार पहली नीलामी के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुपालन में एक सप्ताह से पहले एक माध्यमिक नीलामी नियुक्त नहीं करेगा, और द्वितीयक नीलामी शुरू होती है अनुमानित या पहली प्रस्तावित राशि।

जीपीके आरएसएफएसआर 1964

अनुच्छेद 403. नीलामी की घोषणा अमान्य

बेलीफ ने नीलामी को अमान्य घोषित किया:

1) यदि दो से कम खरीदार नीलामी में थे;

2) यदि उपस्थित लोगों में से कोई भी भवन के प्रारंभिक मूल्यांकन के विरुद्ध भत्ता नहीं देता है;

3) यदि खरीदार, पांच दिनों के भीतर, उस राशि का पूरा भुगतान नहीं करता है जिसके लिए भवन खरीदा गया था।

अनुच्छेद 404. नीलामी की घोषणा के परिणाम अमान्य

इस घटना में कि नीलामी को अमान्य घोषित किया जाता है, दावेदार को प्रारंभिक मूल्यांकन की राशि में स्वयं के लिए भवन बनाए रखने का अधिकार दिया जाता है।

यदि ऐसा कोई आवेदन प्राप्त नहीं हुआ है, तो बेलीफ, नीलामी के अमान्य होने की घोषणा के दस दिन से पहले नहीं, एक द्वितीयक नीलामी नियुक्त करेगा। माध्यमिक नीलामियों की घोषणा और नियमों के अनुपालन में आयोजित की जाती है

पिचफ़र्क पहली बोली के लिए निर्धारित है, लेकिन अनुमानित या पहली बोली राशि से शुरू होता है।

इस घटना में कि द्वितीयक नीलामी अमान्य घोषित की जाती है और दावेदार बेची जा रही इमारत को बनाए रखने से इनकार करता है, इमारत से गिरफ्तारी हटा ली जाती है।

प्रवर्तन कार्यवाही पर निर्देश 1985

101. जमानतदार नीलामी को अमान्य घोषित करता है:

क) यदि दो से कम खरीदार नीलामी में आए हैं;

बी) यदि उनमें से किसी ने भी भवन की जब्ती पर अधिनियम में संकेतित भवन के प्रारंभिक मूल्यांकन के विरुद्ध भत्ता नहीं दिया है;

ग) यदि खरीदार, कानून द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, पूरी राशि का भुगतान नहीं करता है जिसके लिए उसने भवन खरीदा है।

102. यदि नीलामी नहीं हुई तो जमानतदार दावेदार को इसके बारे में सूचित करता है। उत्तरार्द्ध, अधिसूचना प्राप्त करने के तीन दिनों के भीतर, घोषणा कर सकता है कि उसने सूची में निर्दिष्ट अनुमान के अनुसार अपने लिए घर छोड़ दिया है।

यदि कई दावेदार हैं, राज्य संस्थानऔर उद्यम, और इनकार के मामले में - सामूहिक खेत, सहकारी और अन्य सार्वजनिक संगठन।

एक दावेदार, जिसने एक घर बरकरार रखा है, को पांच दिनों के भीतर, लोक अदालत के जमा खाते में आकलन की राशि और उसके हिस्से के कारण राशि के बीच अंतर को जमा करना होगा, जो प्रत्येक दावेदार को देय राशि के आधार पर तैयार किया गया है। दावों की संतुष्टि के स्थापित आदेश के अनुसार।

१०३. यदि दावेदार इमारत को नहीं रखना चाहता है, तो बेलीफ नीलामी की अवैध घोषणा के दस दिन बाद से पहले एक माध्यमिक नीलामी नियुक्त करेगा। माध्यमिक नीलामी पहली नीलामियों के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुपालन में की जाती है, लेकिन संघ गणराज्यों के नागरिक प्रक्रिया कोड द्वारा स्थापित नियमों के आधार पर, इन्वेंट्री, बीमा या खरीदारों द्वारा दी जाने वाली पहली कीमत से शुरू होती है।

इस घटना में कि द्वितीयक नीलामी को अमान्य घोषित किया जाता है और दावेदार ने इमारत को बेचने से इंकार कर दिया, इमारत से गिरफ्तारी हटा दी जाती है, इमारत देनदार को वापस कर दी जाती है, लेकिन अगर संघ गणराज्य का कानून नियमों के लिए प्रदान करता है नीलामी में न बिके आवासीय भवन की बिक्री, इन नियमों के अनुसार भवन की बिक्री की जाती है।

विफल, अमान्य और रद्द की गई खरीदारी अलग-अलग चीजें हैं।

स्थिति असफल खरीदइसका मतलब है कि आपूर्तिकर्ताओं के बीच कोई प्रतिस्पर्धा, बोली नहीं थी। लेकिन ऐसी खरीद के परिणामों के आधार पर, ग्राहक एकल आपूर्तिकर्ता के साथ अनुबंध समाप्त कर सकता है।

अमान्यनिविदाओं को तब मान्यता दी जाती है जब ग्राहक ने कानूनों (44-FZ, 223-FZ) या नागरिक संहिता के मानदंडों का उल्लंघन किया हो। यदि विजेता के निर्धारण के बाद नीलामी को अमान्य घोषित किया जाता है, तो उसके साथ अनुबंध समाप्त कर दिया जाएगा।

खरीद रद्द करेंकिसी भी स्तर पर, ग्राहक स्वयं अपने कारणों से या पर्यवेक्षी प्राधिकारी के आदेश से कर सकता है।

उदाहरण के लिए, 2015 में, हर तीसरी प्रतिस्पर्धी खरीद को अमान्य घोषित किया गया था:

किन मामलों में खरीद को अमान्य घोषित किया जाएगा?

1. 44-FZ . के तहत

आइए देखें कि यह तीनों पर कैसे काम करता है लोकप्रिय प्रकारप्रतिस्पर्धी खरीद:

प्रतियोगिता के लिए

• कोई आवेदन जमा नहीं किया गया है;
• आयोग द्वारा सभी आवेदनों को खारिज कर दिया गया था;
• विजेता ने हस्ताक्षर करने से परहेज किया, और दूसरे प्रतिभागी ने अनुबंध समाप्त करने से इनकार कर दिया (उसे ऐसा करने का अधिकार है, कोई प्रतिबंध नहीं होगा);
• पूर्व-अर्हता के परिणामस्वरूप, सभी प्रतिभागी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते थे;
• केवल 1 आवेदन जमा किया गया है;
• केवल 1 आवेदन दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकताओं को पूरा करता है;
• पूर्व-योग्यता चयन के परिणामस्वरूप, केवल 1 प्रतिभागी ने आवश्यकताओं को पूरा किया।

नीलामी के लिए

• कोई आवेदन जमा नहीं किया गया है;
• पहले भागों पर विचार करने के बाद, सभी प्रतिभागियों को प्रवेश से वंचित कर दिया गया;
• दूसरे भागों पर विचार करने के बाद, सभी आवेदन आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं;
• केवल 1 आवेदन जमा किया गया है;
• पहले भागों पर विचार करने के बाद, केवल 1 आवेदन दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकताओं को पूरा करता है;
• नीलामी शुरू होने के दस मिनट के भीतर, एक भी अनुबंध मूल्य प्रस्ताव प्रस्तुत नहीं किया गया था;
• दूसरे भागों पर विचार करने के परिणामस्वरूप, केवल 1 आवेदन दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकताओं को पूरा करता है;
• विजेता ने अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से परहेज किया, और दूसरे ने अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर दिया (उसे ऐसा करने का अधिकार है, कोई प्रतिबंध नहीं होगा)।

उद्धरणों का अनुरोध करने के लिए

• कोई आवेदन जमा नहीं किया गया है;
• आयोग द्वारा सभी आवेदनों को खारिज कर दिया गया था;
• केवल 1 आवेदन जमा किया गया है;
• केवल 1 प्रविष्टि योग्य है।

2. 223-FZ . के तहत

सभी मामलों में जब खरीद को अमान्य घोषित किया जाता है, तो उन्हें खरीद विनियम में वर्णित और वर्णित किया जाना चाहिए। यदि खरीद नहीं हुई तो कानून ग्राहकों के कार्यों को विनियमित नहीं करता है, और नागरिक संहिता में "विफल खरीद" की अवधारणा केवल निविदाओं और नीलामी के लिए दी जाती है और केवल तभी जब एक आपूर्तिकर्ता ने उनमें भाग लिया हो।

223-FZ के तहत कई ग्राहक एक उदाहरण के रूप में 44-FZ के प्रावधानों का उपयोग करते हैं, लेकिन वे शर्तों को और अधिक लचीला बनाते हैं। आपूर्तिकर्ताओं को पारंपरिक रूप से खरीद नियमों, नागरिक संहिता और प्रतिस्पर्धा कानून पर निर्भर रहना पड़ता है।

यदि प्रक्रिया नहीं होती है तो ग्राहक क्या करेगा?

यदि कोई योग्य आपूर्तिकर्ता नहीं था

सबसे पहले, ग्राहक अपने शेड्यूल में बदलाव करता है। उसके 10 दिन बाद, उसे घोषित करने का अधिकार है:

• बार-बार निविदा या प्रस्तावों के लिए अनुरोध, यदि खरीद निविदा के रूप में की गई थी;
• नीलामी नहीं होने पर प्रस्तावों या अन्य प्रक्रिया के लिए अनुरोध;
• प्रस्तावों के लिए एक असफल अनुरोध के बाद प्रस्तावों के लिए नया अनुरोध।
• एक असफल कोट अनुरोध के बाद एक नया उद्धरण।

उद्धरणों का अनुरोध करने के लिए और इलेक्ट्रॉनिक प्रतियोगिताएंआवेदन की समय सीमा बढ़ाई जानी चाहिए: क्रमशः 4 और 10 दिनों तक। यदि फिर से कोई ऑफ़र नहीं मिलता है, तो ग्राहक शेड्यूल में बदलाव करेगा और उपरोक्त तरीके से एक नई खरीदारी करेगा।

यदि केवल एक प्रतिभागी है जो आवश्यकताओं को पूरा करता है

ग्राहक को चाहिए:

1. यदि एक इलेक्ट्रॉनिक नीलामी या कोटेशन के लिए अनुरोध किया गया था, तो एक आपूर्तिकर्ता के साथ एक अनुबंध समाप्त करें जिसका आवेदन आवश्यकताओं को पूरा करता है;
2. यदि कोई निविदा या प्रस्तावों के लिए अनुरोध था - नियंत्रण निकाय के साथ एकल आपूर्तिकर्ता से खरीद का समन्वय करें;
3. यदि खरीद पर सहमति है, तो एक अनुबंध समाप्त करें।
4. अनुच्छेद 25.1-25.3 एच. 1 कला के अनुसार संपन्न अनुबंध के तहत माल या काम की स्वीकृति में बाहरी विशेषज्ञों को शामिल करें। 93 44-एफजेड। यदि आप ऐसी खरीदारी के विजेता बनते हैं, तो सावधान रहें और अनुबंध की सभी शर्तों का पालन करें। उन छोटी-छोटी बातों पर, जिन पर ग्राहक ध्यान न दें, ताकि वे शीघ्रता से स्वीकार कर सकें वांछित उत्पाद, बाहरी आयोग गलती पा सकता है।

आपूर्तिकर्ता को क्या करना चाहिए?

यदि आप खरीद में एकमात्र भागीदार हैं या केवल आपकी खरीदारी आवश्यकताओं को पूरा करती है, तो इसके पूरा होने के बाद:

• यदि यह एक नीलामी थी, तो आपको समय पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है, भले ही आपने कोटेशन जमा न किया हो। उदाहरण के लिए, कैसे।
• यदि आपने किसी निविदा में भाग लिया है या प्रस्तावों के लिए अनुरोध किया है, तो पहले ग्राहक द्वारा पर्यवेक्षी प्राधिकरण के साथ एकल आपूर्तिकर्ता से खरीद पर सहमत होने की प्रतीक्षा करें। ग्राहक स्वयं एफएएस को अनुमोदन के लिए एक आवेदन भेजता है और 10 दिनों के बाद आपको निर्णय के बारे में सूचित करेगा।
• उद्धरणों में किसी अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है। ग्राहक आपके आवेदन में निर्दिष्ट मूल्य पर एक अनुबंध समाप्त करेगा।
• नीलामी के परिणामों को भी समन्वित करने की आवश्यकता नहीं है। यदि भर्ती किए गए प्रतिभागियों में से किसी ने भी जमा नहीं किया है कीमत की पेशकशदौरान इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग, अनुबंध अधिकतम मूल्य पर प्रदान किया जाएगा। यदि आप एकमात्र आपूर्तिकर्ता हैं जिसके आवेदन का दूसरा भाग आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो अनुबंध उस कीमत पर समाप्त किया जाएगा जिस पर आपने कमी की है।

एकमात्र आपूर्तिकर्ता-विजेता समय पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य है, अन्यथा इसे बेईमान आपूर्तिकर्ताओं के रजिस्टर में शामिल किया जाएगा। उदाहरण के लिए, इस खरीदारी में यह कैसे हुआ।

223-FZ के तहत खरीद में, ग्राहक के कार्यों को उसके खरीद नियमों द्वारा निर्धारित किया जाता है।

निष्कर्ष

अपनी खोज को अनुकूलित करें ताकि आप खरीदारी करने से न चूकें

अपने क्षेत्र में लगातार खरीदारी की तलाश करें। फिर आप कुछ भी दिलचस्प नहीं छोड़ेंगे, आपके पास तैयारी और आवेदन करने का समय होगा।

कभी-कभी ग्राहक जानबूझकर खरीदारी को छुपाता है ताकि केवल एक आपूर्तिकर्ता को इसके बारे में पता चले, जो विजेता बन जाता है। हमने ग्राहकों की चालों को बायपास करने के तरीके के बारे में लिखा। कुछ मामलों में, दस्तावेज़ीकरण के माध्यम से खोज करने से आपको छिपी हुई खरीदारी को खोजने में मदद मिलेगी।

उन सभी खरीदारियों पर नज़र रखें जिनमें आप भाग लेते हैं

यदि आपने भागीदारी के लिए आवेदन किया है, तो प्रक्रिया में क्या होता है, इस पर नज़र रखें। उदाहरण के लिए, Contour.Purchases में, आप खरीदारी को अपने पसंदीदा में जोड़ सकते हैं। इससे आपको इसमें बदलाव और परिणामों को याद नहीं करने में मदद मिलेगी।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की समय सीमा न चूकें

यदि आप एकमात्र आपूर्तिकर्ता बन जाते हैं, तो आप अधिकतम मूल्य पर एक अनुबंध समाप्त करने में सक्षम होंगे।

• दिवालियापन के लिए नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया पर
• देनदारों की संपत्ति की बिक्री के चरण।
• नीलामी नहीं हुई तो
• अगर संपत्ति नहीं बेची जा सकती है
• निष्कर्ष

वी रूसी संघरोज़ दिखाई देना दिवालिया संगठन... अक्सर, ऐसे उद्यमों या फर्मों के पास ऐसी संपत्ति होती है जिसे लागू कानून के अनुसार बेचा जाना चाहिए।

देनदार या दिवालिया की संपत्ति के मूल्य दिवालियापन की नीलामी में बेचे जाते हैं। इसके अलावा, यदि संपत्ति बेची जाती है, तो आमतौर पर सभी पक्षों को इससे लाभ होता है। खरीदार को आकर्षक कीमत पर सौदेबाजी की खरीद मिलती है, दिवालिया संगठन के पास अपनी स्थिति को स्थिर करने का कम से कम कुछ अवसर होता है, और नीलामी के आयोजक कानूनी कमीशन के पात्र होते हैं।

लेकिन अगर देनदार की संपत्ति नहीं बेची जा सकी तो स्थिति का क्या? प्रभारी कौन है आगे भाग्यवस्तु? यह वह प्रश्न है जिस पर हम आज की सामग्री में विचार करेंगे।

ऐसी समस्याओं को हल करने से पहले, यह समझना आवश्यक है कि उस स्थिति से पहले क्या होता है जब देनदार के संपत्ति मूल्यों को महसूस नहीं किया जा सकता है। इसलिए, इसका उल्लेख करना आवश्यक है बोली लगाने का क्रम और समय.

दिवालियापन के लिए नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया पर

देनदार की संपत्ति ( भूमि, अचल संपत्ति, कार प्रतिभूतियों) उस क्षण से दो महीने के भीतर लागू किया जाता है जब वस्तु को पारित किया जाता है निविदाओं के आयोजक... साथ ही, आयोजक लॉट के लिए एक तरह का विज्ञापन अभियान चलाने का उपक्रम करते हैं, यानी मीडिया और इंटरनेट में विज्ञापन देने के लिए। इस प्रकार, बड़ी संख्या में संभावित खरीदार आकर्षित होते हैं, और इसलिए घटना पर भविष्य के संघर्ष की गतिविधि अप्रत्यक्ष रूप से बढ़ जाती है और अधिक लाभदायक बिक्री की संभावना बढ़ जाती है।

यह उल्लेखनीय है कि हर संगठन देनदार की संपत्ति की बिक्री से निपट नहीं सकता है।

आधुनिक कानून कुछ मानदंड स्थापित करता है जिन्हें नीलामी आयोजित करने वाली फर्म द्वारा पूरा किया जाना चाहिए:

• इस गतिविधि में सकारात्मक अनुभव;
• अच्छी साख;
• विभिन्न श्रेणियों की संपत्ति की वस्तुओं के स्व-मूल्यांकन की संभावना;
• अत्यधिक कुशल श्रमिक;
• देनदार की संपत्ति की बिक्री के लिए दायित्वों को सुरक्षित करने के लिए वित्तीय संसाधनों की उपलब्धता।

नीलामी में क्रियाओं का एक निश्चित क्रम होता है। यह क्रम रूसी संघ की संहिता, रूसी संघ की सरकार के फरमानों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, साथ ही संघीय कानून.

सामान्य तौर पर, देनदार की संपत्ति तीन चरणों में बेची जाती है:

1. प्राथमिक बोली;
2. पुन: बोली लगाना;
3. एक सार्वजनिक प्रस्ताव पर बोली लगाना।

प्रत्येक बाद का चरण तब होता है जब पिछला एक नहीं हुआ था। ध्यान दें कि पुनः बोली लगाने के साथ-साथ बोली लगाने के माध्यम से सार्वजनिक पेशकशकीमत में कमी की विशेषता है और खरीदार के लिए सबसे अधिक लाभदायक हैं। में प्राथमिक नीलामी में बिक्री एक बड़ी हद तकदेनदार के लिए फायदेमंद।

लेकिन फिर भी, सार्वजनिक पेशकश पर वस्तु की कीमत सबसे कम होगी। खरीदारों के लिए, यह एक सोने की खान है, जहां संपत्ति के मूल्य कभी-कभी बाजार मूल्य से 10 गुना कम कीमतों पर बेचे जाते हैं।

देनदारों की संपत्ति की बिक्री के चरण।

नीलामी नहीं हुई तो

मुख्य प्रश्न पर जाने के लिए, मामलों का उल्लेख करना आवश्यक है असफल बोली.

ट्रेडों को आमतौर पर निम्नलिखित मामलों में अमान्य किया जा सकता है:

• जब नीलामी में कोई संघर्ष नहीं होता है, यानी बोली लगाने वाले वस्तु की प्रारंभिक कीमत बढ़ाने से इनकार करते हैं। इसका प्रभावी अर्थ है कि कोई खरीदार नहीं है;
• जब नीलामी का विजेता वस्तु के लिए बिक्री अनुबंध समाप्त करने से इंकार कर देता है। इस तरह के समझौते को नीलामी की समाप्ति की तारीख से 5 दिनों के भीतर संपन्न किया जाना चाहिए।

ऐसी स्थिति की उपस्थिति में, आयोजक पहली नीलामी की तारीख से 10 दिनों से पहले और 30 दिनों के बाद फिर से बोली लगाने की नियुक्ति नहीं करते हैं। असफल नीलामी की स्थिति में, सभी नीलामी प्रतिभागियों को होना चाहिए निर्माण वापस कर दिया गया थाउनके द्वारा पहले पेश किया गया था। हालांकि, कुछ अपवाद हैं।

उदाहरण के लिए, यदि विजेता नीलामी प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है और एक खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करता है, तो आयोजकों को अपनी जमा राशि खुद के लिए छोड़ने की अनुमति है। यह पूरी तरह से उचित निर्णय है, क्योंकि इस तरह की तुच्छता के साथ नीलामी में आने और भाग लेने की अनुमति नहीं है।

इसके बारे में भी ध्यान देने योग्य है एक साथ काम करनानिविदाओं और कार्यकारी निकायों के आयोजक। इन संरचनाओं के बीच पूर्ण आपसी समझ होनी चाहिए और सभी कानूनी औपचारिकताओं का पालन किया जाना चाहिए। यदि ऐसा नहीं है, तो इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि नीलामी उल्लंघन में होगी, और इसका तात्पर्य सभी पक्षों के लिए लागत से है।

अगर संपत्ति नहीं बेची जा सकती है

ऐसी स्थितियां हैं जब तीनों नीलामियों में देनदार की संपत्ति को बेचना संभव नहीं था। इस मामले में, जमानतदार दावेदार को देनदार की संपत्ति को अपने पास रखने के प्रस्ताव के साथ संबोधित करता है। दावेदार के लिए ऐसा प्रस्ताव अक्सर लाभदायक नहीं होता है, क्योंकि ऐसी संपत्ति का भंडारण कुछ लागतों से जुड़ा होता है।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि देनदार की संपत्ति का वसूलीकर्ता को हस्तांतरण बाजार मूल्य से 25% कम कीमत के साथ किया जाता है। बहुत बार, दावेदार इस मुद्दे को हल करने के लिए इस विकल्प से इनकार करते हैं। इस मामले में, संपत्ति देनदार को वापस की जा सकती है।

बेशक, ऐसी स्थितियां दुर्लभ हैं, लेकिन ऐसा होता है। इस मामले में, बेलीफ निर्णयों की प्रतियां पार्टियों को भेजने के लिए बाध्य है। दावेदार को नीलामी में बाद में बिक्री के लिए दिवालिया संगठन से अन्य वस्तुओं का दावा करने का अधिकार है, लेकिन इस पर पर्याप्त समय बर्बाद हो जाता है।

निष्कर्ष

इस सामग्री से पता चलता है कि नीलामी में अप्राप्त संपत्ति की समस्या, सबसे पहले, नीलामी के आयोजकों की समस्या है, जो आसानी से दावेदार के पास जाती है। लेकिन एक दिवालिया के लिए, यह बहुत ही दुगनी स्थिति है।

इसलिए, उदाहरण के लिए, जब कोई वस्तु महत्वपूर्ण मूल्य की होती है, तो देनदार उसे वापस करने में प्रसन्न होता है। दूसरी ओर, ऋण दायित्वों पर वित्तीय मुकदमेबाजी में देरी हो रही है और नीलामी में अन्य मूल्यों को खोने का अवसर है, और यह बदले में, केवल स्थिति को बढ़ा सकता है।

इस प्रकार, यह तर्क दिया जा सकता है कि असफल नीलामी किसी के लिए फायदेमंद नहीं है, और प्रत्येक पक्ष अपने सफल आचरण में रुचि रखता है। इस प्रश्न को बंद माना जा सकता है। और याद रखें, कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप खुद को किस पक्ष में पाते हैं, सफलतापूर्वक व्यापार करने और अतिरिक्त समस्याओं से बचने के लिए, आपको संपर्क करने की आवश्यकता है वित्तीय समस्याएंतौला और आत्मविश्वास!

प्रक्रिया के विभिन्न चरणों में इलेक्ट्रॉनिक नीलामी को अमान्य घोषित करने के आधार संभव हैं। इलेक्ट्रॉनिक नीलामी में प्रतिभागियों की पहचान करने के चरण में, प्रक्रिया को अमान्य माना जाता है यदि भागीदारी के लिए कोई आवेदन जमा नहीं किया गया है। इस मामले में, ग्राहक खरीद कार्यक्रम में परिवर्तन करता है, यदि आवश्यक हो, तो खरीद योजना में, और प्रस्तावों या अन्य खरीद विधि के अनुरोध द्वारा खरीद (कानून के अनुच्छेद 71 का भाग 4) अनुबंध प्रणाली).

इसके अलावा, इलेक्ट्रॉनिक नीलामी में प्रतिभागियों की पहचान करने के चरण में, प्रक्रिया को अमान्य माना जाता है यदि केवल एक आवेदन जमा किया जाता है। इस मामले में, ग्राहक खरीद अनुसूची में परिवर्तन करता है, साथ ही:

• नीलामी आयोग में इलेक्ट्रॉनिक नीलामी के प्रोटोकॉल में अनुबंध मूल्य के लिए केवल एक प्रस्ताव शामिल है;
• इलेक्ट्रॉनिक साइट का संचालक, आवेदन जमा करने की समय सीमा के बाद कार्य दिवस के बाद नहीं, ग्राहक को इस आवेदन के दोनों हिस्सों के साथ-साथ नीलामी प्रतिभागी के दस्तावेज भेजता है, जिसने इसे जमा किया था, जिसके दौरान गठित किया गया था प्रतिभागी की मान्यता (पते के अपवाद के साथ ईमेल), और उसी अवधि के भीतर प्रतिभागी को एक सूचना भेजता है;
• नीलामी आयोग, आवेदन और दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर, इस आवेदन और इन दस्तावेजों को इलेक्ट्रॉनिक नीलामी पर अनुबंध प्रणाली और दस्तावेज पर कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए मानता है और विचार के प्रोटोकॉल को भेजता है इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म के ऑपरेटर एकल आवेदन;
• यदि इस प्रतिभागी और उसके द्वारा प्रस्तुत आवेदन को अनुबंध प्रणाली पर कानून की आवश्यकताओं और इलेक्ट्रॉनिक नीलामी पर प्रलेखन के अनुपालन के रूप में मान्यता प्राप्त है, तो इस प्रतिभागी के साथ एक अनुबंध संपन्न किया जाता है (ग्राहक पर्यवेक्षी प्राधिकरण की स्वीकृति प्राप्त करने के अधीन) )

याद रखना ज़रूरी है

रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के नंबर 23679-ईई / डी 28i और एफएएस रूस नंबर ЛЦ / 39384/14 दिनांक 30.09.2014 के एक संयुक्त पत्र में "रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय और एफएएस रूस की स्थिति पर 5 अप्रैल 2013 नंबर 44-FZ के संघीय कानून के प्रावधानों का आवेदन" राज्य और नगरपालिका की जरूरतों को पूरा करने के लिए माल, कार्यों, सेवाओं की खरीद के क्षेत्र में अनुबंध प्रणाली पर "कीमत के लिए एक प्रस्ताव प्रस्तुत करने के परिणामों के संबंध में" एक इलेक्ट्रॉनिक नीलामी आयोजित करते समय एक अनुबंध" अनुबंध प्रणाली पर कानून के अनुसार इलेक्ट्रॉनिक नीलामी आयोजित करने की बारीकियों की व्याख्या करता है।

ज. 1 बड़ा चम्मच। अनुबंध प्रणाली पर कानून के 93। रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के संयुक्त पत्र नंबर 658-ईई / डी 28 आई और रूस के एफएएस नंबर АЦ / 1587/15 दिनांक 20.01.2015 में निम्नलिखित स्पष्टीकरण शामिल हैं। 31 दिसंबर 2014 का संघीय कानून संख्या 498-FZ 31 दिसंबर 2014 को लागू हुआ। उस तारीख से शुरू होकर, यदि इलेक्ट्रॉनिक नीलामी कला के भाग 1-3.1 के अनुसार अमान्य घोषित की जाती है। अनुबंध प्रणाली पर कानून के 71, ग्राहक कला के भाग 1 के अनुच्छेद 25 के आधार पर एकमात्र आपूर्तिकर्ता (ठेकेदार, कलाकार) के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करता है। अनुबंध प्रणाली पर कानून के 93। उसी समय, खरीद के क्षेत्र में नियंत्रण निकाय के साथ एकल आपूर्तिकर्ता (ठेकेदार, कलाकार) के साथ अनुबंध के समापन की मंजूरी की आवश्यकता नहीं है, भले ही नीलामी को 31 दिसंबर, 2014 से पहले अमान्य घोषित कर दिया गया हो। की आवश्यकता अनुच्छेद 25, कला के भाग 1 के अनुसार ऐसा अनुमोदन। अनुबंध प्रणाली पर कानून के 93 केवल अमान्य के रूप में मान्यता के मामले में उत्पन्न होते हैं खुली प्रतियोगिता, सीमित भागीदारी के साथ प्रतियोगिता, दो चरणों की प्रतियोगिता, पुन: प्रतियोगिता, प्रस्तावों के लिए अनुरोध।

नीलामी के चरण में, इलेक्ट्रॉनिक नीलामी को अमान्य घोषित करने का आधार यह है कि यदि एक से अधिक आवेदन जमा किए गए थे और एक से अधिक प्रतिभागियों को नीलामी में भाग लेने के लिए भर्ती कराया गया था, लेकिन नीलामी में शामिल किसी भी प्रतिभागी ने भाग नहीं लिया था, इस मामले में निम्नलिखित प्रक्रिया प्रदान की जाती है:

• एक इलेक्ट्रॉनिक साइट के ऑपरेटर पर रखे जाने के एक घंटे के भीतर इलेक्ट्रॉनिक मंचनीलामी को अमान्य घोषित करने पर प्रोटोकॉल ग्राहक को उसके प्रतिभागियों द्वारा प्रस्तुत इस नीलामी में भाग लेने के लिए निर्दिष्ट प्रोटोकॉल और आवेदनों के दूसरे भाग के साथ-साथ प्रतिभागी की मान्यता की प्रक्रिया में गठित ऐसी नीलामी के प्रतिभागियों के दस्तावेज़ भेजता है। (ई-मेल पते को छोड़कर), और प्रतिभागियों को सूचनाएं भी भेजता है;
• नीलामी आयोग, अपने प्रतिभागियों और दस्तावेजों की इस तरह की नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन के दूसरे भाग के ग्राहक द्वारा प्राप्त होने की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर, इन आवेदनों के दूसरे भागों और दस्तावेजों की आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए विचार करता है इलेक्ट्रॉनिक नीलामी पर अनुबंध प्रणाली और प्रलेखन पर कानून और इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म के ऑपरेटर को होल्डिंग के प्रोटोकॉल को ऐसी नीलामी के परिणाम भेजता है।

इस मामले में, ग्राहक को खरीद अनुसूची में परिवर्तन करने की आवश्यकता होती है, फिर वह कला के भाग 1 के अनुच्छेद 25 के अनुसार एकल आपूर्तिकर्ता (ठेकेदार, ठेकेदार) से खरीद करता है। पर्यवेक्षी प्राधिकरण के साथ अनुबंध प्रणाली पर कानून के 93 (अनुबंध प्रणाली पर कानून के अनुच्छेद 71 के भाग 1)।

इलेक्ट्रॉनिक नीलामी के विजेता को निर्धारित करने के चरण में, प्रक्रिया को अमान्य माना जाता है यदि विजेता और "दूसरा" विजेता ने अनुबंध समाप्त करने से परहेज किया है। ग्राहक को खरीद अनुसूची में परिवर्तन करने की आवश्यकता होती है, फिर वह प्रस्तावों या अन्य खरीद विधि (अनुबंध प्रणाली पर कानून के अनुच्छेद 71 के भाग 4) के लिए अनुरोध करके खरीदता है।

• खरीद अनुसूची में परिवर्तन करने के बाद, ग्राहक कला के भाग 1 के अनुच्छेद 25 के अनुसार एकल आपूर्तिकर्ता (ठेकेदार, कलाकार) से खरीदारी करता है। एफएएस रूस के साथ अनुबंध प्रणाली पर कानून का 93 (अनुबंध प्रणाली पर कानून के अनुच्छेद 71 का भाग 1)। आवेदनों के पहले भागों पर विचार के चरण में, इलेक्ट्रॉनिक नीलामी को अमान्य घोषित करने के लिए दो आधार उत्पन्न हो सकते हैं। यदि एक से अधिक आवेदन प्रस्तुत किए गए थे, लेकिन एक भी आवेदन को नीलामी में भाग लेने की अनुमति नहीं दी गई थी, तो ग्राहक प्रस्तावों या अन्य खरीद पद्धति के लिए अनुरोध करके खरीद अनुसूची और खरीद में परिवर्तन करता है (कानून के अनुच्छेद 71 का भाग 4) अनुबंध प्रणाली)। दूसरे मामले में, यदि एक से अधिक आवेदन जमा किए गए थे, लेकिन ग्राहक द्वारा भाग लेने के लिए केवल एक आवेदन स्वीकार किया गया था, तो निम्नलिखित प्रक्रिया स्थापित की गई थी: इलेक्ट्रॉनिक साइट के ऑपरेटर, आवेदनों पर विचार के प्रोटोकॉल को पोस्ट करने के एक घंटे के भीतर इलेक्ट्रॉनिक साइट, ग्राहक को आवेदन का दूसरा भाग, साथ ही इसे जमा करने वाले बोलीदाता के दस्तावेज़ भेजती है। प्रतिभागी की मान्यता की प्रक्रिया में गठित (ई-मेल पते के अपवाद के साथ), और यह भी उसी अवधि के भीतर प्रतिभागी को एक अधिसूचना भेजी जाती है; इस आवेदन के दूसरे भाग की ग्राहक द्वारा प्राप्ति की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर नीलामी कमीशन एकमात्र प्रतिभागीइस तरह की नीलामी और दस्तावेजों के अनुबंध प्रणाली और दस्तावेज़ीकरण पर कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए इस आवेदन और इन दस्तावेजों पर विचार करता है
• इलेक्ट्रॉनिक नीलामी और इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म के ऑपरेटर को एकल आवेदन पर विचार करने के लिए एक प्रोटोकॉल भेजता है; यदि इस प्रतिभागी और उसके द्वारा प्रस्तुत आवेदन को अनुबंध प्रणाली पर कानून की आवश्यकताओं और इलेक्ट्रॉनिक नीलामी पर प्रलेखन के अनुपालन के रूप में मान्यता प्राप्त है, तो इस प्रतिभागी के साथ एक अनुबंध संपन्न किया जाता है (ग्राहक को एफएएस रूस की स्वीकृति प्राप्त करने के अधीन) ) यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि ग्राहक को अनुसूची में परिवर्तन करने की आवश्यकता है, फिर वह अनुच्छेद 25 के अनुसार एक ही आपूर्तिकर्ता (ठेकेदार, ठेकेदार) से खरीदता है

अनुच्छेद 91. नीलामी की घोषणा अमान्य

यह लेख नीलामी को अमान्य घोषित करने के लिए आधारों की एक विस्तृत सूची प्रदान करता है। विशेष रूप से, यदि नीलामी में भाग लेने के लिए दो से कम व्यक्तियों ने बोली प्रस्तुत की है, या नीलामी में कम से कम दो बोलीदाताओं की उपस्थिति सुनिश्चित नहीं की जाती है, तो नीलामी को अमान्य घोषित कर दिया जाएगा। इस तरह के परिणाम खरीदारों के बीच प्रतिस्पर्धा, नीलामी की सार्वजनिक प्रकृति और प्रवर्तन कार्यवाही के लिए पार्टियों के वैध हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करने की आवश्यकता से जुड़े हैं।

यह ध्यान में रखते हुए कि नागरिक संहिता नीलामी के संचालन के लिए केवल सामान्य ढांचे को परिभाषित करती है, प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून ने नीलामी को अमान्य घोषित करने के लिए आधारों की सूची का विस्तार किया (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 447 के खंड 5 के अनुसार, एक नीलामी और एक प्रतियोगिता जिसमें केवल एक प्रतिभागी ने भाग लिया अमान्य माना जाता है)।

टिप्पणी किए गए लेख के खंड 3 के अनुसार, संपत्ति को प्राथमिक नीलामी में संपत्ति की प्रारंभिक कीमत के बराबर कीमत पर नहीं बेचा जा सकता है।

बोली प्रक्रिया के दौरान, नीलामकर्ता वर्तमान मूल्य (संपत्ति की प्रारंभिक बिक्री मूल्य सहित) को राशि से बढ़ाकर प्रत्येक बाद की कीमत प्रदान करता है। कदम सेट करेंनीलामी।

अगली कीमत की घोषणा के बाद, नीलामीकर्ता नीलामी प्रतिभागी के टिकट नंबर का नाम देता है, जो नीलामीकर्ता के अनुसार, पहले टिकट उठाता है, और उस प्रतिभागी को इंगित करता है जिसने इसे उठाया था। नीलामीकर्ता तब नीलामी चरण के अनुसार अगली कीमत की घोषणा करता है।

नीलामी समाप्त हो जाती है, अगर अगली कीमत की तीन बार घोषणा की गई है, तो नीलामी के प्रतिभागियों में से किसी ने भी टिकट नहीं उठाया है। नीलामी का विजेता वह प्रतिभागी होता है जिसकी टिकट संख्या नीलामीकर्ता द्वारा अंतिम रूप से नामित की गई थी।

यदि संपत्ति की प्रारंभिक कीमत की घोषणा के बाद किसी भी बोलीदाता ने टिकट नहीं उठाया, तो नीलामी के विषय को निर्दिष्ट मूल्य की तीन बार घोषणा के बाद बिक्री से हटा दिया जाता है, और नीलामी को अमान्य घोषित कर दिया जाता है।

नीलामी को अमान्य मानने का अंतिम आधार नीलामी की तारीख से पांच दिनों के भीतर संपत्ति के मूल्य की नीलामी की तारीख से पांच दिनों के भीतर भुगतान न करना है। पूरे मेंवह व्यक्ति जिसने नीलामी जीती।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सार्वजनिक नीलामी में भाग लेने के इच्छुक व्यक्ति को कई कर्तव्य सौंपे जाते हैं, मुख्य रूप से नीलामी के आयोजक द्वारा निर्धारित जमा राशि का भुगतान करना। सार्वजनिक नीलामी के दिन सार्वजनिक नीलामी जीतने वाले व्यक्ति को नीलामी के आयोजक के साथ नीलामी के परिणामों पर एक प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करना होगा और उनकी समाप्ति के पांच दिनों के भीतर, वह राशि जमा करनी होगी जिसके लिए उसने संपत्ति खरीदी थी, घटा सार्वजनिक नीलामी के आयोजक द्वारा निर्दिष्ट खाते में पहले से भुगतान की गई जमा राशि।

यदि इस राशि का भुगतान नहीं किया जाता है या यदि सार्वजनिक नीलामी जीतने वाला व्यक्ति बच जाता है, तो जमा राशि को प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने से वापस नहीं किया जाएगा।

नीलामी को अमान्य घोषित करने के लिए नीलामी के आयोजन के लिए आयोग द्वारा प्रस्तुत नीलामी के आयोजक के निर्णय को एक प्रोटोकॉल में औपचारिक रूप दिया जाएगा।