வணிகத் திட்டம்: கருவி வாடகை - செலவு கணக்கீடு, பொதுவான கருவிகளின் பட்டியல். என்ன கட்டுமான உபகரணங்களை வாடகைக்கு விடலாம்?

வாடகை வணிகம் பல ஆண்டுகளாக பிரபலமாக உள்ளது, ஏனெனில் பலருக்கு வீடுகளை வாங்க வாய்ப்பு இல்லை, மேலும் நிறுவனங்கள் மேம்பாட்டு நடவடிக்கைகளில் ஒரு முறை முதலீடுகளின் அளவைக் குறைக்க முயல்கின்றன. வாடகைக்கு விடக்கூடிய சொத்துகளின் வரம்பு தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது: இந்த நேரத்தில்ரோலர் ஸ்கேட்ஸ், ஸ்கிஸ் போன்றவற்றை நீங்கள் வாடகைக்கு விடலாம் - நிலையான தேவை இல்லாத அனைத்தும், ஆனால் பருவகால பயன்பாட்டின் ஒரு பொருளாகும்.

இருப்பினும், மிகவும் பொதுவான விருப்பம் இன்னும் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதாகும். ஒரு குறிப்பிட்ட வளாகத்தை வாடகைக்கு வழங்குவதன் மூலம் ஒரு குறிப்பிட்ட வருமானத்தைப் பெறுவதற்கு, இந்த கட்டுரையில் விவாதிக்கப்படும் பல நுணுக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்.

ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக 3 குழுக்களாக வகைப்படுத்தப்படுகிறது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும் - நிலம், வீடு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம் . இந்த சந்தையில் மிகவும் பொதுவான வகை சேவைகள் வாடகை வீடுகள் மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை வழங்குதல் ஆகும்.

குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்களில், வணிக ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக வாடகைக்கு விடப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், அனைத்து புகழ்பெற்ற பகுப்பாய்வு முகவர்களும் பின்வரும் வகைகளை அடையாளம் காண்கின்றன:

• அலுவலக அறைகள்;
• வர்த்தக;
• கிடங்கு;
• தொழில்துறை.

கூடுதலாக, சில நிறுவனங்கள் ஒரு தனி வகை வளாகத்தை வாடகைக்கு விடுகின்றன - "சிறப்பு நோக்கங்களுக்காக" வகை. இங்கு மழலையர் பள்ளிகள், பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், தேவாலயங்கள் போன்றவற்றுக்கு கட்டிடங்கள் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட் தவிர, நீங்கள் நிலம், கெஸெபோஸ், உபகரணங்கள், கார்கள், சிறப்பு உபகரணங்கள், சரக்கு மற்றும் பலவற்றை வாடகைக்கு விடலாம். இருப்பினும், இது மிகவும் அரிதானது மற்றும் சிக்கலான வடிவம்வணிக.

சிறந்த ஒப்பந்தம் என்ன?

நாங்கள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பற்றி பேசினால், மாஸ்கோவில் ஒரு குடியிருப்பு பகுதியில் மெட்ரோவில் இருந்து 10-15 நிமிடங்கள் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் சராசரி செலவு 5-6.5 மில்லியன் ரூபிள் செலவாகும். அதே நேரத்தில், அத்தகைய அறைகளுக்கான சராசரி வாடகை விகிதம் சுமார் 25-30 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். இதன் விளைவாக, கணக்கிடும் போது, ​​ஒரு அறை அபார்ட்மெண்டிற்கான குறைந்தபட்ச திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் என்று பெறலாம் சுமார் 15 ஆண்டுகள்.

அதன்படி, முதலீட்டுப் பார்வையில் இருந்து இந்த விருப்பத்தை மிகவும் இலாபகரமானதாக அழைக்க முடியாது: இது உண்மையில் செலுத்தக்கூடிய ஒரே வழக்கு, வீட்டுவசதி மரபுரிமையாக இருக்கும்போது மட்டுமே.

அலுவலக வளாகங்களைப் பற்றி நாம் பேசினால், அவை குடியிருப்புகளை விட சற்றே விலை அதிகம், ஏனெனில் அவற்றின் இருப்பிடம் அணுகக்கூடிய இடங்களில் இருக்க வேண்டும், மேலும் அவற்றின் பரப்பளவு பெரியது. மாஸ்கோவில், ஒரு சிறிய அலுவலக இடம் 6.5-7.5 மில்லியன் ரூபிள் செலவாகும், அந்த பகுதி சுமார் 60-70 ஆகும். சதுர மீட்டர்கள். இந்த வழக்கில், வாடகை விகிதம் 1 சதுர மீட்டருக்கு கணக்கிடப்படும்.

நைட் ஃபிராங்க் ஏஜென்சியின் கூற்றுப்படி, 2015 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் வகுப்பு A அலுவலகங்களுக்கான வாடகை விகிதம் சுமார் 25 ஆயிரம் ரூபிள், மற்றும் வகுப்பு B அலுவலக வளாகத்திற்கு - ஆண்டுக்கு சுமார் 15 ஆயிரம் ரூபிள். அதன்படி, அதிகபட்ச திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் இருக்கும் சுமார் 8 ஆண்டுகள்.

அலுவலக வளாகத்தை விட சில்லறை வளாகங்கள் வாடகைக்கு விட லாபகரமானவை - அவற்றின் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 5-6 ஆண்டுகள். ஆனால் ஒரு முக்கியமான வரம்பு உள்ளது: அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு, இடம் முக்கிய காரணிகளில் ஒன்றாகும். வளாகம் ஒரு மையப் பகுதியில், அதிக போக்குவரத்து நிலைகள் உள்ள பகுதியில் அமைந்திருக்க வேண்டும். இறுதியாக, அது நன்றாக செயல்படுத்தப்பட வேண்டும்.

பொதுவாக, வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஒரே ஒரு அளவுருவில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் குறைவாக உள்ளது: ஆபத்து நிலை, அது சார்ந்து இருப்பதால் பொருளாதார நிலைமைநாட்டில் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட நகரத்தில்.

அத்தகைய செயல்பாடுகளை எங்கு தொடங்குவது மற்றும் எவ்வாறு மேம்படுத்துவது என்பதை அறிய, பின்வரும் வீடியோவைப் பார்க்கவும்:

புதிதாக அத்தகைய வணிகத்தை எவ்வாறு ஒழுங்கமைப்பது?

1. முதலில், நீங்கள் வாடகைக்கு பொருத்தமான வளாகத்தைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். வாழ்க்கை இடத்தை மரபுரிமையாகப் பெறுவதில், தொழில்முனைவோர் சொத்தின் உரிமையாளர் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதன் மூலம் செயல்முறை தொடங்கும்.
2. ஆயத்த வளாகத்தைத் தேடும் சூழ்நிலையில், வீட்டுவசதி அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் உண்மையான விலையை மதிப்பிட உதவும் தொழில்முறை நிறுவனங்களின் சேவைகளுக்குத் திரும்புவது சிறந்தது: ஒரு அனுபவமற்ற தொழிலதிபர் எளிதில் தவறாகக் கணக்கிடலாம்.
3. அடுத்து, சொத்துக்கான தேவையான ஆவணங்களை நீங்கள் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். இது வணிக ரியல் எஸ்டேட்டாக இருந்தால், அதை சிறப்பு நிறுவனங்களுக்கு வாடகைக்கு விட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது (எடுத்துக்காட்டாக, துறையில் பணிபுரிபவர்கள் கேட்டரிங்), சில சேவைகளிலிருந்து கூடுதல் அனுமதிகள் மற்றும் கருத்துகளைப் பெறுவதைக் கவனித்துக்கொள்வது அவசியம்.
4. ஆரம்ப ஆவணங்களை முடித்த பிறகு, மறுவடிவமைப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வது அவசியம்: குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில், ஒரு குறிப்பிட்ட தளபாடங்கள் மற்றும் வீட்டு உபகரணங்களை வாங்குவது முக்கியம், ஏனெனில் நீங்கள் குடியேறிய உடனேயே நீங்கள் வாழக்கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முடியும். அதிக விலையில் வழங்கப்படும். ஒரு வேளை வணிக ரியல் எஸ்டேட்இலவச இடத்தை அதிகரிப்பதில் கவனம் செலுத்துவது மற்றும் வாடிக்கையாளரின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப அடுத்தடுத்த மறுவளர்ச்சிக்கான சாத்தியக்கூறுகளில் கவனம் செலுத்துவது முக்கியம்.

IN ரஷ்ய நடைமுறைபலர் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்காமல் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள் - இது 13% தனிப்பட்ட வருமான வரியிலிருந்து விடுபடவும், திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தைக் குறைக்கவும் அனுமதிக்கிறது. இருப்பினும், இது சில அபாயங்களுடன் தொடர்புடையது - குறிப்பாக, வாடிக்கையாளர்களின் நம்பகத்தன்மையின்மையுடன் தொடர்புடையது. எனவே, குடியிருப்பு அல்லாத மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் இரண்டிலும், குத்தகைதாரருடன் உறவை முறைப்படுத்துவது அவசியம்.

வாடிக்கையாளர்களை எங்கே தேடுவது?

நிலையான விளம்பர விருப்பங்கள் (பொது இடங்களில் அல்லது அச்சு ஊடகங்களில் விளம்பரங்களை வைப்பது) மூலம் வாடிக்கையாளர்களைக் கண்டறிவது வாடகை வணிகத்தில் பயனுள்ளதாக இருக்காது. மூலம் விளம்பரம் மேற்கொள்ளலாம் சமூக ஊடகம்(குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு விடும் சூழ்நிலைக்கு இது குறிப்பாக உண்மை) - இங்கே "வாய் வார்த்தை" விளைவு வேலை செய்யும்.

கூடுதலாக, கருப்பொருள் தளங்கள் மற்றும் மன்றங்களில் இடுகையிடுவது பொருத்தமானது. சில்லறை விற்பனை வளாகங்களுக்கு, குறிப்பாக அமைந்துள்ள இடங்களில் ஷாப்பிங் மையங்கள், உரிமையாளரின் தொலைபேசி எண்ணுடன் "வாடகைக்கு" விளம்பரத்தை இடுகையிட முடியும். இது ஷாப்பிங் சென்டருக்கு வரும் அனைத்து பார்வையாளர்களுக்கும் சாத்தியமான வாடிக்கையாளர்களின் வட்டத்தை விரிவுபடுத்தும்.

இறுதியாக இன்னும் 2 போதுமானது பயனுள்ள வழிகள்வாடிக்கையாளர்களைக் கண்டறிய - ஒரு நில உரிமையாளராக சேவைகளின் தடையற்ற விளம்பரத்துடன் ஒரு கருப்பொருள் வலைத்தளம் அல்லது வலைப்பதிவை பராமரித்தல், அத்துடன் பிரசுரங்கள் மற்றும் வணிக அட்டைகளை விநியோகித்தல்.

தேவையான செலவுகள்

ஒரு தொழில்முனைவோர் அத்தகைய தொழிலில் ஈடுபடப் போகிறார் என்றால், முக்கிய செலவு பொருட்களில் அதைச் சேர்க்க வேண்டியது அவசியம் என்பதை அவர் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். மறு அபிவிருத்தி செலவுகள்: இந்த வழக்கில், வாடிக்கையாளர்கள் அதிக வாடகை ஒப்பந்தங்களில் ஈடுபட தயாராக உள்ளனர் மிக சவால் நிறைந்த(வேறுபாடு ஒன்றரை மடங்கு வரை இருக்கலாம்). இது நிகழ்கிறது, ஏனெனில் மறுவடிவமைப்புக்குப் பிறகு சதவீதம் பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதிபெரும்பாலும் வளரும், கூடுதலாக, உங்கள் சொந்த தேவைகளுக்கு ஏற்ப அறையை மாற்றலாம்.

செலவுகளில் முன்னிலைப்படுத்த வேண்டியது அவசியம்:

• வளாகத்தின் கட்டுமானம் அல்லது கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவுகள்.
• ரியல் எஸ்டேட்டின் சந்தை விலையை மதிப்பிடக்கூடிய ஒரு நிபுணரின் சேவைகளின் விலை.
• வளாகத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பாதுகாப்புக்கான செலவுகள்.
• மின்சாரம், நீர் வழங்கல் போன்றவற்றுக்கான செலவுகள்.

நீருக்கடியில் பாறைகள்

பணத்தின் உகந்த முதலீட்டைத் தீர்மானிப்பது ஆபத்துக்களில் ஒன்று. பெரும்பாலும், அனுபவமற்ற தொழில்முனைவோர் ஒரு குறிப்பிட்ட வளாகத்தின் மதிப்பை தவறாக மதிப்பிடுகின்றனர், அதன் மூலம் திரவமற்ற பொருட்களில் முதலீடு செய்து, இழக்கிறார்கள். ஒரு பெரிய எண்நிதி.

கூடுதலாக, வணிகத்தின் சட்டபூர்வமான தன்மை, சட்டத்தில் மாற்றங்கள் மற்றும் ஆவணங்களின் செயல்முறை (முதன்மையாக இது வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பொருந்தும்) ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துவது முக்கியம்.

வாடகை வணிகத்தில் வரிச் சட்டம் தொடர்ந்து மாறிக்கொண்டே இருக்கிறது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

செலவுகள் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் அளவைக் கணக்கிடும்போது, ​​பல மேம்பாட்டு விருப்பங்களைத் தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம் - பொருளின் தோராயமான திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தையும், அபாயங்களை எவ்வாறு வேறுபடுத்துவது என்பதையும் தீர்மானிக்க, நம்பிக்கையான, மிகவும் யதார்த்தமான மற்றும் அவநம்பிக்கை. பணம் இல்லாத சூழ்நிலைக்கு எதிராக உங்களை காப்பீடு செய்ய மற்ற வருமான ஆதாரங்களை வைத்திருப்பது கட்டாயமாகும்.

இந்த பகுதியின் நன்மை தீமைகள்

இந்த வகை வணிகம், மற்றவர்களைப் போலவே, அதன் குணாதிசயங்களிலிருந்து எழும் பல நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. குறைபாடுகளில், முக்கிய ஒன்றை முன்னிலைப்படுத்தலாம் - ஒரு குத்தகைதாரருக்கான தேடல் பல மாதங்கள் நீடிக்கும் (முதன்மையாக இது தொழில்துறை வசதிகள் மற்றும் செல்ல முடியாத இடங்களில் சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் பொருந்தும்). இதன் விளைவாக, கூட அதிக விலைவேலையில்லா நேரத்தின் போது குத்தகைதாரர் தாங்க வேண்டிய நிதிச் செலவுகளை வாடகையால் ஈடுகட்ட முடியாது.

மேலும் தீமைகள் மத்தியில்:

• மிகவும் நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் காலம்;
• நன்றாக இல்லை உயர் நிலைலாபம்;
• ஆரம்ப செலவுகளின் உயர் நிலை.

இந்த சூழ்நிலையில், ஒரே பகுத்தறிவு விருப்பம் திரவ சொத்தை வாங்குவதாகும் (இதற்கு எப்போதும் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு தேவை உள்ளது). இதைச் செய்ய, இந்த பகுதியைப் பற்றி நன்கு புரிந்துகொள்வது அல்லது ஒரு நிபுணரின் சேவைகளைப் பெறுவது முக்கியம்.

வணிகத்தின் நன்மைகள் மத்தியில்:

• ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலத்திற்கு நீண்ட கால ஒப்பந்தங்கள்;
• நிலையான இலாப நிலை;
• வருமானம் குத்தகைதாரரால் தொடர்ந்து பெறப்படும்;
• லாபம் ஈட்டுவதில் செயலற்ற தன்மை (குத்தகைதாரருடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு நில உரிமையாளர் எந்த முயற்சியும் செய்ய வேண்டியதில்லை);
• சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக பதிவு செய்யாமல் ஒரு வணிகத்தை ஒழுங்கமைப்பதற்கான சாத்தியம்.

எனவே, வாடகை வணிகம் பணம் சம்பாதிப்பதற்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமான பகுதியாகும். இருப்பினும், சாத்தியமான அபாயங்களுக்கு எதிராக உங்களை காப்பீடு செய்ய மற்ற வருமான ஆதாரங்களுடன் அதை இணைப்பது சிறந்தது.

ஒரு வாடகை காரைத் திறப்பது, அதில் அதிக அனுபவம் இல்லாத ஒருவருக்கு வணிகத்தைத் தொடங்க ஒரு சிறந்த வழியாகும். சில வகையான வாடகை பொருட்களுக்கு பெரிய தொடக்க மூலதனம் தேவையில்லை. கூடுதலாக, நீங்கள் குறைந்த செலவில் ஒரு வணிகத்தை ஒழுங்கமைக்கலாம்: முதல் முறையாக, வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுக்கவும், ஊழியர்களை பணியமர்த்தவும் மறுக்கவும். 90 களில், பலர் வீடியோ கேசட்டுகளை வாடகைக்கு எடுக்கத் தொடங்கினர். இன்று அத்தகைய சேவைகள் தேவை இல்லை. நுகர்வோருக்கு இப்போது என்ன தேவை? கீழே ஒரு முழுமையற்ற பட்டியல்:

• கட்டிட கருவிகள். இந்த வழக்கில், உங்கள் முக்கிய வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் குடியிருப்பைப் புதுப்பிக்கும் தனிப்பட்ட நபர்கள். தொழில் ரீதியாக கட்டுமானத்தில் ஈடுபடும் நபர்கள் வாடிக்கையாளர்களாக இருப்பார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் வழக்கமாக தேவையான உபகரணங்களைக் கொண்டுள்ளனர்.
• கார்கள். ஒரு கார் வாடகையைத் திறக்க, உங்களுக்கு ஒரு பெரிய தொகை தேவை தொடக்க மூலதனம். 12 க்கும் குறைவான பல கார்களுடன் வேலை செய்வதில் எந்த அர்த்தமும் இல்லை, மேலும் இந்த எண்ணிக்கையில் வெவ்வேறு வகுப்புகளின் கார்கள் இருக்க வேண்டும். இந்த வணிகத்தில் மிகப்பெரிய செலவு காப்பீடு ஆகும். முதல் முறை தொழில்முனைவோருக்கு இந்த விருப்பம் பொருந்தாது.
• டிஸ்க்குகள் நீலம்-கதிர் மற்றும் வட்டுகள் விளையாட்டு கன்சோல்கள். புதிய டிஸ்க்குகள் மிகவும் மலிவானவை என்பதால், லாபகரமான டிவிடி வாடகைகளை கற்பனை செய்வது கடினம். கேம் கன்சோல்களுக்கான ப்ளூ-ரே டிஸ்க்குகள் மற்றும் டிஸ்க்குகள் எக்ஸ்-பாக்ஸ் 360 மற்றும் பிளேஸ்டேஷன் 3 விலை 1,500-2,000 ரூபிள் மற்றும் நடைமுறையில் தேய்ந்து போகாது, இது வாடகைகளைத் திறப்பதற்கு கிட்டத்தட்ட சிறந்த தயாரிப்பாக அமைகிறது.
• "உளவு" சாதனங்கள்.மினியேச்சர் குரல் ரெக்கார்டர்கள், மறைக்கப்பட்ட கேமராக்கள், மைக்ரோ ஹெட்ஃபோன்கள். அவை பொதுவாக ஒரு முறை பயன்பாட்டிற்குத் தேவைப்படும், எனவே நுகர்வோர் அவற்றை வாடகைக்கு எடுப்பது எளிது. செயல்பாட்டின் திசையைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​பட்டியலிடப்பட்ட சில தொழில்நுட்ப சாதனங்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் விற்பனைக்கு தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்க.
• விளையாட்டு உபகரணங்கள்:ரோலர் ஸ்கேட்ஸ், ஸ்கேட்கள், சைக்கிள்கள் போன்றவை. அத்தகைய வாடகை காரை பூங்காவில் வைக்கவும் - சிறந்த வழிஇந்த வணிகத்தில் நுழையுங்கள். குறைபாடுகள் ஒரு இடத்தைக் கண்டுபிடிப்பதில் சிரமம் மற்றும் உச்சரிக்கப்படும் பருவநிலை ஆகியவை அடங்கும்.
• கடற்கரை உபகரணங்கள். ஊதப்பட்ட மோதிரங்கள் மற்றும் மெத்தைகள், சன் லவுஞ்சர்கள், குடைகள், பந்துகள் போன்றவை. வெளிப்படையாக, அத்தகைய வாடகைகள் கடற்கரைக்கு அருகாமையில் மட்டுமே திறக்கப்பட வேண்டும்.
• சுற்றுலா உபகரணங்கள். கூடாரங்கள், கயிறுகள், தூங்கும் பைகள், பெரிய முதுகுப்பைகள், கயாக்ஸ் - சுற்றுலாவில் ஈடுபடத் தொடங்கும் ஒருவருக்கு இதெல்லாம் இல்லை. உபகரணங்கள் விலை உயர்ந்தவை, பொதுவாக எல்லாவற்றையும் ஒரே நேரத்தில் வாங்க முடியாது. மற்றொரு வகை கிளையன்ட் என்பது அரிதாக உயர்வுகளுக்குச் செல்லும் மற்றும் பொதுவாக உபகரணங்களை வாங்காதவர்கள்.

வாடகையைத் திறக்கும்போது என்ன சிக்கல்களைச் சந்திக்கலாம்?

வாடகை வணிகத்தின் மிகப்பெரிய சவால்களில் ஒன்று தேவையை முன்னறிவிப்பதாகும். இந்த தயாரிப்பு இங்கே வெற்றிபெறுமா? நான் எத்தனை பிரதிகள் வாங்க வேண்டும்? பெரும்பாலும், இந்த கேள்விகளுக்கான பதில்கள் சோதனை முறையில் பெறப்பட வேண்டும். எனவே, சிறியதாகத் தொடங்க முயற்சிக்கவும், இதனால் ஏதேனும் நடந்தால், உங்கள் வணிகத்தை மற்றொரு தயாரிப்புக் குழுவிற்கு விரைவாக மாற்றலாம் அல்லது உங்கள் வரம்பை விரிவுபடுத்தலாம்.

மற்றொரு முக்கியமான பிரச்சினை வாடகைப் பொருட்களைத் திரும்பப் பெறுவதாகும். அல்லது மாறாக, அவர்கள் திரும்பவில்லை. தயாரிப்பு ஒப்பீட்டளவில் மலிவானதாக இருந்தால், நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று நேரத்தையும் பணத்தையும் செலவிடுவது லாபமற்றது. எனவே, பிணையத்தின் உதவியுடன் சிக்கலை தீர்க்க முடியும். இருப்பினும், இது சிறியதாக இருக்க வேண்டும் - நீங்கள் தயாரிப்பின் விலையில் 100% கேட்கக்கூடாது. நீங்கள் ஆவணங்களை பிணையமாக எடுத்துக் கொள்ளலாம். பொருட்களை வழங்கும்போது உங்கள் பாஸ்போர்ட்டின் நகலெடுப்பது ஒரு நல்ல வழி. பின்னர் நீங்கள் எப்போதும் ஒரு வாடிக்கையாளரைக் கண்டுபிடிக்க முடியும், மேலும் நீங்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க முடியும் என்பதை அவர் அறிவார்.

பழுதுபார்ப்பு உங்கள் செலவுகளில் ஒரு முக்கிய பகுதியாக இருக்கும் - அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் உபகரணங்கள் அடிக்கடி உடைந்து விடும். இதற்கு நீங்கள் முன்கூட்டியே தயாராக இருக்க வேண்டும் மற்றும் அதற்காக ஒரு சிறப்பு நிதியை வைத்திருக்க வேண்டும்.

பருவகாலம் என்பது பொழுதுபோக்குப் பொருட்களை வாடகைக்குத் திறக்கும் தொழில்முனைவோர் தீர்க்க வேண்டிய மற்றொரு பிரச்சனையாகும். சிக்கலுக்கு ஒரு சிறந்த தீர்வாக மாற்று பருவகாலத்துடன் தயாரிப்புகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது, எடுத்துக்காட்டாக, சைக்கிள்கள் மற்றும் ஸ்கைஸை ஒரே நேரத்தில் வாடகைக்கு எடுப்பது. இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் இன்னும் ஆஃப்-சீசனில் லாபத்தில் சரிவைச் சந்தித்தாலும், அவை ஆண்டு முழுவதும் இன்னும் சமமாக விநியோகிக்கப்படும்.

ஒரு வாடகையை எவ்வாறு வெற்றிகரமாகச் செய்வது

உங்கள் வாடகை பார்வையாளர்களுக்கு ஒப்பீட்டளவில் சிக்கலான தொழில்நுட்ப தயாரிப்புகளை வழங்கினால், இந்த உபகரணத்தைப் புரிந்துகொள்ளும் தகுதியான வரவேற்பாளர் உங்களுக்குத் தேவை. அவர் வாடிக்கையாளருக்கு ஆலோசனைகளை வழங்க முடியும் மற்றும் தேய்மானம் மற்றும் கிழிந்ததால் எப்போது முறிவு ஏற்பட்டது, மற்றும் உபகரணங்களின் முறையற்ற பயன்பாடு காரணமாக எப்போது ஏற்பட்டது என்பதை தீர்மானிக்க முடியும்.

சேவையின் விலை வழக்கமாக ஒரு நாளைக்கு தயாரிப்பு செலவில் 5-10% ஆகும், ஆனால் அது குறிப்பிட்ட தயாரிப்பு மற்றும் அதன் வாடகை காலத்தைப் பொறுத்து மாறுபடலாம். பொருட்களை வாங்கும் போது, ​​அதே பிராண்டில் இருந்து வாங்குவது நல்லது. இது உங்களுக்கு தள்ளுபடியை மட்டுமல்ல, சேதமடைந்த நகலின் வேலை பகுதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பையும் வழங்கும்.

வாடகைக் கடையைத் திறப்பதற்கு சந்தைப்படுத்துதலில் பெரிய செலவுகள் தேவையில்லை. சிறப்பு ஊடகங்கள் அல்லது உள்ளூர் விளம்பரங்கள் மூலம் நீங்கள் பெறலாம் வெளிப்புற விளம்பரங்கள்தயாரிப்பு வகையைப் பொறுத்து.

சொத்து பரிமாற்றம் பணம் செலுத்திய பயன்பாடுமூன்றாம் தரப்பினருக்கு - நம்பகமான மற்றும் அமைதியான வணிகம். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வருமானத்தை உருவாக்குவதற்கு குறைந்தபட்ச முயற்சி தேவைப்படுகிறது: பயன்பாட்டு ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுடன் குத்தகைதாரரின் இணக்கத்தை அவ்வப்போது சரிபார்த்தல் மற்றும் பணம் செலுத்துவதற்கான விலைப்பட்டியல்களை வழங்குதல். எனவே, நீங்கள் வாடகைக்கு விடக்கூடிய ஒரு சொத்தின் உரிமையாளராக இருந்தால், உங்களிடம் உள்ளது நல்ல ஆதாரம்செயலற்ற வருமானம்.

வணிகமாக நீங்கள் எதை வாடகைக்கு விடலாம் மற்றும் குத்தகைதாரர்களை எங்கு தேடலாம் என்பதை இந்த மதிப்பாய்வில் கூறுவோம்.

ஒரு நில உரிமையாளர் ஆக எப்படி

உண்மையில், சொந்தமாக உள்ள எவரும் அல்லது சட்டப்படிஅவற்றின் பயன்பாட்டின் போது அவற்றின் சொத்துக்களை இழக்காத பொருட்களைப் பயன்படுத்துகிறது, குத்தகைதாரர் ஆகலாம் மற்றும் இந்த பொருட்களை வாடகைக்கு விடலாம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தில் பொருள்கள் மற்றும் பாடங்களின் வரம்பில் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை.

வேர்ல்ட் ஆஃப் பிசினஸ் இணையதளக் குழு, அனைத்து வாசகர்களும் சோம்பேறி முதலீட்டாளர் படிப்பை மேற்கொள்ளுமாறு பரிந்துரைக்கிறது, அங்கு உங்கள் தனிப்பட்ட நிதிகளை எவ்வாறு ஒழுங்கமைப்பது மற்றும் எப்படி சம்பாதிப்பது என்பதை நீங்கள் கற்றுக் கொள்வீர்கள். செயலற்ற வருமானம். கவர்ச்சிகள் இல்லை, பயிற்சி செய்யும் முதலீட்டாளரிடமிருந்து (ரியல் எஸ்டேட் முதல் கிரிப்டோகரன்சி வரை) உயர்தரத் தகவல் மட்டுமே. முதல் வாரம் பயிற்சி இலவசம்! இலவச வாரப் பயிற்சிக்கான பதிவு

என்ன வாடகைக்கு

தற்காலிக கட்டண பயன்பாட்டிற்காக பதிவு செய்ய அனுமதிக்கப்படுகிறது, இது போன்ற சொத்து:

• ரியல் எஸ்டேட் (உட்பட நில) மற்றும் போக்குவரத்து;
• வீட்டு பொருட்கள் மற்றும் வீட்டு உபகரணங்கள்;
• காலணிகள் மற்றும் ஆடை;
• தளபாடங்கள், புத்தகங்கள், முதலியன

நீங்கள் வாடகைக்கு விட்டு வியாபாரம் செய்யலாம் என்பது இதுவல்ல. ஆர்வமுள்ள குடிமக்கள் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கான தள்ளுபடி அட்டைகளை வாடகைக்கு விடுகின்றனர் சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள்எனவே, அத்தகைய வெளிப்படையான சொத்திலிருந்து கூட அவர்கள் பொருள் நன்மைகளைப் பெறுகிறார்கள்.

வாடகை வணிகத்தை ஒழுங்கமைக்கும் வடிவங்கள் நேரடியாக பொருளைப் பொறுத்தது. எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, வசிக்கும் இடத்தின் அனைத்து அல்லது பகுதியையும் வாடகைக்கு விடத் திட்டமிடும் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தின் உரிமையாளர் ஒரு தொழிலதிபராக ஆக வேண்டிய அவசியமில்லை. பதிவு செய்யும் இடத்தில் பெடரல் வரி சேவைக்கு வருமானத்தை அறிவித்தால் போதும்.

மூன்றாம் தரப்பினருக்கு தங்கள் காரை குத்தகைக்கு எடுக்கும் குடிமக்களுக்கு சிறப்புத் தேவைகள் எதுவும் இல்லை.

வீட்டுப் பொருட்கள், தளபாடங்கள், உடைகள் மற்றும் காலணிகள் போன்றவற்றுக்கான வாடகைப் புள்ளியாகப் பணிபுரிய, நீங்கள் பெடரல் டேக்ஸ் சேவையில் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

வாடகை வணிகத்திற்கு தனிப்பட்ட சொத்தின் எளிய வாடகையை விட சிக்கலான அமைப்பு தேவைப்படுகிறது. எனவே, மக்களுக்கு வீட்டு வாடகை சேவைகளை வழங்குவதற்கான திட்டங்கள் இருந்தால், நீங்கள் ஒரு முழு அளவிலான சேவை புள்ளியைத் தயாரிக்க வேண்டும்.

விதிவிலக்கு ஒரு வலைத்தளம் அல்லது சமூக வலைப்பின்னல்கள் மூலம் வாடகை. ஆனால் வாடகைக்கு பணம் சம்பாதிப்பதற்கான இந்த விருப்பம் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாட்டைக் கொண்டுள்ளது: குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பொருட்களை திரும்பப் பெறுவதை உறுதி செய்வதில் சிரமங்கள்.

சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களைத் தேட, நீங்கள் உள்ளூர் செய்தித்தாள்கள், இலவச விளம்பரத் தளங்கள், சமூக வலைப்பின்னல்கள் மற்றும் உங்கள் சொந்த வலைப்பதிவைப் பயன்படுத்தலாம். பல மாடி கட்டிடங்களின் நுழைவாயில்கள் மற்றும் நகரத்தின் பரபரப்பான இடங்களில் - சந்தைகள், ரயில் நிலையங்கள் போன்றவற்றில் அறிவிப்புகளை இடுவதும் பயனுள்ளதாக கருதப்படுகிறது.

சொத்து இல்லை என்றால்

சொத்தில் பொருத்தமான எதுவும் இல்லை, ஆனால் வாடகை வணிகம் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகத் தோன்றினால் என்ன செய்வது? பிறர் பொருட்களை வாடகைக்கு விட்டு சப்லெட் போட்டு வியாபாரம் செய்யலாம்.

இருப்பினும், இந்த வகை வருமானத்திற்கான நிபந்தனைகள் மிகவும் கடுமையானவை. பொருளின் உரிமையாளருடனான ஒப்பந்தத்திற்கு முரண்படாத விதிமுறைகளில் பயன்படுத்த உரிமையாளரிடமிருந்து எடுக்கப்பட்ட பொருளை மாற்றுவதற்கு துணைக்குடனாளிக்கு உரிமை உண்டு.

எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, சொத்தை ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பயன்படுத்த துணைக்குடனாளிக்கு உரிமை இருந்தால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலாவதி தேதியைத் தாண்டிய காலத்திற்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை அவர் துணை குத்தகைக்கு விட முடியாது.

உரிமையாளர் நிறுவிய மற்றும் உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தத்தில் வரையறுக்கப்பட்டுள்ள சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான அனைத்து கட்டுப்பாடுகளுக்கும் துணைக்குடியிருப்பாளர் இணங்க வேண்டும்.

ஒப்பந்த உறவுகளின் பதிவு

வாடகைக் கொடுப்பனவுகளின் அடிப்படையில் முழு வணிகத்தின் வெற்றியானது, குத்தகை/உபதேச ஒப்பந்தம் எவ்வளவு சிறப்பாக வரையப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பொறுத்தது. எது அவசியம் என்பதைப் படியுங்கள்.

ஒரு நில உரிமையாளர் தனது சொத்தைப் பாதுகாக்க வழங்க வேண்டிய முக்கிய புள்ளிகள்:

• மாற்று செலவு (குத்தகைதாரர் தனது தவறு மூலம் பொருள் அழிக்கப்பட்டால் எவ்வளவு தொகையை ஈடுசெய்ய வேண்டும்);
• குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் சேமிப்பதற்கான செலவுகளை யார் ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள்;
• பொருளை காப்பீடு செய்வது அவசியமா;
• குத்தகைதாரர் எப்போது, ​​எந்த நிலையில் வாடகைப் பொருளை உரிமையாளருக்குத் திருப்பித் தர வேண்டும்.

முக்கியமான! ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, ​​பொருளின் அனைத்து அம்சங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், இல்லையெனில், குத்தகை முடிவில், உரிமையாளருக்கு குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்பட்ட வடிவத்தில் உருப்படியை திருப்பித் தருவது கடினம்.

வணிகத்தின் நிதி பக்கம்

பரிவர்த்தனை சரியாக நிறைவேற்றப்பட்டால், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பொருளைப் பராமரிப்பதில் குத்தகைதாரருக்கு எந்தக் கடமையும் இருக்கக்கூடாது. உண்மையில், செலவுகள் பூஜ்ஜியமாகக் குறைக்கப்படுகின்றன.

எவ்வாறாயினும், ஒரு பொருள் நிலையான வாடகை புழக்கத்தில் இருந்தால், அது நல்ல வேலை வரிசையில், நேர்த்தியாகவும், வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கக்கூடியதாகவும் இருக்க வேண்டும். இங்கே தொழில்முனைவோரே வாடகை புள்ளிகள் மூலம் வாடகைக்கு விடப்படும் பொருட்களை பழுதுபார்ப்பதில் பணம் செலவழிக்க ஆர்வமாக உள்ளார்.

வாடகை விலையை மீண்டும் நிர்ணயிப்பதற்கான வழிமுறை சொத்தின் பிரத்தியேகங்களைப் பொறுத்தது.

வேறொருவரின் சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் பணம் சம்பாதிக்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், கருத்தில் கொள்ளுங்கள் சுவாரஸ்யமான விருப்பம்- . அத்தகைய வணிகங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன மற்றும் அவை எவ்வளவு லாபம் ஈட்டுகின்றன என்பதைக் கண்டறியவும்.

ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது என்பது பற்றி நீங்கள் படிக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்குத் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டால் நிறுவன வடிவம்சட்ட நிறுவனம், இந்த முகவரியில் தொடர்புடைய ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது பற்றிய அனைத்தையும் நீங்கள் காணலாம்: .

வணிகச் சொத்துக்கள் வாடகைக்கு விடப்பட்டால் (வளாகம், போக்குவரத்து, உபகரணங்கள் போன்றவை), வாடகையின் அளவு, வசதியைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் குத்தகைதாரர் பெறும் வருமானத்தைப் பொறுத்தது. உதாரணமாக, எப்போது பற்றி பேசுகிறோம்வளாகத்தின் வாடகையில் கடையின், கட்டணத்தின் அளவு கடையின் மாதாந்திர வருவாயின் சதவீதமாக அமைக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​நகரத்தில் உள்ள அத்தகைய சேவைகளின் சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் கட்டணம் கணக்கிடப்படுகிறது.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், சேவைகளின் விலையை நிர்ணயிப்பதில் சட்டமன்ற உறுப்பினர் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களை எந்த வகையிலும் கட்டுப்படுத்தவில்லை, எனவே வாடகை விலையை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்கவும், இரு தரப்பினருக்கும் நன்மை பயக்கும் விருப்பங்களைக் கண்டறியவும் அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு.

பணம் சம்பாதிக்க நீங்கள் வேறு என்ன செய்யலாம் என்பதைக் கண்டறியவும் குறைந்தபட்ச முதலீடு - .

அடுத்த வீடியோவில் தங்களுடைய சொந்த குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடத் திட்டமிடுபவர்களுக்கான உதவிக்குறிப்புகள்.

ஒரு அறை உள்ளது. எந்த வணிகத்தைத் திறக்க வேண்டும்? பெரும்பாலான வணிகங்கள், அவற்றின் அளவைப் பொருட்படுத்தாமல், அவற்றின் சேவைகளை வழங்க அல்லது அவற்றின் தயாரிப்புகளை உற்பத்தி செய்ய குறிப்பிட்ட வளாகம் தேவைப்படுகிறது. நல்ல நிலையில் உள்ள எந்த வளாகமும் வணிகத்தை நடத்துவதற்கு ஏற்றது - அது ஒரு கேரேஜ், ஹேங்கர், அடித்தளம், விடுமுறை இல்லம், அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வேறு ஏதாவது. இந்தக் கட்டுரை ஒரு அடுக்குமாடி மற்றும் அடித்தள வாடகை வணிகத்தை நடத்துவதைக் கூர்ந்து கவனிக்கிறது.

உங்கள் சொந்த தொழிலைத் தொடங்க, நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது அடித்தளத்தை வாங்க வேண்டும், இது ஏற்கனவே ஒரு பெரிய முதலீடாக மாறும். வாங்குவதை மறந்துவிடாதீர்கள் மனைஇது ஒன்று சிறந்த காட்சிகள்முதலீட்டு கருவிகள் மற்றும் அதனால்தான் செலவு ஏற்கனவே உள்ளது முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகள்மிகவும் உயர்ந்தது. வாங்குவதற்கான சிறந்த விருப்பங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஆகும் ஆரம்ப கட்டத்தில்கட்டுமானம். இந்த கட்டத்தில், ரியல் எஸ்டேட் எதிர்காலத்தில் செலவில் 20 முதல் 40% வரை சேமிக்கப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் பதிவு செய்தல்

நிச்சயமாக, அலுவலகத்தைத் திறப்பதற்கான மிகவும் பிரபலமான விருப்பம் வணிக மையங்களாகவே உள்ளது, அதன் உள்கட்டமைப்பு வேலை செயல்முறையை மேம்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், அத்தகைய மையங்களில் வளாகத்தின் விலை மிகவும் அதிகமாக உள்ளது மற்றும் பல நடுத்தர மற்றும் சிறு வணிகங்கள் அத்தகைய கையகப்படுத்தல்களை வாங்க முடியாது.

இரண்டாவது மிகவும் பிரபலமான விருப்பம் குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் தரை தளங்களில் வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது மற்றும் தெரு-சில்லறை விற்பனை என்று அழைக்கப்படுபவை (தனியான நுழைவாயில் மற்றும் அவற்றின் சொந்த காட்சி பெட்டிகளுடன் தரை தளங்களில் வளாகம்). முன்னாள் பயன்பாட்டு வளாகங்களும் அதிக தேவையில் உள்ளன. மிகவும் அடிக்கடி நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முடியும் பல்வேறு தொழில்அடித்தளத்தில். பெரும்பாலும் இது மளிகை கடை, கஃபேக்கள் மற்றும் உணவகங்கள், அழகு நிலையங்கள் மற்றும் சிறிய வீட்டு உபயோகப் பொருட்கள் கடைகள்.

வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான வணிகத்தைத் திறப்பதற்கான விருப்பத்தை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் வாடகை மற்றும் விற்பனை சந்தையின் தேவை மற்றும் வழங்கல், திட்டமிடப்பட்ட கொள்முதல் அமைந்துள்ள பகுதியின் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் "போக்குவரத்து விகிதம்" ஆகியவற்றை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். (தோராயமாக. குணகம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அருகிலுள்ள பிரதேசத்திற்கு வருகை தரும் நபர்களின் எண்ணிக்கையின் அடிப்படையில் மதிப்பைக் காட்டுகிறது).

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது கையாளுதலை உள்ளடக்கியது பெரிய தொகைகள்பணம் மற்றும் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் பெரும்பாலும் மோசடி செய்பவர்களால் குறிவைக்கப்படுகின்றன.

நம்பகமான நபரிடமிருந்து (உறவினர்கள், நண்பர்கள் அல்லது சக பணியாளர்கள்) அல்லது ஏஜென்சிகளிடமிருந்து (குறைந்த லாபம் தரும் விருப்பம்) அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டரின் பங்கேற்புடன் நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க வேண்டும் (இந்த விஷயத்தில், அவருடைய சேவைகளுக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும். கொள்முதல் தொகையில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தின் அளவு). வாங்கும் போது உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள, நீங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் கவனமாகப் படித்து, விற்பனையாளருடன் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும். அத்தகைய வணிகத்தில் பாதுகாப்பு முதலில் வர வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் வாங்கிய பிறகு, நீங்கள் அதை வணிக அடிப்படையில் வாடகைக்கு விடுவதற்கு பதிவு செய்ய வேண்டும்.

தயாரிப்பின் இறுதி கட்டம் வளாகத்தின் மறுசீரமைப்பு ஆகும். பல நிறுவனங்கள் தங்கள் விருப்பப்படி வளாகத்தை மறுவடிவமைப்பதால், பணக்கார நிரப்புதல் தேவையில்லை. தரை தளத்தில் உள்ள ஒரு சாதாரண குடியிருப்பை தெரு-சில்லறை வகுப்பு வளாகமாக மாற்றுவது அவசியம் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் ஆவண ஆதாரம், தெரு கதவு அல்லது பெரிய கடை முகப்புகளை நிறுவுவது கட்டிடத்தின் ஒருமைப்பாட்டை பாதிக்கும் என்பதால்.

வளாகத்தை வாடகைக்கு விடுதல்

தெரு-சில்லறை விற்பனை பிரிவில் உள்ள எந்த அறையும் நகரின் மையப் பகுதிக்கு ஏற்றது. இத்தகைய வளாகங்கள் பல்வேறு கடைகள் அல்லது உணவகங்களால் மகிழ்ச்சியுடன் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. குடியிருப்புப் பகுதிகளில், முதல் தளங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வாடகை நிறுவனங்களின் நிறுவப்பட்ட பட்டியல் இல்லை, அதனால்தான் இங்கு தேவை இன்னும் குறைவாக உள்ளது மத்திய பகுதிகள், ஆனால் ஒரு கண்ணியமான அளவில் உள்ளது.

பழங்காலத்திலிருந்தே, விளம்பரம் வணிகத்தின் இயந்திரமாக இருந்து வருகிறது. உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வாடிக்கையாளர்களைக் கண்டறிய, அவற்றில் ஒன்று சிறந்த வழிகள்செயலில் விளம்பரம் இருக்கும்.இணைய வளங்கள் அல்லது செய்தித்தாள்களில் விளம்பரங்களை வைப்பது, வளாகம் அமைந்துள்ள கட்டிடத்தில் ஒரு விளம்பர அடையாளத்தை வைப்பது அல்லது உங்கள் சேவைகளைப் பற்றிய தகவல்களை இலக்கு முகவர்களிடம் சமர்ப்பித்தல் (இருப்பினும் இந்த விஷயத்தில் நீங்கள் ஒரு சதவீதத்தை பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டியிருக்கும். வருமானம்).

வாடகை வருமானத்தின் அளவு வளாகம் மற்றும் அதன் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது. உதாரணமாக, ஒரு சிறிய உடன் இரண்டு அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட்மாஸ்கோவின் மையத்தில் நீங்கள் மாதத்திற்கு 100,000 ரூபிள் பெறலாம். புள்ளிவிவரங்களின்படி, பெரும்பாலான வாடகை குடியிருப்புகள் சுமார் எட்டு ஆண்டுகளில் தங்களைத் தாங்களே செலுத்துகின்றன. கிரெடிட்டில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் கிட்டத்தட்ட அதே அளவு வருமானமாக இருக்கும், இது கிட்டத்தட்ட செலவுகள் இல்லாமல் ஒரு குடியிருப்பை சொந்தமாக வைத்திருக்க அனுமதிக்கும்.

தினசரி வாடகை

ஒரு வணிகமாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் தினசரி வாடகை மிக நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு எழுந்தது. வழக்கமான வாடகைகளில் இருந்து முக்கிய வேறுபாடு வாடிக்கையாளர்களின் அடிக்கடி மாற்றம் ஆகும், இது இறுதியில் அதிக விளம்பர செயல்பாடு தேவைப்படும். ஆரம்பத்தில், தினசரி வாடகை வணிக வகையாகக் கருதப்படவில்லை மற்றும் குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான ஒரு வழியாகும்.

இப்போதெல்லாம், உங்கள் சொந்த வீட்டுப் பங்குகளை வாடகைக்கு விடுவது மிகவும் ஒன்றாகும் எளிய வழிஅதிக முயற்சியின்றி வணிக ரீதியாக நிதியைப் பெறுங்கள். நீண்ட கால வாடகை நிலையான வருமானத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் இந்த விஷயத்தில் லாபத்தின் அளவு இழக்கப்படுகிறது. தினசரி வாடகை நல்ல தினசரி லாபத்தைக் கொடுக்கும், ஆனால் வாடிக்கையாளர்களுக்கான நிலையான தேடல் மற்றும் குறுகிய கால வாடகைகளை ஏற்பாடு செய்வதில் அதிக நேரம் செலவிடுவது குறித்து நிறைய கவலைகள் உள்ளன.

வாடகை வளாகத்தின் அடிப்படையில் வணிகத்திலிருந்து லாபம் ஈட்ட இரண்டாவது மிகவும் பிரபலமான வழி, அடுத்தடுத்த வாடகைக்கு ரியல் எஸ்டேட் இலக்கு வாங்குவதாகும். வாடிக்கையாளர்களை வாங்குதல், பதிவு செய்தல் மற்றும் தேடுதல் ஆகியவற்றின் செயல்முறை மற்ற தொழில்முனைவோர் மற்றும் நிறுவனங்களுடன் வணிக நடவடிக்கைகளை நடத்துவதற்கான வளாகத்தை கையகப்படுத்துவதற்கு கிட்டத்தட்ட ஒத்ததாக இருக்கிறது. இருப்பினும், இந்த விஷயத்தில், உங்களுக்கு ஒரு செழிப்பான பகுதியில், நல்ல உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தேவைப்படும். பொது போக்குவரத்து. இவை அனைத்தும் ஈட்டப்படும் லாபத்தின் மீது நேர்மறையான விளைவைக் கொண்டிருக்கும்.

வாடகை வணிகத்தை உருவாக்குவதற்கான மூன்றாவது விருப்பம் சப்லீசிங் என்று அழைக்கப்படுகிறது. சாராம்சத்தில், தொழில்முனைவோர் இரண்டு இணைப்புகளுக்கு இடையில் ஒரு இடைத்தரகராக மாறுவார் - நில உரிமையாளர் மற்றும் வாடிக்கையாளர்கள். ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு போதுமான நிதி இல்லாதவர்களுக்கும் சொந்தமாக இல்லாதவர்களுக்கும் இந்த முறை பொருத்தமானது. நீண்ட கால குத்தகைக்கு வீட்டுவசதி பதிவு செய்து, தினசரி அடிப்படையில் அதை மீண்டும் அனுமதிப்பதே செயல்முறையின் சாராம்சம். இந்த வழியில், முதல் பத்து நாட்களுக்கு வாடகை கொடுப்பனவுகளை "மீட்டெடுக்க" முடியும். மீதமுள்ள இருபது நாட்களுக்கான வருமானம் தொழில்முனைவோரின் நிகர லாபமாக மாறும்.

செயல்முறையின் அமைப்பு

ரியல் எஸ்டேட் கிடைப்பதைத் தவிர, பல அம்சங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். முதலாவதாக, எந்தவொரு வணிக நடவடிக்கைக்கும் வரி அதிகாரிகளுடன் கட்டாய பதிவு தேவைப்படுகிறது இரஷ்ய கூட்டமைப்பு. ஒரு நிறுவனத்தை பதிவு செய்யும் போது, ​​​​இரண்டு வகையான சட்ட படிவங்கள் பொருத்தமானவை: தனிப்பட்ட தொழில்முனைவுமற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனம்.

இரண்டாவதாக, ஆவணப்படுத்துதல்வணிக நடவடிக்கைகளை நடத்துவதற்கான சாத்தியத்திற்கான ரியல் எஸ்டேட். நாங்கள் துணை குத்தகையைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளருடனான அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் அறிவிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் அனைத்து புள்ளிகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் - செலவு, விதிமுறைகள், மீண்டும் அனுமதிப்பதற்கான சாத்தியம் போன்றவை. நோட்டரி முன்னிலையில் எந்தவொரு நிதி பரிமாற்றத்தையும் செய்வது நல்லது.

மூன்றாவது - வாழ்க்கை இடத்தின் ஏற்பாடு (சிறிய பழுது, நுகர்பொருட்கள் வாங்குதல், தளபாடங்கள், முதலியன) மற்றும் ஒரு விளம்பர பிரச்சாரத்தின் தொடக்கம். விளம்பரம் அதிகபட்சமாக இருக்க வேண்டும் - செய்தித்தாள்கள், இணைய வளங்கள் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினருடன் செயலில் வேலை. மூன்றாம் தரப்பினர் பல்வேறு சட்டங்கள் மற்றும் என புரிந்து கொள்ளலாம் தனிநபர்கள், இதன் மூலம் சேவைகள் பற்றிய தகவல்கள் பரப்பப்படுகின்றன (உதாரணமாக: ரயில் நிலையங்கள் அல்லது போக்குவரத்து நிறுவனங்களில் வணிக அட்டைகள் மற்றும் சிறு புத்தகங்களை வைப்பது).

நாள்தோறும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுக்கும் வணிகமானது செலவழித்த நேரத்தைப் பொறுத்தவரை மிகவும் கடினமான பணியாகும்.

அதிக எண்ணிக்கையிலான வாடிக்கையாளர்கள் தேவைப்படும் நிறைய கவனம்மற்றும் எச்சரிக்கை. தவறுகளைச் செய்யாமல் இருக்கவும், பணம் செலுத்தும் காலக்கெடுவைத் தவறவிடாமல் இருக்கவும், ஒவ்வொரு புதிய வாடிக்கையாளருடனும் நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். கையொப்பமிட்ட பிறகு வாடகை சொத்தின் சாவிகள் ஒப்படைக்கப்படுகின்றன. ஒப்பந்தம் முடிந்ததும், அபார்ட்மெண்ட் சேதம் அல்லது சொத்து திருட்டுக்காக ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும்.

எந்தவொரு நிறுவனமும் அதன் உரிமையாளருக்கு லாபத்தை ஈட்டுவதற்காக உருவாக்கப்பட்டது. மேலும் தொழில்முனைவோர் அதன் வளர்ச்சி மற்றும் நவீனமயமாக்கலில் ஆர்வம் காட்டினால் மட்டுமே அதிக அளவிலான லாபம் கிடைக்கும். லாபத்தை அதிகரிக்க இரண்டு வழிகள் உள்ளன - வீட்டுப் பங்கைப் புதுப்பித்தல் (நவீன வீட்டு உபகரணங்கள் வாங்குதல், பழுதுபார்ப்பு, அடுக்குமாடி உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துதல் போன்றவை) மற்றும் கூடுதல் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல். முதல் முறையில், வசதிகளின் அதிகரிப்பு வாடகை செலவுகளை அதிகரிக்கும், ஆனால் அதிக செலவு காரணமாக வாடிக்கையாளர்களின் எண்ணிக்கை குறையலாம். இரண்டாவது முறை லாபத்தை அதிகரிப்பதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது, ஆனால் அதிக வேலைகளைச் சேர்க்கும்.

வாடிக்கையாளர் தளத்தை உருவாக்குதல்

சிறந்த வாடிக்கையாளர் வழக்கமான வாடிக்கையாளர். அபார்ட்மெண்ட் வாடகை வணிகம் இந்த விதியை உறுதிப்படுத்துகிறது. வாடிக்கையாளர் தளத்தின் நிலைத்தன்மை வாடகை பதிவு மற்றும் வேலையில்லா நேரத்தை குறைக்கும்.

வாடிக்கையாளர்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய முதல் விஷயம், முன்மொழியப்பட்ட வளாகத்தின் நிலை. கூறப்பட்ட பண்புகள் யதார்த்தத்துடன் ஒத்துப்போகவில்லை என்றால், தொழில்முனைவோர் பெரும்பாலும் வாடிக்கையாளரை இழக்க நேரிடும்.

எந்த சூழ்நிலையிலும் தொடர்பு வாய்ப்புகளை இழக்கக்கூடாது. ஒரு வணிகமாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை தினசரி வாடகைக்கு விடுவது மிகவும் ஆற்றல் வாய்ந்தது மற்றும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு எந்த நேரத்திலும் அவர்களைத் தொடர்பு கொள்ள வாய்ப்பு வழங்கப்பட வேண்டும். சரியான நேரத்தில் தகவல்களை வழங்குதல் மற்றும் வளாகத்தை முன்கூட்டியே பதிவு செய்யும் திறன் ஆகியவை வணிக நற்பெயரின் வளர்ச்சியில் சாதகமான பங்கை வகிக்கும்.

வணிகமானது ஒன்று அல்லது இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை என்றால், கிளையன்ட் திட்டத்தில் பதிவு செய்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்.

இலவசப் பரிமாற்றம், 2+1 அல்லது தள்ளுபடி காலங்கள் போன்ற பல்வேறு விளம்பரங்கள் வாடிக்கையாளர்களை அதிகரிப்பதோடு, வழக்கமான வாடகைதாரர்களின் எண்ணிக்கையையும் அதிகரிக்கும்.

குறுகிய காலத்திற்கு நகரத்திற்கு வருபவர்களிடையே குறுகிய கால வாடகைகள் பிரபலமாக உள்ளன. இதிலிருந்து வாடிக்கையாளர் நகரத்திற்கு புதியவராக இருக்கலாம் என்று முடிவு செய்யலாம். இது ஒரு தொழில்முனைவோருக்கு மற்றொரு பிளஸ். விடுதலை சொந்த தயாரிப்புகள், லோகோ, தொடர்புத் தகவல் மற்றும் விலைப் பட்டியல் ஆகியவை கிளையன்ட் தளத்தை வளர்ப்பதில் ஒரு நல்ல படியாக இருக்கும். இவை அனைத்தையும் இணைக்கலாம் தேவையான விஷயங்கள்வி அறிமுகமில்லாத நகரம்- நகர போக்குவரத்து வரைபடங்கள், காலெண்டர்கள் போன்றவற்றின் தகவலை அச்சிடுதல்.

தங்கள் வணிகத்தை நடத்துவதில் ஏற்கனவே சில அனுபவங்களைக் கொண்ட தொழில்முனைவோர், சிறப்பு உபகரணங்களை வாடகைக்கு எடுப்பது மிகவும் இலாபகரமான ஒன்றாகும், ஆனால் அதே நேரத்தில் விலையுயர்ந்த செயல்பாடுகளில் ஒன்றாகும். உங்களுக்குத் தெரிந்தபடி, சிறப்பு உபகரணங்கள் இல்லாமல் கட்டிடங்களை உருவாக்குவது வெறுமனே சாத்தியமற்றது. இதற்கு அகழ்வாராய்ச்சிகள், கிரேன்கள் மற்றும் புல்டோசர்கள் தேவைப்படலாம். இவை அனைத்தும் மிகவும் விலை உயர்ந்தவை, ஆனால் ஒரு முறை வேலைக்கு, அத்தகையவற்றை வாங்கவும் விலையுயர்ந்த உபகரணங்கள்எந்த அர்த்தமும் இல்லை, பலர் தங்களுக்கு தேவையான அனைத்தையும் வாடகைக்கு எடுக்க முயற்சி செய்கிறார்கள். தொழில்முனைவோர் நீண்ட காலமாக வணிகத்திற்கு இது ஒரு நல்ல மற்றும் மிகவும் இலவச இடம் என்பதை உணர்ந்துள்ளனர். ஒவ்வொரு தொழிலதிபரிடமும் இதுபோன்ற சுவாரஸ்யமான சிறப்பு உபகரணங்களை பராமரிக்க நிதி இல்லை, எனவே இங்கு போட்டி மிகவும் குறைவாக உள்ளது.

• உங்கள் வாடகை வணிகத்திற்கு எந்த உபகரணத்தை தேர்வு செய்ய வேண்டும்?
• ஒரு வணிகத்தைத் திறக்க என்ன ஆவணங்கள் தேவை?
• எந்த வரி முறையை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும்?
• ஊதியம் பெறுவோர்
• தொடங்குவதற்கு உங்களுக்கு எவ்வளவு பணம் தேவை?
• சிறப்பு உபகரணங்களை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் எவ்வளவு சம்பாதிக்க முடியும்?
• ஒரு சிறப்பு உபகரணங்கள் வாடகை வணிகத்தை எவ்வாறு தொடங்குவது
• எந்த OKVED குறியீட்டை நான் குறிப்பிட வேண்டும்?
• எனக்கு அனுமதி தேவையா?

இப்போதெல்லாம், சிறப்பு உபகரணங்களை வாடகைக்கு எடுக்கும் வணிகம் வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது, எனவே இந்த இடம் ஒப்பீட்டளவில் இலவசம் என்றாலும், வணிகர்கள் தங்கள் இடத்தைப் பிடிக்க வாய்ப்பு உள்ளது. இருப்பினும், இதற்கு தீவிர முதலீடுகள் தேவை என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். விஷயம் என்னவென்றால், உபகரணங்களை வாங்குவதற்கு கூடுதலாக, நீங்கள் பார்க்கிங், பராமரிப்பு, ஊதியங்கள்நிபுணர்கள் மற்றும் விளம்பரம்.

உங்கள் வாடகை வணிகத்திற்கு எந்த உபகரணத்தை தேர்வு செய்ய வேண்டும்?

தொழில்முனைவோரின் முதல் பணி, பிராந்தியம் மற்றும் வட்டாரத்தில் உள்ள தேவையை ஆய்வு செய்வதாகும். கூடுதலாக, போட்டியின் இருப்பை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம். உலகளாவிய கட்டுமான உபகரணங்களை வாங்குவதே எளிதான மற்றும் மிகவும் இலாபகரமான வழி.

ஆனால் பிராந்தியத்தில் இதுபோன்ற பல சலுகைகள் இருக்கலாம், எனவே வாடகை வணிகம் வெறுமனே சிதைந்து போகலாம். மிகவும் சிறப்பு வாய்ந்த உபகரணங்கள் தேவை குறைவாக இருக்கலாம், ஆனால் குறைந்த போட்டி இருக்கும்.

உற்பத்தியாளர்கள் மற்றும் உபகரணங்களின் தரத்தைப் பொறுத்தவரை, இது வாடிக்கையாளர்களுக்கு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. இன்று, இறக்குமதி செய்யப்பட்ட சிறப்பு உபகரணங்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. இந்த விருப்பங்கள் வேறுபட்டவை உயர் தரம், ஆனால் அவற்றின் விலை மிகவும் அதிகமாக உள்ளது. ஜப்பானிய, அமெரிக்க மற்றும் ஐரோப்பிய உபகரணங்கள் உள்நாட்டு மற்றும் சீன சாதனங்களை விட 3 மடங்கு அதிகமாக இருக்கும், ஆனால் பெரும்பாலும் வாடிக்கையாளர்கள் அத்தகைய இயந்திரங்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

நிச்சயமாக, முற்றிலும் வாங்குவது சிறந்தது புதிய தொழில்நுட்பம்உத்தரவாதத்தில். ஆனால் இது விலை உயர்ந்தது, எனவே பல புதிய வணிகர்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தவும், இரண்டாம் நிலை சந்தையில் சிறப்பு வாகனங்களை வாங்கவும் முயற்சி செய்கிறார்கள். இந்த வழக்கில், பிரபலமான பிராண்டுகளின் தயாரிப்புகளை எடுத்துக்கொள்வது நல்லது. இது நீண்ட காலம் நீடிக்கும், மேலும் அதற்கான உதிரி பாகங்களைக் கண்டுபிடிப்பது எளிதாக இருக்கும்.

நாம் விலையைப் பற்றி பேசினால், புதிய அகழ்வாராய்ச்சிகளை 2 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு வாங்கலாம், இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அவை 1.5 மில்லியன் ரூபிள் வரை விற்கப்படுகின்றன. அசெம்பிளி வரியிலிருந்து ஒரு நல்ல மோட்டார் கிரேடருக்கு குறைந்தது 10 மில்லியன் ரூபிள் செலவாகும், மேலும் பயன்படுத்தப்பட்ட ஒன்றின் விலை ஏற்கனவே 7 மில்லியன் ரூபிள் வரை குறைந்துள்ளது. இதனால், நீங்கள் பணத்தை சேமிக்க முடியும், ஆனால் நீங்கள் அதை புத்திசாலித்தனமாக செய்ய வேண்டும். உங்களுக்கு சிறப்பு அறிவு இருந்தால் மட்டுமே இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அத்தகைய விலையுயர்ந்த உபகரணங்களை வாங்க முடியும். இல்லையெனில், நீங்கள் ஸ்கிராப் உலோகத்துடன் முடிவடையும்.

ஒரு வணிகத்தைத் திறக்க என்ன ஆவணங்கள் தேவை?

ரஷ்ய சட்டம் கட்டுமான உபகரணங்களை கட்டாயமாக பதிவு செய்ய வழங்குகிறது, அதாவது, ஒரு தொழிலதிபர் தனது முழு வாகனங்களையும் பதிவு செய்ய வேண்டும். Gostekhnadzor உடன் பதிவு செய்யத் தேவையான வாகனங்களின் பட்டியலில் போக்குவரத்து காவல்துறையில் பதிவு செய்யப்படாத அனைத்து சிறப்பு உபகரணங்களும் அடங்கும். இதில் அகழ்வாராய்ச்சிகள், மின்சார கார்கள், உருளைகள், கிரேடர்கள், இணைப்புகள், டிராக்டர்கள் மற்றும் 50 செமீ³க்கும் அதிகமான எஞ்சின் திறன் கொண்ட பிற ஒத்த உபகரணங்கள் இருக்க வேண்டும்.

சிறப்பு உபகரணங்களின் உரிமையாளரின் அதிகாரப்பூர்வ பதிவு இடத்தில் பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. தனிப்பட்ட வணிகர்களுக்கு, மாநில கடமை 1900 ரூபிள், மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள்நீங்கள் சுமார் 5,000 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும்.