जर लिलाव अवैध घोषित केला असेल तर. लिलाव झाला नाही

लिलाव अवैध घोषित करण्याचे कारण. सामान्य तरतुदीलिलावात कराराच्या समाप्तीवर रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता लिलाव अवैध घोषित करण्यासाठी एक आधार प्रदान करते: जर फक्त एका सहभागीने लिलावात किंवा निविदेत भाग घेतला असेल (cl.

5 टेस्पून. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचे 447). अंमलबजावणीच्या कार्यवाहीवरील कायदा सार्वजनिक लिलावाला अमान्य घोषित करण्यासाठी अशा कारणांना कॉल करत नाही.

ज्या मालमत्तेवर फोरक्लोझर लावण्यात आले आहे त्याच्या विक्रीदरम्यान विकसित होणाऱ्या संबंधांची वैशिष्ठ्ये आणि खात्यात घेणे, सार्वजनिक लिलाव अवैध घोषित करण्याच्या कारणांची यादी गहाणखत कायद्यामध्ये आहे. कलम 1 कलम. या कायद्याच्या 58 मध्ये अशी तरतूद आहे की सार्वजनिक लिलावाचे आयोजक त्यांना अशा परिस्थितीत अवैध घोषित करतात जेव्हा:

1) चालू सार्वजनिक लिलावदोनपेक्षा कमी खरेदीदार दिसले;

2) तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या प्रारंभिक विक्री किमतीच्या विरोधात सार्वजनिक लिलावात कोणतेही मार्क-अप केले गेले नाही;

3) सार्वजनिक लिलाव जिंकलेल्या व्यक्तीने निर्दिष्ट कालावधीत खरेदी किंमत दिली नाही.

कोणत्याही विशिष्ट परिस्थितीनंतर सार्वजनिक लिलाव अवैध घोषित करणे आवश्यक आहे.

हे आश्चर्यकारक आहे की अंमलबजावणीच्या कार्यवाहीवरील कायदा प्रीमियमची अनुपस्थिती आणि लिलावाला अवैध घोषित करण्याचे कारण म्हणून खरेदी किंमतीची चोरी यासारख्या परिस्थिती दर्शवत नाही.

प्रीमियमच्या अनुपस्थितीत, प्रत्यक्ष सौदेबाजी होत नाही, कारण बोलींची स्पर्धा नसते आणि मालमत्ता सार्वजनिक विक्रीसाठी ठेवण्याचे उद्दिष्ट साध्य होत नाही - येणाऱ्या प्रस्तावांचा विचार करून त्याची वाजवी किंमत ठरवणे. ही यंत्रणा काही प्रमाणात आत्मविश्वासाने सांगणे शक्य करते की उघड केलेली किंमत बाजारातील परिस्थिती प्रतिबिंबित करते. सार्वजनिक सौदेबाजीची यंत्रणा आवश्यक आहे, कारण कर्जदाराला मालमत्तेच्या विल्हेवाटातून काढून टाकले जाते आणि विक्री किंमत निर्धारित करू शकत नाही; या प्रकरणात ते राज्य संस्थेच्या इच्छेनुसार स्थापित करणे योग्य नाही, परंतु ते ते कोणत्या किंमतीवर ते खरेदी करण्यास तयार आहेत हे उघड करणे.

जर खरेदीदार खरेदीची किंमत चुकवण्यास टाळाटाळ करतो, तर सार्वजनिक विक्रीचे ध्येय यापुढे साध्य होत नाही, कारण फोरक्लोझरचा उद्देश विक्रीसाठी ठेवलेल्या मालमत्तेसाठी रोख रक्कम मिळवणे आहे, आणि विक्री आणि खरेदी कराराच्या समाप्तीसाठी नाही. लिलावाच्या आयोजकांनी किंमत भरण्यासाठी खरेदीदारास नवीन मागण्यांसह सादर करणे आवश्यक आहे असा विश्वास ठेवणे म्हणजे संकलनावरील निर्णयाच्या अंमलबजावणीसाठी आवश्यक पैशांऐवजी सार्वजनिक लिलावाचे आयोजक केवळ मागणी करण्याचा अधिकार प्राप्त करतात, खरेदीदाराने दिलेली जबाबदारी पूर्ण केली जाऊ शकत नाही. ही परिस्थिती निधी वसूल करण्याच्या निर्णयाच्या अनिवार्य अंमलबजावणीच्या संस्थेच्या स्वरूपाच्या विरूद्ध आहे.

हे देखील स्पष्ट आहे की अंमलबजावणी कार्यवाहीवरील कायद्यातील ओळखलेली दरी दूर केली पाहिजे.

पहिल्या दृष्टीक्षेपात, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या तुलनेत हक्क (दावे) वापरण्याच्या प्रक्रियेवरील तात्पुरती सूचना त्या कारणांची यादी वाढवते ज्या अंतर्गत प्राप्तिकांच्या विक्रीसाठी सार्वजनिक लिलाव अवैध घोषित केले जाऊ शकते. तात्पुरत्या निर्देशाच्या कलम 35 नुसार, लिलाव अवैध घोषित केला गेला तरच:

केवळ एका सहभागीने लिलावात भाग घेतला;

बोलीच्या दरम्यान, सहभागींपैकी कोणीही प्राप्त करण्यायोग्य खरेदीसाठी अर्ज केला नाही जेव्हा कलेक्टरने केलेल्या मूल्यांकनाच्या रकमेच्या समान किंवा त्यापेक्षा जास्त किंमतीवर जेव्हा अशी प्राप्यता जप्त केली गेली.

a) लिलावामध्ये सहभागी होण्यासाठी एकही अर्ज सादर केलेला नाही;

ब) लिलावात फक्त एक सहभागी सहभागी झाला;

क) मालमत्तेच्या विक्रीसाठी किमान प्रारंभिक किंमतीच्या तीन वेळा घोषणेनंतर लिलावाच्या स्वरूपात असलेल्या कोणत्याही बोलीदाराने तिकीट वाढवले ​​नाही;

ड) प्राप्तीच्या विक्रीच्या लिलावात सहभागी झालेल्यांपैकी कोणीही प्राप्त झालेल्या वस्तूंच्या किमान विक्री किंमतीच्या तीन वेळा घोषणेनंतर तिकीट वाढवले ​​नाही;

e) आयोगाच्या निर्णयाने निविदा स्वरूपात धारण केलेल्या कोणत्याही बोलीदाराने निविदेच्या अटींची पूर्तता करणारे प्रस्ताव सादर केले नाहीत.

व्यापार अवैध घोषित करण्याचा आयोगाचा निर्णय प्रोटोकॉलमध्ये काढला आहे. वरीलपैकी कोणतीही परिस्थिती आल्यानंतर असा निर्णय दुसर्‍या दिवसा नंतर घेणे आवश्यक आहे.

वास्तविक अंतरिम सूचना, तसेच उप मध्ये निर्दिष्ट. "ए", "बी", "सी", "डी" मैदाने आर्टच्या परिच्छेद 1 मध्ये प्रतिबिंबित केलेल्या परिस्थितीची विशेष प्रकरणे मानली जाऊ शकतात. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 447 मध्ये, खरेदीवर ऑफर सादर करण्यास नकार लिलावामध्ये भाग घेण्यास नकार म्हणून मानले जाऊ शकते.

सार्वजनिक लिलावाला अवैध म्हणून ओळखण्याच्या शक्यतेवर विशेष सूचनांच्या प्रक्रियात्मक कायद्यातील अनुपस्थितीच्या संदर्भात उद्भवलेल्या समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी, जेव्हा लिलावातील विजेता पैसे देण्यास टाळाटाळ करतो, तेव्हा आरएफबीआरला रद्द करण्यासाठी एक जटिल तंत्राचा अवलंब करावा लागतो. लिलावाचे निकाल, जे आधी लिलावात मिळवलेल्या मालमत्तेसाठी पैसे देण्याच्या प्रक्रियेच्या अभ्यासादरम्यान विचारात घेतले गेले होते.

बोलीदारांनी केलेल्या सुरुवातीच्या विक्री किंमतीच्या विरूद्ध मार्कअपची अनुपस्थिती सार्वजनिक विक्रीमध्ये "दोष" मानली जात नाही, जरी, सूचित केल्याप्रमाणे, हे सार्वजनिक विक्रीच्या उद्देश आणि उद्दीष्टांच्या विरुद्ध आहे.

या परिस्थितीत, सामुग्रीनुसार, गहाणखत कायद्यातील तरतुदी लागू करणे अनुज्ञेय वाटते, जे सार्वजनिक लिलाव शून्य म्हणून ओळखण्यासाठी आधार म्हणून ओळखले जाते, लिलावासाठी ठेवलेल्या मालमत्तेच्या सुरुवातीच्या किंमतीच्या विरूद्ध अधिभार नसणे.

लिलाव अवैध घोषित करण्याचे परिणाम. निविदांवरील रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या तरतुदी त्यांच्या अवैध म्हणून मान्यता देण्याचे परिणाम दर्शवत नाहीत. परंतु या शब्दाच्या अर्थावरून ते असे आहे अयशस्वी बोलीआयोजक आणि लिलावात सहभागी होणाऱ्या कराराच्या समाप्तीशी संबंधित कोणतेही हक्क आणि दायित्वे वाढवू नका; बोलीचे लक्ष्य साध्य झाले नाही.

ही परिस्थिती नेहमीच विचारात घेतली जात नाही आणि ज्या परिस्थितीत लिलाव झाले नाहीत अशा परिस्थितीत त्यांना अवैध घोषित करण्याची आवश्यकता असते.

तर, संयुक्त स्टॉक कंपनी 1998 मध्ये "नोरिल्स्क कॉम्बाइन" ने लवादाच्या न्यायालयात मान्यतेसाठी दावा दाखल केला अवैध व्यवहारइमारत विक्रीसाठी.

अपिलाच्या उदाहरणाच्या निर्णयाद्वारे कायम ठेवलेल्या कोर्टाच्या निर्णयामुळे लिलावाच्या तयारी आणि संचालनादरम्यान कायद्याचे उल्लंघन झाले नाही आणि लिलाव अवैध घोषित करण्यात आल्यामुळे दाव्यांचे समाधान करण्यास नकार दिला.

कॅसेशन उदाहरण, न्यायालयीन कार्ये अपरिवर्तित सोडून, ​​खालील गोष्टींकडे लक्ष वेधले. करार पूर्ण करण्याचा एक मार्ग म्हणजे बोली लावणे. म्हणून, आर्टच्या परिच्छेद 2 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 449 नुसार, लिलावाला अवैध म्हणून मान्यता देणे हा लिलाव जिंकलेल्या व्यक्तीशी झालेल्या कराराची अवैधता आहे. अवैध घोषित केलेल्या व्यापारांना कोणतेही कायदेशीर परिणाम नाहीत आणि ते अवैध घोषित केले जाऊ शकत नाहीत.

तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीसंदर्भात, रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता अशी तरतूद करते की जेव्हा लिलाव अवैध घोषित केला जातो, तेव्हा तारण ठेवणाऱ्याला करारनामा करून, तारण ठेवलेली मालमत्ता खरेदी करण्याचा आणि त्यांचे सुरक्षित दावे रद्द करण्याचा अधिकार असतो. खरेदी किमतीच्या विरोधात प्रतिज्ञा.

जर वारंवार लिलाव अवैध घोषित केले गेले, तर तारणधारकाला प्रतिज्ञेचा विषय त्याच्या अंदाजासह ठेवण्याचा अधिकार आहे जो वारंवार लिलावात प्रारंभिक विक्री किंमतीपेक्षा 10% पेक्षा कमी नाही (कला कलम 450 रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता).

या तरतुदींच्या आधारावर, पहिल्या लिलावाला अवैध म्हणून मान्यता गहाण ठेवणाऱ्यास एकतर मालमत्ता प्रदर्शित करण्याची मागणी करण्याची संधी देते पुन्हा बोली, किंवा कलेच्या परिच्छेद 4 मध्ये प्रदान केलेल्या पद्धतीने तारणाच्या विषयाचे अधिग्रहण करण्यावर प्रतिज्ञा कराराशी करार करा. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचे 350.

वारंवार लिलाव अयशस्वी झाल्याची मान्यता नवीन लिलावासाठी आधार नाही; जर प्रतिज्ञाधारकाने प्रतिज्ञापत्राचा विषय अमान्य घोषित केल्याच्या तारखेपासून एका महिन्याच्या आत ठेवण्याचा अधिकार वापरला नाही तर तारण करार रद्द केला जाईल.

जीसी पुन्हा बोली लावण्याची वेळ आणि तपशील स्थापित करत नाही.

गहाणखानावरील विषय (कला. ५)) मध्ये गहाणखानाच्या विषयाची विक्री अवैध म्हणून सार्वजनिक लिलावाच्या मान्यतेमुळे उद्भवलेल्या संबंधांचे अधिक तपशीलवार नियमन आहे.

या प्रकरणात, तारण ठेवणाऱ्याला, गहाण ठेवलेल्या व्यक्तीशी करार करून, गहाण ठेवलेली मालमत्ता त्याच्या प्रारंभिक विक्री किंमतीवर सार्वजनिक लिलावात घेण्याचा आणि या मालमत्तेच्या गहाणखताने सुरक्षित केलेल्या दाव्याच्या खरेदीच्या किंमतीच्या विरुद्ध जाण्याचा अधिकार आहे.

जर सार्वजनिक लिलाव अवैध घोषित झाल्यानंतर 10 दिवसांच्या आत तारणकर्त्याने असा करार केला नसेल तर वारंवार सार्वजनिक लिलाव आयोजित केला जाईल. पहिल्या लिलावानंतर ते एका महिन्यानंतर आयोजित केले जाणे आवश्यक आहे.

जर लिलावात पुरेशा संख्येने खरेदीदारांच्या अनुपस्थितीमुळे (दोनपेक्षा कमी) लिलावात किंवा सुरुवातीच्या किंमतीला मार्कअप नसल्यामुळे लिलाव अवैध घोषित केले गेले, तर वारंवार लिलावात प्रारंभिक किंमत 15% ने कमी केली जाते . अन्यथा, पहिल्या लिलावासाठी निर्धारित केलेल्या नियमांनुसार वारंवार लिलाव केले जातात.

पहिल्या लिलावाप्रमाणेच वारंवार सार्वजनिक लिलाव अवैध घोषित केले जातात. या प्रकरणात, तारण ठेवलेल्या व्यक्तीला गहाण ठेवलेली मालमत्ता पहिल्या सार्वजनिक लिलावात त्याच्या प्रारंभिक विक्री किंमतीपेक्षा 25% पेक्षा कमी किंमतीत घेण्याचा आणि खरेदी किंमतीच्या विरूद्ध गहाण ठेवलेल्या त्याच्या दाव्यांची भरपाई करण्याचा अधिकार दिला जातो. .

वारंवार सार्वजनिक लिलाव अवैध घोषित केल्यावर तारणदाराने तारणाचा विषय एका महिन्याच्या आत टिकवण्याचा अधिकार वापरला नाही तर, गहाणखत संपुष्टात येते.

विक्रीवर सार्वजनिक विक्रीचे शून्य घोषित करण्याच्या परिणामांवरील नियम स्थावर मालमत्ता, ज्यावर अंमलबजावणी इतर कारणास्तव आकारली जाते (गहाण ठेवण्याचा विषय म्हणून नाही), अंमलबजावणी प्रक्रियेवरील कायद्याद्वारे स्थापित केलेली नाही.

व्यवहारात, जर लिलाव अवैध घोषित केले गेले असेल, स्वीकारलेल्या वस्तूंच्या विक्रीसाठी लिलाव अयशस्वी झाल्याची मान्यता वगळता, लिलावाचे आयोजक, लिलाव अवैध घोषित करण्याचा निर्णय घेण्याच्या दिवसापासून एका कामकाजाच्या दिवसात , मालमत्ता विक्रीसाठी हस्तांतरित केलेल्या राज्य संस्थेला लेखी सूचित करते आणि मसुद्याच्या मसुद्याच्या मंजुरीसाठी पाठवते. जर लिलावाचे आयोजक निधीचे प्रतिनिधी असतील, तर एकाच वेळी राज्य संस्थेच्या अधिसूचनेसह, लिलावाचे आयोजक निधी (निधी विभाग) ला अवैध म्हणून लिलावाची मान्यता देण्याबाबत अधिसूचना पाठवते.

14 च्या आत कॅलेंडर दिवसज्या दिवशी आयोग लिलाव अवैध म्हणून मान्यता देण्याचा निर्णय घेईल त्या दिवसापासून, लिलावाचे आयोजक, राज्य संस्थेशी करार करून, लिलाव घोषित करण्याच्या नोटीसची तयारी आणि प्रकाशन अवैध म्हणून आयोजित करते.

कला च्या परिच्छेद 4 नुसार. अंमलबजावणी प्रक्रियेवरील कायद्याच्या 54, जर मालमत्ता दोन महिन्यांच्या आत विकली गेली नाही, तर दावेदाराला ही मालमत्ता कायम ठेवण्याचा अधिकार देण्यात आला आहे. मालमत्तेतून दावेदाराने नकार दिल्यास, तो कर्जदाराला परत केला जातो, आणि अंमलबजावणीची रिट - दाव्याला.

दावेदार मालमत्ता सोडल्यास, अंमलबजावणीची कार्यवाही कार्यकारी दस्तऐवजाच्या प्रत्यक्ष अंमलबजावणीशी संबंधित आहे

मालमत्तेतून दावेदाराने नकार दिल्यास, अंमलबजावणीची कार्यवाही कला मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या आधारावर अंमलबजावणी दस्तऐवज परत केल्याने समाप्त होते. कायद्यातील 26, म्हणजे उप मध्ये प्रदान केलेल्या कारणास्तव. 5 पी. कला 1. 26, - जर दावेदाराने न्यायालयाच्या आदेशाच्या अंमलबजावणीदरम्यान विकली गेलेली कर्जदाराची मालमत्ता ठेवण्यास नकार दिला तर.

सूचित आधारावर संकलनाच्या अशक्यतेवर, बेलीफ-एक्झिक्युटर एक कायदा तयार करतो, जे वरिष्ठ बेलीफने मंजूर केले आहे.

वसुली करणार्‍यांना अंमलबजावणीची रिट परत करणे ही कलाद्वारे स्थापित केलेल्या अंमलबजावणीच्या न्यायालयाच्या आदेशाच्या सादरीकरणासाठी सर्वसाधारण मुदतीत अंमलबजावणीसाठी निर्दिष्ट केलेल्या दस्तऐवजाच्या नवीन सादरीकरणासाठी अडथळा नाही. अंमलबजावणी प्रक्रियेवरील कायद्याचे 14.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की अंमलबजावणीसाठी रिट सादर करण्याची अंतिम मुदत अंमलबजावणीसाठी आणि दस्तऐवजाच्या अंशतः अंमलबजावणीसाठी या दस्तऐवजाच्या सादरीकरणाने व्यत्यय आणली आहे. व्यत्ययानंतर अंमलबजावणीसाठी कार्यकारी दस्तऐवज सादर करण्याच्या कालावधीत त्याच्या पूर्ण किंवा आंशिक अंमलबजावणीच्या अशक्यतेमुळे पुनर्प्राप्तीकर्त्याची अंमलबजावणीची रिट परत करण्याच्या बाबतीत, त्याची परतफेडीच्या तारखेपासून गणना केली जाते पुनर्प्राप्ती करणारा कार्यकारी दस्तऐवज (अंमलबजावणीच्या कार्यवाहीवरील कायद्याच्या अनुच्छेद 15 चे कलम 3).

जसे आपण पाहू शकतो, अंमलबजावणी प्रक्रियेवरील कायदा विक्रीसाठी रिअल इस्टेटची पुन्हा यादी करण्याची शक्यता प्रदान करत नाही. त्याच वेळी, दाव्याला मालमत्ता देण्याचे बंधन उद्भवते जर विक्री कायद्याने प्रदान केलेल्या दोन महिन्यांच्या कालावधीत झाली नाही. या संदर्भात, बर्‍याच प्रकरणांमध्ये, न्यायालये रिअल इस्टेटच्या वारंवार सार्वजनिक विक्रीची कायदेशीरता ओळखते, जर ती पालन केली गेली असेल तर सर्वसाधारण नियमसार्वजनिक लिलाव आयोजित करणे आणि वर नमूद केलेल्या कालावधीत.

हे लक्षात घेता, आरएफबीआर शिफारशींमध्ये असे सूचित होते की लिलावाच्या आयोजकाला मालमत्ता विक्रीसाठी हस्तांतरित केलेल्या राज्य संस्थेशी करार करून, पुन्हा लिलाव घोषित करण्याचा अधिकार आहे, जेथे विक्रीसाठी लिलाव केला जातो. प्राप्तीयोग्य अवैध घोषित केले आहे. वारंवार लिलाव अवैध घोषित झाल्यानंतर 10 दिवसांपूर्वी घोषित केले जातात आणि पहिल्या लिलावासाठी स्थापित केलेल्या नियमांचे पालन केले जातात.

फेडरल कायदा आणि इतर नियामक कायदेशीर कृत्यांद्वारे अशी शक्यता प्रदान केली असल्यास वारंवार बोली लावण्याच्या तयारीच्या प्रक्रियेत विक्रीसाठी हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचे पुनर्मूल्यांकन केले जाते.

अंमलबजावणी कार्यवाही अंतर्गत जप्त करण्यात आलेल्या प्राप्तीच्या विक्रीसंदर्भात, तात्पुरती सूचना अशी तरतूद करते की जर प्राप्तीची विक्री अवैध घोषित केली गेली, जिल्हाधिकारी किंवा त्याच्या वतीने, विक्रेता पाच दिवसांच्या आत प्राप्य हस्तांतरित करेल, आवश्यक कागदपत्रे, आणि कमिशन आधारावर या कर्जाच्या अंमलबजावणीबाबत सूचना देखील देते.

RFBR ने सुचवलेल्या प्रक्रियेनुसार, प्राप्य वस्तूंच्या विक्रीसाठी लिलाव अवैध म्हणून ओळखल्यास, लिलावाचे आयोजक, आयोगाने असा निर्णय घेतल्याच्या तारखेपासून एका कामकाजाच्या दिवसात, घोषणेवर एक प्रोटोकॉल पाठवला विक्रीसाठी प्राप्त झालेल्या वस्तू हस्तांतरित करणाऱ्या राज्य संस्थेला मंजुरीसाठी लिलाव अवैध आहे. निर्दिष्ट कालावधीत, लिलाव अवैध घोषित करण्याच्या मसुद्याची सूचना राज्य संस्थेकडे मंजुरीसाठी पाठविली जाते.

जर लिलावाचे आयोजक फंडाचे प्रतिनिधी असतील, तर एकाच वेळी निर्दिष्ट प्रोटोकॉलच्या निर्देशाने राज्य संस्थेकडे मंजुरीसाठी, लिलावाचे आयोजक निधीला लिलाव अयशस्वी झाल्याची घोषणा पाठवते (विभाग निधी).

प्राप्य खात्यांची विक्री अवैध घोषित झाल्यास, लिलाव अवैध घोषित केल्यावर प्रोटोकॉलच्या राज्य संस्थेने मंजुरीच्या तारखेपासून 14 कॅलेंडर दिवसांच्या आत याची सूचना प्रकाशित केली जाईल.

लिलावाला अवैध म्हणून मान्यता देण्याची नोटीस त्याच आवृत्तीत प्रकाशित केली जाईल ज्यात लिलावावरील नोटीस प्रकाशित केली होती.

प्राप्तीची पुढील विक्री थेट विक्रीद्वारे (बोलीशिवाय) केली जाते. या उद्देशासाठी, लिलावाचे आयोजक लिलावात न विकले गेलेले प्राप्तिकर आणि त्याच्या अंमलबजावणीसाठी अर्जासोबत जोडलेली कागदपत्रे राज्य संस्थेकडे हस्तांतरित करतात ज्यांनी विक्रीसाठी प्राप्ती हस्तांतरित केली, किंवा राज्य संस्थेच्या वतीने निर्दिष्ट व्यक्तीकडे हस्तांतरित केली. लिलावाची सूचना.

कमिशनच्या आधारावर प्राप्तीची विक्री त्याच विशेष संस्थेने केली जाऊ शकते ज्याने लिलाव आयोजित केला होता.

कमिशन आधारावर विक्रीसाठी हस्तांतरित करण्यायोग्य खाती संबंधित दस्तऐवजांच्या हस्तांतरणाच्या तारखेपासून पाच दिवसांच्या आत विक्रीसाठी ठेवणे आवश्यक आहे.

कमिशन विक्रीच्या बाबतीत, प्राप्त करण्यायोग्य किंमतीवर विक्रीसाठी ठेवले जाते रकमेच्या बरोबरीनेअशा प्राप्तीयोग्य वस्तू जप्त केल्यावर जिल्हाधिकाऱ्यांनी केलेले मूल्यांकन.

विक्रीसाठी प्राप्त करण्यायोग्य जारी केल्याच्या तारखेपासून पाच दिवसांच्या आत, जर ती विकली गेली नसेल, तर विक्रेत्याला अशा प्राप्त झालेल्या पुनर्मूल्यांकनाचा मुद्दा जिल्हाधिकाऱ्यांसमोर मांडण्याचा अधिकार आहे. ते घेण्याच्या निर्णयाच्या तारखेपासून 10 दिवसांच्या आत नवीन मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. त्यांच्या विक्रीच्या अशक्यतेमुळे प्राप्त झालेल्या वस्तूंचे पुनर्मूल्यांकन दोन वेळा केले जाऊ शकते (तात्पुरत्या निर्देशांचे परिच्छेद 36-37).

नागरी प्रक्रिया सनद

1062. लिलाव अवैध म्हणून ओळखला जातो:

1) सौदा करू इच्छिणारा कोणी दिसत नसल्यास, किंवा फक्त एकच दिसतो;

3) जर सौदेबाजीच्या शेवटी, खरेदीदाराने डिपॉझिट केल्यावर, कर्जाची उर्वरित रक्कम वेळेवर भरली नाही.

1063. जेव्हा सौदेबाजी करू इच्छिणाऱ्यांना न दिसल्यामुळे सौदेबाजी होत नाही, तेव्हा कर्जदारांच्या रोख कर्जदारांना त्यांच्या वसुलीच्या रकमेच्या प्रमाणात नवीन सौदेबाजी मागण्यासाठी किंवा मालमत्ता ठेवण्यासाठी बहुसंख्य मते दिली जातात. त्यांच्या मूल्यांकनानुसार स्वतःसाठी.

1064. मालमत्ता टिकवून ठेवण्याचा अधिकार प्रामुख्याने ज्याच्या विनंतीनुसार अटक करण्यात आली होती, आणि नंतर ज्यांची वसुली अधिक लक्षणीय आहे त्यांच्याकडे आहे.

1065. दुसऱ्या लिलावात विकली गेलेली मालमत्ता आणि लेनदारांनी मागे सोडलेली नाही जप्तीपासून मुक्त, आणि कर्जदारांना कर्जदाराच्या मालकीच्या इतर मालमत्तेवर बंदी घालण्याची परवानगी आहे.

1066. मागील (1065) लेखामध्ये नमूद केलेल्या प्रकरणात, अटक, साठवण आणि मालमत्तेच्या विक्रीचा खर्च अटक केलेल्या जप्त करणाऱ्यांना किंवा मालमत्तेच्या विक्रीची मागणी करणाऱ्यांना हस्तांतरित केला जातो. ते स्वीकारण्यासाठी.

1067. ठेवी सादर केल्यावर, उर्वरित पैसे वेळेवर दिले गेले नसल्यास (लिखाण 1057) नवीन लिलावाची नियुक्ती मागण्याचा अधिकार दाव्याला दिला जातो. या प्रकरणात, मालमत्तेसाठी प्राप्त झालेल्या एकूण रकमेमध्ये ठेव जोडली जाते.

1068. सामान्य आधारावर नवीन लिलाव नियुक्त केला जाऊ शकतो:

1) जेव्हा तारण ठेवण्याच्या मुदतीपूर्वी सर्व तारण ठेवलेली मालमत्ता गहाणखतदारांच्या विनंतीनुसार विक्रीसाठी नियुक्त केली जाते आणि उच्चतम बोलीची किंमत गहाणखतदाराला दिलेल्या रकमेपेक्षा कमी असेल.

2) जेव्हा गहाणखतदार स्वतःसाठी मालमत्ता सोडू इच्छित नाही.

[स्थावर मालमत्तेच्या संदर्भात]

1170. व्यापार अवैध ओळखले जातात:

1) जर सौदा करू इच्छिणारा कोणी दिसला नाही किंवा फक्त एकच दिसला तर;

2) जर उपस्थित असलेल्यांपैकी कोणीही मूल्यांकनाविरूद्ध भत्ता देत नसेल;

3) जर सौदेबाजीच्या शेवटी, खरेदीदाराने डिपॉझिट केल्यावर, उर्वरित कर्ज भरत नाही.

1171. जर सौदेबाजी झाली नाही, तर लेनदारांना नवीन उत्पादनाची मागणी करण्याचा किंवा ज्या रकमेने सौदेबाजी सुरू झाली त्यामध्ये स्वतःसाठी मालमत्ता राखून ठेवण्याचा अधिकार आहे.

1172. लेनदारांच्या विनंतीनुसार, एका राजधान्यांच्या जिल्हा न्यायालयात नवीन सौदेबाजी केली जाऊ शकते.

1173. इस्टेटचा ताबा घेणाऱ्या लेनदाराने इतर सर्व लेनदारांना त्यांच्या हिशोबानुसार देय रकमेचे समाधान करण्यास बांधील आहे.

1174. नवीन सौदेबाजीच्या मुद्द्यावर लेनदारांमधील मतभेद त्यांच्या दाव्यांच्या रकमेच्या प्रमाणात रोख लेनदारांच्या बहुसंख्य मतांनी सोडवले जातात.

1175. जर दुसरे सौदेबाजी झाली नाही, तर कर्जदारांनी स्वतःसाठी मालमत्ता टिकवून ठेवली पाहिजे किंवा कर्जदाराच्या मालकीच्या इतर मालमत्तेवर बंदी ठेवली पाहिजे, प्रत्येकाच्या वसुलीच्या प्रमाणात, इस्टेट विक्रीसाठी सोपवण्याचा खर्च भरा.

GPK RSFSR 1923

अनुच्छेद 314. लिलाव अवैध म्हणून ओळखला जातो: 1) जर कोणी सौदेबाजी केली नाही; 2) जर उपस्थित असलेल्यांपैकी कोणीही मूल्यांकनाविरूद्ध भत्ता देणार नाही किंवा 3) जर खरेदीदार डिपॉझिट किंवा उर्वरित रक्कम वेळेत भरत नसेल तर (अनुच्छेद 308).

अनुच्छेद 316. लिलाव न झाल्यास, दावेदार, तीन दिवसांच्या आत, घोषित करू शकतात की विकली जाणारी मालमत्ता मूल्यांकनानुसार आणि त्यांच्या दाव्यांच्या आकाराशी संबंधित वळण क्रमाने त्यांच्याकडे राहील.

अनुच्छेद 317. जेव्हा लिलाव होत नाही, आणि दावेदारांपैकी कोणीही मालमत्ता सोडत नाही, तेव्हा बेलीफ पहिल्या लिलावासाठी स्थापित केलेल्या प्रक्रियेच्या अनुषंगाने, एका आठवड्यानंतर दुय्यम लिलाव नियुक्त करेल आणि दुय्यम लिलाव सुरू होईल अंदाजे किंवा पहिल्या प्रस्तावित रकमेसह.

GPK RSFSR 1964

कलम 403. लिलावाची घोषणा अवैध

बेलीफने लिलाव अवैध घोषित केला:

1) लिलावात दोनपेक्षा कमी खरेदीदार असल्यास;

2) जर उपस्थित असलेल्यांपैकी कोणीही इमारतीच्या सुरुवातीच्या मूल्यांकनाविरूद्ध भत्ता देत नसेल;

3) जर खरेदीदाराने, पाच दिवसांच्या आत, इमारत पूर्ण केली नाही ती रक्कम भरली नाही.

कलम 404. लिलावाच्या घोषणेचे परिणाम अवैध

लिलाव अवैध घोषित झाल्यास, दाव्याला प्रारंभिक मूल्यांकनाच्या रकमेमध्ये इमारत स्वतःसाठी ठेवण्याचा अधिकार दिला जातो.

जर असा अर्ज प्राप्त झाला नसेल, तर बेलीफ, लिलाव अवैध घोषित झाल्यानंतर दहा दिवसांपूर्वी नाही, दुय्यम लिलाव नियुक्त करेल. दुय्यम लिलाव घोषित केले जातात आणि नियमांचे पालन केले जातात

पिचफोर्क पहिल्या बोलीसाठी सेट केले आहे, परंतु अंदाजे किंवा पहिल्या बोलीच्या रकमेपासून सुरू होते.

दुय्यम लिलाव अवैध घोषित झाल्यास आणि दावेदाराने विकली जाणारी इमारत टिकवून ठेवण्यास नकार दिल्यास, इमारतीतील अटक मागे घेतली जाते.

अंमलबजावणी कार्यवाहीबाबत सूचना 1985

101. बेलीफने लिलाव अवैध घोषित केला:

अ) दोनपेक्षा कमी खरेदीदार लिलावात आले असल्यास;

ब) जर ज्यांना दिसले त्यापैकी कोणीही इमारतीच्या जप्तीवर कायद्यात सूचित केलेल्या इमारतीच्या प्रारंभिक मूल्यांकनाविरूद्ध भत्ता दिला नाही;

क) जर खरेदीदाराने, कायद्याने स्थापन केलेल्या कालावधीत, त्याने ज्या रकमेसाठी इमारत खरेदी केली आहे ती पूर्ण भरली नाही.

102. जर लिलाव झाला नाही तर बेलीफ दाव्याला त्याबद्दल माहिती देतो. अधिसूचना प्राप्त झाल्यानंतर तीन दिवसांच्या आत, जाहीर करू शकतो की त्याने यादीमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अंदाजानुसार स्वतःसाठी घर सोडले आहे.

अनेक दावेदार असल्यास, राज्य संस्थाआणि उपक्रम, आणि नकार झाल्यास - सामूहिक शेत, सहकारी आणि इतर सार्वजनिक संस्था.

ज्या दावेदाराने घर राखून ठेवले आहे, त्याने पाच दिवसांच्या आत, मूल्यांकनाची रक्कम आणि त्याच्या वाट्याला येणारी रक्कम, पीपल्स कोर्टाच्या डिपॉझिट खात्यात जमा करणे आवश्यक आहे, प्रत्येक दावेदाराने दिलेल्या रकमेच्या आधारावर. दाव्यांच्या समाधानाच्या स्थापित आदेशानुसार.

103. जर दावेदार इमारत ठेवू इच्छित नसेल, तर बेलीफ लिलाव अवैध घोषित झाल्यानंतर दहा दिवसांपूर्वी दुय्यम लिलाव नियुक्त करेल. दुय्यम लिलाव पहिल्या लिलावासाठी स्थापन केलेल्या प्रक्रियेनुसार केले जातात, परंतु संघ प्रजासत्ताकांच्या नागरी प्रक्रियात्मक संहितांद्वारे स्थापित केलेल्या नियमांवर अवलंबून इन्व्हेंटरी, विमा किंवा खरेदीदारांनी देऊ केलेल्या पहिल्या किंमतीपासून सुरू होते.

दुय्यम लिलाव अवैध घोषित झाल्यास आणि दावेदाराने इमारत विकण्यास ठेवण्यास नकार दिल्यास, अटक इमारतीमधून काढून टाकली जाते, इमारत कर्जदाराला परत केली जाते, परंतु जर युनियन रिपब्लिकच्या कायद्याने विक्रीसाठी नियम प्रदान केले आहेत ज्या निवासी इमारतीची लिलावाने विक्री झाली नाही, ती इमारत या नियमांनुसार विकली जाते.

अयशस्वी, अवैध आणि रद्द केलेली खरेदी वेगळ्या गोष्टी आहेत.

स्थिती अयशस्वी खरेदीयाचा अर्थ पुरवठादारांमध्ये कोणतीही स्पर्धा, बोली नव्हती. परंतु अशा खरेदीच्या परिणामांवर आधारित, ग्राहक एकाच पुरवठादाराशी करार करू शकतो.

अवैधग्राहकाने कायदे (44-FZ, 223-FZ) किंवा नागरी संहितेच्या नियमांचे उल्लंघन केल्यावर निविदा ओळखल्या जातात. जर विजेता ठरवल्यानंतर लिलाव अवैध घोषित केला गेला, तर त्याच्याबरोबरचा करार संपुष्टात येईल.

खरेदी रद्द कराकोणत्याही टप्प्यावर, ग्राहक स्वतः स्वतःच्या कारणास्तव किंवा पर्यवेक्षी प्राधिकरणाच्या आदेशाने करू शकतो.

उदाहरणार्थ, 2015 मध्ये, प्रत्येक तिसरी स्पर्धात्मक खरेदी अवैध घोषित केली गेली:

कोणत्या प्रकरणांमध्ये खरेदी अवैध घोषित केली जाईल?

1. 44-FZ अंतर्गत

हे सर्वात जास्त तीनवर कसे कार्य करते ते पाहूया लोकप्रिय प्रकारस्पर्धात्मक खरेदी:

स्पर्धेसाठी

• कोणतेही अर्ज सादर केलेले नाहीत;
• सर्व अर्ज आयोगाने फेटाळले;
• विजेत्याने स्वाक्षरी करणे टाळले आणि दुसऱ्या सहभागीने करार करण्यास नकार दिला (त्याला तसे करण्याचा अधिकार आहे, कोणतेही निर्बंध नसतील);
• पूर्व -पात्रतेचा परिणाम म्हणून, सर्व सहभागींनी आवश्यकता पूर्ण केल्या नाहीत;
• फक्त 1 अर्ज सादर केला आहे;
• केवळ 1 अर्ज कागदपत्रांच्या आवश्यकता पूर्ण करतो;
• पूर्व-पात्रता निवडीचा परिणाम म्हणून, केवळ 1 सहभागीने आवश्यकता पूर्ण केल्या.

लिलावासाठी

• कोणतेही अर्ज सादर केलेले नाहीत;
• पहिल्या भागांचा विचार केल्यानंतर, सर्व सहभागींना प्रवेश नाकारण्यात आला;
• दुसऱ्या भागांचा विचार केल्यानंतर, सर्व अनुप्रयोग आवश्यकता पूर्ण करत नाहीत;
• फक्त 1 अर्ज सादर केला आहे;
• पहिल्या भागांचा विचार केल्यानंतर, केवळ 1 अर्ज कागदपत्रांच्या आवश्यकता पूर्ण करतो;
• लिलाव सुरू झाल्यानंतर दहा मिनिटांच्या आत, कराराच्या किंमतीचा एकही प्रस्ताव सादर केला गेला नाही;
• दुसऱ्या भागांचा विचार केल्यामुळे, केवळ 1 अर्ज कागदपत्रांच्या आवश्यकता पूर्ण करतो;
• विजेत्याने करारावर स्वाक्षरी करणे टाळले आणि दुसऱ्याने करारावर स्वाक्षरी करण्यास नकार दिला (त्याला तसे करण्याचा अधिकार आहे, कोणतेही निर्बंध नसतील).

कोट्सची विनंती करण्यासाठी

• कोणतेही अर्ज सादर केलेले नाहीत;
• सर्व अर्ज आयोगाने फेटाळले;
• फक्त 1 अर्ज सादर केला आहे;
• फक्त 1 प्रवेश पात्र आहे.

2. 223-FZ अंतर्गत

जेव्हा खरेदी अवैध घोषित केली जाते तेव्हा सर्व प्रकरणांसाठी प्रदान केले जाणे आणि खरेदी नियमन मध्ये वर्णन करणे आवश्यक आहे. जर खरेदी झाली नसेल तर कायदा ग्राहकांच्या कृतींचे नियमन करत नाही आणि नागरी संहितेमध्ये "अयशस्वी खरेदी" ही संकल्पना केवळ निविदा आणि लिलावासाठी दिली जाते आणि केवळ एक पुरवठादार त्यात सहभागी झाला तर.

223-FZ अंतर्गत अनेक ग्राहक 44-FZ च्या तरतुदींचा एक उदाहरण म्हणून वापर करतात, परंतु ते अटी अधिक लवचिक बनवतात. पुरवठादारांना पारंपारिकपणे खरेदी नियम, नागरी संहिता आणि स्पर्धा कायद्यावर अवलंबून राहावे लागते.

जर प्रक्रिया झाली नाही तर ग्राहक काय करेल?

जर पात्र पुरवठादार नसेल

सर्वप्रथम, ग्राहक त्याच्या वेळापत्रकात बदल करतो. त्यानंतर 10 दिवसांनी त्याला घोषित करण्याचा अधिकार आहे:

• वारंवार निविदा किंवा प्रस्तावांसाठी विनंती, जर खरेदी निविदा स्वरूपात केली गेली असेल;
• लिलाव झाला नसल्यास प्रस्ताव किंवा इतर प्रक्रियेसाठी विनंती;
• प्रस्तावांसाठी अयशस्वी विनंतीनंतर प्रस्तावांसाठी नवीन विनंती.
• अयशस्वी कोट विनंतीनंतर नवीन कोट.

कोट्सची विनंती करण्यासाठी आणि इलेक्ट्रॉनिक स्पर्धाअर्ज सादर करण्याची अंतिम मुदत वाढवणे आवश्यक आहे: अनुक्रमे 4 आणि 10 दिवसांनी. पुन्हा ऑफर्स नसल्यास, ग्राहक वेळापत्रकात बदल करेल आणि वरील प्रकारे नवीन खरेदी करेल.

जर फक्त एकच सहभागी असेल जो आवश्यकता पूर्ण करतो

ग्राहकाने हे करणे आवश्यक आहे:

1. जर इलेक्ट्रॉनिक लिलाव किंवा कोटेशनची विनंती केली गेली असेल तर, ज्या पुरवठादाराचा अर्ज आवश्यकता पूर्ण करतो त्याच्याशी करार करा;
2. निविदा किंवा प्रस्तावांसाठी विनंती असल्यास - एकाच पुरवठादाराकडून नियंत्रक संस्थेसह खरेदीचे समन्वय करा;
3. जर खरेदी सहमत असेल तर कराराचा निष्कर्ष काढा.
4. वस्तूंच्या स्वीकृतीमध्ये बाह्य तज्ञांना सामील करा किंवा 25.1-25.3 h. 1 च्या परिच्छेदानुसार निष्कर्ष काढलेल्या कराराच्या अंतर्गत काम करा. 93 44-एफझेड. आपण अशा खरेदीचे विजेते बनल्यास, सावधगिरी बाळगा आणि कराराच्या सर्व अटींचे पालन करा. छोट्या छोट्या गोष्टींकडे ज्याकडे ग्राहक लक्ष देऊ शकत नाही, ते पटकन स्वीकारण्यासाठी इच्छित उत्पादन, बाह्य आयोग दोष शोधू शकतो.

पुरवठादाराने काय करावे?

जर तुम्ही खरेदीमध्ये एकमेव सहभागी असाल किंवा फक्त तुमची खरेदी आवश्यकता पूर्ण करत असेल तर ते पूर्ण झाल्यानंतर:

• जर तो लिलाव होता, तर आपण वेळेवर करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे, जरी आपण कोटेशन सादर केले नसले तरीही. उदाहरणार्थ, कसे.
• जर तुम्ही निविदेत भाग घेतला असेल किंवा प्रस्तावांसाठी विनंती केली असेल, तर ग्राहक पर्यवेक्षी प्राधिकरणासह एकाच पुरवठादाराकडून खरेदीचे समन्वय करेपर्यंत प्रथम प्रतीक्षा करा. ग्राहक स्वतः FAS ला मंजुरीसाठी अर्ज पाठवतो आणि 10 दिवसांनंतर तुम्हाला निर्णयाबद्दल सूचित करेल.
• कोटमध्ये कोणत्याही मंजुरीची आवश्यकता नाही. ग्राहक आपल्या अर्जात नमूद केलेल्या किंमतीवर करार करेल.
• लिलावाच्या निकालांमध्येही समन्वय साधण्याची गरज नाही. जर स्वीकारलेल्या सहभागींपैकी कोणीही सादर केले नसेल किंमत ऑफरदरम्यान इलेक्ट्रॉनिक व्यापार, कंत्राट जास्तीत जास्त किमतीत संपन्न होईल. जर तुम्ही एकमेव पुरवठादार असाल, ज्यांच्या अर्जाचा दुसरा भाग आवश्यकता पूर्ण करतो, तर तुम्ही ज्या किंमतीत घट केली आहे त्या करारावर निष्कर्ष काढला जाईल.

केवळ पुरवठादार-विजेत्याला वेळेवर करारावर स्वाक्षरी करणे बंधनकारक आहे, अन्यथा ते बेईमान पुरवठादारांच्या रजिस्टरमध्ये समाविष्ट केले जाईल. उदाहरणार्थ, या खरेदीमध्ये ते कसे घडले.

223-FZ अंतर्गत खरेदीमध्ये, ग्राहकाच्या कृती त्याच्या खरेदी नियमांद्वारे निर्धारित केल्या जातात.

निष्कर्ष

तुमचा शोध सानुकूल करा जेणेकरून तुम्ही खरेदी चुकवू नका

आपल्या क्षेत्रातील खरेदीसाठी सतत पहा. मग आपण मनोरंजक काहीही गमावणार नाही, आपल्याकडे तयारी आणि अर्ज करण्याची वेळ असेल.

कधीकधी ग्राहक जाणूनबुजून खरेदी लपवतो जेणेकरून फक्त एका पुरवठादाराला त्याबद्दल माहिती असेल, जो विजेता ठरतो. आम्ही ग्राहकांच्या युक्त्यांना बायपास कसे करावे याबद्दल लिहिले. काही प्रकरणांमध्ये, दस्तऐवजीकरणाद्वारे शोधणे आपल्याला लपविलेली खरेदी शोधण्यात मदत करेल.

तुम्ही सहभागी होता त्या सर्व खरेदीचा मागोवा ठेवा

जर तुम्ही सहभागासाठी अर्ज केला असेल तर प्रक्रियेमध्ये काय होते ते पाळा. उदाहरणार्थ, Contour.Purchases मध्ये, आपण आपल्या आवडीमध्ये खरेदी जोडू शकता. हे आपल्याला त्यातील बदल आणि परिणाम चुकवू नयेत.

करारावर स्वाक्षरी करण्याची अंतिम मुदत चुकवू नका

आपण एकमेव पुरवठादार बनल्यास, आपण जास्तीत जास्त किंमतीवर करार करू शकाल.

• दिवाळखोरीसाठी लिलाव घेण्याच्या प्रक्रियेवर
• कर्जदारांच्या मालमत्तेच्या विक्रीचे टप्पे.
• जर लिलाव झाला नाही
• जर मालमत्ता विकता आली नाही
• निष्कर्ष

व्ही रशियाचे संघराज्यदररोज दिसतात दिवाळखोर संस्था... बर्याचदा, अशा उपक्रम किंवा कंपन्यांकडे मालमत्ता असते जी लागू कायद्यानुसार विकली जाणे आवश्यक आहे.

कर्जदार किंवा दिवाळखोरांची मालमत्ता मूल्य दिवाळखोरी लिलावात विकली जातात. शिवाय, जर मालमत्ता विकली गेली, तर सर्व पक्षांना याचा सहसा फायदा होतो. खरेदीदाराला आकर्षक किंमतीत सौदा खरेदी मिळते, दिवाळखोर संस्थेला आपली स्थिती स्थिर करण्याची किमान काही संधी असते आणि लिलावाचे आयोजक कायदेशीर कमिशनला पात्र असतात.

पण कर्जदाराची मालमत्ता विकता आली नाही तर परिस्थितीचे काय? कोण प्रभारी आहे पुढील नशीबऑब्जेक्ट? हा प्रश्न आहे ज्याचा आपण आजच्या साहित्यात विचार करू.

अशा समस्या सोडवण्याआधी, जेव्हा कर्जदाराच्या मालमत्ता मूल्यांची जाणीव होऊ शकत नाही तेव्हा परिस्थितीच्या आधी काय आहे हे समजून घेणे आवश्यक आहे. म्हणून, त्याचा संदर्भ घेणे आवश्यक आहे बोली लावण्याचा क्रम आणि वेळ.

दिवाळखोरीसाठी लिलाव घेण्याच्या प्रक्रियेवर

कर्जदाराची मालमत्ता ( जमीन, रिअल इस्टेट, कार रोखे) ऑब्जेक्ट हलवल्याच्या क्षणापासून दोन महिन्यांच्या आत अंमलात आणला जातो निविदा आयोजक... त्याच वेळी, आयोजकांनी लॉटसाठी एक प्रकारची जाहिरात मोहीम राबवण्याचे काम हाती घेतले आहे, म्हणजे माध्यमे आणि इंटरनेटवर जाहिराती ठेवणे. अशाप्रकारे, संभाव्य खरेदीदारांची मोठी संख्या आकर्षित होते आणि म्हणूनच इव्हेंटमध्ये भविष्यातील संघर्षाची क्रिया अप्रत्यक्षपणे वाढते आणि अधिक फायदेशीर विक्रीची शक्यता वाढते.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की प्रत्येक संस्था कर्जदाराच्या मालमत्तेच्या विक्रीचा व्यवहार करू शकत नाही.

आधुनिक कायदे काही निकष स्थापित करतात जे लिलाव आयोजित करणाऱ्या फर्मद्वारे पूर्ण केले जाणे आवश्यक आहे:

• या उपक्रमात सकारात्मक अनुभव;
• चांगली प्रतिष्ठा;
• विविध श्रेणींच्या मालमत्ता वस्तूंचे स्वयं-मूल्यांकन करण्याची शक्यता;
• अत्यंत कुशल कामगार;
• कर्जदाराच्या मालमत्तेच्या विक्रीसाठी जबाबदार्या सुरक्षित करण्यासाठी आर्थिक संसाधनांची उपलब्धता.

लिलावात क्रियांचा एक विशिष्ट क्रम असतो. हा क्रम रशियन फेडरेशनच्या संहितेद्वारे, रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या आदेशांद्वारे नियंत्रित केला जातो फेडरल कायदे.

सर्वसाधारणपणे, कर्जदाराची मालमत्ता तीन टप्प्यात विकली जाते:

1. प्राथमिक बोली;
2. पुन्हा बोली;
3. सार्वजनिक अर्पणावर बोली लावणे.

आधीचा टप्पा झाला नसल्यास प्रत्येक पुढील टप्पा उद्भवतो. लक्षात घ्या की पुन्हा बोली लावणे, तसेच बोली लावणे सार्वजनिक अर्पणकिंमतीत घट झाल्याचे वैशिष्ट्य आहे आणि ते खरेदीदारासाठी सर्वात फायदेशीर आहेत. मधील प्राथमिक लिलावात विक्री जास्त प्रमाणातकर्जदारासाठी फायदेशीर.

परंतु तरीही, सार्वजनिक ऑफरवर ऑब्जेक्टची सर्वात कमी किंमत असेल. खरेदीदारांसाठी, ही सोन्याची खाण आहे, जिथे कधीकधी मालमत्तेची किंमत बाजारभावापेक्षा 10 पट कमी किंमतीत विकली जाते.

कर्जदारांच्या मालमत्तेच्या विक्रीचे टप्पे.

जर लिलाव झाला नाही

मुख्य प्रश्नाकडे जाण्यासाठी, प्रकरणांचा उल्लेख करणे आवश्यक आहे अयशस्वी बोली.

खालील प्रकरणांमध्ये सामान्यतः व्यवहार अवैध केले जाऊ शकतात:

• जेव्हा लिलावात कोणताही संघर्ष नसतो, म्हणजेच बोलीदार ऑब्जेक्टची प्रारंभिक किंमत वाढवण्यास नकार देतात. याचा प्रभावीपणे अर्थ असा की खरेदीदार नाही;
• जेव्हा लिलावाचा विजेता ऑब्जेक्टसाठी विक्री करार करण्यास नकार देतो. असा करार लिलाव संपल्याच्या तारखेपासून 5 दिवसांच्या आत झाला पाहिजे.

अशा परिस्थितीच्या उपस्थितीत, आयोजकांनी पहिल्या लिलावाच्या तारखेपासून 10 दिवसांपूर्वी आणि 30 नंतर नंतर वारंवार लिलाव नियुक्त केला. लिलाव अयशस्वी झाल्यास, सर्व लिलाव सहभागी असणे आवश्यक आहे निर्मिती परत करण्यात आलीत्यांच्याद्वारे पूर्वी सादर केले. तथापि, काही अपवाद आहेत.

म्हणून, उदाहरणार्थ, जर विजेत्याने लिलाव प्रोटोकॉलवर स्वाक्षरी करण्यास नकार दिला आणि विक्री आणि खरेदी करार केला, तर आयोजकांना त्याची ठेव स्वतःसाठी सोडण्याची परवानगी आहे. हा पूर्णपणे निष्पक्ष निर्णय आहे, कारण अशा फालतूपणासह लिलावामध्ये जाण्याची आणि सहभागी होण्याची परवानगी नाही.

बद्दल उल्लेख करण्यासारखे देखील एकत्र काम करत आहेनिविदा आणि कार्यकारी संस्थांचे आयोजक. या संरचनांमध्ये पूर्ण परस्पर समज असणे आवश्यक आहे आणि सर्व कायदेशीर औपचारिकता पाळल्या पाहिजेत. जर असे नसेल तर लिलाव उल्लंघन होण्याची शक्यता जास्त आहे आणि याचा अर्थ सर्व पक्षांसाठी खर्च आहे.

जर मालमत्ता विकता आली नाही

अशी परिस्थिती आहे जेव्हा तिन्ही लिलावात कर्जदाराची मालमत्ता विकणे शक्य नव्हते. या प्रकरणात, बेलीफ दाव्याची संपत्ती स्वत: साठी ठेवण्याच्या प्रस्तावासह संबोधित करतो. अशी ऑफर दावेदारासाठी बऱ्याचदा फायदेशीर नसते, कारण अशा मालमत्तेचा साठा विशिष्ट खर्चाशी संबंधित असतो.

हे देखील लक्षात घेतले पाहिजे की कर्जदाराची मालमत्ता वसुली करणा -याकडे हस्तांतरित करणे हे बाजारभावापेक्षा 25% कमी किंमतीच्या मूल्यांकनासह केले जाते. बरेचदा, दावेदार या समस्येचे निराकरण करण्यास नकार देतात. या प्रकरणात, मालमत्ता कर्जदाराला परत केली जाऊ शकते.

अर्थात, अशा परिस्थिती दुर्मिळ असतात, पण त्या घडतात. या प्रकरणात, बेलीफ पक्षांना निर्णयांच्या प्रती पाठविण्यास बांधील आहे. लिलावामध्ये पुढील विक्रीसाठी दिवाळखोर संस्थेकडून इतर वस्तूंचा दावा करण्याचा हक्कदाराला अधिकार आहे, परंतु यावर पुरेसा वेळ वाया जातो.

निष्कर्ष

ही सामग्री दर्शवते की लिलावातील अवैध मालमत्तेची समस्या, सर्वप्रथम, लिलावाच्या आयोजकांची समस्या आहे, जी दावेदाराकडे सहजतेने वाहते. पण दिवाळखोरांसाठी ही खूप दुहेरी परिस्थिती आहे.

म्हणून, उदाहरणार्थ, जेव्हा एखादी वस्तू महत्त्वपूर्ण मूल्याची असते, तेव्हा कर्जदार ती परत करण्यास आनंदित होतो. दुसरीकडे, कर्जाच्या दायित्वांवर आर्थिक खटला उशीर झाला आहे आणि लिलावात इतर मूल्ये गमावण्याची संधी आहे आणि यामुळे, यामुळे परिस्थिती आणखी वाढू शकते.

अशा प्रकारे, असा युक्तिवाद केला जाऊ शकतो की अयशस्वी लिलाव कोणासाठीही फायदेशीर नाही आणि प्रत्येक पक्षाला त्यांच्या यशस्वी आचरणात रस आहे. हा प्रश्न बंद समजला जाऊ शकतो. आणि लक्षात ठेवा, व्यवसाय यशस्वीपणे चालवण्यासाठी आणि अतिरिक्त समस्या टाळण्यासाठी तुम्ही स्वतःला कोणत्या बाजूने शोधता हे महत्त्वाचे नाही, तुम्ही संपर्क साधणे आवश्यक आहे आर्थिक समस्यावजन आणि आत्मविश्वास!

प्रक्रियेच्या विविध टप्प्यांवर इलेक्ट्रॉनिक लिलाव अवैध घोषित करण्याचे कारण शक्य आहे. इलेक्ट्रॉनिक लिलावातील सहभागी ओळखण्याच्या टप्प्यावर, सहभागासाठी कोणतेही अर्ज सादर केले नसल्यास प्रक्रिया अवैध मानली जाते. या प्रकरणात, ग्राहक खरेदीच्या वेळापत्रकात, आवश्यक असल्यास, खरेदी योजनेत बदल करतो आणि प्रस्ताव किंवा इतर खरेदी पद्धतीच्या विनंतीद्वारे खरेदी करतो (कायद्याच्या अनुच्छेद 71 चा भाग 4 करार प्रणाली).

तसेच, इलेक्ट्रॉनिक लिलावातील सहभागी ओळखण्याच्या टप्प्यावर, केवळ एकच अर्ज सादर केल्यास प्रक्रिया अवैध म्हणून ओळखली जाते. या प्रकरणात, ग्राहक खरेदीच्या वेळापत्रकात बदल करतो, तसेच:

• लिलाव आयोगात इलेक्ट्रॉनिक लिलावाच्या प्रोटोकॉलमध्ये कराराच्या किंमतीसाठी फक्त एक प्रस्ताव समाविष्ट आहे;
• इलेक्ट्रॉनिक साइटचा ऑपरेटर, अर्ज सादर करण्याच्या अंतिम मुदतीनंतर कामकाजाच्या दिवसानंतर, या अर्जाचे दोन्ही भाग ग्राहकांना पाठवतो, तसेच लिलाव सहभागीची कागदपत्रे ज्यांनी ती सबमिट केली, त्या दरम्यान तयार केली गेली. सहभागीची मान्यता (पत्त्याचा अपवाद वगळता ईमेल), आणि त्याच कालावधीत सहभागीला अधिसूचना पाठवते;
• लिलाव आयोग, अर्ज आणि कागदपत्रे मिळाल्याच्या तारखेपासून तीन कामकाजाच्या दिवसांत, हा अर्ज आणि ही कागदपत्रे करार प्रणालीवरील कायद्याच्या आवश्यकतांचे पालन करण्यासाठी आणि इलेक्ट्रॉनिक लिलावावरील दस्तऐवजीकरण विचारात घेतो आणि विचाराचा प्रोटोकॉल पाठवतो. इलेक्ट्रॉनिक प्लॅटफॉर्मचा ऑपरेटर एकच अर्ज;
• जर हा सहभागी आणि त्याने सादर केलेला अर्ज कॉन्ट्रॅक्ट सिस्टीमवरील कायद्याच्या आवश्यकतांचे आणि इलेक्ट्रॉनिक लिलावातील दस्तऐवजीकरणाचे पालन म्हणून ओळखले गेले असेल तर, या सहभागीसह (पर्यवेक्षी प्राधिकरणाची मंजुरी मिळालेल्या ग्राहकाच्या अधीन राहून) करार केला जातो. ).

हे लक्षात ठेवणे महत्वाचे आहे

रशिया क्रमांक 23679-EE / D28i च्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या संयुक्त पत्रात आणि रशिया क्रमांक LC / 39384/14 च्या FAS दिनांक 30.09.2014 “रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या पदावर आणि FAS फेडरल कायद्याच्या निकषांच्या अर्जावर रशिया 5 एप्रिल 2013 क्रमांक 44-एफझेड "एक प्रस्ताव सादर करण्याच्या परिणामांविषयी" राज्य, नगरपालिका गरजा पूर्ण करण्यासाठी वस्तू, कामे, सेवांच्या खरेदीच्या करार प्रणालीवर " इलेक्ट्रॉनिक लिलावादरम्यान कराराच्या किंमतीसाठी "कॉन्ट्रॅक्ट सिस्टमवरील कायद्यानुसार इलेक्ट्रॉनिक लिलाव आयोजित करण्याचे तपशील स्पष्ट करते.

h. 1 टेस्पून. करार प्रणालीवरील कायद्याचे 93. रशिया क्रमांक 658-EE / D28i च्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या संयुक्त पत्रात आणि 20.01.2015 च्या रशिया क्रमांक АЦ / 1587/15 च्या FAS मध्ये खालील स्पष्टीकरण आहे. फेडरल लॉ क्र. कॉन्ट्रॅक्ट सिस्टीमवरील कायद्याच्या 71, ग्राहक कलाच्या भाग 1 च्या परिच्छेद 25 च्या आधारावर केवळ पुरवठादार (कंत्राटदार, काम करणारा) यांच्याशी करार करतो. करार प्रणालीवरील कायद्याचे 93. 31 डिसेंबर 2014 पूर्वी लिलाव अवैध घोषित करण्यात आला असला तरीही, खरेदीच्या क्षेत्रातील नियंत्रण संस्थेशी एकाच पुरवठादारासह (कंत्राटदार, काम करणारा) कराराच्या समाप्तीच्या मंजुरीची आवश्यकता नाही. परिच्छेद 25, आर्टच्या भाग 1 नुसार अशा मंजुरीसाठी. कॉन्ट्रॅक्ट सिस्टीमवरील कायद्याचे 93 अवैध म्हणून मान्यता मिळाल्यासच उद्भवते खुली स्पर्धा, मर्यादित सहभागासह स्पर्धा, दोन टप्प्यातील स्पर्धा, पुन्हा स्पर्धा, प्रस्तावांसाठी विनंती.

लिलावाच्या टप्प्यावर, इलेक्ट्रॉनिक लिलावाला अवैध घोषित करण्याचा आधार म्हणजे जर एकापेक्षा जास्त अर्ज सादर केले गेले आणि लिलावात सहभागी होण्यासाठी एकापेक्षा जास्त सहभागींना प्रवेश दिला गेला, परंतु स्वीकारलेल्या सहभागींपैकी कोणीही लिलावात भाग घेतला नाही, या प्रकरणात खालील प्रक्रिया प्रदान केली आहे:

• इलेक्ट्रॉनिक साइट चालू केल्यानंतर एका तासाच्या आत ऑपरेटर इलेक्ट्रॉनिक प्लॅटफॉर्मलिलाव अवैध घोषित करण्याचा प्रोटोकॉल ग्राहकांना त्याच्या प्रोटोकॉलद्वारे सादर केलेल्या या लिलावात सहभागी होण्यासाठी निर्दिष्ट प्रोटोकॉल आणि अर्जाचा दुसरा भाग पाठवतो, तसेच सहभागींच्या मान्यता प्रक्रियेत तयार झालेल्या अशा लिलावातील सहभागींची कागदपत्रे ( ई-मेल पत्ता वगळता), आणि सहभागींना सूचना देखील पाठवते;
• लिलाव आयोग, त्याच्या सहभागी आणि कागदपत्रांच्या अशा लिलावात सहभागी होण्यासाठी अर्जांच्या दुसऱ्या भागांच्या ग्राहकाकडून मिळाल्याच्या तारखेपासून तीन कामकाजाच्या दिवसांत, या अर्जांचे दुसरे भाग आणि कागदपत्रांच्या आवश्यकतांचे पालन करण्यासाठी विचार करतो. कॉन्ट्रॅक्ट सिस्टीमवरील कायदा आणि इलेक्ट्रॉनिक लिलावावरील दस्तऐवजीकरण आणि इलेक्ट्रॉनिक प्लॅटफॉर्मच्या ऑपरेटरला होल्डिंगचा प्रोटोकॉल अशा लिलावाचे परिणाम पाठवते.

या प्रकरणात, ग्राहकाला खरेदीच्या वेळापत्रकात बदल करणे आवश्यक आहे, नंतर तो एका पुरवठादाराकडून (कंत्राटदार, कंत्राटदार) कलेच्या भाग 1 च्या परिच्छेद 25 नुसार खरेदी करतो. पर्यवेक्षी प्राधिकरणाशी करार करून करार प्रणालीवरील कायद्याचे 93 (करार प्रणालीवरील कायद्याच्या अनुच्छेद 71 चा भाग 1).

इलेक्ट्रॉनिक लिलावाचा विजेता ठरवण्याच्या टप्प्यावर, जर विजेता आणि "दुसरा" विजेत्याने करार करणे टाळले असेल तर प्रक्रिया अवैध मानली जाते. ग्राहकाने खरेदीच्या वेळापत्रकात बदल करणे आवश्यक आहे, मग तो प्रस्ताव किंवा इतर खरेदी पद्धतीच्या विनंतीद्वारे खरेदी करतो (करार प्रणालीवरील कायद्याच्या अनुच्छेद 71 चा भाग 4).

• खरेदीच्या वेळापत्रकात बदल केल्यानंतर, ग्राहक एकाच पुरवठादाराकडून (कंत्राटदार, कलाकार) कलेच्या भाग 1 च्या परिच्छेद 25 नुसार खरेदी करतो. एफएएस रशियाशी करार केल्यानुसार कॉन्ट्रॅक्ट सिस्टमवरील कायद्याचे 93 (कॉन्ट्रॅक्ट सिस्टमवरील कायद्याच्या अनुच्छेद 71 चा भाग 1). अर्जांच्या पहिल्या भागाचा विचार करण्याच्या टप्प्यावर, इलेक्ट्रॉनिक लिलाव अवैध घोषित करण्यासाठी दोन कारणे उद्भवू शकतात. जर एकापेक्षा जास्त अर्ज सादर केले गेले होते, परंतु कोणत्याही अर्जांना लिलावात भाग घेण्याची परवानगी नव्हती, तर ग्राहक खरेदीच्या वेळापत्रकात बदल करतो आणि प्रस्ताव किंवा इतर खरेदी पद्धतीच्या विनंतीद्वारे खरेदी करतो (कायद्याच्या अनुच्छेद 71 चा भाग 4 करार प्रणाली). दुसऱ्या प्रकरणात, जर एकापेक्षा जास्त अर्ज सादर केले गेले होते, परंतु ग्राहकाने सहभागी होण्यासाठी फक्त एकच अर्ज स्वीकारला होता, तर खालील प्रक्रिया स्थापित केली गेली: इलेक्ट्रॉनिक साइटचा ऑपरेटर, अर्जांच्या विचाराचा प्रोटोकॉल पोस्ट केल्यानंतर एका तासाच्या आत इलेक्ट्रॉनिक साइट, ग्राहकाला अर्जाचा दुसरा भाग पाठवते, तसेच ती सादर करणाऱ्या बोलीदाराची कागदपत्रे. सहभागीच्या मान्यता प्रक्रियेत (ई-मेल पत्ता वगळता), आणि त्याच कालावधीत सहभागीला अधिसूचना पाठवली जाते; या अर्जाच्या दुसऱ्या भागाच्या ग्राहकाकडून मिळाल्याच्या तारखेपासून तीन कामकाजाच्या दिवसांत लिलाव कमिशन एकमेव सहभागीअशा लिलाव आणि कागदपत्रांचा हा अर्ज आणि ही कागदपत्रे करार प्रणाली आणि दस्तऐवजीकरणाच्या कायद्याच्या आवश्यकतांचे पालन करण्यासाठी विचारात घेतात
• इलेक्ट्रॉनिक लिलाव आणि इलेक्ट्रॉनिक प्लॅटफॉर्मच्या ऑपरेटरला एकच अर्ज विचारात घेण्यासाठी प्रोटोकॉल पाठवते; जर हा सहभागी आणि त्याने सादर केलेला अर्ज कॉन्ट्रॅक्ट सिस्टीमवरील कायद्याच्या आवश्यकतांचे आणि इलेक्ट्रॉनिक लिलावातील दस्तऐवजीकरणाचे पालन म्हणून ओळखले गेले असेल तर, या सहभागीसह करार केला जाईल (एफएएस रशियाची मंजुरी मिळालेल्या ग्राहकाच्या अधीन) ). हे लक्षात ठेवणे महत्वाचे आहे की ग्राहकाने वेळापत्रकात बदल करणे आवश्यक आहे, नंतर तो एका पुरवठादार (कंत्राटदार, कंत्राटदार) कडून परिच्छेद 25 नुसार खरेदी करतो

कलम 91. लिलावाची घोषणा अवैध

हा लेख लिलाव अवैध घोषित करण्यासाठी आधारांची संपूर्ण यादी प्रदान करतो. विशेषतः, जर दोन पेक्षा कमी व्यक्तींनी लिलावामध्ये सहभागासाठी निविदा सादर केल्या असतील किंवा लिलावात किमान दोन बोलीदारांची उपस्थिती सुनिश्चित केली नसेल तर लिलाव अवैध घोषित केले जाईल. असे परिणाम खरेदीदारांमधील स्पर्धा, लिलावाचे सार्वजनिक स्वरूप आणि अंमलबजावणीच्या प्रक्रियेत पक्षांच्या कायदेशीर हितसंबंधांचे संरक्षण सुनिश्चित करण्याच्या गरजेशी संबंधित आहेत.

नागरी संहिता लिलाव आयोजित करण्यासाठी केवळ सामान्य चौकट परिभाषित करते हे लक्षात घेऊन, अंमलबजावणी प्रक्रियेवरील कायद्याने लिलाव अवैध घोषित करण्यासाठी आधारांची यादी विस्तृत केली (नागरी संहितेच्या कलम 447 च्या कलम 5 नुसार, लिलाव आणि स्पर्धा ज्यामध्ये फक्त एक सहभागी सहभागी अवैध मानला जातो).

टिप्पणी केलेल्या लेखाच्या कलम 3 नुसार, मालमत्ता प्राथमिक लिलावात मालमत्तेच्या सुरुवातीच्या किंमतीच्या बरोबरीने विकली जाऊ शकत नाही.

बोली प्रक्रियेदरम्यान, लिलावकर्ता सध्याची किंमत (मालमत्तेच्या प्रारंभिक विक्री किंमतीसह) रक्कम वाढवून प्रत्येक पुढील किंमत नियुक्त करतो पायरी सेट करालिलाव.

पुढील किंमत जाहीर झाल्यानंतर, लिलावकर्ता लिलावात सहभागी झालेल्या व्यक्तीच्या तिकीट क्रमांकाची नावे सांगतो, ज्याने लिलाकानुसार, प्रथम तिकीट वाढवले ​​आणि ज्याने ते वाढवले ​​त्याकडे निर्देश केले. त्यानंतर लिलावकर्ता लिलावाच्या पायरीनुसार पुढील किंमत जाहीर करतो.

पुढील किंमत तीन वेळा जाहीर झाल्यानंतर लिलाव संपला, लिलावात सहभागी झालेल्यांपैकी कोणीही तिकीट वाढवले ​​नाही. लिलावाचा विजेता तो सहभागी आहे ज्याच्या तिकीट क्रमांकाचे नाव लिलाकाने शेवटचे ठेवले होते.

मालमत्तेची प्रारंभिक किंमत जाहीर झाल्यानंतर कोणत्याही बोलीदाराने तिकीट वाढवले ​​नाही तर, सूचित किंमतीच्या तीन वेळा घोषणेनंतर लिलावाचा विषय विक्रीतून मागे घेतला जातो आणि लिलाव अवैध घोषित केला जातो.

लिलाव अवैध ओळखण्याचा शेवटचा आधार म्हणजे मालमत्तेच्या मूल्याच्या लिलावाच्या तारखेपासून पाच दिवसांच्या आत पैसे न भरणे. पूर्णज्या व्यक्तीने लिलाव जिंकला.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की सार्वजनिक लिलावात भाग घेण्याची इच्छा असलेल्या व्यक्तीला अनेक कर्तव्ये सोपविली जातात, मुख्यतः लिलावाच्या आयोजकांनी निश्चित केलेल्या ठेवीची भरपाई करणे. ज्या व्यक्तीने सार्वजनिक लिलावाच्या दिवशी सार्वजनिक लिलाव जिंकला होता त्याने लिलावाच्या आयोजकांकडे लिलावाच्या निकालांवर प्रोटोकॉलवर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे आणि, ते संपल्यानंतर पाच दिवसांच्या आत, त्याने मालमत्ता खरेदी केली आहे, वजा सार्वजनिक लिलावाच्या आयोजकाने निर्दिष्ट केलेल्या खात्यात पूर्वी भरलेली ठेव.

जर ही रक्कम भरली नाही किंवा सार्वजनिक लिलावात जिंकलेली व्यक्ती पळून गेली तर प्रोटोकॉलवर स्वाक्षरी केल्यावर ठेवी परत केली जाणार नाही.

लिलाव आयोजित करण्यासाठी आयोगाने लिलाव आयोजित करण्याचा निर्णय, लिलाव अवैध घोषित करण्याचा निर्णय, प्रोटोकॉलमध्ये औपचारिक केला जाईल.