การประมูลของชาวดัตช์ มูลนิธิ RHD จะจัดประมูล "ดัตช์" วิธีเข้าร่วมการประมูลในฮอลแลนด์

การประมูลซื้อขายเป็นเรื่องปกติในยุคของเรา และไม่น่าแปลกใจเลย เพราะมันช่วยให้ผู้ขายบางรายสามารถขายสินค้าบางอย่างได้กำไร และคนอื่นๆ ได้ซื้อสินค้าที่ต้องการในราคาที่เอื้ออำนวยสำหรับตนเอง เป็นการยากที่จะประเมินค่าสูงไปความสำคัญของการค้าประเภทนี้ หลักฐานนี้เป็นการประมูลระหว่างประเทศซึ่งมีการขายสินค้าจำนวนมาก ดังนั้นประมาณ 70% ของชา, ขนสัตว์ 90-95% ที่ยังไม่ได้ล้าง, ขนจำนวนมากจึงถูกขายในลักษณะนี้ มีการประมูลดอกไม้อย่างต่อเนื่องในฮอลแลนด์

บางคนเชื่อว่าการขายสินค้าในการประมูลเป็นประโยชน์ต่อผู้ขายเท่านั้น เนื่องจากราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในแต่ละขั้นตอนและดูเหมือนว่าจะจบลงง่ายๆ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงบางส่วนจริงสำหรับ แบบดั้งเดิมการประมูลที่เราทุกคนคุ้นเคย แต่การประมูลสามารถทำได้ในวิธีที่แตกต่างกันเมื่อราคาไม่เพิ่มขึ้นในแต่ละขั้นตอน แต่ลดลง การค้าดังกล่าวเรียกว่าดัตช์

การประมูลแบบดัตช์เป็นประเภทที่มีการกำหนดราคาเริ่มต้นที่สูงโดยเจตนาทันที จากนั้นจึงเริ่มลดราคาลงเรื่อยๆ จนกว่าจะมีผู้ซื้อสินค้าที่จัดแสดง หากมีผู้ขายหลายราย ผู้ซื้อจะเลือกผู้ขายที่ขอราคาต่ำสุด

การขายทอดตลาดประเภทนี้ในการปฏิบัติระหว่างประเทศบางครั้งเรียกว่าลุย สาระสำคัญมีดังนี้: ผู้ขายกำหนดราคาสูงสุดสำหรับผลิตภัณฑ์ของเขาซึ่งสามารถมองเห็นได้บนหน้าปัดพิเศษที่ติดตั้งในห้องโถงและเริ่มลดลงจนกว่าผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งจะกดปุ่มที่กำหนดให้กับเขาและด้วยเหตุนี้จึงเป็นการแสดงเจตนา เพื่อทำข้อตกลง

การประมูลของชาวดัตช์มักใช้เพื่อขาย จำนวนมากรายการที่เหมือนกัน สะดวกมากสำหรับทั้งผู้ซื้อส่งรายย่อยและผู้ค้าส่ง โดยวิธีการที่ผู้ขายทิวลิปเป็นผู้คิดค้นเพราะพวกเขาสนใจมากในการขายส่งสินค้าที่เน่าเสียง่ายของพวกเขา ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้สำหรับผู้ขายคือความสามารถในการขายสินค้าได้อย่างง่ายดายและรวดเร็ว และผู้ซื้อจะได้ประโยชน์จากข้อเท็จจริงที่ว่าราคาจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นก็ต่อเมื่อความต้องการมีมากกว่าอุปทาน การประมูลของชาวดัตช์เรียกอีกอย่างว่าการประมูลแบบย้อนกลับ ซึ่งต่างจากวิธีการค้าแบบนี้แบบดั้งเดิม ใครๆ ก็เข้าร่วมได้ เนื่องจากมีเว็บไซต์มากมายบนอินเทอร์เน็ตที่ให้คุณขายและซื้อสินค้าโดยใช้การประมูลได้ ตัวอย่างเช่น พิจารณาการประมูลของเนเธอร์แลนด์บนอีเบย์

อาจมีผู้ชนะหลายคน จุดเด่นอีกอย่างคือ นอกจากราคาแล้ว ผู้เข้าร่วมต้องระบุปริมาณสินค้าที่ต้องการซื้อด้วย ระบบ "การเสนอราคาพร็อกซี" ไม่ทำงานที่นี่ ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพทุกคนจะทราบการเสนอราคาสูงสุดของผู้เข้าร่วมแต่ละราย ผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะไม่ซื้อจำนวนมากหากปรากฏว่าเขามีสินค้าน้อยกว่าที่เขาสั่ง ในกรณีนี้ ผลิตภัณฑ์ที่เหลือจะเสนอให้กับผู้เสนอราคารายต่อไปหลังจากที่คุณ

รายละเอียดที่น่าสงสัย: ตามกฎของ eBay เมื่อการประมูลสิ้นสุดลง ผู้ชนะแต่ละคนจะจ่ายในราคาที่ระบุไว้ในขั้นต่ำ ชนะประมูล! เนื่องจาก eBay ไม่ได้ส่งการแจ้งเตือนว่าคุณ "ทิ้ง" รายชื่อผู้ชนะการประมูลในเนเธอร์แลนด์ที่กำลังดำเนินอยู่ คุณจึงควรตรวจสอบความคืบหน้าของการประมูลเป็นครั้งคราวเพื่อเสนอราคาใหม่หากจำเป็น ดูสับสนเล็กน้อยใช่ไหม ลองมาดูตัวอย่างกัน

สมมติว่าผู้ขายรายหนึ่งตัดสินใจประมูลกล้องดิจิตอล 10 ตัว แต่ละตัวมีราคาเริ่มต้นที่ 200 USD หากมีผู้เล่น 10 คนหรือน้อยกว่าที่พอใจกับมันทั้งหมด และพวกเขาเดิมพัน 200 USD พวกเขาทั้งหมดจะอยู่ในรายชื่อผู้ชนะ และหากมีผู้สมัครเพิ่มขึ้น เช่น 15 คน ก็จะมีเพียง 10 คนแรกเท่านั้นที่จะชนะ สมมติว่าในผู้เข้าร่วม 15 คนนี้มี 7 คนเดิมพัน 150 USD และผู้เข้าร่วม 5 คน - 130 USD ในกรณีนี้ 7 คนแรกที่มีเงินเดิมพัน 150 USD และ 3 คนที่เดิมพัน 130 USD ก่อนคนอื่นๆ จะได้รับกล้อง และทั้งหมดจะจ่ายในราคา 130 USD เนื่องจากเป็นขนาดของการเสนอราคาต่ำสุดที่ชนะ

ใน สหพันธรัฐรัสเซียปัจจุบันมีแพลตฟอร์มการซื้อขายหลายแห่งที่จัดการประมูลแบบสาธารณะ- การประมูลรวมถึงการประมูลออนไลน์ซึ่งผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับโอกาสในการซื้อหรือขาย ประเภทต่างๆทรัพย์สิน: วัตถุ, สิทธิในทรัพย์สิน, สิทธิเรียกร้อง, ลูกหนี้, เจ้าหนี้การค้า, หุ้น, หุ้นในทุนจดทะเบียน

การประมูลที่พบบ่อยที่สุด:
• ประมูลรถ(การประมูลอัตโนมัติ) การประมูลอุปกรณ์พิเศษ การประมูลรถจักรยานยนต์และการขนส่งอื่น ๆ (น้ำ อากาศ รถไฟ)
• การประมูลอสังหาริมทรัพย์(อพาร์ตเมนต์ชานเมืองและเชิงพาณิชย์) เช่นเดียวกับการประมูลที่ดิน (การประมูลที่ดิน)
• การประมูลทรัพย์สิน(อุปกรณ์, เหรียญ, ภาพวาด, โบราณวัตถุ, การประมูลของรัฐ);
• สิทธิประมูลเช่าและสิทธิในการทำสัญญา การประมูลเพื่อจัดหาหรือจัดซื้อจัดจ้าง

การขายทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินประเภทต่างๆ เป็นไปได้ ขึ้นอยู่กับการมีภาระผูกพัน ( ประกันตัว จับกุม จำกัดการดำเนินการจดทะเบียน) และขั้นตอนการดำเนินการ: การตรวจสอบ(การยอมรับข้อเสนอจากผู้ซื้อที่สนใจ ตามด้วยการกำหนดราคาขายเริ่มต้นของทรัพย์สิน) - สิ่งที่เรียกว่า "พรีเซลล์"– ศึกษาความต้องการทรัพย์สินพร้อมการประเมินแบบคู่ขนาน ในกรณีที่ต้องมีการประเมิน วิสามัญ(สมัครใจ)ขายหลักประกันหรือทรัพย์สินที่ไม่มีหลักประกัน การขายทรัพย์สินโดยเจ้าหน้าที่ปลัดอำเภอในกรอบของกระบวนการบังคับใช้, ผ่านการประมูลหรือค่าคอมมิชชั่น (ข้อตกลงค่าคอมมิชชัน); การขายทรัพย์สินในการประมูล (การประมูล).

ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของธนาคารและผู้กู้ บริษัทลีสซิ่งหรือประกันภัย ผู้จัดการอนุญาโตตุลาการ และนิติบุคคลต่างๆ เป็นไปได้ที่จะกำหนดระบบการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพสูงสุด

เราขอเชิญคุณทำความคุ้นเคยกับข้อมูลเกี่ยวกับการประมูล (ประกวดราคา)

คำจำกัดความของการประมูล

ประมูล(จาก ลท. auctio - "การคูณ"หรือ "ขายจาก การประมูลสาธารณะ» ) - การขายสินค้าสาธารณะ เอกสารอันมีค่า, ทรัพย์สินของวิสาหกิจ งานศิลปะ และวัตถุอื่น ๆ ซึ่งดำเนินการตามกฎการประมูลที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

แบบฟอร์มการประมูล เข้าร่วมประมูล

ทุกอย่างเริ่มต้นด้วยการให้ เอกสารที่ต้องใช้. ชุดเอกสารอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่ประมูล ตัวอย่างเช่น สำหรับ การประมูลเพื่อขายทรัพย์สินให้: หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่าตลอดจนเอกสารอื่น ๆ ที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน, สารสกัดจากทะเบียน Unified State ของสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน, ใบรับรองการขาดหรือมีภาระผูกพัน; คำอธิบายของวัตถุและเอกสารอื่น ๆ ที่แสดงลักษณะวัสดุและสภาพทางเทคนิคของวัตถุ (สัญญาสำหรับบริการสาธารณะ การกระทบยอดการชำระเงิน สัญญาเช่า ฯลฯ ) หลังจากส่งเอกสารผ่านการประเมินแล้ว ผู้ขายแนะนำราคาเสนอซื้อเริ่มต้น ถัดไป เงื่อนไขหลักของการประมูลจะตกลงกัน

ประสบการณ์ระดับโลกในการจัดประมูลแสดงให้เห็นว่าในขั้นตอนการประมูลวัตถุที่น่าลงทุนโดยมีเงื่อนไขว่าราคาขายเริ่มต้นของอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดที่สุดสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อถูกกำหนดไว้ระดับสูงสุดที่เป็นไปได้ของราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์อาจ เกินในการประมูล หลังจากเงื่อนไข ขั้นตอนของการประมูล จำนวนเงินมัดจำที่จ่ายโดยผู้เข้าร่วมจะตกลงกัน สรุปได้ว่าระบบ (ประเภท) ของการประมูลและวันที่ของการประมูลตกลงกัน

ประเภทการประมูล

การประมูลมีหลายประเภทหลัก - การประมูลตามระบบภาษาอังกฤษและการประมูลตามระบบประมูลของเนเธอร์แลนด์

ระบบภาษาอังกฤษ (ประมูลภาษาอังกฤษ)- การประมูลที่มีการกำหนดราคาเริ่มต้นขั้นต่ำ และราคาจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นในระหว่างขั้นตอนการเสนอราคา ราคาสุดท้ายเกิดขึ้นระหว่างการประมูลและกำหนดเป็นราคาสูงสุดสุดท้ายที่ผู้เข้าร่วมเสนอ สิ่งนี้เกิดขึ้นโดยการเพิ่มบัตรโดยผู้เข้าร่วมการประมูลสำหรับราคาที่ประกาศโดยผู้จัดประมูล เมื่อผู้ดำเนินการประมูลได้กำหนดผู้เข้าร่วมคนแรกที่หยิบบัตรขึ้นมา ราคาของล็อตจะเพิ่มขึ้นหนึ่งขั้น ขั้นตอนการประมูลกำหนดไว้ในเงื่อนไขการประมูล การประมูลสิ้นสุดลงหลังจากผู้ทำการประมูลประกาศ 3 ครั้ง (ผู้ดำเนินการประมูล) เกี่ยวกับราคาล็อต และหลังจากนั้นไม่มีผู้มีส่วนร่วมในการประมูลใดเสนอราคาสูงขึ้นโดยการเพิ่มบัตรด้วยราคาล็อตที่เพิ่มขึ้นหนึ่งขั้น ผู้ชนะการประมูลคือผู้เสนอราคาสูงสุด ราคาสูง. ล้มเหลวในการเสนอราคา(การประมูล) จะรับรู้หากไม่มีผู้เข้าร่วมรายใดตกลงที่จะจ่ายเงินในราคาเริ่มต้นสำหรับล็อต ในกรณีนี้ การประมูล (การประมูล) จะสิ้นสุดลง และผู้จัดการประมูล (การประมูล) ประกาศว่าการประมูลนั้นเป็นโมฆะ

ระบบดัตช์ (การประมูลแบบดัตช์)- การประมูลที่ผู้ขายกำหนดราคาตัดที่เรียกว่า (ขีดจำกัดล่างของต้นทุนของล็อต ต่ำกว่าขีดจำกัดนี้ เขาจะไม่ขายล็อต) ในระบบดังกล่าว สามารถใช้ตัวเลือกในการเพิ่มหรือลดได้ กล่าวคือ หากในตอนเริ่มต้นของการประมูล (การประมูล) หนึ่งในผู้เข้าร่วมเห็นด้วยกับราคาเริ่มต้น การประมูล (bidding) จะดำเนินการเพิ่มขึ้นตาม ระบบภาษาอังกฤษ (ตามระบบการประมูลภาษาอังกฤษ) ) และหากไม่มีผู้เข้าร่วมการประมูล (เสนอราคา) เห็นด้วยกับราคาเริ่มต้น (ไม่ยกไพ่ของผู้เข้าร่วม) การประมูล (เสนอราคา) จะ จะถูกระงับจนกว่าจะถึงราคาตัดตอนในกระบวนการลดต้นทุน หากในระหว่างการประมูลไม่มีผู้เข้าร่วมรายใดเห็นด้วยกับราคาที่เสนอ (ลดลง) อย่างใดอย่างหนึ่ง หลังจากนั้นการประมูลก็เริ่มขึ้นอีกครั้งโดยมุ่งไปที่การเพิ่มต้นทุนของล็อต หากไม่มีผู้เข้าร่วมแสดงความสนใจและไม่ยกบัตร (กล่าวคือ ไม่เห็นด้วยกับราคาที่ประกาศโดยผู้จัดประมูลเมื่อมีการยกขึ้น) ในกรณีนี้ การประมูลจะถูกยกเลิก และผู้เข้าร่วมที่เสนอราคาสูงสุดจะได้รับการยอมรับ ในฐานะผู้ชนะ

เซสชั่นการซื้อขายคืออะไร?ไม่ควรสับสนกับการประมูลภาษาอังกฤษหรือดัตช์ (การประมูล) เพราะมันถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของ ระบบภาษาอังกฤษ(ประมูล) กล่าวคือ เสนอราคาเพิ่มขึ้นแต่เกิดขึ้นโดยไม่แจ้งราคาเริ่มแรกของล็อต (วัตถุที่จะขาย) ผู้ขายทรัพย์สินเป็นผู้กำหนดราคาขั้นต่ำของวัตถุ ผู้เสนอราคาเสนอราคาจนกว่าจะมีการเปิดเผยข้อเสนอสูงสุด กล่าวคือ เสนอราคาสูงสุด หากอยู่ในขั้นตอนการประมูล (ประมูล) ราคาขั้นต่ำที่เจ้าของกำหนดไว้ถึงหรือเกินแล้ว ถือว่าการประมูลเสร็จสิ้น และล็อตตามนี้ ขายในราคาสุดท้าย (สูงสุด) ที่ประกาศโดยผู้เสนอราคา . และถ้าราคาไม่ถึงขั้นต่ำที่แน่นอนของผู้ขาย (เจ้าของทรัพย์สิน) การประมูลจะหยุดโดยผู้ดำเนินการประมูลและผู้ขายทอดตลาดขอให้เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ขายหรือตัวแทน) ยินยอมให้ขายล็อตในราคาที่ถึง ในระหว่างช่วงการซื้อขาย หากผู้ขายตัดสินใจที่จะขายวัตถุในราคาเสนอ การประมูลจะสิ้นสุดลง หากเจ้าของปฏิเสธที่จะขายล็อต (วัตถุ) ในราคาที่เสนอ ผู้เข้าร่วมในช่วงการซื้อขายจะได้รับเชิญให้ทำการซื้อขายต่อไป กล่าวคือ การต่อรองสำหรับวัตถุ (ล็อต) ที่ผู้ขายเสนอ

นอกจากนี้ยังมี รูปแบบพิเศษของการขายทรัพย์สินโดยเงื่อนไขทั้งหมดจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคล

การประมูลสำหรับประเภทใดประเภทหนึ่งที่เลือกจะดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามเงื่อนไขการประมูลที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้ (การประมูล)

ปัจจุบันการประมูล (เสนอราคา) ในรัสเซียกำลังเป็นสาธารณะและเปิดกว้างมากขึ้น
คณะกรรมการสินเชื่อปัญหาของสมาคมภาคตะวันตกเฉียงเหนือแนะนำให้คุณศึกษาเงื่อนไขในการดำเนินการประมูลอย่างละเอียดถี่ถ้วนและโปรดชี้แจงข้อมูลกับผู้จัดประมูล (ประมูล) ในทุกประเด็นที่น่าสนใจ

หัวหน้าฝ่ายปฏิบัติการตุลาการของคณะกรรมการกฎหมาย
JSC "ธนาคาร "เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก"
ประธานคณะกรรมการสินเชื่อที่มีปัญหา
สมาคมธนาคารแห่งตะวันตกเฉียงเหนือ
Martynov Oleg Viktorovich

1. การประมูลของชาวดัตช์คืออะไร?

การประมูลแบบดัตช์คือรูปแบบการประมูลที่ราคาเริ่มต้น (เริ่มต้น) ของสินทรัพย์เท่ากับมูลค่าที่ตราไว้เมื่อเริ่มการประมูล ในระหว่างการประชุม เปิดประมูลในช่วงเวลาปกติราคาจะถูกลดโดยอัตโนมัติและทีละขั้นตอนโดยขั้นตอนการประมูล - 1% ดังนั้น ในระหว่างวันซื้อขาย ราคาอาจลดลงจาก 100 เป็น 20% ของมูลค่าที่ตราไว้

2. ระบบการประมูลของเนเธอร์แลนด์ทำงานอย่างไร?

ผู้เสนอราคาแต่ละรายสามารถหยุดการเสนอราคาที่ระดับราคาที่ยอมรับได้โดยการคลิกปุ่ม "ซื้อ" การดำเนินการนี้จะทำให้การลดราคาส่วนเพิ่มอัตโนมัติของล็อตเสร็จสมบูรณ์ นอกจากนี้ ตามกฎของ “โครงการนำร่อง” ซึ่งกำลังดำเนินการอยู่ในกองทุน ผู้เข้าร่วมที่ลงทะเบียนในการประมูลคนอื่นๆ จะได้รับเวลาในการยื่นข้อเสนอราคาปิด (การประมูลแบบปิดผนึก) ซึ่งจะต้องเกินราคาเสนอที่ การลดราคาหยุดลง

ระยะเวลาในการปิดการส่ง เสนอราคาจะเริ่มในเวลาเดียวกันโดยไม่คำนึงถึงเวลาของการเดิมพัน: ตั้งแต่ 16:15 น. ถึง 16:55 น. และจะใช้เวลา 10 นาที ตัวอย่างเช่น หากทำการประมูลเวลา 11:00 น. หรือ 13:00 น. ระยะเวลาในการยื่นเสนอราคาแบบปิดจะเริ่มต้นระหว่าง 16:15 น. ถึง 16:55 น. เท่านั้น

เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนการยื่นเสนอราคาแบบปิด ทั้งหมดจะถูกเปิดเผย และผู้เข้าร่วมที่หยุดการลดราคาแบบทีละขั้นตอนอัตโนมัติโดยการประมูลจะได้รับสิทธิ์ภายในระยะเวลาหนึ่ง (5 นาที) ” และเสนอราคาสุดท้ายของคุณ (“ดีที่สุดและสุดท้าย”) ภายใต้เงื่อนไขนี้เท่านั้นที่เขาจะถูกประกาศให้เป็นผู้ชนะ

มิฉะนั้นผู้ชนะการประมูลคือผู้เข้าร่วมที่เสนอ ราคาสูงสุดต่อล็อตในขั้นตอนยื่นเสนอราคาแบบปิด

หากไม่มีการปิดข้อเสนอราคา ผู้ชนะคือผู้เข้าร่วมที่เสนอราคาและหยุดการลดราคาโดยอัตโนมัติทีละขั้นตอน

(มาตรา ๗ แห่งข้อบังคับ)

3. ใครสามารถเข้าร่วมการประมูลในเนเธอร์แลนด์ได้บ้าง?

บุคคลที่มีความสามารถทางกฎหมายอย่างเต็มที่หรือนิติบุคคล (มีถิ่นที่อยู่หรือไม่มีถิ่นที่อยู่) ซึ่งเป็นตัวแทนของตัวแทนที่ได้รับอนุญาตซึ่งตรวจพบความตั้งใจที่จะเข้าร่วมในการประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์ ชำระค่าธรรมเนียมการรับประกัน เสร็จสิ้นขั้นตอนการลงทะเบียนสำหรับการเข้าร่วมในการประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์ ได้รับการยืนยันที่เหมาะสมของการลงทะเบียนและผู้เข้าร่วมรหัสบุคคลตามระเบียบ ETS

สมาชิก การประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์, เรื่องการขายที่มีสิทธิเรียกร้องตามสัญญาเงินกู้และสัญญาค้ำประกัน ไม่สามารถเป็นผู้ใช้ที่เป็นผู้กู้ (ลูกหนี้เกี่ยวกับธนาคาร) และ / หรือผู้ค้ำประกัน (ผู้ค้ำประกันทรัพย์สิน) ภายใต้สัญญาเงินกู้ดังกล่าว และ / หรือสัญญาค้ำประกัน

(ข้อ 5.11 ของบทที่ 5 ของมาตรา V ของระเบียบว่าด้วยการถอนธนาคารที่ล้มละลายออกจากตลาด)

4. ข้อบังคับหลักในการขายทรัพย์สินในการประมูลของเนเธอร์แลนด์มีอะไรบ้าง?

กฎหมายของประเทศยูเครน "ในระบบการค้ำประกันเงินฝากของบุคคล".

กฎการทำงานของอิเล็กทรอนิกส์ ระบบการซื้อขายเพื่อดำเนินการประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์ซึ่งประกอบด้วยการลดราคาโดยอัตโนมัติทีละขั้นตอนในราคาเริ่มต้น (เริ่มต้น) ของล็อต ขั้นตอนของการส่งข้อเสนอราคาปิดและการเสนอราคาสำหรับการขายสินทรัพย์ (ทรัพย์สิน) ของธนาคาร ถูกถอนออกจากตลาดหรือชำระบัญชี

การตัดสินใจของคณะกรรมการบริหารของ FGVFL

ระเบียบว่าด้วยการจัดขายสินทรัพย์ (ทรัพย์สิน) ของธนาคารที่ชำระบัญชีแล้วซึ่งได้รับอนุมัติโดยการตัดสินใจของคณะกรรมการบริหารกองทุน ลงวันที่ 24 มีนาคม 2559 ฉบับที่ 388

ระเบียบว่าด้วยคณะกรรมการกองทุนประกันเงินฝากสำหรับบุคคลในประเด็นเรื่องการควบรวมและการขายทรัพย์สิน ได้รับอนุมัติจากคำวินิจฉัยของคณะกรรมการบริหารกองทุน เมื่อวันที่ 5 กรกฎาคม 2560 ฉบับที่ 2837

5. ทรัพย์สินใดบ้างที่จะขายในการประมูลของชาวดัตช์?

ในขั้นตอนแรก ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการตาม "โครงการนำร่อง" สินทรัพย์ของธนาคารจะถูกเสนอขายผ่านการประมูลของเนเธอร์แลนด์ ซึ่งระยะเวลาการชำระบัญชีจะสิ้นสุดภายใน 6-9 เดือนข้างหน้า สินทรัพย์เหล่านี้จะถูกขายทันทีในกลุ่ม เนื่องจากในแง่ของราคา มันไม่สมเหตุสมผลเลยที่จะขายทีละรายการ หลังจากที่แต่ละอันมีวงจรการซื้อขายส่วนบุคคลหลายรอบซึ่งตลาดไม่ตอบสนอง หลังจากจัดประมูลสินทรัพย์ประเภทข้างต้นเป็นครั้งแรกและศึกษาผลการปฏิบัติจริงตามรูปแบบใหม่ การเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์ประเภทอื่นเป็น รุ่นใหม่ในขณะที่รักษาปัจจุบันไว้

ทรัพย์สินหลักที่ซื้อขายในรูปแบบของการประมูล "ดัตช์" คือสิทธิในการเรียกร้องเงินกู้ยืมของบุคคลค้ำประกันโดยการจำนอง

6. ใครเป็นผู้ตัดสินใจนำทรัพย์สินเฉพาะขึ้นสู่การประมูลสาธารณะ?

การตัดสินใจดังกล่าวทำโดยกองทุน (กรรมการบริหารหรือคณะกรรมการ)

คณะกรรมการดำเนินงานสำหรับสินทรัพย์ (ทรัพย์สิน) ล็อต กลุ่มของสินทรัพย์ (ทรัพย์สิน) มูลค่าตามบัญชี (ซึ่ง) น้อยกว่า UAH 100 ล้านและราคาเริ่มต้น / ราคาขายที่ (ซึ่ง) น้อยกว่า หรือเท่ากับมูลค่าตามบัญชีหรือประมาณการ (สำหรับสิทธิเรียกร้องภายใต้สัญญาสินเชื่อ - น้อยกว่าหรือเท่ากับหนี้ตามสัญญาดังกล่าว (หนี้เงินต้น ดอกเบี้ยค้างรับ ตลอดจนค่าคอมมิชชั่นตามสัญญา) หรือมูลค่าโดยประมาณ)

(ส่วนที่ 1 ของระเบียบว่าด้วยคณะกรรมการ; อนุวรรค 5 ของหมวด 5 ของหมวด 5 ของระเบียบว่าด้วยการถอนธนาคารที่ล้มละลายออกจากตลาด (ฉบับที่ 2))

7. อะไรคือความแตกต่างระหว่างการประมูลแบบดัตช์และการประมูลแบบดั้งเดิม?

การใช้การประมูลของชาวดัตช์จะทำให้อัตราการขายสินทรัพย์ของธนาคารที่ชำระบัญชีเหมาะสมที่สุดเป็นไปได้ เพื่อให้ผู้มีโอกาสเป็นนักลงทุนมีเวลาทำความคุ้นเคยกับสินทรัพย์ กองทุนจึงตัดสินใจแก้ไขเงื่อนไขการขายล่วงหน้าที่มีอยู่สำหรับการเปิดเผยสินทรัพย์

ในระหว่างการประมูลของเนเธอร์แลนด์ จะใช้เวลา 30 วันทำการหรือมากกว่านั้นในการทำความคุ้นเคยกับล็อตของตลาด นอกจากนี้ ได้ยกเลิกข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนผู้เข้าร่วมการประมูลแล้ว ตามรูปแบบใหม่ การประมูลจะถือว่าเสร็จสิ้น หากมีผู้เข้าร่วมอย่างน้อยหนึ่งคนเข้าร่วมและเสนอราคา ในเวลาเดียวกัน ไม่มีผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อรายใดจะทราบจำนวนผู้เข้าร่วมที่ลงทะเบียนสำหรับการประมูลโดยทั่วไป และจะสามารถเข้าร่วมการประมูลได้แม้ในวันที่ทำการประมูลหลังจากเริ่มการประมูล

8. ฉันจะหาข้อมูลเกี่ยวกับล็อตที่มีขายได้ที่ไหนและตามระบบใด (การประมูลแบบคลาสสิกหรือดัตช์)?

ข้อมูลเกี่ยวกับล็อตที่เผยแพร่บนเว็บไซต์ของธนาคารที่ขายสินทรัพย์ ในระบบ prozorro.sale/ บนเว็บไซต์ของกองทุน www.fg.gov.ua/ และ พอร์ทัลข้อมูล torgi.fg gov.ua/. เช่นเดียวกับบนเว็บพอร์ทัลของแพลตฟอร์มการซื้อขายที่เกี่ยวข้องซึ่งได้รับการรับรองจากกองทุน

9. ราคาเริ่มต้นของล็อตถูกกำหนดอย่างไร?

อุดมการณ์การกำหนดราคาจะเป็นดังนี้: ราคาเริ่มต้นจะถูกกำหนดที่ระดับเล็กน้อยและในระหว่างการประมูลจะค่อยๆลดลงเป็น 20% (ราคาขั้นต่ำถูกกำหนดโดยการตัดสินใจของคณะกรรมการบริหารสำหรับการประมูลแต่ละครั้ง) ราคาจะลดลงโดยอัตโนมัติและทีละขั้นตอนในระหว่างวันทำการ หากการประมูลไม่เกิดขึ้น ทรัพย์สินส่วนบุคคล - ส่วนใหญ่เป็นสินเชื่อขนาดใหญ่สำหรับลูกค้าองค์กร - โดยการตัดสินใจของกองทุนอาจขายซ้ำตามรูปแบบข้างต้น (100% - 20%) แต่ไม่เกินสองครั้ง

หากสินทรัพย์ยังไม่ถูกขาย สินทรัพย์นั้นจะถูกถอนออกจากการซื้อขายส่วนบุคคล ในอนาคต จะขายเฉพาะในกลุ่ม ราคาเริ่มต้นซึ่งสามารถกำหนดที่ระดับของมูลค่าเล็กน้อยของส่วนประกอบพูล หรือ 20% (ราคาขั้นต่ำของส่วนประกอบพูล)

หากไม่มีการขายพูล ราคาเริ่มต้นถัดไปจะถูกกำหนดที่ระดับราคาขั้นต่ำที่กำหนดไว้ในการประมูลที่ไม่สำเร็จครั้งก่อน และจะค่อยๆ ลดลงอีกครั้งโดยลดลงเป็น 20% ของราคาเริ่มต้น ขั้นตอนนี้จะทำซ้ำจนกว่าจะขายพูล

ตัวอย่าง: การประมูลครั้งแรก - ราคาเริ่มต้นของล็อตคือ 100,000 UAH เนื่องจากขาดการประมูล ราคาจึงลดลงเหลือ UAH 20,000 แต่ผู้ชนะยังไม่ได้รับการพิจารณา และการประมูลไม่ได้เกิดขึ้น ล็อตนี้ถูกนำขึ้นประมูลอีกครั้ง

การประมูลครั้งที่ 2 สินทรัพย์ที่ไม่เคยขายมาก่อนจะถูกประมูลโดยเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มสินทรัพย์ และราคาเริ่มต้นของสินทรัพย์นี้ในกลุ่มคือ 20,000 UAH (ราคาเริ่มต้นรวมของพูลซึ่งประกอบด้วยมูลค่าเริ่มต้นของสินทรัพย์แต่ละประเภทจะรวมอยู่ในกลุ่มนี้)

(อนุวรรค 3 วรรค 2 ของระเบียบโครงการนำร่อง)

10. ฉันจะทำความคุ้นเคยกับเอกสารสำหรับล็อตเฉพาะได้อย่างไร?

การลงนามในข้อตกลงไม่เปิดเผยข้อมูล ธนาคารให้สิทธิ์ผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลที่ประกอบเป็นความลับทางการธนาคารและการค้า การทำความคุ้นเคยกับข้อมูลจะเกิดขึ้นในห้องข้อมูลของธนาคาร

11. วิธีเข้าดูเอกสารทรัพย์สินของธนาคารในห้องข้อมูลเสมือน (VD)

(มาตรา 5 แห่งข้อบังคับการจำหน่ายทรัพย์สิน)

12. เป็นไปได้ไหมที่จะทำความคุ้นเคยกับสัญญาซื้อขายสินทรัพย์ในขั้นตอนการแสดงสินค้า?

คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับแบบฟอร์มแนะนำของข้อตกลงการขายและการซื้อโดยดาวน์โหลดจากพอร์ทัลข้อมูลของกองทุน (http://torgi.fg.gov.ua/shabloni-dogovor-v.php) หรือติดต่อธนาคารที่ ขายทรัพย์สินที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

13. ต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการสรุปสัญญาซื้อขายทรัพย์สินที่ซื้อจากการประมูล?

ธนาคารสรุปสัญญาซื้อขายสินทรัพย์ (ทรัพย์สิน) ไม่เกินสามวันทำการและไม่เกิน 20 วันทำการนับจากวันที่เสร็จสิ้นการซื้อขายแบบเปิด (ประมูล) โดยมีความเป็นไปได้ที่จะขยายระยะเวลานี้โดยการตัดสินใจของกองทุน กรณีที่กองทุนได้รับหนังสือรับรองตามสมควรจากธนาคาร (รวมระยะเวลาไม่เกิน 42 วันทำการ)

(ข้อ 4 ของมาตรา 7 ของระเบียบว่าด้วยการขายทรัพย์สิน)

14. ฉันกู้เงินจากธนาคารและชำระเงินตามเงื่อนไขในข้อตกลงของฉัน การเรียกร้องเงินกู้ยืมของฉันถูกนำไปประมูลบนพื้นฐานอะไร?

การขายสิทธิเรียกร้องภายใต้สัญญาเงินกู้เกิดขึ้นตามข้อกำหนดของมาตรา 48, 51 ของกฎหมายตามบทบัญญัติของข้อ 512, 514, 516 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของประเทศยูเครน ไม่ว่าผู้กู้จะชำระคืนเงินกู้หรือไม่ก็ตาม ธนาคารอาจนำสิทธิเรียกร้องตามสัญญาเงินกู้ขึ้นเพื่อขายทอดตลาด

(มาตรา 512, 514, 516 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของประเทศยูเครน)

ครั้งที่สอง การพิจารณาอย่างละเอียดกลไก "การประมูลดัตช์"

1. รูปแบบการขายของการประมูลในเนเธอร์แลนด์มีไว้เพื่ออะไร?

ต่างจากการประมูลภาษาอังกฤษ (ที่เรียกว่า English Forward) ซึ่งผู้เข้าร่วมจะค่อยๆ ขึ้นราคาข้อเสนอ การประมูลแบบดัตช์ (การประมูลแบบดัตช์) ทำงานร่วมกับการลดราคา ในระหว่างการประมูล ราคาจะลดลงโดยอัตโนมัติจนกว่าหนึ่งในผู้เข้าร่วมจะหยุดการลดราคานี้ ซึ่งหมายความว่าเขาพร้อมที่จะซื้อจำนวนมากสำหรับเงินจำนวนนี้

การประมูลของชาวดัตช์ไม่ได้ดีหรือแย่ไปกว่าแบบจำลองการประมูลอื่นๆ มันมีประสิทธิภาพมากกว่าสำหรับ บางประเภทสินทรัพย์ ประการแรกสำหรับผู้ที่ยากที่จะกำหนดราคาตลาด - ราคานี้จะถูกกำหนดโดยผู้เข้าร่วม

2. อะไรคือขั้นตอนหลักของการประมูลดัตช์ (ภาพรวมของขั้นตอนของการประมูล)?

ก. ขั้นเตรียมการ

ในขั้นตอนนี้ ผู้มีอำนาจยื่นแผนการขายทรัพย์สินให้กองทุน กรรมการบริหารกองทุน หรือคณะกรรมการขายทรัพย์สิน อนุมัติการตัดสินใจขายทรัพย์สินของธนาคาร (ทรัพย์สิน) การตัดสินใจทำให้พารามิเตอร์หลักเป็นทางการสำหรับการขายสินทรัพย์

ข. นิทรรศการ

ข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ถูกเผยแพร่บนพอร์ทัลข้อมูลของกองทุน http://torgi.fg.gov.ua/, http://www.fg.gov.ua/ รวมถึงบนพอร์ทัล ProZorro.Sales และบนเว็บไซต์ ของการแลกเปลี่ยนที่ได้รับการรับรอง ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะทำความคุ้นเคยกับหนังสือเดินทางสาธารณะของทรัพย์สิน หากต้องการก็สามารถปรึกษา รายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ที่เลือกซึ่งมีความลับทางการค้าหรือการธนาคาร ซึ่งก่อนหน้านี้ได้ลงนามในข้อตกลงไม่เปิดเผยข้อมูล

ค. ช่วงการซื้อขาย

ผู้ซื้อลงทะเบียนสำหรับการประมูล: เลือกแพลตฟอร์มการซื้อขายและชำระค่าธรรมเนียมการรับประกัน

ในวันที่ประกาศ เซสชั่นการซื้อขายจะเริ่มต้น (ตั้งแต่ 9:30 ถึง 10:00 น.)

ขั้นตอนแรก: การลดราคาทีละขั้นตอนโดยอัตโนมัติ ขั้นตอนนี้ใช้เวลา 6 ชั่วโมง 45 นาที และสิ้นสุดระหว่าง 16:15 - 16:45 น. ผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งสามารถเสนอราคาได้ หลังจากนั้นการประมูลจะหยุดลง

ระยะเวลาในการยื่นเสนอราคาแบบปิด เวลา 16:15 น. - 16:45 น. ช่วงเวลาของข้อเสนอราคาปิดเริ่มต้นขึ้น โดยใช้เวลาไม่เกิน 10 นาที ผู้เข้าร่วมเสนอราคาไม่สามารถ น้อยกว่าอัตรามีผลบังคับใช้ในขณะที่การประมูลหยุดลง ผู้เสนอราคาที่หยุดการประมูล เวทีนี้ไม่เข้าร่วม

ระยะเวลายื่นเสนอราคา ข้อเสนอราคาปิดตั้งแต่ 16:25 ถึง 17:00 น. มีการเปิดเผยขั้นตอนใช้เวลา 5 นาที เฉพาะผู้เข้าร่วมที่หยุดการประมูลในช่วงแรกของช่วงการซื้อขายเท่านั้นที่เข้าร่วม เขาอาจปรับปรุงใบเสนอราคาโดยส่งใบเสนอราคาที่ต้องสูงกว่าใบเสนอราคาที่ปิดมากที่สุดอย่างน้อย 1% ที่ส่งในขั้นตอนก่อนหน้า

ผู้ชนะจะถูกกำหนดโดยอัตโนมัติและสร้างโปรโตคอลการเสนอราคา โปรโตคอลได้รับการลงนามภายใน 3 วันทำการและอัปโหลดไปยังระบบ ProZorro.Sales

ง. สิ้นสุดการประมูล

ผู้ชนะโอนจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับทรัพย์สินที่ได้มา (สินทรัพย์) ไปยังรายละเอียดธนาคารและลงนามในสัญญาซื้อขาย ควรสังเกตว่าการชำระเงินและการลงนามในสัญญาซื้อขายจะดำเนินการภายใน 20 วันทำการ

(มาตรา ๗ แห่งข้อบังคับ)

3. ราคาสามารถลดลงได้ในระดับใดระหว่างการประมูล?

การลดราคาทีละขั้นตอนอัตโนมัติตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงราคาขายจะเกิดขึ้นภายในหนึ่งวัน โดยทั่วไป ในระหว่างวันซื้อขาย ราคาอาจลดลงจาก 100 เป็น 20% ของมูลค่าที่ตราไว้

(อนุวรรค 1 วรรค 2 ของการตัดสินใจในโครงการนำร่อง)

4. ทรัพย์สินทั้งหมดจะถูกขายในรูปแบบการประมูลของเนเธอร์แลนด์หรือไม่?

คาดว่าภายในสิ้นปี 2560 จะมีโครงการนำร่องสำหรับการเปิดตัว "การประมูลดัตช์" การประมูลครั้งแรกสำหรับ ระบบใหม่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2017 (สองการประมูลสำหรับการขายทรัพย์สินของ Erde Bank OJSC (ล็อต FG21EK01 (กลุ่มสินทรัพย์)) และ FG21EK02 (แต่ละล็อตสำหรับการขายสิทธิเรียกร้องภายใต้สัญญาเงินกู้) การประมูลครั้งแรกภายใต้ "โมเดลดัตช์" ได้รับการยอมรับไม่ได้เกิดขึ้น

โครงการนำร่องจะขาย:

สินทรัพย์ของธนาคารที่สิ้นสุดระยะเวลาการชำระบัญชีภายในไม่กี่เดือนข้างหน้า

สิทธิในการเรียกร้องเงินกู้ยืมของบุคคลค้ำประกันโดยการจำนองของธนาคารดังกล่าว: Delta, Nadra, Finance and Credit, Fido, VAB และธนาคารอื่น ๆ

สิทธิเรียกร้องเงินกู้ยืมของบุคคล ไม่ได้รับการค้ำประกันโดยการจำนอง หนี้มากกว่า UAH 3 ล้าน

ในเวลาเดียวกัน เงินให้กู้ยืมที่ตัดสินใจขายก่อนหน้านี้จะยังคงซื้อขายต่อไปจนกว่าจะสิ้นสุดรอบการซื้อขายที่เกี่ยวข้อง

การจำนองจากธนาคารอื่นมีการซื้อขายตามระบบเก่า (“การประมูลในภาษาอังกฤษ”)

(การประมูลครั้งแรกของชาวดัตช์ - https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2017-10-09-000224-c)

5. จะเกิดอะไรขึ้นกับทรัพย์สิน (ทรัพย์สิน) ที่ไม่สามารถขายได้ในการประมูลครั้งแรกของเนเธอร์แลนด์?

พูลจะเกิดขึ้นจากสินทรัพย์ที่ไม่ได้ขายในร้านค้าปลีก ราคาเริ่มต้นของพูลดังกล่าวเท่ากับราคาของส่วนประกอบพูล กล่าวคือ 20% ของมูลค่าที่ตราไว้

(อนุวรรค 3 วรรค 2 ของการตัดสินใจในโครงการนำร่อง)

6. จำนวนผู้เสนอราคาขั้นต่ำที่สามารถเสนอราคาได้คือเท่าใด

ผู้เสนอราคาหนึ่งรายสามารถเข้าร่วมการประมูลได้

7. ขั้นตอนการประมูลสำหรับรุ่น Dutch คืออะไร?

ขั้นตอนการประมูล (ลดขั้นตอน) กำหนดโดยการตัดสินใจของกองทุนและระบุไว้ในประกาศการขายสินทรัพย์ โดยปกติขั้นตอนการลดลงคือ 1%

8. จำนวนเงินค่าค้ำประกันคือเท่าไร?

ค่าใช้จ่ายของค่าธรรมเนียมการรับประกันคือ 5% ของราคาเริ่มต้นของล็อต ค่าธรรมเนียมการรับประกันจะถูกส่งคืนให้กับผู้เข้าร่วมที่ไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ชนะในการประมูล ค่าธรรมเนียมการรับประกันจะถูกส่งคืนให้กับผู้ชนะหลังจากชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับล็อตและการลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขาย ลบค่าคอมมิชชันของแพลตฟอร์มการซื้อขาย (การแลกเปลี่ยน) ผู้ชนะการประมูลที่ชนะการประมูลแต่ฝ่าฝืนเงื่อนไขการขายจะไม่คืนค่าค้ำประกัน

(จัดตั้งขึ้นตามมติคณะกรรมการบริหารกองทุนฯ)

9. ค่าค้ำประกันจ่ายให้รายละเอียดอะไรบ้าง?

ถึงรายละเอียดของการแลกเปลี่ยนผ่านแพลตฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ที่ผู้เข้าร่วมลงทะเบียนเพื่อเข้าร่วม เปิดประมูล(ประมูล).

(ภ. 1.1. ข้อ 1, ภ. 7.5 ข้อ 7 ของระเบียบ)

10. ค่าประกันจะคืนให้ในกรณีใดบ้าง?

ค่าธรรมเนียมการรับประกันจะถูกส่งคืนหลังจากสิ้นสุดการประมูลภายใน 3 วันทำการให้กับผู้เข้าร่วมการประมูลแบบเปิด (การประมูล) ยกเว้นผู้ชนะ ค่าธรรมเนียมการรับประกันจะถูกส่งคืนให้กับผู้ชนะการประมูลลบด้วยค่าคอมมิชชั่นของแพลตฟอร์มการซื้อขาย (ตลาดหลักทรัพย์) หลังจากลงนามในสัญญาซื้อขาย

(ข้อ 4 ของหมวด VII ของข้อบังคับการขาย)

11. ฉันสามารถลงทะเบียนประมูลดัตช์ระหว่างการประมูลได้หรือไม่?

ได้ แต่ต้องลงทะเบียนประมูลก่อน 16:00 น. ของวันประมูล (ข้อมูลจาก วันที่แน่นอนและเวลาจะประกาศในประกาศการประมูล) ผู้ซื้อจะสามารถเข้าถึงเพื่อเข้าร่วมการประมูลได้หลังจากที่ค่าธรรมเนียมการรับประกันที่ชำระถูกโอนเข้าบัญชีแลกเปลี่ยนแล้ว

12. จะทำความคุ้นเคยกับกฎระเบียบของระบบการซื้อขายทางอิเล็กทรอนิกส์ที่เลือกได้อย่างไร?

บนเว็บไซต์ของการแลกเปลี่ยนแต่ละครั้งที่ได้รับการรับรองและทำงานผ่านระบบ ProZorro.Sale มีโอกาสที่จะทำความคุ้นเคยกับกฎระเบียบของการแลกเปลี่ยนนี้

13. สินทรัพย์จะถูกจัดกลุ่มอย่างไรที่ไม่ขายในร้านค้าปลีก?

ปัจจุบันมีการพิจารณาแนวทางหลายวิธี หนึ่งในเกณฑ์ที่เป็นไปได้ในการสร้างพูลคือการจัดกลุ่มตามการเป็นของธนาคาร นั่นคือ "หนึ่งพูล - หนึ่งธนาคาร" อีกกรณีหนึ่งที่กำลังพิจารณาอยู่คือการจัดกลุ่มตามภูมิภาคของสินทรัพย์ - เหนือ ใต้ ตะวันตก และตะวันออก วิธีที่สามถือว่าจัดกลุ่มตามหมวดหมู่สินทรัพย์ - ตัวอย่างเช่น หากสินเชื่อจำนองของบุคคลไม่พบผู้ซื้อที่ร้านค้าปลีก พวกเขาจะถูกจัดกลุ่มเป็นกลุ่มตามเกณฑ์ของการเป็นสินทรัพย์ประเภทนี้ (สินเชื่อจำนองของบุคคล)

14. ผู้ยืมไถ่ถอนสิทธิเรียกร้องเงินกู้ยืมของตนหรือไม่?

ไม่. ผู้ยืมและผู้ค้ำประกัน (ถ้ามี) ไม่สามารถเข้าร่วมการประมูลได้

หากหลังจากสิ้นสุดการประมูลพบว่าผู้ชนะการประมูลเป็นผู้ยืมหรือผู้ค้ำประกัน การประมูลจะถือเป็นโมฆะและจะไม่คืนค่าธรรมเนียมการรับประกันให้กับผู้ชนะ

15. เหตุใดจึงมีการแลกเปลี่ยนการซื้อขายทางอิเล็กทรอนิกส์มากมาย และแตกต่างจาก Prozorro.Sales อย่างไร

กองทุนมีการคัดเลือกการแลกเปลี่ยนเพื่อขายสินทรัพย์ (ทรัพย์สิน) ของธนาคารอย่างต่อเนื่อง เพื่อความสะดวกยิ่งขึ้นสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ ปรับปรุงการแข่งขันระหว่างผู้ประกอบการ และการเสนอราคา

การแลกเปลี่ยนทั้งหมดที่ได้รับการรับรองโดยกองทุนเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Prozorro พอร์ทัลการขาย https://prozorro.sale/ ไม่ใช่การแลกเปลี่ยนและทำหน้าที่เป็น แพลตฟอร์มข้อมูล("ตู้เดียว") ไม่สามารถเข้าร่วมการประมูลได้โดยตรงผ่านพอร์ทัลนี้ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถเลือกการประมูล อ่านเอกสารการประมูลแบบเปิด ข้อกำหนดและเงื่อนไข เลือกการแลกเปลี่ยนการซื้อขาย (ตามลิงค์ไปยังเว็บไซต์ของผู้จัดประมูล) รวมทั้งตามลิงค์ไปยังหน้าการประมูลและติดตามความคืบหน้าใน เวลาจริง

16. ต้องการซื้อทรัพย์สิน (ทรัพย์สิน) ของธนาคาร ฉันจะทราบได้อย่างไรว่าการประมูลอสังหาริมทรัพย์นี้จะเกิดขึ้นเมื่อใด

หากทรัพย์สินที่คุณสนใจยังไม่ได้ขายในการประมูล คุณควรติดต่อผู้มีอำนาจของกองทุนเพื่อชำระบัญชีกับธนาคารที่มีการบันทึกงบดุล พร้อมข้อเสนอที่จะขาย

18. ฉันชนะการประมูลแบบเปิดแต่ไม่ได้ชำระเงินเต็มจำนวนที่กำหนดโดยผลการประมูลตรงเวลา เงินประกันของฉันได้รับเงินคืนหรือไม่?

ไม่ได้ ในกรณีดังกล่าว ค่าธรรมเนียมการค้ำประกันจะไม่สามารถขอคืนได้ หากผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อเชื่อว่าถูกละเมิดสิทธิ ก็สามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อกองทุนได้ (ดูหัวข้อ 5)

19. ขั้นตอนการชำระเงินสำหรับล็อตที่ซื้อ

หลังจากลงนามในโปรโตคอลโดยผู้ชนะ ตลาดกลาง(แลกเปลี่ยน) และธนาคาร ธนาคารจะอัปโหลดไปยังฐานข้อมูลกลาง Prozorro การขายและโปรโตคอลที่อัปโหลดจะปรากฏบนหน้าล็อตบนเว็บไซต์ prozorro.sale

หลังจากนั้น ผู้ชนะจะจ่ายเงินสำหรับสินทรัพย์ที่ได้มาตามรายละเอียดธนาคารที่บันทึกไว้ในโปรโตคอล

จากนั้นค่าธรรมเนียมการรับประกันจะถูกส่งคืนให้กับผู้ชนะ ลบด้วยค่าตอบแทนของผู้ดำเนินการ

20. เป็นไปได้ไหมที่จะขยายเงื่อนไขการชำระเงินสำหรับล็อตที่ซื้อและการลงนามในสัญญาการขาย?

หากมีเหตุผลอันสมควร ธนาคารมีสิทธิยื่นหนังสือต่อกองทุนเพื่อขอขยายระยะเวลาชำระค่าล็อตและลงนามในสัญญาซื้อขายหลักทรัพย์ คณะกรรมการพิจารณาข้อร้องเรียนมีสิทธิตามผลการพิจารณาเรื่องร้องเรียน เสนอแนะให้คณะกรรมการบริหารพิจารณาตัดสินใจขยายระยะเวลาลงนามในสัญญาขายได้

(ข้อ 4 ของมาตรา 7 ของระเบียบว่าด้วยการจัดให้มีการขายทรัพย์สิน)

21. ในกรณีใดบ้างที่จำเป็นต้องรับรองสัญญาขายโดยทนายความ?

ตามมาตรา 55 ของกฎหมายของประเทศยูเครน "ในพรักาน" การทำธุรกรรมเกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์สินภายใต้ การลงทะเบียนของรัฐ, ได้รับการรับรองโดยการยื่นเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของคนต่างด้าว เมื่อรับรองรายการโอน อสังหาริมทรัพย์มีการตรวจสอบไม่มีข้อห้ามในการจำหน่ายหรือยึดทรัพย์สิน

ตามคำขอของบุคคลหรือนิติบุคคล ธุรกรรมใดๆ ที่มีส่วนร่วมสามารถรับรองได้

(มาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของประเทศยูเครน)

22. ใครเป็นผู้ตัดสินใจยกเลิกผลการประมูล?

การซื้อขายทางอิเล็กทรอนิกส์หรือผลของมันอาจถูกยกเลิก (ยกเลิก) โดยธนาคารในขั้นตอนใด ๆ เพียงบนพื้นฐานของการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องของกรรมการบริหารของกองทุน

(ข้อ 7.3 ของมาตรา 7 ของระเบียบว่าด้วยการจัดให้มีการขายทรัพย์สิน)

23. จะคืนเงินที่ผู้ชนะจ่ายสำหรับทรัพย์สินได้อย่างไรหากการประมูลถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องไม่ใช่ความผิดของผู้ซื้อ?

เงินประกันจะขอคืนได้หรือไม่?

ได้กลับมาครบ

จำนวนเงินต้น (ราคา) ของสินทรัพย์คืนเป็นอย่างไร?

ในกรณีที่มีการสรุปข้อตกลงในการขายสินทรัพย์ (ทรัพย์สิน) ของธนาคาร (ทรัพย์สิน) และการชำระเงินภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว เงินที่จ่ายจะถูกส่งคืนให้กับผู้ชนะการประมูลแบบเปิดในลักษณะและเงื่อนไข กำหนดโดยกฎหมายเกี่ยวกับการโอนเงิน ในเวลาเดียวกัน หากได้รับเงินดังกล่าวในบัญชีออมทรัพย์ของธนาคาร ธนาคารมีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าหนี้รายใหม่ทราบเกี่ยวกับการคืนทุนให้กับผู้กู้

(ตามวรรค 7 ของมาตรา 7 ของระเบียบว่าด้วยการจัดตั้งการขายสินทรัพย์)

หากผู้ซื้อชำระเงินค่าทรัพย์สิน (ทรัพย์สิน) ของธนาคารก่อนการสิ้นสุดสัญญาซื้อขายสินทรัพย์ (ทรัพย์สิน) ของธนาคาร และกองทุนตัดสินใจยกเลิกผลการเปิดซื้อขาย ( การประมูล) ธนาคารจะคืนเงินที่โอนโดยผู้ซื้อดังกล่าวให้กับผู้ซื้อภายในสามวันทำการนับจากวันที่กองทุนมีการตัดสินใจดังกล่าว

(มาตรา 7 ของส่วนที่ 7 ถูกเสริมด้วยวรรคใหม่ตามการตัดสินใจของคณะกรรมการบริหารของกองทุนลงวันที่ 23.08.2017 ฉบับที่ 3778)III ทำงานกับไซต์ HTTPS:// PRO ZORRO.SALE / TA HTTP://TORGI.FG.GOV.UA/

วี คำถามที่ไม่ได้มาตรฐานและสถานการณ์:

1. กองทุนมีสิทธิที่จะขายสิทธิ์ในการเรียกร้องเงินกู้ยืมที่เป็นสกุลเงินต่างประเทศหรือไม่หากกฎหมายว่าด้วยการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศมีผลใช้บังคับในยูเครน?

การดำเนินงานของบรรทัดฐานของกฎหมาย "ในการเลื่อนการชำระหนี้ในการกู้คืนทรัพย์สินของประชาชนยูเครนให้เป็นหลักประกันเงินให้กู้ยืมใน สกุลเงินต่างประเทศ» ในแง่ของการโอน (ขาย, โอน) หนี้หรือหนี้เพื่อประโยชน์ (ในความเป็นเจ้าของ) ของบุคคลอื่นใช้ไม่ได้กับธนาคารที่จัดอยู่ในประเภทล้มละลายและสำหรับขั้นตอนการถอนตัวออกจากตลาดตาม กฎหมายของประเทศยูเครน "ในระบบการค้ำประกันเงินฝากของบุคคล".

(ข้อ 1 ของกฎหมายของประเทศยูเครน "ในการเลื่อนการชำระหนี้ในการกู้คืนทรัพย์สินของพลเมืองยูเครนให้เป็นหลักประกันเงินกู้ยืมในสกุลเงินต่างประเทศ")

2. ในขั้นตอนแรกของการประมูลดัตช์ ฉันได้เสนอราคาและหยุดการลดราคา นี่หมายความว่าฉันเป็นผู้ชนะการประมูลครั้งนี้หรือไม่?

ยัง. ในช่วงเวลา 16:15 น. ถึง 16:55 น. การประมูลครั้งต่อไปจะเริ่มขึ้น - ช่วงเวลาสำหรับการส่งการประมูลแบบปิด ผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ (ทุกคนยกเว้นผู้เข้าร่วมที่หยุดการประมูล) สามารถเสนอราคาได้ (อย่างน้อย 1 ขั้นขึ้นไปจากราคาคงที่ (ที่หยุดการประมูล)

ในขั้นตอนต่อไป หลังจากเปิดการประมูลแบบปิดของผู้เข้าร่วมแล้ว ผู้เข้าร่วมที่หยุดการประมูลมีสิทธิ์เพิ่มราคาเสนอสูงสุด

3. ในขั้นตอนแรกของการประมูลดัตช์ ฉันได้เสนอราคาและหยุดการลดราคา ฉันสามารถเสนอราคาในช่วงปิดการประมูลได้หรือไม่?

ไม่ ผู้เข้าร่วมที่เสนอราคาและหยุดการลดราคาในขั้นตอนการประมูลที่ปิดจะไม่เข้าร่วม

4. ในขั้นตอนแรกของการประมูลดัตช์ ฉันได้เสนอราคาและหยุดการลดราคา การดำเนินการของฉันหลังจากเปิดการประมูลแบบปิดแล้วเป็นอย่างไร?

หากผู้เข้าร่วมรายอื่นในช่วงที่สองทำการเสนอราคาที่สูงกว่าที่มูลค่าของสินทรัพย์หยุดลง ผู้เข้าร่วมที่ทำการประมูลในช่วงแรกและหยุด (คงที่) ราคาที่ ขั้นตอนที่สาม (หลังจากเปิดข้อเสนอราคา ) ตัดสินใจ:

เขาสามารถเสนอราคาได้สูงกว่าราคาเสนอสูงสุดในขั้นที่สอง (ในกรณีนี้ ผู้เข้าร่วมรายนี้จะเป็นผู้ประกาศผู้ชนะ)

ปฏิเสธการประมูล (ในกรณีนี้ ผู้เข้าร่วมที่เสนอราคาสูงสุดในระหว่างขั้นตอนการประมูลแบบปิดจะเป็นผู้ชนะ)

5. ฉันเข้าร่วมการประมูลแต่ไม่ชนะ เงินประกันของฉันจะได้รับคืนเมื่อใด

ดังนั้นค่าธรรมเนียมการรับประกันจะถูกส่งคืนภายใน 3 วันทำการหลังจากสิ้นสุดการประมูล

6. ฉันเข้าร่วมการประมูลและได้รับการประกาศให้เป็นผู้ชนะ ขั้นตอนต่อไปของฉันคืออะไร?

ภายใน 3 วันทำการเพื่อลงนามในโปรโตคอลของการซื้อขายที่เปิดอยู่ (การประมูล)

ภายใน 20 วันทำการหลังจากสิ้นสุดการประมูล ให้ชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมด (ลบด้วยจำนวนเงินค่าค้ำประกัน) ของทรัพย์สิน ซึ่งพิจารณาจากผลของการประมูลตามรายละเอียด

หลังชำระเงิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพื่อให้ทรัพย์สินลงนามในสัญญาซื้อขาย

7. ฉันเข้าร่วมการประมูลและได้รับการประกาศให้เป็นผู้ชนะ ฉันต้องไปที่เคียฟเพื่อที่ฉันจะลงนามในโปรโตคอลดั้งเดิมของการประมูลภายใน 3 วันหรือไม่

ภายใน 3 วันทำการ ผู้ชนะจะต้องลงนามในโปรโตคอลการประมูล ณ สถานที่จัดงานประมูล ซึ่งเป็นระบบการซื้อขายทางอิเล็กทรอนิกส์ที่ผู้ชนะการประมูลแบบเปิดเหล่านี้เข้าร่วมการประมูล

8. ฉันชนะการประมูลแบบเปิด แต่ไม่มีเงินพอที่จะจ่าย ฉันต้องฝากเงินจำนวนนี้นานแค่ไหน?

ชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับล็อตที่ซื้อภายใน 20 วันทำการหลังจากสิ้นสุดการประมูล ในกรณีพิเศษ ระยะเวลาในการลงนามในสัญญาซื้อขายหลักทรัพย์อาจขยายออกไปได้ถึง 42 วันทำการโดยการตัดสินใจของกองทุน (ข้อเสนอของคณะกรรมการบริหารกองทุนยื่นโดยคณะกรรมการรับเรื่องร้องเรียน)

(อนุวรรค 6 ของวรรค 6 ของส่วนที่ 3 ของระเบียบว่าด้วยคณะกรรมการพิจารณาข้อร้องเรียน)

9. ฉันชนะการประมูลแบบเปิด แต่ภายในระยะเวลาหนึ่ง ฉันไม่ได้ฝากเงินเต็มจำนวนที่กำหนดโดยผลของการประมูล เงินประกันของฉันได้รับเงินคืนหรือไม่?

ไม่ ผู้ชนะการประมูลซึ่งปฏิเสธที่จะซื้อล็อตจะไม่ได้รับค่าธรรมเนียมการค้ำประกันคืน

10. ฉันซื้อสินค้าในการประมูล แต่ลักษณะที่แท้จริงไม่ตรงกับที่ระบุไว้ในเอกสารข้อมูลทรัพย์สินสาธารณะ?

ผู้เข้าร่วมในการขายแบบเปิด (การประมูล) อาจยื่นคำร้องตามแบบฟอร์มที่กำหนดให้กับ อีเมล ที่อยู่อีเมลนี้ได้รับการป้องกันจากสแปมบอท คุณต้องเปิด JavaScript เพื่อให้ทำงานได้ซึ่งจะได้รับการพิจารณาโดยคณะกรรมการพิจารณาข้อร้องเรียนของกองทุน แบบฟอร์มการร้องเรียนสามารถดูได้ที่ http://torgi.fg.gov.ua/komisiya.php

กฎการประมูล

การใช้วิธีการลดราคาเบื้องต้น

"การประมูลดัตช์"

การซื้อขายจะจัดขึ้นในรูปแบบของการประมูล เปิดตามองค์ประกอบของผู้เข้าร่วม เปิดตามวิธีการยื่นข้อเสนอราคา

บุคคลและ นิติบุคคลรวมทั้งชาวต่างประเทศที่ลงทะเบียนเข้าร่วมการประมูล

ในการเข้าร่วมการประมูล ผู้เสนอราคาจะต้องยื่นเอกสารต่อไปนี้ให้กับผู้จัดการประมูล (ด้วยตนเองหรือผ่านตัวแทน) ดังต่อไปนี้:

การสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนดสำหรับการเข้าร่วมการประมูลใน 2 ชุด (ถ้าจำเป็น)

ข้อตกลงการฝากเงิน (สัญญาแนบ) ใน 3 ชุด (ถ้าจำเป็น)

เอกสารการชำระเงิน (ตัวจริงและสำเนา) ที่มีเครื่องหมายธนาคารในการดำเนินการยืนยันว่าผู้ยื่นคำขอได้วางเงินมัดจำเพื่อเป็นหลักประกันการชำระเงินสำหรับวัตถุตามข้อตกลงการฝากเงิน

หนังสือเดินทาง (ตัวจริงและสำเนา) ของผู้สมัครและตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ (สำหรับผู้สมัคร - บุคคลธรรมดา)

หนังสือมอบอำนาจที่ดำเนินการอย่างถูกต้อง (ต้นฉบับและสำเนา) สำหรับผู้ที่มีสิทธิ์ดำเนินการแทนผู้สมัคร หากตัวแทนของผู้ยื่นคำขอส่งใบสมัคร

สินค้าคงคลังของเอกสารที่ยื่นโดยผู้สมัครหรือตัวแทนผู้มีอำนาจลงนาม (ใน 2 สำเนา)

นิติบุคคลส่งเพิ่มเติม:

รับรองสำเนาเอกสารส่วนประกอบ นิติบุคคลต่างประเทศส่งสารสกัดจากทะเบียนการค้าของประเทศต้นทางหรือหลักฐานอื่นเทียบเท่าสถานะทางกฎหมายของผู้ลงทุนต่างประเทศตามกฎหมายของประเทศที่ตั้ง สัญชาติ หรือถิ่นที่อยู่ถาวร

สำเนาใบรับรองการเข้าสู่ Unified ทะเบียนของรัฐนิติบุคคล

สำเนาใบรับรองการจดทะเบียนกับหน่วยงานจัดเก็บภาษี

เอกสารที่ดำเนินการอย่างถูกต้องและได้รับการรับรองเพื่อยืนยันอำนาจของหน่วยงานกำกับดูแลและเจ้าหน้าที่ของผู้สมัคร

ดำเนินการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างถูกต้องของหน่วยงานกำกับดูแลที่เกี่ยวข้องของผู้สมัครในการได้มาซึ่งวัตถุซึ่งได้รับการรับรองตาม เอกสารการก่อตั้งผู้สมัครและกฎหมายของประเทศที่ผู้สมัครลงทะเบียน

เอกสารเหล่านี้ในแง่ของการออกแบบและเนื้อหาต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารที่ส่งโดยนิติบุคคลต่างประเทศจะต้องได้รับการรับรองในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียและมีการแปลเป็นภาษารัสเซียที่ผ่านการรับรองอย่างถูกต้อง

จากผลการยอมรับและการพิจารณาใบสมัคร ผู้จัดประมูลได้จัดทำโปรโตคอลสำหรับกำหนดผู้เข้าร่วมการประมูลซึ่งประกอบด้วยรายชื่อผู้สมัครที่ส่งใบสมัครเข้าร่วมการประมูลตามลำดับต่อไปนี้: อันดับแรก ชื่อ (ชื่อ) ของผู้สมัครที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้มีส่วนร่วมในการประมูลจะแสดงรายการ จากนั้นชื่อ (ชื่อ) ของผู้สมัครที่ถูกปฏิเสธไม่ให้เข้าร่วมในการประมูลซึ่งระบุเหตุผลในการปฏิเสธ

ผู้สมัครจะได้รับสถานะของผู้เข้าร่วมการประมูลตั้งแต่วินาทีที่ผู้จัดประมูลร่างโปรโตคอลเพื่อกำหนดผู้เข้าร่วมในการประมูล

บุคคลและนิติบุคคลที่ไม่ได้ส่งเอกสารที่ระบุในประกาศข้อมูลนี้ รวมทั้งไม่รับประกันว่าจะได้รับเงินมัดจำเข้าบัญชีของผู้จัดการประมูลก่อนหมดระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อความข้อมูลนี้ ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมการประมูล

ผู้จัดประมูลใช้มาตรการในการรักษาความลับของข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ได้แจ้งความประสงค์ที่จะเข้าร่วมการประมูลและเนื้อหาของเอกสารที่ส่งโดยพวกเขา

ภาระผูกพันในการพิสูจน์สิทธิ์ในการเข้าร่วมการประมูลอยู่กับผู้ขอ

กฎหมายต่างประเทศและ บุคคลได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมการประมูลได้ตามความต้องการ จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซีย.

เงินฝากจะถูกโอนไปยังบัญชีปัจจุบัน

OOO "บ้านประมูล "พันธมิตร"

ดีบุก/KPP 7017269852/701701001,

อจ.1107017016765,

R/S 40702810169610000070,

ซี/ซี 30101810500000000710,

สาขาภูมิภาค Tomsk ของ JSCB “ROSBANK”, Tomsk,

บิ๊กไบค์ 046910710,

ที่อยู่: 634050, Tomsk, P. เลนิน่า d.80/1.

ไม่พิจารณาเอกสารที่มีจุด การลบ การแก้ไข ฯลฯ

ใบสมัครที่ได้รับหลังกำหนดเวลารับใบสมัครตามที่ระบุในข้อความแจ้งข้อมูล หรือส่งโดยไม่มีเอกสารที่จำเป็น หรือส่งโดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตจากผู้สมัครให้ดำเนินการดังกล่าว ไม่ได้รับการยอมรับจากผู้จัดการประมูล

ผู้สมัคร ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้เข้าร่วมของการประมูลรวมถึงผู้สมัครที่ไม่เข้ารับการรักษาในการประมูลจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับเรื่องนี้โดยการยื่นต่อพวกเขาโดยไม่ได้รับคำบอกกล่าวที่เหมาะสมในระหว่างการลงทะเบียนของผู้เข้าร่วมหรือโดยการส่งหนังสือแจ้งดังกล่าวทางไปรษณีย์ (ไปรษณีย์ลงทะเบียน) ไม่เกิน วันทำการถัดไปนับจากวันที่ลงนามในระเบียบการเพื่อกำหนดผู้เข้าร่วมการประมูล

ผู้จัดประมูลมีสิทธิปฏิเสธการประมูลได้ไม่ช้ากว่า 3 (สาม) วันก่อนวันประมูลตามที่ระบุไว้ในข้อความแสดงข้อมูลนี้

ลำดับการประมูลและการลงทะเบียนผลลัพธ์

1. การประมูลดำเนินการโดยผู้ดำเนินการประมูลต่อหน้าคณะกรรมการที่จัดตั้งขึ้นโดยผู้จัดงานประมูล ซึ่งช่วยให้มั่นใจถึงการสั่งซื้อระหว่างการประมูลและการปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบันและระเบียบข้อบังคับเหล่านี้ จำนวนสมาชิกของคณะกรรมาธิการต้องมีอย่างน้อยห้าคน ในขณะที่จะถือว่าครบองค์ประชุมหากมีสมาชิกสามคนในคณะกรรมการ ค่าคอมมิชชั่นรวมถึงเจ้าของหรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ ก่อนการประมูลจะเลือกประธานคณะกรรมการ

2. การประมูลเริ่มต้นด้วยการประกาศของประธานคณะกรรมการเกี่ยวกับการเปิดการประมูล หลังจากเปิดการประมูล การดำเนินการประมูลโดยประธานคณะกรรมาธิการจะโอนไปยังผู้ประมูล

ผู้ประมูลประกาศชื่อทรัพย์สิน ลักษณะสำคัญ ราคาขายเริ่มต้น ตลอดจน "ขั้นตอนการประมูลที่สูงขึ้น" และ "ขั้นตอนการประมูลที่ลดลง" ตลอดจนกฎการดำเนินการประมูล

"ขั้นตอนการประมูล", "ขั้นตอนการประมูล" ถูกกำหนดโดยผู้จัดการประมูลโดยตกลงกับเจ้าของในจำนวนที่แน่นอนไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขายเริ่มต้น และจะไม่เปลี่ยนแปลงในระหว่างการประมูลทั้งหมด ในเวลาเดียวกัน ขนาดของ "ขั้นตอนการประมูลที่สูงขึ้น" ก็คือขนาดของ "ขั้นตอนการประมูลที่สูงขึ้น" หลายขนาด

3. หลังจากที่ผู้ประมูลประกาศราคาขายเริ่มต้นแล้ว ผู้เข้าร่วมประมูลสามารถประกาศราคานี้โดยยกตั๋วประมูลขึ้น

4. หากหลังจากประกาศราคาเริ่มต้นแล้ว ไม่มีผู้เข้าร่วมการประมูลเพิ่มตั๋วการประมูล ผู้ประมูลจะลดราคาเริ่มต้นตาม "ขั้นตอนการประมูล" และประกาศราคาขายใหม่ ราคาขายเริ่มต้นจะลดลงพร้อมกับประกาศ "ลดขั้นตอนการประมูล" จนกว่าจะถึงเวลาที่ผู้เข้าร่วมการประมูลคนใดคนหนึ่งตกลงที่จะซื้อทรัพย์สินในราคาที่ประกาศโดยผู้ประมูล

หากเมื่อราคาเริ่มต้นลดลงโดย “ขั้นตอนการประมูลที่สูงขึ้น” ผู้เข้าร่วมการประมูลอย่างน้อยหนึ่งคนยกตั๋วการประมูลเพื่อยืนยันความตั้งใจที่จะซื้อทรัพย์สินในราคาสุดท้ายที่ประกาศโดยผู้ประมูล ผู้ประมูลแนะนำว่าผู้เข้าร่วมประมูลเพิ่ม ราคาที่ระบุโดย “ขึ้นขั้นตอนการประมูล” และทำซ้ำราคาเสนอล่าสุดสามครั้ง หากก่อนการทำซ้ำครั้งที่สามของราคาขายไม่มีผู้เข้าร่วมการประมูลยกตั๋วการประมูล การประมูลจะสิ้นสุดลง ผู้ชนะการประมูลเป็นที่รู้จักในฐานะผู้เข้าร่วมการประมูล โดยที่หมายเลขของตั๋วการประมูลและราคาที่เสนอโดยเขาถูกเสนอชื่อโดยผู้ประมูลเป็นคนสุดท้าย

5. หากหลังจากที่ผู้ประมูลเสนอให้เพิ่มราคาโดย "ขึ้นขั้นตอนการประมูล" จนถึงครั้งที่สามของราคาที่กำหนด ผู้เข้าร่วมประมูลอย่างน้อยหนึ่งรายขึ้นราคาโดยการเพิ่มตั๋วการประมูล ผู้ดำเนินการประมูลจะขึ้นราคาขายตาม ด้วย "ขึ้นขั้นตอนการประมูล" และระบุหมายเลขของผู้เข้าร่วมการประมูลที่หยิบตั๋วการประมูล

นอกจากนี้ ราคาขายจะเพิ่มขึ้นตาม "ขั้นตอนการประมูลที่สูงขึ้น" โดยผู้เข้าร่วมการประมูลโดยการเพิ่มตั๋วการประมูล หลังจากประกาศราคาขายครั้งถัดไปแล้ว ผู้ประมูลได้ตั้งชื่อหมายเลขตั๋วประมูลของผู้เข้าร่วมการประมูลซึ่งในมุมมองของเขา ยกขึ้นก่อน และชี้ไปที่ผู้เข้าร่วมการประมูลรายนี้ การประมูลจะดำเนินต่อไปตราบใดที่มีการประมูลราคาตาม "ขั้นตอนการประมูลขึ้น" หากไม่มีผู้เสนอราคาเสนอให้เพิ่มราคาขายของทรัพย์สินโดย "ขึ้นขั้นตอนการประมูล" ผู้ประมูลจะทำซ้ำราคาขายที่เสนอล่าสุดสามครั้ง

หากก่อนการทำซ้ำครั้งที่สามของราคาขายไม่มีผู้เข้าร่วมการประมูลยกตั๋วการประมูล การประมูลจะสิ้นสุดลง ผู้ชนะการประมูลเป็นที่รู้จักในฐานะผู้เข้าร่วมการประมูล โดยที่หมายเลขของตั๋วการประมูลและราคาที่เสนอโดยเขาถูกเสนอชื่อโดยผู้ประมูลเป็นคนสุดท้าย

ผู้ประมูลประกาศการขายทรัพย์สิน ระบุราคาทรัพย์สินที่ขาย และหมายเลขตั๋วประมูลของผู้ชนะการประมูล

6. อนุญาตให้ลดราคาได้จนถึง "ราคาขายขั้นต่ำ"

หากเป็นผลมาจากการลดราคาเริ่มต้นลงถึง "ราคาขายขั้นต่ำ" ผู้ประมูลประกาศว่าถึงแล้วและทำซ้ำสามครั้ง

หากก่อนการทำซ้ำครั้งที่สามของ "ราคาขายขั้นต่ำ" ผู้เข้าร่วมการประมูลอย่างน้อยหนึ่งคนยกตั๋วการประมูลเพื่อยืนยันความตั้งใจที่จะซื้อทรัพย์สินในราคาที่กำหนดการประมูลยังคงดำเนินต่อไปในลักษณะที่กำหนดในวรรค 4 และ 5 ของกฎ

หากก่อนการทำซ้ำครั้งที่สามของ "ราคาขายขั้นต่ำ" ไม่มีผู้เข้าร่วมคนใดยกตั๋วการประมูลเพื่อยืนยันความตั้งใจที่จะซื้อทรัพย์สินที่ "ราคาขายขั้นต่ำ" การประมูลจะถือเป็นโมฆะ

7. ราคาของทรัพย์สินที่ผู้ชนะการประมูลเสนอจะถูกบันทึกไว้ในโปรโตคอลเกี่ยวกับผลการประมูลซึ่งวาดขึ้นเป็นสองชุด

8. โปรโตคอลเกี่ยวกับผลการประมูลได้รับการลงนามโดยผู้ประมูล ค่าคอมมิชชั่น และผู้ชนะการประมูล โปรโตคอลได้รับการอนุมัติโดยผู้จัดประมูลภายในวันทำการถัดไปนับจากช่วงเวลาของการประมูล

โปรโตคอลในการสรุปผลการประมูลคือเอกสารรับรองสิทธิ์ของผู้ชนะการประมูลในการสรุปสัญญาการขายตามผลของการประมูล

9. การประมูลถือเป็นโมฆะหาก:

มีผู้เข้าร่วมการประมูลน้อยกว่าสองคน

ไม่มีผู้ประมูลรายใดในระหว่างการประมูลภายหลังการประกาศ "ราคาขายขั้นต่ำ" ไม่ได้ขึ้นราคาตั๋วการประมูล

หากมีเหตุให้ถือว่าการประมูลไม่ถูกต้อง ผู้จัดการประมูลจะทำการตัดสินใจที่เหมาะสม ซึ่งร่างไว้ในโปรโตคอล

หากการประมูลถูกรับรู้ว่าเป็นโมฆะ ในวันเดียวกันนั้น โปรโตคอลจะถูกร่างขึ้นโดยการรับรู้ว่าการประมูลเป็นโมฆะ ซึ่งลงนามโดยผู้ประมูล สมาชิกของคณะกรรมการและได้รับการอนุมัติจากผู้จัดการประมูล

10 ในกรณีที่ผู้ชนะการประมูลปฏิเสธหรือหลีกเลี่ยงจากการลงนามในสัญญาซื้อขายภายในระยะเวลาที่กำหนด เงินมัดจำที่ทำขึ้นโดยเขาสำหรับการเข้าร่วมการประมูลจะไม่ถูกส่งคืน

มูลนิธิ RHD จะได้รับอนุญาตให้จัดประมูล "ดัตช์" เพื่อขายที่ดิน ซึ่งจะช่วยให้ที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงมากขึ้น

สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดในรัสเซียจะขายในการประมูลที่เรียกว่าดัตช์ซึ่งจะกลายเป็นกลไกใหม่ การสนับสนุนจากรัฐพลเมืองบางประเภทเมื่อซื้อที่อยู่อาศัย เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว State Duma ได้รับรองในการอ่านร่างกฎหมายฉบับแรก "ในการแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลาง" เรื่องความช่วยเหลือในการพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัย" ซึ่งทำให้มูลนิธิ RHD มีสิทธิ์ดำเนินการประมูลตามระบบดัตช์ที่เรียกว่า .

มันหมายความว่าอะไร? การประมูลแบบ "ดัตช์" เป็นการประมูลเพื่อลดราคา ตัวอย่างที่เด่นชัดจัดประมูล-ขายดอกไม้ในเนเธอร์แลนด์ กรมศุลกากรของสหรัฐอเมริกายังใช้การประมูลแบบ "ดัตช์" เพื่อขายสินค้าที่ไม่มีเจ้าของซึ่งอยู่ในการจัดเก็บเป็นเวลาหนึ่งปี มีแบบอย่างสำหรับการประมูล "ดัตช์" ในรัสเซียแล้ว ทั้งหมดเกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่นในฤดูใบไม้ร่วงปี 2554 กองทุนอสังหาริมทรัพย์แห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้จัดประมูล "ดัตช์" เพื่อขายอาคารพาณิชย์ในตัว ส่วนใหญ่ซึ่งเป็นที่สนใจของตัวแทนธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม ผู้ขายทรัพย์สินของรัฐได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานซึ่งสะกดออกมาใน 178-FZ "ในการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล" ในกฎหมาย วิธีการขายนี้เรียกว่า "การขายโดยการเสนอขายต่อสาธารณะ"

ขณะนี้กองทุนกำลังจัดประมูลที่ดิน โดยประเด็นการเจรจาคือการได้มาซึ่งสิทธิในการทำสัญญาเช่าที่ดิน การประมูลเหล่านี้จัดขึ้นตามกฎของการประมูล "ภาษาอังกฤษ": เปิดตามองค์ประกอบของผู้เข้าร่วมและวิธีการยื่นข้อเสนอสำหรับราคา ผู้พัฒนาที่ประกาศราคาสูงสุดสำหรับล็อตนั้นถือเป็นผู้ชนะ

ต่างจากการประมูลแบบ "อังกฤษ" ตรงที่ การประมูลแบบ "ดัตช์" ชนะโดยผู้เสนอราคาลดราคาสูงสุด 1 ตร.ม. ม. ของที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดจากราคาที่อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นโดยกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซีย บริษัท ที่ชนะจะต้องสร้างที่อยู่อาศัยระดับประหยัดบนที่ดินที่ได้มาซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียและขายในราคาที่กำหนดไว้ในการประมูลให้กับประชาชนบางประเภทซึ่งจะจัดตั้งขึ้น โดยการดำเนินการทางกฎหมายที่แยกออกมาต่างหาก

ในความเห็นของเรา การจัดประมูล "ดัตช์" จะกลายเป็นเครื่องมือหนึ่งในการเพิ่มความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัย อันดับแรก เรากำลังพูดถึงการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มประชากรบางกลุ่มที่ไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาฟรี

เราคิดว่ารายชื่อนี้จะรวมถึงพลเมืองที่ต้องการการสนับสนุนจากรัฐก่อน: ข้าราชการ, บุคลากรทางทหาร, ผู้เชี่ยวชาญในด้านการดูแลสุขภาพและการศึกษา, เช่นเดียวกับผู้ที่อยู่ในรายชื่อรอที่อ้างว่าปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา

ประการที่สอง การประมูลดังกล่าวสามารถเปลี่ยนนโยบายการกำหนดราคาในส่วนของที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดได้อย่างมากและทำให้ราคาถูกกว่า ตอนนี้แยกกันอยู่ ที่ดินมูลนิธิ RHD บันทึกการลดราคาสูงสุดของราคาขายบ้านชั้นประหยัดที่ระดับ 10% ของราคากระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซีย ในกระบวนการพัฒนาการประมูลในระบบ "ดัตช์" ความสัมพันธ์ของราคาเชิงบรรทัดฐานของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคกับมูลค่าตลาดที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยจะมีความชัดเจน ซึ่งจะให้มาตรฐานที่แท้จริงสำหรับตลาด

ตอนนี้เป็นการยากที่จะคาดการณ์ว่าจะสามารถลดต้นทุนที่อยู่อาศัยได้กี่เปอร์เซ็นต์

การเรียกเก็บเงินนี้มีความเป็นไปได้ในการขายที่อยู่อาศัยจำนวนหนึ่งในราคาที่ลดลง ในทุกๆ เฉพาะกรณีจะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับความต้องการที่มีอยู่สำหรับที่อยู่อาศัยระดับประหยัดและความพร้อมของความต้องการที่รับประกันจากประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวในราคาที่กำหนด ถ้า เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับการประมูลหนึ่งครั้ง ตัวอย่างเช่น สำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ 10 ห้องภายในขอบเขตของภูมิภาคมอสโก ไม่น่าจะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อสถานการณ์ราคาในตลาดที่อยู่อาศัย หากเรากำลังพูดถึงการขายจำนวนมากในท้องที่ต่างๆ ในกรณีนี้ ก็น่าจะเหมาะสมที่จะคาดหวังผลกระทบของราคาบ้านที่ถูกลง