Ang problema sa kakulangan ng paradahan ng kotse ay nagiging mas talamak bawat buwan. Kaugnay ng pagpapakilala ng mga multa para sa pag-iwan ng kotse sa maling lugar, ang mga may-ari ng kotse ay handang magbayad para sa paradahan upang hindi kunin ang kanilang "bakal na kabayo" mula sa impound lot.

Maraming mga driver ang matagal nang nagpasya na ang pag-iwan ng kotse sa isang protektadong lugar ay mas ligtas at mas madali kaysa sa pagmamaneho sa paligid upang maghanap ng isang bakanteng piraso ng lupa sa bakuran, at pagkatapos ay mag-alala buong gabi tungkol sa isang tao na hindi sinasadyang hinawakan ito. Kaya, kung paano magbukas ng paradahan mula sa simula sa Russia?

Mayroong ilang mga pangunahing uri ng mga paradahan ng kotse, ang mga gastos sa pagtatayo na tumataas depende sa uri:

1. Ang pinakasimpleng at pinaka-abot-kayang opsyon ay bukas na paradahan- isang lugar ng lupa na napapalibutan ng isang bakod, na may isa o dalawang pasukan na matatagpuan sa tapat ng bawat isa. Nangangailangan ito ng mababang pamumuhunan sa pera, kaunting trabaho sa konstruksyon, ngunit hindi ka rin dapat umasa sa mataas na kita.
2. Sakop na paradahan, nagsasangkot ng pagtatayo ng isang gusali, mga kahon o canopy, na dapat na halos palitan ang isang garahe para sa mga may-ari ng kotse. Sa naturang paradahan, ang mga kotse ay hindi natatakot sa malupit na kondisyon ng panahon, at, samakatuwid, ang presyo sa bawat espasyo ay mas mataas kaysa sa unang opsyon.
3. Nakikilala din multi-level at mekanisadong paradahan, ang paggamit nito ay mas karaniwan sa malalaking lungsod. Ang ganitong uri ng paradahan ay napakahirap at delikado. Malaking halaga ng pera ang kailangan para sa pagtatayo, pagkuha ng teritoryo at pagtatatag ng mga koneksyon.

Ang pinaka-kanais-nais na uri ng paradahan para sa isang baguhan na negosyante ay bukas na paradahan. Ito rin ang pinaka-badyet. Gamit ang kanyang halimbawa, isasaalang-alang natin ang pagsisimula ng negosyo ng sasakyan. .

Pamamaraan para sa pagbubukas ng iyong sariling paradahan

Ang pagbubukas ng paradahan ay hindi isang mahirap na gawain, gayunpaman, nangangailangan ito ng isang tiyak na pagkakasunud-sunod:

1. ng mga aktibidad nito.
2. Pagpili ng lokasyon at paghahanda
3. Pagkuha ng mga kinakailangang permit para magsagawa ng mga aktibidad.
4. Pag-unlad ng teritoryo at pagkuha ng mga konklusyon sa pagsunod sa mga kinakailangan ng mga awtorisadong katawan.
5. Kampanya sa advertising.

Tingnan natin ang bawat punto nang mas detalyado sa ibaba.

Pagpaparehistro ng isang negosyo sa paradahan

Kinakailangang gawing legal ang iyong mga aktibidad sa negosyo. Maaari kang pumili sa kasong ito kakailanganin mo ng mga kopya ng pasaporte kasama ang orihinal, TIN, aplikasyon sa pagpaparehistro at resibo.

Para sa pagpaparehistro, kailangan mong mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento: mga minuto ng pulong ng mga tagapagtatag, aplikasyon, charter, resibo ng pagbabayad ng tungkulin ng estado, mga kopya ng mga pasaporte na may mga orihinal ng bawat kalahok, resibo ng pagbabayad ng kapital.

Ang ikalawang mahalagang yugto ay ang paghahanap para sa teritoryo at pagrehistro ng isang lease para dito. Pagkatapos, kakailanganin mong maghanda ng isang proyekto sa pagtatayo para isumite sa mga lokal na pamahalaan at komite ng lupa.

Ang ikatlo at huling yugto ng "pagkolekta ng papel" ay pagkuha ng mga permit mula sa pangangasiwa at pangangasiwa ng sunog.

Pagpili ng angkop na paradahan

Maaaring mailagay ang paradahan ng kotse kahit saan, ang pangunahing bagay ay pag-aralan nang maaga ang pangangailangan para sa mga naturang serbisyo sa lugar kung saan pinlano ang pagtatayo:

1. Sentro ng syudad– ang pinaka kumikitang opsyon; isang malaking bilang ng mga sasakyan ang dumadaan at humihinto dito araw-araw sa paghahanap ng paradahan. Ngunit ang paghahanap ng isang libreng lugar sa sentro ay medyo may problema, at ang upa para dito ay magiging napakataas.

2. Mga lugar na natutulog ay hindi nakikilala sa pamamagitan ng round-the-clock na walang patid na trapiko ng mga sasakyan, ngunit ang mga gustong gumamit ng parking space, lalo na kung may sapat na mga apartment building sa malapit. Upang maiwasan ang mga pang-araw-araw na iskandalo sa espasyo sa bakuran, ang mga may-ari ng kotse ay magiging masaya na iparada ang kanilang mga sasakyan sa isang lugar na espesyal na nilagyan para dito.

3. Sa labas ng lungsod ipinagmamalaki ang mababang presyo ng paupahan at malalaking hindi pa maunlad na lugar. Dito, ang isang plot ng angkop na sukat ay hindi magiging isang problema, at ang mga residente ng mga bagong gusali ay magbibigay ng isang matatag na buwanang kita.

Sa karaniwan, humigit-kumulang 25 metro kuwadrado ang inilalaan para sa bawat kotse. m. plot, kapag kinakalkula ang bilang ng mga kotse na binalak na ilagay sa paradahan, ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang distansya sa pagitan ng mga hilera ay dapat na hindi bababa sa pitong metro. Kung ang paradahan ay binalak na matatagpuan malapit sa mga gusali ng tirahan, kung gayon ang distansya sa pagitan ng mga ito ay dapat na hindi bababa sa 50 m.

Mga kagamitan sa paradahan ng sasakyan

Upang ayusin ang isang panlabas na paradahan, kakailanganin mong gumawa ng ilang pangunahing hakbang:

• Pagpapatag at paglalagay ng aspaltado sa buong lugar na inilaan para sa paradahan. Kinakailangang kondisyon ay ang patong ng ibabaw na may materyal na pumipigil sa mga halo ng nasusunog at pampadulas na tumagos sa lupa.
• Nilagyan ng perimeter fence ang parking area.
• Isinasagawa ang mga kinakailangang komunikasyon (ilaw, tubig).
• Pagtatayo ng bahay o pag-install ng trailer para sa mga security guard. Ang buong paradahan ay dapat na malinaw na nakikita mula dito.
• Paglalagay ng mga ilaw o floodlight kung bukas ang parking lot sa gabi.
• Bumili at mag-install na may posibilidad na mag-archive ng video ng mga video surveillance system.
• Paglalagay ng harang sa pasukan sa paradahan ng sasakyan.

Ito ay isang listahan ng mga pangunahing kagamitan na kinakailangan sa paunang yugto. Gayunpaman, kung balak mong magbigay ng anumang iba pang mga serbisyo, kakailanganin mong palawakin ang listahang ito.

Mga kagamitan sa panloob na paradahan

Kung magpasya kang magtayo ng isang sakop na paradahan, kakailanganin mong bumili kinakailangang materyal. Ang pinakasimpleng opsyon ay ang mga modular system na gawa sa metal, mabilis na mag-assemble at abot-kaya. Ang brick ay magiging mas mahal at maaasahan.

Pag-recruit ng mga tauhan ng paradahan

Ang mga security guard ay itinuturing na pangunahing empleyado ng parking lot. Ito ay sapat na upang makahanap ng tatlong tao na may karanasan sa isang katulad na larangan o Kung napakalaki ng parking area, kailangang kumuha ng mga security guard sa rate na dalawa kada shift. Ang pinakamainam na iskedyul ng trabaho ay tuwing tatlong araw.

Inirerekomenda na umarkila ng isang accountant, ngunit kung mayroon kang nauugnay na edukasyon o karanasan sa trabaho, maaari mong isagawa ang kanyang mga tungkulin nang nakapag-iisa. Kakailanganin mo ring umarkila ng tagapaglinis na mag-aayos ng security house at mag-aalis ng snow, dahon, atbp. sa parking area.

Pag-advertise ng parking lot

Maipapayo na mag-isip sa pamamagitan ng mga kampanya sa advertising nang maaga at simulan ang pagpapaalam sa populasyon bago pa man magbukas ang paradahan. Ang mga leaflet o business card na nagsasaad ng address, numero ng telepono, mga presyo ay maaaring ilagay sa mga mailbox sa mga pasukan, sa likod ng mga wiper ng windshield sa mga sasakyan.

Ang paradahan mismo ay dapat na nilagyan isang malaking karatula upang maunawaan ng mga tao kung ano ang eksaktong matatagpuan dito.

Ilang kilometro sa paligid ng paradahan, maaari ka ring maglagay ng mga poster na nagpapahiwatig ng lokasyon ng istraktura.

Plano ng negosyo para sa iyong sariling paradahan

Ang pagbubukas ng sarili mong parking lot ay nangangailangan ng ilang partikular na gastos, ang tinatayang halaga nito ay maaaring kalkulahin, pagdaragdag ng mga pangunahing gastos.

Mga gastos sa pagbubukas ng paradahan

• mga aktibidad nito mula 20 000, pagkuha ng mga permit mula sa 100,000 rubles.
• Pag-upa ng teritoryo mula sa 90,000 rubles.
• Pag-aayos ng paradahan mula sa 200,000 rubles.
• Mga gastos para sa mula sa 100,000 rubles.

Ang kabuuang gastos ay mula sa 510,000 rubles. Kung plano mong magtayo ng isang saradong paradahan, ang mga gastos ay tataas ng ilang daang libong rubles.

Tinatayang kita mula sa pagpapatakbo ng parking lot

Ang isang lugar para sa isang araw ay halos 300 rubles. Kapag naglalagay ng 40 kotse bawat araw, maaari kang kumita ng 12,000 rubles. Alinsunod dito, ang buwanang kita ay magiging 360,000 rubles na may matatag na pagpuno ng paradahan, kung saan ang mga gastos sa pag-upa, buwis at suweldo ay ibabawas.

Ang kakayahang kumita ng negosyo sa paradahan

Sariling parking lot, hindi pwedeng magyabang ng mataas na kita maliban kung ito ay multi-level at matatagpuan sa gitna ng isang malaking lungsod.

Pero kahit maliit na parking lot bukas na uri maaaring magdala, kahit na mababa, ngunit matatag na buwanang kita, na sapat upang masakop ang mga gastos na nauugnay sa sahod, pagpapanatili nito at pagkakaroon ng isang negosyante.

Kung mayroong isang mahusay na pagdagsa ng mga customer, ang paradahan ay maaaring magbayad para sa sarili nito sa loob ng dalawang taon. Ang kakayahang kumita nito ay maaaring tumaas sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga karagdagang serbisyo. Sa parking area maaari kang mag-set up ng isang maliit na serbisyo ng kotse o serbisyo ng gulong, o isang paghuhugas ng kotse.

Maaari ka ring magtayo ng isang maliit na bodega at mag-imbak ng goma. Sa pamamagitan ng pagbili ng ilang mga istante, maaari kang magbigay ng kasangkapan sa isang mini-store na may mga langis, mga produktong anti-freeze, mga air freshener at nagbebenta ng mga kaugnay na produkto.

Posible ang mga nuances kapag nagbubukas ng paradahan

Ang mga pangunahing problema na maaaring makaharap ng isang negosyante kapag nag-aayos at nagpapatupad ng isang negosyo sa paradahan ay kinabibilangan ng pagnanakaw ng kotse at hindi pagkakasundo sa nagpapaupa:

1. Walang sinuman ang immune mula sa pagnanakaw ng sasakyan at maaaring hindi ito makita ng security guard at maaaring walang oras para mapigilan ang krimen. Ang mga gastos sa pagbabayad ng mga pagkalugi sa mga kliyente sa sitwasyong ito ay sasagutin hindi lamang ng empleyado, kundi pati na rin ng may-ari ng paradahan.

2. Ang nagpapaupa ay maaaring baguhin ang iyong isip tungkol sa pag-upa sa site, hilingin na ilipat ang paradahan o lumipat. Sa kasong ito, inirerekumenda na maingat na gumuhit ng isang kasunduan na may posibilidad ng pagtubos sa loob ng ilang taon, isulat at itinakda ang lahat ng posibleng mga nuances.

Ang pagbubukas ng sarili mong parking lot ay hindi mahirap at hindi nangangailangan ng malalaking pamumuhunan sa pananalapi. Malamang, ang paradahan ay in demand, ngunit sa mga lungsod lamang na may populasyon sa daan-daang libo, kung saan daan-daang mga bagong gumagamit ng kalsada ang lumilitaw sa mga kalsada araw-araw.

Ang kakulangan ng mga lugar na paradahan at ang pagpapakilala ng mga multa para sa mga sasakyang naiwan sa mga lansangan ay nagtutulak sa mga may-ari ng sasakyan na makipagtulungan sa mga pribadong paradahan. Mas mapayapa ang pagtulog kapag ang kotse ay walang nakakaabala sa sinuman at nakaparada sa isang protektadong lugar, lalo na't ang presyo sa bawat upuan ay mababa.

Paano magbukas ng paradahan? Panoorin ang sumusunod na video para sa mga rekomendasyon:

Ang paradahan ng kotse ay isa sa mga pinakasimpleng uri ng negosyo, ngunit matatag at medyo nasusukat. Ang plano ng negosyo para sa pagbubukas ng parking lot na aming iginuhit ay malinaw na nagpapakita ng pagiging simple ng angkop na lugar na ito. Hindi mo kailangang bumili ng maraming mamahaling kagamitan at umarkila ng malaking tauhan.

Karaniwan, ang mga paradahan ay nagbibigay lamang ng isang serbisyo, seguridad at imbakan ng mga sasakyan. Maaari mong ikonekta ang ilang karagdagang mga serbisyo. Halimbawa, kasama ang mga kasosyo maaari kang palaging magbukas ng istasyon ng serbisyo o paghuhugas ng kotse. Ang buong benepisyo ay nakasalalay sa katotohanan na sa iyong teritoryo ito ay nakolekta ang target na madla mga katulad na serbisyo. Huwag kalimutan na maaari kang kumita sa pamamagitan ng pag-install ng mga coffee machine, halimbawa.

Anong mga serbisyo ang maaaring ibigay:

• imbakan ng kotse;
• imbakan ng mga sasakyang de-motor;
• lugar ng imbakan ng bisikleta;
• on-site na bodega para sa pana-panahong imbakan ng gulong.

Mga tagubilin kung paano buksan at kung ano ang kailangan mong gawin

Maaari kang maglakad sa mga kalapit na courtyard at eskinita at tantiyahin kung ilang sasakyan ang nakaparada doon. Sa bilang na ito, marami ang magiging kliyente mo. Kung wala kang sakop na lugar sa iyong paradahan, na malamang na ang kaso, inirerekomenda namin ang pagkuha nito. Halimbawa, ang isang katulad na lugar at inspeksyon na hukay para sa mga kotse ay magiging maginhawa para sa iyong mga kliyente na ang sasakyan ay nasira.

Mga yugto ng pagbubukas:

1. Pagsusuri sa lugar kung saan ito magbubukas.
2. Konklusyon ng isang kasunduan sa pag-upa ng teritoryo.
3. Mga kagamitan sa paradahan.
4. Pagkuha ng mga empleyado.

Stage 1 - pagpaparehistro at paghahanda ng mga dokumento

Kakailanganin mo ang isang minimum na halaga ng dokumentasyon upang ayusin ang naturang negosyo. Huwag kalimutan na ang mga kemikal o nasusunog na pampadulas ay hindi dapat itabi sa iyong paradahan. Dapat mauna ang pananagutan sa pananalapi kapag inaayos ang negosyong ito.

Mga kinakailangang dokumento:

• sertipiko ng pagpaparehistro ng indibidwal na negosyante;
• natapos na mga kasunduan sa pag-upa;
• sertipiko mula sa serbisyo ng sunog.

Stage 2 - maghanap ng mga lugar

Ang silid ay malamang na isang bukas na lugar. Mahalaga para sa iyo na gawing mas malapit ang paradahan sa residential o office premises para hindi na kailangang maglakad ng mahabang panahon mula sa bahay o opisina ang mga tao para makuha ang kanilang sasakyan. Inirerekomenda din namin ang pagbibigay ng mga video camera sa parking lot sa buong perimeter ng teritoryo. Kadalasan, bilang karagdagang seguridad, ginagamit ang mga aso na inilalabas sa gabi. Ang pinakamababang lugar ng paradahan ay dapat na 500 metro kuwadrado at dapat na napapalibutan ng isang all-metal na bakod.

Stage 3 - pagbili at pag-install ng mga kinakailangang kagamitan

Sa pagbili ng kagamitan mga espesyal na paghihirap Hindi dapat mangyari, kaunti lang ang kailangan. Ang planong pangnegosyo ng parking lot na ito ay hindi kasama gastos sa pagtatayo, tulad ng isang bakod upang mapaloob ang isang lugar. Mas mabuting hanapin ang teritoryo na may pag-asang nabakuran na ito.

• hadlang (mula sa 55,000 rubles);
• bilog na salamin sa paradahan (mula sa 5,000 rubles);
• booth ng seguridad (mula sa 160,000 rubles).

Barrier system (mula sa 100,000 rubles)

Ang booth ng Watchman (mula sa 160,000 rubles)

Anti-speed (mula sa 4,000 rubles)

Mesh fence (mula sa 15,000 rubles)

Stage 4 - pagpili ng mga empleyado

Ang bilang ng mga security guard ay depende sa kung gaano karaming mga shift ang gagawin mo at kung paano mo ibinabahagi ang iyong mga oras ng trabaho. Sa listahan sa ibaba, ipinahiwatig namin ang isang empleyado at ang kanyang buwanang suweldo.

Sino ang kailangan - isang security guard - isang parking attendant (mula sa 30,000 rubles).

Stage 5 - promosyon at advertising

Kung makakita ka ng lugar para sa mga sasakyan na malapit sa mga gusaling Pambahay, sa mga tuntunin ng pag-advertise mas magiging madali para sa iyo. Maaari kang malayang maglagay ng mga patalastas sa mga bahay at ang mga tao ay magsisimula nang mapagtanto na posibleng mag-iwan ng kotse nang magdamag sa ilalim ng pagbabantay. Gayundin, kung ang paradahan ay matatagpuan malapit sa mga gusali ng opisina, maaari kang palaging mamigay ng mga leaflet sa mga taong umaalis dito.

Planong pangpinansiyal

Upang masagot ang tanong kung paano ayusin ang isang paradahan, suriin ang iyong mga kakayahan. Ang pangunahing gastos, sa aming kaso, ay upa sa lupa. Kung maaari mong kahit papaano, halimbawa, sa pamamagitan ng isang malambot, bilhin ito, maaari mong buksan ang isang paradahan halos mula sa simula.

Mga Kalakip:

• tauhan (30,000 rubles);
• pag-upa ng teritoryo (mula sa 100,000 rubles);
• kagamitan (220,000 rubles).

Kabuuan: 350,000 rubles.

Mga posibleng panganib

Nasagot namin ang ilang tanong tungkol sa kung paano magbukas ng parking lot mula sa simula, kaya sulit na banggitin ang mga panganib. Ang pangunahing at medyo makabuluhang panganib sa negosyong ito ay ang kakulangan ng mga kliyente. Kung ang negosyo ay hindi kumikita at ang teritoryo ay naupahan, ito ay maaaring humantong sa pagsasara ng negosyo.

Ngayon sa mga lungsod ay may problema sa paradahan ng kotse, at maaari kang kumita ng magandang pera mula dito. Paano magbukas ng paradahan mula sa simula? Saan magsisimula? Isang plano sa negosyo na may mga kalkulasyon, payo at pagsusuri mula sa mga may karanasang negosyante, pati na rin ang mga rekomendasyon para sa pagpapatakbo ng isang proyekto.

Pagsusuri sa merkado

Mayroon na ngayong tunay na automobile boom sa mga lungsod ng CIS: kung sa Europa marami ang sumusubok na lumipat sa mas environment friendly na mga motorsiklo at bisikleta, kung gayon sa Ukraine, Russia, Belarus at iba pang mga CIS na bansa ang bilang ng mga sasakyan ay tumataas lamang, lalo na. sa mga pangunahing lungsod. Ang pangangailangan para sa mga lugar para sa maginhawa at ligtas na paradahan ay tumataas din.

Sa Moscow, sinusubukan ng gobyerno mismo na lutasin ang sitwasyon ng paradahan sa pamamagitan ng pagbubukas ng mga multi-level at underground na paradahan, ngunit ang merkado ng paradahan sa mga rehiyon ay hindi masyadong abala.

Pagpili ng isang format

Mayroong ilang mga karaniwang format:

1. Ang bayad na paradahan para sa mga kotse ay sikat sa mga may-ari ng kotse; nangangailangan ito ng pagsunod sa mga sumusunod na kinakailangan: ang pagkakaroon ng isang patong na sumisipsip ng langis sa buong lugar, pagsunod sa isang minimum na lapad na pitong metro kapag nag-aayos ng daanan. May bakod para sa seguridad.
2. Ang paradahan malapit sa bahay ay nananatiling binabayaran, ngunit ito ay isang murang bersyon ng nakaraang opsyon dahil sa kakulangan ng mga bakod sa paligid ng perimeter ng site. Kadalasan ang mga lugar ay halos mapupuno kung maganda ang lokasyon. Kasabay nito, may panganib na mawalan ng pera kung hindi bababa sa 20 parking space ang hindi palaging inookupahan.
3. May bayad na paradahan para sa mga trak mga trak ito ay nagkakahalaga ng paglalagay sa landas ng mga trak. At upang walang mga kakumpitensya ng hindi bababa sa 50-80 km sa paligid.
4. Ang underground o multi-storey na paradahan ay isang opsyon para sa mga pangunahing lungsod at mga kapital. Ngunit may malaking panganib na hindi mabayaran, kaya ang mga nagsisimula ay hindi inirerekomenda na subukan ito.
5. Ang bayad na covered parking ay isang mas angkop na opsyon para sa isang bagong negosyante dahil sa mas mababang halaga ng proyekto.

Dito maaari mong i-download ang tapos nang libre bilang isang halimbawa.

Pagpaparehistro

Maaari kang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante o LLC, depende sa laki ng negosyo - para sa isang nagsisimulang negosyante, ang pagpili ng isang indibidwal na negosyante ay sapat na.

Ang susunod na punto ay ang pagkuha ng karapatang magrenta ng espasyo mula sa lungsod. At ang tanong na ito ay nakalilito sa maraming mga nagsisimula, dahil mahirap makakuha ng kahit isang maliit na lupain kung wala kang anumang mga koneksyon. Ang sitwasyon dito sa mga rehiyon ay mas madali, at paghahanap angkop na lugar malapit sa mga gusali ng tirahan at hindi mahirap sa lahat.

Matapos tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa, kailangan mong gumuhit ng isang proyekto para sa pagpaplano at pagbuo ng lupa, na opisyal na aprubahan ito sa mga awtoridad ng lungsod. Sa kaso ng pagtatayo, dapat ka ring mangolekta ng pahintulot mula sa Administrasyon ng Distrito at mga konklusyon mula sa serbisyo ng bumbero at Rospotrebnadzor. Ang huling punto ay ang mga dokumentong kailangan para sa mga inspeksyon sa hinaharap. Kabilang dito ang mga kasunduan:

• sa pagsasagawa ng deratization;
• sa pag-alis ng solidong basura sa bahay;
• para sa availability at serbisyo cash register;
• para sa pag-upa ng lupa.

Gayundin, hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa pagkakaroon ng isang programa sa pagkontrol sa produksyon.

Pagpili ng parking space

Para sa bayad na paradahan ng mga pampasaherong sasakyan, sulit na maghanap ng isang lugar malapit sa isang gusali ng tirahan. Maraming mga negosyante ang nagta-target sa mga residential area na ginagawa, dahil sa malalaking residential complex ay maraming tao ang gustong iwan ang kanilang mga sasakyan sa isang binabantayang paradahan.

Isaalang-alang kung anong patakaran sa pagpepresyo ang dapat sundin kaugnay ng kayamanan ng mga residente ng lungsod, at tukuyin din kung anong mga karagdagang serbisyo ang maaaring kailanganin sa rehiyong ito. Para sa isang business plan, mahalagang matukoy kung anong partikular na laki ng site ang kakailanganin.

Batay sa 100 mga kotse, ang laki ay dapat na hindi bababa sa 3 libo metro kuwadrado. Ang lugar na ito ay ang minimum para sa paradahan sa lungsod ayon sa batas, dahil ang isang sasakyan ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 25 metro kuwadrado.

Landscaping ang lugar

Kailangang maglagay ng elektrisidad sa buong parking lot upang mai-install ang mga ilaw at mga video recorder.

Nasabi na ang tungkol sa pagbibigay sa daanan ng isang espesyal na patong, ngunit ang paradahan ay nangangailangan din ng isang pinainit na security guard. Sa halip na isang mamahaling patong, ang canvas ay maaaring ilagay sa siksik na graba, na ganap na hindi nakakapinsala sa anumang kotse, ngunit mas mura.

Nagre-recruit kami ng staff

Malinaw, ang pagbubukas ng paradahan ay hindi maaaring mangyari nang walang kahit isang hanay ng maliit na dami mga empleyado. Ang proyekto ng paradahan ay nangangailangan ng pag-hire:

1. Tatlo o apat na bantay.
2. Mas malinis.
3. Accountant.

Kinakailangan na ang bawat kandidato para sa mga security guard ay wala masamang ugali, at mayroon ding mga katangian tulad ng pagiging matapat, paglaban sa stress, tapang at talas.

Pagtukoy sa kakayahang kumita

Ang huling bagay na dapat malaman ay kung magkano ang gastos sa pagbubukas ng parking lot, pati na rin ang kakayahang kumita. Kunin natin ang average na gastos sa pagbubukas ng isang proyekto sa buong bansa sa malalaking rehiyonal na lungsod. Bilang halimbawa - isang nabakuran na bukas na paradahan para sa mga kotse malapit sa mga gusali ng tirahan:

Sa karaniwan, naniningil sila ng 150 rubles bawat kotse para sa mga serbisyo. Humigit-kumulang 450 libong rubles bawat buwan, kung saan posible na magdagdag ng ilang mga ideya sa pagpapanatili: palakihin ang mga cylinder, painitin ang makina nang maaga, mag-imbak ng mga pana-panahong gulong sa isang bodega, atbp.

Sa isang buwan maaari kang makatanggap ng humigit-kumulang 550 libong rubles sa isang magandang sitwasyon. Ang halaga ng netong kakayahang kumita ay halos 230 libong rubles bawat buwan.

Video: kung paano magbukas ng paradahan mula sa simula?

Ipinapakita ng mga istatistika na bawat taon ang bilang ng mga biniling sasakyan ay mabilis na tumataas. Ang lahat ng mga kotseng ito ay dapat na iwan sa isang lugar magdamag o para sa mas mahabang panahon kapag ang may-ari ng kotse ay pumunta sa isang lugar. Samakatuwid, ang plano sa negosyo ng paradahan ng sasakyan ay tama at kumikitang solusyon sa mga kalagayan ngayon ng isang malaking lungsod. Kapag nag-oorganisa ng negosyo, ang paradahan ay may humigit-kumulang 100 espasyo. Ito ang pinakamahusay na pagpipilian para sa isang kumikitang negosyo.

Ang target na madla

Ang isang negosyong paradahan ay karaniwang isinaayos para sa mga may-ari ng sasakyan na may higit sa average na kita. Pinahahalagahan nila ang kanilang binili, hindi nais na iwanan ito nang magdamag malapit sa kanilang bahay sa isang lugar na hindi nababantayan, kung saan ang panganib ng pagnanakaw at pagkasira ng sasakyan ay napakataas. Gayunpaman, naglagay sila ng ilang mga kinakailangan para sa paradahan:

• pagkakaroon ng video surveillance at mga sistema ng seguridad;
• magandang antas ng landscaping;
• lokasyon malapit sa bahay.

Listahan ng serbisyo

Ang pangunahing serbisyo kung saan ang isang parking lot ay nakaayos bilang isang negosyo ay nagbibigay ng pagkakataon na maglagay ng kotse sa isang protektadong lugar. Gayundin, kung minsan ang mga motorsiklo, minibus, at iba pang maliliit na sasakyan ay dinadala sa ilalim ng proteksyon sa naturang teritoryo. mga sasakyan. Kapag gumuhit ng isang plano sa negosyo para sa isang paradahan, kailangan mong isaalang-alang ang posibilidad ng pagbibigay ng mga karagdagang serbisyo. Kabilang dito ang mga sumusunod:

• serbisyo ng gulong;
• serbisyo ng kotse;
• paghuhugas ng kotse;
• pag-init ng mga makina;
• inflation ng gulong;
• imbakan ng mga gulong sa taglamig/tag-init, atbp.

Pagpili ng lokasyon

Kung isinasaalang-alang ang tanong kung paano magbukas ng paradahan mula sa simula, una sa lahat kailangan mong makahanap ng angkop na lugar para dito. Ang tagumpay ng iyong pakikipagsapalaran at ang kakayahang kumita nito ay nakasalalay dito. Pinakamainam na maghanap ng isang angkop na lugar sa isang lugar ng tirahan ng lungsod o sa isang lugar ng negosyo - kung saan ang mga tao ay madalas na nakakarating sa pamamagitan ng kotse at naghahanap ng isang pagkakataon na umalis sa kotse nang ilang sandali. Ang lokasyong ito ay dapat na malapit sa mga tahanan at opisina, dahil ang mga tao ay hindi maglalakbay nang malayo o maglalakad upang makuha ang kanilang mga sasakyan.

Bago bumili o umupa ng paradahan, magsaliksik ng mga kakumpitensya sa lugar. Alamin kung ano ang kapasidad ng mga pinakamalapit na parking lot, kung gaano kahusay ang mga ito sa kasalukuyang pangangailangan, anong mga serbisyo ang inaalok nila, kung ano ang kanilang mga kalakasan at kahinaan.

Pagkatapos lamang nito maaari kang pumili ng angkop na paradahan para sa iyong negosyo. Kapag pumipili, kailangan mong umasa sa mga sumusunod na kinakailangan:

• Ang isang lugar na hindi bababa sa 25 m2 ay inilalaan sa bawat kotse;
• pagkakaroon ng mga maginhawang gamit na daanan;
• ang posibilidad ng kanilang pag-aayos at teritoryo;
• Posibilidad ng supply ng tubig, alkantarilya, kuryente, atbp.

Dokumentasyon

Ang hinaharap na paradahan ay dapat na maayos na nakarehistro. Upang gawin ito, kailangan mong tapusin ang isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa sa may-ari ng teritoryo. Ito ay karaniwang lokal na administrasyon. Dahil ang pagbabayad ng proyekto ay hindi mas maaga kaysa sa 1.5 taon, kinakailangan upang tapusin ang isang pangmatagalang kontrata.

Bilang karagdagan sa kasunduan sa lokal na administrasyon, kinakailangan upang makakuha ng mga permit para sa pagpapatakbo ng paradahan mula sa SES at serbisyo ng bumbero. Ngunit una sa lahat kailangan mong magparehistro bilang nilalang, o paano indibidwal na negosyante. Sa kasong ito, ipinapayong pumili ng isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis.

Mga kagamitan sa teritoryo

Ang lugar ng paradahan ay dapat na sakop ng isang espesyal na patong. Kadalasan, ginagamit ang aspalto para dito o tinatakpan ng durog na bato. Ang pagpipiliang ito ay nagkakahalaga ng 200 rubles/sq.m. m. Ngunit ang perpektong opsyon ay i-roll up ito gamit ang isang espesyal na patong na hindi sumisipsip ng mga gasolina at pampadulas. Ang teritoryo ay dapat na nalilimitahan ng isang bakod, mesh o iba pang mga hadlang. Kakailanganin mo ng hiwalay na maliit na gusali para sa seguridad. Maaari kang makakuha ng sa pamamagitan ng isang construction trailer. Ilan sa pinaka mahahalagang puntos– pag-install ng magandang ilaw at pagsubaybay sa video sa teritoryo. Ang huli ay dapat i-record upang ang video para sa isang tiyak na panahon ay maaaring matingnan anumang oras.

Mga tauhan ng serbisyo

Ang paradahan ay nagpapatakbo ng 24 na oras sa isang araw, kaya kinakailangan na kumuha ng mga tauhan upang magtrabaho sa mga shift. Nalalapat ito sa mga security guard, na dapat magtrabaho sa isang punto kasama ang hindi bababa sa tatlong tao. Kakailanganin mo rin ang isang janitor at isang accountant. Ang huling serbisyo ay maaaring i-outsource. Kailangan mong makipag-deal sa kanila mga kontrata sa pagtatrabaho upang maiwasan ang hindi kanais-nais na mga kahihinatnan.

Advertising sa negosyo

Ang unang bagay na kailangang gawin bilang isang patalastas para sa isang negosyo sa paradahan ay gumawa ng isang maliwanag at kaakit-akit na karatula na nagsasabi na mayroong isang paradahan dito. Dapat itong ilagay malapit sa protektadong lugar upang mahuli nito ang mata ng mga potensyal na kliyente nang madalas hangga't maaari. Hindi masamang magkaroon ng maliit na banner sa pasukan na may listahan ng mga serbisyo.

Bukod pa rito, lalo na bago ang pagbubukas, kailangan mong mag-print ng maliliit na business card o flyer at ilagay ang mga ito sa mga mailbox sa mga kalapit na bahay. Hindi masakit na mamigay ng mga leaflet malapit sa parking lot sa mataong lugar. Ang mga naka-print na produkto ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa listahan ng mga serbisyo at detalyadong mapa paglalakbay Tiyaking ipahiwatig ang mga posibleng diskwento o promosyon. Halimbawa, isang 10% na diskwento kapag bumili ng isang subscription para sa isang tiyak na panahon o para sa isang komprehensibong serbisyo.

Pananalapi

Upang humigit-kumulang na maunawaan kung magkano ang maaari mong asahan at kung ano ang ibibigay mula sa negosyong ito, kailangan mong gumawa ng mga kalkulasyon sa mga paunang gastos, regular na gastos at posibleng kita.

Isang beses na gastos

Para sa mga paunang pamumuhunan, kailangan mong maghanda ng higit sa isang milyong rubles. Upang opisyal na magparehistro bilang isang legal na entity, kailangan mo ng 3 libong rubles, at upang irehistro ang lahat mga dokumentong nagpapahintulot- 25-30 libong rubles. Ang isa pang milyong rubles ay dapat ilaan para sa pag-install ng mga sistema, pag-install ng isang hadlang, isang bakod, pagbili ng isang trailer, pag-install ng mga komunikasyon at iba pang landscaping ng teritoryo.

Buwanang gastos

Pagkatapos bawat buwan ay kailangan mong bayaran ang mga sumusunod na gastos:

• 10 libong rubles. buwis;
• 5 libong rubles. advertising;
• 50 libong rubles. sahod;
• 5 libong rubles. pindutan ng seguridad, kuryente, atbp.;
• 50-60 libong rubles. upa

Sa kabuuan, kailangan mong maghanda ng hindi bababa sa 130 libong rubles.

Inaasahang kita

Ito ay binalak na tumanggap ng kita pangunahin mula sa pag-upa ng mga parking space. Sa karaniwan, naniningil sila ng mga 100 rubles bawat kotse. sa isang araw. Alinsunod dito, kung ang paradahan ay idinisenyo para sa 100 mga kotse, kung gayon kung ito ay ganap na inookupahan, maaari kang kumita ng hindi bababa sa 300 libong rubles bawat buwan. Mula sa pagbebenta ng mga karagdagang serbisyo maaari kang kumita ng isa pang 15-20% ng halagang ito.

Ang listahan ng presyo para sa mga karagdagang serbisyo ay karaniwang ganito:

• imbakan ng gulong - 300 rubles / panahon;
• pag-init ng makina - 25 rubles;
• inflation ng gulong - 15 rubles, atbp.

Ang kakayahang kumita ng negosyo

Sa kasamaang palad, ang paradahan ay bihirang puno kaagad pagkatapos magbukas. Samakatuwid, magpapatuloy tayo mula sa katotohanan na ang average na rate ng occupancy nito ay halos kalahati sa unang tatlong buwan, mga 70% sa unang anim na buwan, at pagkatapos lamang ang figure na ito ay magiging 100%. Alinsunod dito, sa isang taon maaari kang kumita ng 2.7 milyong rubles. Sa kasong ito, ang halaga ng mga regular na gastos ay magiging 1.6 libong rubles, at ang mga paunang gastos ay magiging 1 milyong rubles. Nangangahulugan ito na sa unang taon ng trabaho maaari kang umasa sa isang kita na 150-170 libong rubles. bawat buwan.

Gusto mo bang mag-organisa ng isang matagumpay at halos passive na negosyo na hindi nangangailangan ng malalaking paunang pamumuhunan? Sa tingin mo ba imposible ito? Ikaw ay mali. Ang ganitong negosyo ay nagbubukas ng paradahan ng sasakyan. SA malalaking lungsod Mayroong matinding kakulangan ng parking space halos lahat ng dako. Samakatuwid, ang mga serbisyo sa paradahan ay palaging hinihiling. Tingnan natin kung paano magbukas ng paradahan mula sa simula at kung ano ang kailangan para dito.

Panimula

Ayon sa mga istatistika, sa nakalipas na 10 taon ang bilang ng mga kotse sa Russia ay tumaas ng 65 porsiyento - noong 2016 ang kanilang bilang ay umabot sa 57 milyon. Nangangahulugan ito na ang bawat ikatlong Ruso ay may sariling sasakyan. Bukod dito, karamihan sa mga kotseng ito ay nakarehistro sa malalaking lungsod - sa Moscow at St. Petersburg lamang mayroong mga 8 milyon sa kanila. Iyon ang dahilan kung bakit sa mga malalaking lungsod ay may patuloy na trapiko sa loob ng maraming oras.

Ang paradahan ay isang kumikita at promising na negosyo

Ang mga may-ari ng kotse ay walang kahit saan upang iimbak ang mga ito - walang sapat na espasyo sa kanilang mga bakuran para sa lahat, at ang sitwasyon ng seguridad sa mga lansangan ng Russia ay hindi ang pinakamahusay. Samakatuwid, ang mga paradahan ay palaging nasa seryosong pangangailangan, anuman ang oras ng taon at sitwasyon sa ekonomiya. Ang pangunahing bagay ay ang pumili ng tamang lugar ng paradahan at ayusin ito. Tamang pagpipilian ang mga lugar na tirahan, mga lugar sa harap ng mga sentro ng opisina o malapit sa mga pamilihan ay isinasaalang-alang.

Tandaan: Dapat ay walang mga kakumpitensya na malapit sa iyo. Ang mga detalye ng negosyong ito ay tulad na ang kliyente ay palaging pupunta kung saan ito ay mas mura, kaya kailangan mong patuloy na bawasan ang mga presyo.

Mga uri ng paradahan

Nagpasya ka bang magbukas ng paradahan? Una, magpasya kung aling paradahan ang pinakamahusay na ayusin. Mayroong limang pangunahing uri ng paradahan:

1. Klasikong ground open type.
2. Uri ng saradong lupa.
3. Sa ilalim ng lupa.
4. Isang antas na paradahan.
5. Multi-level na paradahan.

Aling paradahan ang dapat mong piliin? Ang lahat ay nakasalalay sa lokasyon ng iyong site at sa iyong mga kakayahan sa pananalapi.

Bukas na paradahan

Ang pinakakaraniwan ay ang mga klasikong bukas na paradahan. Halos hindi mo kailangan ng pera para i-set up ang mga ito; maaari silang buksan sa anumang libreng lugar sa pinakamaraming lugar sa madaling panahon. Upang maging ligtas ang naturang parking lot, dapat itong bakuran, i-install ang mga ilaw at video surveillance. Ang mga bukas na paradahan ay hindi nagpoprotekta sa mga kotse mula sa niyebe at alikabok, ngunit nakayanan nila nang maayos ang kanilang pangunahing gawain - pag-iimbak ng kotse sa isang maginhawang lugar na protektado mula sa mga nanghihimasok. Naaakit ang mga tao mababang presyo sa parking lot at masaya silang iwanan ang kanilang mga sasakyan sa magdamag at bumili pa ng buwanang passes.

Ang bukas na paradahan ay isang mahusay na pagpipilian para sa isang baguhan na negosyante

Sakop na paradahan

Ang ganitong mga site ay karaniwang may bubong at kung minsan ay napapalibutan ng mga pader. Mapagkakatiwalaan nilang pinoprotektahan ang kotse mula sa alikabok, ulan, niyebe, at granizo. Ngunit tulad ng isang parking lot bilang isang negosyo ay nangangailangan ng mas maraming pamumuhunan - kailangan mong bumuo ng isang metal canopy, na kung saan ay nagkakahalaga ng isang malaking halaga. Gayunpaman, ang halaga ng paradahan sa mga naturang lugar ay karaniwang 50-100% na mas mataas kaysa sa mga bukas.

Basahin din: Paano magbukas ng self-service car wash mula sa simula

Mga paradahan sa ilalim ng lupa at multi-level

Ang ganitong uri ng paradahan ay medyo tiyak. Upang ayusin ang mga ito kailangan mo ng seryosong pera at kumplikado mga gawaing konstruksyon. Ang ganitong mga paradahan ay karaniwang itinatayo malapit pamilihan, malapit sa malalaking gusali ng opisina o kumpanya. Para sa isang ordinaryong negosyante, ang ganitong uri ng paradahan ay halos hindi naa-access at hindi kumikita.

Ano ang pipiliin?

Ang pinakamadaling paraan ay ang pag-aayos ng isang klasikong bukas na paradahan para sa 100 sasakyan. Para dito kailangan mo ng isang plot ng hindi bababa sa 2500 m2. Ano ang kagandahan pagpipiliang ito? Ang katotohanan ay ang proyektong ito ay maaaring ipatupad nang literal sa isang buwan. Mula sa unang araw ng operasyon, magsisimula nang mabayaran ang iyong puhunan. Kaya saan magsisimulang kumilos? Magpatuloy sa hakbang-hakbang:

1. Maghanap ng magandang plot na may sapat na sukat. Ito ay kanais-nais na ito ay matatagpuan sa tabi ng highway at ito ay magiging madali upang bumuo ng access dito.
2. Makipag-ugnayan sa munisipyo at irehistro ang plot para sa upa. Pinakamainam na ayusin ang isang pangmatagalang pag-upa sa loob ng 10 taon o higit pa.
3. Kumuha ng naaangkop na mga permit para magbukas ng parking lot mula sa Rosportebnadzor at iba't ibang pampublikong kagamitan.
4. Bakod ang lugar gamit ang sala-sala o metal na bakod, at ikonekta ito sa kuryente.
5. Sa pasukan, maglagay ng barrier at guard booth.
6. Ayusin ang mataas na kalidad na pag-iilaw at pagsubaybay sa video sa site, na nag-iimbak ng mga pag-record sa loob ng ilang araw.
7. Takpan ang lupa ng durog na bato o aspalto upang maiwasan ang mga butas ng gulong at putik sa lugar.

Tandaan: from the guard's booth dapat meron magandang review sa buong site. Dapat itong maging mainit at komportable, dahil ang mga tao ay kailangang gumugol ng mahabang oras doon.

Pagbubukas ng covered parking

Kung mayroon kang magaling panimulang kapital o ang pagkakataong makatanggap ng pamumuhunan, pagkatapos ay maaari kang mag-opt para sa panloob na paradahan. Ito ay may parehong mga kinakailangan bilang isang bukas, ngunit ito ay kinakailangan upang bumuo ng isang naaangkop na istraktura upang maprotektahan ang mga kotse. Ang pinakamadali at pinakamurang paraan ay ang pagbuo ng isang regular na metal frame at takpan ito ng isang metal na profile.

Ang paradahan sa ilalim ng lupa ay mangangailangan ng seryosong pamumuhunan mula sa iyo

Ang ganitong paradahan ay makabuluhang magpapataas ng iyong kita, lalo na sa taglamig. Maraming mahilig sa kotse na nag-iiwan ng kanilang mga sasakyan sa ilalim ng kanilang mga bahay ay inilipat pa rin sila sa mga saradong parking lot sa taglamig. Ang ilang mga tao ay hindi gumagamit ng kanilang sasakyan sa taglamig, iniiwan itong nakaparada sa loob ng 2-3 buwan.

Tandaan: Ayon sa batas, ang distansya mula sa paradahan hanggang sa mga gusali ng tirahan ay dapat na higit sa 50 metro. Kasabay nito, ang lapad ng mga hilera ng kotse sa loob ng paradahan ay hindi bababa sa 7 metro.

Hindi namin isasaalang-alang ang iba pang mga opsyon, dahil nangangailangan sila ng mga seryosong pamumuhunan at koneksyon.