Parkkipaikkojen pulaan liittyvä ongelma pahenee kuukausittain. Auton väärään paikkaan jättämistä koskevien sakkojen käyttöönoton yhteydessä auton omistajat ovat valmiita maksamaan pysäköinnistä vain, jotta he eivät nouta ”rautahevostaan” takavarikolta.

Monet kuljettajat ovat jo pitkään päättäneet, että auton jättäminen suoja-alueelle on paljon turvallisempaa ja helpompaa kuin ajaa ympäriinsä etsimässä pihalta tyhjää tonttia ja sitten koko yön murehtia, että joku vahingossa koskettaa sitä. Joten kuinka avata parkkipaikka tyhjästä Venäjällä?

Pysäköintipaikkoja on useita päätyyppejä, joiden rakennuskustannukset nousevat tyypistä riippuen:

1. Yksinkertaisin ja edullisin vaihtoehto on avoin parkkipaikka- aidalla suljettu maa-alue, jossa on yksi tai kaksi sisäänkäyntiä toisiaan vastapäätä. Se vaatii vähäisiä käteissijoituksia, minimaalista rakennustyötä, mutta korkeisiin tuloihin ei myöskään kannata luottaa.
2. Katettu pysäköintialue, sisältää rakennuksen, laatikoiden tai katoksen rakentamisen, jonka pitäisi käytännössä korvata autotalli autonomistajille. Tällaisella parkkipaikalla autot eivät pelkää ankaria sääolosuhteita, ja siksi hinta per tila on korkeampi kuin ensimmäisessä vaihtoehdossa.
3. Myös erottuva monitasoinen ja koneellinen pysäköinti, jonka käyttö on yleisempää suurissa kaupungeissa. Tämäntyyppinen pysäköinti on erittäin vaikeaa ja riskialtista. Rakentamiseen, alueen hankintaan ja yhteyksien luomiseen tarvitaan valtavia summia.

Aloittelevan liikemiehen suositeltavin tyyppi on ensimmäinen parkkipaikka - avoin. Se on myös budjettiystävällisin. Hänen esimerkkiään käyttäen harkitsemme autoyrityksen perustamista. .

Menettely oman parkkipaikan avaamiseksi

Parkkipaikan avaaminen ei ole vaikea tehtävä, mutta se vaatii tietyn järjestyksen:

1. sen toiminnasta.
2. Paikan valinta ja valmistelu
3. Toiminnan suorittamiseen tarvittavien lupien hankkiminen.
4. Alueen kehittäminen ja päätelmien tekeminen valtuutettujen elinten vaatimusten noudattamisesta.
5. Mainoskampanja.

Tarkastellaan jokaista kohtaa tarkemmin alla.

Pysäköintiyrityksen rekisteröinti

On välttämätöntä laillistaa liiketoimintasi. Voit valita tässä tapauksessa, että tarvitset kopiot passista sekä alkuperäisen, TIN-tunnuksen, rekisteröintihakemuksen ja kuitin.

Rekisteröintiä varten sinun on kerättävä asiakirjapaketti: perustajien kokouksen pöytäkirja, hakemus, peruskirja, kuitti valtionveron maksusta, kopiot passeista kunkin osallistujan alkuperäiskappaleilla, rikoslain maksukuitti.

Toinen tärkeä vaihe on alueen etsintä ja vuokrasopimuksen rekisteröinti sille. Myöhemmin sinun on valmisteltava rakennushanke, joka toimitetaan paikallishallinnolle ja maalautakunnalle.

"Paperikokoelman" kolmas ja viimeinen vaihe on lupien saaminen palovalvonnalta ja hallinnolta.

Sopivan parkkipaikan valinta

Pysäköinti voidaan sijoittaa minne tahansa, tärkeintä on tutkia etukäteen tällaisten palvelujen kysyntä alueella, jossa rakentamista suunnitellaan:

1. Kaupungin keskusta– kannattavin vaihtoehto, valtava määrä autoja ohittaa ja pysähtyy täällä joka päivä etsimään pysäköintiä. Mutta ilmaisen paikan löytäminen keskustassa on melko ongelmallista, ja sen vuokra on erittäin korkea.

2. Makuutilat eivät erotu ympärivuorokautisesta keskeytymättömästä autoliikenteestä, vaan ne, jotka haluavat käyttää parkkipaikkaa, varsinkin jos lähistöllä on riittävästi kerrostaloja. Välttääkseen päivittäiset skandaalit pihan tilasta auton omistajat pysäköivät mielellään autonsa tätä varten varusteltuun paikkaan.

3. Kaupungin laitamilla ylpeillä alhaiset vuokrahinnat ja suuret rakentamattomat alueet. Täällä sopivan kokoinen tontti ei ole ongelma, ja uusien rakennusten asukkaat tarjoavat vakaat kuukausitulot.

Jokaista autoa kohden on varattu keskimäärin noin 25 neliömetriä. m tontti, kun lasketaan parkkipaikalle sijoitettavien autojen määrää, on syytä muistaa, että rivien välisen etäisyyden tulee olla vähintään seitsemän metriä. Jos pysäköinti on tarkoitus sijoittaa asuinrakennusten lähelle, niiden välisen etäisyyden tulee olla vähintään 50 m.

Auton pysäköintilaitteet

Ulkopysäköintipaikan järjestämiseksi sinun on suoritettava useita perusvaiheita:

• Koko pysäköintialueelle varatun alueen tasoitus ja päällystys. Vaadittu kunto on pinnan pinnoitus materiaalilla, joka estää syttyvien ja voiteluaineiden seoksia tunkeutumasta maahan.
• Pysäköintialueen rajaaminen kehäaidalla.
• Tarvittavien viestien suorittaminen (valo, vesi).
• Talon rakentaminen tai perävaunun asennus vartijoille. Koko parkkipaikan tulee olla siitä selvästi näkyvissä.
• Valojen tai valonheittimien asennus, jos parkkipaikka on avoinna yöllä.
• Osto ja asennus videovalvontajärjestelmien.
• Pysäköintialueen sisäänkäynnin viereen asetetaan este.

Tämä on luettelo tärkeimmistä alkuvaiheessa tarvittavista laitteista. Jos kuitenkin aiot tarjota muita palveluita, sinun on laajennettava tätä luetteloa.

Sisäpysäköintilaitteet

Jos päätät rakentaa katetun parkkipaikan, sinun on ostettava se tarvittava materiaali. Yksinkertaisin vaihtoehto on metallista valmistetut modulaariset järjestelmät, jotka kootaan nopeasti ja edullisesti. Tiili tulee kalliimmaksi ja luotettavammaksi.

Pysäköintihenkilöstön rekrytointi

Turvavartijoita pidetään parkkipaikan päähenkilöinä. Riittää, kun löytää kolme henkilöä, joilla on kokemusta vastaavalta alalta tai Jos pysäköintialue on erittäin suuri, on tarpeen palkata vartijoita kaksi per vuoro. Optimaalinen työaikataulu on kolmen päivän välein.

On suositeltavaa palkata kirjanpitäjä, mutta jos sinulla on soveltuva koulutus tai työkokemus, voit hoitaa hänen tehtävänsä itsenäisesti. Sinun on myös palkattava siivooja, joka siivoaa turvatalon ja poistaa lumet, lehdet jne. pysäköintialueelta.

Parkkipaikan mainonta

Mainoskampanjat kannattaa miettiä etukäteen ja tiedottaa väestölle jo ennen parkkipaikan avaamista. Osoitteen, puhelinnumeron, hinnat osoittavat esitteet tai käyntikortit voidaan laittaa sisäänkäyntien postilaatikoihin, autojen tuulilasinpyyhkimien taakse.

Itse parkkipaikka tulee varustaa suuri kyltti, jotta ihmiset ymmärtävät, mitä täällä tarkalleen sijaitsee.

Muutaman kilometrin etäisyydelle parkkipaikasta voi myös laittaa julisteita, jotka osoittavat rakennuksen sijainnin.

Liiketoimintasuunnitelma omalle parkkipaikalle

Oman parkkipaikan avaaminen vaatii tiettyjä kuluja, joiden likimääräinen arvo voidaan laskea, laskemalla yhteen tärkeimmät kulut.

Parkkipaikan avaamisen kustannukset

• sen toimintaa alkaen 20 000, lupien saaminen alkaen 100 000 ruplaa.
• Alueen vuokraus alkaen 90 000 ruplaa.
• Pysäköintijärjestely alkaen 200 000 ruplaa.
• Kustannukset alkaen 100 000 ruplaa.

Kokonaiskustannukset ovat 510 000 ruplaa. Jos aiot rakentaa suljetun parkkipaikan, kustannukset nousevat useilla sadoilla tuhansilla ruplilla.

Likimääräiset tulot parkkipaikan toiminnasta

Päiväpaikka on noin 300 ruplaa. Kun sijoitat 40 autoa päivässä, voit ansaita 12 000 ruplaa. Vastaavasti kuukausitulot ovat 360 000 ruplaa parkkipaikan vakaalla täytteellä, josta vähennetään vuokrakulut, verot ja palkka.

Pysäköintiliiketoiminnan kannattavuus

Oma parkkipaikka, ei voi ylpeillä korkeista tuloista ellei se ole monitasoinen ja sijaitsee suuren kaupungin keskustassa.

Mutta jopa pieni parkkipaikka avoin tyyppi voi tuoda vaikkakin alhaiset, mutta vakaat kuukausitulot, jotka riittävät kattamaan palkkaan, sen ylläpitoon ja yrittäjän olemassaoloon liittyvät kulut.

Jos asiakkaita riittää, parkkipaikka maksaa itsensä takaisin kahdessa vuodessa. Sen kannattavuutta voidaan lisätä tarjoamalla lisäpalveluita. Pysäköintialueelle voit perustaa pienauto- tai rengashuollon tai autopesun.

Voit myös rakentaa pienen varaston ja varastoida kumia. Ostamalla useita hyllyjä voit varustaa minimyymälän öljyillä, pakkasnesteillä, ilmanraikastimilla ja myydä niihin liittyviä tuotteita.

Pysäköintialueen avaamisessa mahdollisia vivahteita

Suurimmat ongelmat, joita yrittäjä voi kohdata pysäköintiliiketoimintaa järjestäessään ja toteuttaessaan, ovat autovarkaudet ja erimielisyydet vuokranantajan kanssa:

1. Kukaan ei ole immuuni ajoneuvon varkaus ja vartija ei ehkä näe sitä eikä ehkä ole aikaa estää rikosta. Asiakkaille aiheutuneiden tappioiden korvaamisesta aiheutuvat kustannukset tässä tilanteessa eivät ole vain työntekijän, vaan myös parkkipaikan omistajan vastuulla.

2. Vuokranantaja voi muuta mieltäsi tontin vuokraamisesta, pyydä parkkipaikan siirtoa tai muuta pois. Tässä tapauksessa on suositeltavaa laatia huolellisesti sopimus lunastusmahdollisuudella useiden vuosien ajan, kirjaamalla ylös ja määrittelemällä kaikki mahdolliset vivahteet.

Oman parkkipaikan avaaminen ei ole vaikeaa eikä vaadi suuria taloudellisia investointeja. Todennäköisesti pysäköinnille tulee kysyntää, mutta vain satojen tuhansien väkilukujen kaupungeissa, joissa teille ilmestyy satoja uusia tienkäyttäjiä päivittäin.

Parkkipaikkojen puute ja kadulle jätettyjen autojen sakkojen käyttöönotto pakottavat autonomistajat yhteistyöhön yksityisten parkkipaikkojen kanssa. On paljon rauhallisempaa nukkua, kun auto ei häiritse ketään ja on pysäköity suoja-alueelle, varsinkin kun istuinhinta on alhainen.

Kuinka avata parkkipaikka? Katso suositukset seuraavasta videosta:

Pysäköinti on yksi yksinkertaisimmista liiketoiminnan tyypeistä, mutta vakaa ja melko skaalautuva. Laadimme parkkipaikan avaamista koskevan liiketoimintasuunnitelman osoittaa selvästi tämän markkinaraon yksinkertaisuuden. Sinun ei tarvitse ostaa paljon kalliita laitteita ja palkata suurta henkilökuntaa.

Periaatteessa parkkipaikat tarjoavat vain yhden palvelun, turvallisuuden ja autojen säilytyksen. Voit liittää joitain lisäpalveluita. Voit esimerkiksi aina avata huoltoaseman tai autopesulan yhdessä kumppaneiden kanssa. Koko hyöty on siinä, että se kerätään alueellasi kohdeyleisöä vastaavia palveluita. Älä unohda, että voit ansaita rahaa esimerkiksi asentamalla kahvinkeittimiä.

Mitä palveluita voidaan tarjota:

• auton varastointi;
• moottoriajoneuvojen varastointi;
• polkupyörän varastointialue;
• paikan päällä oleva varasto kausirenkaiden varastointia varten.

Ohjeet avaamiseen ja mitä sinun tulee tehdä

Voit kävellä lähipihojen ja kujien läpi ja arvioida, kuinka monta autoa sinne on pysäköity. Tästä määrästä monista tulee asiakkaitasi. Jos parkkipaikallasi ei ole katettua aluetta, mikä todennäköisimmin on, suosittelemme sellaisen hankkimista. Esimerkiksi samanlainen alue ja katsastuskuoppa autoille on kätevä asiakkaallesi, jonka auto on rikki.

Avausvaiheet:

1. Analyysi alueesta, jossa se avautuu.
2. Aluevuokrasopimuksen solmiminen.
3. Pysäköintivälineet.
4. Työntekijöiden palkkaaminen.

Vaihe 1 - rekisteröinti ja asiakirjojen valmistelu

Tarvitset vähimmäismäärän asiakirjoja tällaisen yrityksen järjestämiseen. Älä unohda, että kemikaaleja tai syttyviä voiteluaineita ei saa säilyttää parkkipaikallasi. Taloudellisen vastuun tulisi olla etusijalla tätä liiketoimintaa organisoitaessa.

Vaaditut dokumentit:

• Yksittäisen yrittäjän rekisteröintitodistus;
• solmitut vuokrasopimukset;
• todistus palolaitokselta.

Vaihe 2 - tilojen etsiminen

Huone on todennäköisesti avoin alue. Sinun on tärkeää tehdä pysäköinti lähempänä asuin- tai toimistotiloja, jotta ihmisten ei tarvitse kävellä pitkiä aikoja kotoa tai toimistolta hakeakseen autoaan. Suosittelemme myös parkkipaikan varustamista videokameroilla koko alueen kehälle. Usein lisäturvana käytetään koiria, jotka vapautetaan yöllä. Pysäköintialueen tulee olla vähintään 500 neliömetriä, ja sen ympärillä on oltava täysmetallinen aita.

Vaihe 3 - tarvittavien laitteiden hankinta ja asennus

Varusteiden oston myötä erityisiä vaikeuksia Sitä ei pitäisi tapahtua, vain vähän tarvitaan. Tämä parkkipaikan liiketoimintasuunnitelma ei sisällä rakennuskustannukset, kuten aita, joka rajaa alueen. On parempi etsiä aluetta sillä odotuksella, että se on jo aidattu.

• este (alkaen 55 000 ruplaa);
• pyöreä pysäköintipeili (alkaen 5 000 ruplaa);
• turvakoppi (alkaen 160 000 ruplaa).

Estejärjestelmä (alkaen 100 000 ruplaa)

Vartijan koppi (alkaen 160 000 ruplaa)

Nopeuden esto (alkaen 4000 ruplaa)

Verkkoaita (alkaen 15 000 ruplaa)

Vaihe 4 - työntekijöiden valinta

Vartijoiden määrä riippuu siitä, kuinka monta vuoroa teet ja miten jaat työaikasi. Alla olevaan luetteloon olemme ilmoittaneet yhden työntekijän ja hänen kuukausipalkkansa.

Ketä tarvitaan - vartija - parkkimies (alkaen 30 000 ruplaa).

Vaihe 5 - edistäminen ja mainonta

Jos löydät alueen autoille, joka on lähellä asuinrakennukset, mainonnan kannalta se on sinulle helpompaa. Taloihin voi laittaa mainoksia vapaasti ja ihmiset alkavat jo ymmärtää, että auton voi jättää yöksi vartioimaan. Lisäksi jos parkkipaikka sijaitsee lähellä toimistorakennuksia, voit aina jakaa esitteitä sieltä poistuville.

Taloussuunnitelma

Arvioi kykysi vastataksesi kysymykseen parkkipaikan järjestämisestä. Meidän tapauksessamme pääkulut on maanvuokra. Jos voit jotenkin, esimerkiksi tarjouskilpailulla, ostaa sen, voit avata parkkipaikan melkein tyhjästä.

Liitteet:

• henkilöstö (30 000 ruplaa);
• alueen vuokraus (alkaen 100 000 ruplaa);
• laitteet (220 000 ruplaa).

Yhteensä: 350 000 ruplaa.

Mahdolliset riskit

Olemme vastanneet joihinkin kysymyksiin parkkipaikan avaamisesta tyhjästä, joten riskit kannattaa mainita. Suurin ja varsin merkittävä riski tässä liiketoiminnassa on asiakkaiden puute. Jos liiketoiminta on kannattamatonta ja alue on vuokrattu, se voi johtaa yrityksen sulkemiseen.

Nyt kaupungeissa on pysäköintiongelma, ja voit ansaita siitä hyvää rahaa. Kuinka avata parkkipaikka tyhjästä? Mistä aloittaa? Liiketoimintasuunnitelma, jossa on laskelmia, neuvoja ja arvioita kokeneilta yrittäjiltä sekä suosituksia projektin toteuttamiseen.

Markkina-analyysi

IVY-maiden kaupungeissa on nyt todellinen autobuumi: jos Euroopassa monet yrittävät siirtyä ympäristöystävällisempiin moottoripyöriin ja polkupyöriin, niin Ukrainassa, Venäjällä, Valko-Venäjällä ja muissa IVY-maissa autojen määrä vain kasvaa, etenkin sisään suurkaupungit. Myös kätevän ja turvallisen pysäköintipaikan kysyntä kasvaa.

Moskovassa hallitus yrittää itse ratkaista pysäköintitilanteen avaamalla monitasoisia ja maanalaisia ​​pysäköintialueita, mutta alueiden pysäköintimarkkinat eivät ole kovin vilkkaita.

Formaatin valinta

On olemassa useita vakiomuotoja:

1. Autojen maksullinen pysäköinti on suosittua auton omistajien keskuudessa, se edellyttää seuraavien vaatimusten noudattamista: öljyä imevän pinnoitteen läsnäolo koko alueella, vähintään seitsemän metrin leveyden noudattaminen ajoradan järjestämisessä. On aita turvallisuuden vuoksi.
2. Pysäköinti talon lähellä pysyy maksullisena, mutta se on halpa versio edellisestä vaihtoehdosta, koska alueen ympärillä ei ole aitoja. Usein paikat ovat lähes täysin täynnä, jos sijainti on hyvä. Samalla on riski menettää rahaa, jos vähintään 20 parkkipaikkaa ei ole jatkuvasti käytössä.
3. Kuorma-autoille maksullinen pysäköinti kuorma-autot Se kannattaa asettaa rekkakuljettajien tielle. Ja niin ettei kilpailijoita ole ainakaan 50-80 km päässä.
4. Vaihtoehtona on maanalainen tai monikerroksinen pysäköinti suurkaupungit ja pääkaupungit. Mutta on olemassa suuri riski, että se ei maksa, joten aloittelijoita ei suositella kokeilemaan sitä.
5. Maksullinen katettu pysäköinti on sopivampi vaihtoehto uudelle yrittäjälle, koska projektikustannukset ovat alhaisemmat.

Täältä voit ladata valmiin mallin ilmaiseksi esimerkkinä.

Rekisteröinti

Voit rekisteröityä yksityisyrittäjäksi tai LLC:ksi yrityksen laajuudesta riippuen - aloittelevalle yrittäjälle riittää yksittäisen yrittäjän valinta.

Seuraava kohta on tilan vuokrausoikeuden saaminen kaupungilta. Ja tämä kysymys hämmentää monia aloittelijoita, koska on vaikea saada edes pientä maata, jos sinulla ei ole yhteyksiä. Tilanne tämän kanssa alueilla on paljon helpompi ja löytää sopiva alue lähellä asuinrakennuksia eikä ollenkaan vaikeaa.

Vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen sinun on laadittava hanke maan suunnittelua ja kehittämistä varten, joka on virallisesti hyväksyttävä kaupungin viranomaisten kanssa. Rakentamisen yhteydessä sinun on myös kerättävä lupa aluehallinnolta sekä päätelmät palolaitokselta ja Rospotrebnadzorilta. Viimeinen kohta on asiakirjat, joita tarvitaan tulevia tarkastuksia varten. Näitä ovat sopimukset:

• deratisoinnin suorittamisesta;
• kiinteiden kotitalousjätteiden poistamisesta;
• saatavuudesta ja palvelusta kassakone;
• maan vuokraamiseen.

Emme myöskään saa unohtaa tuotannonohjausohjelman läsnäoloa.

Parkkipaikan valinta

Henkilöautojen maksulliseen pysäköintiin kannattaa etsiä paikka asuinrakennuksen läheltä. Monet yrittäjät tähtäävät rakenteilla oleviin asuinalueisiin, koska suurissa asuinkomplekseissa on paljon ihmisiä, jotka haluavat jättää autonsa vartioidulle parkkipaikalle.

Harkitse, mitä hinnoittelupolitiikkaa kannattaa noudattaa suhteessa kaupungin asukkaiden varallisuuteen, ja määritä myös, mitä lisäpalveluita tällä alueella voidaan tarvita. Liiketoimintasuunnitelmaa varten on tärkeää määrittää, minkä kokoista sivustoa tarvitaan.

100 auton perusteella koon tulisi olla vähintään 3 tuhatta neliömetriä. Tämä pinta-ala on lain mukaan pienin pysäköinnin kaupungissa, koska yhden ajoneuvon tulee olla vähintään 25 neliömetriä.

Alueen maisemointi

Sähköt on asennettava koko pysäköintialueelle, jotta valaistus toimii ja videonauhurit asennetaan.

Ajoradan varustamisesta erikoispinnoitteella on jo sanottu, mutta parkkipaikka tarvitsee myös lämmitetyn vartijan. Kalliin pinnoitteen sijaan kangas voidaan asettaa tiivistetyllä soralla, joka on täysin vaaraton mille tahansa autolle, mutta halvempaa.

Rekrytoimme henkilöstöä

On selvää, että parkkipaikan avaaminen ei voi tapahtua ilman vähintään joukkoa pieni määrä työntekijät. Pysäköintiprojekti vaatii vuokraamista:

1. Kolme tai neljä vartijaa.
2. Siivooja.
3. Kirjanpitäjä.

On välttämätöntä, että jokaisella vartijaehdokkaalla ei ole huonoja tapoja, ja sillä oli myös sellaisia ​​ominaisuuksia kuin tunnollisuus, stressinsietokyky, rohkeus ja terävyys.

Kannattavuuden määrittäminen

Viimeisenä selvitettävänä on, kuinka paljon parkkipaikan avaaminen maksaa, sekä kannattavuus. Otetaan projektin avaamisen keskimääräiset kustannukset koko maassa suurissa alueellisissa kaupungeissa. Esimerkkinä - aidattu avoin pysäköintialue autoille asuinrakennusten lähellä:

Keskimäärin he veloittavat palveluista 150 ruplaa autoa kohden. Noin 450 tuhatta ruplaa kuukaudessa, johon on mahdollista lisätä useita huoltoideoita: täytä sylinterit, lämmitä moottori etukäteen, varastoi kausirenkaita varastossa jne.

Kuukaudessa voit saada noin 550 tuhatta ruplaa hyvässä tilanteessa. Nettokannattavuuden määrä on noin 230 tuhatta ruplaa kuukaudessa.

Video: kuinka avata parkkipaikka tyhjästä?

Tilastot osoittavat, että joka vuosi ostettujen autojen määrä kasvaa nopeasti. Kaikki nämä autot on jätettävä jonnekin yöksi tai pidemmäksi ajaksi, kun auton omistaja lähtee jonnekin. Siksi pysäköintialueen liiketoimintasuunnitelma on oikea ja kannattava ratkaisu tämän päivän suuren kaupungin olosuhteissa. Yritystoimintaa organisoitaessa parkkipaikalla on noin 100 paikkaa. Tämä on paras vaihtoehto kannattavalle yritykselle.

Kohdeyleisö

Parkkipaikkatoiminta järjestetään yleensä autonomistajille, joilla on keskimääräistä enemmän tuloja. He arvostavat ostostaan, koska he eivät halua jättää sitä yöksi kotinsa lähelle vartioimattomalle alueelle, missä auton varkauksien ja vaurioiden riski on erittäin korkea. He asettavat kuitenkin tiettyjä pysäköintivaatimuksia:

• videovalvonta- ja turvajärjestelmien saatavuus;
• hyvä maisemointitaso;
• sijainti lähellä kotia.

Palveluluettelo

Pääpalvelu, jota varten parkkipaikka on organisoitu liiketoiminnaksi, on mahdollisuus sijoittaa auto suoja-alueelle. Joskus myös moottoripyörät, minibussit ja muut pienet ajoneuvot otetaan suojan alle sellaisella alueella. ajoneuvoja. Parkkipaikan liiketoimintasuunnitelmaa laadittaessa on otettava huomioon mahdollisuus tarjota lisäpalveluita. Näitä ovat seuraavat:

• rengaspalvelu;
• Autopalvelu;
• autopesu;
• moottoreiden lämmitys;
• pyörän täyttö;
• talvi-/kesärenkaiden säilytys jne.

Sijainnin valitseminen

Kun harkitset parkkipaikan avaamista tyhjästä, sinun on ensin löydettävä sille sopiva paikka. Yrityksesi menestys ja sen kannattavuus riippuvat tästä. Sopiva paikka on parasta etsiä kaupungin asuinalueelta tai yritysalueelta - jonne ihmiset useimmiten pääsevät autolla ja etsivät mahdollisuutta jättää auto hetkeksi. Tämän sijainnin tulisi olla lähellä koteja ja toimistoja, koska ihmiset eivät matkusta kauas tai kävele hakeakseen autoaan.

Ennen kuin ostat tai vuokraat parkkipaikan, tutki kilpailijat alueella. Selvitä, mikä on lähimpien parkkipaikkojen kapasiteetti, kuinka hyvin ne kattavat olemassa olevan kysynnän, mitä palveluita ne tarjoavat, mitkä ovat niiden vahvuudet ja heikkoudet.

Vasta tämän jälkeen voit valita sopivan parkkipaikan yrityksellesi. Kun valitset, sinun on nojauduttava seuraaviin vaatimuksiin:

• Autoa kohden on varattu vähintään 25 m2 ala;
• kätevästi varustettujen kulkuteiden saatavuus;
• niiden järjestelyn ja alueen mahdollisuus;
• Mahdollisuus vesi-, viemäri-, sähkö- yms.

Dokumentointi

Tulevaisuuden pysäköinti on rekisteröitävä asianmukaisesti. Tätä varten sinun on tehtävä pitkäaikainen vuokrasopimus alueen omistajan kanssa. Tämä on yleensä paikallishallinto. Koska hankkeen takaisinmaksuaika on aikaisintaan 1,5 vuotta, on tarpeen tehdä pitkäaikainen sopimus.

Paikallishallinnon kanssa tehdyn sopimuksen lisäksi parkkipaikan käyttöön on hankittava luvat SES:ltä ja palokunnalta. Mutta ensin sinun on rekisteröidyttävä nimellä kokonaisuus, tai miten yksityisyrittäjä. Tässä tapauksessa on suositeltavaa valita yksinkertaistettu verotusjärjestelmä.

Alueen varusteet

Pysäköintialue on peitettävä erityisellä pinnoitteella. Useimmiten tähän käytetään asfalttia tai se peitetään murskatulla kivillä. Tämä vaihtoehto maksaa 200 ruplaa / neliömetri. m Mutta ihanteellinen vaihtoehto on rullata se erityisellä pinnoitteella, joka ei ime polttoaineita ja voiteluaineita. Alue on rajattava aidalla, verkolla tai muilla esteillä. Tarvitset erillisen pienen rakennuksen turvallisuuden vuoksi. Rakennusperävaunulla pärjää. Jotkut eniten tärkeitä kohtia– hyvän valaistuksen ja videovalvonnan asentaminen alueelle. Jälkimmäinen tulee tallentaa, jotta tietyn ajanjakson video voidaan katsoa milloin tahansa.

Palveluhenkilöstö

Parkkipaikka toimii 24 tuntia vuorokaudessa, joten on tarpeen palkata henkilökuntaa vuorotöihin. Tämä koskee vartijoita, joiden on työskenneltävä yhdessä paikassa vähintään kolmen henkilön kanssa. Tarvitset myös talonmiehen ja kirjanpitäjän. Viimeinen palvelu voidaan ulkoistaa. Sinun täytyy tehdä sopimus heidän kanssaan työsopimuksia epämiellyttävien seurausten välttämiseksi.

Yritysmainonta

Ensimmäinen asia, joka on tehtävä pysäköintiyrityksen mainostamiseksi, on tehdä kirkas ja tarttuva kyltti, jossa kerrotaan, että täällä on pysäköintialue. Se on sijoitettava lähelle suojelualuetta niin, että se kiinnittää mahdollisten asiakkaiden huomion mahdollisimman usein. Ei haittaisi, jos sisäänkäynnillä olisi pieni banneri palveluluettelolla.

Lisäksi varsinkin ennen avajaisia ​​tulee tulostaa pienet käyntikortit tai lentolehtiset ja laittaa ne naapuritalojen postilaatikoihin. Ei haittaisi jakaa esitteitä parkkipaikan lähellä ruuhkaisessa paikassa. Painettujen tuotteiden tulee sisältää tiedot palveluluettelosta ja yksityiskohtainen kartta matkustaa Muista ilmoittaa mahdolliset alennukset tai tarjoukset. Esimerkiksi 10 %:n alennus ostaessasi tilauksen tietyksi ajaksi tai kokonaispalveluun.

Rahoittaa

Jotta voit suunnilleen ymmärtää, kuinka paljon voit odottaa ja mitä antaa tältä liiketoiminnalta, sinun on tehtävä laskelmat alkukustannuksista, säännöllisistä kuluista ja mahdollisista tuloista.

Kertaluonteiset kulut

Alkuinvestointeja varten sinun on valmistettava yli miljoona ruplaa. Rekisteröityäksesi virallisesti oikeushenkilöksi tarvitset 3 tuhatta ruplaa ja rekisteröidä kaikki sallivat asiakirjat- 25-30 tuhatta ruplaa. Toinen miljoona ruplaa on varattava järjestelmien asennukseen, esteen, aidan asennukseen, perävaunun ostamiseen, kommunikaatioiden asennukseen ja muuhun alueen maisemointiin.

Kuukausittaiset kulut

Sitten sinun on joka kuukausi maksettava seuraavat kulut:

• 10 tuhatta ruplaa. verot;
• 5 tuhatta ruplaa. mainonta;
• 50 tuhatta ruplaa. palkka;
• 5 tuhatta ruplaa. turvallisuus-painiketta, sähkö, jne.;
• 50-60 tuhatta ruplaa. vuokrata

Yhteensä sinun on valmistettava vähintään 130 tuhatta ruplaa.

Odotetut tulot

Tulot on tarkoitus saada pääasiassa pysäköintipaikkojen vuokrauksesta. Keskimäärin he veloittavat noin 100 ruplaa per auto. päivässä. Vastaavasti, jos pysäköintialue on suunniteltu 100 autolle, voit ansaita vähintään 300 tuhatta ruplaa kuukaudessa, jos se on täysin käytössä. Lisäpalvelujen myynnistä voit ansaita vielä 15-20% tästä summasta.

Lisäpalveluiden hinnasto näyttää yleensä tältä:

• renkaiden varastointi - 300 ruplaa / kausi;
• moottorin lämmitys - 25 ruplaa;
• renkaiden inflaatio - 15 ruplaa jne.

Liiketoiminnan kannattavuus

Valitettavasti parkkipaikka on harvoin täynnä heti avaamisen jälkeen. Siksi lähdetään siitä, että sen keskimääräinen käyttöaste on noin puolet kolmen ensimmäisen kuukauden aikana, noin 70 % ensimmäisen kuuden kuukauden aikana ja vasta sitten tämä luku on taipumus 100 %:iin. Vastaavasti voit ansaita vuodessa 2,7 miljoonaa ruplaa. Tässä tapauksessa säännöllisten kustannusten määrä on 1,6 tuhatta ruplaa ja alkuperäiset kustannukset ovat 1 miljoona ruplaa. Tämä tarkoittaa, että ensimmäisenä työvuotena voit luottaa tuloihin 150-170 tuhatta ruplaa. joka kuukausi.

Haluatko järjestää menestyvän ja lähes passiivisen liiketoiminnan, joka ei vaadi suuria alkuinvestointeja? Onko tämä mielestäsi mahdotonta? Olet väärässä. Tällainen yritys avaa parkkipaikan. SISÄÄN isot kaupungit Pysäköintitilasta on akuutti pula lähes kaikkialla. Siksi pysäköintipalveluille tulee aina olemaan kysyntää. Katsotaanpa, kuinka parkkipaikka avataan tyhjästä ja mitä tähän tarvitaan.

Johdanto

Tilastojen mukaan viimeisten 10 vuoden aikana autojen määrä Venäjällä on kasvanut 65 prosenttia - vuonna 2016 niiden määrä oli 57 miljoonaa. Tämä tarkoittaa, että joka kolmannella venäläisellä on oma ajoneuvo. Lisäksi suurin osa näistä autoista on rekisteröity suurissa kaupungeissa - pelkästään Moskovassa ja Pietarissa niitä on noin 8 miljoonaa. Siksi suurissa kaupungeissa on jatkuvia liikenneruuhkia useiden tuntien ajan.

Pysäköinti on kannattavaa ja lupaavaa liiketoimintaa

Autonomistajilla ei ole niitä missä säilyttää - heidän pihoillaan ei ole tilaa kaikille, eikä turvallisuustilanne Venäjän kaduilla ole paras mahdollinen. Siksi parkkipaikoilla on aina kova kysyntä vuodenajasta ja taloudellisesta tilanteesta riippumatta. Tärkeintä on valita oikea parkkipaikka ja järjestää se. Ihanteellinen vaihtoehto asuinalueet, toimistokeskusten edustat tai markkinoiden lähellä olevat alueet.

Huomautus: lähelläsi ei pitäisi olla kilpailijoita. Tämän liiketoiminnan erityispiirteet ovat sellaisia, että asiakas menee aina sinne, missä se on halvempaa, joten joudut jatkuvasti alentamaan hintoja.

Pysäköintityypit

Oletko päättänyt avata parkkipaikan? Päätä ensin, mikä parkkipaikka olisi paras järjestää. Pysäköintipaikkoja on viisi:

1. Klassinen avoin tyyppi.
2. Suljettu maatyyppi.
3. Maanalainen.
4. Yksitasoinen pysäköinti.
5. Monitasoinen pysäköinti.

Mikä parkkipaikka kannattaa valita? Kaikki riippuu sivustosi sijainnista ja taloudellisista mahdollisuuksistasi.

Avoin parkkipaikka

Yleisimmät ovat klassiset avoimet parkkipaikat. Niiden asentamiseen ei käytännössä tarvita rahaa; ne voidaan avata useimmiten missä tahansa vapaassa paikassa niin pian kuin mahdollista. Jotta tällainen pysäköintialue olisi turvallinen, se tulisi aidata, asentaa valot ja videovalvonta. Avoimet parkkipaikat eivät suojaa autoja lumelta ja pölyltä, mutta selviävät hyvin päätehtävästään - auton säilyttämisestä kätevässä paikassa, joka on suojattu tunkeilijoilta. Ihmiset houkuttelevat matalat hinnat parkkipaikalle ja he jättävät mielellään autonsa yöksi ja ostavat jopa kuukausikortteja.

Avoin pysäköinti on loistava vaihtoehto aloittelevalle liikemiehelle

Katettu pysäköintialue

Tällaisilla paikoilla on yleensä katto ja joskus seinillä. Ne suojaavat autoa luotettavasti pölyltä, sateelta, lumelta ja rakeelta. Mutta tällainen parkkipaikka yrityksenä vaatii enemmän investointeja - sinun on rakennettava metallikatos, joka maksaa huomattavan summan. Pysäköintikustannukset tällaisissa paikoissa ovat kuitenkin yleensä 50-100% korkeammat kuin avoimissa.

Lue myös: Kuinka avata itsepalvelupesula tyhjästä

Maanalaiset ja monitasoiset parkkipaikat

Tämäntyyppinen pysäköinti on melko erityistä. Niiden järjestämiseen tarvitset vakavaa rahaa ja monimutkaisuutta rakennustyöt. Tällaiset parkkipaikat rakennetaan yleensä lähelle ostoskeskukset, lähellä suuria toimistorakennuksia tai yrityksiä. Tavalliselle yrittäjälle tämäntyyppinen pysäköinti on käytännössä saavuttamaton ja kannattamaton.

Mitä valita?

Helpoin tapa on järjestää klassinen avoin parkkipaikka 100 autolle. Tätä varten tarvitset vähintään 2500 m2 tontin. Mikä on kauneus tämä vaihtoehto? Tosiasia on, että tämä projekti voidaan toteuttaa kirjaimellisesti kuukaudessa. Sijoituksesi alkaa maksaa takaisin heti ensimmäisestä käyttöpäivästä lähtien. Mistä sitten alkaa toimia? Jatka vaihe vaiheelta:

1. Etsi hyvä, riittävän kokoinen tontti. On toivottavaa, että se sijaitsisi valtatien vieressä ja sille olisi helppo rakentaa pääsy.
2. Ota yhteyttä kuntaan ja rekisteröi tontti vuokralle. On parasta tehdä pitkäaikainen vuokrasopimus vähintään 10 vuodeksi.
3. Hanki asianmukaiset luvat parkkipaikan avaamiseen Rosportebnadzorilta ja useilta yleisiltä laitoksilta.
4. Aidaa alue ristikko- tai metalliaidalla ja liitä se sähköön.
5. Asenna sisäänkäynnille este ja vartijakoppi.
6. Järjestä laadukas valaistus ja videovalvonta työmaalla tallennuksia useiden päivien ajan.
7. Peitä maa kivellä tai asfaltilla estääksesi renkaiden puhkeamista ja mutaa alueella.

Huomautus: vartijan kopista pitäisi olla hyvä arvostelu koko sivustolle. Sen pitäisi olla lämmin ja mukava, koska ihmisten täytyy viettää siellä pitkään.

Katetun pysäköintialueen avaaminen

Jos sinulla on hyvä aloituspääomaa tai mahdollisuus saada sijoitusta, niin voit valita sisäpysäköinnin. Sillä on samat vaatimukset kuin avoimella, mutta on tarpeen rakentaa sopiva rakenne autojen suojaamiseksi. Helpoin ja halvin tapa on rakentaa tavallinen metallirunko ja peittää se metalliprofiililla.

Maanalainen pysäköinti vaatii sinulta vakavaa investointia

Tällainen pysäköinti lisää tulojasi merkittävästi, etenkin talvella. Monet autonsa talon alle jättävät autoilijat siirtävät ne edelleen talvella suljetuille parkkipaikoille. Jotkut ihmiset eivät käytä autoaan talvella ollenkaan, vaan jättävät sen pysäköimään 2-3 kuukaudeksi.

Huomautus: Lain mukaan etäisyyden parkkipaikalta asuinrakennuksiin on oltava yli 50 metriä. Samalla parkkipaikan sisällä olevien autorivien leveys on vähintään 7 metriä.

Muita vaihtoehtoja emme harkitse, koska ne vaativat todella vakavia investointeja ja yhteyksiä.