خطة العمل: تأجير الأدوات - حساب التكلفة، قائمة الأدوات الشائعة. ما هي معدات البناء التي يمكن استئجارها؟

لقد كانت أعمال الإيجار ولا تزال شائعة لسنوات عديدة، حيث لا تتاح للعديد من الأشخاص فرصة شراء المساكن، وتسعى الشركات إلى تقليل مستوى الاستثمارات لمرة واحدة في أنشطة التطوير. يتزايد باستمرار نطاق العقارات التي يمكن استئجارها: هذه اللحظةيمكنك حتى استئجار أشياء مثل الزلاجات الدوارة والزلاجات وما إلى ذلك. - كل ما ليس في الطلب المستمر، ولكنه موضوع للاستخدام الموسمي.

ومع ذلك، فإن الخيار الأكثر شيوعًا لا يزال هو استئجار عقار. من أجل الحصول على دخل معين من توفير مكان معين للإيجار، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار عددا من الفروق الدقيقة التي سيتم مناقشتها في هذه المقالة.

ومن الضروري أن نفهم أن العقارات تصنف عادة إلى 3 مجموعات – الارض والسكن و المباني غير السكنية . أكثر أنواع الخدمات شيوعًا في هذا السوق هي توفير المساكن المستأجرة والمباني غير السكنية.

ومن بين العقارات غير السكنية، عادة ما يتم استئجار العقارات التجارية. وفي الوقت نفسه، تحدد جميع الوكالات التحليلية ذات السمعة الطيبة الأنواع التالية منها:

• غرف المكاتب
• تجارة؛
• مستودع؛
• صناعي.

بالإضافة إلى ذلك، تقوم بعض المنظمات بتأجير نوع منفصل من المباني - فئة "لأغراض خاصة". هنا يتم تخصيص المباني لرياض الأطفال والمدارس والمستشفيات والكنائس وغيرها.

بالإضافة إلى العقارات، يمكنك استئجار الأراضي وشرفات المراقبة والمعدات والسيارات والمعدات الخاصة والمخزون وأكثر من ذلك بكثير. ومع ذلك، هذا أكثر ندرة و شكل معقدعمل.

ما هي أفضل صفقة؟

إذا تحدثنا عن العقارات السكنية، فإن متوسط ​​تكلفة شقة من غرفة واحدة على بعد 10-15 دقيقة من المترو في منطقة سكنية في موسكو سيكلف 5-6.5 مليون روبل. وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​\u200b\u200bسعر الإيجار لهذه الغرف حوالي 25-30 ألف روبل. ونتيجة لذلك، عند الحساب، يمكن الحصول على أن الحد الأدنى لفترة الاسترداد لشقة من غرفة واحدة سيكون حوالي 15 سنة.

وبناء على ذلك، لا يمكن وصف هذا الخيار بأنه مربح للغاية من وجهة نظر الاستثمار: الحالة الوحيدة التي يمكن أن يؤتي فيها هذا ثماره حقًا هي عندما يتم توريث السكن.

إذا تحدثنا عن المباني المكتبية، فهي أكثر تكلفة إلى حد ما من السكنية، حيث يجب أن يكون موقعها في أماكن يسهل الوصول إليها، ومساحتها أكبر. في موسكو، ستتكلف مساحة مكتبية صغيرة 6.5-7.5 مليون روبل، بشرط أن تكون المساحة حوالي 60-70 متر مربع. في هذه الحالة، سيتم احتساب معدل الإيجار لكل 1 متر مربع.

وفقًا لوكالة نايت فرانك، في نهاية عام 2015، بلغ معدل الإيجار لمكاتب الفئة "أ" حوالي 25 ألف روبل، وللمباني المكتبية من الفئة "ب" - حوالي 15 ألف روبل سنويًا. وبناء على ذلك، فإن الحد الأقصى لفترة الاسترداد سيكون حوالي 8 سنوات.

تعد أماكن البيع بالتجزئة أكثر ربحية للتأجير من المباني المكتبية - فهي فترة الاسترداد 5-6 سنوات. ولكن هناك قيدًا مهمًا: بالنسبة لمثل هذه العقارات، يعد الموقع أحد العوامل الرئيسية. يجب أن يقع المبنى في منطقة مركزية، في منطقة ذات مستويات حركة مرور عالية. وأخيرا، يجب أن يتم تنفيذها بشكل جيد.

بشكل عام، العقارات التجارية أدنى من العقارات السكنية في معيار واحد فقط: مستوى المخاطرة، لأنها تعتمد عليها الوضع الاقتصاديفي البلاد وفي مدينة معينة.

ولمعرفة من أين نبدأ وكيفية تطوير مثل هذه الأنشطة شاهد الفيديو التالي:

كيفية تنظيم مثل هذا العمل من الصفر؟

1. بادئ ذي بدء، تحتاج إلى العثور على مكان مناسب للإيجار. في حالة وراثة مساحة المعيشة، سيبدأ الإجراء بإعداد المستندات التي تؤكد أن رجل الأعمال هو مالك العقار.
2. في حالة البحث عن أماكن عمل جاهزة، من الأفضل اللجوء إلى خدمات الوكالات المهنية التي ستساعد في تقييم التكلفة الحقيقية للإسكان أو العقارات التجارية: يمكن لرجل الأعمال عديم الخبرة أن يخطئ في الحساب بسهولة.
3. بعد ذلك، عليك إكمال الوثائق اللازمة للعقار. إذا كان هذا عقارًا تجاريًا ومن المخطط تأجيره لمنظمات خاصة (على سبيل المثال، أولئك الذين يعملون في مجال تقديم الطعام)، فمن الضروري الاهتمام بالحصول على تصاريح وآراء إضافية من خدمات معينة.
4. بعد الانتهاء من الوثائق الأولية، من الضروري إجراء إعادة التطوير والإصلاحات: في حالة العقارات السكنية، من المهم شراء مجموعة معينة من الأثاث والأجهزة المنزلية، حيث يمكن للشقق التي يمكنك العيش فيها مباشرة بعد الانتقال إليها يتم تقديمها بتكلفة أعلى. في حالة العقارات التجاريةمن المهم التركيز على زيادة المساحة الحرة وإمكانية إعادة التطوير اللاحقة لتناسب احتياجات العميل.

في الممارسة الروسيةيقوم العديد من الأشخاص بتأجير العقارات السكنية دون إبرام عقد - وهذا يسمح لهم بالتخلص من ضريبة الدخل الشخصي البالغة 13٪ وتقليل فترة الاسترداد. ومع ذلك، يرتبط هذا ببعض المخاطر - على وجه الخصوص، تلك المرتبطة بعدم موثوقية العملاء. ولذلك، سواء في حالة العقارات غير السكنية أو السكنية، فمن الضروري إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة مع المستأجر.

أين تبحث عن العملاء؟

إن العثور على العملاء من خلال خيارات الإعلان القياسية (وضع الإعلانات في الأماكن العامة أو الوسائط المطبوعة) ليس فعالاً في أعمال التأجير. يمكن تنفيذ الإعلان من خلال وسائل التواصل الاجتماعي(وهذا ينطبق بشكل خاص على حالة تأجير العقارات السكنية) - هنا سيعمل تأثير "الكلمة الشفهية".

بالإضافة إلى ذلك، فإن النشر على المواقع والمنتديات المواضيعية مناسب. بالنسبة لمباني البيع بالتجزئة، وخاصة تلك الموجودة في مراكز التسوق، من الممكن نشر إعلان “للإيجار” برقم هاتف المالك. سيؤدي هذا إلى توسيع دائرة العملاء المحتملين لجميع زوار مركز التسوق.

وأخيرا هناك 2 أكثر بما فيه الكفاية طرق فعالةللعثور على العملاء - الحفاظ على موقع ويب أو مدونة مواضيعية تحتوي على إعلانات غير مزعجة عن الخدمات كمالك، بالإضافة إلى توزيع الكتيبات وبطاقات العمل.

التكاليف اللازمة

إذا كان رجل الأعمال سوف يشارك في مثل هذا العمل، فيجب عليه أن يفهم أنه من الضروري تضمينه بين عناصر التكلفة الرئيسية تكاليف إعادة التطوير: في هذه الحالة، العملاء على استعداد لإبرام اتفاقيات تأجير لأكثر من ذلك بكثير عالية المخاطر(يمكن أن يصل الفرق إلى مرة ونصف). يحدث هذا لأنه بعد إعادة تطوير النسبة المئوية منطقة قابلة للاستخدامفي أغلب الأحيان ينمو، بالإضافة إلى ذلك، يمكن تغيير الغرفة لتناسب احتياجاتك الخاصة.

من بين التكاليف من الضروري أيضًا تسليط الضوء على:

• مصاريف البناء أو شراء المباني.
• تكلفة خدمات المتخصص الذي يمكنه تقدير سعر السوق للعقارات.
• مصاريف صيانة وأمن المبنى.
• تكاليف الكهرباء وإمدادات المياه وما إلى ذلك.

الصخور تحت الماء

أحد المزالق هو تحديد الاستثمار الأمثل للأموال. في كثير من الأحيان، يقوم رواد الأعمال عديمي الخبرة بتقييم قيمة مبنى معين بشكل غير صحيح، وبالتالي الاستثمار في الأشياء غير السائلة، وفقدان عدد كبير منأموال.

بالإضافة إلى ذلك، من المهم الانتباه إلى شرعية العمل والتغييرات في التشريعات وعملية الأعمال الورقية (وهذا ينطبق في المقام الأول على العقارات التجارية).

يرجى ملاحظة أن التشريع الضريبي في مجال الإيجار يتغير باستمرار.

عند حساب التكاليف ومستوى الاسترداد، من الضروري تحديد العديد من خيارات التطوير - المتفائلة والأكثر واقعية والتشاؤم من أجل تحديد فترة الاسترداد التقريبية للكائن، وكذلك حقيقة كيفية تنويع المخاطر. من الضروري أن يكون لديك مصادر دخل أخرى حتى تتمكن من تأمين نفسك ضد حالة نقص المال.

إيجابيات وسلبيات هذا المجال

هذا النوع من الأعمال، مثل غيره، لديه عدد من المزايا والعيوب التي تنشأ عن خصائصه. من بين العيوب، يمكن تسليط الضوء على الشيء الرئيسي - البحث عن المستأجر يمكن أن يستمر لعدة أشهر (ينطبق هذا في المقام الأول على المنشآت الصناعية والعقارات بالتجزئة في أماكن غير سالكة). ونتيجة لذلك، حتى غالي السعرللإيجار لن يكون قادرًا على تعويض التكاليف المالية التي سيتعين على المؤجر تحملها خلال فترة التوقف بأكملها.

ومن العيوب أيضًا:

• فترة استرداد طويلة إلى حد ما؛
• ليس جيدا مستوى عالالربحية
• مستوى عال من التكاليف الأولية.

في هذه الحالة، فإن الخيار العقلاني الوحيد هو شراء الممتلكات السائلة (التي يوجد دائما مستوى معين من الطلب عليها). للقيام بذلك، من المهم أن يكون لديك فهم جيد لهذا المجال أو طلب خدمات متخصص.

ومن فوائد الأعمال ما يلي:

• عقود طويلة الأجل لمدة سنة واحدة أو أكثر؛
• مستوى مستقر من الربح.
• سيتم استلام الدخل من قبل المؤجر باستمرار؛
• الطبيعة السلبية لتحقيق الربح (لا يحتاج المالك إلى بذل أي جهد بعد توقيع اتفاقية مع المستأجر)؛
• إمكانية تنظيم الأعمال التجارية دون التسجيل ككيان قانوني.

وبالتالي، فإن أعمال الإيجار هي مجال جذاب للغاية لكسب المال. ومع ذلك، فمن الأفضل دمجها مع مصادر الدخل الأخرى من أجل تأمين نفسك ضد المخاطر المحتملة.

يعد فتح سيارة مستأجرة طريقة جيدة لبدء عمل تجاري لشخص ليس لديه خبرة كبيرة في هذا المجال. لا تتطلب بعض أنواع السلع المستأجرة رأس مال ابتدائيًا كبيرًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تنظيم عمل تجاري بأقل التكاليف: لأول مرة، قم برفض استئجار المباني وتوظيف الموظفين. في التسعينيات، بدأ العديد من الأشخاص في استئجار أشرطة الفيديو. اليوم لم تعد هذه الخدمات مطلوبة. ماذا يحتاج المستهلكون الآن؟ فيما يلي قائمة غير شاملة:

• ادوات البناء. في هذه الحالة، عملاؤك الرئيسيون هم الأفراد الذين يقومون بتجديد شقتهم. الأشخاص الذين يعملون بشكل احترافي في البناء سيكونون عملاء أقل بكثير، لأنهم عادة ما يكون لديهم المعدات اللازمة.
• سيارات. من أجل فتح تأجير السيارات، تحتاج إلى مبلغ كبير رأس المال المبدئي. ليس من المنطقي العمل مع عدد من السيارات أقل من 12، ويجب أن يشمل هذا العدد سيارات من فئات مختلفة. أكبر حساب في هذا العمل هو التأمين. هذا الخيار غير مناسب لرواد الأعمال الجدد.
• أقراص أزرق-الأشعة والأقراص ل وحدات تحكم اللعبة. من الصعب أن نتخيل تأجير أقراص DVD مربحة، نظرًا لأن الأقراص الجديدة رخيصة جدًا. تبلغ تكلفة أقراص Blue-ray وأقراص وحدات التحكم في الألعاب X-box 360 و PlayStation 3 ما بين 1500 إلى 2000 روبل ولا تتآكل عمليًا، مما يجعلها منتجًا مثاليًا تقريبًا لفتح الإيجارات.
• أجهزة "تجسس".مسجلات صوتية مصغرة، كاميرات خفية، سماعات رأس صغيرة. عادة ما تكون هناك حاجة إليها للاستخدام مرة واحدة، لذلك يسهل على المستهلكين استئجارها. عند اختيار اتجاه النشاط، يرجى ملاحظة أن بعض الأجهزة التقنية المدرجة محظورة للبيع في الاتحاد الروسي.
• المعدات الرياضية:الزلاجات الدوارة والزلاجات والدراجات وما إلى ذلك. ضع مثل هذه السيارة المستأجرة في الحديقة - طريقة عظيمةأدخل هذا العمل. تشمل العيوب صعوبة العثور على مكان والموسمية الواضحة.
• معدات الشاطئ. حلقات ومراتب قابلة للنفخ، وكراسي استلقاء للتشمس، ومظلات، وكرات، وما إلى ذلك. من الواضح أن مثل هذه الإيجارات يجب أن يتم فتحها فقط على مقربة من الشاطئ.
• المعدات السياحية. الخيام والحبال وأكياس النوم وحقائب الظهر الكبيرة وزوارق الكاياك - الشخص الذي بدأ للتو في السياحة ليس لديه كل هذا. المعدات باهظة الثمن وعادةً لا يكون من الممكن شراء كل شيء دفعة واحدة. نوع آخر من العملاء هو الأشخاص الذين نادرًا ما يذهبون في نزهات طويلة ولا يشترون المعدات بشكل عام.

ما هي المشاكل التي يمكن أن تواجهها عند فتح الإيجار؟

أحد أكبر التحديات التي تواجه أعمال الإيجار هو التنبؤ بالطلب. هل سينجح هذا المنتج هنا؟ كم نسخة يجب أن أشتري؟ على الأرجح، يجب الحصول على الإجابات على هذه الأسئلة بشكل تجريبي. لذلك، حاول أن تبدأ صغيرًا حتى تتمكن في حالة حدوث شيء ما من إعادة توجيه عملك بسرعة إلى مجموعة أخرى من المنتجات أو توسيع نطاقك.

قضية حساسة أخرى هي عودة السلع المستأجرة. أو بالأحرى عدم عودتهم. إذا كان المنتج رخيصًا نسبيًا، فإن الذهاب إلى المحكمة وإنفاق الوقت والمال عليه أمر غير مربح. لذلك، يمكن حل المشكلة بمساعدة الضمانات. ومع ذلك، يجب أن يكون صغيرًا - لا يجب أن تطلب 100٪ من تكلفة المنتج. يمكنك أخذ المستندات كضمان. الخيار الجيد هو عمل نسخة من جواز سفرك عند إصدار البضاعة. بعد ذلك، ستتمكن دائمًا من العثور على عميل، وسيعرف أنه يمكنك أن تكون أكثر حذرًا.

ستشكل الإصلاحات جزءًا كبيرًا من نفقاتك، فغالبًا ما تتعطل المعدات المستخدمة بشكل متكرر. يجب أن تكون مستعدًا لذلك مسبقًا وأن يكون لديك صندوق خاص لذلك.

تعد الموسمية مشكلة أخرى يتعين على رواد الأعمال الذين يفتحون تأجير السلع الترفيهية حلها. سيكون الحل الأمثل للمشكلة هو اختيار المنتجات ذات الموسمية البديلة، على سبيل المثال، استئجار الدراجات الهوائية والزلاجات في نفس الوقت. في هذه الحالة، على الرغم من أنك ستظل تواجه انخفاضًا في الأرباح في غير موسمها، إلا أنها ستظل موزعة بشكل أكثر توازناً على مدار العام.

كيفية جعل الإيجار ناجحا

إذا كان تأجيرك يقدم للزوار منتجات تقنية معقدة نسبيًا، فأنت بحاجة إلى موظف استقبال مؤهل يفهم هذه المعدات. وسيكون قادرًا على تقديم المشورة للعميل وتحديد متى حدث العطل بسبب البلى، ومتى حدث بسبب الاستخدام غير السليم للمعدات.

يتراوح سعر الخدمة عادةً ما بين 5-10% من تكلفة المنتج يوميًا، لكنه قد يختلف حسب المنتج المحدد ومدة تأجيره. عند شراء البضائع فمن الأفضل شرائها من نفس العلامة التجارية. لن يمنحك هذا خصمًا فحسب، بل سيمنحك أيضًا فرصة استخدام أجزاء العمل من النسخة التالفة.

لا يتطلب فتح متجر للإيجار نفقات كبيرة على التسويق. يمكنك القيام بالإعلان في وسائل الإعلام المتخصصة أو المحلية الاعلان في الهواء الطلقاعتمادا على نوع المنتج.

نقل الملكية إلى الاستخدام المدفوعلأطراف ثالثة - عمل موثوق وهادئ. في معظم الحالات، يتطلب توليد الدخل الحد الأدنى من الجهد: التحقق بشكل دوري من امتثال المستأجر لشروط اتفاقية الاستخدام، وإصدار فواتير الدفع. لذلك، إذا كنت مالك عقار يمكن تأجيره، فقد قمت بذلك مصدر جيدالدخل السلبي.

سنخبرك في هذه المراجعة بما يمكنك تأجيره كعمل تجاري وأين تبحث عن المستأجرين.

كيف تصبح مالك

في الواقع، أي شخص يملك أو من الناحية القانونيةيستخدم الأشياء التي لا تفقد خصائصها أثناء استخدامها، ويمكن أن يصبح مؤجرًا ويقوم بتأجير هذه الأشياء. لا توجد قيود على نطاق الأشياء والموضوعات في تشريعات الاتحاد الروسي.

يوصي فريق موقع World of Business بأن يأخذ جميع القراء دورة Lazy Investor، حيث ستتعلم كيفية ترتيب أموالك الشخصية وتتعلم كيفية الربح الدخل السلبي. لا توجد إغراءات، فقط معلومات عالية الجودة من مستثمر ممارس (من العقارات إلى العملات المشفرة). الأسبوع الأول من التدريب مجاني! التسجيل لمدة أسبوع تدريبي مجاني

ما للإيجار

يُسمح بالتسجيل للاستخدام المؤقت المدفوع مثل العقارات مثل:

• العقارات (بما في ذلك أرض) والنقل؛
• الأدوات المنزلية والمعدات المنزلية.
• الأحذية والملابس.
• الأثاث والكتب وغيرها.

وهذا ليس كل ما يمكنك تأجيره وإقامة مشروع تجاري منه. يقوم المواطنون المغامرون بتأجير بطاقات الخصم الخاصة بهم للسلع والخدمات في سوق بيع التجزءوبالتالي، حتى من مثل هذه الأصول غير الواضحة يحصلون على فوائد مادية.

تعتمد أشكال تنظيم أعمال التأجير بشكل مباشر على الكائن. لذلك، على سبيل المثال، مالك عقار سكني يخطط لتأجير كل أو جزء من مساحة المعيشة ليس من الضروري أن يصبح رائد أعمال. يكفي الإعلان عن الدخل إلى دائرة الضرائب الفيدرالية في مكان التسجيل.

لا توجد أيضًا متطلبات خاصة للمواطنين الذين يؤجرون سياراتهم لأطراف ثالثة.

تحتاج أيضًا إلى التسجيل لدى دائرة الضرائب الفيدرالية للعمل كنقطة تأجير للأدوات المنزلية والأثاث والملابس والأحذية وما إلى ذلك.

تتطلب أعمال الإيجار تنظيمًا أكثر تعقيدًا من مجرد استئجار الممتلكات الشخصية. لذلك، إذا كانت هناك خطط لتوفير خدمات تأجير المنازل للسكان، فأنت بحاجة إلى إعداد نقطة خدمة كاملة.

الاستثناء هو التأجير من خلال موقع ويب أو شبكات التواصل الاجتماعي. لكن هذا الخيار لكسب المال من الإيجار له عيب كبير: صعوبات في ضمان عودة العناصر المستأجرة.

للبحث عن مستأجرين محتملين، يمكنك استخدام الصحف المحلية ومواقع الإعلانات المبوبة المجانية والشبكات الاجتماعية والمدونة الخاصة بك. يعتبر نشر الإشعارات في مداخل المباني متعددة الطوابق وفي الأماكن المزدحمة في المدينة - الأسواق ومحطات القطار وما إلى ذلك - فعالاً أيضًا.

إذا لم يكن هناك عقار

ماذا تفعل إذا لم يكن هناك شيء مناسب في العقار، لكن أعمال الإيجار تبدو جذابة للغاية؟ يمكنك تأجير أشياء الآخرين والقيام بالأعمال التجارية عن طريق التأجير من الباطن.

ومع ذلك، بالنسبة لهذا النوع من الدخل، تكون الشروط أكثر صرامة. للمستأجر من الباطن الحق في نقل الشيء المأخوذ من المالك لاستعماله بشروط لا تتعارض مع الاتفاق مع مالك الشيء.

لذلك، على سبيل المثال، إذا كان للمستأجر من الباطن الحق في استخدام العقار لمدة خمس سنوات، فلا يمكنه تأجير العقار المؤجر من الباطن لمدة تتجاوز تاريخ انتهاء عقد الإيجار.

يجب على المستأجر من الباطن الالتزام بجميع القيود المفروضة على استخدام العقار الذي أنشأه المالك والمحددة في الاتفاقية بين المالك والمستأجر.

تسجيل العلاقات التعاقدية

يعتمد نجاح العمل بأكمله من حيث مدفوعات الإيجار بشكل كامل تقريبًا على مدى جودة صياغة اتفاقية الإيجار/التأجير من الباطن. اقرأ عن أي منها ضرورية.

أهم النقاط التي يجب على المالك مراعاتها لحماية ممتلكاته:

• تكلفة الاستبدال (ما هو المبلغ الذي سيتعين على المستأجر تعويضه إذا تم تدمير الكائن بسبب خطأه)؛
• ومن يتحمل تكاليف صيانة وتخزين العين المؤجرة؛
• هل من الضروري تأمين الكائن؟
• متى وفي أي حالة يجب على المستأجر إعادة الشيء المستأجر إلى المالك.

مهم! عند إبرام اتفاقية، من الضروري مراعاة جميع ميزات الكائن، وإلا، في نهاية عقد الإيجار، سيكون من الصعب على المالك إعادة العنصر بالشكل الذي تم نقله به إلى المستأجر.

الجانب المالي من الأعمال

إذا تمت الصفقة بشكل صحيح، فلا ينبغي أن يكون على المؤجر أي التزامات فيما يتعلق بصيانة الشيء المؤجر. في الواقع، يتم تخفيض التكاليف إلى الصفر.

ومع ذلك، إذا كان العنصر في تداول تأجيري مستمر، فيجب أن يكون في حالة عمل جيدة وأنيق وجذاب للعملاء. هنا يهتم رجل الأعمال نفسه بإنفاق الأموال على إصلاح العناصر التي يتم تأجيرها من خلال نقاط الإيجار.

تعتمد آلية تحديد سعر الإيجار مرة أخرى على تفاصيل العقار.

إذا كنت تخطط لكسب المال عن طريق تأجير ممتلكات شخص آخر، فكر في ذلك خيار مثير للاهتمام- . تعرف على كيفية عمل هذه الشركات ومدى ربحيتها.

يمكنك أن تقرأ عن كيفية تسجيل وكالة عقارية كرجل أعمال فردي.

إذا تم اختياره لوكالة عقارية الشكل التنظيميكيان قانوني، يمكنك معرفة كل شيء عن إعداد المستندات ذات الصلة على هذا العنوان: .

إذا تم استئجار عقارات تجارية (مباني، وسائل نقل، معدات، إلخ)، فإن مبلغ الإيجار يعتمد على الدخل الذي يحصل عليه المستأجر من استخدام المنشأة. على سبيل المثال، متى نحن نتحدث عنبشأن استئجار المباني ل مَنفَذيتم تحديد مبلغ الرسم كنسبة مئوية من إيرادات المتجر الشهرية، ولكن عند استئجار شقة يتم احتساب الرسم على أساس القيمة السوقية لهذه الخدمات في المدينة.

وفي كل الأحوال فإن المشرع لم يقيد المستأجرين والملاك بأي شكل من الأشكال من حيث تحديد تكلفة الخدمات، فيحق لهم تحديد سعر الإيجار بشكل مستقل وإيجاد الخيارات التي تعود بالنفع على الطرفين.

اكتشف ما يمكنك فعله أيضًا لكسب المال الحد الأدنى من الاستثمار - .

نصائح لأولئك الذين يخططون لتأجير العقارات السكنية الخاصة بهم في الفيديو التالي.

هناك غرفة. ما العمل لفتح؟ تتطلب معظم الشركات، بغض النظر عن حجمها، أماكن محددة لتقديم خدماتها أو إنتاج منتجاتها. أي مبنى في حالة جيدة مناسب لإدارة الأعمال التجارية - سواء كان ذلك مرآبًا أو حظيرة طائرات أو طابقًا سفليًا أو منزل الأجازةأو شقة أو أي شيء آخر. تلقي هذه المقالة نظرة فاحصة على إدارة أعمال تأجير الشقق والطابق السفلي.

من أجل بدء عملك الخاص، سوف تحتاج إلى شراء شقة أو الطابق السفلي، والتي سوف تصبح بالفعل استثمارا كبيرا إلى حد ما. لا تنس أن الشراء العقاراتهذا واحد من أفضل المناظرأدوات الاستثمار وهذا هو السبب في أن التكلفة موجودة بالفعل شقق جاهزةمرتفع جدا. أفضل الخيارات للشراء ستكون العقارات المرحلة الأوليةبناء. عند هذه النقطة، سيوفر العقار من 20 إلى 40٪ من التكلفة في المستقبل.

شراء وتسجيل العقارات

بالطبع، يظل الخيار الأكثر شعبية لفتح مكتب هو مراكز الأعمال، التي تهدف بنيتها التحتية بالكامل إلى تحسين عملية العمل. ومع ذلك، فإن تكلفة المباني في مثل هذه المراكز مرتفعة للغاية ولا تستطيع العديد من الشركات المتوسطة والصغيرة تحمل تكاليف عمليات الاستحواذ هذه.

الخيار الثاني الأكثر شيوعًا هو استئجار المباني في الطوابق الأرضية من المباني السكنية وما يسمى بمحلات البيع بالتجزئة في الشوارع (مباني في الطوابق الأرضية بمدخل منفصل وواجهات عرض خاصة بها). هناك أيضًا طلب مرتفع على مباني المرافق السابقة. في كثير من الأحيان يمكنك أن تجد أعمال مختلفةفي الطابق السفلي. في كثير من الأحيان هذا محلات البقالةوالمقاهي والمطاعم وصالونات التجميل ومحلات الأجهزة المنزلية الصغيرة.

عند النظر في خيار فتح مشروع تجاري لتأجير المباني، يجب عليك التعرف على العرض والطلب في سوق تأجير وبيع العقارات، والبنية التحتية للمنطقة التي يقع فيها الشراء المخطط له و"معدل حركة المرور" (يُظهر المعامل تقريبًا قيمة بناءً على عدد الأشخاص الذين يزورون المنطقة المجاورة خلال فترة زمنية معينة).

شراء العقارات ينطوي على التلاعب مبالغ كبيرةغالبًا ما يتم استهداف الأموال ومثل هذه المعاملات من قبل المحتالين.

يجب عليك شراء العقارات إما من شخص موثوق به (الأقارب أو الأصدقاء أو الزملاء)، أو من الوكالات (الخيار الأقل ربحية)، أو بمشاركة سمسار عقارات (في هذه الحالة، سيتعين عليك دفع ثمن خدماته في مبلغ نسبة معينة من مبلغ الشراء). لحماية نفسك عند الشراء، يجب عليك قراءة جميع المستندات بعناية والتعرف جيدًا على البائع نفسه. يجب أن تأتي السلامة في مثل هذه الأعمال أولاً. بعد شراء العقارات، يجب عليك تسجيلها حتى تتمكن من تأجيرها على أساس تجاري.

ستكون المرحلة النهائية من الإعداد هي تجديد المبنى. ليس هناك حاجة إلى ملء غني، حيث تقوم العديد من الشركات بإعادة تصميم المباني حسب رغبتها. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تحويل شقة عادية في الطابق الأرضي إلى مبنى لفئة البيع بالتجزئة في الشوارع سوف يتطلب ذلك الأدلة الوثائقيةحيث أن تركيب باب الشارع أو واجهات المحلات الكبيرة سيؤثر على سلامة المبنى.

تأجير المباني

تقريبًا أي غرفة في فئة البيع بالتجزئة في الشوارع مناسبة للجزء المركزي من المدينة. يتم استئجار هذه المباني بكل سرور من قبل العديد من المتاجر أو المطاعم. في المناطق السكنية، لا تحتوي الشقق في الطوابق الأولى على قائمة ثابتة من الشركات المستأجرة، ولهذا السبب يكون الطلب هنا أقل المناطق الوسطى، ولكن يبقى في مستوى لائق.

منذ زمن سحيق، كان الإعلان هو محرك الأعمال. للعثور على عملاء للعقارات الخاصة بك، واحد من أفضل الطرقسيكون هناك إعلانات نشطة.وضع إعلانات على موارد الإنترنت أو في الصحف، أو وضع لافتة إعلانية على المبنى الذي يقع فيه المبنى، أو تقديم معلومات حول خدماتك إلى الوكالات المستهدفة (على الرغم من أنه في هذه الحالة هناك احتمال أن يتعين عليك مشاركة نسبة مئوية من الدخل).

يعتمد مقدار دخل الإيجار على المبنى وموقعه. على سبيل المثال، مع صغير شقة من غرفتينفي وسط موسكو يمكنك الحصول على 100000 روبل شهريًا. وفقا للإحصاءات، فإن معظم الشقق المستأجرة تدفع ثمنها في حوالي ثماني سنوات. عند شراء شقة بالائتمان، ستكون الدفعات الشهرية مساوية تقريبًا للدخل، مما سيسمح لك بامتلاك شقة دون أي تكاليف تقريبًا.

الإيجار اليومي

نشأ الإيجار اليومي للشقق كعمل تجاري منذ وقت ليس ببعيد. والفرق الرئيسي عن الإيجارات العادية هو التغيير المتكرر للعملاء، الأمر الذي سيتطلب في النهاية نشاطًا إعلانيًا أكبر. في البداية، لم يكن الإيجار اليومي يعتبر نوعاً من أنواع الأعمال بل كان حصراً وسيلة لكسب المال بشكل دوري.

في الوقت الحاضر، يعد تأجير المساكن الخاصة بك أحد أكثر الأشياء أهمية طريقة بسيطةتلقي الأموال تجاريا دون بذل الكثير من الجهد. يوفر الإيجار طويل الأجل دخلا ثابتا، ولكن في هذه الحالة يتم فقدان مستوى الربحية. سيوفر الإيجار اليومي ربحًا يوميًا جيدًا، ولكن هناك الكثير من المخاوف بشأن البحث المستمر عن العملاء وقضاء المزيد من الوقت في ترتيب الإيجارات قصيرة المدى.

الطريقة الثانية الأكثر شيوعًا لتحقيق الربح من الأعمال التجارية القائمة على استئجار المباني هي الشراء المستهدف للعقارات لتأجيرها لاحقًا. إن عملية الشراء والتسجيل والبحث عن العملاء تكاد تكون مماثلة لاقتناء أماكن لممارسة الأنشطة التجارية مع رواد الأعمال والشركات الأخرى. ومع ذلك، في هذه الحالة، سوف تحتاج إلى شقة في منطقة مزدهرة، مع بنية تحتية جيدة وعلى مسافة قريبة منها النقل العام. كل هذا سيكون له تأثير إيجابي على مقدار الربح الناتج.

الخيار الثالث لإنشاء أعمال تأجير هو ما يسمى بالتأجير من الباطن. في جوهر الأمر، سيصبح رائد الأعمال وسيطًا بين حلقتين - المالك والعملاء. هذه الطريقة مناسبة لأولئك الذين ليس لديهم أموال كافية لشراء العقارات وليس لديهم أموالهم الخاصة. جوهر العملية هو تسجيل السكن للإيجار طويل الأجل ثم إعادة تأجيره على أساس يومي. وبهذه الطريقة، من الممكن "استرداد" مدفوعات الإيجار للأيام العشرة الأولى. سيصبح دخل العشرين يومًا المتبقية هو صافي ربح صاحب المشروع.

تنظيم العملية

بالإضافة إلى توافر العقارات، يجب أن تؤخذ في الاعتبار عدة جوانب. أولا، يتطلب أي نشاط تجاري التسجيل الإلزامي لدى السلطات الضريبية الاتحاد الروسي. عند تسجيل مؤسسة هناك نوعان من الأشكال القانونية مناسبة: ريادة الأعمال الفرديةوشركة ذات مسؤولية محدودة.

ثانيًا، توثيقالعقارات لإمكانية ممارسة الأنشطة التجارية. إذا كنا نتحدث عن الإيجار من الباطن، فيجب توثيق جميع الاتفاقيات مع مالك الشقة وأخذ جميع النقاط بعين الاعتبار - التكلفة والشروط وإمكانية إعادة التأجير، وما إلى ذلك. من الأفضل إجراء أي تحويل للأموال بحضور كاتب العدل.

ثالثا - ترتيب مساحة المعيشة (إصلاحات طفيفة، وشراء المواد الاستهلاكية، والأثاث، وما إلى ذلك) وبدء حملة إعلانية. يجب تعظيم الإعلانات - العمل النشط مع الصحف وموارد الإنترنت والجهات الخارجية. يمكن فهم الأطراف الثالثة على أنها قانونية و فرادىوالتي يتم من خلالها نشر المعلومات حول الخدمات (على سبيل المثال: وضع بطاقات العمل والكتيبات في محطات القطار أو وكالات النقل).

تعتبر أعمال تأجير الشقق باليوم مهمة صعبة للغاية من حيث الوقت المستغرق.

سوف يتطلب عدد كبير من العملاء الكثير من الاهتماموالحذر. لكي لا ترتكب أخطاء ولا تفوت مواعيد الدفع، يجب عليك توقيع اتفاقية مع كل عميل جديد. يتم تسليم مفاتيح العقار المستأجر بعد التوقيع. عند الانتهاء من العقد، يجب فحص الشقة بحثًا عن أي ضرر أو سرقة للممتلكات.

يتم إنشاء أي مؤسسة لتحقيق الربح لمالكها. ولن يتوفر مستوى أعلى من الربحية إلا إذا كان رجل الأعمال مهتمًا بتطويره وتحديثه. هناك طريقتان لزيادة الأرباح - تحديث مخزون المساكن (شراء الأجهزة المنزلية الحديثة، والإصلاحات، وتحسين البنية التحتية للشقق، وما إلى ذلك) وشراء عقارات إضافية. في الطريقة الأولى، زيادة المرافق ستؤدي إلى زيادة تكاليف الإيجار، ولكن قد ينخفض ​​عدد العملاء بسبب ارتفاع التكلفة. الطريقة الثانية مضمونة لزيادة الأرباح، ولكنها ستضيف المزيد من العمل أيضًا.

تطوير قاعدة العملاء

أفضل عميل هو العميل العادي. تؤكد أعمال تأجير الشقق هذه القاعدة بشكل لا مثيل له. سيؤدي ثبات قاعدة العملاء إلى تقليل الوقت المستغرق في تسجيل الإيجار ووقت التوقف عن العمل.

أول شيء يجب عليك الانتباه إليه عند اختيار العملاء هو حالة المبنى المقترح. إذا كانت الخصائص المعلنة لا تتوافق مع الواقع، فمن المرجح أن يفقد رجل الأعمال العميل.

لا ينبغي بأي حال من الأحوال أن تضيع فرص الاتصال. يعد الإيجار اليومي للشقق كعمل تجاري أمرًا ديناميكيًا للغاية ويجب منح العملاء الفرصة للاتصال بهم في أي وقت تقريبًا. إن توفير المعلومات في الوقت المناسب والقدرة على حجز المباني مسبقًا سيلعب دورًا إيجابيًا في نمو السمعة التجارية.

إذا لم يقتصر العمل على شقة واحدة أو شقتين، فمن المنطقي الاشتراك في برنامج العميل.

ستؤدي العروض الترويجية المختلفة، مثل النقل المجاني أو 2+1 أو فترات الخصم، إلى زيادة عدد العملاء، بالإضافة إلى زيادة عدد المستأجرين المنتظمين.

تحظى الإيجارات قصيرة الأجل بشعبية كبيرة بين أولئك الذين يأتون إلى المدينة لفترات قصيرة. من هذا يمكننا أن نستنتج أن العميل قد يكون جديدًا في المدينة. هذه ميزة أخرى لرجل الأعمال. يطلق المنتجات الخاصةوالذي يعرض الشعار ومعلومات الاتصال وقائمة الأسعار سيكون خطوة جيدة في تطوير قاعدة العملاء. كل هذا يمكن دمجه مع الأشياء الضروريةالخامس مدينة غير مألوفة– طباعة المعلومات عن خرائط النقل في المدينة والتقويمات وما إلى ذلك.

يدرك رواد الأعمال الذين لديهم بالفعل بعض الخبرة في إدارة أعمالهم أن أعمال تأجير المعدات الخاصة هي واحدة من الأنشطة الأكثر ربحية، ولكنها في نفس الوقت مكلفة. كما تعلمون، من المستحيل بناء المباني دون معدات خاصة. قد يتطلب ذلك حفارات ورافعات وجرافات. كل هذا مكلف للغاية، ولكن للعمل لمرة واحدة، قم بشراء مثل هذا معدة باهظة الثمنلا فائدة من ذلك، يحاول الكثيرون استئجار كل ما يحتاجون إليه. لقد أدرك رواد الأعمال منذ فترة طويلة أن هذا مجال جيد ومجاني إلى حد ما للأعمال. ليس كل رجل أعمال لديه الأموال اللازمة للحفاظ على مثل هذا الأسطول الرائع من المعدات الخاصة، وبالتالي فإن المنافسة هنا منخفضة للغاية.

• ما هي المعدات التي يجب أن تختارها لأعمال التأجير الخاصة بك؟
• ما هي المستندات المطلوبة لفتح مشروع تجاري؟
• ما هو النظام الضريبي الذي يجب أن تختاره؟
• أصحاب الأجر
• كم من المال تحتاج للبدء؟
• كم يمكنك أن تكسب عن طريق استئجار معدات خاصة؟
• كيف تبدأ مشروع تأجير المعدات الخاصة
• ما هو رمز OKVED الذي يجب أن أشير إليه؟
• هل أحتاج إلى إذن؟

في الوقت الحاضر، تتطور أعمال تأجير المعدات الخاصة بسرعة، لذلك في حين أن هذا المكان مجاني نسبيًا، فإن رجال الأعمال لديهم الفرصة ليأخذوا مكانهم. ومع ذلك، عليك أن تتذكر أن هذا يتطلب استثمارات جادة. الشيء هو أنه بالإضافة إلى شراء المعدات نفسها، سيتعين عليك إنفاق الأموال على مواقف السيارات والصيانة، أجورالمتخصصين والإعلان.

ما هي المعدات التي يجب أن تختارها لأعمال التأجير الخاصة بك؟

ستكون المهمة الأولى لرجل الأعمال هي دراسة الطلب في المنطقة والمحلية. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تحديد وجود المنافسة. الطريقة الأسهل والأكثر ربحية هي شراء معدات البناء العالمية.

ولكن قد يكون هناك عدد كبير جدًا من هذه العروض في المنطقة، وبالتالي قد تتعرض أعمال التأجير للإفلاس. قد يكون الطلب على المعدات المتخصصة للغاية أقل، ولكن المنافسة ستكون ضئيلة.

أما بالنسبة للمصنعين وجودة المعدات، فإن هذا يلعب دورًا مهمًا بالنسبة للعملاء. اليوم، هناك طلب كبير على المعدات الخاصة المستوردة. هذه الخيارات مختلفة جودة عالية، لكن تكلفتها مرتفعة جدًا. يمكن أن تكون المعدات اليابانية والأمريكية والأوروبية أكثر تكلفة بثلاث مرات من المعدات المحلية والصينية، ولكن في أغلب الأحيان يختار العملاء مثل هذه الآلات فقط.

بالطبع، من الأفضل الشراء تمامًا تكنولوجيا جديدةعلى الضمان. لكنها باهظة الثمن، لذلك يحاول العديد من رجال الأعمال المبتدئين توفير المال وشراء مركبات خاصة في السوق الثانوية. في هذه الحالة، من المستحسن أن تأخذ المنتجات من العلامات التجارية الشهيرة. إنها تدوم لفترة أطول، وسيكون من الأسهل العثور على قطع الغيار الخاصة بها.

إذا تحدثنا عن السعر، فيمكن شراء حفارات جديدة مقابل 2 مليون روبل، وفي السوق الثانوية يتم بيعها مقابل ما يصل إلى 1.5 مليون روبل. سيكلف الممهدة الجيدة خارج خط التجميع ما لا يقل عن 10 ملايين روبل، وقد انخفض سعر الممهدة المستخدمة بالفعل إلى 7 ملايين روبل. وهكذا، يمكنك توفير المال، ولكن عليك أن تفعل ذلك بحكمة. لا يمكنك شراء هذه المعدات باهظة الثمن من السوق الثانوية إلا إذا كانت لديك معرفة خاصة. خلاف ذلك، قد ينتهي بك الأمر مع الخردة المعدنية.

ما هي المستندات المطلوبة لفتح مشروع تجاري؟

ينص التشريع الروسي على التسجيل الإلزامي لمعدات البناء، أي أنه سيتعين على رجل الأعمال تسجيل أسطوله بالكامل من المركبات. تتضمن قائمة المركبات المطلوبة للتسجيل في Gostekhnadzor جميع المعدات الخاصة التي لا يلزم تسجيلها لدى شرطة المرور. وينبغي أن يشمل ذلك الحفارات والسيارات الكهربائية والمداحل والممهدات والحصادات والجرارات وغيرها من المعدات المماثلة التي تزيد سعة محركها عن 50 سم مكعب.

يتم التسجيل في مكان التسجيل الرسمي لمالك المعدات الخاصة. بالنسبة لرجال الأعمال الأفراد، واجب الدولة هو 1900 روبل، و الكيانات القانونيةسيكون عليك دفع حوالي 5000 روبل.