Hvis auktionen erklæres ugyldig, så. Auktionen fandt ikke sted

hjem / Sanserne

Begrundelse for at erklære auktionen ugyldig. Generelle bestemmelser Den russiske føderations civillov om indgåelse af en aftale på auktionen giver et grundlag for at erklære auktionen ugyldig: hvis kun en deltager deltog i auktionen eller buddet (kl.

5 spsk. 447 i Den Russiske Føderations civillov). Loven om fuldbyrdelsesprocedurer kalder slet ikke sådanne grunde til at erklære en offentlig auktion ugyldig.

Den mest detaljerede liste over grunde til at erklære en offentlig auktion ugyldig er indeholdt i lov om realkreditlån, der tager hensyn til særegenhederne i forhold, der opstår under salg af ejendomme, som afskærmningen er opkrævet. Artikel 1 i art. 58 i denne lov bestemmer, at arrangøren af en offentlig auktion erklærer dem ugyldige i tilfælde, hvor:

1) på offentlig auktion mindre end to købere dukkede op;

2) der ikke er foretaget påslag på en offentlig auktion mod den oprindelige salgspris for den pantsatte ejendom;

3) den person, der vandt den offentlige auktion, betalte ikke købsprisen inden for den angivne periode.

Den offentlige auktion skal erklæres ugyldig senest den næste dag efter, at nogen af de angivne omstændigheder fandt sted.

Det er overraskende, at lovgivningen om tvangsfuldbyrdelsesprocedurer ikke angiver sådanne omstændigheder som fravær af præmier og unddragelse af købsprisen som grundlag for at erklære auktionen ugyldig.

I mangel af præmier er der ingen egentlig forhandlinger, da der ikke er konkurrence om bud, og målet om at stille ejendom til offentligt salg ikke opnås - bestemme dens rimelige pris ved at overveje indkommende forslag. Denne mekanisme gør det muligt med en vis grad af tillid at hævde, at den afslørede pris afspejler markedssituationen. Mekanismen til offentlige forhandlinger er nødvendig, da skyldneren fjernes fra ejendommens rådighed og ikke kan bestemme salgsprisen; det er rimeligt i denne sag at etablere det ikke efter et statsligt organs vilje, men på en sådan måde, at det afsløres til hvilken pris, de er klar til at købe det.

Hvis køberen undgår at betale købsprisen, opnås målet med det offentlige salg ikke desto mere, da afskærmningen har til formål at opnå kontant provenu for den ejendom, der er sat til salg, og ikke at indgå en salgs- og købsaftale. I den overbevisning, at arrangøren af auktionen skal stille køber nye krav til betalingen af prisen, betyder det, at arrangøren af den offentlige auktion i stedet for de penge, der er nødvendige for udførelsen af beslutningen om afhentning, kun får retten til at kræve, at købers forpligtelse er muligvis ikke opfyldt. Denne situation modsiger karakteren af institutionen for obligatorisk udførelse af en beslutning om inddrivelse af midler.

Det er også indlysende, at den identificerede kløft i lovgivningen om håndhævelsesprocedurer bør elimineres.

Ved første øjekast udvider den midlertidige instruktion om proceduren for udøvelse af rettigheder (krav) i sammenligning med Den Russiske Føderations borgerlige kodeks listen over grunde til, at en offentlig auktion for salg af tilgodehavender kan erklæres ugyldig. I overensstemmelse med punkt 35 i den midlertidige instruktion erklæres auktionen kun ugyldig, hvis:

kun en deltager deltog i auktionen;

i løbet af budgivningen anmodede ingen af deltagerne om køb af tilgodehavendet til en pris, der var lig med eller større end værdien af opkrævningen, som opkræver foretog, da et sådant tilgodehavende blev beslaglagt.

a) der ikke er indsendt ansøgninger om at deltage i auktionen

b) kun en deltager deltog i auktionen;

c) ingen af deltagerne i de auktioner, der blev afholdt i form af en auktion, hævede billetten efter tre gange offentliggørelse af den oprindelige minimumssalgspris for ejendommen;

d) ingen af deltagerne i auktionen for salg af tilgodehavender efter tre gange offentliggørelse af minimumssalgsprisen for tilgodehavender hævede billetten;

e) ingen af de bydende, der blev afholdt i form af et bud ved kommissionens afgørelse, forelagde forslag, der opfylder udbudsbetingelserne.

Kommissionens beslutning om at erklære handlerne ugyldige er udarbejdet i en protokol. En sådan afgørelse skal træffes senest den næste dag efter, at nogen af ovenstående omstændigheder fandt sted.

Faktisk specificeret i midlertidige instruktioner, såvel som i sub. "A", "b", "c", "d" grunde kan betragtes som særlige tilfælde af den situation, der afspejles i stk. 1 i art. 447 i Den Russiske Føderations civillov, da afslag på at afgive tilbud ved køb kan betragtes som et afslag på at deltage i auktionen.

For at løse de problemer, der opstår i forbindelse med fraværet i procedurelovgivningen af særlige instruktioner om muligheden for at erklære offentlige auktioner ugyldige, når vinderen af auktionerne undgår at betale, er RFBR tvunget til at ty til en ret kompliceret mekanisme til annullering af resultaterne af auktioner, som blev behandlet tidligere i løbet af undersøgelsen af proceduren for betaling af ejendom erhvervet på auktionerne ...

Fraværet af påslag i forhold til den oprindelige salgspris, som tilbudsgivere foretog, betragtes ikke som en "defekt" ved det offentlige salg, selvom det som angivet er i strid med formålet og målsætningerne for det offentlige salg.

I denne situation forekommer det tilladt analogt at anvende bestemmelserne i lov om realkreditlån, der anerkender som grundlag for at anerkende offentlige auktioner som ugyldige, fravær af præmier mod den oprindelige pris på ejendommen, der er sat på auktion.

Konsekvenser af at erklære auktionen ugyldig. Bestemmelserne i Den Russiske Føderations Civilkodeks angiver ikke bud på konsekvenserne af deres anerkendelse som ugyldige. Men af betydningen af dette udtryk følger det mislykket bud ikke give anledning til nogen rettigheder og forpligtelser i forbindelse med indgåelsen af kontrakten for arrangøren og deltagerne i auktionen; budets mål ikke er nået.

Denne omstændighed tages ikke altid i betragtning, og i en situation, hvor auktionerne ikke fandt sted, stilles der krav om at erklære dem ugyldige.

Så, aktieselskab"Norilsk Combine" indgav i 1998 et krav til voldgiftsretten om anerkendelse ugyldige handler til salg af bygningen.

Retsafgørelsen, der blev stadfæstet ved appelinstansens afgørelse, nægtede at imødekomme kravene på grund af, at loven ikke blev overtrådt under forberedelsen og gennemførelsen af auktionen, og auktionen blev erklæret ugyldig.

Kassationsinstansen, der efterlod retsakterne uændret, påpegede følgende. Bud er en af måderne at indgå en kontrakt på. I henhold til stk. 2 i art. 449 i Den Russiske Føderations civillov, indebærer anerkendelsen af auktionen som ugyldig ugyldigheden af den aftale, der blev indgået med den person, der vandt auktionen. Handler erklæret ugyldige har intet juridisk resultat og kan ikke erklæres ugyldige.

Med hensyn til salg af pantsat ejendom bestemmer Den Russiske Føderations civillov, at når auktionen erklæres ugyldig, har pantsætteren ret til efter aftale med pantsætteren at købe den pantsatte ejendom og modregne sine krav sikret af løfte mod købsprisen.

Hvis gentagne auktioner erklæres ugyldige, har pantsætteren ret til at beholde emnet for pantet med et skøn over det på højst 10% lavere end den oprindelige salgspris ved de gentagne auktioner (punkt 4 i art. 350 i Den Russiske Føderations borgerlige kodeks).

På baggrund af disse bestemmelser giver anerkendelsen af den første auktion som ugyldig giver panthaveren mulighed for enten at kræve, at ejendommen vises på genbud, eller indgå en aftale med pantsætteren om erhvervelse af emnet for pantsætning på den måde, der er fastsat i stk. 4 i art. 350 i Den Russiske Føderations borgerlige kodeks.

Anerkendelse af gentagne auktioner som mislykkede er ikke et grundlag for nye auktioner; hvis pantsætteren ikke udøver retten til at beholde emnet for pantsætningen inden for en måned fra den dato, hvor de gentagne auktioner blev erklæret ugyldige, ophører pantsætningsaftalen.

GC fastlægger ikke tidspunktet og specifikationerne for genbud.

Loven om realkreditlån (art. 58) indeholder en mere detaljeret regulering af forhold, der opstår ved anerkendelse af en offentlig auktion til salg af objektet for et realkreditlån som ugyldig.

I dette tilfælde har pantsætteren ret til efter aftale med pantsætteren at erhverve den pantsatte ejendom til sin oprindelige salgspris på en offentlig auktion og modregne købesummen sine fordringer sikret ved pant i denne ejendom.

Hvis pantsætter ikke har indgået en sådan aftale med pantsætteren inden for 10 dage efter offentliggørelsen af den offentlige auktion ugyldig, skal der afholdes en gentagen offentlig auktion. De skal afholdes senest en måned efter den første auktion.

Hvis auktionen blev erklæret ugyldig på grund af fraværet af et tilstrækkeligt antal købere (mindre end to) på auktionen eller på grund af fraværet af en markering til den oprindelige pris, reduceres den oprindelige pris ved den gentagne auktion med 15% . Ellers foretages gentagne auktioner efter reglerne for de første auktioner.

De gentagne offentlige auktioner erklæres ugyldige på samme grund som de første auktioner. I dette tilfælde får panthaveren ret til at købe (beholde) den pantsatte ejendom til en pris, der ikke er mere end 25% lavere end dens oprindelige salgspris på den første offentlige auktion og til at modregne sine fordringer, der er sikret af realkreditlånet, mod købsprisen .

Hvis panthaveren ikke udnytter retten til at beholde genstanden for pantet inden for en måned efter meddelelsen om de gentagne offentlige auktioner ugyldig, ophører pantet.

Regler om konsekvenserne af at erklære ugyldigt for et offentligt salg til salg ejendom, hvor henrettelse opkræves af andre grunde (ikke som genstand for pant), er ikke fastsat ved lov om tvangsfuldbyrdelsesprocedurer.

I praksis, hvis auktionen erklæres ugyldig, med undtagelse af anerkendelsen af auktionen som ugyldig for salg af tilgodehavender, organiserer auktionen inden for en arbejdsdag fra den dag, hvor kommissionen træffer en beslutning om at erklære auktionen ugyldig , underretter skriftligt det statslige organ, der overførte ejendommen til salg, og sender den også til godkendelse af udkastet til bekendtgørelse. Hvis auktionens arrangør er en repræsentant for fonden, sender auktionens arrangør samtidig med meddelelsen fra det statslige organ en meddelelse om anerkendelsen af auktionen som ugyldig til fonden (afdelingens afdeling).

Inden for 14 kalenderdage fra den dag, hvor Kommissionen træffer en beslutning om at anerkende auktionen som ugyldig, arrangerer auktionens arrangør efter aftale med statsorganet forberedelse og offentliggørelse af en meddelelse om annonceringen af auktionen som ugyldig.

I overensstemmelse med stk. 4 i art. 54 i lov om tvangsfuldbyrdelse, hvis ejendommen ikke sælges inden for to måneder, får fordringshaveren ret til at beholde denne ejendom. I tilfælde af afvisning af fordringshaveren fra ejendommen, returneres den til skyldneren og fuldbyrdelsesanmodningen - til sagsøgeren.

I tilfælde af, at sagsøgeren forlader ejendommen, afsluttes fuldbyrdelsesproceduren i forbindelse med den faktiske fuldbyrdelse af fuldbyrdelsesdokumentet (afsnit 1, punkt 1, artikel 27, i lov om tvangsfuldbyrdelsesprocedurer).

I tilfælde af afvisning af fordringshaveren fra ejendommen ender fuldbyrdelsesproceduren med tilbagelevering af fuldbyrdelsesdokumentet af de grunde, der er angivet i art. 26 i loven, nemlig af de grunde, der er fastsat i stk. 5 s. 1 i art. 26, - hvis sagsøgeren nægtede at beholde skyldnerens ejendom, der ikke blev solgt under fuldbyrdelsen af retsordren.

På grund af umuligheden af indsamling på det angivne grundlag udarbejder foged-eksekutor en handling, som godkendes af fogeden.

Tilbagekaldelsen af fuldbyrdelsesanmodningen til inddriveren er ikke en hindring for den nye fremlæggelse af det nævnte dokument til fuldbyrdelse inden for de generelle vilkår for fremlæggelsen af retsafgørelsen om fuldbyrdelse, fastsat ved art. 14 i lov om tvangsfuldbyrdelse.

Det skal også tages i betragtning, at fristen for at forelægge en eksekutionskendelse for udførelse afbrydes af præsentationen af dette dokument til udførelse og delvis udførelse af dokumentet. I tilfælde af tilbagelevering af eksekutionsklagen til inddriveren på grund af umuligheden af fuldstændig eller delvis udførelse inden for tidsfristen for fremlæggelse af eksekutivdokumentet til udførelse efter pausen, beregnes det fra datoen for returneringen af udførelsesdokumentet til inddriveren (artikel 15, stk. 3, i lov om tvangsfuldbyrdelse).

Som vi kan se, giver loven om tvangsfuldbyrdelse ikke mulighed for at genliste fast ejendom til salg. Samtidig opstår forpligtelsen til at tilbyde ejendommen til inddriveren, hvis salget ikke fandt sted inden for den lovmæssige periode på to måneder. I denne henseende anerkendte domstolene i en række sager lovligheden af det gentagne offentlige salg af fast ejendom, hvis det blev udført i overensstemmelse med generelle regler afholder offentlige auktioner og inden for den ovenfor angivne periode.

Under hensyntagen hertil indeholder RFBR -anbefalingerne en indikation af, at arrangøren af auktionen har ret til efter aftale med det statslige organ, der overførte ejendommen til salg, at erklære en gentagen auktion, undtagen i tilfælde, hvor auktionen til salg af tilgodehavender erklæres ugyldig. Gentagne auktioner annonceres tidligst 10 dage efter annonceringen af auktionerne er ugyldige og udføres i overensstemmelse med reglerne for de første auktioner.

Opskrivningen af ejendommen, der overføres til salg under forberedelsen til det gentagne bud, udføres, hvis en sådan mulighed er mulig i henhold til føderal lovgivning og andre lovgivningsmæssige retsakter.

Med hensyn til salg af tilgodehavender, der er blevet beslaglagt under tvangsfuldbyrdelsesprocedurer, bestemmer den midlertidige instruktion, at hvis salget af fordringerne erklæres ugyldigt, opkræveren eller på hans vegne, overfører sælgeren tilgodehavendet inden for fem dage, Nødvendige dokumenter, og giver også instruktioner om implementeringen af denne gæld på kommissionsbasis.

Ifølge proceduren anbefalet af RFBR sender auktionsarrangøren i tilfælde af anerkendelse af auktionen som ugyldig for salg af tilgodehavender inden for en arbejdsdag fra den dato, hvor Kommissionen træffer en sådan afgørelse, en protokol om meddelelsen af auktionen ugyldig til godkendelse til det statslige organ, der overførte fordringerne til salg. Inden for den angivne tidsramme sendes et udkast til meddelelse om annoncering af auktionen mislykket til statsorganet til godkendelse.

Hvis arrangøren af auktionen er en repræsentant for fonden, sender auktionsarrangøren samtidig med instruktionen i den angivne protokol til godkendelse til det statslige organ en meddelelse om annoncering af auktionen til fonden (afdeling af fonden).

I tilfælde af at auktionen for salg af tilgodehavender erklæres ugyldig, offentliggøres en meddelelse herom inden for 14 kalenderdage fra datoen for godkendelse af protokollen om annonceringen af auktionen ugyldig af statsorganet.

Meddelelsen om anerkendelse af auktionen som ugyldig skal offentliggøres i den samme udgave, hvor meddelelsen om auktionen blev offentliggjort.

Yderligere salg af tilgodehavender sker gennem direkte salg (uden bud). Til dette formål overfører arrangøren af auktionen de tilgodehavender, der ikke er solgt på auktionen, og de dokumenter, der er vedlagt ansøgningen om dens gennemførelse, til det statslige organ, der overførte fordringerne til salg, eller på vegne af statsorganet til den person, der er angivet i meddelelsen om auktionen.

Salg af tilgodehavender på provision kan foretages af den samme specialiserede organisation, der organiserede auktionen.

Kreditorer, der overføres til salg på provision, skal sættes til salg inden for fem dage fra datoen for overførsel af de relevante dokumenter.

I tilfælde af kommissionssalg sættes tilgodehavendet til salg til prisen lig med beløbet vurderingen foretaget af opkræver ved beslaglæggelse af sådanne fordringer.

Hvis inden for fem dage fra datoen for udstedelse af et tilgodehavende til salg, det ikke er blevet solgt, har sælgeren ret til at rejse spørgsmålet om opskrivning af et sådant tilgodehavende for opkræveren. En ny vurdering skal foretages inden for 10 dage fra datoen for beslutningen om at foretage den. Opskrivning af tilgodehavender på grund af umuligheden af deres salg kan foretages op til to gange (afsnit 36-37 i den midlertidige instruktion).

Civilprocedurecharter

1062. Auktionen anerkendes ugyldig:

1) hvis ingen, der ønsker at forhandle, vises, eller kun en vises;

3) hvis køberen ved afslutningen af forhandlingen efter at have foretaget et depositum ikke betaler det resterende beløb til gælden til tiden.

1063. Når forhandlingen ikke finder sted på grund af manglende optræden hos dem, der ønsker at forhandle, får debitors kontante kreditorer et flertal af stemmer i forhold til deres inddrivelse for at bede om en ny forhandling eller at beholde ejendommen for sig selv i henhold til deres vurdering.

1064. Retten til at beholde ejendom tilhører primært kreditor, på hvis anmodning anholdelsen blev foretaget, og derefter den, hvis inddrivelse er mere betydelig.

1065. Ejendom, der ikke sælges på den anden auktion og ikke efterlades af kreditorerne, frigøres fra beslaglæggelse, og kreditorer må afskærme andre ejendele, der tilhører skyldneren.

1066. I den sag, der er omhandlet i den foregående (1065) artikel, overføres omkostningerne ved anholdelse, opbevaring og salg af ejendom til den fordringshaver, der beslaglagde anholdelsen, eller til de kreditorer, der forlangte salg af ejendommen, når de nægter at acceptere det.

1067. Klageren har ret til at anmode om udnævnelse af en ny auktion, hvis resten af pengene ikke blev betalt til tiden (artikel 1057) ved fremvisning af depositum. I dette tilfælde lægges depositum til det samlede beløb, der er modtaget for ejendommen.

1068. Der kan udpeges en ny auktion på generelt grundlag:

1) Når hele den pantsatte ejendom før pantets løbetid er sat til salg på anmodning fra panthaverens kreditorer, og den højeste budpris vil være mindre end det beløb, der skal betales til panthaveren.

2) Når panthaveren ikke vil efterlade ejendommen for sig selv.

[Med hensyn til fast ejendom]

1170. Handler anerkendes ugyldige:

1) hvis ingen, der ønsker at forhandle, vises, eller kun en vises;

2) hvis ingen af de tilstedeværende tager godt imod vurderingen

3) hvis køberen ved afslutningen af forhandlingen ikke har betalt resten af gælden efter at have foretaget et depositum.

1171. Hvis forhandlingen ikke finder sted, så har kreditorerne ret til at bede om fremstilling af en ny, eller beholde boet for sig selv i det beløb, som forhandlingen begyndte med.

1172. En ny forhandling kan efter anmodning fra kreditorerne foretages ved byretten i en af hovedstæderne.

1173. Kreditor, der overtager boet, er forpligtet til at tilfredsstille alle andre kreditorer med de beløb, der tilkommer dem ifølge beregningen.

1174. Uenigheder mellem kreditorer om spørgsmålet om en ny forhandling løses med flertallet af kontante kreditorers stemmer i forhold til størrelsen af deres fordringer.

1175. Hvis den anden forhandling ikke finder sted, skal kreditorerne beholde boet for sig selv eller udelukke anden ejendom, der tilhører skyldneren, og betale i forhold til hver enkelt inddrivelse omkostningerne ved at tildele boet til salg.

GPK RSFSR 1923

Artikel 314. Auktionen anerkendes ugyldig: 1) hvis ingen dukkede op til at forhandle; 2) hvis ingen af de tilstedeværende vil tage højde for værdiansættelsen, eller 3) hvis køberen ikke betaler depositum eller resten af beløbet i tide (artikel 308).

Artikel 316. I tilfælde af at auktionen ikke fandt sted, kan sagsøgerne inden for tre dage erklære, at den ejendom, der skal sælges, forbliver hos dem i henhold til vurderingen og i den rækkefølge, der svarer til størrelsen af deres krav .

Artikel 317. Når auktionen ikke finder sted, og ingen af fordringshaverne forlader ejendommen, udpeger fogeden en sekundær auktion tidligst en uge senere i overensstemmelse med proceduren for den første auktion, og den sekundære auktion begynder med det estimerede eller det første foreslåede beløb.

GPK RSFSR 1964

Artikel 403. Meddelelse om auktionen er ugyldig

Fogeden erklærer auktionen ugyldig:

1) hvis der var mindre end to købere på auktionen;

2) hvis ingen af de tilstedeværende tager hensyn til den første vurdering af bygningen

3) hvis køber inden for fem dage ikke fuldt ud betaler det beløb, bygningen er købt for.

Artikel 404. Konsekvenser af annonceringen af auktionen er ugyldige

I tilfælde af at auktionen erklæres ugyldig, får fordringshaveren ret til at beholde bygningen for sig selv i mængden af den indledende vurdering.

Hvis en sådan ansøgning ikke er modtaget, udpeger fogeden tidligst ti dage efter, at auktionen er ugyldig, en sekundær auktion. Sekundære auktioner annonceres og afholdes i overensstemmelse med reglerne

pitchfork sat til det første bud, men starter med det anslåede eller første budbeløb.

I tilfælde af at den sekundære auktion erklæres ugyldig, og sagsøgeren nægter at beholde den bygning, der sælges, ophæves arrestationen fra bygningen.

Instruktion om fuldbyrdelsesprocedurer 1985

101. Fogeden erklærer auktionen ugyldig:

a) hvis der kom mindre end to købere til auktionen;

b) hvis ingen af de tilstedeværende tog hensyn til den indledende vurdering af bygningen angivet i lov om beslaglæggelse af bygningen

c) hvis køber inden for den ved lov fastsatte frist ikke har betalt det beløb, han købte bygningen for, fuldt ud.

102. Hvis auktionen ikke fandt sted, underretter fogeden fordringshaveren om det. Sidstnævnte kan inden for tre dage efter modtagelsen af meddelelsen erklære, at han har forladt huset for sig selv i henhold til det estimat, der er angivet i opgørelsen.

Hvis der er flere sagsøgere, statslige institutioner og virksomheder, og i tilfælde af afslag - kollektive bedrifter, andelsforeninger og andre offentlige organisationer.

En fordringshaver, der har beholdt et hus, skal inden for fem dage indbetale forskellen mellem vurderingsbeløbet og det beløb, der kan henføres til hans andel, til Folkedomstolens indskudskonto på grundlag af de beløb, som hver fordringshaver skal betale, udarbejdet i i overensstemmelse med den fastsatte rækkefølge for opfyldelse af krav.

103. Hvis sagsøgeren ikke ønsker at beholde bygningen, udpeger fogeden en sekundær auktion tidligst ti dage efter, at auktionen er ugyldig. Sekundære auktioner udføres i overensstemmelse med den procedure, der blev fastlagt for de første auktioner, men begynder med opgørelsen, forsikringen eller den første pris, der tilbydes af købere, afhængigt af de regler, der er fastlagt i de civile procedurkoder i fagforeningsrepublikkerne.

I tilfælde af at den sekundære auktion erklæres ugyldig, og sagsøgeren nægter at beholde bygningen, bliver arrestationen fjernet fra bygningen, returneres bygningen til skyldneren, men hvis lovgivningen i fagforeningsrepublikken indeholder regler for salget af en boligbygning, der ikke sælges på auktionen, sælges bygningen efter disse regler.

Mislykkede, ugyldige og annullerede køb er forskellige ting.

Status mislykket køb betyder, at der ikke var nogen konkurrence, bud mellem leverandører. Men baseret på resultaterne af et sådant køb kan kunden indgå en kontrakt med en enkelt leverandør.

Ugyldig bud anerkendes, når kunden har overtrådt lovene (44-FZ, 223-FZ) eller normerne i civilloven. Hvis auktionen erklæres ugyldig, efter at vinderen er blevet bestemt, vil kontrakten med ham blive opsagt.

Fortryd køb på ethvert tidspunkt kan kunden selv af sine egne grunde eller efter tilsynsmyndighedens ordre.

For eksempel blev hvert tredje konkurrencedygtige indkøb i 2015 erklæret ugyldigt:

I hvilke tilfælde erklæres købene ugyldige?

1.Under 44-FZ

Lad os se, hvordan dette fungerer på de tre mest populære typer konkurrencedygtige indkøb:

Til konkurrencen

Der er ikke indsendt ansøgninger;
Alle ansøgninger blev afvist af kommissionen;
Vinderen undgik at underskrive, og den anden deltager nægtede at indgå en kontrakt (han har ret til at gøre det, der vil ikke være nogen sanktioner);
Som et resultat af prækvalificering opfyldte alle deltagerne ikke kravene;
Der er kun indsendt 1 ansøgning;
Kun 1 ansøgning opfylder kravene i dokumentationen;
Som et resultat af prækvalifikationsvalget, opfyldte kun 1 deltager kravene.

Til auktion

Der er ikke indsendt ansøgninger;
Efter overvejelse af de første dele blev alle deltagere nægtet adgang;
Efter overvejelse af de andre dele opfylder alle applikationer ikke kravene;
Der er kun indsendt 1 ansøgning;
Efter overvejelse af de første dele opfylder kun 1 ansøgning kravene i dokumentationen;
Inden for ti minutter efter auktionens begyndelse blev der ikke indsendt et eneste forslag til kontraktpris;
Som følge af overvejelsen af de anden dele opfylder kun 1 ansøgning kravene i dokumentationen;
Vinderen undgik at underskrive kontrakten, og den anden nægtede at underskrive kontrakten (han har ret til at gøre det, der vil ikke være nogen sanktioner).

At anmode om tilbud

Der er ikke indsendt ansøgninger;
Alle ansøgninger blev afvist af kommissionen;
Der er kun indsendt 1 ansøgning;
Kun 1 post er berettiget.

2. Under 223-FZ

Alle tilfælde, hvor udbuddet erklæres ugyldigt, skal angives og beskrives i indkøbsforordningen. Loven regulerer ikke kundernes handlinger, hvis købet ikke fandt sted, og i civillovbogen er begrebet "mislykket køb" kun givet til bud og auktioner, og kun hvis en leverandør deltog i dem.

Mange kunder under 223-FZ bruger bestemmelserne i 44-FZ som et eksempel, men de gør betingelserne mere fleksible. Leverandører skal traditionelt stole på indkøbsbestemmelser, civilloven og konkurrencelovgivningen.

Hvad vil kunden gøre, hvis proceduren ikke finder sted?

Hvis der ikke var en kvalificeret leverandør

Først og fremmest foretager kunden ændringer i sit skema. 10 dage efter har han ret til at erklære:

Gentaget tilbud eller anmodning om forslag, hvis købet blev gennemført i form af et bud;
Anmodning om forslag eller anden procedure, hvis auktionen ikke fandt sted;
Ny anmodning om forslag efter en mislykket anmodning om forslag.
Et nyt tilbud efter en mislykket anmodning om tilbud.

At anmode om tilbud og elektroniske konkurrencer fristen for indsendelse af ansøgninger skal forlænges: henholdsvis med 4 og 10 dage. Hvis der ikke er tilbud igen, foretager kunden ændringer i tidsplanen og foretager et nyt køb på ovenstående måde.

Hvis der kun er én deltager, der opfylder kravene

Kunden skal:

Hvis der blev gennemført en elektronisk auktion eller anmodning om tilbud, indgå en kontrakt med en leverandør, hvis ansøgning opfylder kravene;
Hvis der var et tilbud eller en anmodning om forslag - koordiner indkøbet fra en enkelt leverandør med det kontrollerende organ;
Hvis købet er aftalt, skal du indgå en kontrakt.
Involver eksterne eksperter i accept af varer eller arbejde i henhold til en kontrakt indgået i henhold til afsnit 25.1-25.3 h. 1 i art. 93 44-FZ. Hvis du bliver vinderen af et sådant køb, skal du være forsigtig og overholde alle kontraktbetingelserne. Til de små ting, som kunden muligvis ikke er opmærksom på for hurtigt at acceptere det ønskede produkt, kan den eksterne kommission finde fejl.

Hvad skal leverandøren gøre?

Hvis du er den eneste deltager i købet, eller kun dit køb opfylder kravene, efter afslutningen:

Hvis det var en auktion, skal du underskrive kontrakten til tiden, selvom du ikke har afgivet et tilbud. For eksempel hvordan.
Hvis du deltog i et udbud eller anmodning om forslag, skal du først vente, indtil kunden koordinerer købet fra en enkelt leverandør med tilsynsmyndigheden. Kunden sender selv en ansøgning om godkendelse til FAS og giver dig efter 10 dage besked om beslutningen.
Der kræves ingen godkendelse i tilbud. Kunden indgår en kontrakt til den pris, der er angivet i din ansøgning.
Auktionens resultater behøver heller ikke at koordineres. Hvis ingen af de optagne deltagere har indsendt pris tilbud i løbet af elektronisk handel, vil kontrakten blive tildelt til den maksimale pris. Hvis du viste dig at være den eneste leverandør, hvis 2. del af ansøgningen opfyldte kravene, indgås kontrakten til den pris, som du er faldet til.

Den eneste leverandør-vinder er forpligtet til at underskrive kontrakten til tiden, ellers vil den blive optaget i registret over skrupelløse leverandører. For eksempel hvordan det skete i dette køb.

Ved indkøb under 223-FZ bestemmes kundens handlinger af hans indkøbsregler.

konklusioner

Tilpas din søgning, så du ikke går glip af køb

Løb konstant efter indkøb i dit område. Så går du ikke glip af noget interessant, du får tid til at forberede og ansøge.

Nogle gange skjuler kunden bevidst købet, så kun en leverandør ved om det, som bliver vinderen. Vi skrev om, hvordan vi kan omgå kundernes tricks. I nogle tilfælde hjælper søgning gennem dokumentationen dig med at finde det skjulte køb.

Hold styr på alle køb, hvor du deltager

Hvis du har ansøgt om deltagelse, skal du holde øje med, hvad der sker i proceduren. I Contour.Purchases kan du f.eks. Føje et køb til dine favoritter. Dette hjælper dig med ikke at gå glip af ændringer i det og resultaterne.

Gå ikke glip af fristen for at underskrive kontrakten

Hvis du bliver den eneste leverandør, kan du indgå en kontrakt til maksimumsprisen.

Om proceduren for afholdelse af auktioner for konkurs
Etaper af salg af debitors ejendom.
Hvis auktionen ikke fandt sted
Hvis ejendommen ikke kunne sælges
Konklusion

V Den Russiske Føderation vises dagligt konkursorganisationer... Ofte har sådanne virksomheder eller virksomheder ejendom, der skal sælges i overensstemmelse med gældende lovgivning.

Ejendomsværdierne for debitorer eller konkursboer sælges på konkursauktioner. På samme tid, hvis ejendommen sælges, så har alle parter normalt godt af dette. Køberen får et godt køb til en attraktiv pris, den konkursramte organisation har i det mindste en eller anden mulighed for at stabilisere sin position, og arrangørerne af auktionen fortjener en juridisk kommission.

Men hvad med situationen, hvis skyldners ejendom ikke kunne sælges? Hvem har ansvaret videre skæbne objekt? Det er dette spørgsmål, som vi vil overveje i dagens materiale.

Inden disse problemer løses, er det nødvendigt at forstå, hvad der går forud for situationen, når skyldners ejendomsværdier ikke kan realiseres. Derfor er det nødvendigt at henvise til rækkefølge og tidspunkt for budgivning.

Om proceduren for afholdelse af auktioner for konkurs

Debitors ejendom ( jord, fast ejendom, biler værdipapirer) implementeres inden for to måneder fra det øjeblik, da objektet flyttede til arrangører af udbud... Samtidig forpligter arrangørerne sig til at gennemføre en slags reklamekampagne for partiet, det vil sige at placere reklamer i medierne og Internettet. Således tiltrækkes et større antal potentielle købere, og derfor stiger aktiviteten i den fremtidige kamp ved arrangementet indirekte, og sandsynligheden for et mere rentabelt salg stiger.

Det er bemærkelsesværdigt, at ikke alle organisationer kan håndtere salget af debitors ejendom.

Moderne lovgivning fastsætter nogle kriterier, som et firma, der organiserer en auktion, skal opfylde:

positiv erfaring med denne aktivitet;
godt ry;
muligheden for selvvurdering af ejendomsobjekter i forskellige kategorier;
højt kvalificerede arbejdere;
rådighed over økonomiske midler til sikring af forpligtelser ved salg af debitors ejendom.

Der er en bestemt rækkefølge af handlinger på auktionen. Denne rækkefølge er reguleret af Den Russiske Føderations kodeks, dekret fra Den Russiske Føderations regering samt Føderale love.

Generelt sælges skyldners ejendom i tre faser:

primær bud;
genbud;
byde på et offentligt tilbud.

Hver efterfølgende fase opstår, hvis den forrige ikke fandt sted. Bemærk, at genbud, samt byder igennem offentligt udbud er kendetegnet ved en prisnedsættelse og er de mest rentable for køberen. Salg på den primære auktion i i større omfang til gavn for skyldneren.

Men alligevel vil objektet have den laveste pris på det offentlige tilbud. For købere er dette en guldmine, hvor ejendomsværdier undertiden sælges til priser 10 gange lavere end markedspriserne.

Etaper af salg af debitors ejendom.

Hvis auktionen ikke fandt sted

For at komme til hovedspørgsmålet er det nødvendigt at nævne sagerne mislykket bud.

Handler kan normalt ugyldiggøres i følgende tilfælde:

når der ikke er kamp i auktionen, det vil sige, at deltagerne nægter at hæve den oprindelige pris på objektet. Dette betyder faktisk, at der ikke er nogen køber;
når vinderen af auktionen nægter at indgå en salgskontrakt for objektet. En sådan aftale skal indgås inden for 5 dage fra datoen for auktionens afslutning.

I nærvær af en sådan situation udpeger arrangørerne et nyt bud tidligst 10 dage og senest 30 fra datoen for den første auktion. I tilfælde af en mislykket auktion skal alle auktionsdeltagere være tingene blev returneret introduceret af dem tidligere. Der er dog nogle undtagelser.

For eksempel, hvis vinderen nægter at underskrive auktionsprotokollen og indgå en købs- og salgsaftale, har arrangørerne lov til at overlade sit depositum til sig selv. Dette er en helt fair beslutning, for det er ikke tilladt at nærme sig og deltage i auktionen med en sådan useriøsitet.

Også værd at nævne om arbejde sammen arrangører af udbud og udøvende organer. Der skal være fuldstændig gensidig forståelse mellem disse strukturer, og alle juridiske formaliteter skal overholdes. Hvis dette ikke er tilfældet, er der stor sandsynlighed for, at auktionen vil være i strid, og dette indebærer tilstedeværelse af omkostninger for alle parter.

Hvis ejendommen ikke kunne sælges

Der er situationer, hvor det ikke var muligt at sælge skyldners ejendom på alle tre auktioner. I dette tilfælde henviser fogeden til fordringshaveren med et forslag om at beholde skyldners ejendom for sig selv. Et sådant tilbud er ofte ikke rentabelt for fordringshaveren, fordi opbevaring af en sådan ejendom er forbundet med visse omkostninger.

Det er også værd at bemærke, at overførslen af debitors ejendom til inddriveren sker med en underdrivelse af prisen med 25% under markedsprisen. Meget ofte nægter sagsøgerne en sådan løsning på spørgsmålet. I dette tilfælde kan ejendommen returneres til skyldneren.

Selvfølgelig er sådanne situationer sjældne, men de sker. I dette tilfælde er fogeden forpligtet til at sende kopier af afgørelserne til parterne. Klageren har ret til at kræve andre genstande fra den konkursramte organisation til efterfølgende salg på auktionen, men en tilstrækkelig tid går tabt på dette.

Konklusion

Dette materiale viser, at problemet med urealiseret ejendom på auktionen først og fremmest er problemet med arrangørerne af auktionen, som problemfrit flyder til fordringshaveren. Men for en konkurs er dette en meget dobbelt situation.

Så for eksempel når et objekt har en betydelig værdi, returnerer debitor det gerne. På den anden side er finansielle retssager om gældsforpligtelser forsinket, og der er mulighed for at miste andre værdier på auktionen, og det kan igen forværre situationen.

Således kan det argumenteres for, at den mislykkede auktion ikke er til gavn for nogen, og hver part er interesseret i deres vellykkede adfærd. Dette spørgsmål kan betragtes som lukket. Og husk, uanset hvilken side du befinder dig på, for at lykkes med at drive forretning og undgå yderligere problemer, skal du henvende dig økonomiske spørgsmål vejet og selvsikker!

Begrundelser for at erklære en elektronisk auktion ugyldig er mulige på forskellige stadier af proceduren. På det tidspunkt, hvor deltagerne i den elektroniske auktion identificeres, betragtes proceduren som ugyldig, hvis der ikke er indsendt ansøgninger om deltagelse. I dette tilfælde foretager kunden ændringer af indkøbsplanen, om nødvendigt, i indkøbsplanen og indkøb efter anmodning om forslag eller anden indkøbsmetode (del 4 i artikel 71 i lov om kontrakt system).

På det tidspunkt, hvor deltagerne i den elektroniske auktion identificeres, betragtes proceduren som ugyldig, hvis der kun indsendes en ansøgning. I dette tilfælde foretager kunden ændringer i indkøbsplanen samt:

auktionskommissionen indeholder kun ét forslag til kontraktprisen i den elektroniske auktions protokol;
operatøren af det elektroniske websted senest den arbejdsdag, der følger efter fristen for indsendelse af ansøgninger, sender kunden begge dele af denne ansøgning samt dokumenterne fra den auktionsdeltager, der indsendte den, dannet i løbet af deltagerens akkreditering (med undtagelse af adressen E -mail), og også inden for samme periode sender en meddelelse til deltageren;
auktionskommissionen, inden for tre arbejdsdage fra datoen for modtagelse af ansøgningen og dokumenterne, overvejer denne ansøgning og disse dokumenter for overholdelse af kravene i lov om kontraktsystem og dokumentation om den elektroniske auktion og sender vederlagsprotokollen til operatøren af den elektroniske platform enkelt ansøgning;
hvis denne deltager og den ansøgning, han har indsendt, anerkendes som opfylder kravene i loven om kontraktsystemet og dokumentationen om den elektroniske auktion, indgås en kontrakt med denne deltager (forudsat at kunden modtager godkendelse fra tilsynsmyndigheden ).

Det er vigtigt at huske

I et fælles brev fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Rusland nr. 23679-EE / D28i og FAS Rusland nr. 39 / 39384/14 af 30.09.2014 "Om ministeriet for Ruslands økonomiske udvikling og FAS Ruslands holdning til anvendelse af bestemmelserne i den føderale lov af 5. april 2013 nr. 44-FZ "Om kontraktsystemet inden for indkøb af varer, arbejder, tjenester for at imødekomme statens og kommunale behov" vedrørende konsekvenserne af at indsende et forslag til prisen på en kontrakt ved gennemførelse af en elektronisk auktion "forklarer detaljerne ved at gennemføre en elektronisk auktion i overensstemmelse med loven om kontraktsystemet.

h. 1 spsk. 93 i lov om aftalesystemet. Det fælles brev fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Rusland nr. 658-EE / D28i og FAS for Rusland nr. АЦ / 1587/15 af 20.01.2015 indeholder følgende præcisering. Forbundsloven nr. 498-FZ af 31. december 2014 trådte i kraft den 31. december 2014. Fra den dato, hvis den elektroniske auktion erklæres ugyldig i henhold til del 1-3.1 i art. 71 i lov om kontraktsystem, indgår kunden en kontrakt med den eneste leverandør (entreprenør, udfører) på grundlag af stk. 25, del 1 i art. 93 i lov om aftalesystemet. Samtidig kræves det ikke godkendelse af indgåelse af en kontrakt med en enkelt leverandør (entreprenør, udøver) med kontrolorganet inden for indkøb, selvom auktionen blev erklæret ugyldig inden 31. december 2014. Behovet for sådan godkendelse i henhold til stk. 25, del 1 i art. 93 i lov om aftalesystemet opstår kun i tilfælde af anerkendelse som ugyldig åben konkurrence, konkurrence med begrænset deltagelse, to-trins konkurrence, re-konkurrence, anmodning om forslag.

På auktionens stadium er grundlaget for at erklære en elektronisk auktion ugyldig, hvis der blev indsendt mere end én ansøgning, og mere end én deltager blev optaget til at deltage i auktionen, men ingen af de optagne deltagere deltog i auktionen, i dette tilfælde følger følgende procedure:

operatør af et elektronisk websted inden for en time efter, at det blev placeret på elektronisk platform protokol om erklæring af auktionen ugyldig sender kunden den angivne protokol og den anden del af ansøgningerne om deltagelse i denne auktion indsendt af dens deltagere samt dokumenterne fra deltagerne i en sådan auktion dannet under processen med deltagerens akkreditering ( bortset fra e-mail-adressen), og sender også meddelelser til deltagerne;
auktionskommissionen, inden for tre arbejdsdage efter datoen for kundens modtagelse af anden del af ansøgningerne om deltagelse i en sådan auktion af sine deltagere og dokumenter, overvejer anden del af disse ansøgninger og dokumenter for at overholde kravene i loven om kontraktsystemet og dokumentation om den elektroniske auktion og sender bedriftens protokol til operatøren af den elektroniske platform resultaterne af en sådan auktion.

I dette tilfælde skal kunden foretage ændringer i indkøbsplanen, derefter køber han fra en enkelt leverandør (entreprenør, entreprenør) i overensstemmelse med afsnit 25 i del 1 i art. 93 i lov om aftalesystemet efter aftale med tilsynsmyndigheden (artikel 1, del 1, i lov om kontraktsystemet).

På det tidspunkt, hvor vinderen af den elektroniske auktion bestemmes, anses proceduren for ugyldig, hvis vinderen og den "anden" vinder har undgået at indgå en kontrakt. Kunden skal foretage ændringer i indkøbsplanen, derefter køber han efter anmodning om forslag eller anden indkøbsmetode (del 4 i artikel 71 i loven om kontraktsystemet).

Efter at have foretaget ændringer i indkøbsplanen, køber kunden fra en enkelt leverandør (entreprenør, entreprenør) i henhold til afsnit 25, del 1 i art. 93 i lov om kontraktordning i overensstemmelse med FAS Rusland (del 1 i artikel 71 i lov om kontraktsystem). På det tidspunkt, hvor de første dele af ansøgningerne behandles, kan der opstå to grunde til at erklære den elektroniske auktion ugyldig. Hvis der blev indsendt mere end én ansøgning, men ikke en enkelt ansøgning fik lov til at deltage i auktionen, foretager kunden ændringer i indkøbsplanen og indkøb ved anmodning om forslag eller anden indkøbsmetode (artikel 4, del 4, i lov om lov om kontraktsystem). I det andet tilfælde, hvis der blev indsendt mere end én ansøgning, men kun en ansøgning blev godkendt af kunden til at deltage, blev følgende procedure etableret: operatøren af det elektroniske websted inden for en time efter udsendelse af protokollen for behandling af ansøgninger på det elektroniske websted, sender til kunden den anden del af ansøgningen samt dokumenterne fra den tilbudsgiver, der indsendte den. dannet under akkreditering af deltageren (med undtagelse af e-mail-adressen), og også inden for samme periode sendes en meddelelse til deltageren auktionskommission inden for tre arbejdsdage fra datoen for modtagelse af kundens anden del af denne ansøgning eneste deltager af sådan auktion og dokumenter overvejer denne ansøgning og disse dokumenter for overholdelse af kravene i lov om kontraktsystem og dokumentation
elektronisk auktion og sender til operatøren af den elektroniske platform en protokol til behandling af en enkelt applikation; hvis denne deltager og ansøgningen indsendt af ham anerkendes som opfylder kravene i loven om kontraktsystemet og dokumentationen på den elektroniske auktion, indgås en kontrakt med denne deltager (forudsat at kunden modtager godkendelse fra FAS Rusland ). Det er vigtigt at huske, at kunden skal foretage ændringer i skemaet, derefter køber han fra en enkelt leverandør (entreprenør, entreprenør) i overensstemmelse med afsnit 25

Artikel 91. Meddelelse om auktionen er ugyldig

Denne artikel indeholder en udtømmende liste over grunde til at erklære auktionen ugyldig. Især hvis mindre end to personer har afgivet bud på deltagelse i auktionen, eller tilstedeværelsen af mindst to bydende ikke er sikret på auktionen, erklæres auktionen ugyldig. Sådanne konsekvenser er forbundet med behovet for at sikre konkurrence mellem købere, auktionens offentlige karakter og beskyttelse af de legitime interesser for parterne i fuldbyrdelsesproceduren.

Under hensyntagen til, at civilloven kun definerer de generelle rammer for gennemførelse af tilbud, har loven om tvangsfuldbyrdelse udvidet listen over grunde til at erklære tilbuddene ugyldige (i henhold til paragraf 5 i artikel 447 i borgerloven, en auktion og et bud hvor kun en deltager deltog betragtes som ugyldig).

I henhold til punkt 3 i den kommenterede artikel kan ejendommen ikke sælges på den primære auktion til en pris, der svarer til ejendommens startpris.

Under budprocessen tildeler auktionarius hver efterfølgende pris ved at øge den aktuelle pris (inklusive ejendommens oprindelige salgspris) med beløbet sæt trin auktion.

Efter at den næste pris er annonceret, navngiver auktionarius billetnummeret på auktionsdeltageren, der ifølge auktionarius hævede billetten først og peger på den deltager, der hævede den. Auktionarius meddeler derefter den næste pris i overensstemmelse med auktionstrinnet.

Auktionen slutter, hvis ingen af auktionsdeltagerne efter den næste pris er blevet annonceret tre gange, har hævet billetten. Vinderen af auktionen er den deltager, hvis billetnummer sidst blev navngivet af auktionarius.

Hvis ingen af tilbudsgiverne hævede billetten, efter at ejendommens oprindelige pris blev annonceret, fjernes auktionens genstand efter den tre gange meddelelse om den angivne pris fra salget, og auktionen erklæres ugyldig.

Det sidste grundlag for at erklære auktionen ugyldig er manglende betaling inden for fem dage fra datoen for auktionen af ejendommens værdi i fuldt ud den person, der vandt auktionen.

Det skal bemærkes, at en person, der ønsker at deltage i en offentlig auktion, er pålagt en række opgaver, primært at betale et depositum, der er bestemt af auktionens arrangør. Den person, der vandt den offentlige auktion på dagen for den offentlige auktion, skal underskrive en protokol om auktionens resultater med auktionens arrangør og senest fem dage efter deres afslutning indbetale det beløb, som han købte ejendommen for, minus det tidligere betalte depositum til den konto, der er angivet af arrangøren af den offentlige auktion.

Hvis dette beløb ikke er betalt, eller hvis den person, der vandt den offentlige auktion, unddrager sig, vil depositummet ikke blive returneret fra undertegnelsen af protokollen.

Afgørelsen truffet af arrangøren af auktionen, repræsenteret af kommissionen til at afholde auktionen, om at erklære auktionen ugyldig, formaliseres i en protokol.