Kasunduan sa paghahati ng pag-aari ng mag-asawa. Kasunduan sa pagitan ng mag-asawa sa paghahati ng karaniwang pag-aari

Tuwid na Sulat

Diborsyo na may paghahati ng ari-arian kung saan magsisimula, paghahati ng pag-aari sa pamamagitan ng mapayapang paraan, notarial at amicable kasunduan sa paghahati-hati ng pag-aari ng sample ng asawa, kasunduan sa paghahati ng ari-arian sa pagitan ng sample ng mag-asawa

Diborsyo sa paghahati ng pag-aari saan magsisimula? Ang mapayapang paghati ng ari-arian ay isang priyoridad na pamamaraan na nakakatipid ng mga ugat, oras at pera. Pinahihintulutan ng batas na ang naturang paghahati pareho sa kasal at pagkatapos nito. Posibleng hatiin ang nakuha na pag-aari kapwa sa kurso ng ligal na paglilitis (kasiya-siyang kasunduan sa paghahati ng pag-aari ng mag-asawa) at bago pumunta sa korte (kasunduan sa notarial sa paghahati ng pag-aari ng mag-asawa). Paano gumawa ng isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian sa pagitan ng mga asawa, magpapakita kami ng mga sample ng mga dokumento sa artikulong ito.

Diborsyo sa paghahati ng pag-aari, kung saan magsisimula

Hindi mahalaga kung gaano ito tumunog, ang isang masamang mundo ay mas mahusay kaysa sa isang mabuting away. Masidhi naming inirerekumenda na subukang makipag-ayos ng kapayapaan ang mag-asawa. Ito ay nagkakahalaga ng mahinahon, walang emosyon, na isipin ang tungkol sa sitwasyon. Basahin ang aming artikulo tungkol sa kung anong pag-aari ang napapailalim sa paghahati at kung ano ang maaaring isama, upang maunawaan mo kung aling asawa ang maaaring mag-angkin kung ano pagkatapos ng diborsyo. Susunod, dapat mong suriin ang iyong mga pagkakataong manalo kung ang kaso ay napunta sa korte. Huwag kalimutan na ang korte ay mangangailangan ng karagdagang mga gastos ng pera, oras at nerbiyos. Alalahanin na hindi pangkaraniwan para sa mga mag-asawa na nakaranas ng diborsyo na manatili magandang relasyon, at kung minsan ay ikakasal ulit. Ang paglilitis sa paghahati ng pag-aari ay malamang na hindi magbigay ng kontribusyon dito. Bilang pangkaraniwan ngunit napaka kapaki-pakinabang na payo, bagaman ito ay magiging huli.

Kasunduan sa paunang paglilitis na notarial sa paghahati ng ari-arian ng mag-asawa, sample

Ang batas ay hindi nagtataguyod ng anumang mga espesyal na kinakailangan para sa mga naturang transaksyon sa pagitan ng mga asawa. Gayunpaman, dapat nilang matugunan ang pamantayan ng mga kinakailangan para sa mga dokumento ng kontraktwal. Una sa lahat, ang anumang kasunduan sa paghahati-hati ng pag-aari ng mag-asawa ay hindi maaaring salungatin ang mga probisyon ng kasalukuyang batas. Dapat sa pagsusulat ito. Maipapayo na isama ang lahat ng mga probisyon nito sa isang dokumento. Pinapayagan ang pagpapatunay ng kontrata ng isang notaryo, gayunpaman, hindi ito isang pangunahing kondisyon para sa bisa nito.

Mula sa teksto ng kasunduan ay dapat na malinaw na sundin kung sino ang nagtapos dito. Kinakailangan na ipahiwatig ang indibidwal na data ng mga partido (buong pangalan, mga detalye sa pasaporte), pati na rin ang katayuan na may kaugnayan sa bawat isa (asawa, diborsyo).

Kinakailangan upang ipakita ang lugar, petsa ng transaksyon, ang oras ng pagpasok nito sa bisa. Kapag ang kasunduan sa paghahati ng pag-aari ng mag-asawa ay tumatagal ng higit sa isang sheet, ang mga partido ay nag-sign sa bawat sheet. Ang lahat ng mga sheet ng dokumento ay naka-staple, at ang stitching ay selyadong. Sa pagtatapos ng kontrata, ang mga lagda ng mga partido ay nakakabit.

Bilang karagdagan sa pormal na mga aspeto, dapat bigyan ng pansin ang nilalaman ng transaksyon. Napakahalaga ng paksa ng kasunduan, iyon ay, mga bagay na kasal, na natukoy ang ligal na kapalaran. Kailangan nilang malinaw na isahin. Karaniwan, ang isang listahan ng mga materyal na bagay ay iginuhit, na nagpapahiwatig kung aling partido sa transaksyon ang inililipat sa nag-iisang pagmamay-ari nito o ng bagay na iyon.

Ang kasunduan sa paghahati ng pag-aari ng mag-asawa ay dapat magsama ng isang probisyon tungkol sa pagpapatupad nito. Kung natanggap ng mga partido ang kanilang mga gamit bago pirmahan ang kontrata, dapat itong maipakita sa mga kundisyon. Kung ang paglipat ng mga item ay magaganap sa paglaon, kinakailangan upang matukoy ang pagkakasunud-sunod at oras nito. Tandaan na ang gayong proseso ay naitala sa pamamagitan ng isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat, na idinagdag bilang karagdagan.

Ang katuparan ng mga obligasyong kontraktwal ay ginagarantiyahan ng proteksyon ng panghukuman. Kung ang isang partido sa transaksyon ay lumalabag sa kasunduan sa paghahati ng pag-aari ng mag-asawa, maaari itong mapilitang ipatupad ang transaksyon sa tulong ng korte. Gayunpaman, ang ligal na pamamaraan ay tumatagal ng oras, pera at pagsisikap. Pinipilit kami ng abala ng proteksyon ng hudikatura na gumamit ng iba pang mga mekanismo ng impluwensya. Samakatuwid, ang anumang pakikitungo ay maaaring magpahiwatig ng:

espesyal na pamamaraan, mga dahilan para sa pagwawakas nito;
mga parusa para sa paglabag sa kasunduan;
iba pang ligal na pamamaraan.

Sa ilang mga kaso, maaaring hamunin ang kasunduan sa paghahati ng pag-aari ng mag-asawa. Ang isang katulad na pagtatalo ay isinasaalang-alang ng isang hukom sa pangkalahatang kaayusan... Kung ang kasunduan ay nakuha kasama ng mga paglabag, kung gayon ang taong may kinalaman ay may karapatang hingin na ito ay ideklarang hindi wasto, hindi nagwakas, o na ang mga kahihinatnan ng kawalang bisa ng isang walang bisa na transaksyon ay mailalapat. Mahalagang isaalang-alang ang mga posibilidad na ito kapag bumubuo ng teksto ng kasunduan. At ang artikulong ito ay nagpapaliwanag.

Sa korte, nakakaaliw na kasunduan sa paghahati ng pag-aari ng mga asawa, sample

Madalas na nangyayari na ang mag-asawa ay hindi nakapag-iisa na maabot ang isang kapwa katanggap-tanggap na desisyon tungkol sa kapalaran ng kanilang pinagsamang pag-aari. Pagkatapos ay pumunta sila sa awtoridad ng panghukuman. Karaniwan, ang mga naturang ligal na paglilitis ay tumatagal ng mahabang panahon. Ito ay nangyayari na sa oras na ito, ang mga partido ay nakakakuha pa rin ng isang kompromiso.

Ano ang dapat gawin, dahil ang pamamaraan ng panghukuman ay sinimulan na? Nagbibigay ang sistemang ligal para sa isang paraan palabas sa sitwasyong ito. Ang mag-asawa ay may karapatang magtapos ng isang napakasayang kasunduan sa paghahati ng ari-arian... Ito ay isang nakasulat na dokumento na kumokontrol sa ligal na kapalaran ng magkasanib na mga bagay.

Posibleng tapusin ang nasabing isang kaaya-ayang kasunduan lamang sa isang awtoridad sa panghukuman kung mayroong pagtatalo sa pag-aari tungkol sa paghahati ng magkakasamang bagay ng mag-asawa. Kapag pinirmahan ito, ang mga sumusunod na hakbang sa proseso ay karaniwang malinaw na nakikilala:

negosasyon at paghahanda ng teksto ng dokumento;
pagsasaalang-alang ng kasunduan ng korte at ang pag-apruba nito.

Kadalasan, ang mga abugado o abugado na pinahintulutan ng mga partido ay lumahok sa mga negosasyon, na tinatalakay ang bawat kundisyon sa pinag-aagawang paksa. Kapag naabot ng mga partido ang kasunduan sa lahat ng mga punto ng kasunduan, kailangan mong pagsamahin ito sa iniresetang form. Ang sinumang partido o isang propesyonal na abugado ay maaaring gumuhit ng isang kaaya-ayang kasunduan sa paghahati ng ari-arian.

Ayon sa pamantayan Family Code Ang mga partido sa RF ay may karapatang baguhin ang laki ng kanilang pagbabahagi, matukoy ang listahan ng mga bagay na ililipat sa nag-iisang pagmamay-ari ng bawat isa sa kanila, magbigay ng kabayaran at iba pang mga kundisyon. Gayunpaman, sa nakakaaliw na kasunduan sa paghahati ng ari-arian, ang mga kundisyon hinggil sa mga interes at karapatan ng mga third party ay hindi maaaring isama.

Kapag ang dokumento ay iginuhit at ang lahat ng mga kundisyon ay napagkasunduan, dapat itong dalhin sa susunod na sesyon ng korte. Ito ay naka-print sa papel at isinumite sa isang dami na tumutugma sa bilang ng mga taong kasangkot sa kaso. Ang isa pang kopya ay isinumite sa korte. Dapat pirmahan ng bawat partido ang kasunduan.

Sa pagdinig, idineklara ng mga partido ang pag-apruba ng kanilang kasunduan sa pag-areglo. Pagkatapos nito, sinusuri ng korte ang kaaya-ayang kasunduang ito sa paghahati ng pag-aari para sa pagkakasalungatan nito sa batas, pati na rin ang paglabag sa interes ng ibang mga tao.

Matapos suriin ang lahat ng mga probisyon, ang hukom ay gumagawa ng isang pagpapasya sa pagwawakas ng mga paglilitis sa paghahabol dahil sa pag-apruba ng kasunduan sa pag-areglo. Ito ay ibinigay para sa par. 5 kutsara 220 ng Kodigo sa Pamamaraan Sibil ng Russia (simula dito - ang Kodigo ng Pamamaraan Sibil ng Russian Federation). Ang desisyon ng korte ay dinoble ang lahat ng mga kundisyon ng dokumento na nilagdaan ng mga partido. Kung ang kasunduan ay hindi naaprubahan, ang hukom ay gumagawa ng isang naaangkop na pagpapasya at patuloy na isinasaalang-alang ang kaso sa kakanyahan nito (talata 2 ng artikulo 39 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation).

Ang paghahati ng pag-aari bilang isang resulta ng paglilitis sa diborsyo ay isinasagawa alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas, at madalas ang mag-asawa ay gumuhit ng isang kasunduan sa dibisyon, sample at detalyadong Paglalarawan na kung saan ay ipinakita sa artikulo.

Sa ligal na kahulugan, ang isang kasunduan sa dibisyon ay tinatawag na isang kusang-loob na paghahati ng kasunduan sa pag-aari. Dapat pansinin na ang dokumentong ito ay hindi katumbas ng isang kasunduan sa kasal (kontrata). Pareho sila sa pagsasaayos ng mga isyu sa pag-aari sa pagitan ng asawa at asawa.

Gayunpaman, ang kontrata ng kasal ay nagtatakda ng mga paunang kundisyon, at ang kasunduan mismo ay isang kusang-loob na pagpapahayag ng kalooban ng mga partido sa katotohanan ng isang diborsyo. Ang pag-ipon nito ay sapilitan kahit na may kontrata sa kasal, sapagkat:

Ito ang pangunahing ligal na dokumento, na sumasalamin sa katotohanan na ang mga asawa ay hindi lamang sumasang-ayon sa mga tuntunin ng paghihiwalay, ngunit talagang nahahati din ayon sa napagkasunduan.
Pinapayagan ka ng kasunduan na maiwasan ang peligro ng anumang karagdagang mga paghahabol.
Sa wakas, ang kasunduan ay maaaring magbigay ng ibang pamamaraan para sa pamamahagi ng pag-aari kung magbago ang isip ng mag-asawa tungkol sa kung ano ang orihinal na nakasaad sa kasunduan sa kasal. Sa kasong ito, ang pagbabago ng opinyon ay dapat tanggapin nang kusang-loob ng parehong partido.

Ito ay pinakamainam upang gumuhit ng parehong isang kasunduan sa kasal at isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian. Ang parehong mga dokumento ay hindi kumplikado at walang malinaw na form, samakatuwid maaari silang iguhit ng mga asawa nang arbitraryo. Kung saan kontrata ng kasal dapat na sertipikado ng isang notaryo (lagda at asul na selyo). Upang maiwasan ang mga hindi inaasahang sitwasyon, mas mahusay na humingi ng propesyonal na tulong mula sa isang abugado.

Bilang isang dokumento, ang kasunduan ay may sariling mga katangian:

Ang mga kasunduan ay iginuhit habang magkasamang buhay, sa proseso ng paghihiwalay, pati na rin pagkatapos nito. Yung. kahit na matapos ang sertipiko ng pagwawakas ng kasal ay inisyu, ang mag-asawa ay maaaring gumawa ng isang kasunduan. Ang deadline kung saan kailangan mong gumuhit ng isang dokumento ay 3 taon mula sa petsa ng opisyal na diborsyo.
Maaari kang gumuhit ng hindi isa, ngunit maraming mga kasunduan nang sabay-sabay: halimbawa, ang isa ay makaugnay sa real estate, isa pa sa isang kotse, at ang pangatlo sa mga security at bank account.
Dumarating ito sa ligal na puwersa sa araw lamang kung ito ay nakarehistro sa teritoryo na sangay ng Rosreestr - kung hindi man ang dokumento ay talagang hindi wasto, at hindi ito maaaring gamitin sa korte bilang katibayan.
Ang dokumento ay dapat na nakarehistro sa isang notaryo - maaari rin itong iguhit sa isang tanggapan ng notaryo upang maiwasan mga posibleng pagkakamali sa pananalita. Bilang isang patakaran, ang halaga ng pagbabayad para sa mga serbisyo ay 10,000 rubles.

TANDAAN Ang mag-asawa ay hindi obligadong ayon sa batas na gumuhit ng isang kusang-loob na kasunduan sa paghahati at / o isang kontrata sa kasal. Yung. ang mga mamamayan ay maaaring makakuha ng mga kasunduan sa bibig at mapamahagi nang mapayapa ang pag-aari. Ngunit ang pagsuporta sa iyong mga aksyon sa mga dokumento ay nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng kumpiyansa na ang paglitaw ng mga posibleng pag-angkin sa hinaharap ay hindi hahantong sa hindi kanais-nais na mga kahihinatnan.

Kasunduan sa paghahati ng pag-aari: sample 2017

Noong 2017, ang kasunduan sa dibisyon ng pag-aari ay hindi sumailalim sa anumang mga pagbabago. Ang sample nito ay madaling hanapin at mai-print. Maaari mong isulat ang teksto sa iyong sarili o sa tulong ng mga abugado - lalo na sa mahirap na kaso... Gayunpaman, ang batas ay hindi naglalaan para sa mga espesyal na kinakailangan para sa nilalaman ng teksto, at unipormeng form walang ganitong kasunduan. Ang tanging kondisyon ay ang teksto ay hindi dapat sumalungat sa mga pamantayan ng batas ng Russia (halimbawa, lumalabag sa mga karapatan ng isa sa mga partido at / o lumalabag sa mga karapatan ng isang bata, atbp.).

Ang form na ito ay may higit pangkalahatang anyo... Dapat ipahiwatig ng kasunduan:

Mga detalye ng pangalan at pasaporte ng parehong partido (o mga taong kumikilos sa kanilang ngalan, ng isang notaryadong kapangyarihan ng abugado).
Ang paksa ng kasunduan (naka-highlight sa dilaw) - ibig sabihin kung ano ang eksaktong pinagkasunduan ng mga partido: anong pag-aari ang inilipat at kanino.
Pahayag ng katotohanan ng kasunduan: matapos lagdaan ang kasunduan na si Ivanov I.I. ang pamagat sa isang tukoy na uri ng real estate o palipat-lipat na pag-aari ay inilipat.

Ang isang bagay ay maaaring ilipat sa nag-iisang (buong) pagmamay-ari, o magkakasamang (magbahagi) pagmamay-ari. Ang impormasyon na ito ay dapat na inireseta sa dokumento na nagpapahiwatig ng isang tukoy na pagbabahagi.

Paano maayos na naglalarawan ng mga bagay sa pag-aari

Ang pag-aari, na, bilang isang resulta ng kasunduan, ay mapupunta sa isa o sa iba pang asawa, dapat makatanggap ng isang detalyadong paglalarawan:

Ang kasunduan ay dapat tukuyin hindi lamang kung aling pag-aari ang ililipat kanino, ngunit din sa anong pagkakasunud-sunod. Karamihan mahalagang punto - petsa ng paglipat ng pag-aari: halimbawa, ang apartment ay ililipat nang hindi lalampas sa ganoong at tulad ng isang petsa. Alinsunod dito, dapat ganap na palayain siya ng asawa sa araw na iyon.

Paano ilalarawan nang tama ang paglipat ng hindi katimbang na pag-aari

Maaari ring magbigay ang kasunduan para sa paglipat ng hindi katimbang na pag-aari. Sa mga kasong ito, ang isang pag-aari ay maililipat sa isang asawa, na may sadyang mas mataas na halaga kumpara sa kanyang bahagi. Halimbawa, ganap na nakakakuha siya ng isang apartment, na dating pinagsamang pag-aari, na may kundisyon ng pagbabayad sa kanila ng labis na pagbabahagi. Pagkatapos ang dokumento ay dapat na sumasalamin nang detalyado kung paano magbabayad ang asawa para sa hindi katimbang na pag-aari.

Kadalasan, ang mga nasabing kasunduan, na ang bahagi ay ipinakita sa sample sa itaas, ay tinatawag na mga kasunduan sa paghahati ng ari-arian na may kabayaran. Ang anumang pagkakasunud-sunod ng pagkalkula ay maaaring mapili:

hulugan;
bayad sa interes;
ipinagpaliban na pagbabayad (halimbawa, dapat bayaran ng asawa ang unang halaga isang taon pagkatapos ng pag-sign);
paggawa ng pantay at hindi pantay na mga bahagi.

Kaya, ang mga asawa ay maaaring sumang-ayon ayon sa gusto nila.

Maaari mong makita nang malinaw kung ano ang kasama sa nilalaman ng kasunduan dito.

Pagbabahagi ng utang

Batay sa lohika ng kasunduan mismo, nagbibigay lamang ito para sa paghahati ng pag-aari, tulad ng ipinakita sa sample. Gayunpaman, kung nais ng mag-asawa, maaari din nilang linawin ang pamamaraan para sa paghahati ng mga utang. Totoo ito lalo na sa kaso ng isang apartment na kinuha sa isang pautang:

Maaaring hatiin ng mga asawa ang lahat ng natitirang utang sa pantay na bahagi at patuloy na bayaran ang pantay na utang.
Gayundin, ang mga asawa ay maaaring sumang-ayon na ilipat ang utang sa sa buo isa sa mga ito, ngunit pagkatapos ay ililipat ang apartment sa kanyang nag-iisang pagmamay-ari. Kung ang ibang partido ay nilabag, maaari itong makakuha ng iba pang mga bagay sa pag-aari - halimbawa, isang kotse, na ipinahiwatig din sa dokumento.

TANDAAN Kung ang kasunduan sa pag-mortgage ay natapos lamang para sa asawa o para lamang sa asawa, ngunit binili ng mag-asawa ang apartment sa kredito sa panahon ng opisyal na buhay na magkasama, ang utang ay itinuturing pa ring pangkaraniwan, samakatuwid ang mag-asawa ay magkasama at magkahiwalay na mananagot.

Sa kasong ito, ang pag-aari na magkakasamang nakuha sa panahon ng kasal ay itinuturing na karaniwang pag-aari. Alinsunod dito, magkasamang responsibilidad ang mag-asawa para sa mga obligasyong pampinansyal. Ang mga utang na kinuha ng isang asawa para sa kanilang pansariling pangangailangan ay mananatili lamang sa kanyang responsibilidad.

Bukod dito, kung ang mga pondong ito ay ginamit upang mapagbuti ang mga kondisyon ng pamumuhay ng pamilya (pag-aayos, pagpapalawak ng puwang ng pamumuhay, pagtatayo ng isang paligo sa bahay ng bansa atbp.), ang mga naturang utang ay isang karaniwang responsibilidad. Kung ang asawa ay hindi sumasang-ayon sa probisyon na ito, dapat kang pumunta sa korte.

Pag-areglo sa korte

Kung hindi malutas ng mag-asawa ang isyu nang maayos, maaari silang pumunta sa korte upang protektahan ang kanilang mga interes.

Kung sa panahon ng pagsubok pinamamahalaan nila upang sumang-ayon sa kanilang mga posisyon, maaari nilang tapusin ang isang kaaya-aya na kasunduan sa paghahati ng pag-aari, isang sample na kung saan ay ibinigay sa ibaba.

Bilang karagdagan, pinirmahan ng mag-asawa ang dokumentong ito habang paglilitis, ang gayong kasunduan ay naiiba mula sa karaniwang isa sa mga sumusunod na tampok:

hindi ito nangangailangan ng sertipikasyon mula sa isang notaryo o pagpaparehistro sa Rosreestr, dahil ito ay tinanggap sa pamamaraan ng panghukuman at may buong ligal na puwersa;
hindi mababago ng mag-asawa ang teksto ng dokumentong ito alinsunod sa kanilang mga karagdagang kagustuhan - para dito maaari silang gumuhit ng magkakahiwalay na kasunduan sa labas ng paglilitis sa korte;
ang mga partido ay hindi rin maaaring gumawa ng mga paghahabol na lampas sa mga orihinal na ipinahiwatig sa pag-angkin.

Mga kaso ng pagwawalang bisa ng isang kasunduan

Malinaw na naglalaan ang batas para sa mga kaso kung saan ang isang dokumento ay hindi wasto.

Ang dokumento ay hindi sertipikado ng isang notaryo at / o hindi nakarehistro sa sangay ng Rosreestr.
Ang teksto ay maling iginuhit, lalo, may mga katotohanan na katotohanan (ang mga detalye ng pag-aari ay hindi tama, ang mga paglalarawan ay hindi tama, atbp.).
Inilalagay ng kasunduan ang isa sa mga partido sa isang hindi kilalang posisyon, lumalabag sa mga interes nito at / o hindi isinasaalang-alang ang mga lehitimong interes ng ikatlong partido (bata).
Ang dokumento ay iginuhit at nilagdaan sa ilalim ng presyur, pisikal na karahasan o bilang isang resulta ng hindi patas na mapanlinlang ng isa sa mga partido.
Ang isa sa mga partido ay kinilala ng korte bilang bahagyang o ganap na walang kakayahan.

Sa mga sitwasyong ito, ang kasunduan ay walang ligal na puwersa: hindi ito maaaring gamitin sa korte o anumang iba pang halimbawa bilang isang patunay na dokumento.

Sa ilang mga kaso, ang mga taong mula sa edad na 16 ay maaaring magpakasal. Kung ang isang menor de edad na hiwalayan ang asawa ng anumang edad, at sa parehong oras ang isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian ay nalikha, kung gayon ang pagkakaroon, pirma at pahintulot sa mga aksyon ng ligal na kinatawan ng menor de edad ay kinakailangan.

Dibisyon ng pag-aari: ano ang ibinahagi at kung ano ang hindi

Malinaw na tinukoy ng batas ang magkasamang nakuha at indibidwal na pag-aari (Artikulo 34, 36 at 37 ng Family Code). Kasama sa pinagsamang pagmamay-ari ang:

Lahat ng natanggap na resulta bilang isang resulta:

trabaho;
pang-negosyante, iba pang mga komersyal na aktibidad;
mga kita sa mga security (pagbabahagi, bono), iba pang passive na kita;
pensiyon, scholarship, benepisyo;
paggamit ng pinagsamang intelektuwal na pag-aari - halimbawa, mula sa pagbebenta ng isang magkasamang nakasulat na libro.

Lahat ng pag-aari na binili ng mag-asawa (na may pantay o ibinahaging pamumuhunan) sa panahon ng kanilang opisyal na kasal: real estate at iba pang pag-aari.

Ang mga nasabing bagay, pondo ay nahahati sa pagitan ng mga asawa sa pantay na pagbabahagi. Ang pagbubukod ay 2 kaso:

Kung mapatunayan ng asawa na siya ay namuhunan ng mas maraming pera, halimbawa, sa pagbili ng isang apartment, makakatanggap siya ng mas malaking bahagi.
Kung, pagkatapos ng diborsyo, ang mga bata ay pumasa sa isa sa mga asawa, kung gayon ang lahat ng pag-aari na nakuha para sa kanila sa panahon ng kasal ay mapupunta sa asawa na ito.

Matapos ang diborsyo, tatanggapin ng mag-asawa ang pag-aari nang pantay at sa mga kaso kung saan ang isang asawa o asawa ay hindi maaaring makatanggap ng kita (trabaho) sa layunin na dahilan: pagbubuntis at pag-aalaga ng bata, malubhang karamdaman, atbp.

Ang mga sumusunod na uri ng pag-aari ay kinikilala bilang indibidwal na pag-aari:

apartment, bahay, kotse, summer cottages, lupa, at iba pang mga bagay na nakuha ng asawa bago mag-asawa para sa anumang kadahilanan (pagbili, regalo, palitan, atbp.);
anumang pag-aari na natanggap ng asawa bilang isang regalo (sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo) bilang isang mana (ayon sa batas o sa pamamagitan ng utos ng testamento) habang o bago ang kasal;
mga karapatan at kita mula sa mga bagay na intelektwal na pag-aari: pagbabayad para sa pagbebenta at / o paggamit ng mga teksto sa copyright, musika, mga patent para sa mga imbensyon, atbp.
mga personal na item (damit, relo, pabango), kabilang ang alahas at alahas.

Ang mga nasabing bagay ay mananatili sa pagmamay-ari ng asawa kahit na matapos ang diborsyo.

Ang pagguhit ng isang kasunduan at ang proseso ng paghati mismo ng pag-aari ay isang mahalagang hakbang, kaya sa karamihan ng mga kaso hindi ito sapat upang makahanap lamang ng isang sample at punan ito. Mahusay na humingi ng tulong sa mga abugado upang maiwasan ang mga hindi nais na kahihinatnan.

Sa panahon ng buhay pamilya ang mga asawa ay nakakakuha ng ilang mga pag-aari, na awtomatikong nagiging pangkaraniwan at maaaring magamit nang pantay ng bawat isa sa kanila. Hindi mahalaga kung kanino ang magkasamang nakuha na pag-aari ay nakarehistro, dahil ang katotohanang ito ay hindi isinasaalang-alang ng korte. Matapos ang diborsyo, ang tanong ng paghahati ng mga materyal at pag-aari ng ari-arian na nakuha sa mga taon ng buhay ng pamilya ay lalong naging matindi. Upang malutas ang problemang ito, nagbibigay ang batas ng pamamaraan para sa paghahati ng ari-arian.

Ang pinaka-sibilisadong paraan ng paghahati ng pag-aari ay ang kusang paglagda ng isang kasunduan ng parehong partido.

Mga pamamaraan ng paghahati ng pag-aari

Posibleng hatiin ang lahat na nakuha sa pag-aasawa, una sa lahat, mapayapa at ayon sa pagsang-ayon sa isa't isa... Ang mga dating mag-asawa ay gumuhit ng kaukulang kasunduan. Inilalarawan ng dokumento ang mga pagbabahagi at mga karapatang magamit ang bawat tukoy na pag-aari. Mahalagang tandaan na sa kasong ito, maaaring itapon ng mag-asawa ang pinagsamang nakuha na pag-aari ayon sa nakikita nilang akma, hanggang sa pagkakaloob ng lahat ng pagmamay-ari sa isa lamang sa kanila. Karamihan sa mga eksperto ay isinasaalang-alang ang pagpipiliang ito upang malutas ang isyu bilang isang priyoridad at pinaka-tama, ngunit bihirang ipatupad ito. Ang emosyonal na bahagi ng diborsyo ay madalas na pumipigil sa mga taong minahal ang bawat isa mula sa pag-iisip ng matino at matino. Ito ay humahantong sa pangangailangan na pumunta sa korte.

Seksyon karaniwang ari-arian ang mag-asawa ay maaaring mabuo kapwa sa panahon ng pag-aasawa at pagkatapos ng pagkasira ng kasal sa kahilingan ng isa sa mga asawa.

Kung hindi posible na malutas ang sitwasyon sa magkasamang pag-aari nang hindi kasangkot ang mga third party, dapat kang pumunta sa korte. Ang kaso ay isasaalang-alang at batay sa isang desisyon sa korte, ang bawat asawa ay tatanggap ng kanyang bahagi.

Listahan ng mga dokumento

Una sa lahat, kailangan mo ng wastong binubuo pahayag ng paghahabol sa paghahati-hati ng pag-aari. Pagkatapos kakailanganin mo ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

sertipiko ng kasal;
sertipiko ng diborsyo, kung mayroon man;
isang kopya ng desisyon ng korte tungkol sa diborsyo, kung ang diborsyo ay natupad sa korte;
lahat ng mga dokumento na nagtataguyod ng pagmamay-ari ng pag-aari na napapailalim sa dibisyon;
mga dokumento na nagpapahiwatig ng tinatayang halaga ng pinagtatalunang pag-aari;
resibo ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Lahat katibayan ng dokumentaryo ang kanilang posisyon sa pinagtatalunang pag-aari. Kung ito ay ibinigay bilang isang regalo - isang kasunduan sa donasyon, kung ito ay binili bago ang kasal - isang kontrata sa pagbebenta na nagpapahiwatig ng petsa bago ang kasal, atbp.

Ano ang napapailalim sa seksyon

Ang lahat ng pag-aari na nakuha ng magkasamang magkakasama sa panahon ng kasal ay napapailalim sa paghahati. Hindi mahalaga kung kaninong pangalan ang partikular na pag-aari ay nakuha. Kaya, ang mga sumusunod ay napapailalim sa seksyon:

Una sa lahat, lahat ng materyal na mapagkukunan na nakuha ng kapwa asawa sa kurso ng mga gawain sa paggawa at negosyo, kasama ang mga nilalaman sa mga bank account. Kung ang isa sa mga asawa ay hindi gumana, gumagawa ng gawaing bahay o pagkakaroon ng isa pang magandang dahilan para dito, ang pera na kinita ng nagtatrabaho asawa ay itinuturing pa ring magkakasamang nakuha (maliban kung posible na patunayan ang parasitismo ng pangalawang asawa sa korte).
Nababago at hindi matitinag na pag-aari na binili sa kasal sa gastos ng magkasamang nakuha na pondo... Kasama dito hindi lamang ang real estate, sasakyan, mga kasangkapan sa sambahayan, ngunit din mga security, pagbabahagi, pagbabahagi at deposito sa mga komersyal na samahan.
Ang pag-aari na nakuha ng isa sa mga asawa bago mag-asawa, ngunit nangangailangan ng malalaking materyal na pamumuhunan sa panahon ng kasal. Kung ang mag-asawa ay namuhunan nang sama-sama na nakuha ng mga pondo sa ilang mga pag-aari na binili bago ang kasal, ang mga prinsipyo ng dibisyon nito ay natutukoy ng korte sa isang indibidwal na batayan. Ang isang halimbawa ay isang apartment na binili ng isa sa mga asawa bago ang kasal, kung saan sa panahon ng buhay ng pamilya ay nagawa maingat na pagsusuri o muling pagtatayo.

Seksyon ng kotse

Ang anumang sasakyang binili sa panahon ng buhay ng pamilya ay itinuturing na magkasamang pag-aari at napapailalim sa paghahati, maliban sa mga kotseng binili ng donasyon, nanalo o minana na pera. Dahil imposibleng hatiin ang sasakyan nang pantay nang hindi lumalabag sa integridad nito, madalas sa panahon ng pagsubok napagpasyahan na ang kotse ay pupunta sa isa sa mga asawa, at ang pangalawa ay tumatanggap ng kabayaran sa pera. Sa ilang mga kaso, kalahati ng kotse ay binabayaran ng halaga ng iba pang pag-aari na ipinasa sa pangalawang asawa. Kung ang kagustuhan ay ibinibigay sa pagpipilian ng kabayaran sa pera, ang halaga ng pagbabayad ay katumbas ng 50% ng tinatayang halaga ng sasakyan. Ang kabuuang halaga ay natutukoy ng isang independiyenteng pagtatasa na binabayaran ng mga asawa.

Ang nasabing desisyon ay kadalasang nagdudulot ng mga pagtatalo sa pagitan ng mag-asawa kung sino ang nakakakuha ng kotse at kung sino ang nakakakuha ng kabayaran. Pagsasanay sa Arbitrage ipinapakita na mas madalas na binibigyan ng korte ng kagustuhan ang asawa na ginamit nang madalas ang kotse. Maaari itong kumpirmahin ng mga resibo at invoice para sa pagpapanatili at serbisyo ng kotse, patotoo, atbp.

Dibisyon ng komersyal na pag-aari

Partikular na mahirap ay ang proseso ng paghahati ng magkakasamang nakuha na komersyal na pag-aari, na kung saan ay ang mapagkukunan ng kita para sa isa o parehong asawa. Dapat itong maunawaan na ang anumang kita na kinita ng mga asawa sa pag-aasawa ay itinuturing na magkakasamang nakuha at napapailalim sa paghahati. Ang pareho ay nalalapat sa negosyo, ang bahagi ng awtorisadong kapital sa isang institusyon, isang bloke ng pagbabahagi, atbp.

Ang paghahati ng komersyal na pag-aari alinsunod sa batas ay pangkalahatang prinsipyo... Nangangahulugan ito na ang pagbabahagi sa negosyo ay nahahati nang pantay, anuman ang anyo ng paggawa ng negosyo - ang isa sa mga asawa ay isang pribadong negosyante o nagtatag ng isang organisasyong pangkomersyo. Ang isang seksyon ay maaaring ma-navigate sa tatlong paraan:

Ang paghahati ng bahagi ng asawa sa negosyo sa uri - nangangahulugan ito na kalahati ng pagbabahagi, bahagi ng pinahintulutang kapital, pagmamay-ari ng kumpanya, atbp ay ibinibigay sa pangalawang asawa. Sa katunayan, ang pagpipiliang ito ay ipinatupad nang labis na bihira, dahil ang naturang mekanismo ng paghati ay madalas na pumipigil sa karagdagang paggana at pag-unlad ng negosyo.
Ang isa sa mga asawa ay naging ganap na may-ari ng negosyo - upang ipatupad ang pagpipiliang ito, ang ibang asawa ay dapat bayaran ng kabayaran na katumbas ng kalahati ng halaga ng merkado ng komersyal na pag-aari. Upang matukoy ang halaga ng merkado, kailangan mong mag-resort.
Ang negosyo ay ipinatutupad, at ang mga nalikom ay nahahati sa kalahati - kung nabigo ang mag-asawa na hatiin ang komersyal na pag-aari, na pinapanatili ito, magpapasya ang korte na ibenta ang negosyo at hatiin ang mga materyal na assets.

Ano ang hindi napapailalim sa paghahati

Ang anumang pag-aari na nakuha ng isa sa mga asawa bilang isang resulta ng isang bayad o walang bayad na transaksyon bago pumasok sa isang opisyal na kasal.
Natanggap ang pag-aari sa kasal, ngunit inilipat sa isa sa mga asawa sa ilalim ng isang walang bayad na kasunduan - mana, panalo, kasunduan sa donasyon.
Ang sinumang opisyal at munisipal na pag-aari, pati na rin ang pabahay na inuupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa komersyal ay hindi itinuturing na pag-aari ng mag-asawa, at samakatuwid ay hindi maaaring hatiin.
Mga personal na item - damit, kosmetiko, atbp. Sa ilang mga kaso, ang mamahaling alahas ay napapailalim sa dibisyon kung mapatunayan ng asawa na sila ay binili na may pinagsamang pondo.
Ang resulta ng intelektwal na aktibidad ng isa sa mga asawa.
Hindi maibabahaging mga bagay (halimbawa, ang isang silid ay itinuturing na hindi maibabahagi, habang ang isang bahay ay maaaring hatiin sa pagitan ng mga asawa).
Mahirap gawin gawaing propesyonal at kumita para sa isa sa mga asawa (halimbawa, isang makina ng pananahi para sa isang mananahi, isang computer para sa isang programmer, atbp.).
Ang binili na pag-aari na may mga pondong magkasamang nakuha sa kasal at nakarehistro sa pangalan ng mga bata.
Ang pag-aari ay nasiguro bilang pag-aari ng isa sa mga asawa sa pamamagitan ng mga tuntunin ng kontrata sa kasal.

Seksyon ng minanang pag-aari

Ayon sa artikulong 36 ng Family Code ng Russian Federation, ang anumang pag-aari na natanggap ng isa sa mga asawa bilang isang mana ay hindi napapailalim sa paghahati at itinuturing na pag-aari ng tatanggap. Nalalapat ang parehong mga patakaran sa mga regalo at panalo, na, tulad ng mana, ay nakuha mula sa isang libreng transaksyon. Ang nag-iisa lamang na kaso kung saan maaaring hatiin ang minanang pag-aari ay kusang-loob na paghati. Pagkatapos ang may-ari ay maaaring kusang ilipat ang bahagi ng mana sa kanyang asawa. Gayunpaman, dapat na maunawaan ng tatanggap na kung pagkatapos ng ilang oras ang tagapagmana ay nagbabago ng kanyang isip at nais na ibalik ang inilipat na bahagi ng mana sa kanyang sarili, ang korte ay nasa panig niya.

Mga pautang, utang at utang ng asawa

Ang mga obligasyon sa utang ng mag-asawa ay kasama rin sa kategorya ng pag-aari na napapailalim sa paghahati sa diborsyo. Para sa korte, hindi mahalaga kung ito ay isang pautang, isang pautang o isang pribadong pautang, sa kaso ng paghahati ng ari-arian sa korte, ang layunin ng utang ay isinasaalang-alang muna sa lahat. Kung ang isa sa mga asawa ay humiram ng mga mapagkukunang materyal upang magamit ang mga ito para sa mga pangangailangan ng pamilya, ang nasabing utang ay itinuturing na magkakasama at kapag ang pag-aari ay nahahati, mahahati ito sa pagitan ng mag-asawa. Halimbawa, kung ang asawa ay kumuha ng pautang upang bumili ng isang apartment para sa pamilya, pagkatapos ng diborsyo ang apartment ay hahatiin ayon sa mga prinsipyo ng paghahati ng magkakasamang nakuha na pag-aari. Gagawa din ang korte sa mga promissory note ng asawa.

Sa kurso ng ligal na paglilitis, madalas na lumitaw ang mga sitwasyon kung saan tinanggihan ng isa sa mga asawa ang kanyang pagkakasangkot sa utang ng isa pa, na tumutukoy sa katotohanan na ang mga pondong kinuha ay ginamit sa pansariling interes ng nanghihiram. Upang mapatunayan ang kabaligtaran, ang asawa kung saan pormal ang utang ay kailangang magbigay sa korte ng maximum na mga dokumento na nagkukumpirma sa pagkuha ng ito o ang pag-aari na may mga pondong ito, na ginagamit kasama ng asawa. Sa kasong ito, mas mahusay na magsangkot ng mga saksi. Minsan isinasaalang-alang ng korte ang opinyon ng nagpapahiram mismo, na, bago magpahiram ng isang tiyak na halaga, malamang, nalaman ang layunin kung saan kinuha ang utang.

Boluntaryong paghahati ng pag-aari

Ang pinakaangkop at madalas na patas na paraan ng paghahati ng pag-aari ay ang kusang-loob na pagguhit ng isang kasunduan sa pagitan ng mag-asawa. Sa kasong ito, ganap na hindi kinakailangan na sumunod sa mga pamantayan ng batas tungkol sa pantay na pagbabahagi ng mga asawa sa pag-aari na magkakasamang nakuha sa panahon ng buhay ng pamilya. Maaaring paghiwalayin ng mag-asawa ang hindi maililipat at hindi maililipat na pag-aari ayon sa kanilang paghuhusga. Iyon ay, kung ang isa sa mga asawa ay hindi tumututol, ang lahat ng pag-aari ay maaaring mapunta sa pangalawa.

Upang maayos ang kasunduan sa kusang-loob na paghahati ng ari-arian, kanais-nais ang mag-asawa na gumuhit ng isang naaangkop na dokumento sa pagsulat. Ang batas ay hindi naglalaan para sa anumang malinaw na mga patakaran para sa pagpapatupad ng isang kusang-loob na kasunduan sa paghahati ng ari-arian. Nangangahulugan ito na ang mga mag-asawa ay maaaring malayang magpinta kung paano nila nais na hatiin ang mga mapagkukunan ng ari-arian at materyal, pagkatapos na maipapayo na patunayan ang iginuhit na dokumento sa isang notaryo. Ang huling punto ay hindi sapilitan, ngunit inirerekumenda pa rin ng mga abugado na makipag-ugnay sa isang tanggapan ng notaryo upang ang dokumento ay may higit na lakas na ligal.

Seksyon sa pamamagitan ng korte

Kung hindi posible na malutas ang isyu ng paghahati ng ari-arian nang kusang-loob, ang bawat asawa ay may karapatang magpunta sa korte. Kapag isinasaalang-alang ang mga kaso sa paghahati ng ari-arian, ang korte ay gagabayan ng mga sumusunod na prinsipyo:

Natutukoy ang mag-asawa pantay na karapatan para sa pagmamay-ari ng lahat ng mga halaga ng pag-aari na nakuha sa panahon ng kasal.
Kung sa panahon ng sesyon ng korte ang parasitism ng isa sa mga asawa ay napatunayan, ang korte ay maaaring magpasya sa isang hindi pantay na paghahati sa pabor sa nagtatrabaho partido.
Kung para sa pagkuha ng anumang item ng palipat-lipat o hindi napakagalaw na pag-aari ang isa sa mga partido ay gumamit ng sarili nitong mga pondo na natanggap sa pamamagitan ng mana, na kung saan ay isang premyo o isang regalo, o pagtipid bago mag-asawa, binibigyan din ng priyoridad binigyan ng asawa... Ang apartment, halimbawa, sa kasong ito ay nahahati sa hindi pantay na mga bahagi.
Kung may mga bata sa pamilya, ang korte sa panahon ng paghahati ay maaaring isaalang-alang ang kanilang mga interes, na ginagawang hindi pantay na paghahati sa pabor sa panig na buhay ng bata.

Sa panahon ng paghahati, ginagamit ang dalawang pangunahing mekanismo - ang paglipat ng mga bagay na pantay ang halaga sa mga asawa o kabayaran sa pera, na dahil sa isang nakatanggap ng isang mas maliit na halaga sa panahon ng paghahati ng ari-arian.

Kung ang mga asawa ay hindi kasangkot sa paghahati ng ari-arian pagkatapos ng pagkasira ng kasal, ito ay itinuturing pa ring karaniwan. Nangangahulugan ito na pagmamay-ari ng parehong asawa at maaaring magamit ang lahat na nakuha sa buhay ng pamilya. Ang nasabing mekanismo ay madalas na pinili ng mga mag-asawa na nakapag-save pagkatapos ng diborsyo. magandang relasyon at pagtitiwala sa bawat isa. Sa parehong oras, ang pamamaraan para sa paghahati ng ari-arian ay maaaring magsimula sa anumang oras. Gayunpaman, inirerekumenda ng mga eksperto na huwag ipagpaliban ang bagay na ito nang walang katiyakan, dahil ang kabayaran para sa mga item ay kinakalkula sa halaga ng merkado ng mga mahahalagang bagay ngayon. Karamihan sa mga maililipat at hindi matitinag na mga item sa pag-aari ay nawawalan ng isang tiyak na porsyento ng kanilang halaga bawat taon.

Nagsasalita tungkol sa tiyempo, mahalagang maunawaan na palaging kapaki-pakinabang para sa isa sa mga asawa na maantala ang proseso kapag naghahati ng pag-aari, dahil ang isang panahon ng limitasyon ay nalalapat sa bahagi ng pag-aari. Karaniwan ang buong pamamaraan ng pagkahati ay tumatagal lamang ng ilang buwan, ngunit kung minsan ang prosesong ito ay maaaring maging matagal. Ito ay nangyayari lalo na madalas kung ang magkasintahan ay mayroong magkasamang pag-aari ng komersyo. Posibleng mapabilis at gawing simple ang proseso ng paghahati ng ari-arian sa pamamagitan ng paglahok ng isang may karanasan na abogado.

Mga tampok ng seksyon sa pagkakaroon ng mga bata

Sa kabila ng katotohanang palaging isinasaalang-alang ng korte ang mga karapatan ng mga bata sa una, sa kaso ng paghahati ng ari-arian sa pagitan ng mga asawa, ang mga menor de edad na bata ay hindi maaaring mag-angkin ng isang bahagi ng pag-aaring ito sa ilalim ng batas. Ang isang pagbubukod sa patakarang ito ay ang mga bagay na maaaring ilipat at hindi mailipat ang pag-aari na binili sa pangalan ng anak o espesyal na binili ng mga magulang upang matugunan ang kanyang mga pangangailangan. Halimbawa, kung ang mga magulang ay bumili ng isang apartment sa pangalan ng bata, imposibleng ibahagi ito pagkatapos ng diborsyo. Hanggang sa umabot ang bata sa edad ng karamihan, ang apartment na ito ay mananatili sa magulang kung kanino natukoy ang kanyang lugar ng tirahan. Nalalapat ang parehong patakaran sa mga laruan, damit ng mga bata, libro, atbp.

Ang pangunahing prinsipyo ng paghahati ng magkakasamang nakuha na pag-aari sa isang diborsyo ay ang prinsipyo ng pagkakapantay-pantay ng mga partido. Gayunpaman, kung ang pamilya ay mayroong menor de edad na mga anak, ang korte ay maaaring lumihis mula sa prinsipyong ito. Madalas karamihan ng ang pag-aari sa mga nasabing pamilya ay napupunta sa magulang kung saan mananatili ang anak upang mabuhay. Dapat itong maunawaan na para sa korte na lumihis mula sa prinsipyo ng pagkakapantay-pantay ng mga asawa, mangangailangan ito ng talagang makabuluhan at mabibigat na mga argumento. Halimbawa, ang magulang na kasama ng anak ay walang permanenteng mapagkukunan, hindi pinagana, atbp.

Mga yugto ng seksyon

Ang pinaka-sibilisadong paraan ng paghahati ng pag-aari ay ang kusang paglagda ng isang kasunduan ng parehong partido. Kung pinayagan ng mag-asawa na sumang-ayon nang payapa, ang pamamaraan ng seksyon ay nagsasangkot lamang ng isang yugto - ang pag-sign ng kaukulang dokumento.

Halimbawang

KASUNDUAN

sa paghahati ng magkasamang pag-aari ng mag-asawa

Kami, __________________, ____________ taong kapanganakan, kasarian na lalaki, pagkamamamayan ng Russian Federation, nakarehistro sa address na: _________________________ serye ng pasaporte ___ Blg. CAO, ang subdivision code na _______ at
____________________, __________ taong kapanganakan, kasarian ng babae, pagkamamamayan ng Russian Federation, na nakarehistro sa address na: ________________, serye ng pasaporte _____ Hindi. ______ na inisyu noong __________. ATS "______" ______, kasal mula noong _________, pagkatapos ay tinukoy bilang "Mga Partido" upang maisakatuparan ang paghahati ng karaniwang pag-aari na nakuha sa panahon ng kasal at alinsunod sa Art. Ang 38 ng RF IC ay nagtapos sa Kasunduang ito tulad ng sumusunod:

PAKSA NG KASUNDUAN

Alinsunod sa Art. 38 ng Family Code ng Russian Federation na "The Parties" ay sumang-ayon pagsang-ayon sa isa't isa upang hatiin ang karaniwang pag-aari ng mga asawa, na nakuha ng mga ito sa panahon ng kasal sa paraang inireseta ng kasunduang ito.

1. PANGKALAHATANG PAGBIBIGAY

1.1. Ang pag-aari na nakuha ng Mag-asawa sa panahon ng kasal ay ang pinagsamang pag-aari ng Mag-asawa, maliban sa pag-aari na pagmamay-ari ng batas sa isa sa mga Mag-asawa, at maliban sa mga kaso na inilaan sa Kasunduang ito.

1.2. Sa kaganapan ng diborsyo, ang lahat ng pag-aari na nakuha sa panahon ng kasal ay itinuturing na karaniwang pag-aari ng Mag-asawa, napapailalim sa ligal na rehimen, maliban kung sa ibang paraan ay ibinigay ng Kasunduang ito.

1.3. Ang "Mga Partido" ay nagsasaad na sa oras ng pagtatapos ng Kasunduang ito, ang ari-arian na nakalista sa cl. 2.1. Ng Kasunduan ay, alinsunod sa Art. 34 ng Family Code ng Russian Federation, ang kanilang pinagsamang pag-aari, na nakuha sa panahon ng kasal.

1.4. Kinumpirma ng "Mga Partido" na bago ang pagtatapos ng Kasunduang ito, ang pag-aari na tinukoy dito ay hindi naibenta sa sinuman, ay hindi ipinangako, ay hindi pinagtatalunan o inaaresto, pati na rin ang mga ito ay hindi limitado sa ligal na kakayahan, hindi sila nasa ilalim ng pangangalaga, pagiging katiwala, para sa mga kadahilanang pangkalusugan ay maaaring malayang mag-ehersisyo at ipagtanggol ang kanilang mga karapatan at gampanan ang kanilang mga tungkulin, huwag magdusa mula sa mga sakit na pumipigil sa kanila na mapagtanto ang diwa ng kasunduan na nilagdaan, na wala silang mga pangyayari na pumipilit sa kanila upang gawin ang transaksyong ito sa labis na hindi kanais-nais na mga kondisyon para sa kanilang sarili, na ang mga tuntunin ng kasunduang ito ay hindi inilalagay ang anuman sa mga ito sa labis na hindi kanais-nais na sitwasyon.

2. KATANGIAN NA KINUHA SA PANAHON NG PANAHON NG KASAL AT SUMALI NG PROPERTY NG MGA MAG-ASAWA

2.1. Kasunduan Blg. ______ na may petsang ___________ ay natapos sa pagitan ng LLC na "________", na pagkatapos ay tinukoy bilang "Developer", na kinatawan ng Pangkalahatang Direktor Ang _________________ at _______________, pagkatapos ay tinukoy bilang "Kalahok sa ibinahaging konstruksyon". Ayon sa sugnay 2.1 ng Kasunduan, ang Developer ay nagsasagawa, sa sarili nitong, o sa paglahok ng iba pang mga tao, upang isagawa ang pagtatayo ng isang gusali ng apartment sa address ng konstruksyon :___________________________ at ilipat ang ibinahaging Bagay ng konstruksyon na inilarawan sa itaas sa Kalahok. ng ibinahaging konstruksyon, at ang Kalahok sa ibinahaging konstruksyon ay nangangako na bayaran ang presyong tinukoy sa Kasunduang ito at tanggapin ang ibinahaging pagbubuo ng bagay.

3. LEGAL REGIME NG ISANG Hiwalay na URI NG PROPERTY

3.1. Sa pamamaraan para sa paghahati ng karaniwang pag-aari ng mga asawa, itinatag ng mga partido na ang isang apartment na may kabuuang lugar na ____ sq. m, matatagpuan sa: ___________________________________________

3.2 ____________ laban sa gastos ng apartment ay nagbabayad ng pera pabor sa _____________ sa halagang ½ bahagi ng gastos ng apartment, lalo na ang____________ rubles sa pamamagitan ng paglilipat sa Account No. _____. sa loob ng labing-apat na araw mula sa petsa ng pagtatapos ng Kasunduan.

4. KARAGDAGANG TERMA

4.1. Alinsunod sa Kasunduang ito, ang "Mga Partido" ay nagsasagawa upang gawin ang mga aksyon na kinakailangan upang gawing pormal, alinsunod sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation, ang kanilang mga karapatan sa pag-aari na inilipat sa bawat "Mga Partido" sa ilalim ng Kasunduang ito.

4.3. Matapos ang pagtatapos ng Kasunduang ito at ang katuparan ng lahat ng mga kinakailangan nito, ang "Mga Partido" ay walang anumang mga pag-aangkin sa pag-aari at pampinansyal laban sa bawat isa na may kaugnayan sa pag-aari na tinukoy sa Kasunduan.

5. PANGWAKAS NA PAGBIBIGAY

5.1. Ang Kasunduang ito ay nagkakaroon ng bisa mula sa sandaling ito ay nilagdaan ng "Mga Partido".

5.2. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa wikang Ruso sa dalawang kopya, isa para sa bawat "Mga Partido".
lagda ng mga partido

(_______________)
__________________________________________________________________
(___________________)

Kung ang bagay ay dumating sa pagsubok, ang buong proseso ay nahahati sa tatlong pangunahing yugto:

1. Stage number 1 Paghahanda at koleksyon ng mga dokumento... Dahil ang korte sa panahon ng sesyon ay sumusunod sa prinsipyo ng pagkakapantay-pantay ng mga partido na may kaugnayan sa magkasamang pag-aari, kinakailangan muna sa lahat na mangolekta ng mga dokumento na nagkukumpirma sa katotohanan ng pagkuha ng hindi maililipat at hindi napagagalaw na pag-aari na tiyak sa pag-aasawa. Kung ang isa sa mga partido ay hindi sumasang-ayon sa seksyon ng 50-50 na prinsipyo, dapat itong ibigay sa korte ng mga dokumento na nagpapatunay sa posibilidad na lumihis mula sa prinsipyo ng pagkakapantay-pantay. Maaari itong mangyari kung ang pamilya ay may mga menor de edad na anak na naninirahan kasama ang isa sa mga asawa, isa sa mga asawa matagal na panahon hindi gumana nang walang magandang kadahilanan, atbp.

2. Stage number 2 Paghahanda at pag-file ng isang pahayag ng paghahabol... Ang isang paghahabol sa korte ay dapat na iguhit alinsunod sa lahat ng mga kinakailangan at pamantayan ng batas. Napakahalaga sa pahayag ng paghahabol na malinaw na ilarawan ang kasalukuyang sitwasyon at ipahiwatig ang halaga na kinakailangan ng nagsasakdal upang makabawi sa kanya. Patuloy din ang yugtong ito dapat kang magbayad ng isang bayarin sa estado, ang halaga na kung saan ay natutukoy ng gastos ng paghahabol. Gayundin, ang pahayag ng paghahabol ay dapat na sinamahan ng isang pakete ng mga dokumento na nagkukumpirma sa mga karapatan ng mga asawa sa seksyon, at ipahiwatig ang mga pamantayan ng batas, alinsunod dito ang pahayag ng paghahabol na ito ay ligal na nagbubuklod.

3. Stage number 3 session ng Hukuman... Sa panahon ng paglilitis, bawat isa sa mga partido ay dapat ipahayag ang kanilang posisyon sa kaso at kumpirmahin ito sa dokumentaryong ebidensya at patotoo. Upang makamit ninanais na resulta, mas mahusay sa yugtong ito na gumamit ng mga serbisyo ng isang propesyonal na abogado. Ang desisyon ng korte ay maaaring palaging apela.

Isang halimbawa mula sa kasanayan sa panghukuman

Ang Citizen K. ay nagsampa ng isang pahayag ng paghahabol sa korte hinggil sa paghahati ng ari-arian sa kanyang dating asawa, mamamayan na V. Ang humabol ay humiling ng pantay na paghahati ng tatlong silid na apartment, na nakuha nila ng kanyang asawa tatlong taon na ang nakalilipas. Ang nasasakdal ay hindi sumang-ayon sa mga naturang kundisyon, na inaangkin na ang apartment ay binili sa kanyang sariling gastos.

Sa sesyon ng korte, nalaman na isang taon bago ang pagbili ng isang tatlong silid na apartment, ipinagbili ng asawa ang isang silid na apartment, na ipinakita sa kanya ng kanyang mga magulang bago ang kasal. Kasabay nito, inangkin ng asawa na ang perang ito ang ginamit bilang fixed capital para sa pagbili ng tirahan ng pamilya. Gayunpaman, nakumpirma ng nagsasakdal na ang halaga ng isang tatlong silid na apartment ay doble ang halaga ng isang isang silid na apartment, na nangangahulugang ang kalahati ng mga pondo para sa pagbili ay ang kanilang pinagsamang pag-aari.

Sa pamamagitan ng isang desisyon sa korte, ang asawa ay iginawad sa isang-kapat ng isang tatlong silid na apartment. Pinatunayan ng korte ang desisyon nito sa katotohanang ang kalahati ng apartment ay binili gamit ang personal na pondo ng asawa at hindi maaaring hatiin. Ang ikalawang kalahati ay maaaring isaalang-alang na magkakasamang nakuha, at nang naaayon na hinati sa kalahati. Kaya, nagpasya ang mga asawa na ang asawa ay manirahan sa apartment, na nagbayad dating asawa kabayaran na katumbas ng halaga ng merkado ng isang ikaapat ng isang tatlong silid na apartment.

SA mga nagdaang panahon mas madalas na apela ng mga mamamayan at realtor na tumutulong sa mga mamamayan sa acquisition / alienation ng mga lugar na tirahan, na may mga reklamo tungkol sa pagtanggi ng Institution of Justice para sa pagpaparehistro ng estado ang mga karapatan sa real estate at mga transaksyon kasama nito sa teritoryo ng lungsod ng Moscow sa pagpaparehistro ng mga kontrata para sa paglayo ng real estate na natapos sa pagitan ng mga asawa.

Bilang tugon sa aming pagtatanong tungkol sa mga kadahilanan sa pagtanggi na magparehistro, ipinaliwanag ng Institusyon ng Hustisya ang mga sumusunod: batas, dahil ang pag-aari ay patuloy na itinuturing na magkasanib na magkasamang pag-aari ng mga asawa, at hindi indibidwal ang pag-aari ng isang asawa. Kaya, kung ang pag-aari ay nakuha ng asawa sa panahon ng kasal at walang dokumento na nagpapatunay sa pagbabago sa ligal na rehimen ng pag-aari ng mag-asawa, kung gayon ang kontrata para sa pagbebenta ng naturang real estate, kung saan ang mga asawa ay ang mga partido, ang hindi natutugunan ang mga kinakailangan ng kasalukuyang batas (Artikulo 256 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, Kabanata 7 ng RF IC) ".

Sa unang tingin, batas ng pamilya at batas sibil, sa mga tuntunin ng naaangkop sa ligal na relasyon ng pamilya, ay hindi naglalaman ng pagbabawal sa mga transaksyon sa pagitan ng mga asawa. Subukan nating maunawaan ang kasalukuyang sitwasyon batay sa integrated analysis mga pamantayan ng batas ng pamilya at sibil, sa bahagi hinggil sa mga pag-aari ng mga asawa na nauugnay sa kanilang karaniwang pag-aari, at pangkalahatang mga probisyon sa mga transaksyon (kontrata). Ang Kabanata 7 ng Family Code ng Russian Federation, kung saan tumutukoy ang awtoridad sa pagrerehistro sa tugon nito, ay nagtatag ng ligal na rehimen ng pag-aari ng mag-asawa - ang rehimen ng kanilang pinagsamang pag-aari. Ang ligal na rehimen ng pag-aari ng mag-asawa ay may bisa kung kasunduan sa simula pa hindi nakasaad kung hindi man. Kaya, sa kawalan ng isang kasunduan sa pagitan ng mga asawa, na nagbabago ng itinatag na pagpapalagay ng magkasamang pagmamay-ari, ang pag-aari na nakuha ng mga asawa sa panahon ng kasal ay kinikilala bilang kanilang karaniwang pag-aari.

Ang pangunahing pamantayan para sa pag-uuri ng ari-arian na nakuha ng mga asawa bilang pangkaraniwan sa isang sitwasyon kung saan ito ay nakuha / pinalayo ng isa sa mga asawa ay: ang panahon ng pagkuha - sa kasal, ang paraan ng pagkuha - ang kabuuang kita ng mga asawa, ang batayan para sa acquisition - bayad na mga transaksyon. Sa kasong ito, ang isang kontrata ay kinikilala bilang mabigat, alinsunod sa kung saan ang isang partido ay dapat makatanggap ng pagbabayad o iba pang counter probisyon para sa pagganap ng mga tungkulin nito. Ang pagkuha ng isa sa mga asawa ng pag-aari ay nagbibigay ng pagmamay-ari ng iba pang asawa sa pag-aari na ito, hindi alintana kung alin sa mga asawa ang lumahok sa transaksyon para sa acquisition / alienation o sa pangalan ng alin sa kanila ito ay nakarehistro. Ang mag-asawa ay nakakakuha ng pantay na mga karapatan sa karaniwang pag-aari, hindi alintana ang pamamaraan at aktibidad ng paglahok ng isa o ibang asawa sa pagbuo ng magkasamang pag-aari. Ang ligal na rehimen ng magkasamang pag-aari ng mag-asawa ay nagsisiguro sa bawat isa sa kanila ng karapatan sa karaniwang pag-aari bilang isang buo, mula pa ang magkasamang pagmamay-ari ay walang pagmamay-ari. Ang mga pagbabahagi ng mga kalahok sa karaniwang magkasamang pagmamay-ari ay itinatatag lamang kapag nagpapasya sa pagpapasiya ng pagbabahagi at paghahati ng karaniwang pag-aari, na nagsasaad ng pagwawakas ng magkasamang pagmamay-ari.

Ang mga asawa, bilang mga kasali sa magkasamang pagmamay-ari, nagmamay-ari, gumagamit at nagtatapon ng karaniwang pag-aari sa pamamagitan ng kasunduan sa isa't isa. Kapag ang isa sa mga asawa ay nagtapos ng isang transaksyon para sa pagtatapon ng karaniwang ari-arian, ipinapalagay na kumikilos siya na may pahintulot ng ibang asawa. Para sa isa sa mga asawa na magtapos ng isang transaksyon para sa pagtatapon ng real estate at isang transaksyon na nangangailangan ng notarization at (o) pagpaparehistro alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas, kinakailangan upang makakuha ng isang notaryadong pahintulot ng ibang asawa. Siyempre, kapag gumagawa ng mga transaksyon sa pagitan ng mga asawa, ang pahintulot ng isa sa mga ito sa transaksyon ay hindi kinakailangan, dahil ang parehong kapwa may-ari ay kasangkot sa transaksyon.

Tiyak na sa pakikilahok ng parehong kapwa may-ari sa transaksyon ng paglilipat sa bawat isa ng pag-aari na magkasamang pagmamay-ari nila na ang kontradiksyon ay namamalagi. Dahil ang asawa, na sa kaninong pangalan ng magkasamang pag-aari ng mga asawa ay nakarehistro (ayon sa mga dokumento ng pamagat), sa katunayan ay inilayo sa ibang asawa ang bahagi na pag-aari ng huli (isang hindi natukoy na bahagi) sa pag-aari na ito. Gayunpaman, nagbibigay ang batas para sa mga kontrata (kasunduan) kung saan ang mag-asawa ay kumikilos bilang mga partido bilang kapwa may-ari at magpasya sa paglipat ng ari-arian sa bawat isa (sa alinman sa kanila) na magkakasama (magkahiwalay). Kaya, halimbawa, sa pamamagitan ng isang kontrata sa pag-aasawa, ang mga asawa ay maaaring magtatag ng isang rehimen ng magkakasama, ibinahagi o hiwalay na pagmamay-ari ng lahat ng pag-aari ng asawa, para sa mga indibidwal na uri o para sa pag-aari ng bawat asawa. Natapos ang isang kasunduan sa paghahati ng karaniwang pag-aari ng mag-asawa, maililipat nila ang pag-aari na pagmamay-ari ng pinagsamang pagmamay-ari sa ibinahaging pagmamay-ari o sa personal na pag-aari ng anuman sa kanila.

Ang katanungang linilinaw ay kung anong uri ng mga transaksyon sa pagitan ng mag-asawa ang sumasalungat sa batas, ano nga ba ang hindi pagkakapare-pareho sa kasalukuyang batas? Isaalang-alang ang halimbawa ng isang kontrata sa pagbebenta. Sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta, ang isang partido (ang nagbebenta) ay nangangako na ilipat ang bagay (kalakal) sa pagmamay-ari ng kabilang partido (ang mamimili), at ang mamimili ay nangangako na tanggapin ang produktong ito at magbayad ng isang tiyak na halaga ng pera (presyo) para rito. Kung ang asawa, na ang pangalan ay ang pag-aari na magkasamang pagmamay-ari ng mag-asawa ay nakarehistro, ibinebenta ito sa isa pang asawa, at ang huli ay binabayaran sa nagbebenta na asawa ang halaga ng perang nabuo sa panahon ng kasal mula sa kabuuang kita ng mag-asawa, pagkatapos ay bawat ng mga ito nang naaayon ay nagiging isang co-may-ari ng iba pang partido sa transaksyon. real estate at pera. Ito ay dahil sa pagpapatakbo ng ligal na rehimen ng pag-aari ng mag-asawa. Ang asawa na nag-alienate ng karaniwang pag-aari ay naging isang co-may-ari ng pag-aari na nakuha sa ilalim ng transaksyong ito ng ibang asawa. Dahil dito, ang pag-aari na inilipat sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta sa pagitan ng mga asawa ay mananatiling kanilang karaniwang pag-aari. Walang paglipat ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta sa mamimili. Ang komposisyon ng pag-aari ng mga asawa, bawat isa sa kanila ay hindi nagbabago. Ang mag-asawa ay mananatili sa parehong posisyon tulad ng bago ang pagtatapos ng kontrata. Na kung saan ay hindi tumutugma sa likas na katangian ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili at mga iniaatas ng batas sibil, ayon sa kung saan, kapag ang may-ari ng kanyang pag-aari ay lumayo sa ibang mga tao, ang kanyang pagmamay-ari ay natapos, at ang kumukuha ay lumitaw sa ilalim ng kontrata.

Samakatuwid, ang pinag-uusapang transaksyon ay hindi nagbubunga ng mga ligal na kahihinatnan, ang paglitaw ng mga partido na pumapasok sa nais na transaksyon, at kung saan ay natutukoy ng batas para sa transaksyong ito. Ang kinahinatnan lamang ang pinag-uusapan na transaksyon ay magiging pormal na pagbabago lamang sa pangalan ng may-ari ng real estate sa mga dokumento ng pamagat (mula sa asawa-nagbebenta sa asawa-mamimili) at may-ari ng mga pondo (mula sa asawa-mamimili sa nagbebenta ng asawa). Ang naunang nabanggit ay ginagawang posible upang makilala ang posisyon na kinuha ng awtoridad sa pagrerehistro na nabigyan ng katarungan, gayunpaman, na nangangailangan ng paglilinaw.

Ayon sa batas ng pamilya, ang karaniwang pag-aari ng mag-asawa na inilipat ng isa sa kanila sa iba pang asawa sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta "ay patuloy na isinasaalang-alang ang karaniwang magkasamang pag-aari ng mga asawa" kung, bilang isang counter Grant sa ilalim ng kontrata, ang nagbabayad ang asawa-mamimili ng pera na kabilang sa parehong asawa (ie e. kung ang pag-aari ay nakuha mula sa pangkalahatang kita ng mag-asawa).

Kung hindi man, ang pag-aari mula sa magkasamang pag-aari ng mga asawa ay ililipat sa personal na pag-aari ng asawa na bumibili, sapagkat alinsunod sa resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation ng 05.11.98 N 15 "Sa paglalapat ng batas ng mga korte kapag isinasaalang-alang ang mga kaso ng diborsyo" ay hindi isang pangkaraniwang magkasamang pag-aari, nakuha, bagaman sa panahon ng kasal, ngunit sa personal na pondo ng isa sa mga asawa na pagmamay-ari niya bago sumali sa kasal. At, sa kabaligtaran, ang pag-aari na pagmamay-ari ng isa sa mga asawa na inilipat sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta sa ibang asawa na ang gastos ng karaniwang pondo ng mag-asawa ay lilipas mula sa personal na pag-aari ng nagbebenta na asawa sa karaniwang pag-aari ng mag-asawa.

Sa aming palagay, ang kontrata sa pagbebenta ay nagtapos sa pagitan ng mag-asawa, ayon sa parehong paksa ng paksa at ang kapalit na bigay na karaniwang pag-aari ng mag-asawa, ay hindi wasto (null and void), dahil ay hindi sumusunod sa mga kinakailangan ng batas. Sa parehong oras, ang kasunduan ay hindi sumasalungat hindi ang batas ng pamilya (tulad ng ipinahiwatig ng Institution of Justice), ngunit ang batas sibil ng Russian Federation. Ayon sa Institution of Justice, "ang mga transaksyon sa pagitan ng mag-asawa, kung saan ang paksa ay ang paglipat ng real estate ng isang asawa sa pagmamay-ari ng isa pang asawa, posible lamang kung ang pag-aari ay kabilang sa isa sa mga asawa."

Abogado S.O. Pastukhova

Umiiral dalawang paraan ng paghahati ng pag-aari sa pagitan ng asawa at asawa.

ang una - sa pamamagitan ng korte;
ang pangalawa ay isang pamamaraan na labas ng korte, na posible kung ang mga partido ay nagkasundo.

Kung ang mga partido ay dumating sa pangalawang pamamaraan, kinakailangan na makipag-ugnay sa isang notaryo. Ang ganitong uri ng dokumento ay dapat na nakasulat at sertipikado ng isang notaryokung hindi man, magiging hindi wasto.

Gayundin, ang kasunduan ay dapat maglaman ng personal na data tungkol sa bawat asawa at data tungkol sa pag-aari na mahahati. Sa kasong ito, dapat maglaman ang data sa pag-aari indibidwal na katangiannang sa gayon maaari mong isa-isa itong tukuyin.

Bilang karagdagan sa pag-aari, mga bank account at mga institusyon ng kredito at ang promissory note ng mag-asawa. Ginagawa nitong posible para sa mga partido sa dibisyon na hindi manatili sa isa sa mga partido na may mga utang na nakuha nang magkasama, kahit na ang utang ay naibigay sa isa sa mga asawa.

Ang kasunduan ay hindi dapat lumabag sa mga karapatan ng mag-asawa, pati na rin ang mayroon menor de edad na mga bata... Kung hindi man, maaaring ma-invalid ito.

Dapat kong sabihin na ang batas walang mga kinakailangan sa pagtatapos ng naturang kasunduan. Sa koneksyon na ito, kapag ang pagguhit ng tulad ng isang dokumento, ang mga pangkalahatang pamantayan ng batas ng sibil ay dapat na mailapat.

Ang kasunduan ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa asawa at asawa, impormasyon tungkol sa rehistradong kasal, at dapat ding nakalista ari-arian napapailalim sa dibisyon.
Ang pag-aari ay dapat na pinangalanan at naglalaman ng lahat ng mga indibidwal na katangian na nagpapahintulot sa ito na makilala.
Posibleng hatiin lamang ang pinagsamang pag-aari na pagmamay-ari ng mga ito. Dapat itong maunawaan na ang maililipat at hindi gagalaw na pag-aari lamang ang maaaring pagmamay-ari ng mga mamamayan.
Dapat malinaw na sabihin ng kasunduan kanino at anong bahagi ng isang partikular na bagay ng pagmamay-ari ang inilipat.
Kailangang kailanganin ang pag-aari tasahin at maglaman ng mga kahilingan pamagat at pamagat ng mga dokumento para sa pag-aari. Ang pag-aari ay maaaring masuri parehong kapwa nagsasarili at ginagamit ang mga serbisyo ng isang independiyenteng appraiser.

Hindi mahalaga kung alin sa mga asawa ang pamagat ng pagmamay-ari ay nakarehistro o kung kaninong gastos ang binili ang pag-aari.

Kinakailangan din na isaalang-alang sa kasunduan ang nakuha na mga obligasyon ng asawa, iyon ay, mga utang. Sa kasong ito, dapat matukoy ang pamamaraan para sa pagbabayad ng utang. Kung ang utang ay inilipat sa isang tao, kung gayon marahil ay mababayaran ito ng iba pang pag-aari o kabayaran sa pera ng ibang asawa.

Posible, sa paghuhusga ng mga partido, na magbigay karagdagang mga kondisyonna hindi sumasalungat sa batas ng Russian Federation. Isama ang pananagutan para sa hindi katuparan o hindi tamang katuparan ng mga obligasyon, pati na rin ang pagtupad sa mga obligasyon na nauugnay sa bawat isa ng isang likas na hindi pag-aari.

Sa pamamagitan ng kasunduan, posible na isagawa ang paghahati ng ari-arian hindi pantay... Ang mag-asawa, sa kanilang paghuhusga, ay maaaring hatiin ang pag-aari at magkasamang nakuha na mga utang. Halimbawa, ang isang apartment ay maaaring italaga sa isa sa mga asawa, hindi lamang bilang isang buo, ngunit nahahati din sa hindi pantay na pagbabahagi. Sa parehong oras, hindi magiging labis na ipahiwatig sa teksto mismo ng dokumento na ang mga partido ay sumasang-ayon sa naturang paghahati at walang mga paghahabol sa bawat isa, na magiging isang kumpirmasyon ng pagsang-ayon sa mga naturang kundisyon.

Konklusyon ng isang kasunduan

Upang tapusin ang isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian, ang pagnanais at pahintulot ng parehong asawa na tapusin ito ay kinakailangan. Kung saan hindi pinipilit ng batas ang mga partido siguraduhin na pumunta sa notaryo. Maaari mo, syempre, iguhit ito sa isang simpleng nakasulat na form, ngunit sa parehong oras maaari mo itong paghamon sa korte.

Sa kasong ito, ang kasunduan sa notarial ay may lakas ng isang gawa ng panghukuman at hindi maaaring hamunin kung ang lahat ng mga kinakailangan ng batas ay matugunan. Matapos ang pagtatapos nito, kinakailangan upang irehistro ang mga karapatan sa bagong may-ari para sa real estate sa Rosreestr, na ipinakita ang kasunduang ito at ang kinakailangang pakete ng mga dokumento para sa pagrehistro ng tama.

Ang dokumentong ito ay nai-draft sa duplicate, isa para sa bawat panig. Posible rin na gumuhit ng maraming mga kasunduan na magkakaugnay sa bawat isa o, sa kabaligtaran, kapwa eksklusibo. Kapag gumuhit ng isang kasunduan na sumasalungat sa bawat isa, ang isa sa kanila ay dapat na kanselahin.

Mga kasunduan sa mga kasunduan sa paghahati ng ari-arian

Ngunit may mga oras kung kailan nakuha ang pag-aari bago ang pagpaparehistro ng relasyon ay ibinebenta sa panahon ng kasal upang bumili ng mas mahal na pag-aari. Bukod dito, napapailalim ito sa paghahati bilang isang karaniwang pag-aari.

Bumili ng kotse ang asawa ko bago mag-asawa. Ang presyo nito ay 500 libong rubles. Dagdag dito, pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga relasyon sa kanyang asawa, may pangangailangan na bumili ng tirahan. Ngunit upang bilhin ito, ang halaga ng 500 libong rubles ay hindi sapat. Sa council ng pamilya, napagpasyahan na ibenta ang kotse at bumili ng bahay.

Ang pag-aari ay maaaring hatiin ayon sa pera na namuhunan, ngunit kailangang patunayan ng asawa sa korte na ang pera mula sa pagbebenta ng kotse ay namuhunan sa pagbili ng tirahan.

Sa sitwasyong ito, kung napatunayan ng asawa na ang pag-aari ay nakuha bago ang relasyon sa kasal, pagkatapos ay maaaring isagawa ang paghahati na isinasaalang-alang ang mga pondong naiambag mula sa pagbebenta ng kotse.

Pamamaraan para sa pagpapatupad ng isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian

Kaya, ang kasunduan ay maaaring magbigay para sa paghahati ng ari-arian ayon sa paghuhusga ng mag-asawa. Matapos ang pagtatapos ng naturang kasunduan, dapat ang mga partido sumunod sa mga tuntunin nito... Ang katuparan ng mga obligasyon ay ginagarantiyahan ng proteksyon ng panghukuman, dahil ang mga partido ay maaaring pumunta sa korte.

Kung ang pag-aari ay hindi maililipat, hindi ito nakarehistro sa asawa kung kanino, alinsunod sa kasunduan, dapat itong ilipat, kung gayon upang gawing pormal ang mga karapatan sa ibang asawa, kinakailangan na pumunta sa Rosreestr kasama ang kasunduang ito at magparehistro ang mga karapatan sa bagong may-ari.

Dahil ang kasunduan ay isang transaksyon, hindi ito pinapayagan unilateral na pagtanggi mula sa kanyang pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan. Kung ang isa sa mga partido sa dokumentong ito ay hindi na nasiyahan sa mga kundisyon nito, maaaring magkaroon ng isang bagong kasunduan.

Pagpaparehistro ng pabahay sa pagmamay-ari sa ilalim ng isang kasunduan sa paghahati ng pag-aari

Sa kaganapan na ang isang kasunduan sa notarial na paghati ay natapos sa pagitan ng isang asawa at asawa at lahat ng ipinag-uutos na kinakailangang legal na mga kinakailangan ay natutugunan, kung gayon ito ay may bisa sa batas. Kinakailangan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan na makasama siya Rosreestr para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa isang pag-aari o isang pagbabahagi dito.

Alinsunod dito, batay sa kasunduan, ang mga partido ay bibigyan ng mga bagong sertipiko - mga ligal na dokumento. Nalalapat lamang ito sa real estate.

Pagbabago at pagwawakas ng kasunduan

Maaari rin itong magbigay para sa pamamaraan at kundisyon para sa pagwawakas o pagbabago nito. Samakatuwid, ang mga panuntunang itinakda ng batas sibil sa mga transaksyon ay naaangkop sa mga naturang dokumento.

Sumusunod ito mula sa mga pamantayan ng batas sibil at pamilya na maaaring maging dokumentong ito binago at winakasan sa anumang oras sa pamamagitan ng kasunduan ng parehong partido. Ang bagong kasunduan ay dapat na iguhit sa parehong form tulad ng naunang isa, lalo na sa pagsulat at sertipikado ng isang notaryo.

Bagaman ang isyung ito ay hindi malinaw na kinokontrol ng RF IC, batay sa sugnay 11 ng Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang 05.11.1998 Blg. 5, sa kaso noong, kapag natunaw ang isang kasal, ito ay itinatag sa korte na ang mag-asawa ay hindi nakakuha ng isang kasunduan kung kanino sa mga menor de edad na anak ang maninirahan sa kanila, sa pamamaraan at halaga ng mga pondo na babayaran para sa pagpapanatili ng mga anak at (o) isang kapansanan na nangangailangan ng may kapansanan, gayundin sa ang paghahati-hati ng karaniwang pag-aari ng mag-asawa, o maitatatag na ang naturang kasunduan ay naabot na, ngunit lumalabag ito sa interes ng mga bata o isa sa mga asawa, nilulutas ng korte ang mga isyung ito sa mga merito nang sabay na may kahilingan para sa diborsyo .

Responsibilidad para sa hindi pagganap ng kasunduan

Ang mga patakaran ng batas sibil ay naglalaan para sa mga patakaran sa paggawa ng mga transaksyon. Namely magkabilang panig upang gumawa ng ganitong uri pakikitungodapat:

may kakayahang, iyon ay, upang magbigay ng isang buong account ng kanilang mga aksyon;
umabot sa edad ng karamihan, o mapalaya.

Alinsunod sa batas, sa kaso ng pagkabigo na maayos na matupad ang mga tuntunin ng kasunduan, ibinigay ang pananagutan para sa paglabag sa mga obligasyon.

Ang isang partido na hindi natutupad nang maayos ang mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan ay kailangang gawin bayaran ang ibang partido para sa pagkalugi at nawalang kita... Ngunit ang nasabing isyu ay napapailalim sa resolusyon ng panghukuman.

Kung ang kasunduan ay nagbibigay ng mga obligasyong pang-pera ng isa sa mga asawa sa isa pa, posible na magbayad ng interes alinsunod sa Art. 395 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation. Sa gayon, pinoprotektahan ng mambabatas ang mga karapatan ng kapwa mag-asawa sa ilalim ng isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian.

Mga katanungan mula sa aming mga mambabasa at mga sagot ng consultant

Kailan posible na magtapos ng isang kasunduan sa paghahati ng pag-aari?

Ang ganitong uri ng dokumento ay maaaring tapusin kapwa sa panahon ng pag-aasawa at sa paglutas nito. Ngunit, bilang panuntunan, ang kasunduang ito ay nakukuha sa diborsyo, dahil ang tanong ng paghahati ng ari-arian ay dumating sa isang oras kung kailan ugnayan ng pamilya sa pagitan ng asawa at asawa ay wala na. Gayundin, ang RF IC ay nagbibigay ng isang tatlong taong panahon para sa paghahati ng ari-arian sa pagitan dating asawa.

Bakit kinakailangan ang isang nakasulat na kasunduan?

Kinakailangan na tapusin ang isang kasunduan sa pagsulat, dahil ang oral form ay hindi binibigyan ito ng ligal na puwersa. Kaya't kung ang relasyon sa pagitan ng mag-asawa ay lumala at ang isang tao ay hindi nais matupad ang kasunduan sa bibig, imposible para sa ibang partido na patunayan ang hindi katuparan o hindi tamang katuparan ng mga obligasyon. Sa koneksyon na ito, ang nakasulat na form ay isang garantiya ng proteksyon ng mga karapatan sa hinaharap.

Konklusyon

Upang tapusin ang isang kasunduan sa paghahati ng pag-aari kailangan:

ang pahintulot ng mag-asawa, iyon ay, isang kasunduan sa mapayapang resolusyon ng isyung ito;
magkasamang nakakuha ng pag-aari;
pareho dapat na ganap na gumagana.

Kinakailangan na sundin ang batas, lalo, hindi upang labagin ang mga karapatan ng mga third party (menor de edad na bata, mga nagpapautang). Kung hindi man, ang bisa ng kasunduan ay maaaring maging wasto ayon sa hudisyal.

Gayundin, ang mga kinakailangan para sa nilalaman ng kasunduan ay dapat matugunan (dapat itong maglaman ng personal na data tungkol sa bawat asawa, indibidwal na katangian ng maililipat at hindi gagalaw na pag-aari). Ang pag-aari ay dapat na matukoy nang paisa-isa para sa karagdagang pagpaparehistro ng mga karapatan dito, kasama na sa Pederal na Rehistro.

Ang solusyon na ito karagdagang kapalaran ang pag-aari ay pinaka-kapaki-pakinabang sa mga partido. Ngunit kung minsan ay hindi posible na magkaroon ng isang kasunduan, na ginagawang hindi laging naaangkop.