Hollantilainen huutokauppa. RHD Foundation järjestää "hollantilaisia" huutokauppoja Kuinka osallistua huutokauppaan Alankomaissa

Huutokauppa ei ole aikamme harvinaista. Ja tämä ei ole niin yllättävää, koska se auttaa joitain myyjiä myymään tiettyjä tavaroita kannattavasti, kun taas toiset ostavat tarvitsemansa edulliseen hintaan itselleen. Tämän tyyppisen kaupan merkitystä on vaikea yliarvioida. Tästä ovat osoituksena kansainväliset huutokaupat, joiden kautta myydään valtavia määriä tavaraa. Joten noin 70% teestä, 90-95% pesemättömästä villasta, merkittäviä määriä turkiksia myydään tällä tavalla. Hollannissa järjestetään pysyviä kukkahuutokauppoja.

Jotkut uskovat, että tavaroiden myynti huutokaupassa hyödyttää vain myyjiä, koska hinta kasvaa jatkuvasti joka askeleella ja näyttää siltä, ​​​​että se yksinkertaisesti päättyy. Tämä pätee kuitenkin osittain vain perinteinen tyyppi huutokauppa, johon olemme kaikki tottuneet. Mutta huutokauppa voidaan toteuttaa eri tavalla, kun hinta ei kasva joka askeleella, vaan laskee. Tätä kauppaa kutsutaan hollanniksi.

Hollantilainen huutokauppa on muoto, jossa tietoisesti paisutettu lähtöhinta määrätään välittömästi, ja sitten sitä alennetaan vähitellen, kunnes joku ostaa esillä olevan kohteen. Jos myyjiä on useita, ostaja valitsee sen, joka pyytää halvempaa hintaa.

Tällaista huutokauppamyyntiä kutsutaan joskus kansainvälisessä käytännössä kahlaamiseksi. Sen olemus on seuraava: myyjä määrittää tuotteelleen enimmäishinnan, joka näkyy saliin asennetussa erityisessä kellotaulussa, ja alkaa alentaa sitä, kunnes joku osallistujista painaa hänelle osoitettua painiketta ja ilmaisee siten aikomuksensa. tehdä sopimus...

Hollannin huutokauppaa käytetään yleensä myynnissä suuri numero identtisiä esineitä. Se on erittäin kätevä sekä pienille tukkukauppiaille että tukkukauppiaille. Muuten, tulppaanin myyjät keksivät sen, koska he olivat erittäin kiinnostuneita pilaantuvien tavaroidensa tukkumyynnistä. Myyjän kiistaton etu on kyky myydä tavaransa helposti ja nopeasti. Ja ostajat hyötyvät siitä, että hinta on lähtöhintaa korkeampi vain, jos kysyntä ylittää tarjonnan. Alankomaalaista huutokauppaa kutsutaan myös päinvastaiseksi, toisin kuin perinteisen tällaisen kaupankäynnin tapa. Kuka tahansa voi osallistua siihen, koska Internetissä on paljon verkkosivustoja, joiden avulla voit sekä myydä että ostaa tavaroita huutokaupan kautta. Harkitse esimerkiksi hollantilaista huutokauppaa eBayssa.

Siinä voi olla useita voittajia. Toinen ominaisuus on, että osallistujan tulee ilmoittaa hinnan lisäksi myös tavaramäärä, jonka hän haluaa ostaa. "Välitystarjous" -järjestelmä ei toimi täällä, mikä tarkoittaa, että kunkin osallistujan enimmäistarjous on kaikkien mahdollisten ostajien tiedossa. Ostajalla on oikeus olla ostamatta erä, jos yhtäkkiä käy ilmi, että hänellä on tilaamaansa tavaraa vähemmän. Tässä tapauksessa loppuosa tuotteesta tarjotaan seuraavalle tarjoajalle sinun jälkee.

Mielenkiintoinen yksityiskohta: eBayn sääntöjen mukaan huutokaupan päätyttyä jokainen voittaja maksaa minimihinnalla onnistunut tarjous! Koska eBay ei lähetä sinulle ilmoituksia siitä, että olet "jättänyt" meneillään olevan hollantilaisen huutokaupan voittajat, sinun tulee tarkistaa huutokaupan edistyminen ajoittain, jotta voit tarvittaessa tehdä uuden tarjouksen. Näyttää vähän hämmentävältä, eikö? Katsotaanpa siis joitain esimerkkejä.

Oletetaan, että myyjä päätti myydä 10 digitaalikameraa hollantilaiseen huutokauppaan, jokaisen lähtöhintaan 200 USD. Jos on 10 tai vähemmän siihen varsin tyytyväisiä ihmisiä ja he ovat tehneet 200 USD tarjouksen, niin he kaikki ovat voittajien listalla. Ja jos hakijoita on enemmän, esimerkiksi 15 henkilöä, voittaa vain ensimmäiset 10. Esimerkiksi näiden 15 osallistujan joukossa 7 henkilöä panostaa 150 USD ja 5 osallistujaa - 130 USD. Tässä tapauksessa kamerat vastaanottavat 7 ensimmäistä henkilöä 150 USD:n hinnoilla ja 3 henkilöä, jotka ovat sijoittaneet 130 USD aikaisemmin kuin muut. Ja kaikki he maksavat 130 USD hinnan, koska tämä on vähimmäisvoittotarjouksen koko.

V Venäjän federaatio Tällä hetkellä on olemassa useita kaupankäyntialustoja, jotka järjestävät julkisia myyntiä - huutokauppoja, mukaan lukien Internet-huutokauppa, jossa mahdollisille ostajille tiedotetaan mahdollisuudesta ostaa tai myydä erilaisia omaisuus: esineet, omistusoikeudet, vaateet, myyntisaamiset, ostovelat, osakkeet, osuudet osakepääomasta.

Yleisimmät huutokaupat:
• autojen huutokaupat(autohuutokauppa), erikoislaitteiden huutokauppa, moottoripyörien ja muiden ajoneuvojen huutokauppa (vesi, ilma, rautatie);
• kiinteistöjen huutokaupat(asunnot, esikaupunki- ja liike) sekä maahuutokaupat (maahuutokaupat);
• kiinteistöjen huutokaupat(laitteet, kolikot, maalaukset, antiikki, valtion huutokaupat);
• huutokauppojen vuokrasopimus ja oikeus tehdä sopimus, huutokauppa toimituksista tai hankinnoista.

Erilaiset omaisuuden ja omistusoikeuksien myynnit ovat mahdollisia rasitteiden esiintymisestä riippuen ( takuita, pidätys, rekisteröintitoimien rajoittaminen) ja toteutusvaihe: seurantaa(tarjousten hyväksyminen kiinnostuneilta ostajilta, jonka jälkeen määrätään kiinteistön alkuperäinen myyntihinta) - ns. "Ennakkomyynti"- kiinteistöjen kysynnän tutkimus rinnakkaisarvioinnilla tapauksissa, joissa arvostus vaaditaan; laiton (vapaaehtoinen) myynti pantattu tai panttamaton omaisuus; ulosottomiesten toimesta toteuttama omaisuuden myynti täytäntöönpanomenettelyn yhteydessä, huutokaupalla tai provisiolla (palkkiosopimus); kiinteistön myynti huutokaupoissa (tarjous).

Pankin ja lainanottajan, leasing- tai vakuutusyhtiön, välimiesten johtajien ja erilaisten oikeushenkilöiden tekemästä päätöksestä riippuen on mahdollista määrittää tehokkain järjestelmä omaisuuden myyntiin.

Suosittelemme, että tutustut Huutokauppoja (tarjouksia) koskeviin tietoihin.

Huutokaupan määritelmä

Huutokauppa(alkaen lat. huutokauppa - "kertominen" tai "Myyn kanssa julkinen neuvottelu» ) - tavaroiden julkinen myynti, arvokkaita papereita, yritysten omaisuutta, taideteoksia ja muita esineitä, joka on valmistettu ennalta määrättyjen huutokaupan sääntöjen mukaisesti.

Huutokauppalomake. Osallistuminen huutokauppaan

Kaikki alkaa antamisesta vaaditut dokumentit... Huutokaupattavan omaisuuden tyypistä riippuen asiakirjasarjat voivat vaihdella. Esimerkiksi varten huutokaupan pitäminen kiinteistön myynnistä toimitettava: omistustodistus, kauppa- tai vuokrasopimus sekä muut asiakirjat, joiden perusteella omistusoikeus on syntynyt; maarekisteripassi, ote ja yhtenäinen valtion rekisteri oikeuksista kiinteistöihin ja sen kanssa tehdyistä liiketoimista, todistukset rasitteiden puuttumisesta tai olemassaolosta; kohteen kuvaus ja muut kohteen materiaali- ja teknistä tilaa kuvaavat asiakirjat (käyttösopimukset, maksujen täsmäytys, vuokrasopimukset jne.). Asiakirjojen arvioinnin jälkeen myyjälle suositellaan alkutarjoushintaa. Lisäksi sovitaan huutokaupan pääehdoista.

Maailmanlaajuinen kokemus huutokauppojen järjestämisestä osoittaa, että sijoituskiihottajien tarjouskilpailujen yhteydessä, mikäli alkuperäinen myyntihinta on houkuttelevin kiinteistön mahdollisille ostajille, huutokauppa voi ylittää markkinahinnan mahdollisen ylätason. omaisuutta. Ehdon jälkeen sovitaan huutokaupan vaiheesta, osallistujien maksaman talletuksen määrästä. Johtopäätöksessä sovitaan huutokaupan järjestelmä (tyyppi) ja huutokaupan päivämäärä.

Huutokaupan tyypit

Kaupankäyntijärjestelmässä on useita päätyyppejä huutokauppoja - englantilainen huutokauppajärjestelmä ja hollantilainen huutokauppajärjestelmä.

Englantilainen järjestelmä (englanninkielinen huutokauppa)- huutokauppa, jossa asetetaan vähimmäisalkuhinta ja tarjouksen aikana hinta nousee vähitellen. Lopullinen hinta muodostuu neuvottelujen aikana ja määräytyy viimeisenä osallistujien tarjoamana enimmäishintana. Tämä tapahtuu nostamalla korttia huutokaupan osallistujan toimesta huutokaupan järjestäjän ilmoittamaan hintaan. Kun huutokaupan järjestäjä on tunnistanut ensimmäisen kortin nostaneen osallistujan, erän hintaa korotetaan yhdellä askeleella. Huutokaupan vaihe on määrätty huutokaupan ehdoissa. Huutokauppa päättyy sen jälkeen, kun huutokaupanpitäjä (huutokaupan järjestäjä) on ilmoittanut erän hinnasta ja sen jälkeen kukaan huutokauppaan osallistuvista henkilöistä ei tarjoa korkeampaa hintaa nostamalla korttia erän hinnan korotuksella yksi askel. Huutokaupan voittaja on eniten tarjonnut huutokaupan osallistuja korkea hinta. Epäonnistunut tarjous(huutokauppa) kirjataan, jos kukaan osallistujista ei suostunut maksamaan erän alkuhintaa. Tässä tapauksessa huutokauppa (huutokauppa) lopetetaan ja huutokaupan (huutokaupan) järjestäjä julistaa ne mitättömäksi.

hollantilainen järjestelmä (hollantilainen huutokauppa)- huutokauppa, jossa myyjä määrittää ns. katkaisuhinnan (erän arvon alaraja, tämän rajan alapuolella hän ei myy erää). Tällaisessa järjestelmässä voidaan soveltaa korotus- tai vähennysvaihtoehtoja, eli jos huutokaupan (huutokaupan) alussa yksi osallistujista suostui alkuperäiseen hintaan, niin huutokauppa (tarjous) suoritetaan korotukselle Englannin järjestelmään (englannin huutokauppajärjestelmän mukaisesti), ja jos kukaan huutokaupan osallistujista (tarjoukset) ei suostunut alkuperäiseen hintaan (ei nostanut osallistujan korttia), huutokauppa (tarjoukset) keskeytetään kunnes katkaisuhinta on saavutettu arvon alennuksen yhteydessä, jos aikanaan yksikään tarjoajista ei suostu johonkin tarjotuista (alenevista) hinnoista. Sen jälkeen kaupankäynti alkaa uudelleen erän arvon nostamisen suuntaan. Jos kukaan osallistujista ei osoita kiinnostusta eikä nosta korttia (eli ei hyväksy huutokaupanpitäjän ilmoittamaa hintaa sen noustessa), huutokauppa lopetetaan tässä tapauksessa ja enimmäishinnan tarjonnut osallistuja tunnustetaan. voittajana.

Mikä on kaupankäyntiistunto? Sitä ei pidä sekoittaa englantilaiseen tai hollantilaiseen huutokauppaan, koska se perustuu huutokauppaan Englantilainen järjestelmä(huutokauppa), ts. korotustarjous, mutta se tapahtuu ilmoittamatta erän (myyntikohteen) alkuhintaa. Kiinteistön myyjä määrää kiinteistön vähimmäishinnan. Tarjoajat tekevät tarjouksensa, kunnes enimmäistarjous paljastuu, eli enimmäishintaa ei tarjota. Jos tarjouksen (huutokaupan) aikana omistajan asettama vähimmäishinta saavutetaan tai ylitetään, tarjous katsotaan suoritetuksi ja erä myydään tämän mukaisesti viimeiseen tarjoajan ilmoittamaan hintaan (enintään ). Ja jos myyjän (kiinteistön omistajan) tiettyä vähimmäishintaa ei saavuteta, huutokaupan järjestäjä keskeyttää huutokaupan ja huutokaupanpitäjä pyytää kiinteistön omistajalta (myyjältä tai edustajalta) suostumusta tontin myymiseen. kauppaistunnon aikana saavutettuun hintaan. Jos myyjä päättää myydä esineen ehdotettuun hintaan, huutokauppa päättyy. Jos omistaja kieltäytyy myymästä erää (esinettä) ehdotettuun hintaan, niin kaupankäyntiin osallistujia pyydetään jatkamaan kaupankäyntiä, ts. tinkiä myyjän tarjoamasta esineestä (erästä).

On myös yksinomaiset omaisuuden myynnin muodot, jossa kaikki ehdot määritetään yksilöllisesti.

Huutokauppa jollekin valituista tyypeistä suoritetaan tiukasti aiemmin sovittujen huutokaupan (huutokauppa) ehtojen mukaisesti.

Tällä hetkellä huutokaupat (tarjoukset) Venäjällä ovat tulossa julkisempia ja avoimempia.
Luoteisyhdistyksen ongelmalainatyötoimikunta suosittelee, että tutustut huolellisesti huutokauppojen pitoehtoihin ja kaikissa kiinnostavissa kysymyksissä, muista tarkistaa tiedot huutokaupan (huutokaupan) järjestäjiltä.

Oikeudellisen osaston oikeudellisten toimien täytäntöönpanosta vastaavan osaston päällikkö
OJSC "Bank" Pietari "
Ongelmalainakomitean puheenjohtaja
Luoteismaiden pankkien liitto
Martynov Oleg Viktorovich

1. Mitä ovat hollantilaiset huutokaupat?

Hollantilainen huutokauppa on huutokauppamalli, jonka alussa hyödykkeen (alku)lähtöhinta on yhtä suuri kuin sen nimellisarvo. Istunnon aikana avoin tarjouskilpailu säännöllisin väliajoin hintaa alennetaan automaattisesti ja askel askeleelta huutokauppavaiheella - 1%. Näin ollen kaupankäyntipäivän aikana hinta voi pudota 100:sta 20 prosenttiin nimellisarvosta.

2. Miten hollantilainen huutokauppajärjestelmä toimii?

Jokainen huutokaupan osallistuja voi pysäyttää huutokaupan hyväksyttävällä hintatasolla napsauttamalla "osta" -painiketta. Tämä suorittaa automaattisen vaiheittaisen erän hinnan alennuksen. Lisäksi rahastossa toteutettavan "pilottihankkeen" sääntöjen mukaan muille rekisteröityneille huutokaupan osanottajille annetaan aikaa jättää sinetöity tarjouksensa, jonka on ylitettävä hinnanalennus pysähtynyt.

Toimitusaika suljettu hintaehdotuksia alkaa samaan aikaan vedon asettamisajasta riippumatta: ajalla 16:15-16:55 ja kestää 10 minuuttia. Jos tarjous on tehty esimerkiksi klo 11 tai 13, suljettujen tarjousten jättöaika alkaa silti vasta klo 16.15-16.55.

Suljettujen hintatarjousten jättövaiheen päätyttyä ne kaikki julkistetaan ja osallistuja, joka on lopettanut automaattisen vaiheittaisen hinnanalennuksen tekemällä tarjouksen, on oikeutettu tietyn ajan (5 minuutin) kuluessa "Tappaa" vähintään yhdellä huutokauppavaiheella "vastustajan "Ja tarjoa viimeinen hintasi (" paras ja lopullinen ") suurin suljettu hintatarjous. Vain tällä ehdolla hänet julistetaan voittajaksi.

Muussa tapauksessa huutokaupan voittaja on tarjouksen tehnyt osallistuja korkein hinta erää kohti suljettujen hintatarjousten jättämisvaiheessa.

Jos suljettuja hintatarjouksia ei ole, voittaja on osallistuja, joka teki vedon ja lopetti automaattisen vaiheittaisen hinnanalennuksen.

(asetuksen 7 §)

3. Kuka voi osallistua hollantilaisiin huutokauppoihin?

Täysin oikeustoimikelpoinen henkilö tai oikeushenkilö (asukas tai ulkomailla), jota edustaa valtuutettu edustaja, joka havaitsi aikomuksensa osallistua sähköiseen huutokauppaan, on maksanut takuumaksun, läpäissyt rekisteröintimenettelyn osallistuakseen sähköiseen huutokauppaan. huutokaupassa, sai vastaavan rekisteröintivahvistuksen ja yksittäisen koodin osallistujan ETS-sääntöjen mukaisesti.

Osallistuja sähköinen huutokauppa myyntikohde, johon lainasopimusten ja vakuussopimusten perusteella on saamisoikeus, ei voi olla käyttäjä, joka on lainanottaja (pankkiin nähden velallinen) ja/tai takaaja (kiinteistötakaus) tällaisten lainasopimusten ja/tai vakuuden perusteella. sopimuksia.

(Maksakyvyttömän pankin markkinoilta poistamisesta annetun asetuksen V jakson 5 luvun 5.11 kohta)

4. Mitkä ovat tärkeimmät määräykset, jotka koskevat omaisuuden myyntiä Alankomaiden huutokaupoissa?

Ukrainan laki "Yksityishenkilöiden talletusten takuujärjestelmästä".

Säännöt työskentely elektroniikka kauppajärjestelmä suorittaa sähköinen huutokauppa, joka koostuu erän alkuperäisen (alku)hinnan automaattisesta asteittaisesta alennuksesta, suljetun hintatarjouksen jättämisen vaiheista ja hintatarjouksesta pankkien omaisuuden (kiinteistön) myynnistä. vedetty pois markkinoilta tai purettu.

FGVFL:n johtokunnan päätös

Rahaston johtokunnan 24. maaliskuuta 2016 tekemällä päätöksellä nro 388 hyväksytyt määräykset selvitystilassa olevien pankkien varojen (omaisuuden) myynnin järjestämisestä.

Yksityishenkilöiden talletusten vakuusrahaston komitean määräykset yhdistelystä ja varojen myynnistä, hyväksytty rahaston johtokunnan päätöksellä 5.7.2017 nro 2837.

5. Mitä omaisuutta myydään Hollannin huutokaupoissa?

Ensimmäisessä vaiheessa "pilottiprojektin" toteutuksen puitteissa pankkien omaisuutta tarjotaan myyntiin hollantilaisten huutokauppojen kautta, joiden likvidaatioaika päättyy seuraavan 6-9 kuukauden kuluessa. Nämä omaisuus laitetaan heti myyntiin pooleissa, koska hinnoittelun kannalta ei ole järkevää myydä niitä yksitellen. Loppujen lopuksi jokaisen takana oli useita yksittäisiä kaupankäyntijaksoja, joihin markkinat eivät reagoineet. Kun edellä mainituille omaisuusluokille on järjestetty ensimmäiset huutokaupat ja tutkittu käytännön tuloksia niiden toteuttamisesta uuden mallin mukaisesti, muiden omaisuusluokkien siirtyminen uusi malli säilyttäen samalla nykyisen.

Kiinteä omaisuus, jolla käydään kauppaa "hollantilaisten" huutokauppojen mallin mukaisesti - yksityishenkilöille myönnetyt lainasaamiset, joiden vakuutena on asuntolaina.

6. Kuka tekee päätöksen tietyn omaisuuden asettamista julkiseen kaupankäyntiin?

Tämän päätöksen tekee säätiö (toimikunta tai komitea)

Valiokunta toteuttaa tehtävänsä omaisuuserälle (kiinteistölle), erälle, omaisuuserälle (kiinteistölle), jonka kirjanpitoarvo (joka) on alle 100 miljoonaa UAH ja jonka alkuhinta/myyntihinta (joka) on pienempi kuin tai yhtä suuri kuin kirjanpitoarvo tai arvioitu arvo (luottosopimusten saamisoikeudesta - tällaisten sopimusten velka pienempi tai yhtä suuri (velka päävelasta, kertynyt korko sekä sopimuksessa määrätyt palkkiot) tai arvioitu arvo).

(Valiokuntaasetuksen 1 §; maksukyvyttömän pankin markkinoilta poistamisesta annetun asetuksen (nro 2) V §:n 5 luvun 5 alakohta)

7. Mitä eroja on hollantilaisen huutokaupan ja perinteisen huutokaupan välillä?

Alankomaiden huutokaupan käyttö optimoi likvidoitujen pankkien varojen myyntiasteen. Jotta potentiaalisilla sijoittajilla olisi aikaa tutustua varoihin, rahasto päätti tarkistaa varojen olemassa olevia myyntiä edeltäviä julkistamispäiviä.

Hollantilaisten huutokauppojen aikana on varattu vähintään 30 työpäivää markkinoiden tutustumiseen. Lisäksi huutokaupan osallistujamäärää koskevia rajoituksia on purettu. Uuden mallin mukaan huutokauppa katsotaan päteväksi, jos siihen osallistuu vähintään yksi tarjouksen tehnyt osallistuja. Samanaikaisesti kukaan potentiaalisista ostajista ei tiedä kuinka monta osallistujaa yhteensä on ilmoittautunut huutokauppaan. Ja huutokauppaan on mahdollista osallistua jopa huutokaupan alkamispäivänä.

8. Mistä löydän tietoa siitä, mitkä erät ovat myynnissä ja minkä järjestelmän mukaan (perinteiset huutokaupat vai hollantilaiset huutokaupat)?

Erästä julkaistut tiedot omaisuuden toteuttavan pankin verkkosivuilla, prozorro.sale/-järjestelmässä, rahaston verkkosivuilla www.fg.gov.ua/ ja tietoportaali torgi.fg. gov.ua/. Ja myös vastaavien kaupankäyntialustojen verkkoportaaleilla, jotka rahasto on akkreditoinut.

9. Miten erän lähtöhinta määräytyy?

Hinnoitteluideologia on seuraava: lähtöhinta asetetaan par-arvoon ja se laskee huutokaupan aikana asteittain 20 prosenttiin (minimihinta määräytyy toiminnanjohtajan päätöksellä jokaiselle yksittäiselle huutokaupalle) Hinta on vähennetään automaattisesti ja askel askeleelta työpäivän aikana. Jos huutokauppaa ei tapahdu, yksittäisiä omaisuuseriä - ensisijaisesti suuria lainoja yritysasiakkaille - voidaan rahaston päätöksellä tarjota uudelleen myyntiin yllä olevan mallin mukaisesti (100 % - 20 %), kuitenkin enintään kaksi kertaa.

Jos omaisuutta ei ole myyty, se poistetaan yksittäisestä kaupankäynnistä. Jatkossa sitä myydään yksinomaan osana pooleja, joiden lähtöhinta voidaan asettaa poolin komponenttien pariksi tai 20 %:ksi (poolikomponenttien vähimmäishinta).

Jos poolia ei myydä, sen seuraava aloitushinta asetetaan aiemmissa epäonnistuneissa kaupoissa asetetun vähimmäishinnan tasolle ja jälleen askel askeleelta ja alennetaan automaattisesti 20 prosenttiin aloitushinnasta. Tämä toimenpide toistetaan, kunnes altaat on myyty.

Esimerkki: 1. huutokauppa - erän lähtöhinta on 100 tuhatta UAH. Tarjousten puutteen vuoksi hinta putosi 20 tuhanteen UAH:iin, mutta voittajaa ei selvinnyt, huutokauppaa ei tapahtunut. Tontti on tarjottu uudelleen.

2. huutokauppa. Aiemmin myymättä jäänyt omaisuus myydään huutokaupalla osana omaisuuspoolia ja tämän omaisuuden lähtöhinta osana poolia on 20 tuhatta UAH:ta. (Pollan kokonaisaloitushinta, joka muodostuu tietyntyyppisten omaisuuserien lähtöhinnoista, sisältyy tähän pooliin).

(Pelihankkeesta annetun asetuksen 3 alakohdan 2 momentti)

10. Kuinka voit tutustua tietyn erän asiakirjoihin?

Allekirjoittamalla salassapitosopimuksen pankki myöntää mahdolliselle ostajalle oikeuden tutustua pankki- ja liikesalaisuuksia sisältäviin tietoihin. Tietoihin tutustuminen tapahtuu pankin datahuoneessa.

11. Näin pääset tarkastelemaan pankin omaisuuden asiakirjoja virtuaalisessa datahuoneessa (EVR)

(Omaisuuden myyntiä koskevien määräysten kohta 5)

12. Onko mahdollista tutustua omaisuuden myynti- ja ostosopimukseen erän julkistamisen vaiheessa?

Voit tutustua suositeltuun myynti- ja ostosopimuksen muotoon lataamalla sen rahaston tietoportaalista (http://torgi.fg.gov.ua/shabloni-dogovor-v.php) tai ottamalla yhteyttä pankkiin, joka myy kiinteistön, jossa potentiaalinen asiakas.

13. Kuinka kauan kestää huutokaupassa ostetun kiinteistön osto- ja myyntisopimuksen tekeminen?

Pankki tekee omaisuuden (kiinteistön) osto- ja myyntisopimuksen aikaisintaan kolmen arkipäivän ja viimeistään 20 arkipäivän kuluessa avoimen huutokaupan (huutokaupan) päättymispäivästä ja mahdollisuus jatkaa tätä ajanjaksoa päätöksellä rahastosta, jos rahasto saa pankilta perustellun esityksen (kokonaiskesto saa olla enintään 42 arkipäivää).

(Omaisuuden myyntisääntöjen 7 §:n kohta 4)

14. Otin pankkilainan ja maksan sen sopimukseni ehtojen mukaisesti. Millä perusteella on oikeus vaatia lainaani huutokaupattavaksi?

Lainasopimuksen mukaisen saamisoikeuden myynti tapahtuu lain 48, 51 §:n vaatimuksia noudattaen Ukrainan siviililain §:n 512, 514, 516 säännösten mukaisesti. Riippumatta siitä, maksaako lainanottaja lainan takaisin vai ei, Pankki voi myydä lainasopimuksen mukaiset saamiset huutokaupalla.

(Ukrainan siviililain 512, 514 ja 516 pykälät)

II. Yksityiskohtainen tutkimus mekanismi "hollantilainen huutokauppa"

1. Mihin hollantilainen huutokauppamalli on tarkoitettu?

Toisin kuin englantilaisissa Forward-huutokaupoissa, joissa osallistujat nostavat tarjouksensa hintaa vähitellen, hollantilaiset huutokaupat toimivat hinnan laskulla. Huutokaupan aikana hintaa alennetaan automaattisesti, kunnes joku osallistujista lopettaa tämän laskun. Tämä tarkoittaa, että hän on valmis ostamaan paljon tällä summalla.

Hollantilainen huutokauppa ei ole parempi tai huonompi kuin muut huutokauppamallit. Se on yksinkertaisesti tehokkaampi tietyn tyyppistä omaisuutta. Ensinnäkin niille, joiden markkinahintaa on vaikea määrittää - tämän hinnan määräävät osallistujat.

2. Mitkä ovat hollantilaisen huutokaupan päävaiheet (huutokaupan vaiheiden yleiskatsaus)?

a. valmisteluvaihe

Tässä vaiheessa valtuutettu henkilö toimittaa rahastolle omaisuuden myyntisuunnitelman, rahaston johtokunta tai omaisuuden myyntitoimikunta hyväksyy päätöksen pankin varojen (kiinteistön) myynnistä. Ratkaisu formalisoi omaisuuden myynnin pääparametrit.

b. näyttely

Tietoja omaisuudesta julkaistaan ​​rahaston tietoportaalissa http://torgi.fg.gov.ua/, http://www.fg.gov.ua/ myös ProZorro.Sales-portaalissa ja rahaston verkkosivuilla akkreditoidut pörssit. Mahdolliset ostajat tutustuvat kohteen julkiseen passiin. Halutessaan he voivat myös tutustua yksityiskohtainen tieto valitusta omaisuudesta, joka sisältää liike- tai pankkisalaisuutta, allekirjoitettuaan salassapitosopimuksen.

c. Kaupankäyntiistunto

Ostaja rekisteröityy huutokauppaan: valitsee kaupankäyntialustan ja maksaa takuumaksun.

Kaupankäynti alkaa ilmoitettuna päivänä (klo 9.30-10.00).

Ensimmäinen vaihe: automaattinen asteittainen hinnanalennus. Tämä vaihe kestää 6 tuntia. 45 minuuttia ja päättyy klo 16.15-16.45. Jokainen osallistuja voi tehdä hintatarjouksen, jonka jälkeen huutokauppa pysähtyy.

Suljettu tarjousaika. Klo 16.15 - 16.45 alkaa suljettu tarjousaika, joka kestää enintään 10 minuuttia. Osallistujille tarjotaan omaa hintaa, se ei voi olla pienempi korko voimassa huutokaupan lopetushetkellä. Tarjoaja, joka lopetti huutokaupan klo tämä vaihe ei osallistu.

Tarjousaika. Klo 16:25-17:00 suljetut hintatarjoukset julkistetaan, lava kestää 5 minuuttia. Osallistuu vain se osallistuja, joka pysäytti huutokaupan kaupankäyntiistunnon ensimmäisen vaiheen aikana. Hän voi parantaa tarjoustaan ​​jättämällä tarjouksen, jonka on oltava vähintään 1 % korkeampi kuin edellisessä vaiheessa esitetty suljein tarjous.

Voittaja määritetään automaattisesti ja kaupankäyntipöytäkirja muodostetaan. Protokolla allekirjoitetaan 3 työpäivän kuluessa ja ladataan ProZorro-järjestelmään.

d. Tarjouskilpailu päättyy

Voittaja siirtää vaaditun summan hankitusta omaisuudesta (omaisuus) pankkitietoihin ja allekirjoittaa osto-myyntisopimuksen. Huomioi, että maksu ja osto-myyntisopimuksen allekirjoittaminen suoritetaan 20 työpäivän kuluessa.

(asetuksen 7 §)

3. Mille tasolle hinta voi laskea kaupankäynnin aikana?

Automaattinen asteittainen hinnanalennus alkuhinnasta myyntihintaan tapahtuu yhden päivän sisällä. Yleensä kaupankäyntipäivän aikana hinta voi pudota 100:sta 20 prosenttiin nimellisarvosta.

(pilottihankkeesta tehdyn päätöksen 1 alakohdan 2 kohta)

4. myydäänkö kaikki omaisuus nyt Alankomaiden huutokauppamallin mukaisesti?

Alustavasti vuoden 2017 loppuun mennessä toteutetaan pilottihanke "hollantilaisten huutokauppojen" toteuttamiseksi. Ensimmäinen tarjous uusi järjestelmä pidettiin 30. lokakuuta 2017 (kaksi huutokauppaa Erde Bank OJSC:n omaisuuden myynnistä (erät FG21EK01 (omaisuuserät) ja FG21EK02 (yksittäinen erä saamisten myyntiä lainasopimuksen perusteella).) Ensimmäinen huutokauppa hollantilaisen mallin mukaan). ” tunnistettiin, ei tapahtunut).

Pilottiprojektissa myydään:

Pankkivarat, joiden likvidaatioaika päättyy muutaman seuraavan kuukauden sisällä;

Lainasaamiset yksityishenkilöille, joiden vakuutena ovat seuraavat pankit: Delta, Nadra, Finance and Credit, Fido, VAB ja muut pankit;

Lainasaamiset yksityishenkilöille, joiden vakuutena ei ole asuntolainaa, velka yli 3 miljoonaa UAH.

Samaan aikaan lainoilla, joiden myyntipäätös tehtiin aikaisemmin, kauppaa jatketaan vastaavien kaupankäyntisyklien loppuun asti.

Muiden pankkien asuntolainat käydään kauppaa vanhan järjestelmän mukaisesti ("englannin huutokaupat").

(Ensimmäinen hollantilainen huutokauppa - https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2017-10-09-000224-c)

5. Mitä tapahtuu omaisuudelle (omaisuudelle), joita ei myyty ensimmäisessä Alankomaiden huutokaupassa?

Poolit muodostetaan vähittäiskaupassa myymättä jääneistä varoista. Tällaisten poolien lähtöhinta on sama kuin poolin komponenttien hinta, eli 20 % niiden nimellisarvosta.

(pilottihankkeesta tehdyn päätöksen 3 alakohdan 2 kohta)

6. Mikä on huutokauppaan osallistuvien osallistujien vähimmäismäärä?

Huutokauppaan voi osallistua yksi osallistuja.

7. Mikä on hollantilaisen mallin huutokaupan vaihe?

Huutokaupan vaihe (alennusvaihe) vahvistetaan rahaston päätöksellä ja se mainitaan omaisuuden myyntiilmoituksessa. Tyypillisesti vähennysvaihe on 1 %.

8. Mikä on takuumaksun suuruus?

Takuumaksun hinta on 5 % erän alkuperäisestä hinnasta, takuumaksu palautetaan niille osallistujille, joita ei hyväksytty huutokaupassa voittajiksi. Takuumaksu palautetaan voittajalle erän täyden maksamisen ja osto- ja myyntisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen vähennettynä kaupankäyntialustan (pörssin) provisiolla. Takuumaksua ei palauteta huutokaupan voittajalle, joka voitti huutokaupan, mutta rikkoi myyntiehtoja.

(Perustettu rahaston pääosaston päätöksen mukaisesti)

9. Mistä tiedoista takuumaksu maksetaan?

Pörssin tietoihin, jonka sähköisen alustan kautta osallistuja rekisteröityi osallistumaan avoimet tarjouskilpailut(Huutokauppa).

(Säännön kohdan 1 alakohta 1.1, kohdan 7 alakohta 7.5)

10. Missä tapauksissa takuumaksu palautetaan?

Takuumaksu palautetaan huutokaupan päätyttyä 3 työpäivän kuluessa avoimen huutokaupan (huutokaupan) osallistujille voittajaa lukuun ottamatta. Takuumaksu palautetaan myös huutokaupan voittajalle, josta on vähennetty kauppapaikan (pörssin) provisio osto-myyntisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.

(Myyntiehtojen VII osion kohta 4)

11. Voinko rekisteröityä hollantilaiseen huutokauppaan huutokaupan aikana?

Kyllä, mutta sinun tulee ilmoittautua huutokauppaan huutokauppapäivänä ennen klo 16.00 (tiedot alkaen tarkka päivämäärä ja se julkaistaan ​​tarjouskilpailuilmoituksessa). Huutokauppaan osallistuminen annetaan ostajalle sen jälkeen, kun maksettu takuumaksu on hyvitetty pörssin tilille.

12. Kuinka tutustua valitun sähköisen kaupankäyntijärjestelmän sääntöihin?

Jokaisen ProZorro-järjestelmän kautta akkreditoidun ja toimivan pörssin verkkosivuilla Myynnissä on mahdollisuus tutustua tämän pörssin sääntöihin.

13. Millä periaatteella ryhmitellään ne omaisuuserät, joita ei ole myyty vähittäiskaupassa?

Useita lähestymistapoja harkitaan parhaillaan. Yksi mahdollisista poolien muodostamisen kriteereistä on ryhmittely pankkiin kuulumisen mukaan, eli "yksi pooli - yksi pankki". Toinen parhaillaan harkittava skenaario on varojen ryhmittely alueittain - pohjoinen, etelä, länsi ja itä. Kolmas lähestymistapa sisältää ryhmittelyn omaisuusluokittain - esimerkiksi jos asuntolainat yksityishenkilöille eivät ole löytäneet vähittäisostajaansa, ne yhdistetään tähän omaisuusluokkaan kuulumisen kriteerin mukaan (asuntolainat yksityishenkilöille).

14. Ostaako lainanottaja takaisin lainansa?

Ei. Lainaaja ja takaaja (jos sellaisia ​​on) eivät voi osallistua huutokauppaan.

Jos huutokaupan päätyttyä todetaan, että huutokaupan voittaja on lainanottaja tai takaaja, huutokauppa julistetaan pätemättömäksi eikä takuumaksua palauteta voittajalle.

15. Miksi sähköisiä kaupankäyntipörssejä on niin paljon ja miten ne eroavat Prozorrosta.

Rahasto valitsee jatkuvasti pörssejä pankkien omaisuuden (kiinteistön) myyntiin potentiaalisten ostajien mukavuuden lisäämiseksi, toimijoiden välisen kilpailun parantamiseksi ja harjoittaa kauppaa.

Kaikki rahaston akkreditoimat pörssit ovat osa Prozorro-projektia Myyntiportaali https://prozorro.sale/ ei ole pörssi ja toimii tietoalusta("Yksi kabinetti"). Et voi osallistua huutokauppaan suoraan tämän portaalin kautta. Voit kuitenkin valita huutokaupan, tutustua avoimien kauppojen dokumentaatioon, ehtoihin, valita kaupankäyntipörssin (seuraa linkkiä järjestäjän verkkosivuille) sekä seurata huutokauppasivun linkkiä ja seurata sen etenemistä reaaliajassa.

16. Haluan hankkia pankin omaisuutta (omaisuutta). Mistä tiedän, milloin huutokauppa tämän kiinteistön myymiseksi järjestetään?

Jos sinua kiinnostavaa omaisuutta ei ole vielä myyty huutokaupoissa, tulee olla yhteydessä Rahaston valtuutettuun henkilöön, jolla se pankki, jonka taseeseen se on merkitty, selvitystilaan ja ehdotus myyntiin.

18. Voitin avoimen tarjouskilpailun, mutta en maksanut koko tarjouskilpailun tulosten määräämää summaa ajallaan. Palautetaanko vakuus minulle?

Ei, tällaisissa tapauksissa takuumaksua ei palauteta. Jos mahdollinen ostaja uskoo, että hänen oikeuksiaan on loukattu, hän voi tehdä valituksen rahaston käsiteltäväksi (ks. kohta 5).

19. Ostetun erän varojen maksumenettely

Kun Voittaja on allekirjoittanut pöytäkirjan Kaupankäyntialusta(pörssi) ja Pankki, Pankki lataa sen Prozorro.Salesin keskustietokantaan, ja ladattu protokolla tulee näkyviin prozorro.sale-verkkosivuston eräsivulle.

Tämän jälkeen voittaja maksaa rahat ostetusta omaisuudesta pöytäkirjaan merkittyihin pankkitietoihin.

Tämän jälkeen voittajalle palautetaan takuumaksu, josta on vähennetty operaattorin palkkio.

20. Onko mahdollista pidentää ostetun erän maksuaikaa ja osto-myyntisopimuksen allekirjoittamista?

Pankilla on pätevien syiden vuoksi oikeus lähettää rahastolle kirje, jossa vaaditaan erän maksuajan pidentämistä ja osto-myyntisopimuksen allekirjoittamista. Valituslautakunnalla on oikeus kantelun käsittelyn tulosten perusteella suositella toiminnanjohtajalle päätöstä osto-myyntisopimuksen allekirjoitusajan pidentämisestä.

(Omaisuuden myynnin järjestämistä koskevien sääntöjen 7 §:n kohta 4)

21. Missä tapauksissa osto-myyntisopimus on vahvistettava notaarilla?

Ukrainan notaarilain 55 §:n mukaan omaisuuden luovuttamiseen liittyvät liiketoimet, joihin sovelletaan valtion rekisteröinti, on varmennettu edellyttäen, että luovutetun omistajuuden vahvistavat asiakirjat on toimitettu. Todistettaessa luovutustapahtumia Kiinteistöt omaisuuden luovutus- tai takavarikointikiellon puuttuminen tarkastetaan.

Yksityishenkilön tai oikeushenkilön pyynnöstä kaikki hänen osallistumisensa tapahtuvat liiketoimet voidaan vahvistaa notaarilla.

(Ukrainan siviililain 209 artikla)

22. Kuka päättää peruuttaa huutokaupan tulokset?

Pankki voi milloin tahansa peruuttaa (peruuttaa) sähköisen kaupankäynnin tai sen tuloksen vain rahaston johtokunnan asiaa koskevan päätöksen perusteella.

(Omaisuuden myynnin järjestämistä koskevien sääntöjen kohta 7.3)

23. Kuinka palauttaa voittajan omaisuudesta maksamat rahat, jos huutokauppa julistettiin pätemättömäksi ostajan syyttömästä syystä?

Palautetaanko takuumaksu?

Täysi palautettavissa.

Miten omaisuuden pääoma (hinta) palautetaan?

Mikäli pankin (pankkien) omaisuuden (kiinteistön) myynti- ja ostosopimus solmitaan ja maksu suoritetaan sellaisen sopimuksen perusteella, maksetut varat palautetaan avoimen huutokaupan voittajalle tavalla ja ehdoilla. , lailla määritelty varojen siirrosta. Samanaikaisesti, jos pankki vastaanottaa tällaisia ​​varoja pankin koontitilille, pankin on ilmoitettava uudelle lainanantajalle niiden palauttamisesta lainanottajalle.

(Omaisuuden myynnin järjestämistä koskevan asetuksen 7 §:n 7 momentin mukaan)

Jos ostaja on suorittanut maksun pankin omaisuudesta (kiinteistöistä) ennen pankin omaisuuden (kiinteistöjen) myynti- ja ostosopimuksen tekemistä ja rahasto päätti peruuttaa pankin tulokset avoin huutokauppa (huutokauppa), pankki palauttaa kyseiselle ostajalle siirretyt varat kolmen työpäivän kuluessa rahaston tällaisesta päätöksestä.

(7 §:n 7 kohtaa täydennettiin uudella momentilla rahaston johtoryhmän 23.8.2017 päätöksen nro 3778 mukaisesti) IІІ. ROBOTI SIVUILLA HTTPS: // PRO ZORRO.SALE / TA HTTP://TORGI.FG.GOV.UA/

V. EI-STANDARDIT kysymykset ja TILANTEET:

1. Onko rahastolla oikeus myydä valuuttamääräisen lainan saamisoikeus, jos Ukrainassa on voimassa valuuttakurssien moratoriota koskeva laki?

"Ukrainan kansalaisten omaisuuden perintäkiellosta vuonna 2008 lainojen vakuudeksi annetun lain säännöksen vaikutus" ulkomaan valuutta"Velan tai velan siirtämisen (myynnin, siirron) osalta toisen hyväksi (omistukseen) ei sovelleta maksukyvyttömiksi luokiteltuja pankkeja, joiden markkinoilta vetäytymismenettelyt toteutetaan lain mukaisesti. Ukrainan laki" Yksityishenkilöiden talletusten takaamisjärjestelmästä".

(Ukrainan lain 1 lauseke "Ukrainan kansalaisten omaisuuden perintäkiellosta, joka on annettu valuuttamääräisten lainojen vakuudeksi")

2. Alankomaiden huutokaupan ensimmäisessä vaiheessa tein tarjouksen ja pysäytin hinnan laskun. Tarkoittaako tämä, että olen tämän huutokaupan voittaja?

Ei vielä. Klo 16:15-16:55 välisenä aikana alkaa huutokaupan seuraava vaihe - suljettujen tarjousten jättöaika. Muut osallistujat (kaikki paitsi huutokaupan keskeyttänyt osallistuja) voivat tehdä tarjouksensa (vähintään 1 askel ylöspäin kiinteästä hinnasta (hinta, jolla huutokauppa pysäytettiin).

Seuraavassa vaiheessa osallistujien suljettujen hintatarjousten avaamisen jälkeen huutokaupan keskeyttäneellä osallistujalla on oikeus korottaa korkeinta tarjousta.

3. Alankomaiden huutokaupan ensimmäisessä vaiheessa tein tarjouksen ja pysäytin hinnan laskun. Onko minulla tarjous suljetun tarjousajan aikana?

Ei, osallistuja, joka teki vedon ja keskeytti hinnanalennuksen suljetun hintatarjouksen vaiheessa, ei osallistu.

4. Alankomaiden huutokaupan ensimmäisessä vaiheessa tein tarjouksen ja pysäytin hinnan laskun. Mitä toimin suljettujen tarjousten avaamisen jälkeen?

Jos joku muista osallistujista teki toisessa vaiheessa korkeamman tarjouksen kuin se, jolla omaisuuden arvon lasku pysäytettiin, ensimmäisen vaiheen aikana vedon tehnyt ja hinnan pysäyttänyt (kiinni) osallistuja kolmas vaihe (hintatarjousten avaamisen jälkeen) tekee päätöksen:

Hän voi asettaa vedon, joka ylittää toisessa vaiheessa tehdyn korkeimman tarjouksen (tässä tapauksessa tämä osallistuja julistetaan voittajaksi)

Hylkää tarjous (tässä tapauksessa voittaja on osallistuja, joka teki korkeimman tarjouksen suljetussa tarjousvaiheessa).

5. Osallistuin huutokauppaan, mutta en voittanut. Palautetaanko vakuus minulle ja milloin?

Näin ollen takuumaksu palautetaan 3 arkipäivän kuluessa huutokaupan päättymisestä.

6. Osallistuin huutokauppaan ja minut julistettiin voittajaksi. Mitkä ovat seuraavat askeleeni?

Allekirjoita avoimen huutokaupan (huutokaupan) pöytäkirja 3 työpäivän kuluessa.

Maksa 20 työpäivän kuluessa huutokaupan päättymisestä huutokaupan tuloksena määrätty omaisuuden koko hinta (ilman takuumaksua) tietojen mukaan.

Maksun jälkeen täysi hinta allekirjoittaa omaisuuden osto- ja myyntisopimus.

7. Osallistuin huutokauppaan ja minut julistettiin voittajaksi. Pitääkö minun mennä Kiovaan, jotta voin allekirjoittaa huutokauppapöytäkirjan alkuperäisen 3 päivän kuluessa?

Voittajan on 3 työpäivän kuluessa allekirjoitettava huutokauppapöytäkirja huutokaupan järjestäjän - sähköisen kaupankäyntijärjestelmän, jonka kautta tämän avoimen huutokaupan voittaja osallistui huutokauppaan, - paikassa.

8. Voitin avoimen tarjouskilpailun, mutta minulla ei ole tarpeeksi rahaa maksaakseni. Kuinka kauan minun on talletettava tämä summa?

Ostettu erä maksetaan kokonaisuudessaan 20 arkipäivän kuluessa huutokaupan päättymisestä. Poikkeustapauksissa osto-myyntisopimuksen allekirjoitusaikaa voidaan pidentää rahaston päätöksellä enintään 42 työpäivään (rahaston toiminnanjohtajan esityksen tekee valituslautakunta).

(Valituslautakuntaasetuksen 3 §:n 6 momentin 6 alakohta)

9. Voitin avoimen tarjouskilpailun, mutta en tietyn ajan sisällä tallettanut koko tarjoustulosten määräämää summaa. Palautetaanko vakuus minulle?

Ei, takuumaksua ei palauteta huutokaupan voittajalle, joka on kieltäytynyt ostamasta erää.

10. Ostin erän huutokaupasta, mutta todelliset ominaisuudet eivät vastaa omaisuuden julkisessa passissa ilmoitettuja?

Avoimen huutokaupan (huutokaupan) osallistuja voi tehdä valituksen vahvistetussa muodossa sähköposti Sähköpostiosoitteet on varastettu roskapostiboteista. sinun on otettava JavaScript käyttöön aloittaaksesi., jonka rahaston valituslautakunta käsittelee. Valituslomake löytyy linkistä http://torgi.fg.gov.ua/komisiya.php

HUUTOKAUPAN SÄÄNNÖT

LÄHTÖHINNAN ALENTAMISTAPAA KÄYTTÖÖN

"Hollannin huutokauppa"

Kaupat järjestetään huutokaupan muodossa, avoin osallistujien kokoonpanolle, avoin tarjousten jättämiselle hintaan.

Fyysiset ja fyysiset henkilöt voivat osallistua huutokauppaan. oikeushenkilöitä, mukaan lukien ulkomaiset, jotka ovat rekisteröityneet huutokaupan osallistujiksi.

Osallistuakseen huutokauppaan hakijan on toimitettava seuraavat asiakirjat huutokaupan järjestäjälle (henkilökohtaisesti tai edustajan välityksellä):

Määrätyssä muodossa oleva hakemus huutokauppaan osallistumisesta 2 kappaleena (tarvittaessa);

Talletussopimus (liittymissopimus) 3 kappaleena (tarvittaessa);

Maksuasiakirja (alkuperäinen ja kopio), jossa on pankin toteutusmerkki, joka vahvistaa, että hakija on tehnyt talletuksen varmistaakseen esineen maksun talletussopimuksen mukaisesti.

Hakijan ja hänen valtuutetun edustajansa passi (alkuperäinen ja kopio) (hakijoille - yksityishenkilöille).

Asianmukaisesti laadittu valtakirja (alkuperäinen ja jäljennös) hakijan puolesta toimimaan oikeutetulle henkilölle, jos hakemuksen tekee hakijan edustaja.

Luettelo toimitetuista asiakirjoista, hakijan tai hänen valtuutetun edustajansa allekirjoittama (2 kappaletta).

Oikeushenkilöt edustavat lisäksi:

Notaarin vahvistamat jäljennökset perustamisasiakirjoista. Ulkomaiset oikeushenkilöt toimittavat otteen alkuperämaan kaupparekisteristä tai muun vastaavan todistuksen ulkomaisen sijoittajan oikeudellisesta asemasta sijaintimaansa, kansalaisuutensa tai vakituisen asuinmaansa lainsäädännön mukaisesti.

Notaarin vahvistama kopio todistuksesta merkinnän tekemisestä Yhdysvalloissa Valtion rekisteri oikeushenkilöitä.

Notaarin vahvistama kopio verotustodistuksesta.

Asianmukaisesti laaditut ja oikeaksi todistetut asiakirjat, jotka vahvistavat hakijan hallintoelinten ja virkamiesten valtuudet.

Hakijan asianomaisen hallintoelimen asianmukaisesti täytetty kirjallinen päätös esineen hankinnasta, joka on tehty perustamisasiakirjat hakija ja sen maan lainsäädäntö, jossa hakija on rekisteröity.

Näiden asiakirjojen suunnittelun ja sisällön on oltava Venäjän federaation lainsäädännön vaatimusten mukaisia. Ulkomaisten oikeushenkilöiden toimittamien asiakirjojen on oltava laillistettuja Venäjän federaation alueella ja niillä on oltava asianmukaisesti oikeaksi todistettu käännös venäjäksi.

Hakemusten hyväksymisen ja käsittelyn tulosten perusteella huutokaupan järjestäjä laatii huutokaupan osallistujien määrittämiseksi pöytäkirjan, joka sisältää luettelon huutokauppaan osallistumishakemuksensa jättäneistä hakijoista seuraavassa järjestyksessä: ensin nimet (nimikkeet) ) luetellaan huutokaupan osallistujien tunnustamista hakijoista, sitten - niiden hakijoiden nimet (nimikkeet), joilta evättiin pääsy huutokauppaan, sekä kieltäytymisperusteet.

Tarjoaja saa huutokaupan osallistujan aseman siitä hetkestä lähtien, kun huutokaupan järjestäjä laatii pöytäkirjan huutokaupan osallistujien määrittämiseksi.

Yksityishenkilöt ja oikeushenkilöt, jotka eivät ole toimittaneet tässä tiedotteessa mainittuja asiakirjoja tai jotka eivät ole varmistaneet talletuksen saapumista Tarjouksen järjestäjän tilille ennen tässä tiedotteessa mainitun määräajan päättymistä, eivät ole sallittuja. osallistua huutokauppaan;

Huutokaupan järjestäjä ryhtyy toimenpiteisiin huutokauppaan osallistumishalunsa ilmoittaneiden henkilöiden ja heidän toimittamiensa asiakirjojen sisällön luottamuksellisuuden turvallisuuden varmistamiseksi.

Hakija on velvollinen todistamaan oikeutensa osallistua huutokauppaan.

Ulkomaiset lailliset ja yksilöitä saavat osallistua huutokauppaan vaatimusten mukaisesti, lailla perustettu Venäjän federaatio.

Talletus siirretään käyttötilille

LLC "Auction House" Alliance "

TIN / KPP 7017269852/701701001,

PSRN 1107017016765,

P / C 40702810169610000070,

Kirjeenvaihtajatili 30101810500000000710,

OJSC AKB "ROSBANK" Tomskin alueellinen sivuliike, Tomsk,

BIK 046910710,

Osoite: 634050, Tomsk, Pr. Lenin, 80/1.

Asiakirjoja, jotka sisältävät blotteja, poistoja, korjauksia jne., ei oteta huomioon.

Huutokaupan järjestäjä ei hyväksy tilauksia, jotka on vastaanotettu tiedotusviestissä mainitun hakemusten hyväksymisajan umpeutumisen jälkeen tai jotka on jätetty ilman tarvittavia asiakirjoja tai jotka on toimittanut henkilö, jota hakija ei ole valtuuttanut suorittamaan tällaisia ​​toimia. .

Hakijat, tunnustetaan osallistujiksi huutokaupalle sekä hakijoille, jotka eivät saa osallistua huutokauppaan, ilmoitetaan tästä luovuttamalla heille asianmukainen ilmoitus osallistujien rekisteröinnin yhteydessä tai lähettämällä tällainen ilmoitus postitse (kirjattu kirje) viimeistään seuraavana päivänä. päivän osallistujien määräämistä koskevan pöytäkirjan allekirjoitushetkestä.

Huutokaupan järjestäjällä on oikeus kieltäytyä huutokaupan toteuttamisesta viimeistään 3 (kolme) päivää ennen tässä tiedotteessa mainittua huutokauppaa.

Huutokaupan järjestämismenettely ja sen tulosten rekisteröinti

1. Huutokaupan toteuttaa huutokaupanpitäjä huutokaupan järjestäjän muodostaman toimikunnan läsnä ollessa, joka varmistaa huutokaupan järjestyksen sekä voimassa olevan lainsäädännön ja näiden sääntöjen noudattamisen. Toimikunnan jäsenmäärän tulee olla vähintään viisi henkilöä ja päätösvaltaisuus katsotaan saavutetuksi, kun kolme valiokunnan jäsentä on paikalla. Toimikuntaan kuuluu Omistaja tai tämän valtuutettu edustaja. Toimikunnan puheenjohtaja valitaan ennen huutokauppaa.

2. Huutokauppa alkaa toimikunnan puheenjohtajan ilmoituksella huutokaupan avaamisesta. Huutokaupan avaamisen jälkeen huutokaupan järjestämisen siirtää toimikunnan puheenjohtaja huutokaupanpitäjälle.

Huutokaupanpitäjä ilmoittaa kiinteistön nimen, sen tärkeimmät ominaisuudet, alkuperäisen myyntihinnan sekä "step up huutokaupan" ja "asteittain alaspäin huutokaupan" sekä huutokaupan järjestämisen säännöt.

"Huutokaupan korotusvaihe", "laskuhuutokaupan vaihe" määrää huutokaupan järjestäjä yhteisymmärryksessä Omistajan kanssa kiinteänä summana, joka ei ylitä 5 prosenttia alkuperäisestä myyntihinnasta, eivätkä ne muutu huutokaupan aikana. koko huutokauppa. Tässä tapauksessa "alennushuutokaupan vaiheen" koko on "korotuksen huutokaupan vaiheen" koon kerrannainen.

3. Kun huutokaupanpitäjä on ilmoittanut alkuperäisen myyntihinnan, huutokaupan osallistujia pyydetään ilmoittamaan tämä hinta nostamalla huutokauppalippua.

4. Jos kukaan huutokaupan osallistujista ei aloitushinnan julkistamisen jälkeen nosta huutokauppalippua, huutokaupanpitäjä alentaa huutokaupan alkuhintaa "laskevan huutokaupan askeleen" mukaisesti ja ilmoittaa uuden myyntihinnan. Alkumyyntihintaa alennetaan ilmoitetulla "huutokaupan putoamisvaiheella" siihen asti, kun joku huutokaupan osallistujista suostuu ostamaan kiinteistön huutokaupanpitäjän ilmoittamalla hinnalla.

Jos alkuhintaa alennetaan "alemmalla huutokaupan askeleella" vähintään yksi huutokaupan osallistuja on nostanut huutokauppalipun vahvistukseksi aikomuksestaan ​​hankkia omaisuutta viimeksi huutokaupanpitäjän ilmoittamalla hinnalla, huutokaupanpitäjä pyytää huutokaupan osallistujia korottaa ilmoitettua hintaa "lisää huutokauppavaihetta" ja toistaa viimeksi noteeratun hinnan kolme kertaa. Jos kukaan huutokaupan osallistujista ei ole nostanut huutokauppalippua ennen myyntihinnan kolmatta toistoa, huutokauppa päättyy. Huutokaupan voittaja on huutokaupan osallistuja, jonka huutokauppalipun numeron ja hänen tarjoamansa hinnan huutokaupanpitäjä nimesi viimeisenä.

5. Jos huutokaupanpitäjän ehdotuksen jälkeen hintaa korotetaan "ylöshuutokaupan askeleella" määritellyn hinnan kolmanteen toistoon asti, vähintään yksi huutokaupan osallistuja on nostanut hintaa nostamalla huutokauppalippua, huutokaupanpitäjä nostaa myyntihintaa. "ylöshuutokaupan askeleen" mukaisesti ja nimeää huutokauppalipun nostaneen huutokaupan osallistujan numeron.

Lisäksi huutokaupan osallistujien "huutokaupan korotusvaihe" nostaa myyntihintaa nostamalla huutokauppalippua. Seuraavan myyntihinnan ilmoittamisen jälkeen huutokaupanpitäjä nimeää sen huutokaupan osallistujan huutokauppalipun numeron, joka hänen näkökulmastaan ​​ensimmäisenä nosti sen huutokauppaan, ja osoittaa tätä huutokaupan osallistujaa. Huutokauppa jatkuu niin kauan kuin tarjoukset julkistetaan "step up -huutokaupan" mukaiseen hintaan. Jos huutokaupan osallistujia ei ole tarjoutunut nostamaan kiinteistön myyntihintaa "korotushuutokauppavaiheella", huutokaupanpitäjä toistaa viimeksi ehdotetun myyntihinnan kolme kertaa.

Jos kukaan huutokaupan osallistujista ei ole nostanut huutokauppalippua ennen myyntihinnan kolmatta toistoa, huutokauppa päättyy. Huutokaupan voittaja on huutokaupan osallistuja, jonka huutokauppalipun numeron ja hänen tarjoamansa hinnan huutokaupanpitäjä nimesi viimeisenä.

Huutokaupanpitäjä ilmoittaa kiinteistön myynnistä, nimeää myydyn kiinteistön hinnan ja huutokaupan voittajan huutokauppalipun numeron.

6. Hinnan alennukset ovat sallittuja "vähimmäismyyntihintaan asti".

Jos aloitushinnan alenemisen seurauksena saavutetaan "vähimmäismyyntihinta", huutokaupanpitäjä ilmoittaa, että se on saavutettu, ja toistaa sen kolme kertaa.

Jos ennen kolmatta "vähimmäismyyntihinnan" toistoa vähintään yksi huutokaupan osallistuja on nostanut huutokauppalipun vahvistukseksi aikomuksestaan ​​ostaa omaisuutta määrättyyn hintaan, huutokauppa jatkuu huutokauppalain 4 ja 5 kohdassa määrätyllä tavalla. säännöt.

Jos ennen kolmatta "vähimmäismyyntihinnan" toistoa kukaan osallistujista ei nosta huutokauppalippua vahvistaakseen aikomuksensa ostaa omaisuutta "vähimmäismyyntihinnalla", huutokauppa julistetaan mitättömäksi.

7. Huutokaupan voittajan ehdottama omaisuuden hinta merkitään huutokaupan tuloksista pöytäkirjaan, joka laaditaan kahtena kappaleena.

8. Pöytäkirjan huutokaupan tuloksista allekirjoittavat huutokaupanpitäjä, komissio ja huutokaupan voittaja. Huutokaupan järjestäjä hyväksyy pöytäkirjan viimeistään huutokaupan päivämäärää seuraavana arkipäivänä.

Huutokaupan tulosten yhteenvetopöytäkirja on asiakirja, joka todistaa huutokaupan voittajan oikeuden tehdä myynti- ja ostosopimus huutokaupan tulosten perusteella.

9. Huutokauppa julistetaan mitättömäksi, jos:

Huutokauppaan osallistui vähemmän kuin kaksi tarjoajaa;

Yksikään huutokaupan tarjoajista "vähimmäismyyntihinnan" julkistamisen jälkeen ei nostanut huutokauppalippua;

Jos huutokaupan pätemättömäksi julistamiselle on perusteita, huutokaupan järjestäjä tekee asianmukaisen päätöksen, joka laaditaan pöytäkirjaan.

Jos huutokauppa julistetaan pätemättömäksi samana päivänä, huutokaupan pätemättömäksi julistamisesta laaditaan pöytäkirja, jonka allekirjoittavat huutokaupan pitäjä, toimikunnan jäsenet ja jonka huutokaupan järjestäjä hyväksyy.

10 Jos huutokaupan voittaja kieltäytyy allekirjoittamasta myyntisopimusta määräajassa tai kiertää sitä, hänen huutokauppaan osallistumisestaan ​​tekemää panttia ei palauteta.

RHD-säätiö saa järjestää hollantilaisia ​​huutokauppoja tonttien myynnistä, mikä auttaa tekemään asumisesta edullisempaa.

Turistiluokan asuntojen rakentamista varten Venäjällä myydään niin sanotuissa hollantilaisissa huutokaupoissa, joista tulee uusi mekanismi valtion tukea tietyt kansalaisryhmät ostaessaan asuntoa. Valtioduuma hyväksyi viime viikolla ensimmäisessä käsittelyssä lakiehdotuksen "liittovaltion lain muuttamisesta" asuntorakentamisen kehittämisen avustamisesta ", joka antaa RHD-säätiölle oikeuden järjestää huutokauppoja niin kutsutussa hollantilaisessa järjestelmässä.

Mitä se tarkoittaa? "Hollantilainen" huutokauppa on tarjous alhaisemmista hinnoista. Näyttävä esimerkki tällaisen huutokaupan pitäminen - kukkien myynti Alankomaissa. Yhdysvaltain tulli käyttää myös hollantilaisia ​​huutokauppoja myydäkseen noutamattomia tavaroita, jotka ovat olleet varastossa vuoden. "Hollantilaisten" huutokauppojen järjestämisestä Venäjällä on jo ollut ennakkotapauksia. Ne kaikki koskivat kiinteistöjen myyntiä.

Esimerkiksi syksyllä 2011 Pietarin kiinteistörahasto järjesti "hollantilaisia" huutokauppoja sisäänrakennettujen liiketilojen myynnistä, suurin osa jotka kiinnostavat pienten ja keskisuurten yritysten edustajia. Valtion omaisuuden myyjät ohjasivat normia, joka on täsmennetty asiakirjassa 178-FZ "Valtion ja kuntien omaisuuden yksityistämisestä". Laissa tätä myyntitapaa kutsutaan "myydeksi julkisen tarjouksen kautta".

Nyt rahasto järjestää maahuutokauppoja, joissa kaupan kohteena on maanvuokrasopimuksen solmimisoikeuden hankkiminen. Nämä huutokaupat pidetään "englanninkielisen" huutokaupan sääntöjen mukaisesti: ne ovat avoimia osallistujien kokoonpanon ja hintatarjousten jättämistavan suhteen. Voittaja on kehittäjä, joka ilmoittaa erälle enimmäishinnan.

Toisin kuin "englanninkieliset" huutokaupat, "hollantilaisen" huutokaupan voittaa se, joka tarjoaa suurimman hinnanalennuksen 1 neliömetrille. m turistiluokan asuntoa Venäjän aluekehitysministeriön asettamasta asunnon hinnasta. Voittajayritys on velvollinen rakentamaan hankitulle tontille turistiluokan asuntoa, joka täyttää Venäjän aluekehitysministeriön vaatimukset, ja myymään sen huutokaupassa kiinteään hintaan tietyille kansalaisryhmille, jotka perustetaan. erillisillä säädöksillä.

Mielestämme "hollantilaisten" huutokauppojen pitämisestä tulee yksi väline asuntojen kohtuuhintaisuuden lisäämiseksi. Ensinnäkin puhumme kohdennetusta asumisen tarjoamisesta tietyille väestöryhmille, jotka eivät voi ostaa asuntoja ilmaisilla hinnoilla.

Oletamme, että tähän listaan ​​tulee ennen kaikkea valtion tukea tarvitsevat kansalaiset: virkamiehet, sotilaat, terveydenhuollon ja koulutusalan asiantuntijat sekä jonotuslistalla olevat, jotka väittävät parantavansa elinolojaan.

Toiseksi tällaiset huutokaupat voivat muuttaa merkittävästi hinnoittelupolitiikkaa turistiluokan asuntojen segmentissä ja tehdä siitä entistä halvempaa. Tällä hetkellä valittuna tontteja RHD-säätiö kirjasi turistiluokan asuntojen myyntihinnan enimmäislaskuksi 10 %:n tasolla Venäjän aluekehitysministeriön hinnasta. "Hollannin" järjestelmän mukaisten kauppojen kehittämisen aikana selviää aluekehitysministeriön normatiivisen hinnan korrelaatio asuntojen todelliseen markkina-arvoon, mikä antaa markkinoille todellisia vertailukohtia.

Nyt on vaikea ennustaa, kuinka suurella prosentilla asumiskustannuksia voidaan alentaa.

Lakiehdotuksessa säädetään mahdollisuudesta myydä tietty kiinteä määrä asuntoja alennettuun hintaan. Jokaisessa erityinen tapaus se määräytyy nykyisen turistiluokan asunnontarpeen ja taatun kysynnän saatavuuden perusteella niiltä kansalaisilta, jotka haluavat ostaa asunnon tietyllä hinnalla. Jos se tulee noin yhdestä huutokaupasta, esimerkiksi 10 asunnon myynnistä Moskovan alueen rajojen sisällä, on epätodennäköistä, että tämä vaikuttaa merkittävästi asuntomarkkinoiden hintatilanteeseen. Jos puhutaan massiivisesta myynnistä eri paikkakunnilla, niin tässä tapauksessa olisi paikallaan odottaa halvemman asumisen vaikutusta.