Evlilik əmlakının bölünməsinə dair müqavilə. Ər-arvad arasında ümumi mülkün bölüşdürülməsinə dair razılaşma

Əsas / Boşanma

Məktub hüququ

Boşanma, əmlakın bölüşdürülməsi, əmlakın dinc yolla bölüşdürülməsi, ər-arvadın nümunəsinin əmlak bölgüsü haqqında notariat və barışıq sazişi, ər-arvad nümunəsi arasında əmlak bölgüsü razılaşması.

Mülk bölgüsü ilə boşanma haradan başlayacaq? Mülkiyyətin sülh yolu ilə bölüşdürülməsi əsəblərə, vaxta və pula qənaət edən prioritet bir üsuldur. Qanunvericilik həm evlilik zamanı, həm də ondan sonra belə bir bölünməyə imkan verir. Əldə edilmiş əmlakı həm məhkəmə prosesində (ər-arvadın əmlakının bölüşdürülməsinə dair barışıq sazişi), həm də məhkəməyə müraciət etmədən əvvəl bölmək mümkündür (ər-arvadın əmlakının bölünməsinə dair notariat müqaviləsi). Mülkiyyətin həyat yoldaşları arasında bölüşdürülməsinə dair bir razılaşma necə qurulacaq, bu məqalədə sənəd nümunələrini göstərəcəyik.

Mülk bölgüsü ilə boşanma, haradan başlayacaqsınız

Nə qədər həssas səslənsə də, pis bir dünya yaxşı bir mübahisədən daha yaxşıdır. Həyat yoldaşlarının sülh yolu ilə danışıqlara getmələrini tövsiyə edirik. Təmkinlə, duyğusuz, vəziyyəti düşünməyə dəyər. Hansı əmlakın bölünməyə məruz qaldığına və nəyə daxil edilə biləcəyinə dair məqaləmizi oxuyun, boşanmadan sonra hansı həyat yoldaşının nəyə iddia edə biləcəyini anlaya bilərsiniz. Ardından, iş məhkəməyə gedərsə qazanma şansınızı qiymətləndirməlisiniz. Məhkəmənin əlavə pul, vaxt və əsəb xərcləri tələb edəcəyini unutmayın. Xatırladaq ki, boşanma ilə üzləşmiş ər-arvadın qoruması nadir deyil yaxşı münasibətvə bəzən yenidən evlənmək. Mülk bölgüsü ilə bağlı məhkəmə çəkişmələrinin buna töhfə verməsi mümkün deyil. Eynilə adi, amma çox faydalı məsləhət, gec də olsa.

Ər-arvadın əmlakının bölüşdürülməsi barədə məhkəməyə qədərki notariat müqaviləsi, nümunə

Qanun ər-arvad arasında bu cür əməliyyatlar üçün xüsusi tələblər qoymur. Bununla birlikdə, müqavilə sənədləri üçün standart tələblərə cavab verməlidirlər. Əvvəla, ər-arvadın əmlakının bölüşdürülməsinə dair hər hansı bir razılaşma mövcud qanunvericiliyin müddəalarına zidd ola bilməz. Yazılı olmalıdır. Bütün müddəalarını bir sənədə əlavə etmək məsləhətdir. Müqavilənin notarius tərəfindən təsdiqlənməsinə icazə verilir, lakin bu, onun etibarlılığı üçün əsas şərt deyildir.

Müqavilənin mətnindən kimin bağladığı aydın şəkildə izlənilməlidir. Tərəflərin fərdi məlumatlarını (tam adı, pasport təfərrüatları), habelə bir-birlərinə (ər-arvad, boşanmış şəxslər) münasibətlərindəki vəziyyəti göstərmək vacibdir.

Əməliyyatın keçirildiyi yeri, tarixi, qüvvəyə minmə vaxtını əks etdirmək lazımdır. Ər-arvadın əmlakının bölünməsi barədə razılaşma birdən çox vərəq aldıqda, tərəflər hər vərəqdə imza atırlar. Sənədin bütün vərəqləri zımbalanır və tikiş möhürlənir. Müqavilənin sonunda tərəflərin imzaları vurulur.

Rəsmi cəhətlərdən əlavə, əməliyyatın məzmununa da diqqət yetirilməlidir. Müqavilənin mövzusu çox vacibdir, yəni qanuni taleyi təyin olunan nikah şeyləri. Onları aydın şəkildə fərdiləşdirmək lazımdır. Ümumiyyətlə, əməliyyatın hansı tərəfinin bu və ya digər əşyanın tək mülkiyyətinə keçdiyini göstərən maddi obyektlərin siyahısı tərtib olunur.

Ər-arvadın əmlakının bölünməsinə dair müqavilədə onun həyata keçirilməsinə dair bir müddəa olmalıdır. Tərəflər müqaviləni imzalamadan əvvəl əşyalarını aldılarsa, bu şərtlərdə əks olunmalıdır. Maddələrin köçürülməsi daha sonra baş verərsə, sifarişini və vaxtını təyin etmək lazımdır. Unutmayın ki, belə bir proses əlavə olaraq tərtib edilmiş bir qəbul və köçürmə aktı ilə qeyd olunur.

Müqavilə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi məhkəmə müdafiəsi ilə təmin olunur. Əməliyyatda iştirak edən bir tərəf, ər-arvadın əmlakının bölüşdürülməsinə dair müqaviləni pozursa, məhkəmənin köməyi ilə əməliyyatı icra etmək məcburiyyətində qala bilər. Bununla birlikdə, qanuni prosedur vaxt, pul və səy tələb edir. Məhkəmə müdafiəsinin narahatlığı bizi digər təsir mexanizmlərindən istifadə etməyə məcbur edir. Buna görə hər hansı bir sövdələşmə mənasını verə bilər:

xüsusi prosedur, ləğv edilməsinin səbəbləri;
müqavilənin pozulmasına görə sanksiyalar;
digər qanuni metodlar.

Bəzi hallarda, ər-arvadın əmlakının bölünməsi barədə razılığa etiraz edilə bilər. Bənzər bir mübahisəyə bir hakim baxır ümumi sifariş... Müqavilə pozuntularla tərtib edilmişdirsə, əlaqədar şəxs onun etibarsız elan edilməsini, bağlanmamasını və ya etibarsız bir əməliyyatın etibarsızlığının nəticələrinin tətbiq edilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Müqavilənin mətni hazırlanarkən bu imkanları nəzərə almaq vacibdir. Və bu məqalə izah edir.

Məhkəmədə, ər-arvadın əmlak bölgüsü haqqında barışıq razılaşması, nümunə

Tez-tez olur ki, ər-arvad ortaq mülklərinin taleyi ilə bağlı müstəqil olaraq qarşılıqlı məqbul bir qərara gələ bilmirlər. Sonra məhkəmə orqanına gedirlər. Adətən bu cür məhkəmə işləri çox vaxt aparır. Belə olur ki, bu müddət ərzində tərəflər hələ də bir uzlaşma əldə edirlər.

Məhkəmə proseduru artıq başladıldığından nə etməli? Hüquq sistemi bu vəziyyətdən çıxış yolu təmin edir. Ər-arvadın əmlak bölgüsü barədə barışıq sazişi bağlamaq hüququ vardır... Ortaq işlərin qanuni taleyini tənzimləyən yazılı bir sənəddir.

Bu cür barışıq sazişini yalnız məhkəmə orqanlarında ər-arvadın ortaq işlərinin bölüşdürülməsi barədə əmlak mübahisəsi olduqda bağlamaq mümkündür. İmzalanarkən aşağıdakı proses addımları ümumiyyətlə aydın şəkildə fərqlənir:

danışıqlar və sənədin mətninin hazırlanması;
müqavilənin məhkəmə tərəfindən baxılması və təsdiqlənməsi.

Çox vaxt mübahisəli bir mövzuda hər bir şərti müzakirə edən tərəflər tərəfindən səlahiyyət verilmiş vəkillər və ya vəkillər danışıqlarda iştirak edirlər. Tərəflər müqavilənin bütün bəndləri barədə razılığa gəldikdə, onu müəyyən edilmiş formada birləşdirməlisiniz. İstənilən tərəf və ya peşəkar vəkil əmlak bölgüsü barədə barışıq sazişi bağlaya bilər.

Normalara görə Ailə Məcəlləsi RF tərəfləri paylarının həcmini dəyişdirmək, hər birinin tək mülkiyyətinə veriləcək obyektlərin siyahısını müəyyənləşdirmək, təzminat və digər şərtləri təmin etmək hüququna malikdirlər. Bununla birlikdə, əmlakın bölüşdürülməsinə dair barışıq müqaviləsində üçüncü şəxslərin maraqları və hüquqları ilə əlaqəli şərtlər daxil edilə bilməz.

Sənəd tərtib edildikdə və bütün şərtlər razılaşdırıldıqda, növbəti məhkəmə iclasına gətirməlisiniz. Kağızda çap olunur və işə cəlb olunan şəxslərin sayına uyğun bir miqdarda təqdim olunur. Digər bir nüsxə məhkəməyə göndərilir. Hər bir tərəf müqaviləni imzalamalıdır.

Məhkəmə iclasında tərəflər barışıq razılığının təsdiqləndiyini elan edirlər. Bundan sonra məhkəmə əmlakın bölüşdürülməsinə dair bu barışıq razılığını qanunla ziddiyyətinə və digər şəxslərin maraqlarının pozulmasına görə araşdırır.

Hakim bütün müddəaları yoxladıqdan sonra barışıq razılığının təsdiqlənməsi səbəbindən iddia icraatına xitam verilməsi barədə qərar çıxarır. Bu, par. 5 osh qaşığı. Rusiyanın Mülki Prosessual Məcəlləsinin (bundan sonra - Rusiya Federasiyası Mülki Prosessual Məcəllə) 220-ci maddəsi. Məhkəmə qərarı tərəflərin imzaladığı sənədin bütün şərtlərini təkrarlayır. Razılaşma təsdiqlənməzsə, hakim müvafiq qərar çıxarır və işə mahiyyət etibarilə baxmağa davam edir (Rusiya Federasiyası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 39-cu maddəsinin 2-ci bəndi).

Boşanma prosesi nəticəsində əmlak bölgüsü qanunla müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir və çox vaxt ər-arvad bölünmə müqaviləsi, nümunə və Ətraflı Təsviri məqalədə təqdim olunan.

Qanuni mənada bölgü müqaviləsinə könüllü əmlak bölgüsü müqaviləsi deyilir. Xahiş edirik unutmayın ki, bu sənəd bir nikah müqaviləsi (müqavilə) ilə eyni deyil. Ər-arvad arasındakı mülk məsələlərini tənzimləmələri ilə bənzərdirlər.

Bununla birlikdə, nikah müqaviləsi ilkin şərtləri nəzərdə tutur və razılaşmanın özü də boşanma faktı ilə əlaqədar tərəflərin iradəsini ifadə edir. Bir nikah müqaviləsi olsa belə tərtib edilməsi məcburidir, çünki:

Əsas budur qanuni sənəd, həyat yoldaşlarının yalnız ayrılma şərtləri ilə razılaşdıqlarını deyil, həm də razılaşdırıldığı kimi həqiqətən bölündüklərini əks etdirir.
Razılaşma, hər hansı bir iddia riskinin qarşısını almağa imkan verir.
Nəhayət, ər-arvadlar əvvəlcə nigah müqaviləsində nəzərdə tutulan şey barədə fikirlərini dəyişdirsələr, müqavilədə əmlakın paylanması üçün fərqli bir prosedur nəzərdə tutula bilər. Bu vəziyyətdə fikir dəyişikliyi hər iki tərəf tərəfindən könüllü olaraq qəbul edilməlidir.

Həm nikahdan əvvəl bir razılaşma, həm də əmlak bölgüsü haqqında bir razılaşma tərtib etmək optimaldır. Hər iki sənəd də mürəkkəb deyil və aydın bir forması yoxdur, buna görə də ərlər tərəfindən özbaşına tərtib edilə bilər. Burada nikah müqaviləsi notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir (imza və mavi möhür). Gözlənilməz vəziyyətlərdən qaçmaq üçün bir vəkildən mütəxəssis yardımı istəmək daha yaxşıdır.

Sənəd olaraq müqavilənin öz xüsusiyyətləri var:

Müqavilələr zamanı tərtib olunur birlikdə yaşamaq, boşanma müddətində də, ondan sonra da. O. nikahın pozulması haqqında şəhadətnamə verildikdən sonra da, ər-arvad müqavilə bağlaya bilər. Sənəd hazırlamağınız üçün son tarix rəsmi boşanma tarixindən 3 ildir.
Bir dəfədən bir deyil, bir neçə razılaşma tərtib edə bilərsiniz: məsələn, biri daşınmaz əmlakla, digəri bir avtomobil, üçüncüsü qiymətli kağızlar və bank hesabları ilə əlaqəli olacaq.
Yalnız Rosreestr-in ərazi şöbəsində qeydiyyatdan keçdiyi gün qanuni qüvvəyə minir - əks halda sənəd həqiqətən etibarlı deyil və məhkəmədə sübut kimi istifadə edilə bilməz.
Sənəd notariusda qeydiyyatdan keçməlidir - qarşısını almaq üçün onu notariat kontorunda da tərtib edə bilərsiniz mümkün səhvlər ifadəsində. Bir qayda olaraq, xidmətlər üçün ödəniş dəyəri 10.000 rubl təşkil edir.

QEYD. Qanun ər-arvadı könüllü bölmə müqaviləsi və / və ya nikah müqaviləsi bağlamağa məcbur etmir. O. vətəndaşlar şifahi müqavilələr əldə edə və mülkləri dinc şəkildə paylaya bilərlər. Fəaliyyətinizi sənədlərlə dəstəkləmək, gələcəkdə mümkün iddiaların ortaya çıxmasının arzuolunmaz nəticələrə səbəb olmayacağına inam qazanmağa imkan verir.

Mülk bölgüsü müqaviləsi: nümunə 2017

2017-ci ildə əmlak bölgüsü müqaviləsində heç bir dəyişiklik baş verməyib. Nümunəsini tapmaq və çap etmək asandır. Mətni özünüz və ya vəkillərin köməyi ilə tərtib edə bilərsiniz - xüsusən də çətin hallar... Bununla birlikdə, qanun mətnin məzmunu üçün xüsusi tələblər təmin etmir və vahid forma belə bir razılaşma mövcud deyil. Yalnız şərt mətnin Rusiya qanunvericiliyi normalarına zidd olmamasıdır (məsələn, tərəflərdən birinin hüquqlarını pozmaq və / və ya bir uşağın hüquqlarını pozmaq və s.).

Bu forma ən çox sahibdir ümumi forma... Müqavilədə aşağıdakılar göstərilməlidir:

Hər iki tərəfin (və ya onların adından fəaliyyət göstərən şəxslərin, notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə ilə) adı və pasport məlumatları.
Razılaşmanın mövzusu (sarı ilə vurğulanmışdır) - yəni. tərəflərin konkret nəyi razılaşdırdıqları: hansı əmlak və kimə verildiyi.
Razılaşma həqiqətinin ifadəsi: müqavilənin imzalanmasından sonra İvanov I.I. konkret daşınmaz əmlak və ya daşınar əmlak növünə hüquq köçürülür.

Obyekt tək (tam) mülkiyyətə və ya ortaq (pay) mülkiyyətə verilə bilər. Bu məlumat müəyyən bir payı göstərən sənəddə göstərilməlidir.

Mülkiyyət obyektlərini necə düzgün təsvir etmək olar

Razılaşma nəticəsində bir və ya digər həyat yoldaşına gedəcək əmlak obyekti ətraflı bir şərh almalıdır:

Müqavilədə yalnız hansı əmlakın kimə veriləcəyi deyil, həm də hansı qaydada göstərilməlidir. Ən çox vacib məqam - əmlakın verildiyi tarix: məsələn, mənzil filan tarixdən gec olmayaraq köçürüləcəkdir. Buna görə həyat yoldaşı onu o günə qədər tamamilə sərbəst buraxmalıdır.

Qeyri-mütənasib əmlakın ötürülməsini necə düzgün təsvir etmək olar

Müqavilə, qeyri-mütənasib əmlakın köçürülməsini də təmin edə bilər. Bu hallarda, əmlakı bir həyat yoldaşına verilir, bu da onun payı ilə müqayisədə qəsdən daha yüksək dəyərə malikdir. Məsələn, əvvəllər ortaq mülkiyyətdə olan bir mənzilə, ona əlavə pay ödəmək şərti ilə tamamilə sahib olur. Sonra sənəd, həyat yoldaşının qeyri-mütənasib əmlak üçün necə ödəyəcəyini ətraflı şəkildə əks etdirməlidir.

Çox vaxt, bir hissəsi yuxarıdakı nümunədə təqdim olunan bu cür müqavilələrə, əmlakın kompensasiya ilə bölünməsinə dair müqavilələr deyilir. Hər hansı bir hesablama qaydası seçilə bilər:

taksit planı;
faiz haqqı;
təxirə salınmış ödəniş (məsələn, həyat yoldaşı ilk məbləği imzaladıqdan bir il sonra ödəməlidir);
bərabər və qeyri-bərabər hissələrdə etmək.

Beləliklə, ər-arvad istədikləri kimi razılığa gələ bilər.

Müqavilənin məzmununa nə daxil olduğunu burada aydın şəkildə görə bilərsiniz.

Borcların ayrılması

Müqavilənin özünün məntiqinə əsasən, nümunədə göstərildiyi kimi yalnız əmlak bölgüsünü təmin edir. Lakin, ər-arvad istəsələr, borcların bölüşdürülmə qaydasını da aydınlaşdıra bilərlər. Bu, xüsusən ipotekaya götürülmüş bir mənzil məsələsində doğrudur:

Ər-arvad qalan bütün borcları bərabər hissələrə bölə bilər və eyni şəkildə krediti ödəməyə davam edə bilər.
Ayrıca, ər-arvad borcu köçürməyə razı ola bilərlər tam onlardan biri, ancaq sonra mənzil tək mülkiyyətinə veriləcəkdir. Qarşı tərəf qanun pozuntusuna məruz qalarsa, başqa əmlak obyektləri ala bilər - məsələn sənəddə də göstərilən bir maşın.

QEYD. İpoteka müqaviləsi yalnız ər üçün və ya yalnız arvad üçün bağlanırsa, lakin arvad mənzili rəsmi həyat dövründə kreditlə satın alırsa, borc yenə də ümumi sayılır, buna görə ər və arvad ortaq şəkildə məsuliyyət daşıyırlar.

Bu halda, evlilik zamanı ortaq şəkildə əldə edilən əmlak ümumi mülk hesab olunur. Buna görə, ər-arvad maliyyə öhdəliklərindən ortaq şəkildə məsuliyyət daşıyırlar. Bir həyat yoldaşı tərəfindən şəxsi ehtiyacları üçün alınan borclar yalnız onun məsuliyyətində qalır.

Üstəlik, bu vəsait ailənin yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasına (təmir, yaşayış sahəsinin genişləndirilməsi, hamamın tikilməsi üçün xərclənmişdirsə) bağ evi və s.), belə borclar ümumi məsuliyyətdir. Həyat yoldaşı bu müddəa ilə razı deyilsə, məhkəməyə müraciət etməlisiniz.

Məhkəmədə həll

Əgər ər-arvad məsələni barışıq yolu ilə həll edə bilmədilərsə, mənafelərini qorumaq üçün məhkəməyə müraciət edə bilərlər.

Məhkəmə zamanı mövqeləri barədə razılığa gələ bilsələr, nümunə aşağıda verilmiş əmlak bölgüsü barədə barışıq sazişi bağlaya bilərlər.

Bundan əlavə, ər-arvad bu sənədi imzalayır sınaq, belə bir razılaşma adi birindən aşağıdakı xüsusiyyətlərinə görə fərqlənir:

qəbul edildiyi üçün notariusdan sertifikata və ya Rosreestr-də qeydiyyata ehtiyac yoxdur məhkəmə proseduru və tam qanuni qüvvəyə malikdir;
ər-arvad bu sənədin mətnini əlavə istəklərinə uyğun olaraq dəyişdirə bilməzlər - bunun üçün məhkəmə prosesindən kənarda ayrı müqavilələr bağlaya bilərlər;
tərəflər də əvvəlcə iddiada göstərilənlərdən kənara çıxan iddialar irəli sürə bilməzlər.

Müqavilənin etibarsız halları

Qanun sənədin etibarsız olduğu halları açıq şəkildə təmin edir.

Sənəd notarius tərəfindən təsdiqlənməmiş və / və ya Rosreestr filialında qeydiyyata alınmamışdır.
Mətn səhv tərtib edilmişdir, yəni faktiki səhvlər var (mülk detalları səhvdir, təsvirlər səhvdir və s.).
Razılaşma tərəflərdən birini qəsdən xoşagəlməz vəziyyətə gətirir, maraqlarını pozur və / və ya üçüncü tərəfin (uşağın) qanuni mənafelərini nəzərə almır.
Sənəd təzyiq altında, fiziki zorakılıq altında və ya tərəflərdən birinin haqsız yanıltması nəticəsində tərtib edilmiş və imzalanmışdır.
Tərəflərdən biri məhkəmə tərəfindən qismən və ya tamamilə səriştəsiz hesab edildi.

Bu vəziyyətlərdə müqavilənin heç bir hüquqi qüvvəsi yoxdur: məhkəmədə və ya başqa bir instansiyada sübut sənəd kimi istifadə edilə bilməz.

Bəzi hallarda, 16 yaşından etibarən insanlar evlənə bilər. Yetkinlik yaşına çatmayan hər hansı bir yaşda bir həyat yoldaşı ilə boşanırsa və eyni zamanda əmlak bölgüsü haqqında bir razılaşma tərtib edilirsə, yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin qanuni nümayəndəsinin iştirakı, imzası və hərəkətlərinə razılıq lazımdır.

Mülk bölgüsü: bölüşdürülən və bölünməyən

Qanunvericilikdə birgə əldə edilmiş və fərdi mülkiyyət açıq şəkildə müəyyənləşdirilmişdir (Ailə Məcəlləsinin 34, 36 və 37-ci maddələri). Birgə mülkiyyətə aşağıdakılar daxildir:

Nəticədə alınan bütün gəlirlər:

iş;
sahibkarlıq, digər kommersiya fəaliyyətləri;
qiymətli kağızlar (səhmlər, istiqrazlar) üzrə qazanc, digər passiv gəlirlər;
təqaüdlər, təqaüdlər, müavinətlər;
müştərək əqli mülkiyyətin istifadəsi - məsələn, birgə yazılmış kitabın satışından.

Ər-arvadın rəsmi nikah dövründə birlikdə aldığı bütün əmlak (bərabər və ya ortaq investisiyalarla): daşınmaz əmlak və digər əmlak.

Bu cür obyektlər, fondlar ər-arvad arasında bərabər paylara bölünür. İstisna 2 haldır:

Əgər həyat yoldaşı, məsələn, mənzil almağa daha çox pul qoyduğunu sübut edə bilsə, daha böyük bir pay alacaq.
Boşandıqdan sonra uşaqlar ər-arvaddan birinə keçərlərsə, evlilik dövründə onlar üçün əldə edilmiş bütün əmlak bu həyat yoldaşına keçəcəkdir.

Boşandıqdan sonra ər-arvad bərabər şəkildə əmlak alacaq və bir ər və ya arvadın gəlir (iş) ala bilmədiyi hallarda. obyektiv səbəblər: hamiləlik və uşaq baxımı, ciddi xəstəlik və s.

Aşağıdakı əmlak növləri fərdi əmlak kimi tanınır:

mənzillər, evlər, avtomobillər, bağ evləri, torpaqvə hər hansı bir səbəblə evlənmədən əvvəl həyat yoldaşı tərəfindən əldə edilmiş digər əşyalar (satın alma, hədiyyə, mübadilə və s.);
ər-arvadın hədiyyə olaraq (ianə müqaviləsi əsasında) miras olaraq (qanunla və ya vəsiyyət yolu ilə) nikah dövründə və ya əvvəl aldığı hər hansı bir əmlak;
əqli mülkiyyət obyektlərindən əldə olunan hüquqlar və gəlirlər: müəllif hüququ mətnlərinin, musiqinin, ixtiralar üçün patentlərin satılması və / və ya istifadəsi üçün ödəniş və s.;
zərgərlik və zərgərlik əşyaları da daxil olmaqla şəxsi əşyalar (paltar, saat, ətir).

Bu cür əşyalar boşandıqdan sonra da həyat yoldaşının mülkiyyətində qalır.

Bir razılaşma tərtib etmək və əmlakın bölünməsi prosesi özü həlledici bir addımdır, buna görə əksər hallarda yalnız bir nümunə tapmaq və doldurmaq kifayət deyil. İstənməyən nəticələrin qarşısını almaq üçün ən yaxşısı vəkillərin köməyinə müraciət etməkdir.

Ərzində ailə həyatı ər-arvad avtomatik olaraq ümumi hala gələn və hər biri tərəfindən bərabər şəkildə istifadə edilə bilən müəyyən bir əmlak əldə edirlər. Birgə əldə edilmiş əmlakın kimə qeydiyyata alınması vacib deyil, çünki bu fakt məhkəmə tərəfindən nəzərə alınmır. Boşandıqdan sonra, ailə həyatı illərində əldə edilmiş maddi və əmlak varlıqlarının bölünməsi məsələsi xüsusilə kəskinləşir. Bu problemi həll etmək üçün qanun, əmlak bölgüsü prosedurunu nəzərdə tutur.

Əmlakın bölünməsinin ən mədəni yolu, hər iki tərəfin könüllü bir müqavilə imzalamasıdır.

Mülkiyyət bölgüsü metodları

Evlilikdə qazanılmış hər şeyi, ilk növbədə, dinc və uyğun olaraq bölə bilərsiniz qarşılıqlı razılıq... Keçmiş həyat yoldaşları müvafiq müqaviləni tərtib edirlər. Sənəddə hər bir konkret əmlakdan istifadə payı və hüquqları təsvir olunur. Qeyd etmək vacibdir ki, bu halda ər-arvad, ümumi mülkiyyətin yalnız birinə təmin edilməsinə qədər birlikdə əldə etdikləri əmlaka öz istədikləri kimi sərəncam verə bilərlər. Əksər mütəxəssislər məsələni həll etmək üçün bu seçimi prioritet və ən doğru variant hesab edirlər, lakin nadir hallarda tətbiq olunur. Boşanmanın emosional tərəfi çox vaxt bir-birini sevən insanların ayıq və ağılla düşünməsinə imkan vermir. Bu, məhkəməyə müraciət etmə ehtiyacına səbəb olur.

Bölmə ümumi mülkiyyət həyat yoldaşları həm evlilik dövründə, həm də ərlərdən birinin istəyi ilə boşandıqdan sonra istehsal edilə bilər.

Vəziyyəti üçüncü şəxslərin iştirakı olmadan ortaq əmlakla həll etmək mümkün olmadıqda, məhkəməyə müraciət etməlisiniz. İşə baxılacaq və məhkəmə qərarı əsasında hər bir həyat yoldaşı öz payını alacaq.

Sənədlərin siyahısı

Hər şeydən əvvəl düzgün tərtib edilmiş bir şeyə ehtiyacınız var iddia ərizəsi əmlak bölgüsü haqqında. Sonra aşağıdakı sənədlər paketinə ehtiyacınız olacaq:

nikah şəhadətnaməsi;
varsa, boşanma haqqında şəhadətnamə;
boşanma məhkəmədə aparıldığı təqdirdə boşanma haqqında məhkəmə qərarının surəti;
bölünməyə tabe olan əmlakın mülkiyyətini təsbit edən bütün sənədlər;
mübahisəli əmlakın təxmin edilən dəyərini göstərən sənədlər;
dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz.

Hamısı sənədli sübutlar mübahisəli əmlakdakı mövqeyi. Bir hədiyyə olaraq təhvil verildiyi təqdirdə - hədiyyə müqaviləsi, evlənmədən əvvəl satın alınmışsa - evlənmədən əvvəl tarixi göstərilən alqı-satqı müqaviləsi və s.

Bölmə nədir

Ər-arvad nikah dövründə birlikdə əldə etdikləri bütün əmlak bölünməyə tabedir. Bu vəziyyətdə, konkret əmlakın kimin adından əldə edildiyi vacib deyil. Beləliklə, aşağıdakılar bölünməyə tabedir:

Hər şeydən əvvəl, hər iki ər-arvadın əmək və iş fəaliyyəti zamanı qazandığı bütün maddi qaynaqlar, o cümlədən bank hesablarında olanlar. Əgər ər-arvaddan biri işləməyibsə, ev işi görməyibsə və ya bunun üçün başqa bir səbəbi varsa, işləyən ər-arvadın qazandığı pul hələ də ortaq şəkildə əldə edilmiş hesab olunur (məhkəmədə ikinci həyat yoldaşının parazitliyini sübut etmək mümkün olmadıqda).
Birgə əldə edilmiş vəsait hesabına nikahda alınan daşınar və daşınmaz əmlak... Buraya yalnız daşınmaz əmlak, nəqliyyat vasitələri, məişət texnikası, həm də qiymətli kağızlar, ticarət təşkilatlarındakı səhmlər, paylar və depozitlər.
Evlilikdən əvvəl ərlərdən birinin əldə etdiyi, lakin evlilik dövründə əhəmiyyətli maddi sərmayələr tələb edən əmlak. Əgər ər-arvad birgə əldə etdikləri vəsaiti evlənmədən əvvəl satın alınan müəyyən əmlaka yatırdılarsa, bölünmə prinsipləri məhkəmə tərəfindən fərdi qaydada müəyyən edilir. Buna misal olaraq, ər-arvadlardan birinin evlilikdən əvvəl aldığı və ailə həyatı boyu tikildiyi bir mənzildir əsaslı təmir ya da yenidənqurma.

Avtomobil bölməsi

Ailə həyatı dövründə alınan hər hansı bir vasitə, bağışlanan, qazanan və ya miras pulla alınan avtomobillər istisna olmaqla, ümumi əmlak sayılır və bölünməyə tabedir. Avtomobilin bütövlüyünü pozmadan bərabər şəkildə bölmək mümkün olmadığından, ən çox məhkəmə zamanı avtomobilin ərlərdən birinin yanına getməsinə, digəri isə pul təzminatı almasına qərar verildi. Bəzi hallarda, avtomobilin yarısı ikinci həyat yoldaşına verilmiş digər əmlakın dəyəri ilə kompensasiya olunur. Pul təzminatı seçiminə üstünlük verilirsə, ödəniş məbləği avtomobilin qiymətləndirilən dəyərinin 50% -nə bərabərdir. Ümumi xərc ər-arvadın ödədiyi müstəqil qiymətləndirmə ilə müəyyən edilir.

Belə bir qərar çox vaxt ər-arvad arasında avtomobili kimin alacağı və kimin təzminat alacağı ilə bağlı mübahisələrə səbəb olur. Arbitraj praktikası göstərir ki, məhkəmə daha çox avtomobildən daha çox istifadə edən həyat yoldaşına üstünlük verir. Bu, avtomobilin istismarı və istismarı üçün daxilolmalar və fakturalar, ifadələr və s. İlə təsdiq edilə bilər.

Ticari əmlak bölgüsü

Xüsusilə çətindir, ərlərdən birinin və ya hər ikisinin gəlir mənbəyi olan ortaq şəkildə əldə edilmiş ticari əmlakın bölünməsi prosesi. Anlamaq lazımdır ki, ər-arvadın nikahda əldə etdikləri bütün gəlirlər birlikdə əldə edilmiş sayılır və bölünür. Eyni şey iş, bir qurumdakı nizamnamə kapitalının payı, səhmlər bloku və s.

Ticarət əmlakının qanuna uyğun olaraq bölünməsi ümumi prinsiplər... Bu o deməkdir ki, işin aparılması şəklindən asılı olmayaraq, müəssisədəki paylar bərabər bölünür - ər-arvadlardan biri xüsusi təşəbbüskar və ya kommersiya təşkilatının qurucusudur. Bölmə üç yolla naviqasiya edilə bilər:

Ticarətdəki həyat yoldaşının payının eyni şəkildə bölüşdürülməsi - bu, səhmlərin yarısı, nizamnamə kapitalının payı, şirkət əmlakı və s. İkinci həyat yoldaşına verildiyi deməkdir. Əslində, bu seçim olduqca nadir hallarda həyata keçirilir, çünki belə bir bölmə mexanizmi tez-tez müəssisənin daha da işləməsinə və inkişafına mane olur.
Ər-arvaddan biri işin tam hüquqlu sahibi olur - bu seçimi həyata keçirmək üçün ikinci həyat yoldaşına ticarət əmlakının bazar dəyərinin yarısına bərabər təzminat ödənilməlidir. Bazar dəyərini təyin etmək üçün müstəqil bir imtahana müraciət etməli olacaqsınız.
Ticarət həyata keçirilir və gəlirlər yarıya bölünür - ər-arvad ticari əmlakı bölüşdürə bilmədikdə, onu saxlayaraq məhkəmə müəssisəni satmaq və maddi sərvətləri bölmək barədə qərar verəcəkdir.

Nə bölünməyə tabe deyil

Rəsmi nikah bağlamadan əvvəl ərlərdən biri tərəfindən ödənişli və ya əvəzsiz əməliyyat nəticəsində əldə edilmiş hər hansı bir əmlak.
Evliliklə alınan, lakin əvəzsiz bir müqavilə ilə ərlərdən birinə köçürülmüş əmlak - miras, uduş, bağış müqaviləsi.
Hər hansı bir rəsmi və bələdiyyə mülkiyyəti, habelə kommersiya icarəsi müqaviləsi ilə kirayə verilən mənzil ər-arvadın əmlakı hesab edilmir və bu səbəbdən bölünə bilməz.
Şəxsi əşyalar - geyim, kosmetika və s. Bəzi hallarda, həyat yoldaşı ortaq fondlarla satın alındıqlarını sübut edə bilsə, bahalı zərgərlik bölünməyə tabedir.
Həyat yoldaşlarından birinin intellektual fəaliyyətinin nəticəsidir.
Bölünməz şeylər (məsələn, bir otaq bölünməz sayılır, bir ev isə həyat yoldaşları arasında bölünə bilər).
Çətin şeylər peşə fəaliyyəti və həyat yoldaşlarından biri üçün qazanc əldə etmək (məsələn, bir tikiş üçün tikiş maşını, bir proqramçı üçün bir kompüter və s.).
Evlilikdə ortaq şəkildə əldə edilən və uşaqların adına yazılmış vəsaitlə alınan əmlak.
Nikah müqaviləsinin şərtləri ilə ərlərdən birinin əmlakı kimi təmin edilmiş əmlak.

Miras əmlakının bölməsi

Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 36-cı maddəsinə görə, ərlərdən birinin miras olaraq aldığı hər hansı əmlak bölünməyə tabe deyil və alıcının mülkü hesab olunur. Eyni qaydalar, miras kimi pulsuz bir əməliyyatdan əldə edilən hədiyyələr və uduşlar üçün də tətbiq olunur. Miras əmlakının bölünə biləcəyi yeganə hal könüllü bölgüdür. Sonra mülkiyyətçi könüllü olaraq mirasın bir hissəsini həyat yoldaşına verə bilər. Bununla birlikdə, alıcı başa düşməlidir ki, bir müddət sonra varis fikrini dəyişsə və mirasın köçürülmüş hissəsini özünə qaytarmaq istəsə, məhkəmə onun tərəfində olacaq.

Həyat yoldaşlarının ipotekası, kreditləri və borcları

Ər-arvadın borc öhdəlikləri boşanma ilə bölünməyə tabe olan əmlak kateqoriyasına da aiddir. Məhkəmə üçün ipoteka, kredit və ya xüsusi bir kredit olması vacib deyil, məhkəmədə əmlak bölgüsü halında borcun məqsədi ilk növbədə nəzərə alınır. Əgər ər-arvaddan biri maddi ehtiyatları ailənin ehtiyacları üçün istifadə etmək üçün borc götürürsə, bu cür borc ortaq sayılır və əmlak bölündükdə, ər-arvad arasında bərabər şəkildə bölünür. Məsələn, ər ailəyə mənzil almaq üçün bir borc alırsa, boşandıqdan sonra mənzil, birgə əldə edilmiş əmlakın bölünməsi prinsiplərinə görə bölünəcəkdir. Məhkəmə eyni şeyi həyat yoldaşının vekselləri ilə edəcəkdir.

Məhkəmə icraatı zamanı tez-tez həyat yoldaşlarından birinin götürülmüş vəsaitin borcalanın şəxsi maraqları üçün istifadə edildiyinə istinad edərək digərinin borcundakı iştirakını inkar etdiyi hallar ortaya çıxır. Bunun əksini sübut etmək üçün borcun qeydə alındığı həyat yoldaşı məhkəməyə, həyat yoldaşı ilə birlikdə istifadə edilən bu vəsaitlə bu və ya digər əmlakın alınmasını təsdiqləyən ən çox sənəd təqdim etməlidir. Bu vəziyyətdə şahidləri cəlb etmək daha yaxşıdır. Bəzən məhkəmə müəyyən bir məbləğdə borc verməzdən əvvəl, çox güman ki, borcun hansı məqsədlə götürüldüyünü öyrənən borc verən şəxsin fikrini nəzərə alır.

Mülkiyyətin könüllü bölgüsü

Əmlak bölgüsünün ən məqsədəuyğun və tez-tez ədalətli yolu ər-arvad arasında könüllü bir razılaşma tərtibidir. Bu vəziyyətdə, ailə həyatı boyu ortaq şəkildə əldə edilmiş əmlakdakı ər-arvadın bərabər paylarına dair qanunvericilik normalarına riayət etmək qətiliklə lazım deyil. Ər-arvad daşınar və daşınmaz əmlakı öz mülahizələrinə görə ayıra bilər. Yəni, ərlərdən biri etiraz etmirsə, bütün əmlak ikinciyə keçə bilər.

Mülkiyyətin könüllü bölüşdürülməsinə dair bir müqaviləni düzəltmək üçün, ər-arvadın yazılı şəkildə müvafiq sənəd tərtib etməsi məsləhətdir. Qanunda əmlakın bölünməsinə dair könüllü müqavilənin icrası üçün hər hansı bir aydın qaydalar nəzərdə tutulmayıb. Bu o deməkdir ki, ər-arvad əmlak və maddi ehtiyatları necə bölmək istədiklərini müstəqil şəkildə rəngləyə bilərlər, bundan sonra tərtib olunmuş sənədi notariusla təsdiqləmək məsləhətdir. Son nöqtə məcburi deyil, bununla belə, vəkillər sənədin daha çox hüquqi qüvvəyə sahib olması üçün hələ də notariat kontoru ilə əlaqə saxlamağı məsləhət görürlər.

Məhkəmə yolu ilə bölmə

Mülk bölgüsü məsələsini könüllü şəkildə həll etmək mümkün deyilsə, ər-arvadın hər biri məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir. Mülkiyyət bölgüsü ilə bağlı işlərə baxarkən məhkəmə aşağıdakı prinsipləri rəhbər tutacaqdır:

Həyat yoldaşları qərarlıdır bərabər hüquqlar evlilik zamanı əldə edilmiş bütün əmlak dəyərlərinə sahib olmaq üçün.
Məhkəmə iclası zamanı ərlərdən birinin parazitizmi sübut olunduqda, məhkəmə işçi tərəfin lehinə qeyri-bərabər bölgü barədə qərar verə bilər.
Hər hansı bir daşınar və ya daşınmaz əmlakın əldə edilməsi üçün tərəflərdən biri miras yolu ilə əldə etdiyi mükafat və ya hədiyyə olan və ya evlilik öncəsi qənaət olan öz vəsaitlərindən istifadə edirsə, üstünlük də verilir bu həyat yoldaşı... Məsələn, mənzil, bu vəziyyətdə bərabər olmayan hissələrə bölünəcəkdir.
Ailədə uşaqlar varsa, bölmə zamanı məhkəmə onların maraqlarını nəzərə alaraq, uşağın yaşadığı tərəfin lehinə qeyri-bərabər bölgü edə bilər.

Bölmə zamanı iki əsas mexanizmdən istifadə olunur - əmlaka bölünməsi zamanı daha az məbləğ alan şəxslə əlaqəli bərabər dəyərli əşyaların ər-arvada köçürülməsi və ya pul kompensasiyası.

Əgər ər-arvad nikah pozulduqdan sonra əmlak bölgüsündə iştirak etmirsə, bu hələ də ümumi sayılır. Bu o deməkdir ki, hər iki həyat yoldaşı ailə həyatı dövründə əldə etdiyi hər şeyə sahibdir və istifadə edə bilər. Belə bir mexanizm tez-tez boşanmadan sonra qənaət edə bilən cütlüklər tərəfindən seçilir. yaxşı münasibət və bir-birinizə etibar edin. Bu vəziyyətdə əmlakın bölünməsi proseduru hər an başlaya bilər. Lakin mütəxəssislər bu məsələni qeyri-müəyyən vaxta qədər təxirə salmamağı tövsiyə edirlər, çünki əşyalar üçün təzminat qiymətlilərin bazar dəyəri ilə bu gün hesablanır. Əksər daşınar və daşınmaz əmlak əşyaları hər il dəyərinin müəyyən faizini itirir.

Vaxtından danışarkən, əmlakı bölüşdürərkən ərdən birinin prosesi təxirə salmasının həmişə üstünlüklü olduğunu başa düşmək vacibdir, çünki mülkün bir hissəsi üçün bir məhdudiyyət müddəti tətbiq ediləcəkdir. Ümumiyyətlə bütün bölmə prosedurları yalnız bir neçə ay davam edir, lakin bəzən bu müddət uzun ola bilər. Bu, xüsusən ər-arvadın birgə ticarət mülkiyyətinə sahib olduqda olur. Təcrübəli bir vəkil cəlb edərək əmlak bölgüsü prosesini sürətləndirmək və sadələşdirmək mümkündür.

Uşaqların iştirakı ilə bölmənin xüsusiyyətləri

Məhkəmə hər zaman ilk növbədə uşaqların hüquqlarını nəzərə almasına baxmayaraq, ər-arvad arasında əmlak bölgüsü halında, yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar qanunla bu əmlakdan pay tələb edə bilməzlər. Bu qaydanın istisnası, uşağın adına satın alınan və ya onun ehtiyaclarını ödəmək üçün valideynlər tərəfindən xüsusi olaraq satın alınan daşınar və daşınmaz əmlak obyektləridir. Məsələn, valideynlər uşağın adına bir mənzil alıblarsa, boşandıqdan sonra onu bölüşmək mümkün deyil. Uşaq yetkinlik yaşına çatana qədər bu mənzil yaşayış yeri təyin olunduğu valideyndə qalacaq. Eyni qayda oyuncaqlar, uşaq geyimləri, kitablar və s.

Boşanma zamanı birgə əldə edilmiş əmlakın bölünməsinin əsas prinsipi tərəflərin bərabərliyi prinsipidir. Ancaq ailədə azyaşlı uşaqlar varsa, məhkəmə bu prinsipdən kənara çıxa bilər. Çox vaxt çoxu bu cür ailələrdə əmlak uşağın birlikdə qalacağı valideynə çatır. Anlaşılmalıdır ki, məhkəmə ər-arvad bərabərliyi prinsipindən kənara çıxması üçün həqiqətən əhəmiyyətli və ağır mübahisələrə ehtiyac duyacaqdır. Məsələn, övladının birlikdə yaşadığı valideynin daimi gəlir mənbəyi yoxdur, əlil və s.

Bölmə mərhələləri

Əmlakın bölünməsinin ən mədəni yolu, hər iki tərəfin könüllü bir müqavilə imzalamasıdır. Ər-arvad sülh yolu ilə razılaşmağı bacardılarsa, bölmə proseduru yalnız bir mərhələdən ibarətdir - müvafiq sənədin imzalanması.

Nümunə

SAZİŞ

ər-arvadın birgə əldə etdikləri əmlakın bölgüsü haqqında

Biz, __________________, ____________ doğum ili, cinsi kişi, Rusiya Federasiyası vətəndaşı, qeyd olunan ünvanda: _________________________ pasport seriyası ___ № _______, _______ şəhəri üçün Rusiyanın ____________ OUFMS Bölgəsi İdarəsi tərəfindən verilmişdir. CAO, alt bölmə kodu _______ və
______________________, __________ doğum ili, qadın cinsi, Rusiya Federasiyası vətəndaşı, qeydiyyatdan keçmiş: ________________, pasport seriyası _____ № ______ _________ tarixindən bəri evlənmiş ATS "______" ______, bundan sonra evlilik zamanı əldə edilmiş ümumi əmlakın bölüşdürülməsini həyata keçirmək üçün "Tərəflər" adlandırılacaqdır. RF IC-nin 38-i bu Sazişi aşağıdakı şəkildə bağlamışdır:

Sazişin mövzusu

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 38. "Tərəflər" razılığa gəldi qarşılıqlı razılıq ər-arvadın nikah zamanı əldə etdikləri ümumi əmlakın bölüşdürülməsini bu müqavilə ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirmək.

1. ÜMUMİ MÜDDƏALAR

1.1. Nikahda ər-arvadın əldə etdiyi əmlak, qanunla ər-arvaddan birinə məxsus əmlak istisna olmaqla və bu Sazişdə nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, ər-arvadın ortaq mülkiyyətidir.

1.2. Boşanma halında, əgər bu Müqavilədə başqa qayda nəzərdə tutulmayıbsa, nikah dövründə əldə edilmiş bütün əmlak, qanuni rejimə tabe olan ər-arvadın ümumi mülkü hesab olunur.

1.3. "Tərəflər" bildirir ki, bu Müqavilənin bağlandığı vaxt, bənddə göstərilən əmlak. 2.1. Müqavilənin bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 34-ü, evlilik zamanı əldə etdikləri ortaq əmlak.

1.4. "Tərəflər" bu Müqavilənin bağlanmasından əvvəl orada göstərilən əmlakın heç kimə satılmadığını, girov qoyulmadığını, mübahisədə və ya həbsdə olmadığını, habelə hüquq qabiliyyəti ilə məhdudlaşmadıqlarını təsdiqləyirlər. qəyyumluqda, qəyyumluqda olmayan, sağlamlıq səbəbi ilə müstəqil olaraq hüquqlarını həyata keçirə və müdafiə edə bilər və vəzifələrini yerinə yetirə bilər, imzalanan müqavilənin mahiyyətini anlamalarına mane olan xəstəliklərdən əziyyət çəkməzlər, onları bağlamağa məcbur edəcək halları yoxdur. bu sövdələşmə şərtlərinin heç birini son dərəcə əlverişsiz vəziyyətə gətirməməsi üçün özləri üçün son dərəcə əlverişsiz şərtlərlə bu əməliyyat.

2. Həyat yoldaşlarının nikah və ortaq mülkiyyəti dövründə alınmış əmlak

2.1. Tərəfindən təmsil olunan "________" MMC arasında bundan sonra "Geliştirici" olaraq adlandırılan ___________ tarixli ______ saylı müqavilə bağlanmışdır. Baş direktor _________________ və _______________, bundan sonra "Paylaşılan tikintidə iştirakçı" adlandırılacaq. Müqavilənin 2.1-ci bəndinə əsasən, İnşaatçı təkbaşına və ya digər şəxslərin iştirakı ilə tikinti ünvanında bir mənzil binasının tikintisini həyata keçirməyi öhdəsinə götürür: _______________________________ və yuxarıda göstərilən ortaq tikinti obyektini İştirakçiyə təhvil verin ortaq inşaatın iştirakçısı və ortaq inşaat iştirakçısı bu Sazişdə göstərilən qiyməti ödəməyi və paylaşılan obyekt tikintisini qəbul etməyi öhdəsinə götürür.

3. Ayrı-ayrı bir əmlak növünün qanuni rejimi

3.1. Ər-arvadın ümumi əmlakının bölüşdürülməsi prosedurunda tərəflər ümumi sahəsi ____ kv olan bir mənzilin olduğunu müəyyən etdilər. m, yerləşdiyi yer: _______________________________________

3.2 Mənzilin dəyərinə qarşı ____________ mənzilin dəyərinin ½ payı məbləğində _____________ lehinə pul ödəyir, yəni ______ No-li hesaba köçürərək ____________ rubl. Sazişin bağlandığı tarixdən etibarən on dörd gün ərzində.

4. ƏLAVƏ ŞƏRTLƏR

4.1. Bu Sazişin icrası üçün "Tərəflər" Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq, bu Sazişə uyğun olaraq "Tərəflərin" hər birinə verilmiş əmlak hüquqlarını rəsmiləşdirmək üçün lazımi tədbirləri görməyi öhdələrinə götürürlər. .

4.3. Bu Sazişin bağlanmasından və bütün tələblərinin yerinə yetirilməsindən sonra, "Tərəflərin" Sazişdə göstərilən əmlakla əlaqəli bir-birlərinə qarşı hər hansı bir əmlakı və maddi tələbi yoxdur.

5. YEKUN MÜDDƏALAR

5.1. Bu Saziş "Tərəflər" tərəfindən imzalandığı andan qüvvəyə minir.

5.2. Bu Müqavilə rus dilində "Tərəflər" in hər biri üçün iki nüsxədə hazırlanmışdır.
tərəflərin imzaları

(_______________)
__________________________________________________________________
(___________________)

Məhkəmə prosesinə gəldikdə, bütün proses üç əsas mərhələyə bölünəcəkdir:

1. Mərhələ 1 Sənədlərin hazırlanması və toplanması... Məhkəmə iclas zamanı ortaq mülklərlə əlaqəli tərəflərin bərabərliyi prinsipinə riayət etdiyi üçün, ilk növbədə daşınar və daşınmaz əmlakın evliliyində əldə edilməsini təsdiqləyən sənədləri toplamaq lazımdır. Tərəflərdən biri 50-50 prinsipi ilə razılaşmırsa, məhkəməyə bərabərlik prinsipindən kənara çıxma ehtimalını təsdiqləyən sənədlər təqdim etməlidir. Bu, ailənin ər-arvaddan biri, ər-arvaddan biri ilə yaşayan azyaşlı övladları varsa baş verə bilər uzun müddət səbəbsiz işləməyib və s.

2. Mərhələ nömrəsi 2 İddianın hazırlanması və verilməsi... Məhkəməyə iddia qanunun bütün tələb və normalarına uyğun olaraq tərtib edilməlidir. İddia ərizəsində mövcud vəziyyəti aydın şəkildə təsvir etmək və iddiaçının lehinə bərpa etməsini tələb etdiyi məbləği göstərmək çox vacibdir. Həm də bu mərhələ məbləği tələbin dəyəri ilə müəyyən edilmiş bir dövlət rüsumu ödəməlisiniz. Həm də iddia ərizəsinə, ər-arvadın bu hissəyə hüquqlarını təsdiqləyən sənədlər paketi əlavə edilməli və bu iddia bəyannaməsinin qanuni məcburi olduğu qanunvericilik normaları göstərilməlidir.

3. Mərhələ 3 Məhkəmə iclası... Məhkəmə zamanı tərəflərdən hər biri iş üzrə mövqelərini bildirməli və sənədli dəlillər və ifadələrlə təsdiqləməlidir. Nail olmaq İstədiyiniz nəticə, bu mərhələdə peşəkar bir vəkil xidmətinə müraciət etmək daha yaxşıdır. Məhkəmənin qərarı hər zaman şikayət edilə bilər.

Məhkəmə təcrübəsindən bir nümunə

Vətəndaş K., keçmiş əri, vətəndaş V. ilə əmlak bölgüsü ilə əlaqədar məhkəməyə iddia ərizəsi təqdim etdi. İddiaçı ərinin və üç il əvvəl qazandığı üç otaqlı mənzilin bərabər bölüşdürülməsini tələb etdi. Cavabdeh mənzilin öz hesabına alındığını iddia edərək, belə şərtlərlə razılaşmayıb.

Məhkəmə iclasında məlum oldu ki, ər üç otaqlı mənzil almaqdan bir il əvvəl evlənməmişdən əvvəl valideynləri tərəfindən ona hədiyyə edilmiş bir otaqlı mənzili satmışdı. Eyni zamanda, ər, ailə mənzilinin alınması üçün əsas kapital kimi istifadə olunan bu pulun olduğunu iddia etdi. Bununla birlikdə, iddiaçı üç otaqlı bir mənzilin bir otaqlı mənzilin dəyərindən iki dəfə çox olduğunu təsdiqlədi, yəni alış üçün vəsaitin yarısı ortaq mülkdür.

Məhkəmə qərarı ilə arvad üç otaqlı mənzilin dörddə birinə layiq görüldü. Məhkəmə qərarını mənzilin yarısının həyat yoldaşının şəxsi vəsaiti hesabına alındığı və bölünə bilməməsi ilə əsaslandırdı. İkinci yarı birlikdə əldə edilmiş hesab edilə bilər və buna görə yarıya bölünür. Beləliklə, ər-arvad, həyat yoldaşının ödəniş edərək mənzildə yaşayacağına qərar verdilər keçmiş arvad üç otaqlı mənzilin dörddə birinin bazar dəyərinə bərabər təzminat.

IN son vaxtlar Vətəndaşlara və yaşayış binalarının özgəninkiləşdirilməsinə kömək edən rieltorların, Ədalət Təşkilatının rədd cavabı ilə daha tez-tez müraciətləri dövlət qeydiyyatı ər-arvad arasında bağlanmış daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair müqavilələrin qeyd edilməsində Moskva şəhəri ərazisindəki daşınmaz əmlak hüquqları və onunla aparılan əməliyyatlar.

Ədliyyə Təşkilatı qeydiyyatdan imtinanın səbəbləri barədə sorğumuza cavab olaraq aşağıdakıları izah etdi: “Mülk ər-arvadın birgə mülkiyyətindədirsə, bu daşınmaz əmlakın bir həyat yoldaşı tərəfindən digərinə verilməsi mövcud qanunvericiliyə ziddir. , əmlak tək bir həyat yoldaşının əmlakı deyil, ər-arvadın ortaq əmlakı hesab olunmağa davam etdiyindən. Beləliklə, əmlak evlənmə müddətində həyat yoldaşı tərəfindən əldə edildikdə və ər-arvadın əmlakının qanuni rejimində dəyişikliyi təsdiqləyən bir sənəd yoxdursa, ər-arvadın tərəf olduğu bu əmlakın satılması üçün müqavilə bağlanır. mövcud qanunvericiliyin tələblərinə cavab verməməlidir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 256-cı maddəsi, RF IC-nin 7-ci Fəsli) ".

İlk baxışdan ailə hüququ və mülki qanunvericilik, ailə hüquq münasibətlərinə tətbiq olunduğu qədər ər-arvad arasında əməliyyatların qadağan edilməsini özündə cəmləşdirmir. Mövcud vəziyyəti əsas götürərək anlamağa çalışaq inteqrasiya olunmuş analiz ailə və mülki hüquq normaları, qismən ər-arvadın ümumi mülkləri ilə əlaqəli mülkiyyət münasibətlərinə aid və ümumi müddəalar əməliyyatlar (müqavilələr) üzrə. Qeydiyyat orqanının cavabında istinad etdiyi Rusiya Federasiyası Ailə Məcəlləsinin 7-ci fəsli, ər-arvadın əmlakının qanuni rejimini - ortaq mülkiyyət rejimini müəyyənləşdirir. Ər-arvadın əmlakının qanuni rejimi bu halda etibarlıdır evlilik müqaviləsi başqa cür deyilmir. Beləliklə, ər-arvadın müəyyən edilmiş ortaq mülkiyyət fərziyyəsini dəyişdirən bir razılaşma olmadığı təqdirdə, ər-arvadın nikah dövründə əldə etdikləri əmlak onların ümumi mülkiyyəti kimi tanınır.

Ər-arvadın əldə etdiyi əmlakı ər-arvaddan biri tərəfindən əldə edildiyi / özgəninkiləşdirildiyi bir vəziyyətdə ümumi olaraq təsnifləşdirmənin əsas meyarları bunlardır: əldə etmə müddəti - evlilikdə, əldə etmə vasitələri - ərlərin ümumi gəliri, alınması üçün əsas - ödənişli əməliyyatlar. Bu halda, bir müqavilə, vəzifələrinin icrası üçün bir tərəfin ödəniş və ya digər əks şərt alması lazım olan ağır olaraq tanınır. Ər-arvaddan birinin əmlak əldə etməsi, ər-arvadın hansının alınması / özgəninkiləşdirilməsi üçün əməliyyatda iştirak etməsindən və ya hansının adına qeydə alınmasından asılı olmayaraq, digər həyat yoldaşının bu əmlaka sahibliyini yaradır. Bu və ya digər həyat yoldaşının birgə mülkiyyətin formalaşmasında iştirak üsulu və fəaliyyətindən asılı olmayaraq, ər-arvad ümumi əmlaka bərabər hüquqlar əldə edirlər. Ər-arvadın birgə mülkiyyətinin qanuni rejimi, hər birinə bütövlükdə ümumi mülkiyyət hüququnu təmin edir ortaq mülkiyyət mülkiyyətdən azaddır. Ümumi ortaq mülkiyyət iştirakçılarının payları yalnız ortaq mülkiyyətə xitam verilməsinə səbəb olan payların təyin edilməsi və ümumi əmlakın bölünməsi barədə qərar verildikdə qurulur.

Ər-arvad, ortaq mülkiyyətin iştirakçıları olaraq, ümumi əmlaka qarşılıqlı razılaşma yolu ilə sahiblik edir, istifadə edir və sərəncam verir. Ər-arvaddan biri ümumi əmlakın sərəncamı üçün bir əməliyyat bağladıqda, digər həyat yoldaşının razılığı ilə hərəkət etdiyi düşünülür. Ər-arvaddan birinin daşınmaz əmlakın sərəncamına verilməsi üçün bir əməliyyat və qanunla müəyyən edilmiş qaydada notariat qaydasında təsdiqlənmə və (və ya) qeydiyyata alınmasını tələb edən bir əməliyyat qurması üçün digər həyat yoldaşının notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılığı alınması lazımdır. Əlbətdə ki, ər-arvad arasında əməliyyat apararkən, hər iki ortaq əməliyyatda iştirak etdikləri üçün onlardan birinin əməliyyata razılığı tələb olunmur.

Ziddiyyətin ortaya çıxması, ortaq şəkildə sahib olduqları əmlakın bir-birinə verilməsi əməliyyatında hər iki ortaqın iştirakı ilə dəqiqdir. Həyat yoldaşlarının birgə mülkiyyəti qeydiyyata alınan həyat yoldaşı (mülkiyyət sənədlərinə əsasən), əslində digərinə bu əmlakdakı sonuncunun sahib olduğu hissəsini (təyin olunmamış bir pay) özgəninkiləşdirir. Bununla birlikdə, qanunda ər-arvadın ortaq mülkiyyətçi qismində çıxış etdikləri və özlərinə məxsus əmlakın bir-birinə (hər hansı birinə) birgə (ayrı-ayrı) verilməsi məsələsini həll etdikləri müqavilələr (müqavilələr) nəzərdə tutulmuşdur. Beləliklə, məsələn, bir nikah müqaviləsi ilə, ər-arvad ayrı-ayrı növləri və ya hər birinin əmlakı üçün ər-arvadın bütün əmlakına ortaq, ortaq və ya ayrı mülkiyyət rejimi qura bilər. Ər-arvadın ümumi əmlakının bölüşdürülməsinə dair bir müqavilə bağlayaraq, ortaq mülkiyyətə aid olan əmlakı ortaq mülkiyyətə və ya hər hansı birinin şəxsi mülkiyyətinə verə bilərlər.

Aydınlaşdırılması lazım olan sual ər-arvad arasında hansı əməliyyatların qanuna zidd olmasıdır, mövcud qanunvericiliyə uyğunsuzluq nədir? Satış müqaviləsinin nümunəsini nəzərdən keçirin. Alqı-satqı müqaviləsinə əsasən, bir tərəf (satıcı) əşyanı (malları) digər tərəfin (alıcının) mülkiyyətinə verməyi, alıcı isə bu məhsulu qəbul edib müəyyən miqdarda pul (qiymət) ödəməyi öhdəsinə götürür. bunun üçün. Həyat yoldaşlarının ortaq mülkiyyətində olduqları əmlak qeydə alındıqda, başqa bir həyat yoldaşına satırsa və sonuncusu satış yoldaşına ər-arvadın ümumi gəlirindən evlənmə zamanı yaranan pul məbləğini ödəyirsə, onda hər biri bunlardan müvafiq olaraq əməliyyatda qarşı tərəfin ortaq sahibi olur daşınmaz əmlak və pul. Bu, ər-arvadın əmlakının qanuni rejiminin işləməsindən qaynaqlanır. Ümumi əmlakı özgəninkiləşdirən həyat yoldaşı, digər həyat yoldaşı tərəfindən bu əməliyyatla əldə edilmiş əmlakın ortaq sahibi olur. Nəticədə, ər-arvad arasında alqı-satqı müqaviləsi ilə köçürülmüş əmlak onların ümumi mülkiyyəti olaraq qalır. Satıcıdan alıcıya mülkiyyət hüququ verilmir. Ər-arvadın mülkiyyətinin tərkibi, hər biri dəyişmir. Ər-arvad müqavilə bağlandıqdan əvvəlki vəziyyətdə qalırlar. Hansı ki, alqı-satqı müqaviləsinin mahiyyətinə və mülki qanunvericiliyin tələblərinə uyğun gəlməyən, ona görə əmlakının sahibi digər şəxslərə özgəninkiləşdirildikdə, mülkiyyət hüququ ləğv edilər və müqavilə əsasında alıcı yaranır.

Beləliklə, sözügedən əməliyyat, baş verməsi əməliyyata girən şəxslər tərəfindən istənilən və bu əməliyyat üçün qanunla müəyyən edilmiş hüquqi nəticələrə səbəb olmur. Yalnız nəticə bəhs edilən əməliyyat yalnız mülkiyyət sənədində daşınmaz əmlakın sahibinin (satıcının həyat yoldaşından alıcının həyat yoldaşına) və pul sahibinə (alıcının həyat yoldaşından) adında rəsmi dəyişiklik olacaqdır satıcının həyat yoldaşına). Yuxarıda göstərilənlər qeydiyyatdan keçən orqan tərəfindən tutulan, əsaslandırılmış, lakin aydınlaşdırma tələb edən mövqeyi tanımağımıza imkan verir.

Ailə qanunvericiliyinə görə, ər-arvadın birinin alqı-satqı müqaviləsi ilə digər həyat yoldaşına ötürdüyü ümumi əmlak, yalnız müqaviləyə əsasən əks qrant olaraq, ər-arvadın ümumi ortaq mülkiyyəti olaraq qəbul edilməyə davam edir. ər-alıcı hər iki ərə məxsus pul ödəyir (məsələn, əmlak ər-arvadın ümumi gəlirindən əldə edildikdə).

Əks təqdirdə, ər-arvadın ortaq mülkiyyətindəki əmlak alıcı həyat yoldaşının şəxsi mülkiyyətinə köçürüləcək, çünki Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Plenumunun 05.11.98-ci il tarixli 15 saylı "Boşanma işlərinə baxarkən məhkəmələr tərəfindən qanunvericiliyin tətbiq edilməsi haqqında" qərarına əsasən, evlənmə dövründə olsa da əldə edilən ortaq ortaq mülkiyyət deyil evlənməyə başlamazdan əvvəl ona məxsus olan ər-arvaddan birinin şəxsi fondları. Və əksinə, alqı-satqı müqaviləsi ilə ər-arvadın ümumi fondları hesabına başqa bir həyat yoldaşına verilmiş ər-arvaddan birinə məxsus əmlak, satan ər-arvadın şəxsi mülkiyyətindən ər-arvadın ümumi mülkiyyətinə keçəcəkdir.

Fikrimizcə, həm predmetin, həm də qarşılıqlı qrantın ər-arvadın ümumi mülkiyyəti olduğu ər-arvad arasında bağlanan satış müqaviləsi etibarsızdır (etibarsız). qanunun tələblərinə uyğun gəlmir. Eyni zamanda, müqavilə ailə qanununa (Ədalət Təşkilatının göstərdiyi kimi) deyil, Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyinə ziddir. Ədalət Təşkilatına görə, "mövzusu daşınmaz əmlakın bir ər tərəfindən başqa bir ərin mülkiyyətinə verilməsi olan ər-arvad arasındakı əməliyyatlar, yalnız daşınmaz əmlak obyekti ərlərdən birinə məxsus olduğu təqdirdə mümkündür."

Vəkil S.O.Pastuxova

Mövcüd olmaq əmlakın bölünməsinin iki yolu ər və arvad arasında.

birinci - məhkəmə yolu ilə;
ikincisi, tərəflərin razılığa gəlməsi halında mümkün olan məhkəmədənkənar prosedurdur.

Tərəflər ikinci üsula gəldilərsə, notariusla əlaqə qurmaq lazımdır. Bu cür sənəd yazılı və olmalıdır notarius tərəfindən təsdiq edilmişdirəks halda, etibarsız olacaq.

Həmçinin, müqavilədə hər bir həyat yoldaşı haqqında fərdi məlumatlar və bölünəcək əmlak barədə məlumatlar olmalıdır. Bu halda əmlakdakı məlumatlar onu ehtiva etməlidir fərdi xüsusiyyətlərbunu fərdi olaraq müəyyənləşdirə bilərsiniz.

Mülkiyyətə əlavə olaraq, bank hesabları və kredit təşkilatları və ər-arvadın vekselləri. Bu, bölünmə zamanı tərəflərin, borc ər-arvaddan birinə verilsə də, ortaq şəkildə əldə edilmiş borcları olan tərəflərdən biri qalmamasını təmin edir.

Müqavilə ər və arvadın hüquqlarını pozmamalı, həmçinin mövcud deyil azyaşlı uşaqlar... Əks təqdirdə, etibarsız ola bilər.

Qanunu deməliyəm heç bir tələb yoxdur belə bir müqavilənin bağlanmasına. Bununla əlaqədar olaraq, belə bir sənəd tərtib edilərkən mülki qanunvericiliyin ümumi normaları tətbiq edilməlidir.

Müqavilədə ər və arvad haqqında məlumatlar, qeydiyyatdan keçmiş nigah haqqında məlumatlar yer almalı və siyahıya alınmalıdır bölünməyə tabe olan əmlak.
Mülkiyyət adlandırılmalı və onun müəyyənləşdirilməsinə imkan verən bütün fərdi xüsusiyyətləri ehtiva etməlidir.
Yalnız onlara məxsus ümumi əmlak bölünə bilər. Anlaşılmalıdır ki, yalnız daşınar və daşınmaz əmlak vətəndaşlara məxsus ola bilər.
Müqavilədə konkret bir mülkiyyət obyektinin kimə və hansı payın verildiyi aydın şəkildə göstərilməlidir.
Mülkiyyət tələb olunmalıdır qiymətləndirilir və rekvizitləri ehtiva edir əmlak üçün mülkiyyət və qanuni sənədlər. Mülkiyyət həm müstəqil, həm də müstəqil qiymətləndiricinin xidmətlərindən istifadə etməklə qiymətləndirilə bilər.

Mülkiyyət hüququnun ər-arvadın hansının qeydiyyata alındığı və ya əmlakın kimin hesabına satın alındığı vacib deyil.

Müqavilədə ər-arvadın əldə edilmiş öhdəliklərini, yəni borclarını da nəzərə almaq lazımdır. Bu vəziyyətdə borcun ödənilməsi qaydası müəyyənləşdirilməlidir. Borc tək birinə düşərsə, başqa bir həyat yoldaşı tərəfindən başqa əmlakla və ya pul kompensasiyası ilə ödənilməsi mümkündür.

Tərəflərin təqdirinə görə təmin etmək mümkündür əlavə şərtlərRusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə zidd olmayan. Öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi, habelə bir-birinə münasibətdə qeyri-əmlak xarakterli öhdəliklərin icrası üçün məsuliyyət daxil edin.

Razılaşmaya əsasən əmlak bölgüsünü həyata keçirmək mümkündür bərabər deyil... Ər-arvad öz mülahizələrinə görə əmlakı və ortaq şəkildə əldə edilmiş borcları bölüşə bilər. Məsələn, bir mənzil ərlərdən birinə yalnız bir bütün olaraq deyil, eyni zamanda bərabər olmayan paylara bölünə bilər. Eyni zamanda, sənədin öz mətnində tərəflərin belə bir bölgü ilə razılaşdıqlarını və bir-birlərinə qarşı heç bir iddialarının olmadığını göstərmək artıq olmaz, bu da bu şərtlərə razılıq təsdiqidir.

Müqavilənin bağlanması

Mülkiyyət bölgüsü haqqında müqavilə bağlamaq üçün hər iki ər-arvadın onu bağlamaq istəyi və razılığı lazımdır. Burada qanun tərəfləri məcbur etmir notariusa getdiyinizə əmin olun. Əlbətdə ki, sadə bir yazılı şəkildə tərtib edə bilərsiniz, eyni zamanda sonradan məhkəmədə etiraz edə bilərsiniz.

Bu vəziyyətdə notariat müqaviləsi məhkəmə aktının qüvvəsinə malikdir və qanunun bütün tələbləri yerinə yetirildiyi təqdirdə mübahisələndirilə bilməz. Bağlandıqdan sonra Rosreestrdə yeni mülkiyyət hüququnu, bu müqaviləni və hüququ qeyd etmək üçün lazımi sənədlər paketini təqdim edərək qeydiyyatdan keçirmək lazımdır.

Bu sənəd hazırlanır nüsxədə, hər tərəf üçün bir. Bir-birini tamamlayan və ya əksinə qarşılıqlı istisna olmaqla bir neçə razılaşma tərtib etmək mümkündür. Bir-birinə zidd bir müqavilə tərtib edərkən onlardan biri ləğv edilməlidir.

Mülk bölgüsü razılaşmalarındakı tələlər

Ancaq münasibətlərin qeyd olunmasından əvvəl əldə edilən əmlakın daha bahalı əmlak almaq üçün evlilik dövründə satıldığı vaxtlar var. Üstəlik, ümumi mülk olaraq bölünməyə tabedir.

Ərim evlənməmişdən əvvəl bir maşın alıb. Qiyməti 500 min rubl. Bundan əlavə, həyat yoldaşı ilə əlaqələr qeyd edildikdən sonra mənzil almağa ehtiyac qaldı. Ancaq onu almaq üçün 500 min rubl məbləğ kifayət deyildi. Ailə məclisində avtomobilin satılmasına və ev almasına qərar verildi.

Mülkiyyət qoyulan pula görə bölünə bilər, amma ər məhkəməyə avtomobil satışından əldə edilən pulun mənzil almağa qoyulduğunu sübut etməlidir.

Bu vəziyyətdə, həyat yoldaşı əmlakın evlilik münasibətlərindən əvvəl əldə edildiyini sübut edərsə, bölüşmə avtomobil satışından qatqısı olan vəsait nəzərə alınmaqla həyata keçirilə bilər.

Əmlak bölgüsü haqqında müqavilənin icrası qaydası

Beləliklə, müqavilə əmlakın ər-arvadın təqdirinə görə bölünməsini təmin edə bilər. Belə bir müqavilə bağlandıqdan sonra tərəflər etməlidir onun şərtlərinə əməl etmək... Öhdəliklərin yerinə yetirilməsi məhkəmə müdafiəsi ilə təmin edilir, çünki tərəflər məhkəməyə müraciət edə bilərlər.

Mülk daşınmazdırsa, müqaviləyə əsasən, onun köçürülməli olduğu həyat yoldaşına qeydə alınmır, onda digər həyat yoldaşına olan hüquqları rəsmiləşdirmək üçün bu razılaşma ilə Rosreestr-ə gəlmək və qeydiyyatdan keçmək lazımdır. yeni sahibə hüquqlar.

Razılaşma bir əməliyyat olduğundan icazə verilmir birtərəfli imtina onun müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməsindən. Bu sənədin tərəflərindən biri artıq şərtlərindən razı deyilsə, yeni bir müqavilə bağlana bilər.

Mülkiyyətin bölüşdürülməsinə dair müqaviləyə əsasən mənzilin mülkiyyətdə qeydiyyatı

Bir ər və arvad arasında notariat bölmə sazişi bağlanmış və bütün məcburi qanuni tələblər yerinə yetirilmişsə, bu qanuni qüvvəyə malikdir. Hüquqların qeydiyyatı üçün onunla gəlmək lazımdır Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün Rosreestr bir əmlak üçün və ya bir pay üçün.

Müvafiq olaraq, razılaşma əsasında tərəflərə yeni sertifikatlar - hüquqi sənədlər veriləcək. Bu yalnız daşınmaz əmlaka aiddir.

Müqavilənin dəyişdirilməsi və ləğvi

Həm də onun ləğvi və ya dəyişdirilməsi üçün prosedur və şərtləri təmin edə bilər. Beləliklə, əməliyyatlarla bağlı mülki qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş qaydalar bu sənədlərə şamil edilir.

Mülki və ailə hüququ normalarından bu sənədin ola biləcəyi ortaya çıxır dəyişdirilmiş və ləğv edilmişdir hər iki tərəfin razılığı ilə istənilən vaxt. Yeni müqavilə əvvəlki ilə eyni formada, yəni yazılı şəkildə tərtib olunmalı və notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir.

Bu məsələ RF IC tərəfindən aydın şəkildə tənzimlənməməsinə baxmayaraq, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Plenumunun 05.11.1998-ci il tarixli 5 nömrəli Qərarının 11-ci bəndinə əsasən, nikah pozulduqda, məhkəmədə ər-arvadın yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların yaşadıqları şəxslərlə, uşaqların və (və ya) əlil ehtiyacı olan həyat yoldaşının saxlanması üçün ödəniləcək vəsaitin qaydası və miqdarı barədə razılığa gəlmədikləri, habelə ər-arvadın ümumi əmlakının bölünməsi və ya belə bir razılığın əldə edildiyi, ancaq uşaqların və ya ərlərdən birinin mənafelərini pozduğu təsbit edilərsə, məhkəmə bu məsələləri boşanma tələbi ilə eyni vaxtda mahiyyəti üzrə həll edir. .

Razılaşmanın yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət

Mülki hüquq qaydaları, əməliyyat aparmaq qaydalarını təmin edir. Məhz hər iki tərəf bu cür davranacaq sövdələşməolmalıdır:

bacarıqlı, yəni hərəkətləri haqqında tam bir məlumat vermək;
yetkinlik yaşına çatmaq və ya azad olmaq.

Qanuna uyğun olaraq, müqavilənin şərtlərini lazımınca yerinə yetirmədikdə, öhdəliklərin pozulmasına görə məsuliyyət nəzərdə tutulur.

Razılaşma üzrə öhdəliklərini lazımınca yerinə yetirməyən tərəf məcbur olacaqdır zərər və itirilmiş mənfəəti qarşı tərəfə ödəmək... Ancaq belə bir məsələ məhkəmə qərarına tabedir.

Müqavilədə ərlərdən birinin digərinə qarşı pul öhdəlikləri nəzərdə tutulursa, Art-a uyğun olaraq faiz ödəmək mümkündür. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 395. Beləliklə, qanunverici əmlakın bölünməsinə dair bir razılaşmaya əsasən hər iki ərin hüquqlarını qoruyur.

Oxucularımızın sualları və məsləhətçinin cavabları

Mülkiyyət bölgüsü barədə nə vaxt bir müqavilə bağlamaq olar?

Bu sənəd növü həm evlilik dövründə, həm də ləğv edildikdə bağlana bilər. Ancaq, bir qayda olaraq, bu razılaşma boşanma ilə bağlanır, çünki əmlak bölgüsü məsələsi bir vaxta gəlir ailə münasibətləri ər və arvad arasında artıq mövcud deyil. Ayrıca, RF IC, əmlak bölgüsü üçün üç illik bir müddət təmin edir keçmiş həyat yoldaşları.

Yazılı razılaşma nə üçün lazımdır?

Şifahi forma qanuni qüvvə vermədiyi üçün yazılı şəkildə bir müqavilə bağlamaq lazımdır. Beləliklə, ər-arvad arasındakı münasibət pisləşərsə və kimsə şifahi razılaşmanı yerinə yetirmək istəməzsə, qarşı tərəfin öhdəliklərin yerinə yetirilməməsini və ya lazımınca yerinə yetirilməməsini sübut etməsi demək olar ki, mümkün olmayacaqdır. Bununla əlaqədar olaraq, yazılı forma gələcəkdə hüquqların qorunması üçün bir zəmanətdir.

Nəticə

Mülkiyyət bölgüsü haqqında müqavilə bağlamaq zəruri:

ər və arvadın razılığı, yəni bu məsələnin sülh yolu ilə həllinə dair bir razılaşma;
birgə əldə edilmiş əmlaka sahib olmaq;
hər ikisi də tam işlək olmalıdır.

Qanunlara riayət etmək lazımdır, yəni üçüncü şəxslərin (azyaşlı uşaq, kreditorlar) hüquqlarını pozmamaq. Əks təqdirdə, müqavilə etibarsız ola bilər məhkəmə qaydasında.

Ayrıca, müqavilənin məzmununa dair tələblər yerinə yetirilməlidir (hər bir həyat yoldaşı haqqında fərdi məlumatlar, daşınar və daşınmaz əmlakın fərdi xüsusiyyətləri olmalıdır). Mülkiyyət Federal Reyestr də daxil olmaqla, ona olan hüquqların daha da qeydiyyatı üçün fərdi olaraq müəyyənləşdirilməlidir.

Bu həll sonrakı taleyi mülkiyyət tərəflər üçün ən xeyirlidir. Ancaq bəzən bir razılığa gəlmək mümkün olmur, bu da həmişə uyğun olmadığını göstərir.